TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO
I fabbricati rappresentati nel Lotto n. 3 in base ai Registri Immobiliari di Perugia risultano essere di proprietà della società ORO IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bastia Umbra (PG), per i diritti pari ad 1/1 di proprietà, cui sono pervenuti in virtù dei seguenti titoli:
Atto notarile pubblico di Trasferimento Sede Sociale a rogito Dott. Pettinacci Paolo Maria del 08/07/2009 rep.242728/46736, trascritto presso l'Agenzia del Territorio-Servizio di Pubblicità Immobiliare di Perugia il 07/08/2009 al n. 13944 di formalità; a favore: Oro Immobiliare S.r.l. con sede in Seregno per 1/1 di piena proprietà; contro: Oro Immobiliare S.r.l. con sede in Bastia Umbra per 1/1 di piena proprietà.
Atto notarile pubblico di Compravendita a rogito Dott. Pettinacci Paolo Maria, Notaio in Assisi, del 09/03/2007 rep.232984/41353, trascritto presso l'Agenzia del Territorio-Servizio di Pubblicità Immobiliare di Perugia il 11/04/2007 al n.
7042 di formalità; favore: Oro Immobiliare S.r.l. con sede in Bastia Umbra (PG) per 1/1 di piena proprietà; contro: Antonelli Maria nata a Bevagna (PG) il 01/02/1936 per 1/4 di piena proprietà e 3/4 di usufrutto, Sbicca Emanuele nato a Foligno (PG) il 30/12/1964 per 3/4 di nuda proprietà.
Dichiarazione di Successione, devoluta per legge, presentata all'Ufficio del Registro di Perugia il 22/01/2007 al n. 10/590, trascritta presso l'Agenzia del Territorio-Servizio di Pubblicità Immobiliare di Perugia il 08/10/2007 al n. 18520 di formalità; favore: Antonelli Maria nata a Bevagna (PG) il 01/02/1936 (madre) per 1/4 di nuda proprietà, Sbicca Emanuele nato a Foligno (PG) il 30/12/1964 (fratello) per 1/4 di nuda proprietà; contro: Sbicca Dante nato a Foligno il 22/02/1959 e deceduto il 10/11/2006 per 2/4 di nuda proprietà. (Atto notarile pubblico di Accettazione Tacita Di Eredità a rogito Dott. Brufani Filippo del
28/10/2010 rep.21453/12786, trascritto presso l'Agenzia del Territorio-Servizio di Pubblicità Immobiliare di Perugia il 10/11/2010 al n. 18067 di formalità).
Ante Ventennio di proprietà dei signori Antonelli Maria nata a Bevagna il 02/02/1936 per 1/1 di usufrutto, Sbicca Dante nato a Foligno il 22/02/1959 per 2/4 di nuda proprietà, Sbicca Emanuele nato a Foligno il 30/12/1964 per 2/4 di nuda proprietà ad essi pervenuto in virtù di Atto notarile pubblico di Compravendita a rogito Dott. Pettinacci Paolo Maria del 05/01/1988 rep.42479/8121, trascritto presso l'Agenzia del Territorio-Servizio di Pubblicità Immobiliare di Perugia il 30/01/1988 al n. 1557 di formalità.
Oneri giuridici cancellati o regolarizzati dalla procedura L’immobile pignorato è gravato dalle seguenti formalità:
a) Ipoteca volontaria n. 8187 del 17/09/2007 a favore di BANCA POPOLARE DI ANCONA S.P.A. con sede in Jesi (AN), (domicilio ipotecario eletto: c/o la propria sede in JESI VIA DON ANGELO BATTISTONI 4) e contro Oro Immobiliare S.r.l. con sede in Bastia Umbra (PG); per Euro 1.200.000,00 di cui Euro 800.000,00, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario;
durata 20 anni, come da atto notarile pubblico a rogito Pettinacci Paolo Maria, Notaio in Assisi, in data 10/09/2007 rep.234999/42495;
b) Annotazione di frazionamento in quota n. 1742 del 07/05/2009 come da atto notatile pubblico a rogito Dott. Pettinacci Paolo Maria, Notaio in Assisi del 03/03/2009 rep. n. 241238/45926 e sugli immobili oggetto del presente certificato gravano le seguenti quote frazionate:
Quota n. 3: Ipoteca Euro 225.000,00 – Capitale Euro 150.000,00 Afferisce la certificato gravano le seguenti quote frazionate:
Quota n. 1: Ipoteca Euro 203.910,00 – Capitale Euro 135.940,00;
d) Annotazione di frazionamento in quota n. 1720 del 12/04/2010 come da atto notatile pubblico a rogito Dott. Pettinacci Paolo Maria, Notaio in Assisi del 25/02/2010 rep. n. 244964/48031 e sugli immobili oggetto del presente certificato gravano le seguenti quote frazionate:
Quota n. 1: Ipoteca Euro 13.360,22 – Capitale Euro 8.906,81 Afferisce alla p.lla 2006 sub. 13;
Quota n. 2: Ipoteca Euro 169.500,00 – Capitale Euro 113.000,00 Afferisce alla p.lla 2006 sub. 7;
e) Ipoteca volontaria n. 4716 del 28/10/2011 favore: BANCA POPOLARE DI ANCONA S.P.A. con sede in Jesi (AN), (domicilio ipotecario eletto: PERUGIA LOCALITÀ S. ANDREA DELLE FRATTE VIA A: SORIANO n. 3) e contro: Oro Immobiliare S.r.l. con sede in Seregno (MB); per Euro 120.000,00 di cui Euro 60.000,00, derivante da concessione a garanzia di mutuo; durata 10 anni, come da atto notarile pubblico a rogito Biavati Mario, Notaio in Bastia Umbra, in data 24/10/2011 rep.26488/16248.
f) Ipoteca giudiziale n. 4331 del 21/11/2016 favore: BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. con sede in Siena, (Richiedente: BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. c/o ST. LEG. SCOTTA VIA CIBRARIO 6 TORINO) e contro: Oro Immobiliare S.r.l. con sede in Seregno (MB); per Euro 520.000,00 di cui Euro 420.626,79, derivante da decreto ingiuntivo, Pubblico Ufficiale:
Tribunale di Monza, in data 07/10/2016 rep.4913/2;
g) Pignoramento Immobiliare n. 10620 del 19/06/2019 favore: UNIONE DI BANCHE ITALIANE S.P.A. con sede in Bergamo, (Richiedente: UNIONE DI BANCHE ITALIANE SPA BERGAMO, PIAZZA VITTORIO VENETO, 8) e contro: Oro Immobiliare S.r.l. In Liquidazione con sede in Seregno (MB), Pubblico Ufficiale: Unep C/o Tribunale Di Spoleto, in data 15/05/2019 rep.505;
Calcolo del più probabile Valore di Mercato
Per la valutazione del complesso immobiliare, come sopra descritto, è stato usato il criterio della stima “sintetica” con il raffronto, cioè, tra l’immobile da valutare e quelli similari di prezzo noto, ponendo in evidenza il parametro della superficie nonché quello dell’ubicazione. Sono state effettuate ricerche presso studi notarili, agenzie immobiliari, Camera di Commercio, e consultando listini relativi alle quotazioni immobiliari primo semestre 2019 riportate dall’ Agenzia del Territorio di Perugia.
Al valore ordinario sono state effettuate le opportune aggiunte e/o detrazioni al fine di raggiungere il più probabile Valore di mercato.
Dalle considerazioni sopra espresse, considerando la particolare crisi economica che interessa tutti i mercati compreso quello immobiliare, si può assegnare un valore di 800,00 €/mq il quale verrà moltiplicato per la superficie residenziale ponderata.
Per cui si avrà:
Valore Superficie Residenziale al lordo delle murature
Valore Abitazione mq 81,38 x 100% x 800,00 ………..…… € 65'104,00 Valore Terrazzo mq 14,80 x 35% x 800,00 ………..……… € 4'144,00
Valore Superficie Non Residenziale al lordo delle murature
Valore Garage mq 31,58 x 50% x 800 ……….. € 12'632,00
Probabile Valore di Mercato………....…..……… € 81'880,00
Ritengo correggere per eccesso il suddetto Valore:
Valore di Mercato LOTTO 2
………...……….. € 82 000,00
OTTANTADUEMILA/00
In fede.
Spoleto, 18 Febbraio 2020
Il C.T.U. Geom. Paolo Fabi
Si allega alla presente:
9. Documentazione Fotografica;
10. Visure – Estratto di Mappa – Planimetrie;
3. Atto di Provenienza – Note di Trascrizione;
4. Copia Titoli Edilizi;
5. Richiesta Contratti di Locazione;
6. Comunicazione di Inizio Operazioni Peritali;
7. Verbale di Inizio Operazioni;
8. Descrizione del Lotto per il Bando di Vendita;