RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA Variante al Piano Attuativo
Piano Attuativo , convenzionato il 20 dicembre 2011 - con scadenza prorogata di anni tre ( 3 ) giusta la legge n° 98/2013 art.30 – comma bis ( con richiesta formalizzata all'A.C. il 16.06.2014 /protocollo n° 31461 ) denominato “Cassano 2000” : compreso nella zona di ristrutturazione urbanistica ex comparto 19 denominato “della Gobba “, giusto quanto previsto dalle N.T.A. del decaduto P.R.G. e più precisamente dall'art. 30 “ Zone di ristrutturazione urbanistica B7” per l'attuazione del Piano Attuativo nonché nel Capo VII – Norme Finali del P.d.R. del PGT vigente , Art. 40 – Piani Attuativi convenzionati in fase di attuazione.
Premesse :
- della necessità della variante sono stati informati preventivamente sia l'Uffici competente che l'Assessore alla partita Arch. Alessandro Nisoli e in quelle occasioni si è anche verificato che la procedura di approvazione sarà di Giunta e questo in ragione della premessa a seguire ;
- la variante non è onerosa , perchè non modifica in alcun modo i parametri urbanisti del P.A. approvato/convenzionato e non ne aumenta in alcun modo il peso insediativo , e si è resa indispensabile per poter far fronte alle problematiche di mercato che gravano pesantemente sul settore dell'edilizia privata residenziale e commerciale .
Si è pertanto riprogettato il P.A., con una diversa dislocazione dei volumi e delle superfici ammissibili , al fine di ottenere le massime flessibilità costruttive:
introducendo nel contempo tutti quegli elementi costruttivi necessari per far fronte alle regolamentazioni vigenti e future in fatto di risparmio energetico.
Il tutto ha portato alla progettazione di due edifici residenziali , di sei piani fuori terra , serviti ogni uno da due corpi scala , peculiarità questa che li rende realizzabili anche in tempi diversi e di un immobile commerciale sviluppato al solo piano terra e affacciato con il lato più lungo sulla via Della Gobba .
L'immobile commerciale così progettato e riposizionato permette (in caso di necessità ) una sua divisione in più superfici commerciali e incorpora , sempre al piano terra e con il prospetto che da su via San Bernardino , l'area ludica convenzionata per l'utilizzo da parte dell' A.C. . I parcheggi sono stati previsti sulla copertura del medesimo rendendo così più agevole il convenzionato utilizzo privato ad uso pubblico dei medesimi , anche in questo caso nel rispetto di quanto previsto dalla convenzione.
- Progetto di variante del Piano Attuativo.
Il progetto di variante del P.A.. tiene rigidamente conto sia dei volumi che delle superfici da P.A. approvato/convenzionato e non ne aumenta in alcun modo il peso insediativo : per un totale di mc 15.955,39 di edilizia “libera” di cui mc 3.800,00 per edilizia ad “affitto convenzionato” (vedi tavola n° 04 o 04/1 di individuazione immobili così dedicati ) e una superficie commerciale “per media
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struttura di vendita” di mq 1.467,35 .
Per quanto riguarda le superfici drenanti relative alla parte residenziale e commerciale vedasi le dimostrazioni alle tavole n° 03a e n° 03b, mentre nella tavola n° 03 troviamo le dimostrazioni delle superfici : coperte, residenziali e di quella commerciale nonchè , a solo scopo dimostrativo e di completezza , quella già ceduta di fatto all' A.C. lungo vie della Gobba e San Bernardino, superficie al di fuori del perimetro di P.A..
Il progetto di variante del P.A., che non è da considerarsi vincolante dal punto di vista architettonico, numero dei piani e posizione degli edifici, vedasi le N.T.A.S., é però vincolante per quanto quanto concerne il peso insediativo convenzionato fatti salvi gli incrementi dovuti all'applicazione di quanto previsto dalle leggi e normative vigenti in materia di “risparmio energetico” e quant'altro .
Il progetto in narrativa si compone di una soluzioni progettuale di base (tavola n°
01 e n° 02) e di una “soluzione progettuale alternativa “, che tiene conto dell'eventuale mancato accordo sulle distanze dal confine di altra proprietà, dell'edificio posto a Sud-Ovest (tavola n° 01a e n° 2a) dove entrambe prevedono due edifici residenziali con sei (6) piani fuori terra e un edificio commerciale “per media struttura di vendita“ completamente autonomo rispetto agli edifici residenziali e ai box e posti-auto privati di questi.
I parcheggi convenzionati “privati ad uso pubblico” insistono sulla copertura dell'edificio commerciale soddisfando lo standard a parcheggi del commerciale (vedi tavola n° 03) così destinati .
∙ Urbanizzazioni:
Le soluzioni progettuali di variante del Piano Attuativo non vanno ad modificare in alcun modo l'attuale impostazione di viabilità convenzionata, eccezion fatta per la diversa dislocazione dei parcheggi da cedere a standards che da via Della Gobba si posizionano lungo via San Bernardino e via San Pietro restando invariata la superficie convenzionata (tav. n°4a e/o 4b) questo previo il mantenimento a raso dei nuovi edifici sia rispetto a via San Bernardino , della Gobba che a via San Pietro mentre i parcheggi di pertinenza dell'edificio commerciale sono stati ricavati, come già detto, sopra la copertura del medesimo, soddisfando il dovuto, e quindi non più nel piano interrato.
Da quanto sopra ne va da sé che non necessitano opere di urbanizzazioni aggiuntive da parte dell'attuatore del Piano Attuativo.
La progettazione è rispettosa di quanto prescritto dal titolo III° Regolamento locale di igiene.
Treviglio, lì 23-03-2018
La Committente Il Tecnico
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