T RI B UN A L E D I T RE V I S O
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A LL IM E N TA R EA VVISO DI V ENDITA
F ALLIMENTO N . 24/2021, S ENTENZA N . 25/2021
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URATORE:
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ENDITA:
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OSTANTINOII ESPERIMENTO DI VENDITA BENI IMMOBILI
Si rende noto che il giorno 03 maggio 2022 dalle ore 12.00 , presso lo Studio del Notaio dott. COSTANTINO SALVATORE di CONEGLIANO (TV), Viale Carducci n. 24, Notaio designato dalla Procedura, si procederà alla vendita in lotti separati dei seguenti immobili.
L OTTO 2
Complesso immobiliare a Santa Lucia di Piave (TV), Via Foresto Est n. 5, composto da due fabbricati (abitazione e laboratorio-magazzino) sviluppati ai piani terra e primo, con ampio scoperto di pertinenza. Quota appresa al Fallimento: piena proprietà per l’intero.
Identificazione catastale Piena proprietà per l’intero
Catasto Terreni di Santa Lucia di Piave
Sez. Fg. M.N. Tipologia Cons. R.D. R.A.
A 1 1128 Semin Arbor 1 are 22 ca 0,47 0,28
Catasto Fabbricati di Santa Lucia di Piave
Fg. M.N. Sub Piano Cat. Cl. Cons. R.C.
A 1 1193 1 T Area scoperta 4.424 mq
A 1 1193 2 T-1 A/2 1 16 vani 1.115,55
A 1 1193 3 T-1 C/3 2 728 mq 1.391,13
Valutazione peritale intero lotto € 143.000,00
Prezzo base d’asta € 107.250
Rilancio minimo in aumento (in caso di gara) € 2.000,00
L OTTO 3
Terreni con destinazione mista a prato e seminativo, siti a Ovaro (UD), fra Via S. Virgilio e Via Cartiera, in parte edificabile. Quota appresa al Fallimento: piena proprietà per l’intero.
Identificazione catastale Piena proprietà per l’intero Catasto Terreni di Ovaro
Fg. M.N. Tipologia Cons. (mq) R.D. R.A.
51 182 Prato 660 1,53 1,19
51 183 Seminativo 50 0,17 0,13
51 184 Prato 92 0,21 0,17
51 674 Prato 150 0,35 0,27
51 675 Prato 660 1,53 1,19
51 676 Prato 230 0,53 0,42
51 677 Prato 170 0,40 0,31
51 678 Seminativo 200 0,67 0,52
Valutazione peritale intero lotto € 60.000,00
Prezzo base d’asta € 45.000,00
Rilancio minimo in aumento (in caso di gara) € 1.000,00
Vendita soggetta a IVA in quota parte Si segnala che la quota di ½ degli immobili identificati al lotto 3 è stata oggetto di atto di donazione del 15 gennaio 1998.
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Ai fini della validità dell’offerta, i prezzi offerti non dovranno essere inferiori a quelli indicati nelle tabelle, alla riga “Prezzo base d’asta”.
Gli immobili potranno essere visionati fino al giorno 20 aprile 2022.
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Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa il giorno precedente la data della procedura competitiva, ossia il giorno 02/05/2022 entro le ore 12:00, presso lo Studio del Notaio dott.
Salvatore Costantino a Conegliano (TV). Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome del Notaio delegato e la data e l’ora della procedura competitiva. Nessuna altra indicazione.
All’offerta dovranno essere allegati n. 2 assegni circolari non trasferibili intestati a “Fall. 24/2021 Trib.
TV”, ciascuno per importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, l’uno quale cauzione infruttifera, l’altro a titolo di fondo spese. Il prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, dovrà essere corrisposto entro 60 giorni direttamente al Curatore mediante assegno circolare intestato al Fallimento; tasse e competenze notarili relative alla compravendita, comunicate dal Notaio al momento dell’aggiudicazione, dovranno essere versate entro la data di stipula del conseguente contratto di compravendita, mediante assegno circolare intestato al Notaio medesimo.
Gli offerenti dovranno dichiarare esplicitamente nella propria offerta di acquisto di aver preso visione
delle condizioni della vendita, delle modalità di presentazione e del contenuto delle offerte e della
disciplina, nonché della perizia di stima e altri documenti di complemento, pubblicati nei siti internet specializzati, per compendio del presente avviso di vendita.
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Si riportano le condizioni della vendita, le disposizioni inerenti al contenuto delle offerte e recanti la disciplina.
A. Condizioni della vendita
- La vendita avviene nello stato di fatto e diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come descritti nella perizia di stima redatta dal geom.
Paolo Silvestrin. La perizia è stata depositata telematicamente presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Treviso. La vendita è a corpo e non a misura. Le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o la mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo.
Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o quelli derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore ex art. 63 disp. att. c.c., per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
- Gli immobili verranno venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizione di pignoramenti, sequestri, eventuali decreti di ammissione a procedure concorsuali, sentenza di fallimento e vincoli di destinazione. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della Procedura. Se l’immobile posto in vendita è occupato da terzi senza titolo, la liberazione potrà avvenire secondo modalità e tempi stabiliti da G.D., ai sensi dell’art. 560 c.p.c.
- Ogni onere fiscale e spesa derivante dalla vendita, escluso quanto espressamente di seguito indicato, sarà a carico dell’aggiudicatario.
B. Modalità di presentazione dell’offerta
- L’offerta segreta di acquisto dovrà essere consegnata in busta chiusa sigillata presso lo Studio del Notaio delegato, il giorno non festivo antecedente la data fissata per la gara, entro le ore 12:00.
- La busta dovrà recare all’esterno le sole generalità di chi presenta l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome del Notaio delegato e la data e l’ora della procedura competitiva. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della Procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta o altro) deve essere apposta sulla busta.
C. Contenuto dell’offerta
- L’offerta, da intendersi offerta irrevocabile e incondizionata, dovrà essere sottoscritta dall’offerente ovvero dal procuratore o dal legale rappresentante dell’offerente.
- Deve essere sempre allegato il documento d’identità di chi sottoscrive l’offerta (persona fisica o legale rappresentante della persona giuridica).
- L’offerta dovrà contenere:
• per le persone fisiche – cognome, nome, codice fiscale, luogo e data di nascita, eventuale Partita IVA, domicilio, stato civile, regime patrimoniale e recapito telefonico ed e-mail del soggetto cui andranno intestati i beni (non sarà possibile intestare i beni a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta).
Se l’offerente è coniugato dovrà unire anche l’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio del coniugio e, in caso di comunione legale, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge.
Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o da chi ha la responsabilità genitoriale, previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare all’offerta.
• per le società – denominazione sociale, codice fiscale e Partita IVA, sede legale, recapito telefonico e PEC, dati relativi al rappresentante legale in carica e indicazione dei rispettivi poteri, come attribuiti
direttamente dallo statuto o da apposita e idonea delibera dell’organo competente (assemblea o consiglio di amministrazione, in base alle previsioni statutarie), da unirsi in estratto autentico, copia conforme all’originale dello statuto vigente della società (se di capitali) o ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati (se società di persone), oltre alla visura camerale aggiornata;
• per gli altri enti – certificazione della competente Prefettura o altra autorità autorizzata a rilasciare certificazione sull’esistenza dell’ente e del legale rappresentante, codice fiscale, eventuali delibere autorizzative;
• se l’offerente (persona fisica o giuridica) è rappresentato da un procuratore, dovrà essere unito l’originale o copia conforme all’originale della procura;
• l’indicazione del lotto e dei dati identificativi dell’immobile per il quale l’offerta è presentata, sufficienti a rendere, unitamente agli altri elementi risultanti dal contenuto dell’offerta stessa, ragionevolmente inequivoca la riferibilità all’uno o all’altro bene;
• il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base stabilito nell’avviso di vendita, a pena di esclusione dell’offerta per inefficacia;
• espressa dichiarazione di ben conoscere lo stato di fatto e di diritto nel quale si trova il bene oggetto della vendita e di conoscere e accettare le modalità e tutte le condizioni di vendita contenute nell’avviso di vendita, nonché espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e assunzione di ogni onere e/o spesa di trasferimento, comprese quelle fiscali e notarili;
• assegno circolare non trasferibile, a favore di “Fall. 24/2021 Trib. TV” per un importo non inferiore al 10%
del prezzo offerto, inserito nella stessa busta chiusa a titolo di cauzione infruttifera, che sarà trattenuta dal Curatore in caso di rifiuto dell’acquisto o che sarà imputato a titolo di acconto prezzo in caso di aggiudicazione o che sarà restituita in caso di mancata aggiudicazione a titolo definitivo;
• assegno circolare non trasferibile, a favore di “Fall. 24/2021 Trib. TV” per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di fondo spese, che in caso di mancata aggiudicazione sarà restituito tempestivamente all’offerente, mentre in caso di aggiudicazione, al momento della conseguente stipula del contratto di compravendita verrà imputato a imposte e, per l’eventuale differenza a prezzo; tutti i suddetti assegni depositati dall’aggiudicatario verranno consegnati al curatore al momento dell’aggiudicazione.
D. Disciplina
- L'offerta presentata è irrevocabile, pur non dando senz’altro diritto all’acquisto del bene, essendo facoltà del Giudice Delegato e del Curatore valutare se dar luogo o meno alla vendita.
- In caso di mancata presentazione alla data fissata per l'esperimento:
• ove si tratti dell’unico offerente, ovvero
• ove l’offerta da egli presentata sia in primo luogo la più elevata e in secondo luogo la prima tra quelle presentate e non si proceda a gara ex art. 573 c.p.c. per mancanza di adesioni da parte degli altri offerenti, ovvero
• ove una volta disposta la gara non si consegua, per mancanza di aumenti validi tali da raggiungere un prezzo di aggiudicazione superiore a quello dell’offerta da egli presentata,
il bene gli sarà comunque aggiudicato.
- In caso di più offerenti e di adesione di essi alla gara prevista, la stessa si svolgerà il giorno stesso e nell’ora stabiliti per l’esame delle offerte e per la procedura competitiva, subito dopo esaurite le relative operazioni, sulla base dell’offerta più alta applicando l’art. 573 c.p.c. Nel caso di rilanci il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi tra i partecipanti avrà effettuato il rilancio più alto. L’entità del rilancio verrà stabilita dal Curatore nell’avviso di procedura competitiva. Ai partecipanti è assegnato un termine massimo di due minuti, entro il quale effettuare ogni rilancio. Non sono validi rilanci inferiori al minimo come sopra stabilito, né effettuati scaduto il termine dei due minuti. L’ultimo rilancio, che non sia superato da altri nel termine di due minuti, dà diritto all’aggiudicazione provvisoria, salvo il potere di sospensione da parte del Curatore ai sensi dell’art. 107 L.F. ovvero dal Giudice Delegato ai sensi dell’art. 108 L.F., i quali potranno pertanto promuovere una nuova procedura competitiva, con le stesse modalità, fissando quale nuovo prezzo base un prezzo maggiorato rispetto alla prima procedura competitiva e restituendo all'aggiudicatario provvisorio quanto da esso già versato. Salvo quanto più sopra previsto, non potranno essere esaminate offerte pervenute scaduto il
termine assegnato per la loro presentazione.
- In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento:
• del saldo prezzo, delle imposte (IVA e/o altre entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, direttamente al Curatore mediante assegno circolare intestato al Fallimento o bonifico bancario (al netto di quanto già versato a titolo di cauzione);
• del costo per la relazione ventennale mediante assegno circolare intestato al Fallimento;
• delle eventuali spese sostenute dalla Curatela fallimentare per addivenire alla stipula dell’atto di compravendita (a titolo esemplificativo e non esaustivo: correzioni di intestazione catastale, varianti e volture, oneri di urbanizzazione, interventi di rimozione di superfetazioni, sanatorie di difformità edilizie, oneri e sanzioni a qualsiasi titolo corrisposte, etc.);
• delle imposte, tasse e competenze notarili relative alla conseguente compravendita entro la data di stipula del contratto notarile di compravendita conseguente all'aggiudicazione, mediante assegno circolare intestato al Notaio e/o utilizzo del fondo spese a mani del Curatore ove non destinato al saldo prezzo.
L’importo complessivo verrà comunicato dal Notaio al momento dell’aggiudicazione;
• dal terzo esperimento in avanti anche delle spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli.
- L’aggiudicatario potrà versare il prezzo, l’eventuale IVA e/o altre imposte comunque entro il termine di 60 (sessanta) giorni dall’aggiudicazione, tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, ai sensi dell’art. 585 c.p.c.
- In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata. L’aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione e potrà essere tenuto, in caso di successiva vendita a prezzo inferiore a quello per il quale aveva ottenuto l’aggiudicazione, al pagamento della differenza, nei limiti di cui all’art. 587, comma 2, c.p.c.; le somme versate a titolo di fondo spese saranno restituite dal Curatore all'aggiudicatario.
