I terreni sono raggiungibili da una diramazione della SP105 che collega Castelfidardo a Recanati, a circa metà strada tra i due centri, nei
pressi della località denominata “Spaccio Tombesi”, in direzione Contrada Addolorata.
Sono individuati dalle particelle 21, 95 e 325 del foglio 16. Hanno accesso a sud dalla strada che si dirama dalla SP 105 e, dal lato opposto, da una strada che li costeggia lungo il lato est.
Le superfici catastali delle particelle sono rispettivamente 17.390 mq, 2.420 mq e 160 mq, per una superficie totale di 19.970 mq.
Nell’insieme formano un lotto di forma quadrangolare, a giacitura pianeggiante e altitudine media pari a circa 30 m s.m.m.
Più dettagliatamente la particella 21, di forma quadrangolare, confinante con la particella 95 lungo il lato ovest, e con particelle di altra proprietà, è coltivata a seminativo; la particella 95, confinante con la precedente, con la particella 325, e con particelle di altra proprietà, è di forma rettangolare allungata, e coltivata in gran parte a seminativo e per la parte restante (circa 600 mq) sistemata ad orto con qualche albero da frutto e a prato (in parti circa uguali) ; da ultimo la particella 325, di forma triangolare, confinante con la precedente e con particelle di altra proprietà, è stata sistemata con ghiaia.
Proprietà, stato di possesso o detenzione
Il terreno appartiene al sig. --- OMISSIS --- per la quota di ½.
Sui terreni attualmente non sono in corso contratti di affitto.
Identificazione catastale e situazione catastale
I terreni sono censiti al catasto Terreni del Comune di Osimo alle
particelle 21, 95 e 325 del foglio 16.
Le qualità colturali indicate in Catasto per le particelle 21 e 95 (seminativo irriguo) coincidono in massima parte con quelle effettive; per la particella 325, attualmente sistemata con ghiaia, è indicata la coltura seminativo arborato.
Le visure e le planimetrie sono riportate in allegato.
Situazione urbanistica
Urbanisticamente le particelle ricadono in Zona E3 – Zone agricole di salvaguardia paesistico – ambientale – del Piano Regolatore Generale del Comune di Recanati, disciplinata dall’art. 24 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, come da Certificato di Destinazione Urbanistica n.
075, prot. 24163, rif. 21615, rilasciato dal Comune in data 24/07/2014.
L’area è soggetta alle prescrizioni di pericolo esondazione come da DGR 1520 /2003 (pericolo esondazione per rottura della Diga Castreccioni).
Non è inserita all’interno del territorio comunale percorso dal fuoco ai sensi del D.L. 322/1993 così come convertito con Legge n. 428/1993.
Stima
I Valori Agricoli Medi riportati dall’ufficio del Territorio di Macerata per l’anno 2009 (ultimo anno disponibile) nella zona di interesse (Regione Agraria n. 6: Colline litoranee di Macerata) indicano per la coltura principale indicata in Catasto (seminativo irriguo) un valore unitario di 29.000 Euro /ha.
Verrà assunto un valore medio di 3,50 Euro /mq, per cui il valore
totale risulta pari a:
V = 3,50 x 19.970 = 69.895 Euro
e la quota di proprietà, pari ad 1/2, arrotondando, sarà:
V = 35.000 Euro
Divisibilità
Il lotto può essere divisibile tra i due comproprietari
CONCLUSIONI
Si riepilogano i valori dei stima dei beni immobili, per la quota di proprietà del sig. --- OMISSIS ---, come raggruppati nei lotti indicati:
- Lotto 1, consistente in un appartamento con due corti esclusive in via Carini n. 2, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 11 della presente relazione, valore 57.000 Euro;
- Lotto 2, consistente in una mansarda con annessa soffitta in via Carini n. 2, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 13 della presente relazione, valore 17.000 Euro;
- Lotto 3, consistente in un negozio in via Allende n. 16, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/10, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 16 della presente relazione, valore 18.000 Euro;
- Lotto 4, consistente in un negozio in via Allende nn. 12-14, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/10, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 19 della presente relazione, valore 6.000 Euro;
- Lotto 5, consistente in un negozio in via Allende n. 10, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/10, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 21 della presente relazione, valore 3.000 Euro;
- Lotto 6, consistente in un garage in via Allende n. 6, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/10, il tutto
come più approfonditamente descritto a pag. 24 della presente relazione, valore 3.000 Euro;
- Lotto 7, consistente in un lastrico solare in via Allende, Castelfidardo (AN), di proprietà esclusiva, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 25 della presente relazione, valore 14.000 Euro;
- Lotto 8, consistente in 2 appartamenti con corte esterna e ingresso comuni, più soffitta e garage, e altri locali al piano terra, in via Allende nn. 2-4, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 28 della presente relazione, valore 209.000 Euro;
- Lotto 9, consistente in un appartamento al piano primo con cantina, in via Carini n. 8/B, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 37 della presente relazione, valore 39.000 Euro;
- Lotto 10, consistente in un appartamento al piano terra con corte esclusiva e autorimessa, in via Carini n. 8/B, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 39 della presente relazione, valore 55.000 Euro;
- Lotto 11, consistente in un edificio di civile abitazione in via Macerata n. 13, Castelfidardo (AN), di proprietà esclusiva, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 43 della presente relazione, valore 162.000 Euro;
- Lotto 12, consistente in un appartamento con autorimessa in
località Montarice, Porto Recanati (MC), di proprietà esclusiva, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 49 della presente relazione, valore 156.000 Euro;
- Lotto 13, consistente in un Appartamento in multiproprietà in località Bassinale, Artogne (BS), per la quota di proprietà turnaria di 725/10000, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 55 della presente relazione, valore 1.500 Euro;
- Lotto 14, consistente in terreni edificabili part. 2213, 2214, 2215 e 2216 in via Allende, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 58 della presente relazione, valore 233.000 Euro;
- Lotto 15, consistente in un terreno edificabile (part. 1532) sito in via Allende, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/10, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 62 della presente relazione, valore 1.000 Euro;
- Lotto 16, consistente in un terreno part. 1901, posto tra via Carini e via Allende, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/10, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 63 della presente relazione, valore 500 Euro;
- Lotto 17, consistente in un terreno agricolo in via Macerata, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 65 della presente relazione, valore 7.000 Euro;
- Lotto 18, consistente in un terreno agricolo in via delle Querce, Castelfidardo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come
più approfonditamente descritto a pag. 68 della presente relazione, valore 25.000 Euro;
- Lotto 19, consistente in terreni agricoli in località San Sabino, Osimo (AN), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 70 della presente relazione, valore 48.000 Euro;
- Lotto 20, consistente in terreni agricoli in Contrada Addolorata, Recanati (MC), per la quota di proprietà di 1/2, il tutto come più approfonditamente descritto a pag. 72 della presente relazione, valore 35.000 Euro.
Il valore totale dei beni immobili, per la quota di proprietà del sig.
--- OMISSIS ---, ammonta a:
V = 1.090.000 Euro
Il sottoscritto, ringraziando per l’incarico conferitogli, rimane a disposizione per qualunque chiarimento dovesse occorrere.
Moie, lì 08/01/2015
Il Consulente Tecnico incaricato Geom. Andrea Frati
ELENCO ALLEGATI
All. 1. Mappa catastale ed elaborato planimetrico della part. 107 (Lotti 1, 2, 3, 4, 5 ,6, 7)
All. 2. Planimetria immobile Lotto 1 All. 3. Planimetria immobile Lotto 2 All. 4. Planimetria immobile Lotto 3 All. 5. Planimetrie immobili Lotto 4 All. 6. Planimetria immobile Lotto 5 All. 7. Planimetria immobile Lotto 6 All. 8. Planimetria immobile Lotto 7
All. 9. Mappa catastale e planimetrie immobile della part. 564 (Lotto 8) All. 10. Mappa catastale ed elaborato planimetrico della part. 1963 (Lotti 9 e 10)
All. 11. Planimetrie immobile Lotto 9 All. 12. Planimetrie immobile Lotto 10
All. 13. Mappa catastale e planimetrie immobile della part. 421 (Lotto 11) All. 14. 1° Stralcio PRG Castelfidardo
All. 15. Mappa catastale, elaborato planimetrico e planimetrie immobile part. 1154 (Lotto 12)
All. 16. Stralcio PRG Porto Recanati
All. 17. Elaborato planimetrico e planimetria immobile part. 5551 (Lotto 13) All. 18. Stralcio PRG Artogne
All. 19. Mappa catastale dei terreni del Lotto 14
All. 20. Mappa catastale part. 1532 e part. 1901 (Lotti 15 e 16) All. 21. Mappa catastale terreno Lotto 17
All. 22. Mappa catastale terreno Lotto 18
All. 23. 2° stralcio PRG Castelfidardo (aree agricole) All. 24. Mappa catastale terreni Lotto 19
All. 25. Stralcio PRG Osimo
All. 26. Mappa catastale terreni Lotto 20 All. 27. Stralcio PRG Recanati
All. 28. Visure catastali All. 29. Elaborato fotografico