TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TORINO SESTA SEZIONE CIVILE – FALLIMENTI Fallimento n. 240/2016 – ALVIT s.r.l. in liquidazione
Giudice Delegato: Dott.ssa Manuela MASSINO Curatore: Prof. Dott. Luciano Matteo QUATTROCCHIO
VERBALE DI UDIENZA
Addì 5 aprile 2018 alle ore 15:00 presso lo Studio del Delegato in Corso Matteotti n. 51, in To- rino, avanti il Dott. Prof. Luciano Matteo Quattrocchio, delegato con ordinanza in data 19/09/2017, dal Giudice Delegato, Dott.ssa Manuela MASSINO, al compimento delle opera- zioni di vendita, avente ad oggetto:
«LOTTO UNICO
PIENA PROPRIETÀ NEL COMUNE DI SAN GILLIO (TO), Via Musinè n. 32, fabbricato (ex scuola elementare) e terreno di pertinenza:
o al piano terreno (1° fuori terra): un edificio scolastico composto da dieci aule, cen- trale termica, cucina, infermeria, deposito, disimpegno, ripostiglio, corridoio e servizi;
o al piano seminterrato: cinque locali ad uso deposito, una sala audiovisi- va/biblioteca, centrale termica, ripostigli e disimpegno;
o terreno: appezzamento di terreno destinato in parte a camminamenti ed accessi al piano terreno della ex scuola, in parte a rampa per l’accesso al piano seminterrato e per la restante porzione a verde e gioco.
Il blocco immobiliare è costituito da una ex scuola elementare che si eleva ad un piano fuori terra oltre al piano seminterrato, collegati tra loro tramite una scala esterna. Il plesso scolastico è sta- to edificato su un terreno completamente recintato e dotato di due ingressi carrai e un ingresso
L’immobile è asservito dall’impianto elettrico, idrico, di riscaldamento, TV, citofonico, telefonico, di raffrescamento e di antifurto. Tuttavia, per i suddetti impianti, non è stata fornita alcuna certi- ficazione di rispondenza e conformità alla normativa vigente in materia.
Inoltre, si dà atto che sull’edificio è presente un impianto fotovoltaico.
DATI CATASTALI
Il fabbricato risulta attualmente distinto al Catasto Fabbricati (già Nuovo Catasto Edilizio Ur- bano) come segue:
Foglio 17, particella 445, sub 1, catg. B/1, piano T-S1, rendita catastale € 4.919,55;
Foglio 17, particella 445, ente urbano, consistenza 36 are e 99 centiare.
Si dà atto che l’area occupata dal plesso scolastico ha subìto un cambio di destinazione d’uso.
La stessa, infatti, è stata destinata ad uso residenziale con variante al Piano Regolatore Gene- rale Comune (P.R.G.C.).
Il terreno di pertinenza del fabbricato risulta attualmente distinto al Catasto Terreni come se- gue:
Foglio 17, particella 162, consistenza are 1 e 25 centiare, reddito dominicale € 0,87, reddito agricolo € 0,68;
Si dà atto che gli immobili del presente lotto risultano di proprietà della Società ALVIT s.r.l., con sede in Torino.
[…]
MODALITÀ E CONDIZIONI DI VENDITA
PREZZO BASE D’ASTA: Euro 782.000,00 (settecentottantadue/00) per il LOTTO UNICO.
L’offerta minima per la partecipazione alla vendita, a norma dell’articolo 571 c.p.c., può essere pari al 75% del prezzo base ossia pari ad euro 586.500,00.
[…]
rileva
− che la gara non può avere luogo in quanto non sono pervenute offerte nel termine delle ore 12,00 del giorno 10 gennaio 2018, come indicato nell'avviso di vendita.
Il Professionista Delegato Prof. Dott. Luciano Matteo Quattrocchio Visti gli artt. 591 co. 2 e 569 co. 3 c.p.c.;
Ritenuto si debba ridurre il prezzo base e pertanto fissare ai sensi dell'art. 569 co. 3 c.p.c. nuo- va udienza di vendita senza incanto,
Visti gli artt. 570 e seguenti del c.p.c.;
A parziale modifica dell'avviso di vendita in atti;
AVVISA
che il giorno 5 aprile 2018 alle ore 15:00, presso il suo studio in Torino C.so Matteotti n. 51, sono fissate le operazioni di vendita dell’immobile sopra descritto e come meglio descritto nell’avviso di vendita e nelle perizie di stima agli atti.
Il tutto viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e diritto in cui si trova, con annessi diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, fissi ed infis- si, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, come visto e piaciuto e come detenuto in forza dei titoli di proprietà e del possesso e con particolare riferimento a quanto più ampiamente in- dicato nell’elaborato peritale di stima in atti.
CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO
PREZZO BASE D’ASTA: Euro 586.500,00 (cinquecentottontaseimilacinquecento/00) per il LOTTO UNICO.
L’offerta minima per la partecipazione alla vendita, a norma dell’articolo 571 c.p.c., può es- sere pari al 75% del prezzo base ossia pari ad euro 439.875,00
Chiunque intenda fare offerta deve presentare, presso lo Studio del Prof. Dott. Luciano Matteo QUATTROCCHIO, in Torino, C.so Matteotti n. 51 (orario ricevimento lunedì – venerdì ore 9:00
– 12:00), entro le ore 12:00 del giorno 04/04/2018 offerta in busta chiusa e in bollo da Euro 16,00, diretta al Prof. Dott. Luciano Matteo QUATTROCCHIO contenente l’indicazione del lotto cui si riferisce, del prezzo, il tempo e i modi di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell’offerta, allegando assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n. 240/2016 – Tribunale di Torino”, a titolo di cauzione per una somma pari al 10% del prezzo da lui proposto.
Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni no- vanta dall’aggiudicazione.
L’apertura delle buste avverrà il giorno 05/04/2018 alle ore 15:00, presso Studio del Prof.
Dott. Luciano Matteo QUATTROCCHIO, in Torino, C.so Matteotti n. 51. A seguire avverrà l’udienza di comparizione delle parti per l’eventuale aggiudicazione senza incanto, in caso di un solo offerente, o dell’eventuale gara, nel caso di più offerenti o per la fissazione di nuovo incanto, secondo quanto riportato nelle condizioni generali di vendita. […]»
DISPONE
- che del presente avviso di vendita sia dato pubblico avviso a norma degli artt. 576 e 490 c.p.c.;
- che copia del presente avviso di vendita sia notificato ai creditori ipotecari iscritti e ai cre- ditori ammessi al passivo aventi privilegio speciale sull’immobile.
rileva
− che la gara non può avere luogo in quanto non sono pervenute offerte nel termine delle ore 12,00 del giorno 4 aprile 2018, come indicato nell'avviso di vendita.
Il Professionista Delegato Prof. Dott. Luciano Matteo Quattrocchio Visti gli artt. 591 co. 2 e 569 co. 3 c.p.c.;
Ritenuto si debba ridurre il prezzo base e pertanto fissare ai sensi dell'art. 569 co. 3 c.p.c. nuova udienza di vendita senza incanto,
Visti gli artt. 570 e seguenti del c.p.c.;
A parziale modifica dell'avviso di vendita in atti;
AVVISA
che il giorno 28 giugno alle ore 11:00, presso il suo studio in Torino C.so Matteotti n. 51, so- no fissate le operazioni di vendita dell’immobile sopra descritto e come meglio descritto nell’avviso di vendita e nelle perizie di stima agli atti.
Il tutto viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e diritto in cui si trova, con an- nessi diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, fissi ed infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, come visto e piaciuto e come detenuto in forza dei titoli di proprietà e del possesso e con particolare riferimento a quanto più ampiamente indicato nell’elaborato peritale di stima in atti.
CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO
PREZZO BASE D’ASTA: Euro 439.875,00 (cquattrocentotrentanovamilaottocentosettan- tacinque/00) per il LOTTO UNICO.
L’offerta minima per la partecipazione alla vendita, a norma dell’articolo 571 c.p.c., può es- sere pari al 75% del prezzo base ossia pari ad euro 329.907,00.
Chiunque intenda fare offerta deve presentare, presso lo Studio del Prof. Dott. Luciano Matteo QUATTROCCHIO, in Torino, C.so Matteotti n. 51 (orario ricevimento lunedì – venerdì ore 9:00 – 12:00), entro le ore 12:00 del giorno 27/6/2018 offerta in busta chiusa e in bollo da Euro 16,00, diretta al Prof. Dott. Luciano Matteo QUATTROCCHIO contenente l’indicazione del lotto cui si riferisce, del prezzo, il tempo e i modi di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell’offerta, allegando assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n. 240/2016 – Tribunale di Torino”, a titolo di cauzione per una somma pari al 10% del prezzo da lui propo- sto. Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a gior- ni novanta dall’aggiudicazione.
L’apertura delle buste avverrà il giorno 28/6/2018 alle ore 11:00, presso Studio del Prof. Dott.
Luciano Matteo QUATTROCCHIO, in Torino, C.so Matteotti n. 51. A seguire avverrà l’udienza di comparizione delle parti per l’eventuale aggiudicazione senza incanto, in caso di un solo offerente, o dell’eventuale gara, nel caso di più offerenti o per la fissazione di nuovo incan- to, secondo quanto riportato nelle condizioni generali di vendita.
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA CHI PUÒ PARTECIPARE.
Chiunque, eccetto il fallito/debitore, può partecipare alla vendita. L'offerta deve essere sotto- scritta dall'offerente o dagli offerenti o da persona munita della legale rappresentanza della so- cietà (o altro ente).
Persone fisiche: indicare cognome e nome, data e luogo di nascita, numero di codice fiscale, stato civile, regime patrimoniale se coniugato (comunione o separazione di beni), residenza, re- capito telefonico dell'offerente o degli offerenti. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e copia del tesserino di codice fiscale.
Società e altri enti: indicare ragione sociale e/o denominazione della società o ente conferente, sede sociale, numero di iscrizione al registro delle imprese (se posseduto) e codice fiscale. Al- legare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equipollente, rilasciato in data non anteriore a mesi tre, attestante l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente.
Partecipazione tramite mandatario speciale: non è possibile fare l'offerta in busta mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per parte- cipare alla gara sull'offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare.
LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA
La presentazione delle offerte in busta chiusa, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di
gara e tutte le altre attività riservate per legge al Curatore o al Giudice delegato avverranno a cura del Professionista delegato al seguente indirizzo: presso Studio Associato Quattrocchio, in Torino, C.so Matteotti n. 51.
Al riguardo, gli uffici dello Studio Associato Quattrocchio, in Torino, C.so Matteotti n.51 sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 12:00.
L’offerente con la partecipazione alla vendita dichiara di aver preso visione della perizia esti- mativa relativa al lotto unico oggetto di vendita.
VENDITA SENZA INCANTO.
L'offerta in bollo deve essere depositata in busta chiusa entro le ore 12:00 del giorno prima della data di udienza e recare, all'esterno, solo l'indicazione del giorno di udienza e il nome del professionista delegato, cui sarà aggiunto il nome di colui che materialmente deposita la busta.
L'offerta è irrevocabile dal deposito. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto (non inferiore al 75% del prezzo base). Allegare all'offerta: cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a “Fallimento 240/2016 - Tribunale di Torino”.
All'udienza, successivamente all’apertura delle buste da parte del professionista delegato, av- verrà:
- nel caso in cui sia stata presentata una sola offerta valida per un prezzo maggiore o uguale al prezzo base, l’offerta sarà senz’altro accolta ed il bene aggiudicato;
- in caso di pluralità di offerte valide, si procederà in ogni caso alla gara sull’offerta più alta, con aggiudicazione in favore del migliore offerente in caso di mancanza di adesioni alla gara e in caso di parità, all’offerta pervenuta per prima;
- qualora non sia stata raggiunta un’offerta pari al prezzo base, ma almeno pari al prezzo minimo, il bene sarà aggiudicato se il delegato non riterrà possibile conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita;
- la fissazione di nuovo incanto, per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia avuto luo- go per qualsiasi motivo.
Nel caso di gara, tutte le condizioni (prezzo base, aumenti minimi, tempo massimo tra un’offerta e l’altra e quant’altro necessario od opportuno,) verranno determinate in udienza dal professionista delegato.
Ai fini dell’individuazione dell’offerta migliore, in assenza di gara, si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi di pagamento e di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta.
Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni novanta dall’aggiudicazione.
NON È CONSENTITO IL PAGAMENTO RATEALE DEL PREZZO DA PARTE DELL’AGGIUDICATARIO DOPO L'AGGIUDICAZIONE seppur previsto dai novellati artt. 569 e 574 cpc.
Il residuo prezzo deve essere versato nel termine fissato, entro 120 giorni dall’aggiudicazione definitiva.
Contestualmente al versamento del saldo prezzo, l’aggiudicatario dovrà versare la somma che gli sarà indicata entro quindici giorni dall’udienza dal professionista delegato in conto spese, salvo conguaglio.
Sono definitivamente a carico dell’aggiudicatario gli oneri, i rimborsi spese ed anticipa- zioni dovuti per le formalità di trasferimento, nonché per le cancellazioni delle trascrizioni pregiudizievoli e delle iscrizioni ipotecarie.
NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione.
FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO
Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il
prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'ini- ziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito www.abi.it (sotto la finestra "Aste im- mobiliari. Finanziamenti ai privati").
VISITE ED INFORMAZIONI
Per concordare i tempi dell'eventuale visita contattare il Prof. Dott. Luciano Matteo QUAT- TROCCHIO, in Torino, C.so Matteotti n. 51, 011.5063010, E-mail: procedu- re.quattrocchio@quattrocchio.it, mentre per informazioni di carattere tecnico contattare il Peri- to Pasquale BUONAGURO, Tel. 011-65.88.98, E-mail: studiobuonaguro@studiobuonaguro.it
PUBBLICITÀ STRAORDINARIA
- il presente avviso, per estratto, omesso il nominativo del fallito e di eventuali terzi, dovrà essere pubblicato almeno una volta sul quotidiano LA STAMPA ed inserito integralmente unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale, il tutto almeno 60 giorni prima della da- ta di scadenza del termine di presentazione delle offerte;
- il presente avviso, omesso il nominativo del fallito e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sui siti internet www.tribunale.torino.it, www.asteimmobili.it e/o www.astegiudiziarie.it e unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale, il tutto almeno 60 giorni prima della da- ta di scadenza del termine di presentazione delle offerte.
DISPONE
- che del presente avviso di vendita sia dato pubblico avviso a norma degli artt. 576 e 490 c.p.c.;
- il presente avviso verrà caricato sul Portale delle Vendite Pubbliche;
- che copia del presente avviso di vendita sia notificato ai creditori ipotecari iscritti e ai credi-
tori ammessi al passivo aventi privilegio speciale sull’immobile.
Il Professionista Delegato
Prof. Dott. Luciano Matteo Quattrocchio
