Preliminarmente si rileva che, per mero errore, è stato riportato nel “Piano della Performance” un obiettivo di n. 100 unità immobiliari da vendere; in realtà, così come indicato nel bilancio di previsione 2018, adottato con delibera dell’Amministratore Unico n. 68 del 30.10.2017 ed approvato con la deliberazione di Giunta Regionale n. 1321 del 06.12.2017, gli immobili da alienare erano pari ad 55.
L’obiettivo si sarebbe dovuto sviluppare secondo i seguenti punti:
1. inoltro, per le pratiche già definite ed oggetto di determina a vendere, di nota di conferma volontà acquisto alloggi, con specificazione dei termini ultimi, stabiliti dalla Regione, per la conclusione della vendita;
2. inoltro, per tutte le altre pratiche, di nota di sollecito/conferma volontà acquisto alloggi, con specificazione dei termini ultimi, stabiliti dalla Regione, per la conclusione della vendita;
3. ricerca della documentazione relativa all’alloggio e/o locale per i quali viene confermata la volontà di acquisto;
4. verifica amministrativa degli alloggi da vendere;
5. segnalazione situazioni inficianti la possibilità di vendita degli alloggi;
6. per gli alloggi per i quali viene confermata/manifestata la volontà di acquisto, effettuazione sopralluogo per la verifica della conformità catastale degli alloggi e/o locali;
7. regolarizzazione d’ufficio delle difformità catastali non determinate da abusi da parte degli assegnatari;
8. predisposizione del certificato di conformità catastale degli alloggi e/o locali;
9. comunicazione agli acquirenti per la regolarizzazione delle eventuali difformità catastali, accertate in sede di sopralluogo e sollecito regolarizzazione abusi accertati;
10. predisposizione della determinazione di vendita;
11. comunicazione all’acquirente del prezzo di cessione;
12. ricerca della documentazione relativa all’alloggio per cui eseguire l’Attestato di prestazione energetica;
13. sopralluogo per la redazione dell’attestato di prestazione energetica, ad avvenuto pagamento del prezzo di cessione;
14. calcolo termico relativo allo stato di fatto dell’immobile e redazione dell’A.P.E.;
15. predisposizione e stipula del contratto di compravendita;
16. aggiornamento del database interno relativo alla catalogazione dello stato dell’iter procedurale.
26 Risultato atteso:
PIANO DI AZIONE
(interventi/fasi) Peso RISULTATO ATTESO
(Target)
INDICATORI DI RISULTATO 1) Inoltro, per le pratiche già definite ed oggetto di
determina a vendere, di nota di conferma volontà acquisto alloggi, con specificazione dei termini ultimi, stabiliti dalla Regione, per la conclusione della vendita
4
Alienazione di n. 55 unità immobiliari sollecito/conferma volontà acquisto alloggi, con specificazione dei termini ultimi, stabiliti dalla Regione, per la conclusione della vendita
8
3) Ricerca della documentazione relativa all’alloggio e/o locale per i quali viene confermata la volontà di acquisto
8
4) Verifica amministrativa degli alloggi da vendere 4 5) Segnalazione situazioni inficianti la possibilità di
vendita degli alloggi 4
6) Per gli alloggi per i quali viene confermata/manifestata la volontà di acquisto, effettuazione sopralluogo per la verifica della conformità catastale degli alloggi e/o locali
8 7) Regolarizzazione d’ufficio delle difformità
catastali non determinate da abusi da parte degli assegnatari
12
8) Predisposizione del certificato di conformità catastale degli alloggi e/o locali 10 9) Comunicazione agli acquirenti per la
regolarizzazione delle eventuali difformità catastali, accertate in sede di sopralluogo e sollecito
regolarizzazione abusi accertati
4
10) Predisposizione della determinazione di vendita 4 11) Comunicazione all’acquirente del prezzo di
cessione 2
12) Ricerca della documentazione relativa
all’alloggio per cui eseguire l’Attestato di prestazione energetica
4
13) Sopralluogo per la redazione dell’attestato di prestazione energetica, ad avvenuto pagamento del prezzo di cessione
4
14) Calcolo termico relativo allo stato di fatto
dell’immobile e redazione dell’A.P.E. 8 15) Predisposizione e stipula del contratto di
compravendita 8
16) Aggiornamento del database interno relativo alla catalogazione dello stato dell’iter procedurale 8
Risultati conseguiti:
acquisizione della documentazione e verifica amministrativa relativa a n. 60 immobili;
sopralluogo ed acquisizione della certificazione catastale per ciascuno di tali immobili;
regolarizzazione d’ufficio delle difformità catastali non determinate da abusi da parte dei conduttori;
acquisizione della documentazione tecnica, sopralluogo, calcolo termico e redazione di n. 47 APE;
adozione di n. 36 determine di autorizzazione alla vendita con successiva comunicazione agli interessati;
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predisposizione e stipula di n. 47 contratti di compravendita, di cui n. 42 contratti relativi alle alienazioni ex legge n. 560/93. Relativamente a tale ultima tipologia di alienazione si evidenzia che l’incasso totale, comprensivo delle vendite con pagamento rateale, è stato di € 1.832.928,00, di cui € 1.264.880,00 per alloggi ATER e € 235021,00 per alloggi dello Stato, oltre € 212.507,00 riscossi per estinzione del diritto di prelazione, nonchè € 59.636,00 per interessi, oltre l’incasso del rimborso lavori per € 12.116,00.
Il grado di raggiungimento dell’obiettivo è pari al 84%, così come risulta dalla tabella seguente :
Obiettivo 5A Peso Grado di raggiungimento Punteggio
1) Inoltro, per le pratiche già definite ed oggetto di determina a vendere, di nota di conferma volontà acquisto alloggi, con specificazione dei termini ultimi, stabiliti dalla Regione, per la conclusione della vendita
4 0% 0
2) Inoltro, per tutte le altre pratiche, di nota di sollecito/conferma volontà acquisto alloggi, con specificazione dei termini ultimi, stabiliti dalla Regione, per la conclusione della vendita
8 0% 0
3) Ricerca della documentazione relativaall’alloggio e/o locale per i quali
viene confermata la volontà di acquisto 8 100% 8
4) Verifica amministrativa degli alloggi da vendere 4 100% 4
5) Segnalazione situazioni inficianti la possibilità di vendita degli alloggi 4 100% 4
6) Per gli alloggi per i quali viene confermata/manifestata la volontà di acquisto, effettuazione sopralluogo per la verifica della conformità catastale degli alloggi e/o locali
8 100% 8
7) Regolarizzazioned’ufficio delle difformità catastali non determinate da
abusi da parte degli assegnatari 12 100% 12
8) Predisposizione del certificato di conformità catastale degli alloggi e/o
locali 10 100% 10
9) Comunicazione agli acquirenti per la regolarizzazione delle eventuali difformità catastali, accertate in sede di sopralluogo e sollecito regolarizzazione abusi accertati
4 100% 4
10) Predisposizione della determinazione di vendita 4 65% 2,6
11) Comunicazione all’acquirente del prezzo di cessione 2 65% 1,3
12) Ricerca della documentazione relativa all’alloggio per cui eseguire
l’Attestato di prestazione energetica 4 100% 4
13) Sopralluogo per la redazione dell’attestato di prestazione energetica, ad
avvenuto pagamento del prezzo di cessione 4 100% 4
14) Calcolo termico relativo allo stato di fatto dell’immobile e redazione
dell’A.P.E. 8 100% 8
15) Predisposizione e stipula del contratto di compravendita 8 76% 6,08
16) Aggiornamento del database interno relativo alla catalogazione dello
stato dell’iter procedurale 8 100% 8
Sommano 100 83,98
% raggiungimento 84,0%
Si precisa che nell’esercizio, relativamente alle alienazioni ex legge n. 560/93, all’unica unità addetta all’istruttoria amministrativa ed alla successiva contrattualizzazione sono stati affidati altri incarichi a causa dell’intervenuto pensionamento di un dipendente.
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OBIETTIVO 6.A AZIONI STRAGIUDIZIALI E GIUDIZIALI RECUPERO CREDITI