TRIBUNALE DI BRESCIA
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
PROCEDURA ESECUTIVA n. 631/2018 R.G.E
Giudice dell’esecuzione: Dott. Canali Gianluigi Professionista Delegato: Avv. Luana Butturini
25087 Salo’, Via Belfiore 4 Tel/fax 0365/43090
E-mail : info@studiolegalebutturini.it- PEC: luana.butturini@brescia.pecavvocati.it
AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO
IV ESPERIMENTO DI VENDITA
Il sottoscritto Avv. LUANA BUTTURINI, iscritto all’ordine degli avvocati di Brescia, domiciliato ai fini della presente procedura in Salo’ (BS) Via Belfiore, 4
VISTO
il provvedimento in data 13.03.2019 con il quale il Giudice dell’Esecuzione, dott.ssa Agnese Vincenza oggi sostituita dal dott. Canali Gianluigi, lo ha delegato Professionista Delegato alla vendita ex art. 591 bis c.p.c., a norma dell’art. 490 c.p.c., visto il successivo provvedimento del Giudice dell’Esecuzione, G.O.T Dott. Di Rocco, in data 19.02.2020 con il quale il sottoscritto avvocato è stato autorizzato a fissare un IV esperimento di vendita a prezzo ridotto del 25%
AVVISA
che il giorno VENERDI’ 05 FEBBRAIO 2021 alle ore 11,00 presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, Aula n. 0.06 si procederà alla IV VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili pignorati indicati in perizia, da intendersi qui richiamata, che forma parte integrante del presente bando ed a cui si rinvia per una migliore identificazione, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano anche in riferimento alla Legge n. 47/85, al D.P.R. n. 380/01 e al D.M. N. 37/08 e successive modificazioni, alle vigenti norme di legge per quanto non espressamente indicato e fermo il disposto dell’art. 2922 c.c.
Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive, apparenti e non apparenti.
BENI OGGETTO DELLA VENDITA
LOTTO UNICO Piena proprietà
in Comune di SAREZZO (BS) via Gremone n. 56, appartamento al piano secondo.
L’unità abitativa fa parte di un fabbricato di due piani fuori terra. L’edificio fruisce di un cortile interno ed è accessibile dall’androne posto sulla Via Gremone.
Nella vendita è compresa la quota proporzionale di comproprietà sulle parti comuni dell’edificio, ai sensi dell’art. 1117 c.c.
Il tutto censito al:
Catasto Fabbricati- Sez. Urbana NCT – Fg. 1 - Mapp. 2027 sub. 15 cat. A/3- cl. 5 – 4 vani – mq. 80 - R.C. 177,66
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, così come pervenuto agli esecutati in forza di atto di compravendita autenticato dal Notaio Fabrizio Santosuosso, notaio in Gardone Val Trompia (BS), in data 26.04.2006 al nr.28845 di rep. e nr.9661 di racc. trascritto alla conservatoria di Brescia in data 29.04.2006 ai nn. 22620/13068.
Il fabbricato è stato costruito in data antecedente al 1967.
Vengono citati in perizia i seguenti provvedimenti autorizzativi:
- Concessione edilizia per ristrutturazione prot. n. omissis del 30 maggio 1980;
- Concessione edilizia per varianti prot. n. omissis del 17 dicembre 1981;
- Certificato di abitabilità del 05 marzo 1982.
Come indicato in perizia alla data del sopralluogo l’immobile risulta occupato dagli esecutati e dai figli.
Secondo quanto riportato in perizia il fabbricato, all’interno del quale è sito l’appartamento oggetto di vendita, è privo di Amministratore condominiale.
Le spese di pulizia delle parti comuni sono regolate direttamente dai singoli condomini.
Si fa presente che l’aggiudicatario potrà essere chiamato al pagamento dei contributi condominiali relativi solamente all’anno in corso e a quello precedente, con riferimento alla data del decreto di trasferimento.
La vendita è soggetta ad Imposta di Registro.
Per tutto quanto NON INDICATO nel presente avviso di vendita si rimanda alla perizia di stima agli atti.
Si precisa che le ispezioni ipotecarie e catastali statuiscono alla data del 16.07.2018 data di redazione della documentazione ex art. 567 c.p.c.
Gravami in essa indicati:
- ipoteca volontaria iscritta a Brescia in data 29.04.2006;
- verbale di pignoramento immobiliare trascritto a Brescia in data 12.07.2018
Rimane pertanto a carico di chi dovesse presentare offerte ogni eventuale aggiornamento delle visure ipotecarie a data successiva a quella sopra indicata del 16.07.2018 al fine di verificare l’esistenza di possibili ulteriori gravami.
Per lo stato degli impianti si richiama la predetta relazione di stima agli atti della presente procedura esecutiva.
Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia.
PREZZO BASE Euro 34.593,75= (trentaquattromilacinquecentonovantatre/75) OFFERTA MINIMA Euro 25.945,32 = (venticinquemilanovecentoquarantacinque/32) RILANCIO MINIMO Euro 300,00 =(trecento/00)
CAUZIONE non inferiore al 10% del prezzo offerto.
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MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA
Gli interessati all’acquisto dovranno depositare, dalle ore 9.00 alle ore 13.00 del 04 FEBBRAIO 2021 (giorno antecedente la vendita), presso lo studio del Professionista Delegato in Salo’, via Belfiore n.4 , offerta di acquisto in bollo di euro 16,00 e in busta chiusa senza segni di riconoscimento all’esterno della quale saranno annotati, a cura del Professionista Delegato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del medesimo Professionista Delegato e la data dell’udienza fissata per l’esame delle offerte. Qualora tale giorno sia festivo o sabato, tale giorno verrà anticipato al giorno immediatamente precedente.
L’offerta, fatta personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell’art. 579 ultimo comma c.p.c., deve contenere dichiarazione contenente l’indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta e deve essere accompagnata dal deposito cauzionale, non inferiore al 10% del prezzo offerto e non sarà considerata efficace se è inferiore di oltre 1⁄4 al “prezzo base” come sopra indicato, da effettuarsi a mezzo di assegno circolare italiano non trasferibile, ovvero Vaglia Postale o assegno postale vidimato intestato a “Proc. Es. Imm.re RGE 631 / 2018 Tribunale di Brescia” che dovrà essere inserito nella busta medesima.
L’offerta è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 comma 3 c.p.c. e deve contenere:
1) l’indicazione dei dati identificativi dell’offerente ed in particolare:
(i) in caso di offerente persona fisica: cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio/residenza, stato civile, recapito telefonico ed indirizzo e-mail del soggetto cui andrà intestato l’immobile il quale dovrà presentarsi all’udienza fissata per la vendita . Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l’offerente è soggetto incapace, l’offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante/assistente, previa autorizzazione della competente autorità;
(ii) in caso di offerente persona giuridica/ente: denominazione/ragione sociale, sede, codice fiscale e partita IVA, nonché cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e recapito telefonico del legale rappresentante.
In ogni caso non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta o a quello da nominarsi ai sensi dell'art. 583 c.p.c. in caso di offerta per persona da nominare.
In caso di partecipazione all’asta tramite procuratore, si richiama a quanto disposto dall’art.
571 c.p.c. Il procuratore legale dovrà essere munito di procura speciale notarile anche qualora presenti l’offerta per persona da nominare;
2) i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta, con eventuale richiamo al numero di lotto;
3) l’indicazione del prezzo offerto, pari o superiore all’offerta minima;
4) l’espressa dichiarazione di essere edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e di aver preso visione della relazione tecnica di stima e della descrizione dei beni in essa contenuti;
ELENCO DOCUMENTI DA ALLEGARE OBBLIGATORIAMENTE ALL’OFFERTA:
- domanda di partecipazione;
- marca da bollo da euro 16,00;
- fotocopia di valido documento di identità dell’offerente persona fisica, nonché: (a) del coniuge se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni; (b) del legale rappresentante/assistente, unitamente a copia dei provvedimenti autorizzativi se è soggetto incapace; (c) per i cittadini di Stato non facente parte della Comunità Europea la fotocopia di valido documento per la permanenza in Italia, o del legale rappresentante dell’offerente persona giuridica/ente;
- fotocopia della visura camerale aggiornata a non oltre venti giorni, relativa all’offerente persona giuridica e l’ulteriore eventuale documentazione comprovante la sussistenza dei necessari poteri in capo al soggetto che agisce in nome e per conto dell’offerente persona giuridica/ente;
- fotocopia dell’assegno allegato per cauzione;
- certificato di stato civile aggiornato emesso dal Comune di residenza o, se coniugati, estratto per riassunto dell'atto di matrimonio con annotazioni emesso dal Comune nel quale si è celebrato il matrimonio; si precisa che qualora nella busta venga inserita un’autocertificazione sostitutiva del certificato di stato civile o dell’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, in caso di aggiudicazione sarà necessario far pervenire al Professionista Delegato il certificato di stato civile o l’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, entro 8 giorni dalla data di aggiudicazione;
- per i cittadini stranieri: è necessaria la traduzione del certificato di matrimonio (anche se il matrimonio è stato trascritto in Italia; non è sufficiente l’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio) nonché la fotocopia del permesso di soggiorno e del passaporto in corso di validità;
- per le società straniere: è necessario presentare un documento ufficiale tradotto in lingua italiana, attestante la registrazione della società presso i pubblici registri dello stato di appartenenza, dal quale si evincano i poteri di rappresentanza, escludendosi ogni dichiarazione anche se sottoscritta nella forma dell'autocertificazione.
- richiesta di tassazione calcolata sul “prezzo valore” e di agevolazione acquisto prima-casa (oltre ad eventuali altri tipi di agevolazione fiscale);
- indicazione di voler far ricorso, per il pagamento del saldo prezzo, ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato come previsto dall’art. 585 ultimo comma c.p.c.
- dichiarazione di “essere edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti e dispensare esplicitamente la procedura dal produrre la certificazione relativa alla conformità dei beni alle norme sulla sicurezza e la certificazione/attestato di prestazione energetica e manifesta di voler assumere direttamente tali incombenze”.
La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nell’ordinanza di vendita, nel presente avviso, nella relazione peritale e nei suoi allegati.
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MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA
Il giorno VENERDI’ 05 FEBBRAIO 2021 alle ore 11,00 presso i medesimi locali del Tribunale di Brescia, alla presenza delle parti e degli offerenti, si procederà all’apertura delle buste, all’esame delle eventuali offerte ed alla delibera sulle stesse.
In caso di gara ai sensi dell’art. 573 c.p.c. l’aumento minimo sarà di Euro 300,00 (trecento/00)
Si precisa che:
- in presenza di una sola offerta valida, pari o superiore al prezzo base, il bene sarà comunque aggiudicato all’offerente anche in caso di sua mancata presenza all’udienza fissata; se l’unica offerta è inferiore al prezzo base in misura non superiore al 25%, si procede come segue: (i) se un creditore ha presentato istanza di assegnazione ex art.588 cpc, al prezzo a lmeno pari a quello base, i beni sono assegnati al creditore istante; (ii) se non sono state presentate istanze di assegnazione ex art.588 cpc, i beni sono aggiudicati all’unico offerente;
- in presenza di più offerte valide, si farà luogo ad una gara sulla base dell’offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall’offerente non presente.
Presentata l'offerta, la stessa non potrà essere ritirata e, in caso di gara, se l'offerente non si presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta;
Quando all’esito della gara tra gli offerenti, ovvero nel caso di mancata adesione alla gara, all’esito della comparazione delle offerte depositate, l’offerta più alta o più vantaggiosa risulti pari al prezzo base, i beni sono senz’altro aggiudicati.
Se l’offerta più alta o più vantaggiosa è inferiore al prezzo base: (i) qualora un creditore abbia proposto istanza di assegnazione ex art.588 cpc al prezzo almeno pari a quello base, i beni sono assegnati al creditore; (ii) qualora nessun creditore abbia proposto istanza di assegnazione, i beni sono aggiudicati al miglior offerente.
Ai fini dell’individuazione della migliore offerta si terrà conto dell’identità del prezzo, della cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa;
-in ogni caso, se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base fino ad un massimo di 25% di riduzione, si potrà far luogo alla vendita quando si ritiene che non vi sia seria possibilità̀ di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e se non sono state depositate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c.
- In mancanza di offerte, verrà fissato un nuovo esperimento di vendita.
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VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO E SPESE DI AGGIUDICAZIONE
L’aggiudicatario dovrà versare il residuo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, a mani del Professionista Delegato entro il termine massimo di giorni 120 dall’aggiudicazione, pena la decadenza dall’aggiudicazione e la confisca della cauzione ex art. 587 c.p.c. con assegno circolare italiano non trasferibile, ovvero Vaglia Postale o assegno postale vidimato intestato a
“Proc. Es. Imm.re RGE 631/2018 Tribunale di Brescia ”.
In caso di ricorso per il pagamento del saldo prezzo ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato ex art. 585 ultimo comma c.p.c, il versamento sarà effettuato direttamente dall’Istituto di Credito mutuante mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “Proc. Es. Imm.re RGE 631 /2018 Tribunale di Brescia”.
E’ prevista la possibilità agli aggiudicatari di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione sottoscritta tra il Tribunale di Brescia e l’ABI, per una somma pari al 70-80% del prezzo di stima o, se inferiore, a quello di aggiudicazione. L’elenco delle banche che hanno aderito alla convenzione potrà essere reperito sul sito del Tribunale di Brescia:
www tribunale brescia.giustizia.it
L’aggiudicatario dovrà inoltre versare una somma per le spese in esito al conteggio da parte dell’Agenzia delle Entrate.
Si fa presente che per legge parte del compenso del Professionista Delegato così come determinato dal DM 227/15, nonché le relative spese per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale sono a carico dell’aggiudicatario mentre le imposte per le cancellazioni ipotecarie saranno poste a carico della procedura.
All'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese comprensivo di tutte le voci suddette e le modaltà di versamento del medesimo.
In caso di creditore fondiario (di 1° grado) l’aggiudicatario, dovrà, ai sensi dell’art. 41 comma 4 del D.Lgs. 1/9/93 n. 385, corrispondere direttamente al creditore fondiario entro il termine di deposito del saldo prezzo (120 giorni dall’aggiudicazione), senza attendere il prosieguo della procedura e la gradazione dei crediti, quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interessi, accessori e spese consegnando al Professionista Delegato la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l’importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà versare nelle mai del Professionista Delegato e nel termine improrogabile di 120 giorni dall’aggiudicazione l’eventuale residuo prezzo, dedotta cauzione, con assegno circolare italiano non trasferibile, ovvero Vaglia Postale o assegno postale vidimato intestato a “Proc. Es. Imm.re RGE 631/ 2018 Tribunale di Brescia ”.
Nel caso in cui l’istituto creditore non si attivi nei confronti dell’aggiudicatario, quest’ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di 120 giorni dall’aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione con assegno circolare italiano non trasferibile, ovvero Vaglia Postale o assegno postale vidimato intestato a “Proc. Es. Imm.re RGE 631/ 2018 Tribunale di Brescia ”.
Eventuale apposito provvedimento del G.E. potrà modificare la suddivisione dell’importo da versare a saldo tra creditore fondiario e delegato.
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Si precisa che tutte le attività, che a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c. dovrebbero essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto Professionista Delegato presso il proprio Studio e che va riservata al Giudice dell'Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il Professionista delegato rimetterà senza indugio gli atti al Giudice.
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INFORMAZIONI E VISITE
Gli interessati all’acquisto possono visionare il bene previo appuntamento col Custode nominato, 'Istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'Avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Fura n. 26; per la visita agli immobili è necessario compilare, tassativamente il ventesimo od il ventunesimo giorno prima della data d'asta prevista, richiesta di visione immobile
esclusivamente on-line tramite la "maschera" presente sul sito internet WWW.IVGBRESCIA.COM nella sezione "Prenota Visita Immobile"; per informazioni IVG Brescia (tel. 030 34 84 10);
Pubblicazioni:
la pubblicità della vendita sarà effettuata a cura del Delegato almeno 45 gg. prima della data fissata per la presentazione delle offerte pubblicando:
- l’avviso di vendita sul portale del Ministero della Giustizia nell’area denominata Portale delle Vendite pubbliche, ex art. 490, I co., c.p.c. e 161 quater disp. Att. c.p.c.;
- ordinanza, avviso di vendita e perizia di stima con allegati sul sito hiip://www.astegiudiziarie.it (inserendo copia dell’avviso di vendita e della relazione di consulenza tecnica, completa di planimetrie e di fotografie del compendio immobiliare pignorato)
- ordinanza, avviso di vendita e perizia di stima con allegati sul sito hiip://www. asteannunci.it (inserendo copia dell’avviso di vendita e della relazione di consulenza tecnica, completa di planimetrie e di fotografie del compendio immobiliare pignorato)
- avviso di vendita per estratto una o più volte sui quotidiani di informazione locali aventi maggior diffusione nella zona interessata o, quando opportuno, sui quotidiani di informazione nazionali o che sia divulgato con le forme della pubblicità commerciale.
Per ogni altra informazione si fa riferimento all’ordinanza di delega conferita dal Giudice ed alla perizia di stima, pubblicati sul sito internet dei quali l’offerente si dichiara edotto e accetta con la pubblicazione sul sito e la successiva presentazione della dichiarazione di offerta.
Ulteriori informazioni, nonché i moduli per la presentazione dell’offerta, possono essere forniti presso lo studio del Professionista Delegato tel.0365/43090 – fax 0365/43090 – cell.
349/1353563– email: info@studiolegalebutturini.it o consultando il sito www.avdelbrescia.it
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Salo’, 02.11.2020
Il Professionista Delegato Avv. Luana Butturini
