BASE IMPONIBILE (Fabbricati/Terreni)

Il file contiene le informazioni relative alle unità immobiliari, base imponibile per il calcolo dell’imposta. Il file può essere utilizzato per:

 Inizializzare la banca dati e quindi essere popolato con lo stato iniziale di ogni immobile e successive variazioni

 Aggiornare una banca dati già esistente e quindi essere alternativamente popolato con le sole variazioni successive alla data di "ultimo aggiornamento" della banca dati oppure con tutte le variazioni disponibili (quelle antecedenti alla data "ultimo aggiornamento" verranno automaticamente scartate)

Il file deve essere chiamato IMUBIMP.TXT.

Chiave identificativa univoca di ciascuna unità immobiliare è la coppia di campi Codice Oggetto + Tipo oggetto.

Ci sono due possibili combinazioni di chiavi per identificare le variazioni temporali dell'unità immobiliare nel corso del tempo:

 Codice fiscale/Partiva IVA + Tipo Oggetto + Codice Oggetto + Data inizio/fine possesso + Flag Acquisto/Cessione

 Codice fiscale/Partiva IVA + Tipo Oggetto + Id Catastale + Data inizio/fine possesso + Flag Acquisto/Cessione In fase di importazione l’applicazione utilizzerà la chiave Codice Oggetto per verificare l’esistenza dell’oggetto in banca dati. Solo quando la chiave Codice Oggetto non è valorizzata l’applicazione utilizzerà come chiave di ricerca l’identificativo catastale.

La corretta valorizzazione del Codice Oggetto risulta fondamentale per la ricostruzione della storia di un oggetto. Nel caso di diverse forniture (fotografia + variazioni) la valorizzazione deve essere armonica a parità di oggetto.

Qualora la banca dati non fosse stata costruita attraverso questo tracciato e quindi il Codice Oggetto non è stato valorizzato, il caricamento delle variazioni dovrà essere effettuato lasciando il campo Codice Oggetto a blank in modo che l’applicazione utilizzi, obbligatoriamente, come chiave di controllo l’Id Catastale.

Descrizione Tipo Pos Lungh Obbl. Note

Anno riferimento variazione N 1 4 X Anno imposta di inizio/fine della base imponibile Codice fiscale/Partita IVA A 5 16 X Codice fiscale/Partita IVA del proprietario dell'immobile

Tipo oggetto A 21 1 X Il campo può assumere i seguenti valori

 F = Fabbricato

 T = Terreno

Codice oggetto A 22 16 Codice oggetto identificativo dell'unità immobiliare nella banca dati origine

Id Catastale: sezione A 38 3

Identificativo catastale

Alcuni dati potrebbero essere non presenti (Sezione, Denominatore, Subalterno), questi casi lasciarlo in bianco.

Id Catastale: foglio A 41 4

Id Catastale: numero A 45 5

Id Catastale: Denominatore N 50 5

Id Catastale: subalterno ^{A 55 4}

Numero modello ^{A 59 2} Chiave identificativa univoca della variazione dell'unità immobiliare/contribuente all'interno dello stesso anno. Deve essere ordinata progressivamente seguendo la sequenza temporale delle variazioni

Tipo Rendita/Valore A 80 1 X Il campo può assumere i seguenti valori

 1 = Rendita Definitiva (Per tipo Oggetto = F)

Rendita/Valore/ReddDomenicale N 145 10,2 Indicare rendita/valore originale così come denunciato, la procedura si occupa di aggiornare rendita se successivamente c'è stato un cambio estimi - se non presente valorizzare con 0

Se Tipo Rendita/Valore = 6 va indicato il valore dell’immobile (comprensivo di coefficiente e rivalutazione)

Zona ^{A 155 3} Zona censuaria dell'immobile

Categoria catastale ^{A 158 3} Categoria dell'immobile (da non compilare per Tipo Oggetto

= T)

Classe catastale A 161 2 Classe dell'immobile - compilare con gli zeri a riempimento a sx (da non compilare per Tipo Oggetto = T)

Tipo Consistenza Catastale A 163 2 Il campo può assumere i seguenti valori:

 Va

 Mq

Consistenza catastale N 165 6,2 Valore della consistenza dell'immobile

Percentuale possesso N 171 5,2 Percentuale possesso della situazione - se non presente valorizzare con 0

Flag Acquisto/Cessione A 176 1 X Il campo può assumere i seguenti valori

 A = se la variazione indica l'inizio possesso di uno

stadio

 C = se la variazione indica la fine possesso di uno stadio

Data inizio/fine possesso ^{D 177 8 X} Riportare la data inizio o fine possesso Se Flag acquisto/Cessione

 = A riportare la data inizio del possesso

 = C riportare la data fine del possesso

Data fine lavori ^{D 185 8} Da compilare con la data di cessazione lavori

Mese inizio possesso ^{N 193 2} Da compilare obbligatoriamente se la titolarità è acquisita e cessata all'interno dello stesso anno.

Nel campo Data inizio/fine possesso sarà riportata la data di fine possesso dell'immobile e il Flag Acquisto/Cessione sarà

= C

Detrazione abitazione principale N 195 10,2 Importo detrazione abitazione principale relativo all'anno inizio/fine della base imponibile

L'importo deve essere proporzionato al numero degli utilizzatori dell'unità immobiliare come abitazione principale e ai Mesi possesso

La procedura si occuperà di riproporzionare opportunamente l'importo per gli anni successivi

A 207 1 Identifica che l'immobile è inagibile/inabitabile Il valore atteso è X Bene Merce (costruito per la vendita e rimasto invenduto) ai fini del calcolo IMU. Il valore atteso è X

Flag Area Fabbricabile A 212 1 Identifica che il terreno è un'area fabbricabile. Valore atteso X se Tipo Oggetto = T se Tipo Rendita/Valore = 5

Flag terreni Conduzione diretta ^{A 213 1} Identifica che il terreno è un terreno condotto direttamente (applicazioni delle riduzioni in fase di calcolo dell'imposta).

Valore atteso X se Tipo Oggetto = T Percentuale di riduzione

conduzione diretta

N 214 5,2 Questo campo deve essere compilato con la somma delle % di possesso (Percentuale possesso) dei contribuenti contitolari dello stesso terreno se è a conduzione diretta Somma Percentuale possesso Tipo Oggetto = T e Flag terreni conduzione Diretta con Identificativo uguale

Esempio se due un terreno è di proprietà di due contribuenti al 50% e solo uno dei due è conduttore diretto questo campo va valorizzato a 5000 per il solo contribuente che lo conduce direttamente, per l'altro non va compilato

Rendita definitiva N 219 10,2 Se Tipo Rendita/Valore = 2 riportare importo della rendita definitiva attribuita dal catasto

Se Tipo Rendita/Valore = 6 e Flag Rendita Presunta = X riportare l’importo della rendita definitiva attribuita dal catasto rivalutata del coefficiente + rivalutazione (Valore) Categoria rendita definitiva A 229 3 Se Tipo Rendita/Valore = 2 oppure 6 e Flag Rendita Presunta

= X riportare categoria della rendita definitiva attribuita dal catasto

Classe rendita definitiva ^{A 232 2} Se Tipo Rendita/Valore = 2 oppure 6 e Flag Rendita Presunta

= X riportare classe della rendita definitiva attribuita dal catasto - compilare con gli zeri a riempimento a sx

Anno rendita definitiva N 234 4 Se Tipo Rendita/Valore = 2 oppure 6 e Flag Rendita Presunta

= X riportare l'anno successivo alla messa in atti della rendita definitiva attribuita dal catasto

Data Presentazione Denuncia D 238 8 Data in cui è stata presentata la denuncia da parte del contribuente

Numero Denuncia A 246 6 Numero di protocollo della denuncia

Commento A 252 150

Flag Rendita Presunta A 402 1 Identifica che l'immobile è con Rendita Presunta Il valore atteso è X se Tipo Rendita/Valore = 6