FABBRICATO TIPO :

- Palazzina di 6-8 appartamenti, su totali 3 piani oltre al piano interrato a servizi e garages - Altezze nette: parte abitabile H. 2,70, parte a servizi ed interrata H. 2,40

- Fabbricato completo funzionante, chiavi in mano

- Classificazione energetica “C” (come da «Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazione energetica degli edifici» approvato con delibera n. 156 del 04.03.2008 dell’Assemblea legislativa della Regione Emilia-Romagna)

Caratteristiche dell'edificio: opere ed impianti:

a) La struttura portante sarà in cemento armato, con travi e pilastri e solaio in latero-cemento, con irrigidimento centrale costituito da vano scala ed eventuale vano ascensore: il tutto come da normativa antisismica vigente per la provincia di Rimini.

b) Le fondazioni sono del tipo a travi rovesce o plinti (esclusi quindi pali, paratie, fondazioni profonde), o per cantinati, platea di base con travi di fondazione inseriti o sporgenti.

c) Le pareti esterne di tamponamento saranno in doppio tavolato di laterizio con interposto isolamento. I divisori interni saranno in forati da cm. 8. Gli intonaci saranno del tipo premiscelato per interni ed esterni. La tinteggiatura dell'edificio sarà ai silicati.

d) Le pavimentazioni saranno in ceramica tipo monocottura tipo 30x30, i rivestimenti saranno in ceramica tipo 20x20.

e) I serramenti esterni saranno in legno con vetro camera 4+9+4, mentre gli infissi interni saranno in legno tamburato e portoncino blindato per l'ingresso degli appartamenti.

f) Lo zoccolino battiscopa sarà in ramino tinto tipo legno mogano.

g) Gli impianti elettrico idrico-sanitario e di riscaldamento saranno autonomi per ogni appartamento. Le caratteristiche degli impianti saranno del tipo medio.

Finiture di tipo economico, tipo edilizia economica e popolare

NB: Sono esclusi dal costo di costruzione:

1. costo terreno

2. costo oneri comunali (urbanizzazione primaria, secondaria e ogni altro onere per rilascio di permessi e concessioni) 3. spese tecniche e prospezioni geognostiche

4. oneri finanziari e commerciali (mediazioni ecc.) 5. oneri e tasse per allacciamenti

6. ogni altro onere o costo non direttamente parte della pura costruzione edilizia completa di impianti 7. opere di sistemazione area esterna al fabbricato

8. oneri e costi per la sicurezza

Tabella di adeguamento prezzi nel tempo in base all'indice nazionale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale Indice Coefficiente di raccordo Costo di costruzione rapportato al Anno

DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE al 31/12/2008

COSTO DI COSTRUZIONE a mq. di superficie convenzionale lorda VALUTATO CON COSTI DIFFERENZIATI PER OGNI TIPO DI SUPERFICIE €/mq 1.229,00=

Superficie convenzionale lorda (v. tabella sottostante) conteggiata per la determinazione del costo di costruzione: è la superficie lorda come descritta nelle voci della tabella, valutata per i singoli elementi costruttivi trasformati per mezzo di una percentuale di incidenza per ogni singola opera

FABBRICATO SQUADRATO, FINITURE NORMALI Tabella di computazione dettagliata del costo

Analisi dettagliata degli elementi di costo di costruzione, per ottenere una superficie lorda convenzionale di costo

indici di COSTO DI COSTRUZIONE

Descrizione u.m. Superficie

reale lorda indice superficie lorda convenzionale 1 locali interrati a garages ecc., superfici lorde

compreso vani comuni ecc (NB: questa voce comprende costi platea )

3 rampe carrabili esterne aperte scoperte mq. 60%

4 terrazze di copertura (dei cantinati o dei piani

fuori terra) non praticabili mq. 20%

5 terrazze di copertura (dei cantinati e dei piani

fuori terra) praticabili mq. 35% superfici chiuse di piano già inserite nelle voci precedenti

escl. v.scale +

Asc. dei piani fuori terra

mq. 100%

9 sottotetti al grezzo escl. v.scale +

Asc. mq. 55%

10 sottotetti finiti escl. v.scale +

Asc. mq. 90%

11 scale interne private e vani scala comuni somma dei piani serviti, in caso di assenza di ascensore

senza ascensore

mq. 115%

12 scale interne private e vani scala comuni, con vano ascensore (comprende onere ascensore): somma dei piani serviti

16 incidenza fondazioni per l'intero edificio:

somma delle superfici convenzionali risultanti dalle voci precedenti diviso per il N. dei piani

interrati e fuori terra, compreso il tetto N. piani mq. 20%

TOTALE SUPERFICIE CONVENZIONALE mq.

PREZZO SOMMARIO A MQ. DI SUP. CONVENZIONALE LORDA

Costo di Costruzione € 1.229,00

PREZZO INDICATIVO RISULTANTE per il fabbricato teorico considerato (A-1)

CONCLUSIONI

NB: sono esclusi gli oneri della sicurezza

Prendendo a riferimento il prezzo di costruzione di : € 1.229,00 a mq. di sup. conv. lorda (A-3) PREZZO RISULTANTE

A-1 Superficie convenzionale lorda conteggiata per la determinazione del

costo di costruzione mq. lordi

CONSIDERAZIONI FINALI sul prezzo determinato: PREZZO UNITARIO RISULTANTE in base ai diversi tipi di misurazione delle superfici

A-2 Superficie lorda totale dei vari piani compreso interrato e piani fuori terra, compreso parti chiuse+porticati+logge+vani scala+sottotetti di h. media >1,4

mq. convenz.

lordi pari a €/mq

A-3 Volume lordo totale: calcolato con le superfici di cui sopra per le

singole altezze lorde di piano. mc. lordi pari a €/mq

A-4 Superficie vendibile di mercato: sup. vendibile pari a €/mq

Tabella analitica di calcolo della Sup. Convenzionale vendibile sup. lorda indice sup. vendibile

superficie lorda appartamenti 100%

superficie lorda negozi valore da definire a

seconda del luogo 100%

superficie lorda terrazzi e balconi 50%

superficie lorda terrazze di copertura

praticabili esclusive 50%

superficie lorda terrazze di copertura

praticabili esclusive se di sup.>50% sup.

dell'alloggio 33%

superficie lorda logge e porticati esclusivi 75%

garages e box o ripostigli al piano terra 65%

garages e box o ripostigli al piano interrato 60%

superficie lorda sottotetto per sup. di h.<140

cm. 50%

superficie lorda sottotetto per sup. di h.>140

cm. 90%

posto auto esterno scoperto 25%

eventuale corte esclusiva 10%-15% 15%

sup. vendibile mq.

Considerazioni:

DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE al 31/12/2008

COSTO DI COSTRUZIONE a mq. di superficie convenzionale lorda VALUTATO CON COSTI DIFFERENZIATI PER OGNI TIPO DI SUPERFICIE €/mq 1.229,00=

ESEMPIO 1 DI APPLICAZIONE DEL SISTEMA DI COMPUTAZIONE COSTO DI COSTRUZIONE