Comune di Treviglio | Aggiornamento 25.07.2011 1
COMUNE DI TREVIGLIO PRONCIA DI BERGAMO
SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO
PIANO ATTUATIVO “SAN ZENO”
Zona Nord-Est, “Comparto D”
PROGETTO DI PLANIVOLUMETRICO DEL LOTTO D3 PROPRIETA’ DEL COMUNE DI TREVIGLIO PER LA VERIFICA ASSORBIMENTO DEI VOLUMI EDILIZIA
CONVENZIONATA E DI EDILIZIA LIBERA
RELAZIONE
PLANIVOLUMETRICO
Comune di Treviglio | Aggiornamento 25.07.2011 2
PIANO ATTUATIVO “SAN ZENO”
Zona Nord-Est, “Comparto D”
Progetto di planivolumetrico del lotto “D3” di proprietà comunale per verifica assorbimento dei volumi di Edilizia Convenzionata e di Edilizia Libera
Il lotto di proprietà comunale, individuato con la sigla D3 del Piano Attuativo “San Zeno” ubicato in zona nord-est fa parte del comparto “D” dell’area di espansione meglio conosciuta con l’appellativo Bollone, tra le Vie Brignano e San Zeno.
Il lotto avente superficie territoriale di mq 5.310,34, ha una forma regolare ed è prospiciente sul lato Est con la strada di nuova urbanizzazione che sarà realizzata direttamente dall’Amministrazione Comunale, mentre a Ovest si affaccia sull’ampio corridoio di verde pubblico caratterizzato dalla presenza del corso d’acqua con funzioni irrigue denominato “San Zeno”.
Anche il verde pubblico sarà oggetto di riqualificazione da parte dell’A.C. nell’ambito delle opere previste di urbanizzazione
A Nord e a Sud, l’area confina rispettivamente con i lotti D1/D2 e D4.
La verifica delle volumetrie ricadenti sul lotto di proprietà comunale, per effetto della superficie del lotto stesso e per l’assorbimento delle volumetrie residuali di Edilizia convenzionata, risultano complessivamente pari a mc 16.402,32, così distinti:
VOLUME EDIFICABILE SUL LOTTO D3 DI PROPRIETA’ COMUNALE
EDILIZIA LIBERA MC 7.965,79
EDILIZIA CONVENZIONATA
(calcolo al 31.08.2009 uff. urbanistica) MC 8.436,53
TOTALE MC 16.402,32
Comune di Treviglio | Aggiornamento 25.07.2011 3 TEMA DEL PROGETTO
Il tema affrontato con il presente progetto di planivolumetrico è duplice.
Il primo riguarda strettamente la scelta dei tipi edilizi e la distribuzione dei corpi di fabbrica che dovranno relazionarsi tra loro anche per la presenza combinata di edilizia convenzionata d edilizia libera rivolta potenzialmente a fascie sociali diverse.
Il secondo punto riguarda la suddivisione in lotti separabili che possano essere realizzati da differenti operatori. Vi saranno due lotti di minori dimensioni ed uguali tra loro con dotazione esclusiva di edilizia libera ed un lotto di maggiori dimensioni di sola edilizia convenzionata.
Il disegno delle aree libere di pertinenza dei fabbricati residenziali, ed in particolare le sistemazioni del verde e dei percorsi dovrà consentire la relazione con il sistema della viabilità pubblica ad est e del corridoio di verde pubblico ad ovest.
Il progetto di planivolumetrico non sarà vincolante, in quanto suscettibile di modifiche sia per l’aspetto distributivo dei volumi edilizi in gioco che per le interrelazioni con l’intorno (aree verdi e strada pubblica).
DESCRIZIONE DEL PROGETTO
Il progetto planivolumetrico redatto dal Settore Gestione del Territorio risolve i temi richiamati dal contesto proponendo la suddivisione dell’area in quattro lotti di cui due aventi dotazione esclusiva di edilizia libera per superficie di mq.
1315,90 e due di mq. 1.341,16, avente dotazione esclusiva di edilizia convenzionata.
I quattro lotti avranno le seguenti caratteristiche:
I° Lotto D3-A – Edilizia Libera
- Superficie territoriale mq 1.315,90,11
- Volume edificabile edilizia residenziale libera mc.3982,90 - Superficie coperta < 30% dello s.t.;
- Superficie drenante > 30% dello s.t.;
- Altezza massima edifici m. 10,50 oltre alla possibilità di ricavare un piano attico nel sottotetto edificio.
Comune di Treviglio | Aggiornamento 25.07.2011 4 II° LOTTO D3-B – Edilizia Libera
- Superficie territoriale mq 1.315,90,11 - Volume edificabile edilizia residenziale libera mc.3982,90 - Superficie coperta < 30% dello s.t.;
- Superficie drenante > 30% dello s.t.;
- Altezza massima edifici m. 10,50 oltre alla possibilità di ricavare un piano attico nel sottotetto edificio.
-
III° Lotto D3-C – Edilizia Convenzionata
- Superficie territoriale mq 1341,16 - Volume edificabile edilizia residen. convenzionata mc.4.218,27 - Superficie coperta < 30% dello s.t.;
- Superficie drenante > 30% dello s.t.;
- Altezza massima edifici m. 10,50 oltre alla possibilità di ricavare un piano attico nel sottotetto edificio.
IV° Lotto D3-D – Edilizia Convenzionata
- Superficie territoriale mq 1341,16 - Volume edificabile edilizia residen. convenzionata mc.4.218,27 - Superficie coperta < 30% dello s.t.;
- Superficie drenante > 30% dello s.t.;
- Altezza massima edifici m. 10,50 oltre alla possibilità di ricavare un piano attico nel sottotetto edificio.
Per le N.T.A. dell’intervento, occorre riferirsi alle norme previste nel piano attuativo approvato, in particolare per le distanze tra i confini e tra gli edifici e le strade private di uso pubblico.
Lo schema insediativo prescelto, consente una diversificazione tipologica degli alloggi, rispondendo ai criteri di flessibilità.
I collegamenti attraverso le aperture dei percorsi pedonali con il parco urbano caratterizzato dal corso d’acqua, costituiscono un punto qualificante. Infatti l’intervento sarà necessariamente indirizzato verso un doppio affaccio, alternativo alla strada veicolare. In particolare risulta evidente la volontà di stabilire una forte integrazione fra moduli abitativi di edilizia a valenza sociale con quella libera, ad evitare la tradizionale separazione, ricercando invece quelle integrazioni che contribuiscono al miglioramento ed alla conservazione della qualità architettonica del costruito.
Il progetto di planivolumetrico prevede la realizzazione di uno spazio attrezzato a verde.
Un giardino interno quale punto di aggregazione per i residenti riprende il disegno delle corti aperte sugli spazi comuni.
Comune di Treviglio | Aggiornamento 25.07.2011 5
A livello interrato sono realizzate le autorimesse a servizio del complesso. L’accesso avviene da rampe indipendenti per ogni lotto dalla strada di accesso privata comune.
Gli interventi sui quattro lotti possono essere realizzati anche separatamente ed in tempi successivi, in quanto le attrezzature di servizio sono potenzialmente previste nei quattro ambiti.
Ciò anche per consentire una cessione parziale delle aree e dei volumi ad operatori diversi e riportare ad una scala adeguata l’impegno finanziario, consentendo una più ampia partecipazione di operatori immobiliari nel caso di una cessione degli immobili, alla luce anche delle recenti aste pubbliche bandite e rimaste inattuale.
Il planivolumetrico rispetta i criteri funzionali previsti nel piano attuativo e si raccorda con le forme edilizie degli ambiti circostanti rispondendo ai requisiti qualitativi paesaggistici degli spazi aperti e del costruito.
Il progetto di planivolumetrico redatto comprende i seguenti elaborati :
- Relazione tecnica-illustrativa;
- Elaborato grafico:
• misurazione area;
• pianta interrato;
• planivolumetrico;
• verifica superfici drenanti;
• tabella dati tecnici lotti D3a, D3b e D3c.
Treviglio, 30.01.2012.
IL DIRIGENTE SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO (arch. Pier Luigi Assolari)
Comune di Treviglio | Aggiornamento 25.07.2011 6 H:\VALENTINO\UFFPATRIMONIO\rel_planivolumetrico_bollone.aggiorname nto_12.doc
