PRATICHE EDILIZIE:

Titolare/Proprietario:

con sede in Bassano del Grappa dal 15/07/2002 al 15/03/2004. In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Luca Sioni, in da-ta 15/07/2002, ai nn. 20049; trascritto a Pordenone, in dada-ta 23/07/2002, ai nn. 12617/9071.

Titolare/Proprietario:

con sede in Milano dal 14/05/2018 ad oggi (attuale proprietario). In forza di mutamento di denominazione di impresa.

31. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: 02/130 Intestazione:

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: Risatrutturazione edilizia di fabbricato residenziale (ex albergo) Presentazione in data 10/06/2002 al n. di prot. 8968

Rilascio in data 27/11/2002 al n. di prot. 68/02 Numero pratica: 04/210

Intestazione:

Tipo pratica: Denuncia di inizio attività Note tipo pratica: in Sanatoria.

Per lavori: Modifiche interne relative alla ristrutturazione dell'ex albergo "Leon d'oro"

Presentazione in data 01/09/2004 al n. di prot. 13650 Numero pratica: 04/211

Intestazione:

Tipo pratica: Autorizzazione edilizia

Per lavori: Costruzione di copertura di tre posti auto e di un pergolato a confine Presentazione in data 01/09/2004 al n. di prot. 13651

Rilascio in data 27/10/2004 al n. di prot. 49A/04 Intestazione:

Abitabilità/agibilità in data 25/01/2005

31.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo economico [A3]

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

31.2 Conformità urbanistica

Abitazione di tipo economico [A3]

Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale

Zona omogenea: B1

Norme tecniche di attuazione: Vedasi Allegato Immobile sottoposto a vincolo di carattere

ur-banistico:

NO Elementi urbanistici che limitano la

commer-ciabilità?

NO Nella vendita dovranno essere previste pattui-zioni particolari?

NO

Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: mc/mq 1,35

Rapporto di copertura: mq/mq 0,50

Altezza massima ammessa: mt.9,00

Residua potenzialità edificatoria: NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità:

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto B

Appartamento ubicato al terzo piano int.16 del Cond. Residenza Leon d’Oro con ingresso al civico n. 12 (fo-to 3) di piazza IV Novembre a Casarsa della Delizia, fabbrica(fo-to a prevalente destinazione residenziale e do-tato di ascensore (foto 1-2-5) ex albergo Leon d’Oro la cui costruzione risale alla fine dell’ottocento, ristrut-turato e trasformato nel 2003 - 2004. Dell’edificio originario conserva la forma, i prospetti, le murature principali ed i solai.

L’appartamento si sviluppa su due piani (duplex) collegati tra di loro da scala in legno (foto 23-27) e com-prende, al terzo piano, l’ampio vano “giorno” (foto 22) con angolo cucina (foto 24)ed il servizio igienico to 26) con disimpegno; al piano superiore (4° piano), per la gran parte mansardato, due camere da letto (fo-to 31-32 e 33) e il bagno con vasca da bagno, vaso, bidet e lavabo, (fo(fo-to 29-30) disimpegnati dal corridoio

La caldaietta del riscaldamento e produzione d’acqua calda (foto 25) è installata nell’angolo cucina.

Finiture: pavimenti in piastrelle e parquet nelle due camere e disimpegno; serramenti di finestre in legno con ante d’oscuro e vetri termici; porte interne in legno tamburato ad anta e scorrevole per il disimpegno zona “giorno”.

Le condizioni sono buone in quanto l’appartamento non è mai stato occupato ed è tutt’ora libero.

Il posto auto è il primo da sinistra (foto 19) di un pergolato che ne comprende altri due ubicato nel cortile condominiale (foto 18). La struttura, che sorregge le copertura in lastre ondulate plastificate, è in tubolare di acciaio e le dimensioni interne sono di mt. 2,45 x mt. 4,55; altezza mt. 2,30. E’ libero.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Piena proprietà

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva dell'appartamento circa mq 98,00 E' posto al piano: 3-4

L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 L'edificio è stato ristrutturato nel: 2004 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50

L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: buone

Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi e completamento in opera condizioni: non rilevabili

Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: non rilevabili

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scu-retti materiale protezione: legno condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Manto di copertura materiale: tegole laterizie coibentazione: non rilevabile condizioni:

buone

Pavim. Interna materiale: piastrelle ceramiche e parquet condizioni: buone

Impianti:

Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: non rilevabili conformità: rispet-toso delle vigenti normative

Note: L'impianto non è mai stato collegato

Termico tipologia: autonomo alimentazione: gas metano diffusori: termosi-foni condizioni: non rilevabili conformità: rispettoso delle vigenti normative

Note: Impianto mai collegato

Destinazione Parametro Coeff. Superficie equivalente Prezzo unitario

Residenziale sup lorda di pavimento 1,00 98,00 € 700,00

98,00

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: 2-2018

Zona: Casarsa della Delizia Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: Abitazioni civili

Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min (€/mq): 700 Valore di mercato max (€/mq): 950

Accessori:

B

1. Posto auto Identificato al n. Sub.61 Posto al piano T

Sviluppa una superficie complessiva di 13 mq Valore a corpo: € 3.000,00

32. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

32. Criteri e fonti:

Criteri di stima:

Stima per comparazione che consiste nell’attribuire al bene estimando il più probabile valore di mercato comparando detto bene con beni di pari appetibilità, analoghe caratteristiche in un analo-go contesto di spazio e tempo, apportando comunque quelle modifiche che, a giudizio dell’estimatore forte della sua esperienza e coscienza, si rendono opportune in rapporto alle speci-fiche caratteristiche intrinseche del singolo bene ed estrinseche dell’insieme.

Il parametro adottato per il calcolo della consistenza è il “metroquadrato” di superficie lorda ven-dibile, compreso cioè lo spessore delle murature interne ed esterne. Gran parte delle misure sono state desunte dagli elaborati grafici, alcune verificate in loco, e comunque l'approssimazione è più che trascurabile ai fini della valutazione.

Elenco fonti:

Catasto di Pordenone; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Pordenone; Uffici del registro di Pordenone; Ufficio tecnico di Casarsa della Delizia; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI, Borsino Immobiliare, F.I.M.A.A.

32. Valutazione corpi:

B. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso Posto auto