SETTORE URBANISTICA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

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Prato /2020

Settore Pianificazione Urbanistica, Edilizia Privata, SUAP, Ecologia ed Ambiente

u.a. Urbanistica

SETTORE URBANISTICA

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

Vista la richiesta prot. 6965 in data 02/03/2020 dell' Arch. DELFINO PAOLO relativamente agli immobili di seguito riportati;

Visti gli atti d'ufficio;

Visto il Piano di Governo del Territorio adottato con delibera di Consiglio Comunale n.61 del 13/0712011 e approvato con delibere di Consiglio Comunale n.95 del 19/1212011, n.96 del 20/1212011, n.99 del 21/12/2011;

Vista la delibera di Giunta Comunale n.29 del 13/02/2012;

Vista la pubblicazione dell'avviso di approvazione del PGT sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia serie Avvisi e Concorsi n.13 di mercoledì 28 marzo 2012;

Visto il D.P.G.R. 20 dicembre 2012 n.12393 (pubblicato sul BURL S.O. 24/12/2012 n.52) "Approvazione ai sensi dell'art.34 del D.lgs 18/08/2000 n.267 e dell'art.6 comma 8 della L.R.14/0312003 n.2 dell' Accordo di Programma per la riperimetrazione, riqualificazione e la reindustrializzazione dell'area Fiat-Alfa Romeo;

Vista la variante urbanistica parziale adottata con delibera di Consiglio Comunale n.98 del 15/11/2012 e approvata con delibera di Consiglio Comunale n.23 del 06/03/2013 (avviso pubblicato sul BURL SAC nA5 del 06/11/2013);

Vista la variante urbanistica parziale adottata con delibera di Consiglio Comunale n.113 del 19/12/2013 e approvata con delibera di Consiglio Comunale n.38 del 09/04/2014 (avviso pubblicato sul BURL SAC n.23 del 04/06/2014);

Vista la correzione errore materiale all'art.22 RP.04 di cui alla delibera di Consiglio Comunale n.24 del 12/03/2014 (avviso pubblicato sul BURL SAC n.14 del 02/0412014);

Vista la variante urbanistica parziale adottata con delibera di Consiglio Comunale n.64 del 12/07 /2016 e approvata con delibera dei Consiglio Comunale n. 99 del 29/11/2016 (avviso pubblicato sul BURL SAC n.10 del 08/0312017);

Vista la rettifica all'art.3.3.3 del fascicolo RP.04 - Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole in recepimento dell'art.2 comma 8 della L.R. n. 7 /2017 approvata con delibera di Consiglio Comunale n.25 del 02/05/2018 (avviso pubblicato sul BURL SAC n.21 del 23/05/2018);

Vista la variante urbanistica parziale adottata con delibera di Consiglio Comunale n.30 del 29/05/2018 e approvata con delibera di Consiglio Comunale n.60 del 27/09/2018 (avviso pubblicato sul BURL SAC nA8 del 28/11/2018);

Vista la variante urbanistica parziale adottata con delibera di Consiglio Comunale n.32 del 28/02/2019 e approvata con delibera di Consiglio Comunale n.53 del 13/05/2019 (avviso pubblicato sul BURL SAC n.6 del 05/02/2019);

Vista la variante urbanistica parziale adottata con delibera di Consiglio Comunale n.99 del 28/11/2019 operante in regime di salvaguardia;

Visto il Decreto del Sindaco nA del 09/01/2020 con il quale è stata conferita all'arch. Emilia Cozzi la funzione di Responsabile del Settore Pianificazione Urbanistica, Edilizia Privata, SUAP ed Ecologia e Ambiente;

si certifica

che le aree identificate nelle mappe di cui al NCT del Comune Censuario di Lainate, sono classificate nel PGT vigente, come segue (rif. Tav. RP.01):

Fg. 17 mappali 755 - 756 - 757 - 764 -750 - 783 Ambiti di trasformazione a vocazione terziara

Firmato Da: DELFINO PAOLO Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 1067dd1

(2)

Città di Lainate pag.2 Con riferimento alla tav. DA.02 - Vincoli ambientali e monumentali:

Fg. 17 mappa li 755 - 756 - 757 - 764 - 750 -783

Ricadono all'interno del Perimetro del centro edificato ai sensi dell'art. 39 della normativa del PAI 2001.

Con riferimento alla tav. DA.03 -Vincoli da infrastrutture e attività:

Fg. 17 mappali 755 - 756 - 757 - 764 - 750 -783 Ricadono all'interno del Perimetro del Centro Abitato Fg. 17 mappali 757 PARTE - 764 PARTE

Fasce di rispetto stradale (ai sensi del D.lgs 27 giugno 2003, n. 151, Nuovo codice della strada) Fg. 17 mappali 755 - 756 PARTE - 750 PARTE

Siti oggetto di procedimenti di bonifica (ex parte IV titolo D.lgs n. 152/2006 e s.m.i.) Si specifica, inoltre:

• Che i mappali 755 - 756 - 757 - 764 - 750 ·783 ricadono in zona 2 Ambito di rischio geologico ed idrogeologico per scarsa qualità geotecnica dei terreni e per vulnerabilità dell'acquifero.

• Che i mappali 755 - 756 - 757 - 764 - 750 -783 sono inseriti in zona sismica 4 - pericolosità sismica locale PSL Z4a così come definito dallo studio geologico, idrogeologico e sismico (ai sensi dell'art.

57 della legge regionale 11.03.2005, n. 12) - DCC n.61/2011, DCC n.99/2011, DCC n.113/2013 e DCC n.99/2016.

Si rimanda altresì alla deliberazione di Giunta Regionale del 19/06/2017 n. X/6738 "Disposizioni regionali concernenti l'attuazione del piano di gestione dei rischi di alluvione (PGRA) nel settore urbanistico e di pianificazione dell'emergenza, ai sensi dell'art.58 delle norme di attuazione del piano stralcio per l'assetto idrogeologico (PAI) del bacino del fiume Po così come integrato dalla variante adottata in data 7/12/2016 con deliberazione n.5 dal comitato istituzionale dell'autorità di bacino del fiume Po".

Per quanto concerne le disposizioni generali e le modalità di attuazione del PGT, le caratteristiche specifiche delle singole aree previste dall'azzonamento, i vincoli, la definizione di aree di pertinenza ai fini edificatori ecc, si rinvia alle prescrizioni contenute nelle Norme Tecniche d'Attuazione ed nella normativa regionale e nazionale prevalente vigente in materia. L'indicazione di vincoli come indicati non è esaustiva, si applicano le normative nazionali e regionali per quanto di competenza.

Ai sensi comma 3 art. 30 DPR 06/06/2001 n. 380 il presente atto è valido per un anno dalla data di rilascio, a meno di intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici.

Si rilascia la presente dichiarazione per gli usi consentiti dalla Legge.

Lainate, 24/0312020

Documento informatico firmato digitalmente ai sensi del T.U. 445/2000 e del D.Lgs. 82/2005 e rispettive norme collegate

.,/ Assolvimento Diritti di segreteria € 35,00 per rilascio Certificato di destinazione Urbanistica tramite bonifico, ricevuta allegata alla richiesta 6965 del 02/03/2020 .

.,/ Assolvimento Imposta di bollo € 16,00 per richiesta Certificato di destinazione Urbanistica: n identificativo: 01190511997471 pervenuto con mail PEC prot. 8164 del 12/03/2020 .

.,/ Assolvimento Imposta di bollo € 16,00 per rilascio Certificato di destinazione Urbanistica: n identificativo: 01190511997482 pervenuto con mail PEC prot. 8164 del 12/03/2020

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CONVENZIONE URBANISTICA

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Fra i sottoscritti.:

- nato a Napoli i l 14 settembre 1969 domiciliato per la carica nel Palazzo Municipale di Lainate, i l quale dichiara di intervenire nel presente atto in nome, per conto ed in rappresentanza del "COMUNE DI LAINATE", con sede in Lainate (cl:).e nel corso del presente atto verrà chiamato "COMUNE")

(codice fiscale0 in qualità di Direttore Generale, tale nominato con Decreto Sindacale n. 21 in data 9 giugno 2014, che in copia conforme d'ufficio si allega al presente sotto "A" ed in esecuzione alla Deliberazione n. 95 in data 9 aprile 2014 aven- te . ad oggetto "approvazione definitiva di piano di lottizzazione ambito di trasformazione 6 - sub ambi- to a" i l cui verbale in copia conforme d'ufficio, omessi gli allegati, si allega al presente atto sot- ^I to la lettera "B" a farne pare integrante e sostanziale, delibera esecutiva a' sensi di legge;

e

e con i l capitale sociale di Euro. 10.000,00 (diecimila virgola zero zero), nu- mero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Mi- lano e codice fiscale iscoritta al Re- pertorio Economico Amministrativo di Milano al n.

1792714, in persona del signor nato a Cerignola i l 5 aprile 1946, residente in

che dichiara di agire nella propria qualità di Amministratore Unico della socie- tà munito degli occorrenti poteri

. premesso

a) che l'OPERATORE è proprietario dell' area si ta in Comune di Lainate distinta in quei registri di Cata- sto Fabbricati .come·segue:

foglio 17 mappale 749, Via Fratelli Cairoli n. S, piano T, area urbana di mq. 1334;

foglio 17 mappale 754, Via' Fratelli Cairoli n. S, .' piano T, area· urbana di mq, 73;

foglio 17 mappale 755, Via Fratelli Cairoli n. S, pi~!l:9. .. 2'L_.~E.El.~_.2::':..r ~~

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foglio 17 mappale 756, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. 154;

foglio 17mappale 757, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. 1659;

foglio 17 mappale 759, Via Fratelli Cai;r:oli n. 5, piano T, area urbana di mq. 217;

foglio 17 mappale 761, Via Fratelli Cairo'li n. 5, piano T, area urbana di mq. 419;

foglio 17 mappale 763, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana, di mq. 17;

foglio 17 mappale 764, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. 172; ,

foglio 17 mappale 770, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. ;3 9 ;

b) che la detta area risulta coerente a nord in sen- so orario particelle 206, 183, 182, via Fratelli Cairoli, SS33 del Sempione, 294, 531, 210;

c) che i suddetti terreni, di cui alla precedente letto a), sono classificati dal PGT come Ambito di Trasformazione 6;

d) che si sono svolte le fasi di confronto pubblico privato relative alla definizione delle scelte ai sensi dell'art.13 CTA del Documento di Piano mediante incontri effettuati in data 5 aprile 2013 e in data 30 aprile 2013;

e) che in data 7 ottobre 2013 con Deliberazione di Giunta Comunale n. 222 è stata espressa la pronuncia di cui all'art.13.7 CTA Documento di Piano;

f) che l'OPERATORE, ha presentato proposta di Piano di Lottizzazione relativo alle aree di cui alla precedente letto a) con seguenti elaborati e documenti:

Relazione tecnica illustrativa che, firmata dai sottoscritti, si allega al presente sottò "C";

- ,Inquadramento dell'area - Stralcio delle tavole di piano che, firmata dai sottoscritti, si allega al nresente sotto "D'"

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- 2 - Firmato Da: DELFINO PAOLO Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 1067dd1

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- Tav. 04 che, firmata dai sottoscritti, si allega al presente sotto "E";

- Tav. 05 che, firmata dai sottoscritti" si allega al presente. sotto "F";

g) che detto Piano di Lottizzazione è stato esamina- to dal consiglio comunale nella seduta del 29 novem- bre 2013;

h) che i l Piano di Lottizzazione - conforme al vigente PGT ai sensi della L.R. 12/2005 in oggetto è stato adottato con DGC n. 286 del 30 dicembre 2013 ed approvato con DGC n. 95 del 9 aprile 2014 da parte del Comune di Lainate;

i) che in data 8 aprile 2014 n. 01/2014 è, stata ri- lasciata autorizzazione amministrativa commerciale per due medie strutture di vendita per superfici di vendita di mq. 760 (alimentare) e di mq 740 (non alimentare);

l) in relazione alla qualità dei suoli ne è stato ' accertato i l superamento delle soglie di contamina- zione (CSC) con conseguente presentazione da parte dell'Operatore di specifico progetto operativo di bonifica approvato con determinazione n.704 del 28 aprile 2014;

m) che .sono state adempiute le formalità prescritte dalle norme della Legge' Regionale n. 12 del dì Il marzo 2005 e s.m.i. per la procedura di"approvazione

dei Piani di Lottizzazione; .

n) che l'OPERATORE ha dichiarato di essere in grado di assumere tutti gli impegni convenuti nella presente convenzione.

TUTTO CIÒ PREMESSO E CONSIDERATO

tra i l Comune di Lainate, a mezzo del Suo rappresentante e l'operatore si stipula e conviene quanto segue, in adempimento alle prescrizioni di Legge:

Art. 1 PREMESSE

Le sopra riportate premesse formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione.

Art. 2 TERMINI DI ATTUAZIONE DELLA PROPOSTA DI PIANO DI LOTTIZZAZIONE

L'attuazione della Proposta di Piano di Lpttizzazio- ne in oggetto avverrà in conformità alle N.T.A. del PGT vigente ed alle altre previsioni degli elaborati progettuali di Piano nonché in conformità alle norme . di cui alla presente Convenzione.

L'attuazione della Proposta di Piano di Lottizzazio- ne, inclusa l'agibilità di tutti gli edifici ed i l positivo collaudo delle opere di urbanizzazione, do- vrà .. avvenire ·entro lO (dieci) anni decorrenti dalla firma della presente Convenzione. In caso di non .~~:=_~E:!:~::nt:?-!.J.e?:

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La presentazione della dichiarazione di agibilità (anChe parziale) è subordinata al positivo collaudo delle opere di urbanizzazione previste. dalla' presente Convenzione afferenti gli edifici oggetto di agi- bilità

Art. 3 INDIVID~AZIONE DELLE PROPRIETÀ

L'OPERATORE è proprietario dell'area sita in Comune di Lainate distinta nei registri di Catasto Fabbri- cati al foglio 17 ai mappali 749, 750, 752, 754, 755, 756, 757, 758, 759, 760, 761, 762, 763, 764, 765, 766, 768,' 769, 770, 771, 772.'

Art. 4 TITOLI ABILITATIVI

I titoli abilitativi per la realizzazione?degl~ edifici privati saranno rilasciati dal Comune mediante approvazione dei relativi progetti edilizi con atti autonomi e disgiunti dalla presente convenzione ovvero denunciati con DIA ai sensi della normativa na'- zionale e regionale. Il rilascio/efficacia dei tito- l i abilitativi è subordinato a quanto indicato agli artt.. 12, 17,18,19.

Art. 5 MODIFICAZIONI PLANIV8LUMETRICHE

Sono ammesse le modificazioni planivolumetriche come da art. 14.12 della L.R. I l marzo 2005 n. 12 e s. m. i . per cui non necessit'a di approvazione di pni- ventiva variante la previsione, in fase di esecuzione, di modificazioni planivolumetriche, a condizione che non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione dello strumento attuativo stesso, non incidano sul dimensionamento globale degli insedia- menti e non diminuiscal;J.o la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale.

Art. 6 SINTESI DELLA PROPOSTA DI PIANO DI LOTTIZZA- ZIONE

Il progetto prevede la realizzazione di due medie strutture di vendita di cui, ,una alimentare, di una struttura per la somministrazione e di una struttura ricettiva, nonché delle opere di urbanizzazione consistenti nella formazione di strada di accesso al lotto, parcheggio ad uso pubblico e annesse pertinenze e opere a verde,

Art. 7 AREE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Il progetto di piano prevede la realizzazione e la c.essione delle opere per formazione di nuova strada di accesso al lotto come individuata al foglio 17

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inoltre ceduta a

titolo gratuito anche la porzione

di area, già costituente parte della via Cairoli e già adibita a pubblica via come individuata al fo- glio 17 mappale 762, ovvero nella tavola 04.

Le aree relative a tali cessioni non costituiscono dotazioni di aree per 'servizi pubblici o di uso pub- blico. L'esecuzione delle opere avverrà senza scom-' puto oneri.

Art. 8 DOTAZIONE AREE A SERVIZI PUBBLICI

Afferenti alla Proposta di Piano di Lottlzzazione, in applicazione dell'art. lO, Il NTA Piano dei Servi- zi in oggetto risultano aree per dotazione di servi- zi pubblici così determinate:

Funzione commerciale slp= mq 2065 X 100% = mq 2065 Funzione somministrazioneslp= mq 500

X

100%= mq 500 Funzione,ricettiva slp= mq 2200

X

100% = mq 2200 Per un totale di 4765 mq

Per il soddisfacimento delle dotazioni di aree pub- bliche e di interesse pubblico di cui al comma pre- cedente, si procede alla cessione/asservimento di aree come specificato nei successivi articoli 14 e 15 per mq 3571 e nella tavola 04, e in parte con mo- netizzazione come specificato dall'art. 9 per mq 1194.

Art. 9 MONETIZZAZIONE AREE

Ai sensi dell'art.13 delle NTA del Piarlo dei servizi a come previsto nella pronuncia di cui alla DGC 222 del 7 ottobre 2013 si conviene che alternativamente alla cessione della superficie di 1194 mq venga pre-

•

vista la monetizzazione parziale delle aree non ce- dute'.

Il valore di tale monetizzazione determinato, a se- guito di perizia tecnica svolta dal Settore Pianifi- cazione Urbanistica Edilizia Privata, SUAP, Ecologia ed Ambiente, ed allegata alla deliberazione di ado- zione del piano attuativo ai, sensi dell'art.46.1 LR 12/05

è

quantificato Euro/mq 96,06 (novantasei

vir-

gola zero sei); per un totale di (mq 1194 x Euro/mq 96,06 (novantasei virgola zero sei)) Euro 114.695,64

(centoquattordicimilaseicentonovantacinque/64) .

Tale importo

è

stato versato con le seguenti modali- tà: bonifico bancario n. CRO 084400086221160948 ef- fettuato in data 31 luglio 2014 dal conto corrente della società intrattenuto presso

a favore del Comune di Lainate.

Art. lO CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE A)

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DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA.

Gli oneri di urbanizzazione primaria in base agli elaborati allegati alle sopra "citate deliberazioni .. __

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n. DGC 286/2013 e DGC 95/2014 definiscono le superfici ed i volumi dell' intervento sono quantificati in Euro 244.766,10 (duecent9quarantaquattromila set- tecentosessantasei virgola dieci) cosi suddivisi:

Funzione commerciale 2065 mq x Euro/mq 65,14= Euro 134.514,10, (centotrentaquattromila cinquecentoquat- tordici virgola dieci);

Funzione somministrazione 500 mq x Euro/mq 65,14=

Euro 32.570,00 (trentaduemila cinquecentosettanta virgola zero zero);

Funzione ricettiva 2200 mq x Euro/mq 35,31= Euro 77.682,00 (settantasettemila seicentoottantadue virgola zero zero);

B) ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA. Gli oneri di urbanizzazione secondaria in base agli elaborati allegati alle suddette deliberazioni n. DGC 286/2013 e DGC 95/2014 che definiscono le superfici ed i volumi dell'intervento sono quantificati in Euro 239.306,25 (duecentotrentanovemila trecentosei virgola 'venticinque) cosi suddivisi:

Funzione commerciale 2065 mq x Euro/mq 56,45 = Euro 116.569,25 (centosedicimila cinquecentosessantanove virgola venticinque) ;

Funzione somministrazione 500 mq x Euro/mq 56,45 = Euro 28.225,00 (ventottomiladuecentoventicinque virgola zero zero); •

Funzione ricettiva 2200 mq x Euro/mq 42,96 = Euro 94.512,00 (novantaquattromila cinquecentododici virgola zero zero);

C) CONTRIBUTO COSTO DI COSTRUZIONE. Sarà determinato in fase di titolo abilitativo ai ,sensi dell'art.48 L.R. 11 marzo 2005 n.12 e s.m.i ..

Per la determinazione del costo di costruzione, come indicato dalla D.G.C. 222/13 si farà riferimento ai costi correnti di mercato per costruzioni e ristrut- turazioni di edifici deliberati dal Consiglio dell'Ordine degli architetti di Varese per l'a=o 2011-

Per le funzioni commerciali si farà riferimento al costo di mercato per gli stabilimenti industriali fino a 6 mI. di altezza per ogni piano aumentato del 15% (quindici per cento), pari ad Euro/mq 360,00 x 15% = Euro/mq 414,00 (quattrocentoquattordici virgola zero zero).

Per la funzione ricettiva e di somministrazione si farà riferimento al costo di mercato per edifici commerciali di particolare importanza, albergo pari

~d Euro/mc 445,00 (quattrocentoquarantacinque virgola zero zero). Il voi urne sarà determinato dalla Slp per l'altezza virtuale di 3 m.

(10)

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L'ammontare definitivo degli oneri è determinato, ai sensi dell'art. 38, comma 7 bis della L.R. Il marzo 2005 n. 12 e s.m.i., al momento dell"approvazione della proposta di Piano di Lottizzazione dovendo, per l'effetto, ritenersi preclusa la facoltà per l'amministrazione di ride terminare gli importi di tali oneri ove i titoli abilitativi all'edificazione siano richiesti dall' Operatore entro i l termine di trentasei mesi decorrenti dalla data di efficacia della delibera di approvazione.

Nel caso in cui i titoli abilitativi non vengano richiesti nel termine di trentasei mesi ed il, Comune abbia nel frattempo provveduto ad àdeguare la misura degli oneri di urbanizzazione, gli importi afferenti agli oneri verranno corrisposti, anche in forma ra- teale, con le modalità stabilite dalla normativa vigente in quel momento.

In tale caso al rilascio dei titoli abilitativi dovranno essere conguagliati gli importi dovuti.

La corresponsione del contributo di costruzione av- verrà all' atto di efficacia dei titoli abilitativi per l'esecuzione degli edifici privati, fatta salva facoltà di rateizzazione come con modalità previste delle delibere comunali in materia e fatto salvo guanto previsto dal successivo articolo 12.

Art. 11 DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PI<IMARIA NON A, SCOMPUTO

In considerazione delle dotazioni di i,nfrastrutture nella zona, l'OPERATORE si obbliga a realizzare le opere di urbanizzazione indicate nella tavola 05

(alI. E) e consistenti in:

a) nuova strada di accesso al lotto all'interno del comparto;

b) parcheggi e relative aree di manovra, aree verdi, marciapiedi, piste ciclabili connesse all'interno del comparto;

c) area fermata autobus all'interno del comparto.

Il valore complessivo delle opere di urbanizzazione primaria dettagliatamente previste nel progetto presentato dall'OPERATORE ed allegato alla presente Convenzione, progetto al quale qui si fa espresso riferimento è pari ad Euro 405.500,00 (quattrocento- cinquemila cinquecento virgola zero zero). L'esecuzione di tali opere e le relative procedure procedu- rali e amministrative sono a carico dell' OPERATORE stesso.

Per tali opere non è previsto scomputo degli oneri di urbanizzazione.

Art. 12 SCOMPUTO ONERI DI URBANIZZAZIONE

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zazione primaria e secondaria di cui al precedente articolo lO, i l Comune si riserva la facoltà di co- municare eventuali opere di urbanizzazione che 1.' o- peratore si impegna fin d'ora'a realizzare a totale o parziale scomputo degli oneri di urbanizzazione ai sensi del'art.45 della L.R. 11 marzo 2005 n. 12 e s.m. i ..

La facoltà di cui al presente articolo dovrà essere comunicata dal Comune all' operatore entro 15 (quindici) giorni dalla sottoscrizione della convenzione e dovrà prevedere l'indicazione della/e opéra/e da eseguire, delle loro caratteristiche e funzionalità nonché dell'importo massimo scomputabile. In tal caso l'efficacia dei titoli abilitativi per gli edifici privati da realizzare sarà subordinata alla presentazione di idonea polizza fideiussoria a copertu- ra delle opere di urbanizzazione di cui al presente articolo da 'realizzare a scomputo, p;;tri forfettariamente al 130% (centotrenta per cénto) dell' importo indicato oltre che alla corresponsione della quota di oneri a conguaglio rispetto agli importi comunicati.

L'operatore si impegna sin da ora a dare corso, a propria cura e spese e senza che tali importi siano

considerati a scomputo, alla progettazione e a tutte le opèrazioni tecniche neces~arie, anche per le fasi di realizzazione a collaudo, previste dalD.Lgs.

163/2006 e relativo regolamento di attuazione, per l'approvazione del progetto/i preliminare- definitivo-esecutivo che avverrà con Deliberazione di Giunta Comunale. Il/I progetto/i definitivo/i do- vrà essere presentato entro 30 (trenta) giorni dalla comunicazione di cui sopra, i l crono programma delle opere dovrà essere congruente con la loro portata e dimensione. L'importo netto da scomputare sarà determinato in fase di approvazione del progettò ·e determinato, ai sensi della deliberazione di consigl.io comunale n. 71 del 15 dicembre 1997 prevedendoquin- di uno sconto'del 20% (venti per cento) rispetto ai prezzi a bollettino. Eventuali conguagli a favore del Comune dovranno essere corrisposti, in unica so- luzione entro 30 (trenta) giorni dalla comunicazione dell'approvazione del progetto definitivo, ovvero rateizzati secondo le deliberazioni comunali in materia.

Le modalità di esecuzione e collaudo di tali opere sono quelle previste dai successi vi art t . 13, 19, 20 ^i. 2l.

Qualora entro i l termIne di 15 (quindici) giorni ,dalla sottoscrizione, della presente convenzione non .m .. "" ... ________ . ___ ... ____ ._ .. _ •. ____ .,,_ .. ____ . ___ ... ___ . _____ .. _ .. __________ . __ .. ____ •. ____________ . __

(12)

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venisse data comunicazione in merito l'Operatore corrisponderà gli importi relativi agli oneri di urbanizzazione all'efficacia dei titoli abilitativi degli edifici privati, fatta salva facoltà di rateizzazione.

Art. 13 AFFIDAMENTO DEI ,LAVORI DI REALIZZAZIONE DEL- LE OPERE DI URBANIZZAZIONE

Le parti danno atto che la realizzazione delle opere di interesse pubblico avverrà nel pieno rispetto della disciplina di settore vigente alla data di stipula del presente atto. Tutte le spese relative alle operazioni per l'affidamento e relative alla progettazione sono a completo carico dei lottizzan- ti-operatore.

Art. 14 CESSIONE DELLE AREE

L'OPERATORE, in relazione ai disposti dell'art.46 della L.R. n.12 dell'll marzo 2005, al precedente articolo 7 cede gratuitamente al COMUNE che a mezzo del suo Legale Rappresentante accetta le seguenti aree poste in Comune di Lainate ed identificate a Catasto Fabbricati come segue:

- foglio 17 mappale 771, via Fratelli Cairoli n. s, piano T, area urbana di mq. 126;

- foglio, 17 mappale 772, Via Fratelli Cairoli n. S, piano T, area urbana di mq. 381;

(nuova strada di accesso al lotto, area non computata per soddisfacimento delle dotazioni di aree pubbliche) per una superficie di mq. 507.

Coerenze dei mappali 771 e 772: da nord 749, 770, 769, 759, 762, 757, 765, 761, 758, 755, 750;

- foglio 17 mappale 766 Via Fratelli Cairoli n.' 5, piano T, area urbana di mq. 95 (area fermata autobus, area computata per i l soddisfacimento delle dotazioni di aree pubbliche) per una superficie di mq 95.'

Coerenze del mappale 766: da nord 757 e la SS 33 del Sempione.

L'OPERATORE cede gratuitamente al COMUNE che a mezzo del suo Legale Rappresentante accetta la seguente area esterna all' ambito ed identificata ,a Catasto Fabbricati come segue:

foglio 17 mappale 762, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. 339 (area già costituente parte della via Cairoli e già adibita a pubblica via) per una superficie di mq 339.

Coerenze del mappale 762': da nord 759, 182, 217, 658, SS 33 del Sempione, 757, 772.

,~l tutto salvo ,errore e come meglio.in fatto.

Danno atto le parti che i l COMUNE viene da oggi im-

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"" 9 "" Firmato Da: DELFINO PAOLO Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 1067dd1

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aree suddette, per cui da oggi decorrono a favore e carico del COMUNE stesso frutti ed oneri inerenti.

L'OPERATORE garantisce la piena proprietà e libera disponibilità delle aree cedute al Comune di Lainate e dichiara che saranno libere da trascrizioni pre- giudizievoli ,ed ipoteche, pesi, vincoli ed oneri in genere, nonché da servitù attive e passive, da af- fittanze e da diritti, di prelazione comunque vanta- bili da terzi.

Le aree come sopra cedute vengono trasferite ,nel loro attuale stato di fatto, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, accessioni e pertinenze.

Il COMUNE autorizza sin d'ora l'utilizzazione gra- tuita delle aree cedute di cui al presente articolo, sulle quali l'OPERATORE dovrà realizzare le opere di urbanizzazione primaria e secondaria fino alla consegna delle stesse al COMUNE.

Con riferimento all'art. 30 d,el D. Lgs. n. 378/290l, l'OPERATORE dichiara che i l terreno in contrattò ha le caratteristiche portate dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Lainate in data 9 giugno 2014 n. prot. l5376/20l4 certifica- to che, firmata dai sottoscritti, si allega al presente sotto "F" per farne parte integrante e sostanziale" dichiarando altresì che dalla data, del rilascio dello stesso a tutt' ogg>i non sono intervenut'e modificazioni degli strumenti urbanistici e che quanto in contratto non è assoggettato ad alcun vin- colo che ne inibisca la trasf'eribilità ai sensi delle vigenti leggi.

Art. l5 ASSERVIMENTO DELLE AREE

L'OPERATORE, in relazione ai disposti dell'art.46 della L.R. n.l2 dell'll marzo 2005, ai precedenti articoli 8, ll, costituisce asservimento ad uso parcheggi pubblici al COMUNE le seguenti aree poste in Comune di Lainate ed identificate a Catasto Fabbri- cati come segue:

foglio l7 mappale 755, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. 42;

foglio l7 mappale 756, Via Fri'-telli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. l54;

foglio l7 mappale 757, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. l659;

foglio l7 mappale 758, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. 25;

foglio 17 mappale 760, Via Fratelli Cairoli n. 5, piano T, area urbana di mq. lOS;

foglio 17 mappale 765, _ Via Fratelli Cairoli n. S, piano T, area urbana di mq. 1394.

L'OPERATORE autorizza' sin d'ora l'utilizzazione pub-

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blica, a parcheggi, delle aree asservite, accollan- dosi l'onere di tutte le opere di manutenzione ordi- naria e straordinaria che dovessero rendersi neces- sarie all'uso.

Poiché non vi è cessione di aree alla Pubblica Ammi- nistrazione, i l soggetto privato è l'unico soggetto responsabile di manutenzione, gestione e controllo' delle aree di cui al presente articolo.

Art. 16 MODALITA DI UTILIZZO DEL PARCHEGGIO ASSERVI- TO

La modalità di utilizzo delle aree di cui all'articolo precedente avverrà come da regolamento d'uso che, firmato dai sottoscritti, si allega al presente sotto

"H"-

Regolamento per l'utilizzo pubblico delle aree asservite -, l'eventuale integrazione e/o modi- fica di tale regolamento verrà approvata con deliberazione di giunta comunale.

Art. 17 CARATTIRISTICHE ENERGETICHE/AMBIENTALI DEI PROGETTI EDILIZI

In relazione ai disposti della DGC 222/13 l'OPERATO- RE si impegna a realizzare la struttura ricettiva con le seguenti caratteristiche:

- Classe energetica A

- la produzione dell'energia termica verrà effettuata mediante gruppi frigoriferi polivalenti in pompa di calore utilizzando come fonte fredda l'energia geotermica;

realizzazione di un serbatoio di ,accumulo per l'acqua utilizzata dalla pompa di calore. Tale accumulo avrà la duplice funzione di serbatoio tampone per i requisiti necessari al sistema antincendio e di accumulo dal quale prelevare l'acqua necessaria per l'innaffiamento estivo delle aree verdi;

installazione di pannelli solari fotovoltaici aventi una potenza di picco pari a 6±7 kW, uguale o superiore al 20% (venti per cento) della potenza elettrica assorbita dal sistema di climatizzazione.

Tali caratteristiche saranno vincolanti al rilascio dei permessi di costruire per la struttura ricettiva.

Art. 18 QUALITA' DEI SUOLI

Si dà atto della comunicazione di ARPA assunta al protocollo generale del Comune di Lainate in data 18 dicembre 2013 al n.34284, in cui si evidenzia per l'area oggetto di piano attuativo la non conformità del sito in quanto si rileva il superamento, in un punto, delle CSC di riferimento (colonna A - tabella

" 1 dell' allega'to 5, Titolo V Parte Quarta del d .lgs 152/06 e ss.mm.ii) e che pertanto l'area dovrà essere oggetto a procedimento di" bonifica ai sensi

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art.242 d.lgs 152/06. L'efficacia dei titoli abili- tativi per nuove costruzioni sarà subordinata al ri- lascio del certificato di avvenuta bonifica dei suo- li limitatamente nei casi in cui le nuove costruzio- ni insistano su mappali interessati dalla contamina- zione.

L "OPERATORE a garanzia dell' esecutività· di quanto convenzionato della presente Convenzione Urbanisti- ca, consegna al Comune di Lainate, che la ritira a mezzo del suo intervenuto rappresentante,. polizza fideiussoria N. DA92/14/0S/0159 rilasciata in data S

agosto 2014 dalla con

sede in fissata in mi-

sura pari ad Euro 5

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(cinquantamila virgola zero zero) precauzionalmente pari al costo stimato degli interventi di bonifica o di messa in sicure·z- za, operativa o permanente e, ove necessario, di ri-

pristino ambientale.

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Per l'ipotesi di inadempimento delle obbligazioni assunte con il presente articolo l'OPERATORE auto- rizza il COMUNE, previo invito all'adempimento in un termine non inferiore ad un mese, a disporre della cauzione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa a ogni opposizione giUdiziale e stragiudi-

ziale a chiunque notificata e con esonero da ogni responsabilità a qualsiasi eitolo per i pagamenti o prel.ievi che il COMUNE dovesse fare, al fine di at-

·tuare le procedure e gli interventi di cui ali' arti.- colo 242 del succitato decreto ai sensi dell'art.250 d.lgs 152/06 e ss.mm·.ii

Lo svincolo della cauzione fideiussoria dovrà avve- nire con provvedimento espresso della Giunta Comuna- le a seguito dell' emissione del certificato di av- venuta bonifica a cura della Provincia di Milano, ai sensi art.24S.2 d.lgs 152/06 e ss.mm.ii ..

Art. 19 PROGETTAZIONE E REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE

Per l'esecuzione delle· opere di urbanizzazione di cui ai precedenti art.l1 e 12 che l'operatore si im- pegna con la presente convenzione ad eseguire, do- vranno, essere presentati al COMUNE da parte dell'O- PERATORE, con le modalità e con gli allegati previ7 sti dal D.P.R .. 554/99 e dal D. Lgs. 163/2006 e dalla presente convenzione il relativo progetto definitivo ed esecutivo, a firma di tecnici abilitati, per l'e- same, l'approvazione da parte del Comune di Lainate tramite Deliberazione di Giunta Comunale.

Per le opere di urbanizzazione di cui all'art.l1 la presentazione del progetto esecutivo, dovrà avvenire nreventivamente alla' richiesta/denuncia del titolo

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abilitativo relativo all'edificazione privata.

Le opere di urbanizzazioni possono essere realizzate anche per stralci funzionali.

Art. 20 VARIANTI OPERE DI URBANIZZAZIONE

Alle Opere di Urbanizzazione è possibile apportare varianti nei limiti dell'art. 132.3 del D.Lgs n.

163/2006 e s.m.i. a discrezione del direttore lavori per aspetti marginali e di dettaglio (previo otteni- mento del titolo abilitativo).

Per varianti che prevedano un sostanziale e diffe- rente progetto delle urbanizzazioni vi dovrà essere approvazione assunta mediante Delibera di Giunta, Comunale.

In ogni caso non sarà riconosciuto all'operatore nessun maggiore onere. Qualora invece le varianti, relativamente a progetti per cui è previsto lo scomputo degli oneri di urbanizzazione, portassero ad una diminuzione del valore dei lavori la differenza dovrà essere versata al Comune in occasione del collaudo.

Art. 21 COLLAUDO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE

Al termine dei lavori delle opere di urbanizzazione, anche per stralci funzionali, sarà cura dell'operatore richiedere i l collaudo entro 90 (novanta) giorni dalla comunicazione di avvenuta ultimazione dei

lavori. •

Il collaudo incorso d'opera verrà eseguito a spese dell'operatore da parte di un collaudatore nominato dal Comune e scelto all'interno dell'albo professio- nale regionale dei collaudatori.

Detta nomina dovrà essere effettuata entro e nOli oltre 30 (trenta) giorni dalla fine dei lavori delle opere di urbanizzazione, a seguito del versamento a favore del Comune da parte dell' operatore dell' importo degli onorari professionali necessari per lo svolgimento del collaudo.

L'accettazione delle opere da parte del Comune è subordinata all'esito positivo del collaudo.

Il COMUNE si riserva di constatare. l'esecuzione ad opera d'arte dei manufatti ovvero di . contestare eventuali errori esecutivi, vizi e/o difetti; in questo caso i l COMUNE inviterà l'OPERATORE, per iscritto ed entro 30 (trenta) giorni dall'esecuzione della verifica, ad eseguire i lavori necessari all'eliminazione/adeguamento di quanto emerso.

Art. 22 GARANZIE

Fatto salvo quanto già previsto dagli artt.1l e 18,

" a garanzia dell'esattà e piena esecuzione dei lavori relativi alle opere di urbanizzazione (nonché della _~.~l21!!:,.(;'!.~_~J.._~~<.=._~<.=.2:},.E;!_._'2E<'='E-::

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alla cessione al Comune delle opere stesse) riportate negli elaborati di progetto, l'OPERATORE consegna al Comune di Lainate, che la ritira a mezzo del suo intervenuto rappresentante la seguente polizza fideiussoria n. DA92/14/0S/015S in data S agosto 2014

della con sede in

polizza fideiussoria di Eu- ro 527.150,00 (cinquecentoventisettemila centocinquanta virgola zero zero) pari al 130% (centotrenta per cento) dell'importo da Computo Metrico Estimati- vo al lordo dello sconto di cui alla Delibera di Consiglio Comunale n. 71 del 15 dicembre 1997 considerato forfettariamente per garanzia delle opere, spese tecniche, spese fiscali e spese accessorie, i l tutto per l'importo di Euro 527.150,00 (cinquecentoventisettemila centocinquanta virgola zero zero) per le opere di cui all'art. Il (opere non a scomputo).

Per l'ipotesi di inadempimento delle obb'ligazioni assunte con la presente Convenzione l'OPERATORE autorizza i l COMUNE, previo invito all'adempimento in un termine non inferiore ad un mese, a disporre della cauzione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa a ogni opposizione giudiziale e, stragiudi- ziale a chiunque notificata e con esonero da ogni responsabilità a qualsiasi titolo per i pagamenti o prelievi che i l COMUNE doves3e fare.

Il Comune provvederà direttamente all'eseèuzione dei lavori di costruzione delle opere d' urbanizzazione di cui agli articoli precèdenti, in sostituzione dell'OPERATORE ed a spese del medesimo, rivalendosi sulla garanzia prestata e comunque nei modi stabili- t i dalla Legge e dai regolamenti in vigore, quando questo non vi abbia provveduto tempestivamente ed i l COMUNE l'abbia messo in mora, con un preavviso non inferiore in ogni caso a un mese. Lo svincolo della cauzione fideiussoria dovrà avvenire con provvedimento espresso della Giunta Comunale, a seguito del buon esito del collaudo.

Art. 23 ALIENAZIONE DEI BENI

Qualora l'OPERATORE proceda ",Ila alienazione degli immobili oggetto del presente atto, dovrà trasferire agli acquirenti (delle aree, dei singoli edifici o parti di essi) gli oneri previsti nella presente convenzione stipulata con i l Comune di Lainate, ivi compresi vincoli e divieti di cui sopra.

In caso di trasferimento le garanzie già prestate non vengono meno e non possono essere estinte o ri- do,tte se non dopo che. i successivi aventi causa a qualsiasi titolo abbiano prestato a loro volta ido-

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Art. 24 REGISTRAZIONE

La presente convezione sarà registrata e trascritta in adempimento a quanto _ previsto dalI! art. 8 della Legge 765/1967 a spese dell'OPERATORE.

Le parti autorizzano il competente Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere il presente atto affinché siano note a terzi le obbligaziorli qui as- sunte con esonero dello stesso Conservatorie da ogni responsabilità al riguardo.

Art. 25 SPESE RELATIVE ALLA CONVENZIONE

Tutte le spese e tasse relative -e conseguenti alla presente convenzione, connesse e dipendenti, si con- vengono a carico dell'OPERATORE, invocando l'appli- cazione di tutte le agevolazioni .fiscali previste dalle vigenti Leggi in materia.

Allegati:

"A"

IIB"

"CII

"D"

- Decreto Sindacale n. 21 in data 9 giugno 2014 - delibera n.95 del 9 aprile 2014

- relazione tecnico illustrativa'

- inquadramento dell' area - stralcio bavole di piano

"E" - tavola n. 04

"F" - tavola n. 05

"G" - certificato di destinazione urbanistica

"H" - regolament.o utilizzo aree parcheggi.

Letto, confermato e sottoscritto • Lainate, 18 agosto 2014

f.to Biondi Claudio f.to Totaro Pasquale

N. 185.575 di Repertorio N. 42.894 di R

1 ^ccolta

lo sottoscritto dr.

No~aio

re-

sidente in Milano, iscritto presso il Collegio Nota- rile di Milano, certifico l'autenticità del]e firme

di \

- nato a Napoli il 14 settemnre 1969 domiciliato nel Palazzo Municipale di Lainatel;

- nato a Cerignola il

5

apri]e 1946,

residente in Amm~nistra

tore Unico della società

della cui identità personale, qualifica e poti ri, io Notaio sono certo che hanno apposto le loro

f~rme

in calce al sopraesteso atto ed a margine degli altri fogli, alla mia presenza e previa lettura da\me da-

" tane alle parti alle ore undici e ]Jlinuti trenta.

il giokno 18

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f.to dr. Notaio

Si rilascia in termine utile, di registrazione per gli usi consentiti dalla legge, omesso gli allegati.

lo sottoscritto Dott. Notaio rn '

MiI~n?, att.esto che la presente redatta su ... ~ fogli e copia conforme aU'originale esistente nei

miei.atti. itB ^DSOSTO

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SETTORE URBANISTICA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

SETTORE URBANISTICA

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

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inoltre ceduta a

di area, già costituente parte della via Cairoli e già adibita a pubblica via come individuata al fo- glio 17 mappale 762, ovvero nella tavola 04.

Le aree relative a tali cessioni non costituiscono dotazioni di aree per 'servizi pubblici o di uso pub- blico. L'esecuzione delle opere avverrà senza scom-' puto oneri.

Art. 8 DOTAZIONE AREE A SERVIZI PUBBLICI

Afferenti alla Proposta di Piano di Lottlzzazione, in applicazione dell'art. lO, Il NTA Piano dei Servi- zi in oggetto risultano aree per dotazione di servi- zi pubblici così determinate:

Funzione commerciale slp= mq 2065 X 100% = mq 2065 Funzione somministrazioneslp= mq 500

100%= mq 500 Funzione,ricettiva slp= mq 2200

100% = mq 2200 Per un totale di 4765 mq

Art. 9 MONETIZZAZIONE AREE

Ai sensi dell'art.13 delle NTA del Piarlo dei servizi a come previsto nella pronuncia di cui alla DGC 222 del 7 ottobre 2013 si conviene che alternativamente alla cessione della superficie di 1194 mq venga pre-

vista la monetizzazione parziale delle aree non ce- dute'.

Il valore di tale monetizzazione determinato, a se- guito di perizia tecnica svolta dal Settore Pianifi- cazione Urbanistica Edilizia Privata, SUAP, Ecologia ed Ambiente, ed allegata alla deliberazione di ado- zione del piano attuativo ai, sensi dell'art.46.1 LR 12/05

quantificato Euro/mq 96,06 (novantasei

gola zero sei); per un totale di (mq 1194 x Euro/mq 96,06 (novantasei virgola zero sei)) Euro 114.695,64

(centoquattordicimilaseicentonovantacinque/64) .

Tale importo

stato versato con le seguenti modali- tà: bonifico bancario n. CRO 084400086221160948 ef- fettuato in data 31 luglio 2014 dal conto corrente della società intrattenuto presso

a favore del Comune di Lainate.

Art. lO CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE A)

DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA.

Gli oneri di urbanizzazione primaria in base agli elaborati allegati alle sopra "citate deliberazioni .. __

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