TRIBUNALE DI LA SPEZIA FALLIMENTO n. 21/2013
GIUDICE DELEGATO DOTT. GABRIELE GIOVANNI GAGGIOLI CURATORE DOTT. ANDREA MINGIARDI
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
Il giorno 29 Settembre 2020 alle ore 15:00
presso la sede dell’ ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI LA SPEZIA
SO.VE. S.R.L. – Piazza Dante Alighieri n.95, La Spezia, si procederà alla vendita dei seguenti beni immobili:
LOTTO 1
- Nuda Proprietà di un appartamenento con annessa cantina e posto auto coperto oltre quote di varie comproprietà su terreni pertinenziali situati a Sarzana in Via XXV Aprile n. 1, Loc. Cavaggino – Censiti al N.C.E.U.: Foglio 21 mappale 1027 sub 3 Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 17 mq, Superficie Catastale 18 mq, Rendita catastale € 64,09 – Piano Terra - Foglio 21 mappale 1027 sub. 14 Categoria A/2, Classe 3, Supercficie Catastale mq. 79, totale escluse aree scoperte mq. 67, Rendita catastale € 371,85 – Piano Primo sottostrada – L’appartamento, accessibile sia dalla corte esclusiva che da un ingresso condominiale è composto da: soggiorno, cottura, disimpegno, bagno,camera matrimoniale e camera singola.
- Fg. 21 mappale 1027 sub. 84 (area urbana), nuda proprietà per 1/35 - Fg. 21 mappale 37,454,455,630,1029,1030,1035,1037,1039,1049,1051,1052, Nuda proprietà per 1/35 - Fg. 47 mappale 385,386, Nuda proprietà per 1/35
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato dagli usufruttuari.
PREZZO BASE D’ASTA: € 51.030,00 oltre imposte
LOTTO 2
- Piena Proprietà di capannone artigianale con annesso piazzale esterno sito in Sarzana, Via Pallodola n. 46/C e quote varie di comproprietà su terreni ed immobili pertinenziali al fabbricato occupato da Società senza titolo opponibile quindi libero - Censito al N.C.E.U. Foglio 43 mappale 339 sub. 5, Categoria D/7, Rendita catastale € 5.412,00 - Sperficie esterna lorda mq. 498,21 - La zona vendita/magazzino, posta al piano terra, è accessibile dalla corte esclusiva mentre la zona uffici, posta al piano primo, è accessibile dalla zona vendita/magazzino al piano terra.
- Fg. 43 mappale 339 sub. 12 (area urbana), proprietaria per 110876/1000000 - Fg. 14 mappale 364, proprietaria per 110876/1000000 - Fg. 14 mappale 356,363, proprietaria per 110876/1000000 - Fg. 43 mappale 340,341, proprietaria per 110876/1000000;
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato SENZA TITOLO opponibile alla procedura, quindi libero da ogni contratto
PREZZO BASE D’ASTA: € 192.375,00 oltre imposte
I beni sono meglio descritti nella perizia di stima redatta dal Geom. FRANCESCO TURTURRO consultabile presso la cancelleria fallimentare, lo studio del Curatore, presso gli Uffici di SO.VE. Srl in Piazza Dante Alighieri n.
95 e sul sito WWW.IVGSPEZIA.IT e WWW.ASTAGIUDIZIARIA.COM
CONDIZIONI DI VENDITA
I beni sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, e servitù attive e passive. La vendita deve intendersi a corpo e non a misura, e quindi le eventuali differenze di misura non potranno dare luogo a risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità ex art. 2922 c.c., anche con riferimento alla L. n. 47/85 e successive modifiche, nonché al D.P.R. n. 380/2001, a vincoli o servitù, abitabilità, licenze, permessi, e autorizzazioni di qualsivoglia genere, nonché alle disposizioni in materia di sicurezza dei luoghi e degli impianti ivi esistenti. Eventuali adeguamenti per difformità alle prescrizioni di legge, ad atti e regolamenti saranno ad esclusivo carico dell’aggiudicatario.
La partecipazione alla vendita comporta la conoscenza di quanto riportato nella perizia, negli altri documenti allegati e nel presente avviso, e costituisce accettazione delle condizioni di vendita.
Farà carico degli offerenti dimostrare la loro identità personale e i poteri di firma in caso di offerta per conto di società o ente.
I beni in vendita sono meglio descritti in ogni loro parte nella perizia estimativa in atti redatta dal Geom.
FRANCESCO TURTURRO che fa fede a tutti gli effetti per l’esatta individuazione dei bene stessi e per la loro situazione di fatto e di diritto.
In relazione alla conformità urbanistica ed all’abitabilità del bene, si rimanda alla perizia in atti, ribadendo che la vendita dell’immobile avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in relazione alle norme di cui alla legge n. 47/1985, nonché al D.P.R. n. 380/2001.
Ad esclusive cure e spese dell’acquirente saranno anche tutti gli oneri per la rimozione e/o lo smaltimento degli eventuali beni mobili, impianti, materiali e sostanze di qualsiasi tipo, e quant’altro fosse presente nei fabbricati e nei terreni oggetto della presente vendita al momento della consegna.
MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE
Gli offerenti dovranno far pervenire, entro le ore 12.00 del giorno 28 Settembre 2020, presso gli Uffici di SO.VE. Srl in Piazza Dante Alighieri n. 95, La Spezia, offerta in bollo in busta chiusa, priva di segni di riconoscimento e recante unicamente la dicitura “Offerta di Acquisto Fallimento n. 21/2013 per Lotto n……..”
Essa deve contenere:
- se l’offerente è persona fisica: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale (ed eventualmente la partita Iva se l’offerta viene effettuata nell’ambito dell’esercizio di impresa o professione), il domicilio, lo stato civile, un recapito telefonico ed un indirizzo e-mail o PEC; se l’offerente
è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta deve essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare;
- se l’offerente è una società: la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita Iva, le generalità del legale rappresentante e l’indirizzo PEC;
- dichiarazione di offerta irrevocabile di acquisto con l’indicazione del prezzo offerto non inferiore al prezzo base d’asta;
- dichiarazione di aver preso visione del bando e di accettarne integralmente il contenuto e di aver preso visione della perizia di stima del Geom. Francesco Turturro del 11/01/2019
All’offerta dovranno essere allegati:
1) fotocopia di documento di identità dell’offerente (e dell’eventuale coniuge in regime di comunione legale dei beni) se si tratta di persona fisica; se l’offerente è una società, certificato di iscrizione nel Registro delle Imprese, copia del documento di identità di chi ha sottoscritto l’offerta in rappresentanza della società e parteciperà alla gara e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell’atto da cui risultino i relativi poteri.
2) Assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n. 21/2013 Curatore Dott. Andrea Mingiardi” di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione;
3) Assegno circolare non trasferibile intestato a SO.VE. s.r.l. pari al 3% del prezzo offerto + I.V.A. 22%, a titolo di diritti d’asta.
In ipotesi di mancata aggiudicazione entrambi gli assegni verranno immediatamente restituiti.
L’offerta è inefficace se inferiore al prezzo base d’asta, ed è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 Comma 3 c.p.c.
MODALITA’ E CONDIZIONI DELLA PROCEDURA DI VENDITA
Le buste contenenti le offerte saranno aperte presso gli uffici dell’I.V.G. nel giorno e all’ora fissata per la vendita, alla presenza degli offerenti intervenuti che dovranno essere muniti di valido documento di riconoscimento.
La vendita avverrà con le seguenti modalità:
1) in ipotesi di un solo offerente lo stesso si aggiudicherà l’immobile;
2) in ipotesi di pluralità di offerte dello stesso importo ed in assenza di rilanci l’aggiudicazione sarà in favore della prima offerta pervenuta;
3) in ipotesi di pluralità di offerte di diverso importo, gara avanti al Commissionario e al Curatore, tra gli offerenti sull’offerta più alta ed aggiudicazione al miglior offerente. La misura minima dell’aumento da apportare alle offerte è stabilita in € 1.500,00 per il Lotto n.1 e in € 5.000,00 per il Lotto n. 2 ; in mancanza di adesioni alla gara si disporrà l’aggiudicazione a favore di chi ha presentato l’offerta più alta;
4) in ipotesi di offerte presentate da società, dovrà partecipare un legale rappresentante munito dei necessari poteri;
5) l’eventuale conguaglio del compenso I.V.G. (3% del valore di aggiudicazione + iva 22%) dovrà essere versato al momento dell’aggiudicazione.
Gli immobili saranno venduti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia, con esclusione di ogni responsabilità in capo al cedente.
Entro sessanta giorni dall’aggiudicazione dovrà essere stipulato l’Atto di Trasferimento tramite Decreto di Trasferimento del Giudice Delegato e sempre entro sessanta giorni dall’aggiudicazione dovrà essere versato l’intero prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n.21/2013 Curatore Dott. Andrea Mingiardi” sotto la comminatoria, in caso di inadempienza, di decadere dal diritto, di perdere la cauzione a titolo di multa e di pagare, eventualmente, la differenza di cui alla seconda parte dell’art. 587 c.p.c.
Se l’aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni previste per la “prima casa” o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo mediante apposita dichiarazione scritta contenente l’attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare al Curatore nei cinque giorni successivi.
SPESE ED ONERI FISCALI
Gli oneri fiscali (Iva, registro, ipotecarie e catastali, bolli), le spese dell’Atto di Trasferimento e tutte le altre spese relative alla vendita ( trascrizione in conservatoria del Decreto di Trasferimento, voltura catastale, cancellazioni iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, bolli su copie autentiche e ogni altro onere consequenziale alla vendita compresi gli onorari dovuti al professionista/esperto che verrà nominato e che assisterà la curatela nella predisposizione del Decreto di Trasferimento) sono a carico dell’acquirente.
Regime fiscale applicabile allevendite:
Lotto 1 – esente IVA numero 8bis art. 10 DPR 633/72 – soggetto ad imposta di registro in misura pari al 9% (2% se richiesta agevolazione prima casa da parte dell’acquirente) - ipocatastali fisse.
Lotto 2 - soggetto IVA con opzione da esercitarsi da parte del fallimento (n.b. se cessionario azienda IVA applicata in reverse charge ai sensi dell’articolo 17, comma 6, lettera a-bis), D.P.R. 633/1972) – imposta di registro fissa – imposte ipocatastali in misura pari al 4%.
TRASFERIMENTO DEL BENE
Si precisa che la vendita è soggetta alle condizioni sospensive di cui all’Art. 107 comma 4° e Art. 108 comma 1° Legge Fallimentare. In tutti i casi in cui non si perfezioni la vendita per gli effetti degli artt. 107 o 108 L.F., all’acquirente spetta solo il diritto alla restituzione di quanto versato, escluso espressamente ogni altro diritto o risarcimento.
