- palazzina residenziale con : cantinato a garages, P.terra a portico + piazzale di copertura garages (piazza comune), n° 4 piani abitabili con totali 12 appartamenti
FABBRICATO SQUADRATO, FINITURE NORMALI Tabella di computazione dettagliata del costo
Analisi dettagliata degli elementi di costo di costruzione, per ottenere una superficie lorda convenzionale di costo
indici di COSTO DI COSTRUZIONE
Descrizione u.m. Superficie
reale lorda indice superficie lorda convenzionale 1 locali interrati a garages ecc., superfici lorde
compreso vani comuni ecc (NB: questa voce comprende costi platea )
escl. v.scale +
Asc. piano interrato
mq. 289,36 70% 202,55
2 locali interrati: superfici lorde per grandi vani comuni coperti e aperti, tipo zone di scorrimento e manovra ecc
escl. v.scale +
Asc. piano interrato
mq. 163,95 60% 98,37
3 rampe carrabili esterne aperte scoperte mq. 51,00 60% 30,60
4 terrazze di copertura (dei cantinati o dei piani
fuori terra) non praticabili mq. 235,20 20% 47,04
5 terrazze di copertura (dei cantinati e dei piani
fuori terra) praticabili mq. 163,95 35% 57,38 superfici chiuse di piano già inserite nelle voci precedenti
escl. v.scale +
Asc. dei piani fuori terra
mq. 841,16 100% 841,16
9 sottotetti al grezzo escl. v.scale +
Asc. mq. - 55% -
10 sottotetti finiti escl. v.scale +
Asc. mq. - 90% -
11 scale interne private e vani scala comuni somma dei piani serviti, in caso di assenza di
ascensore senza ascensore
mq. - 115% -
12 scale interne private e vani scala comuni, con vano ascensore (comprende onere ascensore): somma dei piani serviti
16 incidenza fondazioni per l'intero edificio:
somma delle superfici convenzionali risultanti dalle voci precedenti diviso per il N. dei piani
interrati e fuori terra, compreso il tetto N. piani 6 mq. 279,30 20% 55,86
TOTALE SUPERFICIE CONVENZIONALE mq. 1.731,68 PREZZO SOMMARIO A MQ. DI SUP. CONVENZIONALE LORDA
Costo di Costruzione € 1.170,00
PREZZO INDICATIVO RISULTANTE per il fabbricato teorico considerato (A-1) € 2.026.070,61
I - 42 CONCLUSIONI
NB: sono esclusi gli oneri della sicurezza
Prendendo a riferimento il prezzo di costruzione di : € 1.170,00 a mq. di sup. conv. lorda (A-3) PREZZO RISULTANTE
A-1 Superficie convenzionale lorda conteggiata per la determinazione del
costo di costruzione mq. lordi 1.731,68 € 2.026.070,61
CONSIDERAZIONI FINALI sul prezzo determinato: PREZZO UNITARIO RISULTANTE in base ai diversi tipi di misurazione delle superfici
A-2 Superficie lorda totale dei vari piani compreso interrato e piani fuori terra, compreso parti chiuse+porticati+logge+vani scala+sottotetti di
h. media >1,4 mq. convenz.
lordi 1.654,22 pari a €/mq €1.224,79 A-3 Volume lordo totale: calcolato con le superfici di cui sopra per le
singole altezze lorde di piano. mc. lordi 4.985,38 pari a €/mq € 406,40
A-4 Superficie vendibile di mercato: sup. vendibile 1.044,68 pari a €/mq €1.939,42 Tabella analitica di calcolo della Sup. Convenzionale vendibile sup. lorda indice sup. vendibile
superficie lorda appartamenti 780,02 100% 780,02
superficie lorda negozi valore da definire a
seconda del luogo - 100% -
superficie lorda terrazzi e balconi 87,76 50% 43,88
superficie lorda terrazze di copertura
praticabili esclusive 50% -
superficie lorda terrazze di copertura
praticabili esclusive se di sup.>50% sup.
dell'alloggio 33% -
superficie lorda logge e porticati esclusivi 77,36 75% 58,02
garages e box o ripostigli al piano terra 65% -
garages e box o ripostigli al piano interrato 271,26 60% 162,76
superficie lorda sottotetto per sup. di h.<140 cm. 50% -
superficie lorda sottotetto per sup. di h.>140 cm. 90% -
posto auto esterno scoperto 25% -
eventuale corte esclusiva 10%-15% 15% -
sup. vendibile mq. 1.044,68
Considerazioni: il costo risultante a mq. di sup. commerciale, è alto in quanto sono molte le sup. comuni (es portico P.T, piazzale copertura cantinato ecc.) non vendibili
ESEMPIO FABBRICATO 1 Piano interrato
Piano terra
Piano tipo
I - 44 Sezione
Prospetto
DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE al 31/12/2007
COSTO DI COSTRUZIONE a mq. di superficie convenzionale lorda VALUTATO CON COSTI DIFFERENZIATI PER OGNI TIPO DI SUPERFICIE €/mq 1.170,00=
ESEMPIO 2 DI APPLICAZIONE DEL SISTEMA DI COMPUTAZIONE COSTO DI COSTRUZIONE Consistenza dell'edificio:
- edificio residenziale con : cantinato a garages, P.terra e P. primo residenziale e sottotetto max H. 2,40, con solarium: totali N.
4 case a schiera e N. 5 appartamenti con vano scala FABBRICATO SQUADRATO, FINITURE NORMALI
Tabella di computazione dettagliata del costo
Analisi dettagliata degli elementi di costo di costruzione, per ottenere una superficie lorda convenzionale di costo
indici di COSTO DI COSTRUZIONE
Descrizione u.m. Superficie
reale lorda indice superficie lorda convenzionale 1 locali interrati a garages ecc., superfici lorde
compreso vani comuni ecc (NB: questa voce comprende costi platea )
escl. v.scale +
Asc. piano interrato
mq. 251,19 70% 175,83
2 locali interrati: superfici lorde per grandi vani comuni coperti e aperti, tipo zone di scorrimento e manovra ecc
escl. v.scale +
Asc. piano interrato
mq. 113,83 60% 68,30
3 rampe carrabili esterne aperte scoperte mq. 132,00 60% 79,20
4 terrazze di copertura (dei cantinati o dei piani
fuori terra) non praticabili mq. 20% -
5 terrazze di copertura (dei cantinati e dei piani
fuori terra) praticabili mq. 54,99 35% 19,25 superfici chiuse di piano già inserite nelle voci precedenti
escl. v.scale +
Asc. dei piani fuori terra
mq. 757,28 100% 757,28
9 sottotetti al grezzo escl. v.scale +
Asc. mq. 67,27 55% 37,00
10 sottotetti finiti escl. v.scale +
Asc. mq. 117,71 90% 105,93
11 scale interne private e vani scala comuni somma dei piani serviti, in caso di assenza di
ascensore senza ascensore
mq. 169,58 115% 195,02
12 scale interne private e vani scala comuni, con vano ascensore (comprende onere ascensore): somma dei piani serviti
16 incidenza fondazioni per l'intero edificio:
somma delle superfici convenzionali risultanti dalle voci precedenti diviso per il N. dei piani
interrati e fuori terra, compreso il tetto N. piani 4 mq. 385,29 20% 77,06
TOTALE SUPERFICIE CONVENZIONALE mq. 1.618,23 PREZZO SOMMARIO A MQ. DI SUP. CONVENZIONALE LORDA
Costo di Costruzione € 1.170,00
I - 46 CONCLUSIONI
NB: sono esclusi gli oneri della sicurezza
Prendendo a riferimento il prezzo di costruzione di : € 1.170,00 a mq. di sup. conv. lorda (A-3)
PREZZO RISULTANTE
A-1 Superficie convenzionale lorda conteggiata per la determinazione del
costo di costruzione mq. lordi 1.618,23 € 1.893.334,90
CONSIDERAZIONI FINALI sul prezzo determinato: PREZZO UNITARIO RISULTANTE in base ai diversi tipi di misurazione delle superfici
A-2 Superficie lorda totale dei vari piani compreso interrato e piani fuori terra, compreso parti chiuse+porticati+logge+vani scala+sottotetti di
h. media >1,4 mq. convenz.
lordi 1.476,85 pari a €/mq €1.282,01 A-3 Volume lordo totale: calcolato con le superfici di cui sopra per le
singole altezze lorde di piano. mc. lordi 4.495,26 pari a €/mq € 421,18
A-4 Superficie vendibile di mercato: sup. vendibile 1.253,84 pari a €/mq €1.510,03 Tabella analitica di calcolo della Sup. Convenzionale vendibile sup. lorda indice sup. vendibile
superficie lorda appartamenti 731,78 100% 731,78
superficie lorda negozi valore da definire a
seconda del luogo - 100% -
superficie lorda terrazzi e balconi 206,57 50% 103,29
superficie lorda terrazze di copertura
praticabili esclusive 56,29 50% 28,15
superficie lorda terrazze di copertura
praticabili esclusive se di sup.>50% sup.
dell'alloggio 33% -
superficie lorda logge e porticati esclusivi 75% -
garages e box o ripostigli al piano terra 65% -
garages e box o ripostigli al piano interrato 253,46 60% 152,08
superficie lorda sottotetto per sup. di h.<140 cm. 142,86 50% 71,43 superficie lorda sottotetto per sup. di h.>140 cm. 182,23 90% 164,00
posto auto esterno scoperto 12,48 25% 3,12
eventuale corte esclusiva 10%-15% 15% -
sup. vendibile mq. 1.253,84
Considerazioni: il costo risultante evidenzia la totale diversità dell'edificio qui considerato nell'esempio 2, trattandosi di case a schiera, ai due lati opposti dell'edificio, oltre ad una parte centrale con n°5 appartamenti serviti da v.scala comune: edificio di 2 piani + seminterrato + sottotetto
ESEMPIO FABBRICATO 2 Piano interrato
Piano terra
Piano tipo
I - 48 Sezione
Prospetto