Il turismo negli appartamenti per vacanza

Quello degli appartamenti per vacanza `e il settore della ricettivit`a meno conosciuto e analizzato. Le statistiche ufficiali considerano una parte molto ridotta di que- sto fenomeno che in realt`a incide in maniera importante sul movimento turistico complessivo italiano, soprattutto in quelle localit`a dove la ricettivit`a ufficiale non `e sufficiente ad accogliere l’intero afflusso turistico.

Al fine di stimare questo dato `e necessario combinare diverse informazioni:

• incidenza delle abitazioni per vacanza sul totale di abitazioni non occupate nel comune;

• numero medio di posti letto per abitazione.

• numero medio di giorni di occupazione delle case vacanze in base al tipo di localit`a turistica;

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Figura 7.2: Procedimento di calcolo del numero di presenze in case vacanze

Per quanto riguarda il primo aspetto, il censimento della popolazione e delle abitazioni 2011 fornisce il numero di abitazioni presenti in in Italia suddivise in due macrocategorie: 24.135.177 abitazioni occupate da residenti e 7.072.984 abitazioni occupate da non residenti o non occupate.

A partire dalle abitazioni non occupate si effettua una stima del numero di abi- tazioni adibite a case vacanze, utilizzando i tassi di incidenza delle abitazioni per vacanza sul totale di abitazioni non occupate forniti su richiesta da Istat. La Tabella 7.3 riporta i tassi applicati nelle varie regioni.

Regione Incidenza % Liguria 69,5 Valle d’Aosta 64,4 Trentino Alto Adige 63,8 Abruzzo 62,9 Sardegna 60,5 Calabria 56,5 Piemonte 56,5 Toscana 55,1 Puglia 53,1 Lazio 52,3 Molise 52,2 Emilia Romagna 49,7 Marche 49,0 Veneto 48,8 Friuli Venezia Giulia 46,1 Lombardia 45,5 Sicilia 45,4 Umbria 43,0 Campania 38,2 Basilicata 31,9

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Quindi, avendo a disposizione il numero di abitazioni non occupate per ogni co- mune e il tasso di incidenza di case vacanze su abitazioni vuote a livello regionale, applicando tale tasso ad ogni comune `e stato possibile stimare il numero di abita- zioni vuote adibite a case vacanze.

Per quanto riguarda il secondo aspetto, in Italia si stima di avere 3,5 posti letto per abitazione, quindi moltiplicando il numero di case vacanze per tale valore si ottiene il numero di posti letto disponibili in case vacanze. In totale vengono stimati 12.737.829 posti letto in case vacanze che corrisponde a circa 2,7 volte la ricettivit`a turistica ufficiale che secondo Istat corrisponde a 4.728.180 posti letto.

Figura 7.3: Distribuzione dei posti letto per regione in case vacanze e strutture ricettive

Dal grafico in Figura 7.3 appare subito evidente che la ricettivit`a ufficiale nella maggior parte dei casi non `e la componente prevalente per quanto riguarda la ri- cettivit`a della regione. Infatti solamente in Trentino Alto Adige il numero di posti letto in strutture ricettive supera la stima del numero di posti letto in case vacanze.

L’ultimo passo consiste nello stimare il numero medio annuo di giorni di occupa- zione delle abitazioni da parte dei turisti che ovviamente dipende dal tipo di localit`a a cui il comune appartiene. Per far ci`o abbiamo ripreso in considerazione l’analisi sulla stagionalit`a per le circoscrizioni turistiche illustrata nel Capitolo 6 e abbiamo considerato il fatto che nelle localit`a marine e lacuali le presenze sono concentra- te nei mesi estivi, nelle localit`a montane abbiamo due periodi interessanti ossia la stagione invernale e i mesi di giugno e luglio mentre per le citt`a d’arte le presenze

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sono distribuite in tutto l’anno, con 6 mesi attorno al 10% di presenze ciascuno. Per gli altri tipi di localit`a la distribuzione risulta difficilmente interpretabile visto l’eterogeneit`a di situazioni che una circoscrizione racchiude al suo interno.

In base a queste osservazioni abbiamo ipotizzato il numero medio annuo di giorni di occupazione delle abitazioni che tenga conto del tipo di circoscrizione turistica di appartenenza, riportate nella Tabella 7.4.

Tipo localit`a Numero medio giorni occupazione

Localit`a montane 75

Localit`a marine 60

Localit`a lacuali 60

Citt`a d’Arte 90

Altri comuni non altrimenti classificati 45

Localit`a termali 45

Localit`a collinari 45

Capoluogo senza specifici interessi turistici 45

Localit`a religiose 45

Tabella 7.4: Numero medio annuo di giorni di occupazione abitazioni per tipo di localit`a turistica

Quindi per ogni comune, moltiplicando il numero di posti letto nelle case va- canze per il numero medio di giorni di occupazione in base al tipo di localit`a turi- stica al quale il comune appartiene, si ottiene una stima del numero di presenze in appartamenti per vacanza.

Se andiamo a ordinare i comuni in base a questa componente i primi 20 comuni ottenuti sono quelli mostrati nella Tabella 7.5

Risultano tra i 20 comuni con pi`u presenze nelle case vacanze le citt`a metropoli- tane di Roma, Milano, Torino, Genova e Venezia cos`ı come avveniva per le strutture ricettive. Non risulta invece tra le citt`a con pi`u case vacanze Firenze che scende al 62esimo posto. Rientrano in oltre tra i comuni con pi`u case vacanze le principali citt`a del sud Italia come Reggio di Calabria, Lecce, Palermo, Catania e Bari; nel sud Italia infatti, la presenza di numerose case vacanze `e necessaria a compensare la scarsa capacit`a ricettiva delle strutture alberghiere.

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Comune Presenze case vacanze

Roma 20.141.100 Milano 5.524.470 Genova 3.634.313 Comacchio 3.390.660 Torino 3.329.235 Reggio di Calabria 3.111.150 Palermo 2.978.010 Catania 2.725.800 Ostuni 2.492.070 Lignano Sabbiadoro 2.318.400 Venezia 2.196.810 Sanremo 2.162.580 Ravenna 2.129.558 Jesolo 1.798.020 Messina 1.775.130 Napoli 1.744.155 Rapallo 1.640.310 Olbia 1.625.820 Caorle 1.474.580 Bari 1.537.358

Tabella 7.5: Primi 20 comuni per presenze nelle abitazioni per vacanze

I risultati ottenuti sono stati confrontati con alcune ricerche effettuate a livello locale da vari enti del turismo.

Ad esempio, nel 2009, l’Osservatorio Regionale del Turismo in Toscana ha pub- blicato una ricerca in cui `e stato analizzato il fenomeno delle abitazioni per vacanza, scendendo fino al livello provinciale [21].

A livello regionale `e stato stimato un totale regionale di circa 43 milioni di tu- risti nelle case vacanze; scendendo a livello provinciale sono stati stimati, tra gli altri, 5.024.684 turisti per Firenze, 6.578.965 per Livorno e 7.878.930 per Lucca. Confrontando questi valori con quelli ottenuti dal processo effettuato si osserva una buona corrispondenza; a totale sulla Toscana si stimano 40.929.998 presenze di cui 4.805.535 a Firenze, 7.615.150 a Livorno e 6.488.580 a Lucca.

L’Osservatorio del Turismo della Campania ha pubblicato uno studio riguardan- te i flussi turistici delle Isole del Golfo di Napoli e per quanto riguarda il segmento del turismo nelle case vacanze ha utilizzato un approccio simile a quello mostrato in questo progetto [22]. Secondo questa ricerca, nell’isola di Ischia circa 650.000 turi- sti pernottano in case vacanze, circa 200.000 a Capri e 117.000 a Procida. I valori pubblicati in questa ricerca sono molto simili a quelli ottenuti nel nostro processo: 602.425 turisti in case vacanze a Ischia, 248.220 a Capri e 119.700 a Procida.

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