Breeam in use:
(non) solo una certificazione al Carosello Shopping Center
Carlo Romagnoli - Eurocommercial
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Commissione Architettura Tecnica e Sostenibilità CNCC
Eurocommerical Properties attenta e sensibile a tematiche di sostenibilità nei centri commerciali e nei territori in cui opera, ha ottenuto nel 2017 la certificazione Breeam in-use per il centro
commerciale Carosello di Carugate, primo asset del gruppo ad ottenere tale riconoscimento.
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Per Eurocommercial Properties Breeam in-use non è una semplice certificazione, ma:
- La sommatoria di una serie di valori in cui crede fortemente (responsabilità, trasparenza, sostenibilità)
- Un percorso di miglioramento continuo che coinvolge il management, gli appaltatori di servizi/forniture così come i tenant ed i visitatori, i cui
comportamenti possono contribuire significativamente al raggiungimento degli
obiettivi comuni di sostenibilità.
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Breeam in-use è fra gli standard più diffusi per misurare l'impatto ambientale complessivo degli edifici, soprattutto commerciali.
I criteri di valutazione riguardano 3 macroaree:
Asset performance
(sostenibilità e impatto ambientale) Building management
(materiali e tecniche di building) Occupier management
(regolamentazione e best practices).
Pre-
Assessment Improvement Final Review
by BRE
Certification Awarded Report
Issued Road
Map Assessment
by Assessor Gap Asset Project
Registration
BREEAM certification process for Carosello Shopping Centre
FEASBILTY STAGE
ASSESSMENT IMPROVEMENT CERTIFICATION STAGE
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Il percorso della certificazione Breeam in-use, è iniziato con un primo "gap assessment" per determinare il posizionamento dell'asset rispetto alla sostenibilità;
Successivamente si è sviluppata una road map strategica di miglioramento continuo che ha permesso di :
- rendere più efficiente la struttura a livello energetico, generando forti risparmi economici
- ridurre l'inquinamento ambientale
- ottimizzare alcune pratiche di gestione e conduzione.
Il centro commerciale Carosello ha raggiunto i seguenti risultati:
Part 1 (asset performance) very good
Part 2 (building management)
good
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Gestione dei rifiuti
Regolamento della procedura di raccolta differenziata con particolare riguardo ai rifiuti speciali e in generale verifica della filiera.
Riduzione dei consumi idrici
La raccolta dell'acqua piovana per irrigazione delle aree verdi
Il tetto verde del centro commerciale L’utilizzo di acqua di pozzo
Nuovo regolamento per l'utilizzo consapevole dell'acqua,
L’introduzione di beverini per l'acqua per contribuire alla riduzione dei rifiuti prodotti da bottiglie di plastica
La pianificazione di controlli periodici e adozione di best practice per la mitigazione del rischio legionella, a beneficio di clienti, tenant e staff tecnico
L’introduzione di sensori nei bagni
Di seguito sono illustrate alcune delle attività che hanno contribuito al raggiungimento della certificazione:
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Comfort acustico, visivo e climatico
La misurazione in loco del comfort acustico La misurazione in loco del comfort visivo
La miglioramento del comfort climatico della galleria commerciale con la manutenzione delle temperature su sistema BMS
La misurazione in loco delle portate d'aria effettive
Mobilità sostenibile e inclusive design
L’attivazione servizio bus navetta gratuito che collega il centro commerciale con la fermata della linea M2 di Cologno Monzese (Mi) e con la stazione FS di Monza, riducendo l'utilizzo di automobili private
L’accessibilità e fruizione del centro: tutti gli ambienti sono accessibili da parte delle persone con mobilità ridotta
Green cleaning
Verifica della scelta dei prodotti meno inquinanti, sulle modalità di stoccaggio ed utilizzo degli stessi, aumentando la sicurezza di utenti ed operatori e riducendo eventuali rischi ambientali.
(continua..)
Comportamenti consapevoli
La redazione di una "building user guide"
La redazione di procedure per la manutenzione periodica
Il monitoraggio e analisi di kpi dei consumi delle principali utenze (acqua, luce e gas) per determinare il posizionamento rispetto al benchmark.
Indagini e survey
Lo stato di manutenzione ed obsolescenza dell'asset è periodicamente oggetto di indagini tecniche
Le interviste periodiche e dettagliate ai clienti, agli operatori e allo staff del centro per valutare lo stato di soddisfazione rispetto agli spazi ed ai servizi offerti
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