Tribunale di Foggia-Sezione Fallimenti
Fallimento n° 38/2017 R.F.
AVVISO DI VENDITA GIUDIZIALE
Il sottoscritto dott. Comm. Alberto Camporeale, con studio in Barletta (BT) alla Via Melo- grani n.5 (pec: fgf382017@efipec.it), nella qualità di Curatore fallimentare e delegato alle operazioni di vendita dal Giudice Delegato del Tribunale di Foggia, dott.ssa Caterina Lazzara nella procedura fallimentare n.38/2017 R.G. Fall., con ordinanza del 15.12.2021;
RENDE NOTO AL PUBBLICO
che a decorrere dalle ore 11:00 del giorno 22.3.2022 e fino alle ore 11:00 del giorno 29.3.2022, si procederà alla vendita senza incanto mediante la modalità telematica di cui all'art.24 D.M. n.32/2015 “vendita asincrona telematica” sul portale internet del gestore delle vendite pubbliche www.gorealbid.it dei seguenti immobili:
LOTTO N.1
A) Piena proprietà per 1/1 dei terreni in agro del Comune di Cerignola, S.S. 16 bis
"Adriatica", contrada Salpitelli, della estensione complessiva di 44 ha, 11 a, 41 ca.
di cui ha 39,1782 effettivamente coltivabili e precisamente: a.1) appezzamento di ter- reno della superficie complessiva di Ha 00.26.09 (are ventisei e centiare nove), confinan- te con particelle 289, 553, 105 e 835 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 73, Porzione AA are 18.00, qualità se- minativo, classe 2, reddito dominicale euro 8,83, reddito agrario euro 5,11 e Porzione AB are 08.09, qualità vigneto, classe 2, reddito dominicale euro 6,69, reddito agrario euro 3,76; a.2) appezzamento di terreno della superficie di Ha 14.68.81 (ettari quattordici are sessantotto sentiare ottantuno), confinante con particelle 436, 73, 519 del medesimo fo- glio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 105, ha 14.68.81, qualità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 720,65, reddito agrario euro 417,22; a.3) appezzamento di terreno della superficie complessiva di Ha 2.48.25 due ettari quarantotto are e venticinque centiare, confinante con particelle 177, 335 e 337, 333 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 178, Porzione AA ha 2.48.15, qualità uliveto, classe 2, reddito do- minicale euro 134,57, reddito agrario euro 76,90 e Porzione AB are 00.10, qualità vigne- to, classe 1, reddito dominicale euro 0,14, reddito agrario euro 0,07; a.4) appezzamento
di terreno della superficie complessiva di Ha 1.56.21 (ettari uno are cinquantasei centiare ventuno), confinante con particella 203, 218, 643, 644, 201 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 202, Porzione AA ha 1.44.50, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 335,83, reddito agrario euro 149,26 e Porzione AB are 11.71, qualità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 5,75, reddito agrario euro 3,33; a.5) appezzamento di terreno della superficie com- plessiva di Ha 1.56.21 (ettari uno are cinquantasei centiare ventuno), confinante con par- ticella 202, 102, 103, 643, 218 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Co- mune di Cerignola al foglio 101, particella 203, Porzione AA ha 1.41.55, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 328,97, reddito agrario euro 146,21 e Porzione AB are 14.66, qualità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 7,19, reddito agrario euro 4,16; a.6) appezzamento di terreno della superficie di Ha 00.01.96 (are uno centiare no- vantasei), confinante con particelle 208, 206, 200, 201 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 207, ha 00.01.96, qua- lità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 0,96, reddito agrario euro 0,56; a.7) ap- pezzamento di terreno della superficie di Ha 00.01.96 (are uno centiare novantasei), con- finante con particelle 209, 207, 200, 201 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Ter- reni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 208, ha 00.01.96, qualità semina- tivo, classe 2, reddito dominicale euro 0,96, reddito agrario euro 0,56; a.8) appezzamento di terreno della superficie complessiva di Ha 01.10.00 (un ettaro dieci are e zero centia- re), confinante con particelle 224, 339, 222, 553 e 437 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 223, Porzione AA ha 00.95.00, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 220,79, reddito agrario eu- ro 98,13 e Porzione AB are 15.00, qualità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 7,36, reddito agrario euro 4,26; a.9) appezzamento di terreno della superficie complessi- va di Ha 2.30.97 (ettari due are trenta centiare novantasette), confinante con particelle 339, 223, 553, 103 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Ce- rignola al foglio 101, particella 224, Porzione AA ha 02.18.93, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 508,81, reddito agrario euro 226,14 e Porzione AB are 12.04, qualità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 5,91, reddito agrario euro 3,42;
a.10) appezzamento di terreno della superficie di Ha 00.19.29 (are diciannove centiare ventinove), confinante con particelle 73, 736, 835, 553 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 289, Porzione AA ha 00.01.39, qualità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 0,68, reddito agrario euro 0,39 e Porzione AB ha 00.17.90, qualità semin irrig, reddito dominicale euro 14,79, reddi- to agrario euro 8,32; a.11) appezzamento di terreno della superficie di Ha 01.44.56 (ettari
uno are cinquantacinque centiare cinquantasei), confinante con particelle 527, 525, 178, 336 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 337, Porzione AA ha 00.02.44, qualità semin irrig, reddito dominicale euro 2,02, reddito agrario euro 1,13 e Porzione AB ha 01.42.12, qualità uliveto, classe 2, red- dito dominicale euro 77,07, reddito agrario euro 44,04; a.12) appezzamento di terreno della superficie complessiva di Ha 1.20.97 (ettari uno are venti centiare novantasette), confinante con particelle 222, 223, 224, 103 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 339, Porzione AA ha 01.05.00, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 244,03, reddito agrario euro 108,46 e Porzione AB are 15.97, qualità orto irrig, classe 2, reddito dominicale euro 37,12, reddi- to agrario euro 16,50; a.13) appezzamento di terreno della superficie di Ha 00.25.26 (are venticinque centiare ventisei), confinante con particelle 399, 397, 105, 501 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 398, ha 00.25.26, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 58,71, reddito agrario euro 26,09; a.14) appezzamento di terreno della superficie complessiva di Ha 00.37.26 (are trentasette centiare ventisei), confinante con particelle 406, 398, 105, 502 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 399, Porzione AA ha 00.34.00, qualità vigneto irr, classe U, reddito domi- nicale euro 79,02, reddito agrario euro 35,12 e Porzione AB are 03.26, qualità seminati- vo, classe 2, reddito dominicale euro 1,60, reddito agrario euro 0,93; a.15) appezzamento di terreno della superficie di Ha 02.38.13 (ettari due are trentotto centiare tredici), confi- nante con particelle 400, 401, 399, 105 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 406, ha 02.38.13, qualità uliveto, clas- se 2, reddito dominicale euro 129,13, reddito agrario euro 73,79; a.16) appezzamento di terreno della superficie complessiva di Ha 1.99.35 (ettari uno are novantanove centiare trentacinque), confinante con particelle 400, 399, 465, 464, 134, 133 del medesimo fo- glio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 407, Porzione AA ha 01.80.00, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 418,33, reddito agrario euro 185,92 e Porzione AB are 19.35, qualità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 9,49, reddito agrario euro 5,50; a.17) appezzamento di terreno della su- perficie di Ha 03.94.93 (ettari tre are novantaquattro centiare novantatre), confinante con particelle 105, 437, 518, 553 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Co- mune di Cerignola al foglio 101, particella 436, ha 03.94.93, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 917,84, reddito agrario euro 407,93; a.18) appezzamento di terreno della superficie complessiva di Ha 8.10.79 (ettari otto are dieci centiare settanta- nove), confinante con particelle 436, 553, 517, 222, 338, 220, 219, 198 del medesimo fo-
glio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 437, Porzione AA ha 07.50.00, qualità vigneto irr, classe U, reddito dominicale euro 1.743,04, reddito agrario euro 774,69 e Porzione AB are 60.79, qualità seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 29,83, reddito agrario euro 17,27; a.19) appezzamento di terreno della superficie complessiva di Ha 00.00.94 (novantaquattro centiare), confinante con particelle 178, 519, 522 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 520, Porzione AA ha 00.00.88, qualità uliveto, classe 2, reddito dominicale euro 0,48, reddito agrario euro 0,27 e Porzione AB are 00.06, qualità semina- tivo, classe 2, reddito dominicale euro 0,03, reddito agrario euro 0,02; a.20) appezzamen- to di terreno della superficie di Ha 00.00.25 (centiare venticinque), confinante con parti- celle 524, 522 e 178 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 526, ha 00.00.25, qualità uliveto, classe 2, reddito dominicale euro 00,14, reddito agrario euro 0,08; a.21) appezzamento di terreno della superficie di Ha 00.01.94 (are uno centiare novantaquattro), confinante con particelle 337, 529, 766 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 527, ha 00.01.94, qualità uliveto, classe 2, reddito dominicale euro 1,05, reddito agrario euro 0,60; a.22) appezzamento di terreno della superficie di Ha 00.02.94 (are due centiare novantaquattro), confinante con particelle 736, 553, 835 del medesimo foglio e con strada statale; riportato nel Catasto Terreni del Comune di Ceri- gnola al foglio 101, particella 735, ha 00.02.94, qualità semin irrig, classe U, reddito dominicale euro 2,43, reddito agrario euro 1,37; a.23) appezzamento di terreno della su- perficie di Ha 00.06.24, confinante con particelle 289, 735, 835, 553 del medesimo foglio;
riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101, particella 736, Por- zione AA ha 00.01.75, qualità vigneto, classe 2, reddito dominicale euro 1,45, reddito agrario euro 0,81 e Porzione AB ha 00.04.49, qualità semin irrig, reddito dominicale euro 3,71, reddito agrario euro 2,09;
A/24) piena proprietà per 7/29 del terreno siti in agro del Comune di Cerignola, S.S.
16 bis "Adriatica", contrada Salpitelli, della superficie di Ha 00.08.10, confinante con particelle 406, 407, 401, 399 del medesimo foglio; riportato nel Catasto Terreni del Co- mune di Cerignola al foglio 101, particella 400, ha 00.08.10, qualità vigneto, classe 1, reddito dominicale euro 11,71, reddito agrario euro 5,44;
B) piena proprietà per 1/1 dei terreni con entrostanti fabbricati rurali siti in agro del Comune di Cerignola, S.S. 16 bis "Adriatica", contrada Salpitelli, e precisamente:
b.1) fabbricato rurale della superficie catastale complessiva di ha 01.57 (are uno e centia- re cinquantasette); riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101 particella 395, ha 00.01.57, qualità costr.no ab; b.2) fabbricato rurale della superficie ca-
tastale complessiva di ha 00.31 (centiare trentuno); riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101 particella 489, ha 00.00.31, qualità costr.no ab; b.3) fabbricato rurale della superficie catastale complessiva di ha 00.34 (centiare trentaquat- tro); riportato nel Catasto Terreni del Comune di Cerignola al foglio 101 particella 490, ha 00.00.34, qualità fabb rurale; b.4) fabbricato rurale della superficie catastale comples- siva di ha 00.87 (centiare ottantasette); riportato nel Catasto Terreni del Comune di Ceri- gnola al foglio 101 particella 493, ha 00.00.87, qualità costr.no ab;
Detti beni confinano nell'insieme con proprietà Di Francesco Sebastiano, con proprietà Fortunato - Quarticelli, salvo altri;
PREZZO BASE: €. 1.136.289,00 (un milione centotrenta seimila duecento ottanta- nove/00), oltre Iva se dovuta.
Si precisa che la curatela opterà, ove necessario, per l’opzione iva ai sensi dell’art. 10 dpr 633/72 comma 1 n.8 ter.
OFFERTA MINIMA: €. 852.217,00 (ottocento cinquanta duemila duecentodiciaset- te/00);
RILANCIO MINIMO IN CASO DI GARA: €. 20.000,00 (ventimila/00);
Provenienza
1) Quanto agli appezzamenti di terreno di cui alla lettera "A" che precede, tutti del foglio 101 del Catasto Terreni di Cerignola, in virtù dei seguenti titoli: 1.1) le attuali particelle 73, 105, 289, 520 (ex 105), 735 (ex 293) e 736 (ex 293), sono pervenute in piena proprietà nelle seguenti estensioni: 73 (ha 00.26.09), 105 (ha 14.72.32) che ha originato l'attuale 520, 289 (ha 00.19.18), 293 (ha 00.09.18) che ha originato le attuali 735 e 736, giusta at- to di conferimento di immobile di cui al Verbale di Assemblea Straordinaria della società
"Italvini S.p.A." a rogito del notaio Pasquale Torella di Nocera Inferiore del 23 dicembre 1980 registrato a Salerno il 30 dicembre 1980 al n. 13830 mod. 1° e trascritto in data 15 giugno 1981 ai nn.9511/118773; 1.2) le attuali particelle 178 e 337, sono pervenute in piena proprietà nelle seguenti estensioni: 178 (ha 02.48.50) che ha poi originato la 526 di cui infra, 337 (ha 01.46.50) che ha poi originato la 527 di cui infra, giusta atto di compra- vendita a rogito del notaio Bruno Di Carlo di Foggia del 10 giugno 1991, trascritto a Fog- gia il 9 luglio 1991 ai nn.14648/12061; 1.3) le attuali particelle 202, 203, 207, 208, 224 sono pervenute in piena proprietà nelle medesime estensioni correnti, giusta atto di com- pravendita a rogito del notaio Vincenzo Buonasorte di Orta Nova del 24 ottobre 1987 re- gistrato a Cerignola il 6 novembre 1987 al n.791 e trascritto a Foggia il 30 ottobre 1987 ai nn.17621/227964; 1.4) le attuali particelle 223 e 339, sono pervenute in piena proprietà nelle medesime estensioni correnti, giusta atto di compravendita a rogito del notaio Bruno
Di Carlo di Foggia del 9 marzo 1993 trascritto a Foggia il 22 marzo 1993 ai nn.
5037/4300; 1.5) le attuali particelle 398, 399, 406, 407 sono pervenute in piena proprietà nelle medesime estensioni correnti, unitamente alla quota di 7/29 (sette ventinovesimi) della particella 400 del medesimo foglio attualmente in ditta non correttamente intestata come infra precisato, giusta atto di compravendita a rogito del notaio Vincenzo Buonasor- te di Orta Nova del 11 giugno 1984 registrato a Cerignola il 22 giugno 1984 al n.1602 e trascritto a Foggia il 20 giugno 1984 ai nn.9994/172055; 1.6) le attuali particelle 436 e 437, sono pervenute in piena proprietà nelle seguenti estensioni: 436 (ha 04.31.78), 437 (ha 08.76.51) giusta atto di compravendita a rogito del notaio Enzo Salomone di Napoli del 10 dicembre 1981, registrato a Napoli il 24 dicembre 1981 al n.67235 e trascritto a Foggia il 11 dicembre 1981 ai nn.19115/127361; 1.7) le attuali particelle 526 (ex 178) e 527 (ex 337), sono pervenute nella maggiore consistenza rispettivamente delle particelle 178 e 337 da cui derivano, e pertanto in virtù del medesimo atto di compravendita a rogi- to del notaio Bruno Di Carlo di Foggia del 10 giugno 1991, trascritto a Foggia il 9 luglio 1991 ai nn. 14648/12061. 2) Quanto ai fabbricati rurali di cui alla lettera "B", gli stessi so- no pervenuti, nelle consistenze infra descritte che corrispondono alle attuali superfici ca- tastali, in virtù dell'atto a rogito del notaio Vincenzo Buonasorte di Orta Nova del 20 feb- braio 1986 rep. n.83618, registrato a Cerignola il 4 marzo 1986 al n.597 e trascritto a Foggia il 5 marzo 1986 ai nn.3789/200832 e precisamente: la particella 395 per ha 00.01.57, la particella 489 per ha 00.00.31, la particella 490 per ha 00.00.34, la particella 493 per ha 00.00.87.
Indicazione urbanistiche
A) Terreni: certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Cerignola n.149 del 26.02.2021.
B) fabbricati rurali in agro di Cerignola, catastalmente individuati al foglio 101, p.lle 395, 489, 493, 490, sono stati realizzati anteriormente all’1.9.1967 e sono privi di qualsiasi cer- tificazione di agibilità; inoltre per tre di essi (p.lle 395, 489, 493) è stata dichiarata la non abitabilità, mentre per il quarto (p.lla 490) risulta ancora la categoria di “fabbricato rurale”, che in base alla recente normativa devono essere trasferiti nel Catasto Urbano.
Stato di occupazione
Gli immobili sono occupati da terzi senza titolo.
La liberazione avverrà a cura e spese della Curatela successivamente alla aggiudicazio- ne definitiva in forza di ordine di liberazione emesso dal Tribunale di Foggia in data 08.06.18 confermato, a seguito di reclamo, con ordinanza resa dal Tribunale di Foggia in data 03.09.18.
LOTTO N.2
C) Piena proprietà pari ad 1/1 degli immobili in Orta Nova alla Via Cristoforo Co- lombo n.ri 11 e 13 e precisamente: c.1) unità collabente posta al piano terra alla via Cristoforo Colombo n. 13; riportata nel Catasto Fabbricati del Comune di Orta Nova al foglio 23 particella 840 subalterno 1, Via Cristoforo Colombo n. 13 piano T, categoria unità collabenti; c.2) unità collabente posta al piano terra alla via Cristoforo Colombo n.
11; riportata nel Catasto Fabbricati del Comune di Orta Nova al foglio 23 particella 1108 subalterno 1, Via Cristoforo Colombo n. 11 piano T, categoria unità collabenti. Detti beni confinano nell'insieme con proprietà Vico Colombo, con proprietà Perna Rocco, con pro- prietà Callio Paolo.
PREZZO BASE: € 10.000,00 (diecimila/00), oltre Iva se dovuta OFFERTA MINIMA: €.7.500,00 (settemilacinquecento/00);
RILANCIO MINIMO IN CASO DI GARA: €.1.000,00 (mille/00);
Si precisa che la curatela opterà, ove necessario, per l’opzione iva ai sensi dell’art. 10 dpr 633/72 comma 1 n.8 ter.
Provenienza
Decreto di trasferimento immobiliare, emesso dal Tribunale di Foggia in data 18 febbraio 2008, rep. n. 467, trascritto a Foggia il 10 marzo 2008 ai nn.5868/4236, negli originari identificativi catastali riportati nel Catasto fabbricati del Comune di Orta Nova al foglio 23 particelle 840 e 1108.
Indicazioni urbanistiche
I due immobili sono fabbricati realizzati anteriormente all’1.9.1967, privi di qualsiasi certi- ficazione di agibilità, attualmente in uno stato di completo degrado e mancanti, in buona parte, della copertura.
Stato di occupazione
Gli immobili sono liberi e nella custodia della Curatela.
Rinvio
Circa la consistenza, descrizione e stima dei tutti i beni oggetto del presente avviso, si rinvia alla relazione di stima del 17.5.2018 ed alla relazione integrativa del 5.10.2019 e del 3.8.2021 a firma dell’esperto Ing. Amedeo Petronelli e alla relazione ipocatastale a firma del notaio Marta Russo del 24.11.2020, consultabili sul sito internet www.gorealbid.it
CONDIZIONI E MODALITA' DI VENDITA ASINCRONA TELEMATICA SENZA INCAN- TO
Offerte telematiche.
a) L’offerta, in bollo da €.16,00, deve essere sottoscritta digitalmente dall’offerente, è irre-
vocabile salvi i casi dell’art. 571 co. 3 c.p.c. e dovrà essere presentata entro le ore 12:00 del giorno 21.3.2022 con le modalità di cui al capo III del D.M. n. 32/2015 ossia con tra- smissione a mezzo pec all’indirizzo offertapvp.dgsia@giustiziacert.it mediante compi- lazione del modulo web “Offerta Telematica” disponibile sul portale delle vendite pubbli- che del Ministero della Giustizia oppure sul sito internet del Gestore della vendita www.gorealbid.it L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ri- cevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certifica- ta del Ministero della Giustizia. a.1) Il soggetto che presenta l’offerta può trasmettere una sola offerta per ciascun esperimento di vendita. a.2) Il bollo deve essere pagato in moda- lità telematica tramite carta di credito o bonifico bancario, utilizzando il servizio “Paga- mento di bolli digitali” presente sul portale dei servizi telematici https://pst.giustizia.it se- guendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telema- tica” presente sul sito pst.giustizia.it
b) L’offerta dovrà contenere: b.1) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fisca- le/partita i.v.a., domicilio, stato civile, recapito telefonico mobile di chi sottoscrive l’offerta e l’indirizzo della casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta e per ricevere le comunicazioni. In caso di offerente coniugato in regime di comunione dei beni, vanno indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. In caso di offerente minoren- ne, l’offerta va sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; b.2) uffi- cio giudiziario, anno e numero del registro generale (R.G. Fall.) della procedura e nome del Curatore delegato alla vendita; b.3) data e ora fissata per l’inizio delle operazioni di vendita; b.4) dati identificativi del bene a cui si riferisce l’offerta; b.5) il prezzo offerto, che potrà essere pari al prezzo base stabilito per l’esperimento di vendita per cui è presentata o anche inferiore fino ad un quarto del prezzo base; b.6) l’importo versato a titolo di cauzione unitamente alla data, l’orario ed il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento ed il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico; b.7) il termine, non superiore a centoventi giorni dall’aggiudicazione non su- scettibile di proroghe, per il versamento del saldo del prezzo e degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita; in mancanza di indicazione, il termine si intenderà di cen- toventi giorni; b.8) la dichiarazione espressa di avere preso visione della perizia di stima, delle integrazioni e della relazione notarile; b.9) ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta.
c) Per l’ipotesi di offerta per persona da nominare, che può essere formulata solo da un procuratore legale, perentoriamente entro il terzo giorno successivo (si computano anche i giorni festivi e/o non lavorativi) all’esame delle offerte il procuratore legale aggiudicatario deve recarsi nello studio del Curatore delegato e dichiarare le generalità della persona
per cui ha formulato l’offerta; il procuratore legale depositerà al Curatore delegato la pro- cura speciale notarile in forza della quale ha agito (non sono ammesse procure o mandati diversi) o comparirà innanzi al Curatore delegato unitamente alla parte per cui ha offerto che dichiarerà al Curatore delegato di accettare la nomina; il Curatore delegato redigerà apposito verbale di questa operazione e lo depositerà nel fascicolo telematico immedia- tamente e senza indugio per le successive formalità fiscali a cura della Cancelleria.
Cauzione.
Con l’offerta senza incanto dovrà essere versata cauzione, di importo complessivo pari al 10% del prezzo offerto mediante bonifico bancario ex art. 12, D.M. n. 32/2015, con causale “Fallimento n.38/2017 RG Fall. Tribunale di Foggia - cauzione” da effettuarsi sul c/c intestato alla Gobid International Auction Group S.r.l. avente il seguente IBAN: IT 43 K 01030 21100 0000 00414486, con valuta di accredito entro il termine ultimo per offrire (ore 12:00 del giorno 21.3.2022). La ricevuta del bonifico “eseguito” deve essere allegata all'offerta.
Inefficacia dell’offerta.
Sarà inefficace l’offerta: a) pervenuta oltre il termine fissato per la presentazione o con modalità differenti da quelle sopra indicate; b) inferiore all'offerta minima; c) non accom- pagnata dalla cauzione versata con le modalità, nei tempi e nella misura suddetta.
Modalità della Vendita Telematica Asincrona
a) Il gestore della vendita telematica è la società Gobid International Auction Group S.r.l.;
b) Il portale del gestore della vendita telematica è il sito https://www.gorealbid.it c) Il refe- rente della procedura, incaricato delle operazioni di vendita, è il Curatore fallimentare.
Esame delle offerte
a) L’esame delle offerte e lo svolgimento dell’eventuale gara sarà effettuato tramite il por- tale https://www.gorealbid.it mediante la modalità telematica di cui all’art.24 D.M. 26 feb- braio 2015, n. 32 “Vendita asincrona telematica”.
b) Le buste telematiche contenenti le offerte verranno aperte dal Curatore delegato so- lo nella data e nell'ora indicati nell'avviso di vendita con riferimento all'udienza di vendita telematica.
c) La partecipazione degli offerenti all'udienza di vendita telematica avrà luogo acce- dendo al sito www.gorealbid.it con le credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell'inizio delle operazioni di vendita sulla casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l'offerta.
d) All'udienza il professionista delegato: d.1) verificherà la validità delle offerte; d.2) verifi- cherà l'effettivo accredito dell'importo della cauzione entro i termini sopra indicati; d.3) provvederà a dichiarare ammissibili le offerte valutate regolari, dichiarando aperta la gara;
d.4) i dati personali di ciascun offerente non saranno visibili agli altri offerenti ed alle parti della procedura; a tal fine, il gestore della vendita telematica procederà a sostituire automaticamente gli stessi con pseudonimi o altri elementi distintivi in grado di assicurare l'anonimato.
Gara e aggiudicazione
a) Unica offerta: se l’offerta è pari o superiore al prezzo base stabilito per l’esperimento di vendita per cui è presentata, la stessa è senz’altro accolta, anche in caso di mancata connessione da parte dell'unico offerente. Se l’offerta è inferiore ri- spetto al prezzo base d’asta in misura non superiore ad un quarto, il Curatore può far luogo alla vendita in tutti i casi in cui riterrà che non vi sia seria possibilità di conse- guire un prezzo superiore con una nuova vendita, dandone adeguata motivazione.
b) Pluralità di offerte: in tutti i casi in cui vi siano più offerte, anche nel caso in cui una offerta sia pari al prezzo base d’asta e l’altra sia pari alla c.d. offerta minima, si pro- cederà a gara telematica tra gli offerenti con la modalità asincrona sulla base dell'offerta più alta e il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto conforme a quanto in proposito previsto nell'avviso di vendita. b.1) La durata della gara è fissata in giorni 5 (cinque), con individuazione della data di inizio e di scadenza, stabiliti in avviso in giorni lavorativi, escludendo il sabato e le festività secondo il ca- lendario nazionale. b.2) Il gestore della vendita telematica comunica ai partecipanti ogni rilancio all'indirizzo di posta elettronica di cui all'articolo 12, comma 1, lettera n) e con SMS. b.3) Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi 3 tre minuti prima della sca- denza del termine, la scadenza sarà prolungata automaticamente di 3 (tre) minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo di prolungamento. b.4) Una volta decorso il lasso temporale fissato per lo svolgimento della gara tramite la piattaforma https://www.gorealbid.it sarà visibile a tutti i partecipanti l'offerta recante il prezzo maggiore nonché al Curatore l'elenco delle offerte in aumento ed il C u r a t o r e prov- vederà ad effettuare l'aggiudicazione avvalendosi della piattaforma.
c) Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni, il Curatore aggiudiche- rà l’immobile a chi abbia formulato l’offerta più alta o, in caso di offerte uguali, a chi abbia formulato l’offerta migliore tenuto conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei tempi di pagamento, dell’anteriorità di presentazione dell’offerta, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta, a norma dell’art.
573 c.p.c.
d) L'aggiudicazione definitiva resta comunque subordinata alle condizioni di cui agli artt.
107 e 108 L.F
Versamento del prezzo e fondo spese
a) In caso di aggiudicazione, l'a g g i u d i c a t a r i o è tenuto al versamento del prezzo (detratta la cauzione versata) mediante bonifico sul conto corrente intestato al FALLIMENTO N.38/2017 REG.FALL. (IBAN IT 98 C 01030 41350 000001177169), o mediante uno o più assegni circolari intestati alla procedu- ra, nel termine indicato nell’offerta, ovvero in caso di mancata indicazione del termine, entro 120 giorni dall’aggiudicazione, escludendosi qualsivoglia rateiz- zazione del prezzo. Si precisa che il termine per il versamento ha natura pe- rentoria e pertanto non è prorogabile. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione.
b) L’aggiudicatario dovrà, altresì, provvedere, con le stesse modalità di versamento del saldo del prezzo a depositare un ulteriore somma di importo pari al 10% (salvo integrazione) del prezzo di aggiudicazione, per le spese inerenti al trasferimento del- la proprietà ed agli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita tra cui in particolare: Iva se dovuta, spese di registrazione, trascrizione, volturazione, spese relative alle cancellazioni delle formalità pregiudizievoli.
c) L’aggiudicatario, entro il termine di trenta giorni dall’aggiudicazione, dovrà altresì prov- vedere al pagamento, direttamente al gestore della vendita, del Buyer’s Premium, calco- lata sull’importo di aggiudicazione del bene nella misura dello 0,20%.; Il Buyer’s Premium sarà trattenuto dal gestore della vendita anche in caso di decadenza per mancato versa- mento del saldo prezzo.
Finanziamenti.
I partecipanti alle vendite hanno la possibilità di ottenere finanziamenti da banche con- venzionate, il cui elenco aggiornato è disponibile sul sito Internet www.abi.it.
Condizioni di vendita.
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, (anche in relazio- ne alla L. n°47/85 ed al DPR n° 380/01) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ra- gioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura. Eventuali dif- ferenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancan- za di qualità, ne’ potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità, o difformità del bene venduto, oneri e spese di qualsiasi genere - ivi compresi ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento dell’immobile o di suoi impianti o di sua certifi- cazione agli atti normativi vigenti – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potrà dar luogo ad alcun risarcimento, inden-
nità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Inoltre, l'aggiudicatario non potrà vantare alcun diritto o richiedere alcun risarcimento per l'eventualità in cui i frutti pendenti siano stati asportati anteriormente alla consegna dei terreni.
L'immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da altre trascrizioni pregiudizie- voli. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno can- cellate a spese e cura del’aggiudicatario.
Richieste di visita
Le richieste di visite dovranno essere inoltrate esclusivamente tramite il portale delle vendite pubbliche http://venditepubbliche.giustizia.it o del gestore della vendita https://www.gorealbid.it
Rispetto della privacy
Tutti i dati sensibili e riservati comunicati dagli offerenti e relativi alla presente vendita sa- ranno trattati nel rispetto delle disposizioni di cui al Regolamento del Garante della Priva- cy n. 679 / 2016 in materia di protezione dei dati personali.
Ulteriori informazioni
presso il Curatore fallimentare tramite contatto telefonico (0883.535758) dal lunedì al ve- nerdì dalle ore 10:00 alle ore 12:00.
Rinvio
Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti disposizioni di legge.
Foggia lì 21.12.2021
Il Curatore fallimentare
dott. Alberto Camporeale
