Il piano di lottizzazione delle aree comprese nel perimetro che delimita ilCOMPARTO n.
5, prat. edilizia n. 89/2013, è stato esaminato in data 10/02/2014 dalla Commissione Tecnica Consultiva che ha espresso parere favorevole alle seguenti condizioni:
1. Dovrà essere presentato elaborato grafico riportate nel dettaglio il calcolo dei volumi riferito ad ogni lotto, tenendo conto tra l'altro che il piano primo destinato a lavanderia e stenditoio, dovrà essere computato ai fini del volume e dell'altezza max, ai sensi dell'art. 1.5.16 delle NT.A. allegate al P.R.G.;
2. Le opere di urbanizzazione dovranno comprendere i marciapiedi lungo Via Gioacchino Torna e proseguendo sul primo tratto di Via Vicinale Monteroni, adeguando il computo metrico estimativo.
PUNTO 1
La tipologia “case accoppiate”, più idonea sia alla suddivisione in lotti stabilita, sia al basso indice fondiario disponibile, è puramente indicativa; non è, infatti, l’unica autorizzabile come indicato nelle NTA del P.L..
I disegni delle planimetrie riportate nella tavola n. 6, allegata al progetto di P.L., mancan- ti dei requisiti minimi per rappresentare un progetto, se pure di massima, ed, inoltre, privi di in- dicazioni e relative verifiche dei parametri urbanistici ed edilizi stabiliti nelle NTA, non possono in alcun modo essere considerati conformi alla norme per il rilascio di qualsiasi titolo abilitativo.
Per il rispetto delle norme sulle distanze dai confini e dai fabbricati, riferiti all’altezza co- sì come definita nell’art. 1.5.16 delle NTA, sono stati soppressi i locali del 1° piano della tipologia proposta e nel contempo è stata effettuata la verifica del volume.
Pertanto gli elaborati grafici nn. 5bis e 6bis. sostituiscono gli elaborati grafici nn. 5 e 6.
A completamento degli stessi è stata redatta la seguente tabella di attribuzione dei lotti con l’indicazione dei rispettivi volumi e superfici.
Isolato
settore SUPERFICIE LOTTO SUPERFICIE VOLUME
PROPRIETA'
n. mq n mq mc
A 1897
1 445 516,82 CAPPELLO GIUSEPPE
2 474 532,02 AVANTAGGIATO SALVATORE
3 474 628,25 BOLOGNESE ANTONIA 1/2
4 504 667,00 MONTAGNA ANNA 1/2 BOLO-
GNESE ANTONIA 1/2
B 1770
5 441 593,62
1/3 DE DONNO - 1/3 DE IACO - 1/3 PUCE
6 443 593,62
7 443 593,62
8 443 593,62
LOTTO 633 9 633 506,42 MANGIA NICOLA
LOTTO 450 10 450 360,01 DE DONNO SANTA
PUNTO 2
La tabella seguente riporta il computo estimativo dei marciapiedi da realizzare su via Gioacchino Toma e via vicinale Monteroni, strade esterne al perimetro che delimita le aree og- getto della presente proposta di P.L.. (v. allegato “a”)
CATEGORIE DI OPERE U.M. Quantità Prezzo
Unitario Importo
2 MARCIAPIEDI
Formazione di marciapiedi, costituiti da un sottofondo in misto granulometrico stabilizzato compattato meccani- camente dello spessore di almeno cm.10; da un succes- sivo sottofondo in graniglia dello spessore di cm.4 ed infine dalla pavimentazione in massello di cls. (s = 6 cm) pigmentato autobloccante posto in opera a secco.
a) via Gioacchino Toma (lungh. ml 120 – largh. 1,00 m**) m² 120,00 27,50 3.300,00 b) via vicinale Monteroni (lungh. ml 27 – largh. 1,50 m) 27,00 40,50 1.093,50 Totale 4.393,50
** la larghezza indicata è quella dei tratti di marciapiede esistenti su entrambi i lati di via G. Toma.
Si osserva però, che la condizione imposta dalla C.T.C. di comprendere nel computo e- stimativo delle opere di urbanizzazione i marciapiedi, in parte già esistenti, lungo Via Gioacchi- no Tome e via vicinale Monteroni, è alquanto insolita, in quanto le strade nominate sono esterne al perimetro di comparto. È, inoltre singolare per non dire ingiusto, che i proponenti il piano di lottizzazione debbano realizzare i marciapiedi per coloro che, avendo già realizzato i loro fab- bricati, si sono autoesclusi.
Ciò, tuttavia non esclude la possibilità di inserire nella convenzione da sottoscrivere tra i proprietari e il Comune, l’obbligo per i lottizzanti, i cui edifici prospetteranno sulle vie su nomi- nate, di realizzare a loro spese il marciapiede antistante la loro proprietà.
Maglie, ………..
I Progettisti arch. Radames Ascalone
ing. Giovanni Sticchi
