Proposta di deliberazione della Giunta Comunale numero 2016/662 del 08/03/2016
OGGETTO:
ADOZIONE PIANO ATTUATIVO “LE TERRAZZE” CONFORME ALLE PREVISIONI DEL P.G.T. PRESENTATO DA CAVAGNA LUIGI E DALLA SOC. A.C.T. IMMOBILIARE SRL AI SENSI DELL’ART. 14 DELLA L.R. N. 12/2005 E S.M.I..
IL COMMISSARIO STRAORDINARIO (Con i poteri della GIUNTA COMUNALE)
VISTO il Piano di Governo del Territorio, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 12 del 07.02.2012, divenuto efficace con la pubblicazione sul BURL n. 22 del 30.05.2012, Serie Inserzioni e Concorsi, e successive varianti;
PREMESSO:
- che in data 15.10.2015, prot. n. 52238 e 18.11.2015 prot. 58067 il Sig. Cavagna Luigi residente a Treviglio in Via Mazzini e la società Immobiliare ACT S.r.l. con sede in Treviglio Viale De Gasperi n. 18 hanno inoltrato istanza diretta per l’approvazione di Piano Attuativo in conformità al PGT per le aree poste in Via Oberdan denominato “Le Terrazze”;
- che l’area oggetto della proposta di piano attuativo è normata nel vigente Piano di Governo del Territorio e successive varianti dall’art. 28 delle NTA del Piano delle Regole che prevede al comma 2.2 interventi estesi a tutta l’unità urbanistica, mediante idoneo piano attuativo P.A. volti al recupero, ristrutturazione o sostituzione edilizia nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:
It = 0,72 H = 16 m.
Rc = 60%
Per le aree e/o gli edifici in cui si riscontrino parametri superiori di densità, di altezza e/o copertura tali maggiori valori potranno essere mantenuti.
Tale intervento attuativo deve corrispondere una dotazione minima di standard a verde e/o a parcheggio pubblico da sistemare e cedere all’Amministrazione Comunale in ragione dei parametri previsti dall’art. 9 del P.D.S.. Le tipologie edilizie derivanti da un’eventuale sostituzione edilizia dovranno aderire a quelle riscontrabili ai margini dell’area d’intervento in una logica di ricucitura del tessuto.
Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: produttivo-artigianali (Pi) limitatamente alle attività artigianali, destinazioni di tipo produttivo - commerciale (Pc) fino alla media struttura di vendita di tipo 2, o produttivo-direzionale (Pd) o per servizi (S) e attività ricettive (Pr). Sono ammesse destinazioni residenziali (R).
- che l’art. 9 delle NTA del Piano dei Servizi prevede la dotazione di aree per servizi nella misura del 60 mq ogni 100 mq di SLP per le destinazioni residenziali;
- che l’art. XII delle NTA del Piano delle Regole disciplina i trasferimenti di capacità edificatoria tra aree edificabili appartenenti agli ambiti Centrali e della corona periferica, anche al fine di favorire l’uso della volumetria di quei lotti che per conformazione e dimensione ridotta non consentono l’utilizzo della capacità edificatoria in loco;
- che la Soc. ACT Immobiliare è inoltre proprietaria di immobili situati in Via T. Tasso e in Via Mazzini che per esigue dimensioni e conformazione non consentono l’utilizzo delle potenzialità edificatorie in loco, pertanto la proposta di Piano Attuativo prevede il recupero dell’area posta in Via Oberdan attraverso la demolizione del fabbricato esistente e la costruzione di nuovo fabbricato con modifica della destinazione d’uso dell’area in residenziale utilizzando i maggiori parametri di densità e altezza dello stato di fatto e la capacità edificatoria trasferita dalle aree situate in Via T. Tasso (mapp. n. 14564), in Via Mazzini (ex riale mapp. n. 19003) e Via Oberdan (mapp. n. 5118 sub. 709) sopra menzionate e dall’area confinante a sud di proprietà del Sig. Cavagna (mapp. n. 6221) come meglio descritto negli elaborati di progetto;
- che i parametri urbanistici del piano attuativo (di recupero) proposto sono i seguenti:
- SLP massima = 1.910,836 mq (di cui mq 441,29 provenienti da trasferimenti volumetrici dalle aree appartenenti agli ambiti Centrali e della corona periferica di PGT)
- H massima = 16 m.
- Rc = 60%
- Aree per servizi pubblici da cedere al Comune reperite mq 681,50 già destinate ed attrezzate a parcheggio pubblico.
- che i fabbricati esistenti sull’area oggetto di piano e legittimati dai relativi atti abilitativi, occupano una superficie coperta complessiva di mq 913,68 e sviluppano un volume pari a mc 4.479,59, del quale non è oggetto di demolizione e ricostruzione l’edificio ad uso autorimessa situato a sud dell’area (mc 70,96);
- che lo schema di convenzione allegato alla proposta di piano prevede in sintesi:
• in alternativa al reperimento delle aree per servizi pubblici pari a 1.146,50 come previste dall’art.
9 del Piano dei Servizi (60 mq ogni 100mq di SLP) il soggetto attuatore propone la cessione al Comune di un’area di mq 465,00 destinata a parcheggio pubblico sita in Via T. Tasso e la monetizzazione dei restanti 681,50 mq;
• il versamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per un importo indicativo di € 112.023,79 con le modalità che saranno previste in sede di rilascio dei titoli abilitativi;
• il versamento del contributo percentuale sul costo di costruzione stimato in € 51.119,39 con le modalità che saranno previste in sede di rilascio dei titoli abilitativi;
• la possibilità in sede di rilascio del permesso di costruire mutamenti di destinazioni d’uso nella misura massima del 20% della SLP totale previo conguaglio delle monetizzazioni delle aree a standard;
• la prestazione di idonea garanzia finanziaria per gli impegni assunti mediante polizza fideiussoria per un importo complessivo di € 20.000,00;
RISCONTRATO che si ritiene necessario integrare la bozza di convenzione aggiungendo all’art. 8 il richiamo agli impegni assunti dalla Soc. ACT Immobiliare a mantenere la funzione d’uso dell’ex riale ora mappale n.
19003 per lo smaltimento delle acque meteoriche, come dichiarato nella fase di acquisto del terreno;
VERIFICATO che sull’area in parola non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico - architettonica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti da leggi speciali e dal Piano di Governo del Territorio che ostano alla realizzazione del piano attuativo;
ATTESO che la proposta, a seguito dell’istruttoria svolta dai competenti Uffici Comunali, è risultata meritevole di approvazione;
CONSIDERATO che il progetto di piano attuativo in oggetto è coerente con le indicazioni e gli obiettivi contenuti negli atti di programmazione urbanistica generale, cui si fa rinvio;
VISTA la legge 17 agosto 1942, n. 1150;
VISTI gli artt. 12,14 e 46 della legge regionale 11 marzo 2005 n.12,
VISTO il Decreto del Presidente della Repubblica prot. 6748 del 10.02.2016 con il quale è stato sciolto il Consiglio Comunale ed il sottoscritto è stato nominato Commissario Straordinario per la provvisoria amministrazione dell’Ente con i poteri del Sindaco, della Giunta comunale e del Consiglio comunale;
VISTO l’art. 48, comma 2 del TUEL;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità tecnica, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio interessato;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità contabile, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio Finanziario;
PRESO ATTO dell’esito della verifica in ordine alla conformità della proposta di deliberazione alla legge, allo statuto e ai regolamenti svolta dal Segretario Generale;
VERIFICATO che la proposta di deliberazione è stata pubblicata all’Albo Pretorio on-line del Comune dal __________________, ai sensi dell’art. 39 del D.Lgs. 14.03.2013, n. 33 e dell’art. 5 comma 1 lettera “o”
del Piano Anticorruzione approvato con deliberazione della Giunta Comunale n. 76 del 15.05.2013 e s.m.i.;
DELIBERA
DI DARE ATTO che le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente deliberazione;
DI ADOTTARE il Piano Attuativo conforme al Piano di Governo del Territorio denominato “Le Terrazze”, presentato dal Sig. Cavagna Luigi residente a Treviglio in Via Mazzini e dalla società Immobiliare ACT S.r.l.
con sede in Treviglio Viale De Gasperi n. 18, redatto dall’Arch. Stefano Maria Albertini di Treviglio, che si compone dei seguenti elaborati integrati come stabilito in premessa:
Documenti:
Allegato A – Relazione Tecnico Illustrativa
Allegato B – Atti di proprietà ed elaborati catastali Allegato C – Analisi sensibilità paesistica
Allegato D – Norme di Attuazione P.A.
Allegato E – Bozza di Schema di convenzione (con facoltà di apportare in sede di stipula futura quelle modifiche, non sostanziali, che si rendessero necessarie ed utili per la piena e migliore esecuzione dell’atto)
Elaborati cartografici:
TAV.01 - Rilievo Stato di Fatto: Estratti cartografici, inquadramento urbanistico
TAV.02 - Rilievo Stato di Fatto: Planimetria generale – Pianta Piano Terra – Piano Primo TAV.03 - Rilevo Stato di Fatto: Prospetti e Sezioni
TAV.04 - Rilevo Stato di Fatto: Calcoli Planivolumetrici TAV.04BIS - Rilevo Stato di Fatto: Calcoli Planivolumetrici TAV.05 - Rilievo Stato di Fatto: Documentazione Fotografica
TAV.06 – Progetto: Planimetria Generale – Estratto Mappa, PGT, Aerofotogrammetrico TAV.07 – Progetto: Planivolumetrico e Rendering
TAV.08 – Progetto: Planimetria Piano Interrato – Piano Terra
TAV.09 – Progetto: Planimetria Piano Primo – Piano Secondo – Piano Terzo - Piano Quarto TAV.10 – Progetto: Prospetti
TAV.11 – Progetto: Sezioni TAV.12 – Progetto: Distanze
TAV.13 – Progetto: Planimetria allacciamenti e sottoservizi
DI DISPORRE che la presente deliberazione venga depositata per quindici giorni consecutivi nella segreteria comunale, unitamente a tutti gli elaborati e che gli atti vengano altresì pubblicati sul sito informatico dell’amministrazione comunale; del deposito e della pubblicazione sul sito informatico è data comunicazione al pubblico mediante avviso affisso all’albo pretorio. Durante il periodo di pubblicazione, chiunque ha facoltà di prendere visione degli atti depositati e, entro quindici giorni decorrenti dalla scadenza del termine per il deposito, può presentare osservazioni;
Entro sessanta giorni dalla scadenza del termine di presentazione delle osservazioni, a pena di inefficacia degli atti assunti, il competente organo comunale approva definitivamente il piano attuativo decidendo nel contempo sulle osservazioni presentate.
DELIBERA
DI DICHIARARE la presente deliberazione, immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 – comma 4 – del TUEL, approvato con D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000.
Dott. Alfredo Nappi Commissario Straordinario
