• Non ci sono risultati.

ARTICOLI NORMATIVI RUE modificati

Nel documento P.S.C. Piano Strutturale Comunale (pagine 43-52)

               

ARTICOLI NORMATIVI RUE modificati   

 

 

 

  

 

43  

Art. 29.2 – Prescrizioni d’intervento per le zone edificabili ricadenti su zone che presentano fenomeni di  dissesto o instabilità e su zone caratterizzate da dissesto idraulico – Aspetti Geotecnici e sismici 

2. Il RUE recepisce in cartografia la Carta Inventario del Dissesto (tavola P6 del PTCP). 

- Zone ed elementi caratterizzati da fenomeni di dissesto e instabilità:  

a) aree interessate da frane attive (fa): si intendono i corpi di frana (a1), compresi i relativi coronamenti, in atto o  verificatesi nell’arco indicativamente degli ultimi 30 anni, comprese le frane di crollo (a6); 

b) aree interessate da frane quiescenti (fq): si intendono i corpi di frana (a2) che non hanno dato segni di attività  indicativamente  negli  ultimi  trenta  anni,  compresi  i  relativi  coronamenti,  e  per  le  quali  il  fenomeno  può  essere  riattivato dalle sue cause originali, compresi gli scivolamenti in blocco (sb).  nicchia  di  frana,  della  presenza  o  meno  di  fenditure  di  tensione  e/o  gradini  morfologici,  da  esaminarsi  in  un  intorno  del  corpo  di  frana  per  una  fascia  con  larghezza  non  inferiore  a  50  ml  quando  la  corda  che  sottende  la  nicchia  di  distacco  della  frana  e/o  l’accumulo  della  stessa  è  inferiore  a  100  m;  quando  la  corda  sottesa,  dalla  nicchia o accumulo è superiore a 100 m dovranno essere eseguite le disamine sopra descritte per una fascia con  larghezza  non  inferiore  a  100  m  che  circoscriva  il  processo  di  frana,  eventualmente  ulteriormente  estesa  in  funzione delle dimensioni/volumi del corpo di frana. 

- Zone ed elementi caratterizzati da potenziale instabilità: 

a) coltri di depositi quaternari rappresentati da detriti, eluvi, colluvi, depositi eolici, depositi s.l., depositi glaciali,  ecc.,  in  cui  sono  evidenti,  in  sito,  fenomeni  morfogenetici  superficiali  quali  creep,  soliflusso,  piccole  frane  superficiali, ecc. vi rientrano inoltre le conoidi di deiezione; 

- Zone ed elementi caratterizzati da dissesto idraulico: 

a) Ee, aree coinvolgibili dai fenomeni con pericolosità molto elevata,  b) Eb, aree coinvolgibili dai fenomeni con pericolosità elevata, 

c) Em, aree coinvolgibili dai fenomeni con pericolosità media o moderata, e trasporto di massa sui conoidi: 

d) Ca, aree di conoidi attivi o potenzialmente attivi non protette, o parzialmente protette, da opere di difesa e di  sistemazione a monte ‐ (pericolosità molto elevata e elevata), 

e)  Cn,  aree  di  conoidi  inattive,  non  recentemente  riattivatisi  o  completamente  protette  da  opere  di  difesa  –  (pericolosità media o moderata) 

Nelle  Zone  ed  Elementi  caratterizzati  da  dissesto  idraulico  si  applica  la  normativa  di  cui  all’art.58  delle  NA  del  PTCP. 

44 3. Prescrizioni di carattere geotecnico per le zone edificabili: Negli ambiti di cui al 1°comma, nella successiva fase 

di progettazione esecutiva degli interventi previsti, si dovrà: 

- provvedere ad un idoneo approfondimento geognostico e caratterizzazione sismica al fine di determinare la  resistenza dei terreni agli stati limite, 

- definire le tipologie fondali e le profondità adottabili, nonché verificare i cedimenti assoluti differenziali e le  relative distorsioni angolari,  

- effettuare analisi di valutazione delle condizioni di stabilità dei versanti nello stato di fatto e di progetto, sia in  condizioni statiche che in presenza di sollecitazioni dinamiche.  

Le risultanze di tali approfondimenti dovranno essere contenute in una apposita Relazione Geologico‐Geotecnica‐

Analisi Sismica, elaborata ai sensi delle norme vigenti, D.M. 11/03/1988 e D.M. 14/01/2008. 

Il  RUE  definisce  idonee  discipline  di  contrasto  al  rischio  idrogeologico  attenendosi  alle  ulteriori  seguenti  disposizioni: 

a)  in  prossimità  delle  scarpate  dei  depositi  alluvionali  terrazzati  e  delle  scarpate  rocciose  in  evoluzione,  non  è  consentito alcun intervento di nuova edificazione, ivi compresa la realizzazione di infrastrutture, a partire dall’orlo  superiore  delle  scarpate,  ad  assetto  subverticale,  e  per  una  fascia  di  larghezza  non  inferiore  all’altezza  delle  scarpate sottese; 

b) in presenza di terreni incoerenti o di rocce intensamente fratturate, la larghezza della fascia di inedificabilità va  comunque rapportata alle condizioni fisico‐meccaniche delle rocce e di giacitura degli strati, sistemi di frattura,  fenditure di tensione, giunti, delle scarpate sottese. 

Tutti gli interventi consentiti, di cui ai precedenti commi, sono subordinati ad una verifica tecnica, condotta anche  in  ottemperanza  alle  prescrizioni  di  cui  al  D.M.  11/03/1988,  nonché  alla  normativa  vigente  in  materia  sismica  (NT/20058)  volta  a  dimostrare  la  compatibilità  tra  l’intervento,  le  condizioni  di  dissesto  e  il  livello  di  rischio/pericolosità  esistente,  sia  per  quanto  riguarda  possibili  aggravamenti  delle  condizioni  di  instabilità  presenti,  sia  in  relazione  alla  sicurezza  dell’intervento  stesso.  Tale  verifica  deve  essere  allegata  al  progetto  dell'intervento, redatta e firmata da un tecnico abilitato. 

4. Prescrizioni di carattere sismico per le zone edificabili: Gli ambiti di cui al 1° comma, dal punto di vista sismico,  sono stati analizzati da apposito Studio di Microzonazione Sismica (MZS – II livello di approfondimento), allegato  al PSC, come previsto dalla DAL 112/2007 della RER. 

Nello  studio  sopra  detto,  al  quale  si  rimanda,  sono  altresì  individuati  gli  ambiti  per  i  quali  necessitano  approfondimenti del III livello, di cui alla DAL 112/2007 della RER; il III livello di approfondimento è da sviluppare  per gli edifici di interesse strategico e quelli elencati nella DG 1661/2009 RER. 

Lo studio sopra detto non esenta comunque da eseguire, nella fase di progettazione esecutiva degli interventi, le  opportune  indagini  e  studi  dal  punto  di  vista  sismico  e  geotecnico  richiesti  dalle  norme  vigenti,  con  particolare  riferimento ai contenuti e alle prescrizioni introdotti dalla D.G.R. n° 2193 del 21/12/2015 – a cui si rimanda. 

Tali analisi devono essere finalizzate alla valutazione: 

- del rischio di cedimenti permanenti post sismici,  

- della suscettività a fenomeni di liquefazione (qualora siano eventualmente presenti depositi sabbiosi saturi),  - dei potenziali addensamenti in caso di terremoto anche per potenziale liquefacibilità di sottili strati saturi. 

Qualora  le  caratteristiche  litologiche  e  la  soggiacenza  della  falda  idrica  portino  all’esclusione  di  rischi  di  liquefacibilità, il rapporto tecnico dovrà comunque esporre e motivare l’assenza di detto potenziale rischio. 

Il territorio comunale ricade in zona sismica di II categoria. Tutti gli interventi edilizi dovranno pertanto rispettare  la disciplina tecnica di settore. 

45 i  livelli  di  approfondimento  di  cui  agli  Allegati  alla  D.A.L.  n.112/2007  “Indirizzi  per  gli  studi  di  microzonazione  sismica in Emilia‐Romagna per la pianificazione territoriale e urbanistica”.  

Dette  tavole  identificano  inoltre  gli  areali  interessati  da  frane  attive,  quiescenti,  le  aree  a  rischio  idrogeologico  molto elevato e gli abitati da consolidare e trasferire. 

Il PSC, in coerenza degli esiti delle valutazioni operate nello studio geologico sismico, per le parti del territorio che  risultano  maggiormente  esposte  a  pericolosità  sismica,  fornisce  per  gli  ambiti  di  trasformazione,  nelle  apposite  schede d’ambito, prescrizioni e indirizzi necessari alla progettazione degli strumenti urbanistici comunali (POC e  RUE) ai quali compete la disciplina attuativa delle trasformazioni del territorio considerato. 

Le indagini realizzate negli approfondimenti comunali forniscono anche indicazioni per la scelta localizzativa delle  opere  e  la  loro  tipologia  per  la  progettazione  preliminare  degli  interventi.  Restano  ferme  le  indagini  e  gli  studi  integrativi richiesti dalle NTC del DM/2008 per la progettazione e la realizzazione dei manufatti. 

Per  l'attuazione  degli  interventi  relativi  agli  ambiti  di  cui  alle  schede  allegate  alle  Norme  del  PSC,  si  dovrà  ottemperare alle prescrizioni specifiche inserite nelle schede di microzonazione sismica contenute nelle schede di  analisi  di  fattibilità  geologica  –  azione  sismica  degli  ambiti  e  nella  Valsat  e,  in  sede  di  POC,  dovranno  essere  definiti, in riferimento ai livelli di pericolosità sismica locale, di cui a specifico elaborato, i livelli di vulnerabilità ed  esposizione  urbana  nonché  di  rischio  d’ambito,  dettandone  le  più  opportune  norme  di  prevenzione  antisismica  urbanistica.  Tali  norme  saranno  indicativamente  basate  sui  seguenti  parametri:  altezza  massima  periodo  fondamentale  edifici,  utilizzazione  territoriale  e  fondiaria,  distanze:  tra  edifici  e  da  confini  stradali,  larghezza  stradale, dotazioni, geometrie e logistica di parcheggi e di verde, geometrie di tali spazi pubblici, caratteristiche  costruttive e logistiche delle infrastrutture a rete. 

Livelli di Approfondimento 

Le carte degli effetti attesi (P10) specificano i livelli di approfondimento, da eseguire nelle aree oggetto degli  interventi  e  le  zone  che  richiedono  la  valutazione  dell’amplificazione  per  gli  effetti  della  topografia,  che  devono essere sviluppati per la determinazione dell’azione sismica.  

46 di seguito elencate: 

- Fabbricati aventi periodo di vibrazione compreso nell’intervallo 0,1‐0,3 sec: ricadono in questo intervallo le  tipologie edilizie prevalenti nel settore “civile” realizzate con qualsiasi tipologia costruttiva aventi max 3 / 4  piani 

- Fabbricati aventi periodo di vibrazione compreso nell’intervallo 0,3‐0,5 sec: ricadono in questo intervallo le  più  comuni  strutture  a  telaio  in  CA  e,  per  estensione,  anche  le  strutture  tipiche  del  settore  produttivo  –  manifatturiero commerciale – industriale aventi altezza sottotrave inferiore a 7 metri 

- Fabbricati aventi periodo di vibrazione compreso nell’intervallo 0,5‐1,0 sec: ricadono in questo intervallo le  tipologie  edilizie  a  torre  tipicamente  realizzate  a  telaio  in  cls  aventi  oltre  i  5  /  6  piani,  e  per  estensione  magazzini verticali e manufatti alti e stretti quali silos, torri dell’acquedotto, ecc. 

- Per interventi che prevedano opere con periodo di vibrazione superiore a 1,0 sec e per le classi di terreno che  non  consentono  l’utilizzo  dell’approccio  con  metodo  semplificato  (categorie  S1  ed  S2  DM/2008),  sono  da  sviluppare approfondimenti mediante specifiche analisi di risposta sismica locale. 

- Nelle  aree  in  cui  lo  spessore  dei  depositi  o  la  profondità  del  substrato  sia  uguale  o  superiore  a  5  m  e  le  coperture non siano a morfologia suborizzontale (p≥15°) o lo spessore sia fortemente variabile lateralmente,  sono  da  sviluppare  analisi  di  risposta  sismica  locale:  terzo  livello  di  approfondimento,  con  valutazione  del  coefficiente di amplificazione per effetti della topografia. 

- Gli approfondimenti di III° livello sono sempre da sviluppare nelle aree interessate da deformazioni legate a  faglia,  aree  carsificate:  doline  e  cavità  sepolte,  forme  sepolte  a  geometria  variabile,  aree  con  presenza  di  riporti  antropici,  aree  di  cava  ed  ex  cava,  aree  instabili  o  potenzialmente  instabili,  aree  caratterizzate  da  depositi o forme in evoluzione. 

Con  riferimento  alle  suddivisioni  sopra  elencate,  ed  al  fine  di  contenere  gli  effetti  del  sisma,  gli  strumenti  operativi  ed  attuativi  devono  prevedere  che  gli  interventi  edificatori  possibili  determinino  l’interferenza  minore tra fattori di amplificazione e periodo di vibrazione principale delle opere. 

In relazione al periodo fondamentale di vibrazione delle strutture, al fine di evitare il fenomeno della doppia  risonanza  e  contenere  gli  effetti  del  sisma,  gli  strumenti  attuativi/esecutivi  devono  indirizzare  gli  interventi  edilizi  a  metodi  costruttivi  che  realizzino  la  minore  interferenza  tra  periodo  di  vibrazione  del  terreno  e  periodo di vibrazione delle strutture. 

Quando siano previste profondità di scavo che richiedano verifiche di stabilità dei fronti di sbancamento, è  raccomandato l’utilizzo di valori di FA.PGA non inferiori a quelli visualizzati nelle tavole P12; analoghi criteri  metodologici sono da utilizzare anche per le verifiche di stabilità dei versanti. 

Altri  aspetti  relativi  all’approfondimento  di  analisi  delle  problematiche  sismiche,  di  verifica  di  fattibilità  e  di  specificazione  di  modalità  di  intervento  dovranno  essere  oggetto  di  elaborazioni  tecniche  da  sviluppare  nell’ambito del POC e degli interventi attuativi. 

 

Art. 32.2 – Zone ed elementi di interesse storico ‐ archeologico 

1. Nel Comune di Vetto non sono al momento stati rilevati zone ed elementi di interesse storico – archeologico. Nel  caso  si  verifichino  ritrovamenti,  verranno  rispettate  le  prescrizioni  oltre  riportate  e  le  strategie  di  tutela  e  salvaguardia dettate nelle norme di cui all’Art. 47 del PTCP. 

2. Il RUE in coerenza con le Linee guida regionali approvate con D.G.R. N. 274 del 2014, stabilisce le definizioni, le  procedure e gli strumenti per l’attuazione della normativa di tutela delle potenzialità archeologiche del territorio. 

3. Su tutto il territorio comunale sono comunque vigenti le disposizioni relative alle “Scoperte fortuite” di cui all’art. 

90 del D. Lgs 42/2004 s.m.i. e in materia di archeologia preventiva per i lavori pubblici, di cui agli artt. 95 e 96 del  D. Lgs 163/2006, nonché le specifiche disposizioni per “zone ed elementi d’interesse storico‐archeologico” di cui  al precedente art. 32.2. 

47 4. Ai  fini  dell’applicazione  della  normativa  di  tutela  delle  potenzialità  archeologiche  del  territorio  si  definiscono 

“scavi e/o modificazione del sottosuolo” gli interventi, da qualunque soggetto effettuati, che eccedano la normale  prassi  di  lavorazione  agronomica  corrispondente  all’arativo  (50  cm),  compreso  attività  che  non  prevedano  asportazione di terreno, come l’installazione di pali. Gli scavi nel sottosuolo superiori ai 50 cm di profondità dal  piano  di  calpestio  dovranno  essere  preceduti  da  richiesta  di  autorizzazione  relativamente  alla  tutela  archeologica. 

5. Le  attività  che  implicano  l’esecuzione  di  indagini  archeologiche,  comportano  non  solo  l’autorizzazione  da  parte  della Soprintendenza per i Beni Archeologici, ma anche la Direzione scientifica della stessa Soprintendenza. Tali  attività dovranno essere seguite dall’archeologo responsabile di cantiere che redigerà la “Relazione sulle indagini  archeologiche preventive”. 

6. Per  gli  interventi  soggetti  a  controllo  archeologico  preventivo  la  “Relazione  sulle  indagini  archeologiche  preventive”,  accompagnata  da  “nulla  osta”  o  da  “nota  di  prescrizioni”  della  Soprintendenza  per  i  Beni  Archeologici, è parte integrante degli elaborati da allegare alla presentazione del PUA, della domanda del titolo  abilitativo o dell’inizio lavori. 

7. Le disposizioni di controllo archeologico preventivo non si applicano, previa consultazione con la Soprintendenza  per i Beni Archeologici, nei seguenti casi adeguatamente documentati: 

- agli interventi ricadenti in aree interessate negli ultimi 50 anni da modificazioni al sottosuolo che abbiano già  sostanzialmente  intaccato  in  profondità  l'originale  giacitura  dei  depositi  archeologici  previsti  o  prevedibili nelle diverse zone; 

- alle modificazioni del sottosuolo la cui profondità interessa esclusivamente terreni di riporto recenti. 

8. Ai  fini  dell’applicazione  del  precedente  comma  5  il  proprietario  dell’immobile  o  chi  abbia  titolo  a  intervenire,  dovrà  inviare  alla  Soprintendenza  per  i  Beni  Archeologici,  e  per  conoscenza  al  Comune,  comunicazione  dell’intervento  che  intende  realizzare  e  la  documentazione  attestante  che  l’intervento  rientra  nei  casi  non  soggetti  a  controllo  archeologico  preventivo.  La  Soprintendenza,  entro  trenta  giorni  dal  ricevimento  della  suddetta documentazione, comunicherà al richiedente, e per conoscenza al Comune, il proprio parere. 

 

Art.  33.2  ‐  Sub  ambiti  urbani  residenziali  consolidati  estensivi  all’interno  del  Territorio  Urbanizzato  (AC2) 

1. Corrispondono  alle  aree  urbane  che  alla  data  di  adozione  del  RUE  sono  caratterizzate  da  edificazione  prevalentemente estensiva e a prevalente funzione residenziale. 

2. Interventi ammessi: quelli definiti nell’allegato alla L.R. 15/2013 e smi e agli Artt. 3.1; 3.2; 3.3. 

3. Modalità d’attuazione: intervento diretto eventualmente supportato da atto unilaterale d’obbligo o convenzione  attuativa per la realizzazione delle opere di U1 mancanti o carenti nello stato di fatto.  

4. Usi ammessi e parametri urbanistici e edilizi 

Usi  =  1.1; 1.2; 3.1; 3.2; 4.1; 4.2; 4.3; 4.6; 7.3; 7.4 se esistenti;  

SM  =  SF esistente alla data di adozione del RUE; 700 Mq. per i lotti di nuova formazione 

UF max  =  0,35  mq/mq;  ovvero  UF  esistente  con  possibilità  di  incremento  sino  al  20%  ove  sia  più  favorevole rispetto all'Uf 0,35 mq/mq  

RQ max  =  30% ovvero quello esistente se è superiore  H max  =  9,00 ml, ovvero esistente se è superiore 

7,50  ml,  ovvero  esistente  se  è  superiore,  nel  caso  in  cui  gli  edifici  ricadano  lungo  le  linee  di  crinale 

VL  =    0,5  in  tutti  i  casi  di  nuova  costruzione,  demolizione  e  ricostruzione,  ampliamento,  sopraelevazione  con  modifica  della  sagoma;  esistente  per  gli  interventi  di  recupero  senza 

48 modifica della sagoma  

PU1  =  10 Mq/100 MQ di SC aggiuntiva che il progetto determina + 40 Mq/100 Mq di SC aggiuntiva per  gli  eventuali  usi  commerciali  direzionali  (si  veda  anche  l’art.  23.1  per  gli  usi  particolari)  garantendo comunque la realizzazione di almeno un posto auto per alloggio aggiuntivo. 

PU2  =  non richiesti  

Pp  =  27 Mq/100 Mq di SU aggiuntiva e comunque almeno un posto auto per alloggio ed in rapporto  agli  usi  previsti  nel  progetto  come  stabilito  all’art.  23.3  e  l’obbligo  di  posti  auto  coperti  e  scoperti per alloggio in caso di nuova costruzione (Art. 23.3 comma 12) 

SP min  =  30% della SF al netto della SQ per nuova costruzione, demolizione e ricostruzione, ampliamenti; 

quello esistente se è inferiore al 30% negli interventi di recupero  D1  ‐  distanza  minima  da  un 

confine di proprietà 

 

Esistente  negli  interventi  di  recupero  senza  modifica  della  sagoma;  5  mt. 

nella  nuova  costruzione  e  negli  interventi  di  recupero  con  modifica  della  sagoma (vedi anche l’Art. B.53 dell’Allegato A) 

D2  ‐  distanza  minima  da  un  confine di zona urbanistica 

 

Esistente  negli  interventi  di  recupero  senza  modifica  della  sagoma;  5  mt. 

nella  nuova  costruzione  e  negli  interventi  di  recupero  con  modifica  della  sagoma (vedi anche l’Art. B.54 dell’Allegato A) 

D3  ‐  distanza  minima  da  un  altro edificio 

 

Esistente  negli  interventi  di  recupero  senza  modifica  della  sagoma;  10  mt. 

nella  nuova  costruzione  e  negli  interventi  di  recupero  con  modifica  della  sagoma (vedi anche l’Art. B.55 dell’Allegato A) 

D4  ‐  distanza  minima  dalle  strade 

 

 5 mt. o limiti di arretramento previsti dal Codice della strada nei casi di  nuova  edificazione  e  di  recupero  con  modifica  della  sagoma;  esistente  nei  casi  di  recupero  senza  modifica  della  sagoma;  laddove  sia  dimostrata  l’impossibilità  di  realizzare  interventi  di  ampliamento  per  motivi  di  ordine  geologico  –  sismico  e/o  di  corretto  inserimento  paesaggistico  –  architettonico, è consentito derogare al limite di arretramento di 5 mt, fino  al  limite  di  arretramento  di  3,5  mt;  sono  comunque  fatte  salve  maggiori  distanze  richieste  per  il  rispetto  del  D.M.  2/4/68  o  dalla  legislazione  e  pianificazione  vigente  in  materia  di  tutela  dall’inquinamento  acustico  e/o  atmosferico (vedi anche l’Art. B.56 dell’Allegato A) 

D4  ‐  distanza  minima  dai  corsi d’acqua 

=  vedi l’Art. B.56 dell’Allegato A 

5. Prescrizioni particolari 

Non  è  ammesso  l’abbattimento degli  alberi  di pregio,  se non  per  comprovati  motivi, sulla  base  di una  specifica  documentazione, firmata da un tecnico abilitato, secondo le modalità indicate dal presente RUE. 

Vanno  in  ogni  caso  rispettati  i  limiti  alle  trasformazioni  derivanti  da  vincoli  prescrittivi  sovraordinati  e  dalle  condizioni di rischio idrogeologico e sismico. 

In particolare all’interno del lotto identificato dai mappali 364 parte e 2 parte del Fg. 15 con SF massima = 2.668  mq, è consentito realizzare un edifico di civile abitazione con SU massima di 220 Mq.  

La fattibilità dell’intervento è subordinata: 

 alla realizzazione di un edificio residenziale a non più di 2 piani fuori terra ed H max = 7,50 m 

49

 al  perseguimento  della massima  qualità  architettonica  ed  ambientale,  ricercando  corrette  soluzioni  di  inserimento  della  nuova  architettura  nel  paesaggio  caratterizzato  dalla  vicinanza  di  un  borgo  storico,  eventualmente  con  opere  di  mitigazione/integrazione  paesaggistica.  Il  progetto  edilizio  deve  essere  corredato da rendering e/o simulazioni che permettano di valutare la sua collocazione rispetto all'orografia  del lotto e dell'intorno e di verificarne la compatibilità paesaggistica rispetto ai principali punti di visuale 

 alla realizzazione di impianti ad alta efficienza energetica 

 alla massimizzazione degli spazi permeabili (non meno del 50% della SF) 

 alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria mancanti o carenti nello stato di fatto 

 alle  prescrizioni  riportate  nella  Relazione  Geologico  Sismica  che  assumono  carattere  di  cogenza  per  le  successive fasi attuative 

 

Art. 35.1 – Sub ambiti consolidati a prevalente funzione produttiva e terziaria 

1. Corrispondono  ad  aree  edificate  dei  centri  urbani  sulle  quali  insistono  capannoni  ad  usi  prevalentemente  artigianali  –  industriali  di  piccole  e  medie  dimensioni,  più  raramente  edifici  specialistici  ad  usi  commerciali  ‐  direzionali o ricettivi alberghieri su lotti di pertinenza esclusiva. 

2. Interventi ammessi: quelli definiti nell’allegato alla L.R. 15/2013 e smi e agli Artt. 3.1; 3.2; 3.3. 

3. Modalità d’attuazione: intervento diretto eventualmente supportato da atto unilaterale d’obbligo o convenzione  attuativa per la realizzazione delle opere di U1 mancanti o carenti nello stato di fatto. 

4. Usi ammessi e parametri urbanistici ed edilizi   

Usi  =  1.1; 2.3; 2.5; 3.1; 3.2; 3.3; 4.1; 4.2; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.10; 4.11; 4.12; 4.13; 5.1; 5.2; 5.3; 5.4; 7.1; 

7.2; 7.4  

SM  =  SF esistente alla data di adozione del RUE; 1.000 Mq. per i lotti di nuova formazione  UF max  =  0,60 mq/mq ovvero indice esistente + 20% se più favorevole 

RQ max  =  60% comprensivo della SU residenziale ovvero quello esistente + 20% se più favorevole 

H max  =  9,5  ml,  ovvero  quella  esistente  se  è  già  superiore  +  20%  se  più  favorevole;  per  dimostrate  necessità,  derivanti  da  particolari  cicli  di  lavorazione,  potrà  essere  autorizzata  una  altezza  massima di 14,00 ml  

VL  =     0,5  in  tutti  i  casi  di  nuova  costruzione,  demolizione  e  ricostruzione,  ampliamento  con  modifica  della  sagoma,  sopraelevazione;  quello  esistente  per  gli  interventi  di  recupero  senza  modifica della sagoma 

PU1  =  5% della SF per le funzioni produttive + quote richieste all’art. 23.1 per gli usi terziari e gli altri  usi ammessi 

PU2  =  non richiesti  

Pp  =  In rapporto agli usi previsti nel progetto come stabilito all’art. 23.3  

SP min  =  20% della SF al netto della SQ per nuova costruzione, demolizione e ricostruzione, ampliamenti; 

quello esistente se è inferiore al 20% negli interventi di recupero  D1  ‐  distanza  minima  da  un 

confine di proprietà 

 

Esistente  negli  interventi  di  recupero  senza  modifica  della  sagoma;  5  mt  nella  nuova  costruzione  e  negli  interventi  di  recupero  con  modifica  della  sagoma (vedi anche l’Art. B.53 dell’Allegato A) 

50 D2  ‐  distanza  minima  da  un 

confine di zona urbanistica   

Esistente  negli  interventi  di  recupero  senza  modifica  della  sagoma;  5  mt  nella  nuova  costruzione  e  negli  interventi  di  recupero  con  modifica  della  sagoma (vedi anche l’Art. B.54 dell’Allegato A) 

D3  ‐  distanza  minima  da  un  altro edificio 

 

Esistente  negli  interventi  di  recupero  senza  modifica  della  sagoma;  10  mt  nella  nuova  costruzione  e  negli  interventi  di  recupero  con  modifica  della  sagoma (vedi anche l’Art. B.55 dell’Allegato A) 

D4  ‐  distanza  minima  dalle  strade 

 

 5 mt. o limiti di arretramento previsti dal Codice della strada nei casi di  nuova  edificazione  e  di  recupero  con  modifica  della  sagoma;  esistente  nei  casi  di  recupero  senza  modifica  della  sagoma;  sono  comunque  fatte  salve  maggiori distanze richieste per il rispetto del D.M. 2/4/68 o dalla legislazione  e pianificazione vigente in materia di tutela dall’inquinamento acustico e/o  atmosferico (vedi anche l’Art. B.56 dell’Allegato A) 

D4  ‐  distanza  minima  dai  corsi d’acqua 

=  vedi l’Art. B.56 dell’Allegato A 

5. Prescrizioni particolari 

Negli  ambiti  consolidati  a  prevalente  funzione  produttiva  e  terziaria  il  RUE  promuove  la  qualificazione  degli 

Negli  ambiti  consolidati  a  prevalente  funzione  produttiva  e  terziaria  il  RUE  promuove  la  qualificazione  degli 

Nel documento P.S.C. Piano Strutturale Comunale (pagine 43-52)

Documenti correlati