Con il mio Team abbiamo scelto Dubai per tanti fattori che riteniamo fondamentali per la riuscita di un investimento ad alto rendimento. Scopriamo insieme cosa di buono ha da offrire questa città del futuro.
Perché Dubai è la meta giusta per gli investimenti?
Pil in crescita
#04
Dubai
Posizione
#05
Dubai
Brand
#01
Dubai
Macroeventi
#02
Dubai
Turismo
#06
Dubai
Popolazione in crescita
#03
Dubai
Moneta stabile
#07
Dubai
PERCHÈ DUBAI
Garanzie per gli investitori
#11
Dubai
Reddito garantito
#12
Dubai
PERCHÈ DUBAI
Governo stabile
#08
Dubai
Qualità della vita
#09
Dubai
Rating EAU AA-
#13
Dubai
Prezzo di ingresso
#10
Dubai
Tax Free
#14
Dubai
Turismo
Dubai è la quarta città più visitata al mondo
É la meta turistica più ambita perché offre grandissime opportunità.
I nostri immobili saranno gestiti
attraverso un mercato a breve termine che darà la possibilità ai turisti di
affittare case a Dubai nei giorni da loro stabiliti.
Clean
Minimalist
Templates
Popolazione
Popolazione in crescita
𝐋𝐚 𝐟𝐨𝐫𝐳𝐚 𝐝𝐢 𝐃𝐮𝐛𝐚𝐢 𝐞̀ 𝐥𝐚 𝐬𝐮𝐚 𝐜𝐫𝐞𝐬𝐜𝐢𝐭𝐚 𝐝𝐞𝐦𝐨𝐠𝐫𝐚𝐟𝐢𝐜𝐚
l'ingresso di nuovi cittadini a Dubai si trasforma in esigenza abitativa.
Per questo motivo compriamo oggi in questa magnifica città, perché la domanda supera di gran lunga l’offerta.
Clean
Minimalist
Templates
Prezzo d’ingresso
Prezzo d’ingresso
Il 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐳𝐨 𝐝'𝐢𝐧𝐠𝐫𝐞𝐬𝐬𝐨 è davvero alla portata di tutti, è possibile acquistare ad un prezzo a metro quadro davvero conveniente. Questo ci darà la possibilità di veder crescere il valore dei nostri immobili in pochi anni.
Clean
Minimalist
Templates
PIL
Diversificazione del PIL
Il petrolio contribuisce solo in minima parte al PIL di Dubai che infatti viene supportato soprattutto dal turismo e dal mercato
immobiliare. La banca centrale emiratina ha registrato un aumento del 3,8% a fine 2021.
Clean
Minimalist
Templates
Eventi
Eventi
Più di 500 fiere di settore ed eventi di svariato tipo. Quest’anno l’expo 2020, i mondiali di calcio nella vicina Qatar del
prossimo anno sono solo alcuni dei più noti.
Perché Dubai è la meta giusta per gli investimenti?
Clean
Minimalist
Templates
Valuta stabile
Il Dirham è legato stabilmente al USD dal 1960. Questo ci permette di acquistare con grande sicurezza poiché il cambio euro / dollaro oscilla di pochi punti percentuali.
Clean
Minimalist
Templates
Servizi
Qualità della vita
Chi ha avuto il piacere di visitare Dubai sa perfettamente di cosa parliamo. I servizi sono eccellenti e riconosciuti in tutto il mondo.
Clean
Minimalist
Templates
Garanzie
Garanzie per gli investitori
Siamo tutelati dalla legge grazie all’Escrow Account (fondo di garanzia) e non solo.
Investire in questo paese ci dona tranquillità come nessun altro posto al mondo.
Clean
Minimalist
Templates
Reddito garantito
Gli affitti vengono versati in forma anticipata per legge. Quindi il reddito è garantito per legge.
Clean
Minimalist
Templates
Rating EAU AA-
Il credit rating è un giudizio di solvibilità di un paese. Gli emirati godono di un grado di
affidabilità molto elevato con AA-. Questo stabilisce che gli Emirati siano ritenuti dalle società internazionali di valutazione un
paese affidabile per gli investimenti.
Clean
Minimalist
Templates
Tax Free
Il regime fiscale di Dubai è caratterizzato dalla presenza di regimi fiscali speciali e notevoli
agevolazioni con l’obiettivo di incentivare gli investimenti nel Paese. Le aree fiscali speciali offrono l’opportunità di attrarre eccellenze da tutto il mondo, in ottica di creare un terreno di realtà internazionali uniche nel loro genere, al fine di avvantaggiare gli scambi di idee, diverse culture e know-how differenti.
Clean
Minimalist
Templates
0 125000 250000 375000 500000
2008 2010 2015 2020 2025
La popolazione di Dubai aumenta in media del 7% annuo, equivalente ad una crescita di 220.000 persone circa.
Questo trend va avanti ormai da parecchi anni. Infatti la popolazione è passata da 1.600.000 persone del 2008 ai 3.300.000 del 2019. Negli ultimi 10 anni la popolazione è più che raddoppiata. La richiesta di nuove unità ogni anno corrisponde a circa 70.000 nuove abitazioni.
Questo straordinario aumento degli abitanti infatti, crea l’esigenza continua di costruire sempre nuove unità residenziali. Purtroppo però, costruire nuovi complessi necessità tempistiche piuttosto lunghe (per completare una torre si impiegano almeno 3 anni). Nonostante l’incessante urbanizzazione, a causa proprio di queste tempistiche di realizzo, il paese non è in grado di mettere sul mercato più di 35.000 nuove unità ogni anno.
Analisi della popolazione e della domanda - offerta
Suddivisione abitazioni a Dubai
End User
(persone che vivono nella propria abitazione)
Seconde case
(abitazioni che vengono utilizzate occasionalmente) Case affittate long term
(abitazioni affittate con contratti di lunga durata)
8%
10%
15%
22%
45%
Case affittate short term
(abitazioni affittate con contratti di breve durata) Case disponibili
(ancora da vendere o affittare)
Suddivisione domanda offerta
100%
Necessità di abitazioni annue
50 - 70 mila
100%
Nuove
costruzioni annue
30 - 35 mila
Escrow Account
Escrow Account
E’ letteralmente un conto di garanzia, cioè un conto corrente aperto a favore del compratore e gestito, in questo caso, dal Dubai Land
Department, che è una vera e propria evoluzione del catasto per come lo conosciamo noi in Italia.
Nel mercato immobiliare di Dubai, il conto fiduciario svolge una
funzione specifica. Gli sviluppatori dei vari progetti devono aprire
linee di deposito a garanzia per ogni progetto e per ogni cliente
compratore.
Il processo:
Il governo ha designato banche autorizzate a gestire conti di deposito a garanzia di beni immobili.
Gli acquirenti che acquistano su “carta”, pagano tutti i fondi ai conti di deposito a garanzia del progetto designato.
Poiché questa tipologia di investimenti prevede pagamenti
dilazionati, i costruttori vengono pagati solo ed esclusivamente quando presentano un certificato di avanzamento lavori - il “SAL”.
Dopo la registrazione di un progetto, il “ Dubai Land Department”, si occuperà di approvare e periziare lo stato avanzamento di
costruzione del progetto.
Escrow Account
I benefici:
L'apertura di un conto Escrow ha molti vantaggi, per acquirenti e investitori.
Quando si acquista una proprietà “su carta” a Dubai, si è assicurati dall’escrow account di deposito a garanzia dello sviluppatore a cui effettuerai tutti i pagamenti.
Dubai ha assistito ad una crescita straordinaria delle compravendite immobiliari, anche grazie all’escrow account, il quale consente di
riporre grande fiducia da parte di investitori internazionali.
Il capitale è supervisionato da enti competenti, evitando spiacevoli sorprese in corso d’opera.
Escrow Account
Vediamo nella pratica come funziona la garanzia dell’Escrow
Account negli acquisti immobiliari su carta a Dubai. Un costruttore prima di iniziare le vendite di un progetto in fase di costruzione deve soddisfare tre requisiti:
1)Avere interamente pagato il lotto di terreno da edificare
2)Avere versato come garanzia il 50% del valore totale del progetto (a cauzione)
3)Richiedere che gli acconti versati dagli acquirenti degli
appartamenti vengano versati unicamente nell’escrow account
Escrow Account
IL NOSTRO METODO
C H E C K L I S T
1. Location 2. Developer
3. Prezzo negoziato e trattato
4. Piano di pagamenti 5. Affittabilità
6. Servizi e comodità
7. Accessi e viabilità
C
Step
B
Step
A
Step
Prima Durante Dopo
Crediamo nella trasparenza e nel valore del nostro lavoro.
Ci impegniamo a selezionare solo il meglio per i nostri investitori e a semplificare il processo di acquisto al massimo livello
UN SERVIZIO COMPLETO
PRIMA DELL’ACQUISTO
SELEZIONE DELL’IMMOBILE V
SELEZIONE DEL DEVELOPER DI RIFERIMENTO
V
SELEZIONE DELLE MIGLIORI UNITÀ ABITATIVE
V
SUPPORTO TECNICO PER EVITARE ERRORI
V
NEGOZIAZIONE DEL PREZZO E DELLE CONDIZIONI DI
PAGAMENTO V
DURANTE L’ACQUISTO
CONTRATTUALISTICA, FISCALITÀ E ASSISTENZA LEGALE
V
GESTIONE DEI RAPPORTI INTERNAZIONALI E
TRADUZIONI V
COMUNICAZIONE CON IL DEVELOPER
V
GESTIONE DELLE EVENTUALI PROBLEMATICHE E
RICHIESTE V
DOPO L’ACQUISTO
CONSEGNA DELL’IMMOBILE E DELLE CHIAVI
V
TITOLO DI PROPRIETÀ E RELATIVA
DOCUMENTAZIONE V
PREDISPOSIZIONE ALL’AFFITTO E ALLA RIVENDITA
V
