DATI E RECAPITI STUDIO PROFESSIONALE denominazione recapiti telefonici indirizzo mail c.f. | p.iva legale rappresentante
breve profilo legale rappresentante/cariche istituzionali
profilo dello studio
tipologia dei servizi
Studio progettazione & consulenza di Luca Passador
sede legale e operativa: Largo Don Francesco Bonifacio 1, Trieste 34125 tel: +39 040 2601675 | cell: +39 348 7486228
luca@passador.it I pec: luca.passador@geopec.it p.iva / c.f 01097240327
Polizza contratto n. CRE64E20194
geom. Luca Passador PSS LCU 75H04 L424S
Iscritto all’Albo dei Geometri di Trieste dal 1998 al num.1005
Cassa Italiana Previdenza ed Assistenza Geometri CIPAG,matricola n 800709Y
Diploma di Geometra anno 1994
Dal 29/01/1998 al n.1005 dell’Albo dei Geometri e G.L. della Provincia di Trieste Dal 2010 al n. 98 dell’Albo dei Consulenti Tecnici Giudiziali del Tribunale di Trieste. 2006: Enhancement course for international surveyor – 120 ore – c/o CNG - Roma Dal 2016 Certificato ISO 17024 – Valutatore immobiliare esperto
Collegio Geometri e Geometri Laureati
Dal 2016 ad oggi Presidente del Comitato Regionale Geometri del Friuli Venezia Giulia Dal 2013 ad oggi Presidente del Collegio Geometri di Trieste.
Dal 2009 al 2013 Consigliere con delega catasto tavolare e formazione. Cassa Italiana di Previdenza ed Assistenza Geometri
Dal 2015 Delegato della Cassa Nazionale di Previdenza Geometri. Federazione Internazionale Geometri
Dal 2011 al 2013 Young Surveyor delegato internazionale nell’ambito della FIG (Federazione Internazionale Geometri), per conto del CNG (Consiglio Nazionale Geometri), con partecipazione a consessi internazionali in Marocco, Austria, Slovenia, Italia.
Commissione locale per il paesaggio
Dal 2012 al 2016 membro della Commissione integrata per il paesaggio dei comuni di Muggia e San Dorligo della Valle.
Commissione Censuaria – Agenzia delle Entrate
Dal 2016 membro della Commissione per la revisione del catasto sezione estimo.
Dal 2013 al 2015 membro della commissione censuaria provinciale dell’Agenzia delle Entrate di Trieste - catasto terreni.
Lo studio Passador progettazione&consulenze si occupa di progettazione, pratiche catastali e tavolari, riconfinazioni, perizie e stime, rilievi topografici con strumentazioni tecnologiche quali GPS e laser scanner, gestione di cantieri e sicurezza e consulenze nel campo immobiliare. Grazie all’esperienza ormai ventennale, ha maturato una specifica e approfondita competenza in tutti gli aspetti civilistici e progettuali delle costruzioni civili ed industriali nonché nelle controversie in ambito giudiziale.
Lo studio si propone, quindi, come risolutore di esigenze, semplici o complesse, del singolo cliente privato e delle amministrazioni pubbliche.
Il costante impegno, l’attenzione all’innovazione tecnologica e alla formazione continua rappre-sentano per le attività professionali che si svolgono gli strumenti fondamentali per l’acquisizione di competenze specialistiche. Fiducia, professionalità, attenzione verso le necessità del commit-tente e la massima reperibilità sono alla base del rapporto cliente-professionista.
Stime e perizie
Perizie estimative di immobili civili, commerciali ed industriali, secondo standard IVS (International Valuation Standard). Valutazione di divisibilità dei beni immobili, successioni ereditarie, consulen-ze tecniche di parte per danni provocati da lavorazioni, ricerca di cause di infiltrazioni, lavorazioni eseguite non a regola d’arte. Consulente Tecnico d’Ufficio per ricorsi e cause in ambito di stime, perizie documentali catastali, tavolari, e per la Commissione Tributaria.
Rilievi topografici
Rilievi di interni ed esterni, eseguiti sia con strumentazione tradizionale o con strumentazione topografica, GPS e laser scanner. Rilievi plani altimetrici e catastali. Rilievi di siti archeologici, analisi del degrado di opere vincolate, rilievi complessi e gestione di banche dati, rilievo di strade e parchi urbani, linee fluviali, ferrovie ed aeroporti, cave, appoggio a terra per carte tematiche numeriche.
Pratiche Catastali/Tavolari
Ampia esperienza di operazioni in ambito catastale e tavolare, accatastamento di immobili or-dinari e speciali, riconfinamenti, ricognizioni di confini, corrispondenze catastali-tavolari, piani di servitù, espropri per pubblica utilità, inserimenti in mappa con strumentazioni topografiche elet-troottiche e GPS.
Progettazione e direzione lavori
Progettazione di interventi di ampliamento, ristrutturazione edilizia di interni ed esterni, interventi in ambito di vincolo paesaggistico, predisposizione dei capitolati speciali d’appalto, computi me-trici, direzione lavori, contabilità lavori, coordinamento delle imprese e di team di professionisti in progetti complessi che richiedono molteplici figure professionali, certificazioni energetiche per interventi di nuova costruzione e compravendite, accertamenti di compatibilità paesaggistica, cambi di destinazione d’uso.
Sicurezza nei cantieri
Dal 1998 Coordinatore della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione. Coordinamento di lavori di costruzione e ristrutturazione di edifici residenziali e di opere complesse quali strade e piazze per pubbliche amministrazioni, privati ed Imprese immobiliari.
RILIEVO PLANIALTIMETRICO PER REALIZZAZIONE ROTATORIA
Tipologia dell’incarico: rilievo strade e opere annesse; rilievo planimetrico di tratto di strada, cu-nette ed edifici prospettanti, al fine di realizzazione di una rotatoria stradale
Committente: Comune di Cavallino Treporti Metodologia: rilievo planimetrico con stazione totale Luogo: Comune di Cavallino Treporti
FONDO EDIFICABILE IN COMUNE DI MILANO
Tipologia dell’incarico: rilievo di fondo in ambito urbano, infrastrutture, sottoservizi, ed edifici adiacenti. Fondo sito in via Rizzoli – Milano. Progettazione di 113 alloggi
Committente: Consorzio Imprenditori edili
Metodologia: rilievo planialtimetrico con stazione totale Dati metrici: 1,2 ettari. Restituzione scala 1:200 Luogo: Milano
RILIEVO PLANIALTIMETRICO DI TRATTI DI PISTE AEROPORTUALI
Tipologia dell’incarico: rilievo Planialtimetrico di tratti di piste aeroportuali – Aeroporto Ronchi dei Legionari-FVG, per successivo rifacimento
Committente: ENAC. Mandatario Società lavori stradali Metodologia: rilievo planialtimetrico con stazione totale
Dati metrici: 1 km di piste. Restituzione piante 1:50, sezioni 1:20 Luogo: Ronchi dei Legionari (GO)
STRADE E PARCHI URBANI COMUNE DI CORMANO (MI)
Tipologia dell’incarico: rilievo di fondo e strade, infrastrutture, sottoservizi, ed edifici adiacenti. Scopo del rilievo: progettazione di residenze, e rivalutazione delle strade adiacenti. Restituzione scala 1:200
Committente: Comune di Cormano – Mandatario: Studio Architetti Metodologie: rilievo planialtimetrico con stazione totale
ATTIVITA’ PROFESSIONALI
ESPERIENZE PROFESSIONALI
Luogo: Cormano (MI)
PARCHEGGIO PIAZZETTA S.LUCIA (TS)
Tipologia dell’incarico: rilievo e restituzione di dettaglio di ortofoto durante gli scavi per la realiz-zazione di un parcheggio interrato- Piazzetta S.Lucia - TS
Committente: Società immobiliare
Metodologia: rilievo con laser scanner ed appoggio con stazione totale Dati metrici: 700 mq. Restituzione scala 1:50
Luogo: Trieste
FIUME APPIANO LOC. LAMOSANO (BZ)
Tipologia dell’incarico: rilievo e restituzione di letto del fiume e manufatti Committente: Comune di Appiano. Mandatario: Società servizi
Metodologia: rilievo planialtimetrico con GPS
Dati metrici: lunghezza 4 km. Restituzione scala 1:200 Luogo: Lamosano (BZ)
CASTELLO DI S. GIUSTO
Tipologia dell’incarico: rilievo interni ed esterni del castello Committente: Comune di Trieste – Mandatario Società per Azioni Metodologia: integrata con stazione totale, laser scanner, e GPS Dati metrici: 15.000 mq Restituzione scala 1:100
Luogo: Trieste
TORRE DEGLI ANZIANI (PD)
Tipologia dell’incarico:rilievo mediante laser scanner delle facciate esterne della torre degli anzia-ni, e restituzione di prospetti 2d, e di triangolazione 3d dell’intera torre ed edifici limitrofi
Committente: Università di Padova – Mandatario: Studio di progettazione
Metodologia: acquisizione di dati mediante laser scanner e greferenziazione mediante stazione totale
Dati metrici: base torre 8x8 mt h. 30 Restituzione scala 1:20 Luogo: Padova
COSTONE ROCCIOSO VERTICALE IN LOC CHIUSAFORTE (UD)
Tipologia dell’incarico: rilievo laser scanner e appoggio con stazione totale. Restituzione di tavole 3d, curve di livello, sezioni, e calcolo volumi di diedri per lo studio geomeccanico
Committente: Anas S.p.A.
Metodologia: rilievo di poligonale di appoggio vincolata a capisaldi GPS, per la successiva geo-referenziazione delle nuvole di punti rilevate mediante laser scanner. 50 sessioni di scansioni su tutta la parete rocciosa.
Dati metrici: 15 ettari di parete rocciosa. Restituzione scala 1:1000 Luogo: Udine
PERIZIA IMMOBILE RESIDENZIALE
Denominazione dell’incarico: Perizia Estimativa per fallimento.
Tipologia dell’incarico: Due diligence relativa alla conformità urbanistica e catastale e valutazione immobiliare con metodologia MCA alloggio residenziale di lusso A/1; identificazione delle non conformità e delle operazioni e costi da sostenere per la regolarizzazione degli abusi. Successiva regolarizzazione catastale dell’immobile oggetto di perizia.
Valore stimato: 306.500,00 euro
Committente: Tribunale di Trieste – Fallimento Luogo: Trieste
PERIZIA PALAZZO RAS
Denominazione dell’incarico: Perizia Estimativa per fallimento.
Tipologia dell’incarico: Due diligence relativa alla conformità urbanistica e catastale ed al vincolo storico monumentale; valutazione immobiliare palazzo residenziale e direzionale vincolato (palaz-zo RAS piazza Oberdan Trieste), identificazione delle non conformità e delle operazioni e costi da sostenere per la regolarizzazione degli abusi.
Committente: Tribunale di Trieste - Fallimento Aliké Real Estate Valore stimato: 6.100.000,00 euro
Luogo: Trieste
PERIZIA ESTIMATIVA PER LOCALI COMMERCIALI Denominazione dell’incarico: Perizia Estimativa
Tipologia dell’incarico: Due diligence - verifiche conformità urbanistica e catastale e valutazione immobiliare con analisi dei redditi con standard IVS (International Valuation Standard) di locali commerciali.
Committente: società responsabilità illimitata Valore stimato: 2.067.000,00 euro
Luogo: Trieste
PERIZIA ESTIMATIVA DI AUTORIMESSA Denominazione dell’incarico: Perizia Estimativa
Tipologia dell’incarico: Due diligence - verifiche conformità urbanistica e catastali e valutazione immobiliare con standard IVS (International Valuation Standard), di autorimessa in Trieste Committente: società responsabilità illimitata
Valore stimato: 2.060.000,00 euro Luogo: Trieste
PERIZIA ESTIMATIVA DI LOCALI DIREZIONALI Denominazione dell’incarico: Perizia Estimativa
Tipologia dell’incarico: Due diligence - verifiche conformità urbanistica e catastali e valutazione immobiliare con standard IVS (International Valuation Standard), di locali direzionali adibiti a studio dentistico
Committente:società responsabilità illimitata Valore stimato: 845.000,00 euro
Luogo: Trieste
PERIZIA ESTIMATIVA DI SUPERMERCATO Denominazione dell’incarico: Perizia Estimativa
Tipologia dell’incarico: Due diligence - verifiche conformità urbanistica e catastali e valutazione immobiliare con standard IVS, di supermercato in Trieste
Committente: società responsabilità illimitata Valore stimato: 775.000,00 euro
Luogo: Trieste
PERIZIA ESTIMATIVA DI TERRENO EDIFICABILE Denominazione dell’incarico: Perizia Estimativa
Tipologia dell’incarico: : Due diligence - verifiche conformità urbanistica e catastali e valutazione immobiliare con standard IVS, di terreni edificabili
Committente: Società immobiliare Valore stimato: 2.100.000,00 euro Luogo: Muggia - Trieste
PERIZIA ESTIMATIVA DI CONCESSIONARIA AUTO Denominazione dell’incarico: Perizia Estimativa per fallimento.
Tipologia dell’incarico: Due diligence relativa alla conformità urbanistica e catastale ed al vincolo storico monumentale; valutazione immobiliare concessionaria auto identificazione delle non con-formità e delle operazioni e costi da sostenere per la regolarizzazione degli abusi. Valutazione immobiliare con standard IVS (International Valuation Standard),
Committente: Fallimento Autocrali srl. Valore stimato: 757.000,00 euro Luogo: San Dorligo della Valle (TS) PERIZIA STORICA DOCUMENTALE
Denominazione dell’Incarico: Consulenza Tecnica d’Ufficio
Tipologia dell’incarico: Perizia documentale - perizia sulla genesi catastale, tavolare e demaniale a partire dal 1875 di manufatti costruiti su demanio marittimo, e valutazione delle normative ma-rittime
Committente: Tribunale di Trieste Valore controversia: 150.000,00 euro
Luogo: Muggia, Valle San Bortolo - strada per Lazzareto
VALUTAZIONI IMMOBILIARE – COMMISSIONE TRIBUTARIA Denominazione dell’Incarico: Consulenza Tecnica d’Ufficio
Tipologia dell’incarico: Valutazione di terreno per contenzioso ICI tra privato e comune di Trieste, valutazione delle edificabilità e dei vincoli urbanistici, valutazione suddivisa per anno e fiscalità
Committente: commissione tributaria Provinciale di Trieste Valore controversia: 80.000,00 Euro
Luogo: Trieste
CONSULENZA RICORSO IN COMMISSIONE TRIBUTARIA Denominazione dell’Incarico: Consulenza Tecnica di Parte
Tipologia dell’incarico: Valutazione di terreno per contenzioso ICI tra privato e comune di Trieste, valutazione delle edificabilità e dei vincoli urbanistici, valutazione delle pertinenzialità dei terreni Valore controversia: 27.000,00 Euro
Committente: privato Luogo: Trieste
PERIZIA SU CONTENZIOSO APPALTO EDILE Denominazione dell’Incarico: Consulenza Tecnica d’Ufficio
Tipologia dell’incarico: valutazione dei contratti di appalto, verifica dei lavori eseguiti e di quelli mancanti rispetto alle documentazioni in atti, valutazione dei lavori necessari ai ripristini
Committente: Tribunale di Trieste Valore controversia: 82.000,00 euro Luogo: Trieste
PERIZIA SU DANNI CONDOMINIALI
Denominazione dell’Incarico: Consulenza Tecnica d’Ufficio
Tipologia dell’incarico: Valutazione di danni derivanti da infiltrazioni, e contenzioso tra condomini Committente: Tribunale di Trieste
Valore controversia: 14.500,00 euro Luogo: Trieste
Tipologia dell’incarico: Frazionamenti, inserimenti in mappa, rettifica di corrispondenza tavolare-catastale, rilievi interni ed esterni e accatastamento di 105 unità immobiliari, calcolo delle tabelle millesimali di comproprietà e di proprietà esclusiva, tra cui alloggi, posti auto, zone comuni, spa, alloggio custode
Committente: Epoca srl Luogo: Trieste
CONCESSIONI DEMANIALI – FIUME TAGLIAMENTO Denominazione dell’incarico: concessioni demaniali
Tipologia dell’incarico: rilievi e predisposizione delle domande di concessione demaniale per l’u-tilizzazione di fondi lungo il fiume Tagliamento
Committente: privato
Luogo: Latisana (UD) – San Michele al Tagliamento (VE) ACCATASTAMENTO DI 105 UNITA’ IMMOBILIARI Denominazione dell’incarico: accatastamento
Tipologia dell’incarico: Frazionamenti, inserimenti in mappa, rettifica di corrispondenza tavolare-catastale, rilievi interni ed esterni e accatastamento di 105 unità immobiliari, calcolo delle tabelle millesimali di comproprietà e di proprietà esclusiva, tra cui alloggi, posti auto, zone comuni, spa, alloggio custode
Committente: Epoca srl Luogo: Trieste
ESPROPRIO PER MESSA IN SICUREZZA VIABILITA’ – PISTE CICLABILI Denominazione dell’incarico: pratiche esproprio
Tipologia dell’incarico: Pratiche di esproprio, preparazione della documentazione e delle noti-fiche, gestione del procedimento di esproprio, valutazione dei beni espropriati, frazionamenti catastali e messa in possesso dei beni
Committente: Comune Cavallino Treporti (VE) Luogo: Cavallino Treporti (VE)
ESPROPRIO PER RIQUALIFICAZIONE DELLA ZONA AREA MERCATO Denominazione dell’incarico: pratiche esproprio
Tipologia dell’incarico: Pratiche di esproprio, preparazione della documentazione e delle noti-fiche, gestione del procedimento di esproprio, valutazione dei beni espropriati, frazionamenti catastali e messa in possesso dei beni
Committente: Comune Cavallino Treporti (VE) Luogo: Cavallino Treporti (VE)
ACCATASTAMENTO PALAZZO RESIDENZIALE Denominazione dell’incarico: accatastamento
Tipologia dell’incarico: Rilievo dello stato di fatto di interni ed esterni palazzo di 4 piani,
mento condominiale e calcolo dei millesimi di proprietà di 23 Alloggi in via Tigor trieste Committente: Società Immobiliare
Luogo: Trieste
AUTORIMESSA
Tipologia dell’incarico: coordinatore in fase di progettazione e in fase di esecuzione lavori per la ristrutturazione interna edilizia senza demolizione e per la ricostruzione di una autorimessa Importo lavori: 1.900.000,00 euro
Committente: società responsabilità illimitata.
MANUTENIONE STRAORDINARIA CONDOMINIO
Tipologia dell’incarico: coordinatore sicurezza in fase di progettazione ed in fase di esecuzione lavori DI restauro e risanamento conservativo delle facciate esterne ed interne, di costruzione dell’ascensore all’interno del vano scale, di manutenzione ordinaria di atrio e vano scale. Importo lavori: 206.000,00 euro
Committente: società responsabilità illimitata CASA UNIFAMILIARE
Tipologia dell’incarico: coordinatore sicurezza in fase di progettazione ed in fase di esecuzione lavori per la costruzione di una casa unifamiliare
Importo lavori: 250.000,00 euro Committente: privato
MANUTENZIONE STRAORDINARIA CONDOMINIO
Tipologia dell’incarico: coordinatore sicurezza in fase di progettazione ed in fase di esecuzione lavori per rifacimento delle facciate esterne e della copertura di un condominio
Importo lavori: 327.050,00 euro Committente: privato
RIQUALIFICAZIONE AREA MERCATO
Tipologia dell’incarico: coordinatore sicurezza in fase di progettazione ed in fase di esecuzione lavori per riqualificazione delle recinzioni dell’area mercato del Comune di Cavallino – Treporti Importo lavori: 150.000,00 euro
Committente: Comune di Cavallino – Treporti
REALIZZAZIONE PISTA CICLABILE E ROTATORIA
Tipologia dell’incarico: coordinatore sicurezza in fase di progettazione dei lavori per la sistema-zione dell’intersesistema-zione mediante rotatoria e per la realizzasistema-zione di un nuovo tratto di pista ciclabile del Comune di Cavallino – Treporti
Importo lavori: 748.000,00 euro
Committente: Comune di Cavallino – Treporti MAGAZZINO 23 – PORTO VECCHIO - TRIESTE
Tipologia dell’incarico: coordinatore in fase di esecuzione lavori per la ristrutturazione interna edilizia magazzino 23 – Porto Vecchio Trieste
Importo lavori: 1.600.000,00 euro Committente: Società per azioni
