ALLEGATO 1 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

(1)

ing. orazio muscato

ALLEGATO 1 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

96017 Noto (Sr), Via Cavalieri di Vittorio Veneto, 7 PHOENIX ASSET MANAGEMENT/LO GIUDICE TROPEA tel. 0931 839333 mph. 331 9080843 N. 358/1992 R.G.

mail: ing.oraziomuscato@tin.it Tribunale di Siracusa pec: orazio.muscato@ordineingegnerisiracusa.it - Sezione Esecuzioni Immobiliari -

(2)

FOTO 1 – ingresso al fabbricato da Via Malta n. 24

1

FOTO 2 – scala comune

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2

LOTTO 1

FOTO 3 – prospetto dal vano scala

FOTO 4 – camera

(4)

3

FOTO 5 – angolo cottura

FOTO 6 – servizio igienico

(5)

4

LOTTO 2

FOTO 7 – prospetto dal vano scala

FOTO 8 – servizio igienico

(6)

5

FOTO 9 – camera da letto

FOTO 10 – salone

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ALLEGATO 2 VISURE E PLANIMETRIE CATASTALI DEI LOTTI

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(9)

(10)

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10 metri

Ultima planimetria in atti

Data presentazione:22/03/1940 - Data: 05/02/2019 - n. T295654 - Richiedente: MSCRZO59B11F943Z Data presentazione:22/03/1940 - Data: 05/02/2019 - n. T295654 - Richiedente: MSCRZO59B11F943Z

Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: fuori standard (297X371) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Catasto dei Fabbricati - Situazione al 05/02/2019 - Comune di SIRACUSA (I754) - < Foglio: 167 - Particella: 2875 - Subalterno: 10 > VIA MALTA n. 24 piano: 1 interno: 10;

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10 metri

Ultima planimetria in atti

Data presentazione:25/10/1939 - Data: 05/02/2019 - n. T295655 - Richiedente: MSCRZO59B11F943Z Data presentazione:25/10/1939 - Data: 05/02/2019 - n. T295655 - Richiedente: MSCRZO59B11F943Z

Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Catasto dei Fabbricati - Situazione al 05/02/2019 - Comune di SIRACUSA (I754) - < Foglio: 167 - Particella: 2875 - Subalterno: 17 > VIA MALTA n. 24 piano: 2 interno: 18;

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ALLEGATO 3 PLANIMETRIE RILEVATE DEI LOTTI 1 e 2

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ALLEGATO 4 STRALCIO DEL P.R.G. DEL COMUNE DI SIRACUSA

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ALLEGATO 5 COPIA VISURE CONSERVATORIA RR. II.

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ALLEGATO 6 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEL LOTTO 1

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

CODICE IDENTIFICATIVO: 602307 VALIDO FINO AL: 03/06/2029

DATI GENERALI

Destinazione d'uso Oggetto dell'attestato Nuova costruzione

Residenziale Intero edificio Passaggio di proprietà

Non residenziale Unità immobiliare Locazione

Classificazione D.P.R. 412/93: E1(1) abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo

Gruppo di unità immobiliari Ristrutturazione importante

Numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio: 1

Riqualificazione energetica Altro:

Dati identificativi

Regione: SICILIA Comune: SIRACUSA Indirizzo: Via Malta , 24 Piano: 1

Interno:

Coordinate GIS: Lat: 37°3'53'' Long: 15°17'20''

Zona climatica: B

Anno di costruzione: 1940

Superficie utile riscaldata (m²): 25.11 Superficie utile raffrescata (m²): 0.00 Volume lordo riscaldato (m³): 104.59 Volume lordo raffrescato (m³): 0.00

Servizi energetici presenti

Climatizzazione invernale Ventilazione meccanica Illuminazione

Climatizzazione estiva Prod. acqua calda sanitaria Trasporto di persone o cose

PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATO

La sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto dei rendimenti degli impianti presenti.

Prestazione energetica del fabbricato

Prestazione energetica globale

Più efficiente

Meno efficiente

A4 A3 A2 A1 B C D E F G

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

G

EP

gl,nren 169.6610 kWh/m²anno

CLASSE

ENERGETICA

Riferimenti

Gli immobili simili avrebbero in media la seguente

classificazione:

Se nuovi:

Se esistenti:

C (69.26)

ESTATE INVERNO

Pag. 1

\ Altri subalterni

Comune catastale SIRACUSA (SR) - I754 Sezione Foglio 167 Particella 2875

Subalterni da 10 a \ da a \ da a \ da a

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

CODICE IDENTIFICATIVO: VALIDO FINO AL: 03/06/2029

PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI E CONSUMI STIMATI

La sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell'energia consumata annualmente dall'immobile secondo uno standard.

Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia

FONTI ENERGETICHE UTILIZZATE Quantità annua consumata in uso standard

Indici di prestazione energetica globali ed emissioni

Energia elettrica da rete 674.39 kWh

Indice della prestazione

energetica non rinnovabile EPgl,nren

169.66 kWh/m

²

anno

Gas naturale 296.81 Sm³

GPL Carbone

Gasolio e Olio combustibile

Biomasse solide

Indice della prestazione

energetica rinnovabile EPgl,ren

12.62 kWh/m

²

anno

Biomasse liquide

Biomasse gassose Solare fotovoltaico Solare termico Eolico

Emissioni di CO

2

33.63 kg/m

²

anno

Teleriscaldamento

Teleraffrescamento Altro:

RACCOMANDAZIONI

La sezione riporta gli interventi raccomandati e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell’insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell’edificio o immobile oggetto dell’attestato di prestazione energetica.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE

INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI

Codice TIPO DI INTERVENTO

RACCOMANDATO

Comporta una Ristrutturazione

importante

Tempo di ritorno dell'investimento

anni

Classe Energetica raggiungibile con l'intervento

(EP

gl,nren kWh/m²anno

)

CLASSE ENERGETICA raggiungibile se si realizzano tutti gli

interventi raccomandati

R

EN2 sostituzione dell'infisso esistente con infisso a

taglio termico con vetrocamera Si 10.0 F (159.81)

F 159.81 kWh/m²anno

Pag. 2

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

ALTRI DATI ENERGETICI GENERALI

Energia esportata 0.00 kWh/anno Vettore energetico: Elettricità

ALTRI DATI DI DETTAGLIO DEL FABBRICATO

V - Volume riscaldato

104.59

m³

S - Superficie disperdente

146.15

m²

Rapporto S/V

1.40

EPH,nd

86.402

kWh/m²anno

Asol/Asup,utile

0.03

-

YIE

0.1400

W/m²K

DATI DI DETTAGLIO DEGLI IMPIANTI

Servizio

energetico Tipo di impianto Anno di

installazione

Codice catasto regionale

impianti termici

Vettore energetico

utilizzato

Potenza Nominale

kW

Efficienza media stagionale

EPren EPnren

Climatizzazione

invernale Impianto Simulato - - Metano - 0.74

η

^H 0.00 117.29

Climatizzazione

estiva ^- ^- ^- ^- ^- ^-

η

^C - -

Prod. acqua

calda sanitaria 1 - Boiler elettrico 2015 Elettricità 2.00 0.29

η

^W 12.62 52.37

Impianti

combinati ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Produzione da

fonti rinnovabili ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Ventilazione

meccanica ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Illuminazione ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Trasporto di

persone o cose ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Pag. 3

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

INFORMAZIONI SUL MIGLIORAMENTO DELLA PRESTAZIONE ENERGETICA

La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all’esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.

Si consiglia la sostituzione dell'infisso esterno esistente in legno con infisso a taglio termico con vetrocamera

SOGGETTO CERTIFICATORE

Ente/Organismo pubblico Tecnico abilitato Organismo/Società

Nome e Cognome / Denominazione Ing. Orazio Muscato

Indirizzo Via Cavalieri di Vittorio Veneto, 7

E-mail ing.oraziomuscato@tin.it

Telefono 0931.839333

Titolo Ingegnere

Ordine/iscrizione Ordine degli Ingegneri della Provincia di Siracusa, n. 674

Dichiarazione di indipendenza Il sottoscritto certificatore Ing. Orazio Muscato, consapevole delle responsabilità assunte ai sensi degli artt.359 e 481 del Codice Penale ed ai sensi dell'art.3 del DPR 16 aprile 2013, n. 75, al fine di poter svolgere con indipendenza ed imparzialità di giudizio l'attività di Soggetto Certificatore per il sistema edificio/impianto DICHIARA l'assenza di conflitto di interessi, tra l'altro espressa attraverso il non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati, nonché rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente, e di non essere ne' coniuge, ne' parente fino al quarto grado del proprietario, ai sensi del comma b), art. 3 del DPR 16 aprile 2013, n. 75

Informazioni aggiuntive Iscritto all'Albo dei Certificatori della Regione Sicilia al n. 4158

SOPRALLUOGHI E DATI DI INGRESSO

E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del

presente APE? SI

SOFTWARE UTILIZZATO

Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei

risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale? SI Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo

di calcolo semplificato? NO

Il presente attestato è reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell’articolo 47 del D.P.R.

445/2000 e dell’articolo 15, comma 1 del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L. 63/2013.

Data di emissione 03/06/2019 Firma e timbro del tecnico o firma digitale_____________________________

Pag. 4

(36)

A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

LEGENDA E NOTE PER LA COMPILAZIONE

Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare, ovvero la quantità di ener- gia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d’uso.

Al fine di individuare le potenzialità di miglioramento della prestazione energetica, l’attestato riporta informazioni specif iche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresì indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione “raccomandazioni” (pag.2).

PRIMA PAGINA

Informazioni generali: tra le informazioni generali è riportata la motivazione alla base della redazione dell’APE. Nell’ambito del periodo di validità, ciò non preclude l’uso dell’APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati.

Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi ero- gati dai sistemi tecnici presenti, in base al quale è identificata la classe di prestazione dell’edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente).

Prestazione energetica del fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice da un’indicazione di come l’edificio, d’estate e d’inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all’ambiente esterno. La scala di valutazione qualitat iva utilizzata osserva il seguente criterio:

I valori di soglia per la definizione del livello di qualità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l’attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall’articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005.

Edificio a energia quasi zero: edificio ad altissima prestazione energetica, calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall’articolo 4, comma 1 del d.lg s.

192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabil i, prodotta all’interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull’apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l’appartenenza dell’edificio oggetto dell’APE a questa categoria.

Riferimenti: raffronto con l’indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili, ovvero contraddistinti da stes sa tipologia d’uso, tipologia costruttiva, zona climatica, dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell’attestato.

SECONDA PAGINA

Prestazioni energetiche degli impianti e consumi stimati: la sezione riporta l’indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dell’immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale di energia rinnovabile utilizzata dall’immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall’immobile secondo un uso standard, suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata.

Raccomandazioni: di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione e- nergetica e la ristrutturazione importante.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIO/UNITA’ IMMOBILIARE - Tabella dei Codici

TERZA PAGINA

La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia.

Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.

Pag. 5 REN 4 I M P I A N T O C L I M A T I Z Z A Z I O N E - E S T A T E

REN 5 A L T R I I M P I A N T I REN 6 F O N T I R I N N O V A B I L I

REN 1 F A B B R I C A T O - I N V O L U C R O O P A C O REN 2 F A B B R I C A T O - I N V O L U C R O T R A S P A R E N T E REN 3 I M P I A N T O C L I M A T I Z Z A Z I O N E - I N V E R N O

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ALLEGATO 7 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEL LOTTO 2

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

CODICE IDENTIFICATIVO: 602308 VALIDO FINO AL: 03/06/2029

DATI GENERALI

Destinazione d'uso Oggetto dell'attestato Nuova costruzione

Residenziale Intero edificio Passaggio di proprietà

Non residenziale Unità immobiliare Locazione

Classificazione D.P.R. 412/93: E1(1) abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo

Gruppo di unità immobiliari Ristrutturazione importante

Numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio: 1

Riqualificazione energetica Altro:

Dati identificativi

Regione: SICILIA Comune: SIRACUSA Indirizzo: Via Malta, 24 Piano: 2

Interno:

Coordinate GIS: Lat: 37°3'53'' Long: 15°17'20''

Zona climatica: B

Anno di costruzione: 1940

Superficie utile riscaldata (m²): 37.29 Superficie utile raffrescata (m²): 0.00 Volume lordo riscaldato (m³): 179.57 Volume lordo raffrescato (m³): 0.00

Servizi energetici presenti

Climatizzazione invernale Ventilazione meccanica Illuminazione

Climatizzazione estiva Prod. acqua calda sanitaria Trasporto di persone o cose

PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATO

La sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto dei rendimenti degli impianti presenti.

Prestazione energetica del fabbricato

Prestazione energetica globale

Più efficiente

Meno efficiente

A4 A3 A2 A1 B C D E F G

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

F

EP

^gl,nren

181.2740 kWh/m²anno

CLASSE

ENERGETICA

Riferimenti

Gli immobili simili avrebbero in media la seguente

classificazione:

Se nuovi:

Se esistenti:

C (71.75)

ESTATE INVERNO

Pag. 1

\ Altri subalterni

Comune catastale SIRACUSA (SR) - I754 Sezione Foglio 167 Particella 2875

Subalterni da 17 a \ da a \ da a \ da a

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI E CONSUMI STIMATI

La sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell'energia consumata annualmente dall'immobile secondo uno standard.

Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia

FONTI ENERGETICHE UTILIZZATE Quantità annua consumata in uso standard

Indici di prestazione energetica globali ed emissioni

Energia elettrica da rete 756.96 kWh

Indice della prestazione

energetica non rinnovabile EPgl,nren

181.27 kWh/m

²

anno

Gas naturale 532.49 Sm³

GPL Carbone

Gasolio e Olio combustibile

Biomasse solide

Indice della prestazione

energetica rinnovabile EPgl,ren

9.54 kWh/m

²

anno

Biomasse liquide

Biomasse gassose Solare fotovoltaico Solare termico Eolico

Emissioni di CO

2

35.36 kg/m

²

anno

Teleriscaldamento

Teleraffrescamento Altro:

RACCOMANDAZIONI

La sezione riporta gli interventi raccomandati e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell’insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell’edificio o immobile oggetto dell’attestato di prestazione energetica.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE

INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI

RACCOMANDATO

Comporta una Ristrutturazione

importante

Tempo di ritorno dell'investimento

anni

Classe Energetica raggiungibile con l'intervento

(EP

gl,nren kWh/m²anno

)

CLASSE ENERGETICA raggiungibile se si realizzano tutti gli

interventi raccomandati

R

EN2 sostituzione degli infissi esistenti con infissi a

taglio termico con vetrocamera No 10.0 F (174.37)

F 174.37 kWh/m²anno

Pag. 2

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

ALTRI DATI ENERGETICI GENERALI

Energia esportata 0.00 kWh/anno Vettore energetico: Elettricità

ALTRI DATI DI DETTAGLIO DEL FABBRICATO

V - Volume riscaldato

179.57

m³

S - Superficie disperdente

218.14

m²

Rapporto S/V

1.21

EPH,nd

104.176

kWh/m²anno

Asol/Asup,utile

0.00

-

YIE

2.3914

W/m²K

DATI DI DETTAGLIO DEGLI IMPIANTI

Servizio

energetico Tipo di impianto Anno di

installazione

Codice catasto regionale

impianti termici

Vettore energetico

utilizzato

Potenza Nominale

kW

Efficienza media stagionale

EPren EPnren

Climatizzazione

invernale Impianto Simulato - - Metano - 0.74

η

^H 0.00 141.69

Climatizzazione

estiva ^- ^- ^- ^- ^- ^-

η

^C - -

Prod. acqua

calda sanitaria 1 - Boiler elettrico 2015 Elettricità 2.00 0.29

η

^W 9.54 39.58

Impianti

combinati ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Produzione da

fonti rinnovabili ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Ventilazione

meccanica ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Illuminazione ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Trasporto di

persone o cose ^- ^- ^- ^- ^- ^- ^-

Pag. 3

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

INFORMAZIONI SUL MIGLIORAMENTO DELLA PRESTAZIONE ENERGETICA

La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all’esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.

Si consiglia la sostituzione degli infissi esistenti con infissi a taglio termico con vetrocamera

SOGGETTO CERTIFICATORE

Ente/Organismo pubblico Tecnico abilitato Organismo/Società

Nome e Cognome / Denominazione Ing. Orazio Muscato

Indirizzo Via Cavalieri di Vittorio Veneto, 7

E-mail ing.oraziomuscato@tin.it

Telefono 0931.839333

Titolo Ingegnere

Ordine/iscrizione Ordine degli Ingegneri della Provincia di Siracusa, n. 674

Dichiarazione di indipendenza Il sottoscritto Ing. Orazio Muscato, consapevole delle responsabilità assunte ai sensi degli artt.359 e 481 del Codice Penale ed ai sensi dell'art.3 del DPR 16 aprile 2013, n. 75, al fine di poter svolgere con indipendenza ed imparzialità di giudizio l'attività di Soggetto Certificatore per il sistema edificio/impianto DICHIARA l'assenza di conflitto di interessi, tra l'altro espressa attraverso il non coinvolgimento diretto o indiretto nel processo di progettazione e realizzazione dell'edificio da certificare o con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati nonché rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente, e di non esserene' coniuge, ne' parente fino al quarto grado del proprietario ai sensi del comma a), art. 3 del DPR 16 aprile 2013, n. 75

Informazioni aggiuntive Iscritto all'Albo dei Certificatori della Regione Sicilia al n. 4158

SOPRALLUOGHI E DATI DI INGRESSO

E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del

presente APE? SI

SOFTWARE UTILIZZATO

Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei

risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale? SI Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo

di calcolo semplificato? NO

Il presente attestato è reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell’articolo 47 del D.P.R.

445/2000 e dell’articolo 15, comma 1 del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L. 63/2013.

Data di emissione 03/06/2019 Firma e timbro del tecnico o firma digitale_____________________________

Pag. 4

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A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I A T T E S T A T O D I P R E S T A Z I O N E E N E R G E T I C A D E G L I E D I F I C I

LEGENDA E NOTE PER LA COMPILAZIONE

Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare, ovvero la quantità di ener- gia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d’uso.

Al fine di individuare le potenzialità di miglioramento della prestazione energetica, l’attestato riporta informazioni specif iche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresì indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione “raccomandazioni” (pag.2).

PRIMA PAGINA

Informazioni generali: tra le informazioni generali è riportata la motivazione alla base della redazione dell’APE. Nell’ambito del periodo di validità, ciò non preclude l’uso dell’APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati.

Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi ero- gati dai sistemi tecnici presenti, in base al quale è identificata la classe di prestazione dell’edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente).

Prestazione energetica del fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice da un’indicazione di come l’edificio, d’estate e d’inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all’ambiente esterno. La scala di valutazione qualitat iva utilizzata osserva il seguente criterio:

I valori di soglia per la definizione del livello di qualità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l’attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall’articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005.

Edificio a energia quasi zero: edificio ad altissima prestazione energetica, calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall’articolo 4, comma 1 del d.lg s.

192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabil i, prodotta all’interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull’apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l’appartenenza dell’edificio oggetto dell’APE a questa categoria.

Riferimenti: raffronto con l’indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili, ovvero contraddistinti da stes sa tipologia d’uso, tipologia costruttiva, zona climatica, dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell’attestato.

SECONDA PAGINA

Prestazioni energetiche degli impianti e consumi stimati: la sezione riporta l’indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dell’immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale di energia rinnovabile utilizzata dall’immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall’immobile secondo un uso standard, suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata.

Raccomandazioni: di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione e- nergetica e la ristrutturazione importante.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIO/UNITA’ IMMOBILIARE - Tabella dei Codici

TERZA PAGINA

La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia.

Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.

Pag. 5 REN 4 I M P I A N T O C L I M A T I Z Z A Z I O N E - E S T A T E

REN 5 A L T R I I M P I A N T I REN 6 F O N T I R I N N O V A B I L I

REN 1 F A B B R I C A T O - I N V O L U C R O O P A C O REN 2 F A B B R I C A T O - I N V O L U C R O T R A S P A R E N T E REN 3 I M P I A N T O C L I M A T I Z Z A Z I O N E - I N V E R N O

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ALLEGATO 8 RICERCA ONLINE RELATIVA AD ABITAZIONI IN VENDITA A SIRACUSA

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2/6/2019 Vendita Appartamento Siracusa. Bilocale in via Eritrea. Da ristrutturare, ammezzato, rif. 65434054

https://www.immobiliare.it/65434054-Vendita-Bilocale-via-Eritrea-Siracusa.html 1/4

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Bilocale via Eritrea, Siracusa

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Dati principali 1/20

traversa di corso umberto via eritrea ammezzato piano primo composto da ingresso soggiorno con cucinino, una camera e bagno, esposizione esterna solo con finestre, immobile da ristrutturare, molto luminoso ottimo investimento per casa vacanza o come punto di appoggio . ottima posizione a 50 mq dall'isola di ortigia , a pochi passi dalla stazione, e da tutti i luoghi d'interesse .

per informazioni e visite all'immobile prego contattare i nostri numeri telefonici .

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RIFERIMENTO E DATA ANNUNCIO EK-65434054 - 17/12/2018

CONTRATTO Vendita

TIPOLOGIA Appartamento

SUPERFICIE 60 m²

LOCALI 2 (1 camera da letto, 1 altro), 1 bagno, cucinotto

PIANO Ammezzato di 1 piano

DISPONIBILITÀ Libero

2 locali superficie 1 bagni R

piano

€ 48.000

^{€ 130/mese}_{rata mutuo} ^{60 m}²

Accedi

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2/6/2019 Vendita Appartamento Siracusa. Bilocale in via Eritrea. Da ristrutturare, ammezzato, rif. 65434054

Caratteristiche

Costi

E cienza energetica

TIPO PROPRIETÀ Intera proprietà, classe immobile economica

Impianto tv singolo Infissi esterni in vetro / legno Esposizione esterna

Planimetria

PREZZO Vendita € 48.000 Mutuo da € 130/mese

SPESE CONDOMINIO € 5/mese

SPESE RISCALDAMENTO € 10/anno

INFORMAZIONI CATASTALI Classe A/4, rendita € 99

ANNO DI COSTRUZIONE 1950

STATO Da ristrutturare

RISCALDAMENTO Assente

CLIMATIZZATORE Assente

CLASSE ENERGETICA G

INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE (EPGL,NREN) ≥ 175 kWh/m²a

≥ 175 kWh/m²a | Classe energetica G

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2/6/2019 Vendita Appartamento Siracusa. Bilocale in via Eritrea. Da ristrutturare, piano terra, rif. 65434124

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Bilocale via Eritrea, Siracusa

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traversa di corso umberto via eritrea locale posto al piano terra divisibile composto da un ambiente con servizio , un'altro ambiente e servizio , esposizione esterna con piu' aperture, immobile da ristrutturare, molto luminoso ottimo investimento per realizzare due case vacanza o ufficio . ottima posizione a 50 mq dall'isola di ortigia , a pochi passi dalla stazione, e da tutti i luoghi d'interesse .

per informazioni e visite all'immobile prego contattare i nostri numeri telefonici .

RIFERIMENTO E DATA ANNUNCIO EK-65434124 - 16/07/2018

CONTRATTO Vendita

SUPERFICIE 70 m²

LOCALI 2 locali, 2 bagni, cucina a vista

PIANO Piano terra di 1 piano

DISPONIBILITÀ Libero

2 locali superficie 2 bagni T

piano

€ 58.000

^{€ 157/mese}_{rata mutuo} ^{70 m}²

Accedi

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2/6/2019 Vendita Appartamento Siracusa. Bilocale in via Eritrea. Da ristrutturare, piano terra, rif. 65434124

Caratteristiche

Costi

E cienza energetica

TIPO PROPRIETÀ Intera proprietà, classe immobile economica

Impianto tv singolo Infissi esterni in vetro / legno Esposizione esterna

Planimetria

SPESE CONDOMINIO € 1/mese

SPESE RISCALDAMENTO € 10/anno

INFORMAZIONI CATASTALI Classe C/2, rendita € 291

ANNO DI COSTRUZIONE 1950

STATO Da ristrutturare

RISCALDAMENTO Assente

CLIMATIZZATORE Assente

CLASSE ENERGETICA G

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2/6/2019 Vendita Appartamento Siracusa. Bilocale in via Senatore.... Buono stato, secondo piano, riscaldamento autonomo, rif. 72350214

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Bilocale via Senatore Giuseppe Maielli, Siracusa

BILOCALE AMMEZZATO CORSO UMBERTO

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A pochi metri dal Ponte Umbertino, la GF Immobiliare Ortigia, propone in vendita bilocale ammezzato, posto al secondo piano di uno stabile con facciata rifatta.

L'immobile, di mq 45 c.a. è suddiviso nei seguenti vani: ingresso su zona giorno con angolo cottura e divano letto, camera da letto e bagno. Il tutto in ottime condizioni.

Situato in posizione strategica, ideale per casa vacanze o locazioni di natura transitoria.

RIF. ORT BIV 24

PER MAGGIORI INFORMAZIONI NON ESITARE A CONTATTARCI:

GF IMMOBILIARE ORTIGIA – VIA DELLA DOGANA, 6 (SR) TEL. 0931462584 CEL. 3890390844

RIFERIMENTO E DATA ANNUNCIO ORT BIV 24 - 11/03/2019

CONTRATTO Vendita

SUPERFICIE 45 m²

LOCALI 2 (1 camera da letto, 1 altro), 1 bagno, cucina abitabile

PIANO 2° di 3 piani

2 locali superficie 1 bagni 2

piano

€ 58.500

^{€ 158/mese}_{rata mutuo} ^{45 m}²

Accedi

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2/6/2019 Vendita Appartamento Siracusa. Bilocale in via Senatore.... Buono stato, secondo piano, riscaldamento autonomo, rif. 72350214

https://www.immobiliare.it/72350214-Vendita-Bilocale-via-Senatore-Giuseppe-Maielli-Siracusa.html 2/3

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Caratteristiche

Costi

E cienza energetica

TIPO PROPRIETÀ Intera proprietà, classe immobile media

Impianto tv centralizzato Arredato Infissi esterni in vetro / pvc Esposizione interna

STATO Buono / Abitabile

RISCALDAMENTO Autonomo, alimentato a pompa di calore

CLIMATIZZATORE Autonomo, freddo/caldo

CLASSE ENERGETICA G

A+ A B C D E F G

Mutuo

Prezzo dell'immobile Importo del mutuo Tasso del mutuo Durata del mutuo

ANTICIPO

€ 17.550 (30%) MUTUO

€ 40.950 (70%)

Vuoi un preventivo personalizzato e gratuito?

RICHIEDI CONSULENZA Rata da

€ €

€ € 158 € 158 158 158 158

al mese

Indirizzo e mappa

Via Senatore Giuseppe Maielli, Siracusa - Umberto - Ermocrate

Il tuo nome Il tuo messaggio: scrivi qui le tue richieste per

58.500 € 40.950 € 2,33 % 30 anni

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ALLEGATO 9 QUOTAZIONI ATTRAVERSO SERVIZI IN RETE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

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2/6/2019 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/risultato.php 1/2

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Risultato interrogazione: Anno 2018 - Semestre 2

Provincia: SIRACUSA Comune: SIRACUSA

Fascia/zona: Centrale/C.SO UMBERTO I-PIAZZA MARCONI-VIE MALTA-MONTEDORO-REG. MARGHERITA-CRISPI-ARSENALE-DIONISIO IL GRANDE-ICETA Codice di zona: B3

Microzona catastale n.: 2

Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale

Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.

Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Legenda

Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori:

Ottimo Normale Scadente

Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R.

n.138 del 23 marzo 1998.

Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio

Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

Tipologia

Stato conservativo

Valore Mercato (€/mq)

Superficie (L/N)

Valori Locazione (€/mq x mese)

Superficie (L/N)

Min Max Min Max

Abitazioni civili NORMALE 860 1250 L 4,7 7 L

Abitazioni di tipo

economico NORMALE 800 1050 L 3,2 4,7 L

Box NORMALE 750 1000 L 2,8 4 L

Mettiamoci la faccia