Agricola e attività connesse ai sensi di legge

CAPO V Categorie funzionali, mutamento della destinazione d’uso e parcheggi

7. Agricola e attività connesse ai sensi di legge

Nella categoria funzionale rientrano anche le attività di silvicoltura, pesca e acquacoltura.

1. Aspetti generali

1.1. Si ha mutamento della destinazione d’uso quando si modifica l’uso in atto di una unità immobiliare secondo la legislazione vigente, anche senza l’esecuzione di opere edilizie e con interventi successivi purché l’uso rientri nelle destinazioni ammesse nel tessuto urbano e nelle schede dell’Allegato 3. La destinazione d’uso di un fabbricato o di una unità immobiliare è quella prevalente in termini di superficie utile (SU).

1.2. Il mutamento di destinazione d’uso verso la residenza di unità immobiliari ubicate al piano terra del patrimonio edilizio esistente, al fine di realizzare nuove unità abitative, è vietato se non diversamente disciplinato nelle norme del tessuto urbano:

- nelle unità immobiliari con destinazione d’uso commerciale, direzionale e di servizio con ingresso diretto sulla strada principale ricadenti all’interno delle aree individuate nelle cartografia di progetto “TUR” con specifica simbologia;

- nei tessuti urbanizzati dove non è ammessa la categoria d’uso “1 residenziale”;

- nelle unità immobiliari con destinazione autorimessa pertinenziale di unità residenziali, anche isolate nel lotto di pertinenza;

- nelle unità immobiliari realizzate tramite interventi di cui all’Allegato 1.

1.3. Nelle aree agricole il mutamento di destinazione d’uso di unità immobiliari, ubicate sia al piano terra che ai piani superiori di edifici esistenti a destinazione prevalentemente abitativa, verso la residenza, è ammesso con le limitazioni e ammissibilità di cui al comma 2.

1.4. I mutamenti di destinazione d'uso di immobili, tra sottocategorie di una medesima categoria, non costituisce cambio di destinazione d’uso.

1.5. Il mutamento delle destinazioni d'uso da una all'altra delle categorie indicate al comma 1 dell’art. 80 costituisce mutamento rilevante della destinazione d'uso salvo quanto successivamente disciplinato.

1.6. Nei tessuti urbanizzati della città contemporanea di cui al successivo art. 85, salvo se non espressamente vietato dalle presenti norme, il mutamento della destinazione d’uso della categoria funzionale residenziale verso la categoria direzionale e di servizio è sempre ammesso e non costituisce cambio di destinazione d’uso. Il mutamento di destinazione d’uso da residenza a Direzione e di Servizio avviene a titolo gratuito.

1.7. Nei tessuti urbani “Dp”, “Dp2” e “Dc” di cui ai successivi articoli, salvo se non espressamente vietato dalle presenti norme, il mutamento della destinazione d’uso delle categorie funzionali industriale e artigianale e commerciale, all'ingrosso e depositi, nonché direzionale e di servizio è sempre ammesso e non costituisce cambio di destinazione d’uso. Il mutamento di destinazione d’uso avviene a titolo gratuito.

1.8. Costituisce mutamento di destinazione d’uso il passaggio di locali accessori esterni all’unità abitativa verso la residenza, la cui superficie costituisca aumento di superficie utile (SU).

1.9. Le modifiche della destinazione d’uso devono essere compatibili con la zonizzazione del Piano comunale di classificazione acustica.

1.10. Sono comunque da ritenersi incompatibile con le esigenze di tutela legate alla migliore qualità della vita nei tessuti urbani, le sale giochi e similari, esercitate in via esclusiva o prevalente, poste nel raggio di 500 ml dalla localizzazione dei seguenti servizi e attrezzature, quali luoghi di aggregazione sociale:

- sottocategoria 5.03 verde pubblico, percorsi pedonali e ciclabili, passeggiate pubbliche, piazze

- sottocategoria 5.04 istruzione e cultura

- sottocategoria 5.05 servizi religiosi e luoghi di culto

- sottocategoria 5.06 strutture sanitarie, assistenziali e veterinari - sottocategoria 5.07 attività sociali

- sottocategoria 5.08 impianti sportivi regolamentari

- sottocategoria 5.09 attrezzature per lo sport ed il tempo libero pubbliche e private.

1.11. E’ vietato il mutamento di destinazione d’uso, con qualsiasi categoria di intervento, del patrimonio edilizio esistente, per l’insediamento di grandi strutture di vendita o di medie strutture aggregate aventi effetti assimilabili a quelle delle grandi strutture, se non espressamente previste dalle presenti norme all’interno dei tessuti urbani e/o nell’Allegato 1. L’insediamento delle strutture di cui al presente comma è vietato anche mediante l’incremento della superficie di vendita di strutture commerciali già insediate.

1.12. Nel territorio urbanizzato, a prescindere dalla destinazione d’uso indicata nei singoli tessuti urbani, sono sempre ammesse nel patrimonio edilizio esistente, senza che ciò costituisca mutamento di destinazione d’uso e indipendentemente dalle destinazioni d’uso indicate, le attività di utilità sociale (associazioni di promozione sociale L. 383/2000 e s.m.i.).

1.13. E’ sempre ammessa la sottocategoria 4.01:

- negli interventi con destinazione turistico ricettiva previsti nell’Allegato 1 alle presenti norme;

- negli interventi con destinazione turistico ricettiva previsti nelle schede norma vigenti;

- nel patrimonio edilizio esistente presente nel territorio urbanizzato e nel territorio rurale.

2. Aspetti specifici

2.1. Il cambio di destinazione d’uso di unità immobiliari poste al piano terra di edifici residenziali esistenti verso la residenza è ammesso alle seguenti condizioni:

- nel territorio urbanizzato sia finalizzato all’ampliamento di unità abitative esistenti poste al piano terra o al primo piano o alla realizzazione di nuovi alloggi. La superficie utile (SU) del nuovo alloggio non dovrà essere minore di mq. 45 se non diversamente stabilito nelle norme specifiche di tessuto urbano di UTOE ove ricade l’unità immobiliare.

Deve essere garantito, per ogni nuova unità abitativa, almeno il reperimento di 1 posto auto privato nel lotto di pertinenza o comunque nel rispetto delle condizioni di cui all’art. 82 comma 1.

- la realizzazione di posti auto:

- non dovrà comportare l’abbattimento di alberature esistenti di pregio e di valore paesaggistico;

- nel territorio rurale, sul patrimonio edilizio a destinazione prevalentemente abitativa non più utilizzato ai fini agricoli e non ricompreso nell’allegato 3, purché la superficie utile (SU) di ogni singola unità abitativa non sia inferiore a 60 mq.;

2.2. Nel territorio urbanizzato se non diversamente stabilito nelle norme specifiche di tessuto urbano o di UTOE, è ammesso sul patrimonio edilizio esistente non ricompreso nell’allegato 3, il cambio di destinazione d’uso verso la residenza a condizione che la superficie utile (SU) non sia minore di 45 mq..

2.3. Nel territorio rurale è ammesso sul patrimonio edilizio a destinazione prevalentemente abitativa non più utilizzato ai fini agricoli e non ricompreso nell’allegato 3, il cambio di destinazione d’uso verso la residenza a condizione che la superficie utile (SU) non sia minore di 60 mq.

2.4. A seguito dell’ accertata e documentata impossibilità di reperire il posto auto richiesto all’ interno del lotto di pertinenza, è ammessa la monetizzazione dei parcheggi privati. In tal caso le condizioni, i tessuti urbani e le categorie di intervento edilizio a cui può essere applicata la monetizzazione sono fissate da apposito Regolamento comunale.

2.5. Nel territorio urbanizzato nelle UTOE 2, 3, 4 e 6 il mutamento di destinazione d’uso è ammesso con le seguenti limitazioni o condizioni:

- UTOE 2 “Della costa urbana e turistica”: è vietato il cambio di destinazione d’uso di unità immobiliari poste al piano terra di edifici esistenti verso la categoria d’uso 1 residenziale al fine di creare nuove unità residenziali nelle aree individuate con apposita simbologianella Tav. TUR 17;

- UTOE 3 “Della città di mare e di fabbrica”: nella Zona Caletta aree comprese tra Botro Iurco, ferrovia, Botro Grande e via Lungomonte è vietato il cambio di destinazione d’uso di unità immobiliari poste al Piano terra di edifici esistenti verso la categoria d’uso 1 residenziale al fine di creare nuove unità residenziali nelle aree individuate con apposita simbologia nelle Tavv. TUR 9 e TUR 10;

- UTOE 4 “Della città storica”: negli edifici produttivi esistenti a un solo piano f.t. all’interno del centro storico, è ammessa, a parità di volume totale esistente, la realizzazione di nuove unità abitative in deroga alle destinazioni d’uso presenti nei singoli tessuti e alle norme di cui al presente articolo comma 1.2, al fine di migliorare la qualità insediativa del centro storico e trasferire attività improprie. Lo standard di parcheggio privato non può essere monetizzato.

- UTOE 6 “Dei centri storici collinari”: all’interno dei tessuti urbanizzati di valore storico, architettonico o testimoniale e della città contemporanea, negli edifici produttivi a un solo piano, è ammesso, a parità di volume totale esistente, il mutamento di destinazione d’uso per la realizzazione di nuove unità abitative, in deroga alle destinazioni d’uso presenti nei singoli tessuti e alle norme di cui presente articolo comma 1.2, al fine di migliorare la qualità insediativa e trasferire attività improprie.

2.6. Nel territorio urbanizzato, nei tessuti urbani “Aa”, “Ab” e “Ac” non è richiesto il reperimento dei parcheggi di cui al precedente comma 2.1 prima alinea.

2.7. Negli edifici esistenti a destinazione prevalentemente residenziale censiti nell’Allegato 3, è ammesso il mutamento di destinazione d’uso verso la residenza, se non vietato nella specifica scheda, alle seguenti condizioni:

- nel territorio urbanizzato la superficie utile (SU) minima delle nuove unità abitative non deve essere inferiore a mq. 60;

- nel territorio rurale la superficie utile (SU) minima delle nuove unità abitative non deve essere inferiore a 75 mq.

2.8. Nel tessuto urbano “Dta” e nel sottotessuto “Dta1”, nella categoria 4 - turistico ricettiva, non è ammesso il cambio di destinazione d’uso, con o senza opere, tra le sottocategorie se non diversamente disciplinato. E’ vietato, nel tessuto “Dta”, il passaggio dalla sottocategoria 4.01 verso la sottocategoria 4.02. E’ sempre ammesso il cambio di destinazione verso la sottocategoria 4.01 e 4.03.

Art. 82 Dotazione di standard a parcheggio pubblico e privato

1. Per la realizzazione di qualsiasi tipo di intervento relativo alle varie destinazioni