CORSO PRATICO IN AULA ED ONLINE SU CUSTODIA E DELEGA DEL COMPENDIO
PIGNORATO
IV Modulo
Sabato 17 ottobre 2020
Relatore: Avv. Roberto Tartaglia
Attività del Delegato
V ERIFICA VERSAMENTI
1. S ALDO PREZZO - CONTO PREZZO PROCEDURA
2. S PESE REGISTRAZIONE - CONTO SPESE PROCEDURA
3. S PESE CANCELLAZIONE - CONTO SPESE PROCEDURA
4. S PESE TRASCRIZIONE - CONTO DELEGATO
5. C OMPENSI P ROFESSIONISTA D ELEGATO - CONTO DELEGATO EVENTUALE
6. S ALDO PREZZO AL C REDITORE F ONDIARIO ( QUIETANZA )
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Attività del Delegato
R ICHIESTE DOCUMENTALI
1. D OCUMENTO I DENTITÀ E C.F.
2. V ISURA CAMERALE AGGIORNATA
3. S TATO CIVILE E R EGIME PATRIMONIALE
4. D OCUMENTAZIONE IPOCATASTALE AGGIORNATA EVENTUALI
1. D ICHIARAZIONE BENEFICI 1^ CASA
2. D ICHIARAZIONE TASSAZIONE « PREZZO VALORE » 3. C OPIA ATTO DI MUTUO
4. I STANZA LIBERAZIONE ENDOESECUTIVA
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▪ controllo della titolarità in capo al debitore esecutato dei diritti reali oggetto di espropriazione (documentazione ipo-catastale/certificazione notarile - relazione dell’esperto)
▪ discordanza tra diritti pignorati e reale consistenza degli stessi (informativa e trasmissione atti al G.E.)
Eventi processuali e/o extraprocessuali intervenuti tra il
pignoramento ed il conferimento della delega
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Verifica della titolarità dei diritti reali oggetto di espropriazione
Trasferibilità/Pignorabilità
➢ Proprietà SI
➢ Superficie SI
➢ Enfiteusi SI
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ART. 586 c.p.c.
«ordinando che si cancellino le trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie»
P IGNORAMENTO ORIGINARIO
P IGNORAMENTO SUCCESSIVO ( PREVIA RIUNIONE )
I SCRIZIONI IPOTECARIE ( VOLONTARIE – GIUDIZIALI – LEGALI ) S EQUESTRI CONSERVATIVI
S ENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO ( SE LA PROCEDURA PROSEGUE ): NO
D OMANDE GIUDIZIALI : NO
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ART. 586 c.p.c.
«se queste ultime non si riferiscono ad obbligazioni assuntesi dall' aggiudicatario a norma dell'articolo 508»
• A S S U N Z I O N E D E L D E B I TO I P O T E C A R I O D A PA R T E DELL ’ AGGIUDICATARIO
• C ONSENSO DEL CREDITORE IPOTECARIO
• A UTORIZZAZIONE DEL G.E./D ELEGATO
• L IMITAZIONE AL VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO : ART . 585
C . P . C .
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ESEMPIO
• AGGIUDICAZIONE PER € 100.000 ( CAUZIONE € 10.000)
• CREDITO IPOTECARIO DI 80.000
• DEPOSITO DELL ’ ISTANZA ( CON IL CONSENSO DEL CREDITORE
IPOTECARIO )
• AUTORIZZAZIONE DEL DELEGATO ALL ’ ASSUNZIONE
• L ’ AGGIUDICATARIO ( IN IPOTESI NORMALE VERSA SALDO PREZZO
€ 90.000) SI ASSUME UN DEBITO DI 80.000 ( IPOTECARIO )
• IL DELEGATO GLI INDICHERA ’ DI VERSARE SOLO IL RESIDUO ,
CIOÈ 20.000 + LE SPESE DI PROCEDURA
• 10.000 LE HA GIÀ VERSATE PER CAUZIONE E QUINDI DOVRÀ
VERSARE SOLO 10.000 + LE SPESE DI PROCEDURA
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ART. 586 c.p.c.
«Il giudice con il decreto ordina anche la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie successive alla trascrizione del pignoramento»
• I NSERITO DALLA L. 80/2005 A DECORRERE DAL 1 M ARZO 2006
• P IGNORAMENTO SUCCESSIVO ( PREVIA RIUNIONE )
• D O C U M E N TA Z I O N E I P O T E C A R I A A G G I O R N ATA : D A L L A
TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO ALLA AGGIUDICAZIONE
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ART. 586 c.p.c.
«Il decreto contiene altresì l'ingiunzione al debitore o al custode di rilasciare l'immobile venduto»
• D EFINIZIONE « IMPROPRIA »: ESECUZIONE CONTRO IL TERZO PIGNORATO NON DEBITORE - ART . 602 E 603
C . P . C .
• A RT . 164 D ISP . A TT .: Il giudice dell'esecuzione, in
seguito all'alienazione del bene espropriato, compie in
luogo del debitore tutti gli atti necessari al trasferimento
del bene all'acquirente.
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ART. 586 c.p.c.
«Esso costituisce titolo per la trascrizione della vendita sui libri fondiari»
• P UBBLICITÀ DICHIARATIVA
• OPPONIBILITÀ AI TERZI
• C ONTINUITÀ DELLE TRASCRIZIONI
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Ordinanza di Delega (art. 591 bis c.p.c.)
«predisporre la bozza del decreto di trasferimento (con
espressa menzione della situazione urbanistica
dell’immobile), trasmettendola, unitamente al fascicolo,
senza indugio a questo Giudice per l’emissione»
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N UOVI COMPITI
DEL P ROFESSIONISTA D ELEGATO
«ove abbia ricevuto istanza dell’aggiudicatario
avente ad oggetto l’attuazione dell’ingiunzione di
rilascio ex art. 586, 2° co. c.p.c. , a predisporre la
bozza del decreto di trasferimento utilizzando il
modello completo della disciplina relativa alla
chiesta attuazione e trasmettendolo a questo
Giudice unitamente all’istanza dell’aggiudicatario»
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TRIBUNALE DI ROMA
SEZIONE IV CIVILE - ESECUZIONI IMMOBILIARI R.G.E N. G.E. DOTT.
NOTA DI DEPOSITO DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO LOTTO UNICO
L’Avv. Roberto Tartaglia, quale professionista Delegato alle operazioni di vendita del compendio pignorato, stante all’aggiudicazione del compendio pignorato - lotto unico –
DEPOSITA 1) Minuta del Decreto di trasferimento in formato editabile (RTF) 2) Versamento Cauzione
3) Versamento saldo prezzo sui conti della procedura
4) Versamento saldo prezzo in favore del creditore fondiario 5) Quietanza di pagamento rilasciata dal creditore fondiario
6) Estratto conto della procedura, con indicazione della cauzione e del saldo prezzo 7) Doc. identità e C.F. dell’aggiudicatario (oppure Visura Camerale)
8) Certificato stato civile aggiudicatario
9) Dichiarazione sottoscritta dall’aggiudicatario relativa alla richiesta del sistema prezzo-valore 10) Dichiarazione sottoscritta dall’aggiudicatario relativa alla richiesta dei benefici prima casa 11) Documentazione ipocatastale aggiornata
12) Certificazione notarile depositata nella RE ________
13) Atto di mutuo
14) Istanza dell’aggiudicatario per l’attuazione dell’ingiunzione di rilascio a cura del custode ex art. 560 c.p.c.
Con osservanza
Il Delegato alla vendita
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INVIARE COPIA DEL D ECRETO DI
T RASFERIMENTO SOTTOSCRITTO DAL G.E.
❑ ALL ’ AGGIUDICATARIO
❑ AL CUSTODE
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