Chianciano Terme, la citta' del benessere. Uno strumento di rigenerazione urbana per la ristrutturazione dell'offerta turistica.

(1)

FATTIBILITÀ ECONOMICA APPLICATA ALLE

AREE DI STUDIO

Seguono ora sotto forma di schede per ogni area di studio analizzata, tutti i dati

ricavati in fase di analisi di fattibilità economica.

Per tutte le aree di studio si riportano tutti i dati rilevati, nonché le informazioni e i

parametri urbanistici attuali e di previsione.

Per gli immobili destinati ad attività turistico ricettive, sono stati valutati anche i costi

di adeguamento, i valori di mercato per la nuova realizzazione e le incidenze dovute

alla location. Si è riportato anche il G.S.E., calcolato con il procedimento esposto in

precedenza, e la destinazione d’uso auspicata dal nuovo piano redatto.

(2)

A1. PARCO DELLO SPORT A2. TERMINAL SCAMBIATORE A3. SCUOLA ALBERGHIERA A4. AREA CAMPER

Comparti Termali

B1. ACQUA SANTA B1. PARCO FUCOLI B2. SILLENE B3. SANT'ELENA

Comparti di Rigenerazione Urbana

D1. EX OSPEDALE VIA VESUVIO D2. FIAT

D3. TELECOM

D4. PORTA RINASCENTE D5. VILLA RAMELLA D6. MODERNO

Comparti di riqualificazione urbana

E1. EX SIP E2. BAR LE FONTI

Ambiti perequativi di trasformazione

F1a. PERETA 1_(area di atterraggio) F1b. PERETA 2_(area di atterraggio)

F2a. STRADA DELLA VITTORIA1_(area di atterraggio) F2b. STRADA DELLA VITTORIA2_(area di atterraggio) F3. VIA DEI MONTI_(area di atterraggio)

F5. SANT’ELENA _(area di atterraggio)

1. H. ADRIATICO 2. H. ANNA 3. H. ANTARES DIPENDENZA 4. H. BELLARIA 5. H. BELLAVISTA 6. H. BELLAVISTA DIPENDENZA 7. H. BELSOGGIORNO 8. H. BINDI 9. H. CASTAGNOLO 10. CENCETTI PRIAMO 11. CIARAPICA ANGELA 12. H. COLUMBIA 13. COTTOLENGO 14. H. DIAMANTI 15. H. DIANA 16. H. DOLOMITI 17. H. DORIA 18. H. EUROPA 19. EX CINEMA GARDEN 20. EX SCUOLA ALBERGHIERA 21. H. FERRARA 22. H. FLORA 23. H. FLORA DIPENDENZA 24. H. FRANCA 25. H. GIORNI 26. H. GIULIANA 27. H. GOLF 28. H. LE PIANE 29. H. LINA 30. H. MACERINA + DIPENDENZA 31. H. MAJESTIC 32. H. MARCONI 33. H. MARINO 34. H. MINERVA 35. H. MIRAVALLE

36. H. MONDO LEO (EX-ANTARES) 37. H. MONTEMARIO 38. H. NISI 39. H. PORSENNA 40. H. PRESTIGE 41. H. REALI DIPENDENZA 42. RESIDENZIALE 43. H. ROMA 44. H. ROSATI 45. H. ROSSELLA 46. H. SALUS 47. H. SAN GIORGIO 48. H. SAN MARCO 49. H. SAN MICHELE 50. H. SANTICCIOLI 51. H. SERENA 52. H. SIVIGLIA 53. H. SMERALDO 54. H. SORRENTO 55. H. SORRENTO DIPENDENZA 56. H. SPA DEUS 57. H. STEFANUCCI 58. H. TAORMINA 59. H. TORINO 60. H. VILLA CAIRO 61. H. VILLA FARAGLI 62. H. VILLA GIULIA 63. H. VILLA GRADITA 64. H. VILLA IDA 65. H. VILLA LUISA 66. VILLA MIRTO 67. H. VILLA ROSA 68. H. VILLA SILVIO 69. H. VILLA TERESA 70. H. VIOLA + SORRISO

(3)

RICETTIVE

1. ADMIRAL PALACE CONGRESS & BEAUTY 2. AGGRAVI 3. ALBA 4. ALEXANDER PALME 5. ANDREA 6. ANGELA 7. ANGIOLINO 8. ARDEA 9. ARISTON 10. ARNO 11. ASTORIA 12. ATLANTICO PALACE 13. ATTICO 14. AURORA 15. AVE 16. BAGNI 17. BOSCO 18. CANDIA RESIDENCE 19. CARLTON 20. CHIANCIANO 21. CHIANCIANO DIPENDENZA

22. CIRCOLO SOTTOUFFICIALI MARINA MILITARE 23. CONTINENTALE 24. CRISTALLO + ASTRA 25. CRISTINA 26. DA GIANCARLO 27. DEL BUONO 28. EDELWEISS 29. EDEN 30. EDY 31. ELENA 32. FIORE 33. FIRENZE 34. GARDEN 35. GIGLIO 36. GINA 37. GLORIA

38. GRAND ALBERGO FORTUNA 39. GRAND ALBERGO LE FONTI 40. GRAND HOTEL

41. GRAND HOTEL AMBASCIATORI 42. GRAND HOTEL BOSTON

43. GRAND HOTEL CAPITOL GARIBALDI 44. GRAND HOTEL EXCELSIOR 45. GRAND HOTEL MILANO 46. GRAND HOTEL TERME 47. HERMITAGE 48. I FUCOLI 49. IL GABBIANO 50. IRIS 51. IRMA 52. LA LUCCIOLA 53. LA PRIMULA 54. LA ROSETTA 55. LE SORGENTI 56. LE TERRAZZE 57. LEONARDO 58. LORY 59. LUANA

60. LUCA (DIPENDENZA SUSY) 61. LUCA + DIPENDENZA 62. MARGHERITA 63. MARTINI 64. MARYSTELLA 65. MASSARELLI 66. MEDITERRANEO 67. MICHELANGELO 68. MIRALAGHI 69. MIZAR 70. MONICA 71. MONTECARLO 72. NANDA 73. NOBILE

74. NUOVO ALBERGO REX 75. PANORAMA 76. PAOLA 77. PARK HOTEL 78. PATRIA 79. PERUGINA 80. PLAZA 81. POSTA 82. PRESIDENT 83. QUISISANA 84. RAFFAELLO 85. REALI 86. RINASCENTE 87. RISORGIMENTO 88. ROSSANA 89. SAN PAOLO 90. SANREMO 91. SANTA CATERINA 92. SANTA CHIARA 93. SANTA LUCIA 94. SANTA RITA 95. SANT'ANTONIO 96. SATURNO 97. SAVOIA PALACE 98. SESTIERE 99. SOLE

100. SOLE (DIPENDENZA ESPERIA) 101. STELLA D'ORO 102. SUISSE 103. TIRRENIA 104. TOSCANA 105. TRASIMENO 106. TRIESTE 107. UNIVERSO 108. VALERIA + SESTINA 109. VENERE 110. VILLA ANDREUCCI 111. VILLA CANAPINI 112. VILLA CROCIANI 113. VILLA DIONORI 114. VILLA GAIA 115. VILLA JESSICA 116. VILLA MARIA 117. VILLA MARINA 118. VILLA PERLA 119. VILLA RICCI 120. VILLA VERDE 121. VITTORIA + LA PERGOLA

(4)

0

A1 0 0 0 0 0 165526 m2 Zona PO A4 5254 m2 _{Sc max} ₀ _m2 3% Rc 35% 0.0 m Hmax 0.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0.2 8.2 0 0.8 0.2 3.8 4 4 7

Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi SPORT

NOMINATIVO PARCO DELLO SPORT

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Superficie utile lorda attuale:

Industriale

Sup. Cop max disponibile

Residenziale Residenziale Specialistico

Caso in cui non si attivi Interventi di Rigenerazione Urbana Parametri urbanistici attuali

Altezza massima Superficie Coperta Superficie Territoriale

Se Interventi di Rigenerazione Urbana

Utilizzo Degrado Finiture

Sul Iru_OUT Sul Iru_IN

0 0 0 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Servizi Sportivi

(5)

0

A2 0 0 0 0 0 13871 m2 Zona PO A2 741 m2 _{Sc max} _{750 m}2 5% Rc 35% 4.0 m Hmax 4.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 741 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi TRASPORTO

NOMINATIVO TERMINAL SCAMBIATORE

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

(6)

0

A3 0 0 0 0 0 66688 m2 Zona PO A3 2650 m2 _{Sc max} _{4750 m}2 4% Rc 35% 0.0 m Hmax 0.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 9 0 0 1 6.2 9 5 8

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi SCUOLA

NOMINATIVO SCUOLA ALBERGHIERA

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Istruzione

(7)

0

A4 0 0 0 0 0 6925 m2 Zona PO A4 0 m2 _{Sc max} _{60 m}2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 3.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi TRASPORTO

NOMINATIVO AREA CAMPER

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Area di sosta

(8)

0

B1a 0 0 0 0 0 39934 m2 Zona PO B1 0 m2 _{Sc max} ₀ _m2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 0.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 8.2 0 0.8 0.2 8.6 10 8 7

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi TERME

NOMINATIVO ACQUA SANTA

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Comparto Termale

(9)

0

B1b 0 0 0 0 0 81411 m2 Zona PO B1 0 m2 _{Sc max} ₀ _m2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 0.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0.1 8.1 0 0.9 0.1 5.4 9 4 7

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi TERME

NOMINATIVO PARCO FUCOLI

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Area a verde

(10)

0

B2 0 0 0 0 0 36122 m2 Zona PO B2 6864 m2 _{Sc max} ₀ _m2 19% Rc 35% 0.0 m Hmax 0.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 8.4 0.1 0.4 0.5 7.3 8 7 7

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi TERME NOMINATIVO SILLENE no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

(11)

0

B3 0 0 0 0 0 35474 m2 Zona PO B3 5327 m2 _{Sc max} ₀ _m2 15% Rc 35% 0.0 m Hmax 7.5 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 7.7 0.3 0.7 0 6.2 9 5 7

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi TERME NOMINATIVO SANT'ELENA no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

(12)

0

D1 0 0 0 0 0 7800 m2 Zona PO D1 1713 m2 _{Sc max} _{2730 m}2 22% Rc 35% 17.5 m Hmax 9.0 m 6138 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 8841 m2 m2 m2 m2 1 0 0 8 0 0 1 4.3 6 5 6

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi OSPEDALE

NOMINATIVO EX OSPEDALE VIA VESUVIO

no cambio uso da

SUL max NO IRU

8841 11493.3

7500

Industriale

8841 8841 8841 0 7500 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

(13)

0

D2 0 0 0 0 0 5570 m2 Zona PO D2 2467 m2 _{Sc max} _{1500 m}2 44% Rc 35% 8.0 m Hmax 12.0 m 4427 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 3646 m2 m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 1 0 0.5 7 0 1 0 1.2 2 3 5

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura INDUSTRIALE Commerciale Ricettivo Servizi OFFICINA NOMINATIVO FIAT no cambio uso da

SUL max NO IRU

3646 3646

3000

Industriale

3646 3646 3646 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Area a verde

(14)

0

D3 0 0 0 0 0 8111 m2 Zona PO D3 2224 m2 _{Sc max} _{2433 m}2 27% Rc 35% 15.0 m Hmax 32.0 m 6408 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 5245 m2 m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 1 0 0 8 0 0 1 3 4 4 6

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura INDUSTRIALE Commerciale Ricettivo Servizi TELEFONIA NOMINATIVO TELECOM no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

(15)

0

D4 0 0 0 0 0 2357 m2 Zona PO D4 1013 m2 _{Sc max ?} _m2 43% Rc 35% 0.0 m Hmax 0.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura PARCO PUBBLICO Commerciale Ricettivo Servizi 0

NOMINATIVO PORTA RINASCENTE

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture invariato da attuale

(16)

0

D5 0 0 0 0 0 3157 m2 Zona PO D5 1404.4 m2 _{Sc max} _{1105 m}2 44% Rc 35% 8.0 m Hmax 10.0 m 2136 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 1 1 0 0 0 1 0 0 0 0 0

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura COMMERCIALE Commerciale Ricettivo Servizi NTRO COMMERCIA

NOMINATIVO VILLA RAMELLA

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 4212 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Centro Commerciale

(17)

0

D6 75%

stelle 4 105 mq equivalenti

n. camere 66 n. sale ₁ 18 mq equivalenti

n.posti letto 121 n. posti tot ₅₀ 1 campi equivalenti

0.08 ettari 766 mq 8857 m2 Zona PO 71A/R 1240 m2 _{Sc max} _{1477 m}2 14% Rc 35% 18.7 m Hmax 19.5 m 1502 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 4105 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 -0.75 0 11.05 /mq 0.1 /mq 0 0.9 8.3 -0.43% 9 0.76% 8 /mq 10 0 3 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura Piscina esterna: RICETTIVO Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Servizi benessere: Spazi esterni: MODERNO

Ed. d'interesse storico-archit. Servizi congressuali:

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Servizi sportivi:

Industriale

Altezza massima

Δ mq adeguamento:

Superficie Coperta Superficie Territoriale

Aumento per aree a verde Valore di mercato a nuovo Valore di mercato a nuovo unitario

Δ camere, se profitto=0 Ricettivo

89%

Valore reddituale € € 5,628,445.323,036,000.00 Grado di sostenibilità economica

dell'intervento

1,379.75 €

Δ camere Decremento per Posizione Costo adeguamento Costo nuovo Costo totale € 543,540.26 137.61 € 2,624.12 €

(18)

0

E1 0 0 0 0 0 700 m2 Zona PO E1 404 m2 _{Sc max} _{350 m}2 58% Rc 35% 16.7 m Hmax 11.1 m 423 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 1799 m2 m2 m2 m2 1 0 1 8 0 0 1 1 3 3 6

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura SERVIZI Commerciale Ricettivo Servizi TELEFONIA NOMINATIVO EX SIP no cambio uso da

SUL max NO IRU

1799 2338.7

900

Industriale

1799 1799 1799 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Area di sosta

(19)

0

E2 0 0 0 0 0 1237 m2 Zona PO E2 214 m2 _{Sc max} ₀ _m2 17% Rc 35% 3.7 m Hmax 3.5 m 657 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 214 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 1 0 0 8 0 0 1 7 8 8 6

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura COMMERCIALE Commerciale Ricettivo Servizi BAR

NOMINATIVO BAR LE FONTI

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 0 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Bar

(20)

0

F1a 0 0 0 0 0 81682 m2 Zona PO F1a 0 m2 _{Sc max} _{28589 m}2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 12.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

SCHEDA N. : Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura AREA ATTERRAGGIO Commerciale Ricettivo Servizi 0

NOMINATIVO PERETA 1_(area di atterraggio)

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

2200

Industriale

0 0 0 7700 6600 2200 5500 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

(21)

0

F1b 0 0 0 0 0 41753 m2 Zona PO F1b 0 m2 _{Sc max} _{14614 m}2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 12.0 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

NOMINATIVO PERETA 2_(area di atterraggio)

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

2600

Industriale

0 0 0 3900 0 2600 6500 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

(22)

0

F2a 0 0 0 0 0 4498 m2 Zona PO F2 0 m2 _{Sc max} _{1574 m}2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 7.5 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

NOMINATIVO STRADA DELLA VITTORIA1_(area di atterraggio)

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 449.8 450 495 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

(23)

0

F2b 0 0 0 0 0 4351 m2 Zona PO F2 0 m2 _{Sc max} _{1523 m}2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 7.5 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

NOMINATIVO STRADA DELLA VITTORIA2_(area di atterraggio)

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 435 435 478.5 0 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

(24)

0

F3 0 0 0 0 0 8885 m2 Zona PO F3 0 m2 _{Sc max} _{3110 m}2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 7.5 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

NOMINATIVO VIA DEI MONTI_(area di atterraggio)

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

889

Industriale

0 0 0 889 889 889 1200.15 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

(25)

0

F5 0 0 0 0 0 22650 m2 Zona PO F5 0 m2 _{Sc max} ₀ _m2 0% Rc 35% 0.0 m Hmax 7.5 m 0 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

NOMINATIVO S ELENA _(area di atterraggio)

no cambio uso da

SUL max NO IRU

0 0

0

Industriale

0 0 0 0 0 0 3000 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Servizi Benessere

(26)

1

deg stelle 3 0 n. camere 57 0 0 n.posti letto 125 0 0 0.03 ettari 190 mq 3611 m2 Zona PO 49R 758 m2 _{Sc max} _{1264 m}2 21% Rc 35% 13.5 m Hmax 19.5 m 2378 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 2700 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 4333 m2 1 0 0 8 /mq 0 /mq 0 1 5.6 -5.83% 8 0.29% 6 /mq 6 0 13 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Spazi esterni: ADRIATICO no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

0 0

7583.1

Industriale

Altezza massima

0 0 0 0 7583.1 7583.1 7583.1 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

36%

dell'intervento

1,197.28 €

Δ camere Decremento per Posizione Costo adeguamento Costo nuovo Costo totale € 1,814,356.91 671.98 € 2,440.12 €

(27)

2

deg 100% stelle 3 0 n. camere 27 0 0 n.posti letto 55 0 0 0.00 ettari 121 mq 549 m2 Zona PO 53M 257 m2 _{Sc max} _{192 m}2 47% Rc 35% 15.5 m Hmax 19.5 m 270 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 1293 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 824 m2 1 -1 0 9 /mq 1 /mq 0 0 5.6 -3.58% 8 0.03% 6 /mq 7 0 0 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO

NO RESID. , RES. SPE. MAX 40%

Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Spazi esterni: ANNA

Ed. d'interesse storico-archit.

no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

0 0

1542

Industriale

Altezza massima Δ mq adeguamento: Superficie Coperta Altre prescrizioni da R.U. - allegato II : Superficie Territoriale

CRESCITA IN ALTEZZA CON VERDE E OBBLIGO MIGLIORAMENTO ARCHIT.;

RIORGANIZ. PLANIVOLUMETRICA CON VOLUMI IN TETTI GIARDINO

0 0 0 0 limitato 1542 1542 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

50%

Valore reddituale € € 1,580,734.09931,500.00 Grado di sostenibilità economica

dell'intervento

1,222.53 €

(28)

3

deg stelle 2 0 n. camere 10 0 0 n.posti letto 16 0 0 0.01 ettari 133 mq 743 m2 Zona PO 84R/A 231 m2 _{Sc max} _{260 m}2 31% Rc 35% 11.4 m Hmax 19.5 m 368 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 579 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 669 m2 1.5 1.5 1 1.3 /mq 0.7 /mq 0.3 0 1.5 -8.14% 4 0.05% 4 /mq -1 0 2 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Spazi esterni: ANTARES DIPENDENZA no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

665.85 752.7

1560.3

Industriale

Altezza massima

636.9 781.65 781.65 0 1560.3 1560.3 1560.3 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

Δ camere, se profitto=0 Servizi Benessere

-159%

Valore reddituale € € 475,128.16230,000.00 Grado di sostenibilità economica

dell'intervento

1,065.93 €

Δ camere Decremento per Posizione Costo adeguamento Costo nuovo Costo totale € 1,041,236.46 2,274.33 € 2,261.62 €

(29)

4

deg

stelle 3 0

n. camere 49 n. sale ₁ 0

n.posti letto 91 n. posti tot ₄₀ 0

0.00 ettari -676 mq 959 m2 Zona PO 83R/A 567 m2 _{Sc max} _{336 m}2 59% Rc 35% 14.8 m Hmax 19.5 m 638 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 1490 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 1151 m2 0.8 0 0 7.7 /mq 0 /mq 0.5 0.5 5.2 -8.20% 6 0.04% 6 /mq 6 -18 0 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Spazi esterni: BELLARIA Servizi congressuali: no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

1713.5 1937

3402

Industriale

Altezza massima

1639 2011.5 2011.5 0 3402 3402 3402 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

28%

dell'intervento

1,164.06 €

(30)

5

deg stelle 3 0 n. camere 54 0 0 n.posti letto 118 0 0 0.02 ettari -530 mq 2305 m2 Zona PO 78R/A 468 m2 _{Sc max} _{807 m}2 20% Rc 35% 16.5 m Hmax 19.5 m 1251 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 1847 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 3458 m2 0.8 0 0 7.2 /mq 0 /mq 1 0 5.2 -6.57% 6 0.18% 6 /mq 5 -13 11 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Spazi esterni: BELLAVISTA no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

0 0

4840.5

Industriale

Altezza massima

0 0 0 0 4840.5 4840.5 4840.5 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

22%

dell'intervento

1,186.57 €

(31)

6

deg stelle 2 0 n. camere 13 0 0 n.posti letto 24 0 0 0.00 ettari -50 mq 631 m2 Zona PO 79R/A 197 m2 _{Sc max} _{221 m}2 31% Rc 35% 11.3 m Hmax 19.5 m 267 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 506 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 568 m2 0.8 0 0 7.2 /mq 0 /mq 1 0 5.2 -6.70% 6 0.04% 6 /mq 5 -2 0 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Spazi esterni: BELLAVISTA DIPENDENZA no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

0 0

1325.1

Industriale

Altezza massima

0 0 0 1325.1 1325.1 1325.1 1325.1 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

Δ camere, se profitto=0 Residenziale

31%

dell'intervento

1,082.60 €

(32)

7

deg stelle 2 0 n. camere 36 0 0 n.posti letto 49 0 0 0.00 ettari 127 mq 785 m2 Zona PO 51R/A 419 m2 _{Sc max} _{275 m}2 53% Rc 35% 13.3 m Hmax 19.5 m 420 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 1675 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 942 m2 1 0 1 6.6 /mq 0.4 /mq 0.6 0 4 -2.33% 6 0.04% 6 /mq 5 0 0 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Spazi esterni: BELSOGGIORNO no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

1926.25 2177.5

2514

Industriale

Altezza massima

1842.5 2261.25 2261.25 2514 2514 2514 2514 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

Δ camere, se profitto=0 Residenziale

11%

Valore reddituale € € 2,074,350.73828,000.00 Grado di sostenibilità economica

dell'intervento

1,238.42 €

(33)

8

deg stelle 2 0 n. camere 11 0 0 n.posti letto 20 0 0 0.00 ettari 184 mq 800 m2 Zona PO 47M 385 m2 _{Sc max} _{280 m}2 48% Rc 35% 11.4 m Hmax 19.5 m 465 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 667 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 720 m2 1 0.5 0 5.5 /mq 0 /mq 1 0 4.3 -6.99% 6 0.04% 5 /mq 4 0 2 Destinazione d'uso prevista ed auspicata

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO

NO RESID. , RES. SPE. MAX 40%

Commerciale Ricettivo Servizi HOTEL NOMINATIVO Spazi esterni: BINDI no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

0 0

2310

Industriale

Altezza massima Δ mq adeguamento: Superficie Coperta Altre prescrizioni da R.U. - allegato II : Superficie Territoriale

CRESCITA IN ALTEZZA CON VERDE E OBBLIGO MIGLIORAMENTO ARCHIT.;

RIORGANIZ. PLANIVOLUMETRICA CON VOLUMI IN TETTI GIARDINO

0 0 0 0 limitato 2310 2310 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture

Δ camere, se profitto=0 Area di sosta

-156%

dell'intervento

1,079.17 €

Δ camere Decremento per Posizione Costo adeguamento Costo nuovo Costo totale € 1,129,761.28 2,274.33 € 2,261.62 €

(34)

9

deg 0 0 0 0 0 850 m2 Zona PO 33R/A 262 m2 _{Sc max} _{298 m}2 31% Rc 35% 10.1 m Hmax 19.5 m 378 m2 786 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 765 m2 0 0 0 8 0 1 0 6 6 6 7

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RESIDENZIALE Commerciale Ricettivo Servizi RESIDENZIALE NOMINATIVO CASTAGNOLO no cambio uso da

SUL max NO IRU

RESIDENZIALE

903.9 1021.8

1785

Industriale

864.6 1061.1 1061.1 1785 1785 1785 1785 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Residenziale

(35)

10

deg 0 n. camere 6 0 0 n.posti letto 8 0 0 781 m2 Zona PO 83R/A 369 m2 _{Sc max} _{273 m}2 47% Rc 35% 9.7 m Hmax 19.5 m 496 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 m2 m2 0 m2 _m2 _m2 0 m2 _m2 _m2 925 m2 m2 m2 0 m2 m2 m2 703 m2 0.8 0 0 7.2 0 1 0 6.5 8 7 5

SCHEDA N. :

di degrado (P.O.art. 52)

Degrado Strutturale Tipologia prevalente Rapporto di copertura RICETTIVO Commerciale Ricettivo Servizi AFFITTACAMERE

NOMINATIVO CENCETTI PRIAMO

no cambio uso da

SUL max NO IRU

RICETTIVO

1063.75 1202.5

2214

Industriale

1017.5 1248.75 1248.75 0 2214 2214 2214 Voto Esterno Voto Interno Impianti Struttura prima del 50 anni 50-70 anni 70-80 Finiture Ricettivo