Fallimento. --- Omissis --- Sede legale: --- omissis --- Vicenza (VI) - P IVA --- Omissis --- N. Gen. Rep. 45/2019 Fall.

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Ist. n. 35 dep. 08/10/2019

N. Gen. Rep. 45/2019 Fall.

Giudice D.

dott. Giuseppe LIMITONE

Curatore dott. Paolo Zuffellato

F45.2019vicenza@pecfallimenti.it

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 1A - Lotto 1B

Tecnico incaricato: arch. SCILLA ZALTRON iscritto all’Albo ACPP della Provincia di Vicenza al N. 560

iscritto all’Albo CTU del Tribunale di VICENZA con studio in VICENZA, Piazza Marconi 3 tel 0444928970 – fax 0444927806 - P.IVA 01973510249 email segreteria@zt-architetti.it - pec studio@pec.zt-architetti.it

Fallimento

--- Omissis ---

Sede legale: --- omissis --- – Vicenza (VI) - P IVA --- Omissis ---

Firmato Da: ZALTRON SCILLA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 55468821ad994b037f2bd32ffc1d6d2e

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Ist. n. 35 dep. 08/10/2019

Fallimento n. 45/2019 RG – Tribunale di Vicenza – Rapporto di valutazione Lotto 1A - Lotto 1B

SCHEDA SINTETICA E INDICE

Procedura n. 45/2019

FALLIMENTO --- Omissis --- in

Liquidazione

Diritto (pag. 3): Piena Proprietà 1/1 --- OMISSIS --- con sede in VICENZA PI --- Omissis --- Bene (pag. 3):

lotto 1A - complesso commerciale/artigianale posto in zona industriale VI ovest, su un terreno di 24.405 mq catastali, sviluppato ai piani terra e primo con una superficie coperta di ca. 8.868 mq (escluse tettoie/pensiline).

lotto 1B - complesso commerciale/artigianale posto in zona industriale VI ovest su un terreno di 9.140 mq catastali, ai piani terra e primo che sviluppa una superficie coperta di 4.138 mq ca. (escluse pensiline);

Ubicazione (pag. 3): in Comune di Vicenza, viale del Lavoro c.n. 56, 52 Stato (pag. 23): discreto/sufficiente

Lotti (pag. 46): lotto 1A - 1B Dati Catastali attuali (pag. 23):

in ditta --- OMISSIS --- con sede in Vicenza PI --- Omissis --- Proprietà 1/1 Comune di Vicenza Catasto Fabbricati Fg. 50

LOTTO 1A - m.n. 82 sub 1, 82 sub 2, 82 sub 3, 82 sub 4, 82 sub 5; CT Fg. 50 m.n. 82 LOTTO 1B - m.nn. 70 sub 1, 70 sub 2, 70 sub 3, 70 sub 4; CT Fg. 50 m.n. 70

Differenze rispetto al pignoramento (pag. 46): /

Irregolarità/abusi (pag. 25-32): da richiedere sanatoria edilizia per le difformità, catasto da regolarizzare, differita all’acquirente;

Valore di stima (pag. 38-39):

LOTTO 1A - Valore di mercato al netto adeguamenti € 5.285.000,00 LOTTO 1B - Valore di mercato al netto adeguamenti € 2.340.000,00 Vendibilità (pag. 39): media

Motivo (pag. 39): dimensioni, ubicazione

Pubblicità (pag. 39): operatori settore, annuncio vendita legale, agenzie specializzate Occupazione (pag. 39): locato con contratto di affitto di azienda

Oneri (pag. 39): nessuno Varie (pag.):

APE (pag. 23):

lotto 1A - m.n. 82 sub 1 e 2, APE cod. identificativo 89995/2018 valido fino al 12/10/2028, edificio in Classe E

lotto 1B - m.n. 70 ACE cod. 2013-16 validità 10 anni redatto il 5/6/13 – edificio in Classe C;

- per sub 3 APE cod. identif. 90002/2018 valido fino al 12/10/28, edificio in Classe E.

CDU (pag. 28): certificato di destinazione urbanistica del 1/8/19 n.103677/2019 prot.

ALLEGATI:

allegato 1 - estratto di mappa, visure catastali, planimetrie catastali, elaborato grafico confronto tra stato attuale e catastale;

allegato 2 - verifica dati metrici e superfici;

allegato 3 - pratiche edilizie, agibilità, CDU, elaborato grafico differenze edilizie rilevate;

allegato 4 - APE-ACE;

allegato 5 - elenco sintetico delle formalità, nota provenienza.

Giudice D. Dott. GIUSEPPE LIMITONE Da: ZALTRON SCILLA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 55468821ad994b037f2bd32ffc1d6d2e

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RAPPORTO DI VALUTAZIONE

INCARICO

Valutazione completa dei beni immobili di competenza dell’emarginato Fallimento.

SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI

L’incarico di esperto estimatore dei beni immobili è stato comunicato dal Curatore in data 18/3/2019 – Giudice D. dott. Giuseppe Limitone 19/3/2019 – trasmesso 26/3/19.

Si sono svolte ricerche presso:

- Agenzia delle Entrate di Vicenza – Catasto: estratti di mappa, visure attuali e storiche, planimetrie catastali, anche per verificare la regolarità catastale (visure marzo 19 e seg.);

- Ufficio Tecnico del Comune di Vicenza: documentazione urbanistica e CDU, pratiche edilizie e di agibilità, dichiarazioni di conformità degli impianti (accesso agli atti 9/5/19;

visione pratiche e copie maggio-giugno 19, cdu agosto 19);

- Agenzia delle Entrate di Vicenza – Conservatoria: trascrizioni, pregiudizievoli e iscrizioni ipotecarie, provenienze (visure 31/7- 2/8 - 23/9/19);

- agenzie immobiliari e operatori locali.

Il sopralluogo è stato eseguito il 24/4 e il 7/6/2019.

La scheda sintetica di valutazione è stata anticipata al Curatore dr. Paolo Zuffellato in data 5/9/19.

IDENTIFICAZIONE DEL BENE E SOMMARIA DESCRIZIONE Diritto: Piena Proprietà 1/1 --- OMISSIS --- con sede in VICENZA PI --- Omissis --- Bene e ubicazione: in Comune di Vicenza, viale Del Lavoro c.n. 56, 52

LOTTO 1A: complesso commerciale/artigianale, ai piani terra e primo, posto su un terreno di 24.405 mq catastali, che sviluppa una superficie coperta di 8.868 mq ca. e una superficie lorda di 9.320 mq ca. (escluse tettoie e pensiline) ed è composto da:

m.n. 82 sub 1 –

Fabbricato A: al pT officina, locali uffici, archivi, spogliatoi e servizi, depositi; al p1/soppalco archivi e mensa;

Fabbricato B: al pT salone esposizione, zone uffici e servizi;

Fabbricato C: al pT carrozzeria, zone archivio e deposito, centrale termica, locali tecnici e depositi, tettoia;

Fabbricato D ai pT-1, con al pT bussola di ingresso, zona esposizione, uffici e servizi, officina; al p1 uffici e servizi; tettoie a nord per ricovero auto;

m.n. 82 sub 2 – abitazione custode di superficie lorda di 91 mq con terrazzo di 114 mq e vano scale di ingresso al PT;

m.n. 82 sub 3, 4, 5 – cabine elettriche.

Gli immobili dispongono di un’area scoperta esclusiva recintata ad uso ingresso, area di manovra e parcheggio, con tre accessi carrai, due lungo viale del Lavoro e uno da via dell'Elettronica.

LOTTO 1B: complesso commerciale/artigianale posto in zona produttiva, ai piani terra e primo, su un terreno di 9.140 mq catastali che sviluppa una superficie coperta di 4.138 mq ca. e superficie lorda di 4.267 mq ca. (escluse pensiline) ed è composto da zone esposizione con servizi e uffici, magazzini, spogliatoi, centrale termica al pT e uno spogliatoio al p1 (m.n. 70 sub 1-2-3-4).

L'immobile dispone di area scoperta esclusiva recintata ad uso ingresso, area di manovra e parcheggio, con un accesso carraio lungo viale del Lavoro e uno da via dell'Elettronica.

L’attività insediata è di concessionaria auto multimarca.

Giudice D. Dott. GIUSEPPE LIMITONE

Curatore: dott. Paolo Zuffellato - Perito: arch. Scilla Zaltron

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Caratteristiche zona: zona industriale ovest di Vicenza.

La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria, secondaria nelle vicine aree residenziali. Principali collegamenti pubblici (Km): SR 11 (2.0), casello VI ovest autostrada A4 (1.7), tangenziale sud (1.0), stazione ferroviaria (4.2), centro Vicenza (3.5) dove sono i principali servizi pubblici.

localizzazione dei beni

ortofoto con individuazione dei beni

Da: ZALTRON SCILLA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 55468821ad994b037f2bd32ffc1d6d2e

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5 di 44 Descrizione lotto 1A

Lotto 1A foto da viale Del Lavoro

Piena proprietà – quota 1/1 di un complesso commerciale/artigianale posto in zona industriale VI ovest, viale del Lavoro c.n. 56, su un terreno catastalmente individuato al CT Fg. 50 m.n. 82 di 24.405 mq catastali, sviluppato ai piani terra e primo con una superficie coperta di 8.868 mq ca. (escluse tettoie/pensiline).

Il fabbricato, con edificazione del corpo originario all’inizio degli anni ‘70 e ampliamenti/ristrutturazioni successivi fino all’anno 2018, è catastalmente individuato al CF Fg. 50 m.n. 82 sub 1-2-3-4-5 e suddiviso in:

m.n. 82 sub 1:

Fabbricato A: al PT officina di 4.154 mq con h 6 m, oltre a locali uffici, archivi, spogliatoi e servizi, depositi, di 579 mq e al P1/soppalco archivi e mensa di 211 mq.

Fabbricato B: al PT salone esposizione di 1.686 mq con h controsoffitto 4,2 m, comprese zone uffici e servizi di 189 mq.

Fabbricato C al PT con carrozzeria di 637 mq con h 4,4-4,8 m, comprese zone archivio e deposito di 51 mq, e centrale termica di 19 mq; locali tecnici e depositi di 198 mq; pensilina di 88 mq;

Fabbricato D al PT-1, con al PT bussola di ingresso di 5 mq, zona esposizione di 434 mq con h controsoffitto 4,2 m e uffici e servizi di 468 mq, officina di 682 mq e h 6 m; al P1 uffici e servizi di 375 mq;

Tettoie a nord ricovero auto di 1.345 mq complessivi e h 2,2-4,2 m, con struttura portante metallica, copertura in lamiera, controsoffitto in doghe di lamiera verniciata, impianto illuminazione.

Il complesso presenta struttura prefabbricata in c.a.p., copertura a shed e a lastre in c.a.p.

con serramenti apribili motorizzati, pareti esterne in pannelli prefabbricati sagomati e coibentati, in c.a. e laterizio intonacato e tinteggiato, pareti vetrate esterne sui lati sud e est, serramenti in metallo/alluminio e vetro, pavimento in piastrelle klinker rosso con rivestimenti nelle zone esposizione, piastrelle ceramiche, parquet in legno e marmo negli uffici P1, cemento nei locali deposito/tecnici, portoni a libro in pannelli/vetro e scorrevoli in lamiera/vetro, controsoffitti in cartongesso, in telai e riquadri con aerazione e luci incassate e a doghe, scale in c.a. rivestite in marmo/granito e in metallo, pareti interne in muratura/cartongesso e vetro, pareti vetrate in alluminio, serramenti in metallo verniciato e vetro, porte interne in laminato plastico, metallo, legno, lamiera, REI, pensilina e rivestimenti di facciata in doghe di acciaio e lamiera.

Impianti: idrico, fm con q.g., calate, q.z., blindosbarre, illuminazione, aerazione, aria compressa, aspirazione gas, riscaldamento con aerotermi e radiatori/ventilconvettori, condizionamento con gruppo in centrale termica, split e macchine esterne negli uffici, boiler nei servizi, estintori mobili, impianto di depurazione acque industriali/biologiche, ecc., in parte nei beni mobili.

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900,56 m2

m.n. 82 sub 2:

alloggio custode al P1 di 91 mq e terrazzo di 114 mq, con accesso dal vano scala al PT di 9 mq. E’ suddiviso in cucina, soggiorno, due camere, bagno, lavanderia e terrazza; presenta pareti intonacate e tinteggiate con rivestimenti bagno in piastrelle, serramenti in legno con avvolgibili in pvc e in parte con griglia di sicurezza, soglie e bancali in marmo, normale dotazione di sanitari, impianto elettrico, illuminazione e gas.

m.n. 82 sub 3, sub 4, sub 5:

cabine elettriche con superficie lorda rispettivamente di 12 mq e h 5,5 m, 12 mq e h 9 m, 9 mq e h 5,5 m.

L'immobile dispone di tre accessi carrai chiusi da cancelli, due a sud da viale del Lavoro e uno a nord da via dell'Elettronica, con area scoperta recintata – tranne il lato est a confine con il lotto 1B - ed asfaltata ad ingresso, spazi di manovra e parcheggi. All'interno dell'area è presente una recinzione con cancello che divide la zona deposito auto a nord.

Per una migliore comprensione si è predisposta una planimetria generale (su base catastale) con individuazione dei fabbricati oggetto di valutazione.

individuazione fabbricati – estratto planim. con misure e conteggi superfici - ALL. 2

H=1,6 37,98 m² 8,02 28,48 m2

H=2,10 6,12

16,27 m2

88,23 m2 198,24 m2 5,85 4,14

12,38 m2 sub 3

sub 4 12,36 m2 sub 5 9,23 m2 19,10 m2

31,12 m² 19,84 m²

H=2,70

H=4,80 sub 1

133,69 m2 636,75 m2

7,76 34,10

25,16 m2

22,06 Mensa

pensilina H=4,30 121,29 m2

29,75 m2 36,00 m²

Archivio 60,37 m2

172,17 m2

114,40 m2 176,11 m2

100,39 m2

sub2

inf ermeria

9,40 m2

sub2 8,00 8,00

8,00

152,21 m² H=4,20 4.153,67 m²

H=3

sub 1

H=6 39,27 m2 3

A9 r, c2 h7 ivim

o 2 soppalcato H=1,8

Box office H=2,7

124,55 m2

80,12 m²

68,24 m2 682,41 m2

sub 1

4,08

467,71 m2

1.495,66 mq tot 1.685 mq H=4,20 5,13

26,72 m2

49,97 12,27

433,75 m2

sub 1

94,38 m2 H=2,70

5,12 m² 275,08 m²

36,70

375,09 m2

N

quadro di insieme planimetria generale m.n. 82 con indicazioni u.i.m. e verifica dati metrici e superfici

114,47 m2 lastrico 11,36

79,97 829,30 m2 T1

214,65 m²T2 301,41 m2 T3

516,02 m2

5,50

4(210x297) 15,51 13,24 10,37 18,80 24,57 13,1711,97 4,89 16,70 2,74 3,22 14,30 18,80 4,50 Da: ZALTRON SCILLA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 55468821ad994b037f2bd32ffc1d6d2e

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Descrizione lotto 1B

Lotto 1B foto da viale del Lavoro

Piena proprietà – quota 1/1 di un complesso commerciale/artigianale in zona industriale VI ovest, viale del Lavoro c.n. 52, posto su un terreno catastalmente individuato al CT Fg. 50 m.n. 70 di 9.140 mq catastali, sviluppato ai piani terra e primo con superficie coperta di 4.138 mq ca. e superficie lorda di 4.267 mq ca. (escluse pensiline).

Il fabbricato, con edificazione del corpo originario all’inizio degli anni ‘70 e ampliamenti/ristrutturazioni successivi fino agli anni 2017, è catastalmente individuato al CF Fg. 50 m.n. 70 sub 1-2-3-4 e suddiviso in:

- m.n. 70 sub 1 al PT: zona esposizione di 786 mq h controsoffitto 4,05 m, compresi wc di 15 mq h 2,7m;

- m.n. 70 sub 2 al PT: zona esposizione di 1.870 mq h controsoffitto 2,72-5,82 m;

- m.n. 70 sub 3 al PT: magazzino di 1.357 mq h 2,4-6 m e spogliatoi di 90 mq h 2,4 m; al P1 spogliatoio di 129 mq h=2,4 m;

- m.n. 70 sub 4 : area esterna e centrale termica al PT - bcnc comune ai sub 1,2,3.

Il complesso presenta struttura prefabbricata in c.a.p., copertura a shed/a lastre in c.a.p.

con serramenti apribili e cupolini traslucidi, pareti esterne in pannelli prefabbricati sagomati e coibentati, in c.a. e laterizio intonacato e tinteggiato, pareti vetrate esterne sui lati sud e est, serramenti in metallo/alluminio e vetro, pavimento in piastrelle klinker rosso con rivestimenti nelle zone esposizione, cemento nel magazzino, piastrelle ceramiche, portoni a libro in pannelli/vetro e lamiera, controsoffitti in cartongesso, in telai e riquadri con aerazione e luci incassate, scale in c.a./metallo rivestite in gomma, pareti interne in muratura/cartongesso e vetro, pareti in alluminio e vetrate, serramenti in metallo verniciato e vetro, porte interne in laminato plastico, metallo, legno, lamiera, REI, pensilina e rivestimenti di facciata in doghe di acciaio e lamiera.

Impianti: idrico, fm con q.g., calate e q.z., blindosbarre, illuminazione, aerazione, riscaldamento con aerotermi/termostrisce radianti e radiatori nei servizi, condizionamento con gruppo in centrale termica, split e macchine esterne, cassette idrante e estintori mobili, etc., in parte valutati nei beni mobili.

Il complesso dispone di scoperto esclusivo recintato - ad eccezione del lato ovest a confine con il lotto 1A - ad ingresso, area di manovra e parcheggio, con due accessi carrai chiusi da cancelli, uno a sud da viale del Lavoro e uno a est da via dell'Elettronica.

Per una migliore comprensione si è predisposta una planimetria generale (su base catastale) con individuazione dei fabbricati oggetto di valutazione.

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individuazione fabbricati – estratto planimetria con misure e conteggi superfici - ALL. 2

Curatore: dott. Paolo Zuffellato - Perito: arch. Scilla Zaltron _Firmato Da: ZALTRON SCILLA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 55468821ad994b037f2bd32ffc1d6d2e

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CARATTERISTICHE DESCRITTIVE:

Fondazioni: fondazioni plinti e pali in c.a.; condizioni: non verificabili.

Travi: travi in c.a.p. e carpenteria metallica; condizioni: non verificabili.

Solai a lastre in c.a.p.; condizioni: non verificabili.

Strutture verticali: pilastri in c.a.p; condizioni: non verificabili.

Copertura: copertura a shed/a lastre in c.a.p. con serramenti apribili; lattonerie in lamiera verniciata; condizioni: da verificare;

Pareti esterne: pannelli prefabbricati sagomati e coibentati, in c.a., laterizio intonacato e tinteggiato; condizioni: sufficienti,

Pavim. esterna: asfalto, ad uso ingresso, area di manovra e parcheggio; condizioni:

sufficienti per l’uso;

Cancello: cancelli carrai scorrevoli in ferro zincato motorizzati; condizioni:

sufficienti.

Recinzione muretto in c.a. con grigliato zincato; muratura; condizioni: sufficienti;

Portone ingresso: portoni scorrevoli in lamiera e sezionali a libro in pannelli coibentati, alcuni con inserite porte di sicurezza/vetri; bussola di ingresso in alluminio e vetro; condizioni: discrete.

Infissi esterni: serramenti in metallo verniciato e vetro, pareti vetrate in alluminio condizioni: discrete sufficienti

Pareti interne: c.a./muratura/cartongesso/metallo/vetro condizioni: discrete/sufficienti Pavim. interna: pavimento in piastrelle Klinker rosso, cemento, con rivestimenti nelle zone esposizione, piastrelle ceramiche, parquet in legno e marmo negli uffici P1, cemento nei locali deposito/tecnici, condizioni:

discrete/sufficiente;

Scala: scale in c.a. rivestite in marmo/granito e in c.a./metallo con pedate rivestite in gomma; condizioni: discrete/sufficienti.

Infissi interni: porte interne in laminato plastico/metallo/legno/lamiera/REI;

condizioni: discrete/sufficienti.

IMPIANTI

Fognatura: recapito: fosse con pozzo perdente; scarichi assimilati ai civili, ispezionabilità e condizioni: non verificabili; servizi dotati di sanitari ordinari; impianto di depurazione acque industriali/biologiche obsoleto, da sostituire.

Autorizzazione agli scarichi n. 29/12 rinnovo del 12/1/2012 rilasciata da Acque Vicentine Spa

Idrico: tipologia: sottotraccia ed esterni a vista, alimentazione: acquedotto pubblico;

Dichiarazione Conformità del 10/5/2013 Impianto idrico sanitario e scarichi, redatta da Trevisan Impianti srl (rif. a m.n. 70)

Elettrico: parte produttiva: tipologia FM e luce, tensione: 220-380V con Q.G., blindosbarre e canalette esterne con calate e q.z.; porzioni sottotraccia; illuminazione con lampade/neon a soffitto; illuminazione esterna con fari a parete; cabine elettriche esterne;

uffici e servizi FM e luce, tensione 220, sottotraccia e in canalette esterne, lampade a soffitto e incassate nel controsoffitto;

- Dichiarazione Conformità D.M.37/08 del 9/6/2013 di LGP Impianti Elettrici di G. Lucatello, impianto elettrico e diffusione sonora per l’evacuazione (rif. a concessionaria Hyundai - m.n. 70)

- Dichiarazione Conformità D.M.37/08 del 13/11/2018 di LGP Impianti Elettrici di G. Lucatello (rif. a salone esposizione Peugeot- m.n. 82 sub1 porzione )

- Dichiarazione Conformità D.M.37/08 del 9/6/2013 di LGP Impianti Elettrici di G. Lucatello, impianto diffusione sonora per l’evacuazione

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(rif. a salone esposizione Peugeot- m.n. 82 sub1 porzione)

- Dichiarazione Conformità DM.37/08 del 21/11/2018 Impianto elettrico redatto da ElettroGi SNC

Termico: riscaldamento con aerotermi e radiatori/ventilconvettori nei servizi/uffici, boiler nei servizi;

Condizionamento: condizionamento con gruppo in centrale termica, split e macchine esterne negli uffici;

- Dichiarazione Conformità del 10/5/2013 Impianto climatizzazione e riscaldamento, redatta da Trevisan Impianti srl (rif. a m.n. 70)

- Dichiarazione Conformità del 13/10/2018 Impianto riscaldamento, redatta da Trevisan Impianti srl (rif. a salone esposizione Peugeot- m.n. 82 sub1 porzione )

- Dichiarazione Conformità del 13/10/2018 Impianto riscaldamento, raffrescamento ed idricosanitario redatta da Trevisan Impianti srl (rif. a - m.n. 82 sub1 porzione)

Antincendio: idranti, cassette, estintori portatili;

- Dichiarazione Conformità del 10/5/2013 Impianto antincendio, redatta da Trevisan Impianti srl (rif. a m.n. 70)

- Dichiarazione Conformità D.M.37/08 del 9/6/2013 di LGP Impianti Elettrici di G. Lucatello impianto rilevazione incendi (rif. a concessionaria Hyundai - m.n. 70 )

- SCIA sicurezza antincendio presentata a VV.F. Vicenza il 17/6/2013 (con rif. prog. approvato VV.F. in data 12/7/2012 n. 14292 prot.) redatta da arch Samuele Frizzo (rif. a autosalone blocco B 1° stralcio - agibilità parziale m.n. 70 sub 1)

- Provvedimento Provinciale n. 376/2015 del 30/7/2015 Pratica id n. - -- Omissis ----23122013-0842, con Autorizzazione Unica Ambientale rilasciata in 20/8/2015 - durata 15 anni, Integrazione AUA con allegato emissioni in atmosfera n.1610497 del 8/10/2015 (rif a m.n. 82 sub 1,2,3,4,5)

- Dichiarazione Conformità Impianto antincendio del 13/10/2018 redatta da Trevisan Impianti srl (rif. a salone esposizione Peugeot - m.n. 82 sub 1 porzione)

- Dichiarazione Conformità Impianto rilevazione incendio del 21/11/2018 redatta da ELETTROGI snc

- SCIA sicurezza antincendio presentata da --- Omissis --- a VV.F.

Vicenza il 23/11/2018 pratica n. 4553 redatta da arch Samuele Frizzo (rel. a autosalone blocco “A”)

- SCIA sicurezza antincendio presentata da --- Omissis --- a VV.F.

Vicenza il 14/2/2019 pratica n. 4553 (con rif. prog. approvato VV.F. in data 12/7/2012 n. 14292 prot. e 2/10/12 n. 19128 prot.) redatta da arch Samuele Frizzo (rel. a autofficina blocco “A” - autosalone usato blocco

“A” – centrale termica blocco “A” – autosalone blocco “B” HYUNDAI) - attestazione di rinnovo periodico sicurezza antincendio presentata da --- Omissis --- a VV.F. Vicenza il 14/2/2019 pratica n. 4553 (con rif.

prog. approvato VV.F. in data 12/7/2012 n. 14292 prot. e 2/10/12 n.

19128 prot.) redatta da arch Samuele Frizzo (rel. a autosalone blocco

“B” – carrozzeria e centrale termica blocco “C”) Impianti specialistici fissi: nei beni mobili

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Ist. n. 35 dep. 08/10/2019

21 di 44 LOTTO 1A

DATI TECNICI (in base a planimetria catastale, pratiche utc, misure di max)

Comune di Vicenza CF Fg. 50 m.n. 82

sup. lorda

arr. mq h m

rapp.

mercantili

sup.

comm. mq sub 1

FABBRICATO A

officina PT 4.154 6,0 1,0 4.154

spogliatoi e servizi PT 176 2,7 0,7 124

depositi PT 114 2,7 0,6 68

deposito PT 36 2,7 0,6 22

centrale termica PT 60 2,7 0,5 30

lavaggio PT 30 2,7 0,5 15

archivio - mensa P1 172 0,7 120

deposito, rip, ingresso PT 125 5,0 0,9 113

ufficio PT 39 0,9 35

archivio P soppalco 39 1,8 0,4 16

pensilina est 152 4,5 0,25 38

pensilina nord 121 4,3 0,22 26

sub totale escluse pensiline arr. 4.698 4.696

FABBRICATO B

intera sup. PT di cui 1.685 6,0 1,0 1.685

salone esposizione (maggioraz) 1.496 4,2 c 0,15 224

uffici e servizi (maggioraz) 94 2,7 c 0,15 14

ufficio-dis-sala attesa (maggioraz) 68 2,7 c 0,15 11

uffici-rip (maggioraz) 27 2,7 c 0,15 4

pensilina nord 80 0,22 18

sub totale escluse pensiline 1.685 1.938

FABBRICATO C

carrozzeria 637 4,4-4,8 1,00 637

archivio e servizi (maggioraz) 31 2,7 0,05 1

deposito (maggioraz) 20 2,7 0,05 1

centrale termica PT 19 0,70 13

pensilina sud 25 4 0,22 6

locali tecnici-dep 198 4 0,70 139

tettoia 88 4/3,2 0,40 35

pensilina est 28 2,1 0,22 6

deposito aperto scarti 38 / 0,00 0

sub totale arr escluse pensiline arr. 854 824

FABBRICATO D-D1

D intera sup. di cui: 902 6 1,10 992

esposizione PT 434 4,2

uffici e servizi PT (maggioraz) 468 2,9-3- 0,15 70

uffici e servizi P1 (maggioraz) 375 2,7 0,15 56

bussola ingresso sud 5 2,35 0,60 3

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Ist. n. 35 dep. 08/10/2019

D1 officina 682 6 1,00 682

pensilina sud 275 2,5 0,22 61

sub totale arr escluse pensiline arr. 1.589 1.803

T1 tettoia aperta nord 829 2,2 0,40 331

sub 2

scale 9 / 1,00 9

abitazione custode P1 91 3 1,00 91

terrazza P1 114 / 0,25 28

lastrico 36 0 -

sub totale arr 128

totale escluse pensiline/tettoie arr. 9.320 9.389

totale comprese pensiline/tettoie arr. 11.472 10.145

sub 3 cabina elettrica 12 5,5 1,00 12

sub 4 cabina elettrica 12 9 1,00 12

sub 5 cabina elettrica 9 5,5 1,00 9

totale fabbricati arr. 11.505 10.178

totale sup. coperta (escl. pensiline/tettoie) 8.868

totale sup. coperta 11.020

terreno m.n. 82 e.u. sup cat. 24.405

tot sup scoperta (escl. pensiline) 13.385

sup. cop. max ammessa* 50% 12.202,5

* sup residua copribile ca. 1.183

* (teorica, da verificare se utilizzabile considerati sedime, fasce rispetto stradale, distanze confini, aree a parcheggio e urbanistica, ecc.)

LOTTO 1B

DATI TECNICI (in base a planimetria catastale, pratiche utc, misure di max)

Comune di Vicenza CF Fg. 50 m.n. 70

sup. lorda arr. mq

h m

rapp.

mercantili

sup. comm.

mq Sub1 (zto D8)

Esposizione auto PT 786 4,05 contr 1,10 864,6

wc PT (maggiorazione) 15 2,7 0,10 1,5

pensiline/tettoie 17 2,4 0,20 3,8

Sub 2 (zto D8)

Esposizione auto 1.870 2,70/4 c. 1,10 2.057,0

uffici (maggiorazione) 35 2,7 0,10 3,0

wc (maggiorazione) 15 2,7 0,10 1,5

pensiline/tettoie 27 2,4 0,20 5,3

Sub 3 (zto D7)

magazzino 1.155 2,4/6 1,00 1.155,0

soppalco metallico magazzino ca. 900 2,93 /

box uffici PT (magg,) 23 2,7 /

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Ist. n. 35 dep. 08/10/2019

23 di 44

magazzino 201 5 0,90 180,9

spogliatoio e wc PT 90 2,6 0,50 45,0

spogliatoio P1 129 2,4 0,50 64,1

tettoia 145 5 0,20 29,0

Sub 4 BCNC

centrale termica 36 2,4 0,50 6,0

totale arr 4.456 4.417

totale sup lorda (escl. pensiline) arr. 4.267

totale sup. coperta 4.327

totale sup. cop. (escl. pensiline) 4.138

terreno m.n. 70 e.u. sup cat. 9.140

tot sup scoperta (escl. pens./tettoie) 4.873

sup cop. max ammessa 50%sf 4.570

sup residua copribile* ca. 303

* (teorica, da verificare se utilizzabile considerati sedime, fasce rispetto stradale, distanze confini, aree a parcheggio e urbanistica, ecc.)

Necessità di interventi manutentivi urgenti:

Tenuto conto delle epoche di costruzione e di manutenzione e dello stato degli immobili, non appaiono necessarie e non sono state segnalate al sopralluogo opere di manutenzione straordinarie urgenti.

Certificazione energetica:

lotto 1A: - m.n. 82 sub 1 e 2, APE cod. identificativo 89995/2018 valido fino al 12/10/2028, edificio in Classe E

lotto 1B: m.n. 70 ACE cod. 2013-16 validità 10 anni redatto il 5/6/13 – edificio in Classe C;

per sub 3 APE cod. identificativo 90002/2018 valido fino al 12/10/28, edificio in Classe E.

STORIA CATASTALE Dati catastali attuali

LOTTO 1A

in ditta --- OMISSIS --- con sede in VICENZA PI --- Omissis --- Proprieta' 1/1 Comune di Vicenza Catasto Fabbricati Fg. 50

- m.n. 82 sub 1 Viale del Lavoro n. 56, p. T-1, cat. D8, R€ 105.160,90

- m.n. 82 sub 2 Viale del Lavoro n. 56, p. T-1, cat.A3, cl.4, consist. 5,5 vani, sup. cat. tot.

109 mq, Tot. escluse aree scoperte** 93 mq, R€ 355,06 - m.n. 82 sub 3 Viale del Lavoro n. 56, p. T, cat. D/1, R€ 134,28

- m.n. 82 sub 4 Viale del Lavoro n. 56, p. T, cat. D/1, R€ 134,28 - m.n. 82 sub 5 Viale del Lavoro n. 56 p. T, cat. D/1, R€ 73,34

I beni insistono sul terreno Comune di Vicenza CT Fg. 50 m.n. 82 e.u. di ha 2.44.05 LOTTO 1B

in ditta --- OMISSIS --- con sede in VICENZA PI --- Omissis --- Proprietà 1/1 Comune di Vicenza Catasto Fabbricati Fg. 50

- m.n. 70 sub 1 Viale del Lavoro n. 52, p. T, cat. D8, R€ 9095,00 - m.n. 70 sub 2 Viale del Lavoro n. 52, p. T, cat. D8, R€ 14800,00 - m.n. 70 sub 3 Viale del Lavoro n. 52, p. T-1, cat. D7, R€ 9715,00 - m.n. 70 sub 4 bcnc (corte esterna, centrale termica) ai sub 1-2-3

I beni insistono sul terreno Comune di Vicenza CT Fg. 50 m.n. 70 e.u. di are 91.40

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Ist. n. 35 dep. 08/10/2019

estratto mappa catastale con Individuazione beni Variazioni storiche:

lotto 1A catasto terreni

- il m.n. 189 era di are 7.20 all’Impianto meccanografico del 31/12/1975;

- con frazionamento in atti dal 14/1/1991 n. 14288, sono stati originati il m.n. 189 di are 6.10 e il m.n. 284 di are 1.10

- con denuncia di cambiamento mod 3/SPC n. 124708 del 29/12/93 n. 64331 prot. i m.nn.

40 (ex 40/b) di are 54.70, m.n. 204 (ex 74/e) di are 9.50, m.n. 74 (ex 74/a) di ha 1.39.50, m.n. 43 (ex 43/a) di are 0.80, m.n. 200 (ex 70/c) di are 0.80, m.n. 82 (ex 82/a) di are 33.20, m.n. 189 di are 6.10 sono stati fusi per originare il m.n. 82 di ha 2.44.60;

- con frazionamento n. 661.1/2003 del 17/1/2003 n. 10055 prot. il m.n. 82 di ha 2.44.60 ha originato il m.n. 82 di ha 2.44.05 e il m.n. 341 di are 00.55 (poi oggetto di atto pubblico amministrativo di espropriazione per pubblica utilità del 14/3/2003 Prefetto Provincia di Vicenza n. 519 rep. trascritto a Vicenza il 13/5/2003 ai nn. 11978/8165, a favore della società Autostrada Brescia Verona Vicenza Padova)

catasto fabbricati

- per le unità CF Fg. 50 m.nn. 82 sub 2,3,4,5, denuncia di variazione n.3627.1/1994 del 12/5/1994 n. 14111 prot.

- per l’unità CF Fg. 50 m.nn. 82 sub 1, denuncia di variazione n.13962.1/1995 del 28/11/1995 n. 280711 prot.

lotto 1B catasto terreni

- il m.n. 189 era di are 7.20 all’Impianto meccanografico del 31/12/1975;

- con frazionamento in atti dal 14/1/1991 n. 14288, sono stati originati il m.n. 189 di are 6.10 e il m.n. 284 di are 1.10

- con denuncia di cambiamento mod 3/SPC n. 124709 del 29/12/93 n. 64328 prot. i m.nn.

70 (ex 70/a) di are 27.30, m.n. 191 (ex 43/b) di are 3.00, m.n. 201 (ex 74/b) di are 60.00, m.n. 284 di are 1.10 sono stati fusi per originare il m.n. 70 di are 91.40

catasto fabbricati

- per l’unità CF Fg. 50 m.nn 70=191= 201=284 (lotto 1B di perizia) denuncia di variazione n. 3628/1994 prot. del 12/5/1994

LOTTO 1A m.n. 82

LOTTO 1B m.n. 70