FINTAB - SOCIETA' PER AZIONI

(1)

AZIONI

Indirizzo Sede legale: CITTA' DI CASTELLO PG VIA G.OBERDAN 12

Codice fiscale: 00558190542

Forma giuridica: SOCIETA' PER AZIONI

Indice

Capitolo 1 - BILANCIO PDF OTTENUTO IN AUTOMATICO DA XBRL Capitolo 2 - VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA

Capitolo 3 - RELAZIONE GESTIONE Capitolo 4 - RELAZIONE SINDACI Capitolo 5 - PROCURA

... 2

... 34

... 36

... 46

... 52

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FINTAB S.P.A.

Bilancio di esercizio al 31-12-2019

Dati anagrafici

Sede in VIA V. E. ORLANDO 24 BIS CITTA' DI

CASTELLO PG

Codice Fiscale 00558190542

Numero Rea PG 118091

P.I. 00558190542

Capitale Sociale Euro 2.600.000 i.v.

Forma giuridica SOCIETA' PER AZIONI

Settore di attività prevalente (ATECO) 011500

Società in liquidazione no

Società con socio unico no

Società sottoposta ad altrui attività di direzione e

coordinamento no

Appartenenza a un gruppo no

v.2.11.1 FINTAB S.P.A.

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Stato patrimoniale

31-12-2019 31-12-2018 Stato patrimoniale

Attivo

B) Immobilizzazioni

I - Immobilizzazioni immateriali

3) diritti di brevetto industriale e diritti di utilizzazione delle opere dell'ingegno 333 667

Totale immobilizzazioni immateriali 333 667

II - Immobilizzazioni materiali

1) terreni e fabbricati 454.329 515.345

2) impianti e macchinario 9.008 14.736

3) attrezzature industriali e commerciali 989 1.206

4) altri beni 4.033 6.037

Totale immobilizzazioni materiali 468.359 537.324

III - Immobilizzazioni finanziarie 1) partecipazioni in

d-bis) altre imprese 6.909 6.909

Totale partecipazioni 6.909 6.909

2) crediti d-bis) verso altri

esigibili oltre l'esercizio successivo 2.381 2.381

Totale crediti verso altri 2.381 2.381

Totale crediti 2.381 2.381

Totale immobilizzazioni finanziarie 9.290 9.290

Totale immobilizzazioni (B) 477.982 547.281

C) Attivo circolante I - Rimanenze

2) prodotti in corso di lavorazione e semilavorati 10.959.160 9.002.264

4) prodotti finiti e merci 2.976.903 2.966.304

Totale rimanenze 13.936.063 11.968.568

II - Crediti 1) verso clienti

esigibili entro l'esercizio successivo 214.192 239.967

Totale crediti verso clienti 214.192 239.967

5-bis) crediti tributari

Totale crediti tributari 139.611 78.350

5-ter) imposte anticipate 101.295 76.455

5-quater) verso altri

esigibili oltre l'esercizio successivo 218.593 218.593

Totale crediti verso altri 555.552 362.817

Totale crediti 1.010.650 757.589

IV - Disponibilità liquide

1) depositi bancari e postali 19 47.234

3) danaro e valori in cassa 2.618 1.172

Totale disponibilità liquide 2.637 48.406

Totale attivo circolante (C) 14.949.350 12.774.563

D) Ratei e risconti 88.304 20.124

Bilancio di esercizio al 31-12-2019 Pag. 2 di 32

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Totale attivo 15.515.636 13.341.968 Passivo

A) Patrimonio netto

I - Capitale 2.600.000 2.600.000

IV - Riserva legale 148.972 145.092

VI - Altre riserve, distintamente indicate

Riserva straordinaria 2.075.317 2.075.317

Varie altre riserve 39.801 39.801

Totale altre riserve 2.115.118 2.115.118

VIII - Utili (perdite) portati a nuovo (157.140) (230.857)

IX - Utile (perdita) dell'esercizio 121.175 77.597

X - Riserva negativa per azioni proprie in portafoglio (126.532) (126.532)

Totale patrimonio netto 4.701.593 4.580.418

B) Fondi per rischi e oneri

2) per imposte, anche differite 88.707 37.977

4) altri 2.185.927 2.185.927

Totale fondi per rischi ed oneri 2.274.634 2.223.904

D) Debiti

4) debiti verso banche

esigibili oltre l'esercizio successivo 3.875.849 2.778.830

Totale debiti verso banche 4.450.496 3.306.220

5) debiti verso altri finanziatori

esigibili entro l'esercizio successivo - 20.000

Totale debiti verso altri finanziatori - 20.000

6) acconti

esigibili entro l'esercizio successivo 2.224.000 1.700.062

Totale acconti 2.224.000 1.700.062

7) debiti verso fornitori

esigibili entro l'esercizio successivo 1.640.951 1.276.177

Totale debiti verso fornitori 1.640.951 1.276.177

8) debiti rappresentati da titoli di credito

Totale debiti rappresentati da titoli di credito 125.000 150.000

12) debiti tributari

Totale debiti tributari 26.199 7.089

13) debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale

Totale debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale 7.856 7.131 14) altri debiti

Totale altri debiti 64.765 70.967

Totale debiti 8.539.267 6.537.646

E) Ratei e risconti 142 -

Totale passivo 15.515.636 13.341.968

(5)

Conto economico

31-12-2019 31-12-2018 Conto economico

A) Valore della produzione

1) ricavi delle vendite e delle prestazioni 394.651 550.241

2) variazioni delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione, semilavorati e finiti 1.956.896 1.549.249 5) altri ricavi e proventi

contributi in conto esercizio 84.215 95.961

altri 344.563 221.659

Totale altri ricavi e proventi 428.778 317.620

Totale valore della produzione 2.780.325 2.417.110

B) Costi della produzione

6) per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci 78.647 97.165

7) per servizi 2.080.898 1.746.378

8) per godimento di beni di terzi 49.952 52.198

9) per il personale

a) salari e stipendi 54.100 74.343

b) oneri sociali 3.360 6.319

c) trattamento di fine rapporto 1.623 828

Totale costi per il personale 59.083 81.490

10) ammortamenti e svalutazioni

a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali 333 333

b) ammortamento delle immobilizzazioni materiali 21.193 21.682

Totale ammortamenti e svalutazioni 21.526 22.015

11) variazioni delle rimanenze di materie prime, sussidiarie, di consumo e merci (10.599) -

14) oneri diversi di gestione 111.728 103.233

Totale costi della produzione 2.391.235 2.102.479

Differenza tra valore e costi della produzione (A - B) 389.090 314.631

C) Proventi e oneri finanziari 16) altri proventi finanziari

d) proventi diversi dai precedenti

altri 14 57

Totale proventi diversi dai precedenti 14 57

Totale altri proventi finanziari 14 57

17) interessi e altri oneri finanziari

altri 204.302 180.391

Totale interessi e altri oneri finanziari 204.302 180.391

Totale proventi e oneri finanziari (15 + 16 - 17 + - 17-bis) (204.288) (180.334)

Risultato prima delle imposte (A - B + - C + - D) 184.802 134.297

20) Imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate

imposte correnti 37.737 11.788

imposte relative a esercizi precedenti - (1.888)

imposte differite e anticipate 25.890 46.800

Totale delle imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate 63.627 56.700

21) Utile (perdita) dell'esercizio 121.175 77.597

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Rendiconto finanziario, metodo indiretto

31-12-2019 31-12-2018 Rendiconto finanziario, metodo indiretto

A) Flussi finanziari derivanti dall'attività operativa (metodo indiretto)

Utile (perdita) dell'esercizio 121.175 77.597

Imposte sul reddito 63.627 56.700

Interessi passivi/(attivi) 204.288 180.334

(Plusvalenze)/Minusvalenze derivanti dalla cessione di attività (313.668) (197.797) 1) Utile (perdita) dell'esercizio prima d'imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus

/minusvalenze da cessione 75.422 116.834

Rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto

Accantonamenti ai fondi 50.730 37.977

Ammortamenti delle immobilizzazioni 21.526 22.016

Altre rettifiche in aumento/(in diminuzione) per elementi non monetari 1.623 828 Totale rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel

capitale circolante netto 73.879 60.821

2) Flusso finanziario prima delle variazioni del capitale circolante netto 149.301 177.655 Variazioni del capitale circolante netto

Decremento/(Incremento) delle rimanenze (1.967.495) (1.549.249)

Decremento/(Incremento) dei crediti verso clienti 25.775 127.181

Incremento/(Decremento) dei debiti verso fornitori 364.774 116.017

Decremento/(Incremento) dei ratei e risconti attivi (68.180) 2.285

Incremento/(Decremento) dei ratei e risconti passivi 142 (7.307)

Altri decrementi/(Altri Incrementi) del capitale circolante netto 258.735 870.027

Totale variazioni del capitale circolante netto (1.386.249) (441.046)

3) Flusso finanziario dopo le variazioni del capitale circolante netto (1.236.948) (263.391) Altre rettifiche

Interessi incassati/(pagati) (204.288) (180.334)

(Imposte sul reddito pagate) (63.627) (56.700)

Altri incassi/(pagamenti) (1.623) (828)

Totale altre rettifiche (269.538) (237.862)

Flusso finanziario dell'attività operativa (A) (1.506.486) (501.253)

B) Flussi finanziari derivanti dall'attività d'investimento Immobilizzazioni materiali

Disinvestimenti 361.440 221.000

Immobilizzazioni immateriali

(Investimenti) - (1.000)

Flusso finanziario dell'attività di investimento (B) 361.440 220.000

C) Flussi finanziari derivanti dall'attività di finanziamento Mezzi di terzi

Incremento/(Decremento) debiti a breve verso banche (3.345) (565.248)

Accensione finanziamenti 1.157.000 1.154.000

(Rimborso finanziamenti) (54.378) (262.262)

Flusso finanziario dell'attività di finanziamento (C) 1.099.277 326.490

Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) (45.769) 45.237

Disponibilità liquide a inizio esercizio

Depositi bancari e postali 47.234 122

Danaro e valori in cassa 1.172 3.047

Totale disponibilità liquide a inizio esercizio 48.406 3.169

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Disponibilità liquide a fine esercizio

Depositi bancari e postali 19 47.234

Danaro e valori in cassa 2.618 1.172

Totale disponibilità liquide a fine esercizio 2.637 48.406

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Informazioni in calce al rendiconto finanziario

Ai sensi dell'art. 2425-ter del codice civile, dal rendiconto finanziario risultano, per l'esercizio corrente e per quello precedente, l'ammontare e composizione delle disponibilità liquide, all'inizio e alla fine dell'esercizio, ed i flussi finanziari dell'esercizio derivanti dall'attività operativa, da quella di investimento e da quella di finanziamento, si evidenzia che nell'esercizio 2019 non vi sono operazioni di finanziamento da parte dei soci

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Nota integrativa al Bilancio di esercizio chiuso al 31-12-2019

Nota integrativa, parte iniziale

Signori Azionisti,

la presente nota integrativa costituisce parte integrante del bilancio al 31/12/2019.

Il bilancio risulta conforme a quanto previsto dagli articoli 2423 e seguenti del codice civile ed ai principi contabili nazionali così come pubblicati dall'Organismo Italiano di Contabilità; esso rappresenta pertanto con chiarezza ed in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria della società ed il risultato economico dell'esercizio.

Il contenuto dello stato patrimoniale e del conto economico è quello previsto dagli articoli 2424 e 2425 del codice civile, mentre il rendiconto finanziario è stato redatto ai sensi dell'art. 2425-ter.

La nota integrativa, redatta ai sensi dell'art. 2427 del codice civile, contiene inoltre tutte le informazioni utili a fornire una corretta interpretazione del bilancio 31/12/2019.

Criteri di formazione

Redazione del bilancio

Le informazioni contenute nel presente documento sono presentate secondo l'ordine in cui le relative voci sono indicate nello stato patrimoniale e nel conto economico.

In riferimento a quanto indicato nella parte introduttiva della presente nota integrativa, si attesta che, ai sensi dell'art. 2423, 3°

comma del codice civile, qualora le informazioni richieste da specifiche disposizioni di legge non siano sufficienti a dare una rappresentazione veritiera e corretta della situazione aziendale vengono fornite le informazioni complementari ritenute necessarie allo scopo.

Il bilancio d'esercizio, così come la presente nota integrativa, sono stati redatti in unità di euro.

Principi di redazione

La valutazione delle voci di bilancio è avvenuta nel rispetto del principio della prudenza, della rilevanza e nella prospettiva di continuazione dell'attività. Ai sensi dell'art. 2423-bis c.1 punto 1-bis C.C., la rilevazione e la presentazione delle voci è effettuata tenendo conto della sostanza dell'operazione o del contratto.

Nella redazione del bilancio d'esercizio gli oneri e i proventi sono stati iscritti secondo il principio di competenza indipendentemente dal momento della loro manifestazione numeraria e sono stati indicati esclusivamente gli utili realizzati alla data di chiusura dell'esercizio. Si è peraltro tenuto conto dei rischi e delle perdite di competenza dell'esercizio, anche se conosciuti dopo la chiusura di questo.

Struttura e contenuto del prospetto di bilancio

Lo stato patrimoniale, il conto economico, il rendiconto finanziario e le informazioni di natura contabile contenute nella presente nota integrativa sono conformi alle scritture contabili, da cui sono stati direttamente desunti.

Nell'esposizione dello stato patrimoniale e del conto economico non sono stati effettuati raggruppamenti delle voci precedute da numeri arabi, come invece facoltativamente previsto dall'art. 2423 ter del c.c.

Ai sensi dell'art. 2424 del codice civile si conferma che non esistono elementi dell'attivo o del passivo che ricadano sotto più voci del prospetto di bilancio.

Casi eccezionali ex art. 2423, quinto comma, del Codice Civile

Non si sono verificati casi eccezionali che abbiano reso necessario il ricorso a deroghe di cui all'art. 2423, commi 4 e 5 del codice civile.

Cambiamenti di principi contabili

Non si sono verificati casi eccezionali che abbiano reso necessario il ricorso a deroghe di cui all'art.2423-bis c.2 del codice civile.

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Problematiche di comparabilità e di adattamento

Ai sensi dell'art. 2423 ter del codice civile, si precisa che tutte le voci di bilancio sono risultate comparabili con l'esercizio precedente; non vi è stata pertanto necessità di adattare alcuna voce dell'esercizio precedente.

Criteri di valutazione applicati

I criteri applicati nella valutazione delle voci di bilancio e nelle rettifiche di valore sono conformi alle disposizioni del codice civile e alle indicazioni contenute nei principi contabili emanati dall'Organismo Italiano di Contabilità. Gli stessi inoltre non sono variati rispetto all'esercizio precedente.

Ai sensi dell'articolo 2427 c. 1 n. 1 del c.c. si illustrano i più significativi criteri di valutazione adottati nel rispetto delle disposizioni contenute all'art.2426 del codice civile, con particolare riferimento a quelle voci di bilancio per le quali il legislatore ammette diversi criteri di valutazione e di rettifica o per le quali non sono previsti specifici criteri.

Si precisa inoltre che, in base all'art. 2426 comma 1) numero 8) del Codice civile e i nuovi OIC, i crediti e i debiti devono essere rilevati in contabilità con il criterio di valutazione del costo ammortizzato e l'attualizzazione. Gli OIC 15 e 19 precisano che il criterio del costo ammortizzato e della connessa attualizzazione possono non essere applicati ai crediti/debiti con scadenza inferiore a 12 mesi, o nel caso di crediti/debiti con scadenza superiore a dodici mesi, quando i costi di transazione e le commissioni e ogni altra differenza tra il valore iniziale e il valore a scadenza sono di scarso rilievo o ancora, nel caso di attualizzazione, in presenza di un tasso di interesse desumibile dalle condizioni contrattuali non significativamente diverso dal tasso di interesse di mercato. La società pertanto non ha applicato tale criterio nella valutazione dei crediti e dei debiti.

La società, alla data di chiusura dell'esercizio, non detiene crediti o debiti in valuta estera.

Immobilizzazioni immateriali

Le immobilizzazioni immateriali, ricorrendo i presupposti previsti dai principi contabili, sono iscritte nell'attivo di stato patrimoniale al costo di acquisto e/o di produzione e vengono ammortizzate in quote costanti in funzione della loro utilità futura.

Il valore delle immobilizzazioni è esposto al netto dei fondi di ammortamento e delle svalutazioni.

L'ammortamento è stato operato in conformità al seguente piano prestabilito, che si ritiene assicuri una corretta ripartizione del costo sostenuto lungo la vita utile delle immobilizzazioni in oggetto:

Voci immobilizzazioni immateriali Periodo Software in concessione capitalizzato 3 anni

Il criterio di ammortamento delle immobilizzazioni immateriali è stato applicato con sistematicità ed in ogni esercizio, in relazione alla residua possibilità di utilizzazione economica di ogni singolo bene o spesa.

Ai sensi e per gli effetti dell'art.10 della legge 19 marzo 1983, n. 72, e così come anche richiamato dalle successive leggi di rivalutazione monetaria, si precisa che per i beni immateriali tuttora esistenti in patrimonio non è stata mai eseguita alcuna rivalutazione monetaria.

Si evidenzia che su tali oneri immobilizzati non è stato necessario operare svalutazioni ex art. 2426 comma 1 n. 3 del codice civile in quanto, come previsto dal principio contabile OIC 9, non sono stati riscontrati indicatori di potenziali perdite durevoli di valore delle immobilizzazioni immateriali.

Immobilizzazioni materiali

I cespiti appartenenti alla categoria delle immobilizzazioni materiali, rilevati alla data in cui avviene il trasferimento dei rischi e dei benefici connessi al bene acquisito, sono iscritti in bilancio al costo di acquisto, aumentato degli eventuali oneri accessori sostenuti fino al momento in cui i beni sono pronti all'uso e comunque nel limite del loro valore recuperabile.

Tali beni risultano esposti nell'attivo di bilancio al netto dei fondi di ammortamento e di svalutazione.

Il valore contabile dei beni, raggruppati in classi omogenee per natura ed anno di acquisizione, viene ripartito tra gli esercizi nel corso dei quali gli stessi verranno presumibilmente utilizzati. Tale procedura è attuata mediante lo stanziamento sistematico a conto economico di quote di ammortamento corrispondenti a piani prestabiliti, definiti al momento in cui il bene è disponibile e pronto all'uso, con riferimento alla presunta residua possibilità di utilizzo dei beni stessi. Detti piani, oggetto di verifica annuale, sono formati con riferimento al valore lordo dei beni e supponendo pari a zero il valore di realizzo al termine del processo.

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L'ammortamento delle immobilizzazioni materiali, il cui utilizzo è limitato nel tempo, è stato operato in conformità al seguente piano prestabilito:

Voci immobilizzazioni materiali Aliquote %

Terreni e Fabbricati 3%

Impianti generici 9%

Impianti specifici 12,50%

Macchinari 9%-12,50%

Attrezzature 15%

Mobili, arredi e macchine ordinarie d'ufficio 12%

Macchine d'ufficio elettroniche 20%

Automezzi 20%

Le eventuali dismissioni di cespiti (cessioni, rottamazioni, ecc.) avvenute nel corso dell'esercizio hanno comportato l'eliminazione del loro valore residuo. L'eventuale differenza tra valore contabile e valore di dismissione è stato rilevato a conto economico.

Per le immobilizzazioni acquisite nel corso dell'esercizio le suddette aliquote sono state ridotte alla metà in quanto la quota di ammortamento così ottenuta non si discosta significativamente dalla quota calcolata a partire dal momento in cui il cespite è disponibile e pronto all'uso.

I criteri di ammortamento delle immobilizzazioni materiali non sono variati rispetto a quelli applicati nell'esercizio precedente.

Ai sensi e per gli effetti dell'art.10 della legge 19 Marzo 1983, n.72, così come anche richiamato dalle successive leggi di rivalutazione monetaria, si precisa che per i beni materiali tuttora esistenti in patrimonio non è stata mai eseguita alcuna rivalutazione monetaria.

Si evidenzia che non è stato necessario operare svalutazioni ex art. 2426 comma 1 n. 3 del codice civile in quanto, come previsto dal principio contabile OIC 9, non sono stati riscontrati indicatori di potenziali perdite durevoli di valore delle immobilizzazioni materiali.

Terreni e fabbricati

Con particolare riferimento agli immobili sociali costituiti da terreni, si precisa che gli stessi non sono stati assoggettati ad ammortamento, dal momento che tali cespiti non subiscono significative riduzioni di valore per effetto dell'uso. Eventuali riduzioni di valore risultano infatti compensate dalle manutenzioni conservative di cui sono oggetto.

In continuità con le valutazioni effettuate nei bilanci dei precedenti esercizi non si è provveduto a scorporare il valore del terreno sul quale insiste il fabbricato in quanto l'unità immobiliare di proprietà è in un fabbricato condominiale e la quota riferibile alla stessa non è rilevante.

Immobilizzazioni finanziarie Partecipazioni

Tutte le partecipazioni iscritte in bilancio sono state valutate con il metodo del costo, dove per costo s'intende l'onere sostenuto per l'acquisto, indipendentemente dalle modalità di pagamento, comprensivo degli eventuali oneri accessori (commissioni e spese bancarie, bolli, intermediazione bancaria, ecc.).

Crediti

I crediti immobilizzati sono costituiti da depositi cauzionali per utenze. Si specifica che, in base alle disposizioni dell'articolo 12 comma 2 del D. Lgs. 139/2015, la società non ha applicato il criterio del costo ammortizzato in quanto si tratta di crediti iscritti tra le immobilizzazioni finanziarie nei precedenti esercizi.'

Rimanenze

Le rimanenze sono costituite da immobili completati ed in corso di costruzione e prodotti finiti settore agricolo.

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Il costo di produzione comprende i costi diretti sostenuti per la realizzazione dei complessi immobiliari fino alla chiusura dell'esercizio. Considerata la significatività del periodo di produzione, ai costi di produzione sono stati aggiunti gli oneri relativi al finanziamento della fabbricazione, effettuata da terzi; gli stessi sono comunque stati capitalizzati entro il limite del valore realizzabile del bene desumibile dall'andamento del mercato.

Prodotti in corso di lavorazione e semilavorati

Le rimanenze sono costituite da n. 2 uffici e un locale a uso commerciale ancora allo stato grezzo, dell'Edificio B del complesso immobiliare "Ex deposito botti", e i due fabbricati in corso di realizzazioni del complesso immobiliare "Comparto A33", la cui valutazione è avvenuta al costo di produzione.

Prodotti finiti settore immobiliare

Le rimanenze sono costituite dall'edificio A e da un ufficio dell'Edificio B del complesso immobiliare "Ex deposito botti"

terminati nei precedenti esercizi.

Prodotti finiti settore agricolo

Il costo delle rimanenze dei prodotti finiti e delle merci di natura fungibile è stato calcolato a costi specifici, ovvero attribuendo ai singoli beni i costi specificatamente sostenuti per gli stessi. Il valore così determinato è stato opportunamente confrontato, come esplicitamente richiesto dall'art. 2426 n. 9 del codice civile, con il valore di realizzazione desumibile dall'andamento del mercato (valore borsa merci mercato agricolo).

Crediti iscritti nell'attivo circolante

I crediti iscritti nell'attivo circolante sono esposti al valore di presumibile di realizzo.

L'adeguamento al presumibile valore di realizzo è stato effettuato mediante lo stanziamento di un fondo svalutazione crediti.

La società si è avvalsa della facoltà di non applicare il criterio del costo ammortizzato in quanto l'applicazione di detto criterio è risultato irrilevante ai fini dell'esigenza di dare una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale ed economica. Tale evenienza si è verificata ad esempio in presenza di crediti con scadenza inferiore ai dodici mesi o, in riferimento al criterio del costo ammortizzato, nel caso in cui i costi di transazione, le commissioni e ogni altra differenza tra valore iniziale e valore a scadenza sono di scarso rilievo o, ancora, nel caso di attualizzazione, in presenza di un tasso di interesse desumibile dalle condizioni contrattuali non significativamente diverso dal tasso di interesse di mercato.

Disponibilità liquide

Le disponibilità liquide sono valutate con i seguenti criteri:

denaro, al valore nominale;

depositi bancari e assegni in cassa, al presumibile valore di realizzo. Nel caso specifico, il valore di realizzo coincide con il valore nominale.

Ratei e risconti attivi

I ratei e risconti sono stati calcolati sulla base del principio della competenza, mediante la ripartizione dei ricavi e/o costi comuni a più esercizi.

Patrimonio netto

Le voci sono esposte in bilancio al loro valore contabile secondo le indicazioni contenute nel principio contabile OIC 28.

Fondi per rischi e oneri

I fondi per rischi e oneri sono stati stanziati a copertura delle passività la cui esistenza è ritenuta certa o probabile, per le quali alla chiusura dell'esercizio non sono determinabili l'ammontare o la data di sopravvenienza.

La costituzione dei fondi è stata effettuata in base ai principi di prudenza e di competenza, osservando le prescrizioni del principio contabile OIC 31. Gli accantonamenti correlati sono rilevati nel conto economico dell'esercizio di competenza, in base al criterio di classificazione "per natura" dei costi.

Debiti

I debiti sono stati iscritti al valore nominale. La società si è avvalsa della facoltà di non applicare il criterio del costo ammortizzato in quanto l'applicazione di detto criterio è risultata irrilevante, ai fini dell'esigenza di dare una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale ed economica societaria. Tale evenienza si è verificata ad esempio in presenza di debiti con scadenza inferiore ai dodici mesi o, in riferimento al criterio del costo ammortizzato, nel caso in cui i costi di transazione, le commissioni e ogni altra differenza tra valore iniziale e valore a scadenza sono di scarso rilievo o,

(13)

ancora, nel caso di attualizzazione, in presenza di un tasso di interesse desumibile dalle condizioni contrattuali non significativamente diverso dal tasso di interesse di mercato.

Ratei e risconti passivi

I ratei e risconti sono stati calcolati sulla base del principio della competenza, mediante la ripartizione dei costi e/o ricavi comuni a più esercizi.

Altre informazioni

Operazioni con obbligo di retrocessione a termine

La società, ai sensi dell'art.2427 n. 6-ter, attesta che nel corso dell'esercizio non ha posto in essere alcuna operazione soggetta all'obbligo di retrocessione a termine.

(14)

Nota integrativa, attivo

Di seguito si analizzano nel dettaglio i movimenti delle singole voci di bilancio, secondo il dettato della normativa vigente.

Immobilizzazioni

I criteri di valutazione delle immobilizzazioni sono stati dettagliati nella specifica sezione della nota integrativa

Immobilizzazioni immateriali

Le immobilizzazioni immateriali sono costituite da Software in concessione capitalizzato sono state iscritte nell'attivo di Stato patrimoniale al costo di acquisto.

Il Software in concessione capitalizzato è stato sistematicamente ammortizzato per quote costanti, in relazione alla residua utilità secondo un piano di ammortamento non superiore a cinque anni.

Movimenti delle immobilizzazioni immateriali

Dopo l'iscrizione in conto economico delle quote di ammortamento dell'esercizio, pari ad € 333, le immobilizzazioni immateriali ammontano ad € 333.

Nella tabella sono esposte le movimentazioni delle immobilizzazioni in oggetto.

Diritti di brevetto industriale e diritti di utilizzazione delle opere dell'ingegno

Totale immobilizzazioni immateriali Valore di inizio esercizio

Costo 2.357 2.357

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 1.690 1.690

Valore di bilancio 667 667

Variazioni nell'esercizio

Decrementi per alienazioni e dismissioni (del

valore di bilancio) 1.357 1.357

Ammortamento dell'esercizio 333 333

Altre variazioni 1.357 1.357

Totale variazioni (333) (333)

Valore di fine esercizio

Costo 1.000 1.000

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 667 667

Valore di bilancio 333 333

Nel corso dell'anno è stato eliminato un software completamente ammortizzato ed inutilizzato dalla società Dettaglio composizione costi pluriennali

Immobilizzazioni materiali

Le immobilizzazioni sono costituite da terreni, fabbricati ad uso abitativo e commerciale da impianti e macchinari afferenti il settore agricolo

Movimenti delle immobilizzazioni materiali

Le immobilizzazioni materiali al lordo dei relativi fondi ammortamento ammontano ad € 826.202 i fondi di ammortamento risultano essere pari ad € 357.843.

Nella tabella che segue sono esposte le movimentazioni delle immobilizzazioni in oggetto.

(15)

Terreni e fabbricati

Impianti e macchinario

Attrezzature industriali e commerciali

Altre immobilizzazioni

materiali

Totale Immobilizzazioni

materiali Valore di inizio esercizio

Costo 624.078 115.690 39.622 94.584 873.974

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 108.733 100.954 38.416 88.547 336.650

Valore di bilancio 515.345 14.736 1.206 6.037 537.324

Variazioni nell'esercizio Decrementi per alienazioni e

dismissioni (del valore di bilancio) 47.772 - - - 47.772

Ammortamento dell'esercizio 13.244 5.728 217 2.004 21.193

Totale variazioni (61.016) (5.728) (217) (2.004) (68.965)

Costo 576.306 115.690 39.622 94.584 826.202

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 121.977 106.682 38.633 90.551 357.843

Valore di bilancio 454.329 9.008 989 4.033 468.359

Nel corso dell'esercizio sono stati venduti terreni agricoli situati nel comune di Città di Castello e nel comune di San Giustino che hanno determinato una plusvalenza di € 313.668

Operazioni di locazione finanziaria

La società alla data di chiusura dell'esercizio non ha in corso alcun contratto di leasing finanziario.

Immobilizzazioni finanziarie

Le immobilizzazioni finanziarie sono costituite da partecipazioni in altre imprese e da depositi cauzionali

Movimenti di partecipazioni, altri titoli e strumenti finanziari derivati attivi immobilizzati

Nella seguente tabella vengono esposte le movimentazioni delle immobilizzazioni in oggetto.

Partecipazioni in altre imprese Totale Partecipazioni Valore di inizio esercizio

Costo 6.909 6.909

Valore di bilancio 6.909 6.909

Costo 6.909 6.909

Valore di bilancio 6.909 6.909

Non sono intervenute variazioni rispetto all'esercizio precedente

Variazioni e scadenza dei crediti immobilizzati

Nella seguente tabella vengono esposte le movimentazioni delle immobilizzazioni in oggetto.

Valore di inizio esercizio Valore di fine esercizio Quota scadente oltre l'esercizio

Crediti immobilizzati verso altri 2.381 2.381 2.381

Totale crediti immobilizzati 2.381 2.381 2.381

I depositi cauzionali non hanno subito variazioni rispetto all'esercizio precedente

Suddivisione dei crediti immobilizzati per area geografica

(16)

Nella seguente tabella viene esposta la ripartizione per area geografica dei crediti iscritti tra le immobilizzazioni finanziarie in oggetto.

Area geografica Crediti immobilizzati verso altri Totale crediti immobilizzati

Italia 2.381 2.381

Totale 2.381 2.381

I crediti immobilizzati sono tutti verso controparti nazionali

Valore delle immobilizzazioni finanziarie

Le immobilizzazioni finanziarie presenti in bilancio non sono state iscritte ad un valore superiore al loro "fair value".

Descrizione Valore contabile

Banca di Anghiari e Stia 6.653

Fattoria Autonoma Tabacchi 26

Consorzio Produttori Agricoli Provincia di Perugia 6

La Fattoria Agri & Service 100

PRO AGRI 104

Totale 6.908

Nel prospetto è stato indicato il dettaglio delle partecipazioni in altre imprese alla data del 31/12/2019

Attivo circolante

Gli elementi dell'attivo circolante sono valutati secondo quanto previsto dai numeri da 8 a 11-bis dell'articolo 2426 del codice civile

Rimanenze

Nella seguente tabella vengono esposte le informazioni relative alle variazioni delle rimanenze.

Valore di inizio esercizio Variazione nell'esercizio Valore di fine esercizio

Prodotti in corso di lavorazione e semilavorati 9.002.264 1.956.896 10.959.160

Prodotti finiti e merci 2.966.304 10.599 2.976.903

Totale rimanenze 11.968.568 1.967.495 13.936.063

Le rimanenze di prodotti agricoli sono costituite da sono costituiti da mais trinciato € 9.572.57 e grano tenero € 1.026,63.

Nel prospetto che segue sono dettagliate le rimanenze del settore immobiliare e le variazioni intervenute nel corso dell'esercizio:

Voci

Rimanenze

Totale

1 2 3 4

Palazzina A Palazzina B Comparto A33

Altro

Rimanenze iniziali

1 Prodotti finiti 2.794.090,00 172.214,18 0,00 0,00 2.966.304,18 2 Prodotti in corso 0,00 839.900,32 8.162.363,87 9.002.264,19

(17)

A

3

Lavori in corso

su ord.ne 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4 Materie prime 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

5 Merci 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

T o t a l e rimanenze

iniziali 2.794.090,00 1.012.114,50 8.162.363,87 0,00 11.968.568,37

B

Variazione delle rimanenze

1 Incrementi 0,00 1.956.895,97 0,00 1.956.895,97

2 Decrementi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Saldo variazioni 0,00 0,00 1.956.895,97 0,00 1.956.895,97

C

Riclassificazioni

1 Prodotti finiti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2 Prodotti in corso 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

3

Lavori in corso

su ord.ne 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4 Materie prime 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

5 Merci 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

S a l d o

riclassificazioni 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

D

Rimanenze finali

1 Prodotti finiti 2.794.090,00 172.214,18 0,00 0,00 2.966.304,18 2 Prodotti in corso 0,00 839.900,32 10.119.259,84 0,00 10.959.160,16

3

Lavori in corso

su ord.ne 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4 Materie prime 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

5 Merci 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

T o t a l e

rimanenze finali 2.794.090,00 1.012.114,50 10.119.259,84 0,00 13.925.464,34

Crediti iscritti nell'attivo circolante

Variazioni e scadenza dei crediti iscritti nell'attivo circolante

Nella seguente tabella vengono esposte le informazioni relative alle variazioni dei crediti iscritti nell'attivo circolante nonché, se significative, le informazioni relative alla scadenza degli stessi.

Valore di inizio esercizio

Variazione nell'esercizio

Valore di fine esercizio

Quota scadente entro l'esercizio

Quota scadente oltre l'esercizio Crediti verso clienti iscritti nell'attivo

circolante 239.967 (25.775) 214.192 214.192 -

Crediti tributari iscritti nell'attivo

circolante 78.350 61.261 139.611 139.611 -

Attività per imposte anticipate iscritte

nell'attivo circolante 76.455 24.840 101.295

Crediti verso altri iscritti nell'attivo

circolante 362.817 192.735 555.552 336.959 218.593

Totale crediti iscritti nell'attivo circolante 757.589 253.061 1.010.650 792.057 218.593

I crediti v/clienti sono costituiti prevalentemente dal credito verso la Fattoria Autonoma Tabacchi.

I crediti tributari sono costituiti in prevalenza dal credito IVA che verrà utilizzato in compensazione nel corso del 2020 e da crediti per rimborsi imposte relativi a precedenti esercizi.

In bilancio sono stati iscritti crediti per imposte anticipate per € 101.295 di cui esigibili oltre l'esercizio successivo € 2.465,

(18)

In bilancio sono stati iscritti crediti per imposte anticipate per € 101.295 di cui esigibili oltre l'esercizio successivo € 2.465, originate da differenze temporanee non deducibili nell'esercizio in commento e nei precedenti; per il dettaglio relativo si rimanda al paragrafo sulla fiscalità differita della presente Nota integrativa. La contabilizzazione delle suddette imposte differite attive è stata effettuata sulla base della ragionevole certezza di conseguire, negli esercizi futuri, utili imponibili.

I crediti verso altri sono cosi costituiti dal credito verso la Regione Umbria per il contributo residuo per la costruzione del complesso immobiliare "Comparto A33" € 218.593 e da acconti pagati all'impresa costruttrice € 180.000.

I crediti vari relativi al settore agricolo sono costituiti dai crediti per aiuti Comunitari € 153.187

Suddivisione dei crediti iscritti nell'attivo circolante per area geografica

Nella seguente tabella viene esposta la ripartizione per area geografica dei crediti iscritti nell'attivo circolante.

Area geografica Italia Totale

Crediti verso clienti iscritti nell'attivo circolante 214.192 214.192 Crediti tributari iscritti nell'attivo circolante 139.611 139.611 Attività per imposte anticipate iscritte nell'attivo circolante 101.295 101.295 Crediti verso altri iscritti nell'attivo circolante 555.552 555.552 Totale crediti iscritti nell'attivo circolante 1.010.650 1.010.650

I crediti iscritti nell'attivo circolante sono tutti verso controparti nazionali.

Disponibilità liquide

Nella seguente tabella vengono esposte le informazioni relative alle variazioni delle disponibilità liquide.

Depositi bancari e postali 47.234 (47.215) 19

Denaro e altri valori in cassa 1.172 1.446 2.618

Totale disponibilità liquide 48.406 (45.769) 2.637

Ratei e risconti attivi

Nella seguente tabella vengono esposte le informazioni relative alle variazioni dei ratei e risconti attivi.

Ratei attivi 480 (480) -

Risconti attivi 19.644 68.660 88.304

Totale ratei e risconti attivi 20.124 68.180 88.304

Nel seguente prospetto e' illustrata la composizione delle voci di cui in oggetto, in quanto risultanti iscritte in bilancio.

Descrizione Dettaglio Importo esercizio

corrente RATEI E RISCONTI

Risconti attivi 88.304

Totale 88.304

Si evidenzia che i risconti attivi si incrementano rispetto all'esercizio precedente in quanto i costi sostenuti nell'esercizio per le intermediazioni sulle vendite degli appartamenti del comparto A33 sono stai rinviati al successivo esercizio quando si realizzeranno i ricavi

Oneri finanziari capitalizzati

(19)

Nel seguente prospetto è indicato, distintamente per ogni voce, l'ammontare degli interessi e degli altri oneri finanziari imputati nell'esercizio ai valori iscritti nell'attivo dello stato patrimoniale.

Per quanto riguarda i criteri di imputazione ai valori iscritti nell'attivo si rimanda a quanto illustrato riguardo i criteri di valutazione delle singole voci.

Oneri finanziari imputati nell'esercizio ai valori iscritti nell'attivo Rimanenze

Prodotti in corso di lavorazione e semilavorati 93.935

Totale 93.935

(20)

Nota integrativa, passivo e patrimonio netto

Di seguito si analizzano nel dettaglio i movimenti delle singole voci di bilancio, secondo il dettato della normativa vigente.

Patrimonio netto

Di seguito si analizzano nel dettaglio i movimenti delle singole voci di bilancio, secondo il dettato della normativa vigente

Variazioni nelle voci di patrimonio netto

Con riferimento all'esercizio in chiusura nelle tabelle seguenti vengono esposte le variazioni delle singole voci del patrimonio netto, nonché il dettaglio delle altre riserve, se presenti in bilancio.

Altre variazioni Risultato d'esercizio

Valore di fine esercizio Incrementi Decrementi Riclassifiche

Capitale 2.600.000 - - - 2.600.000

Riserva legale 145.092 3.880 - - 148.972

Altre riserve

Riserva straordinaria 2.075.317 - - - 2.075.317

Varie altre riserve 39.801 - - - 39.801

Totale altre riserve 2.115.118 - - - 2.115.118

Utili (perdite) portati a nuovo (230.857) - (73.717) - (157.140)

Utile (perdita) dell'esercizio 77.597 - - (77.597) 121.175 121.175

Riserva negativa per azioni proprie in

portafoglio (126.532) - - - (126.532)

Totale patrimonio netto 4.580.418 3.880 (73.717) (77.597) 121.175 4.701.593

Dettaglio delle varie altre riserve

Descrizione Importo

riserva ricostituzione impianti 29.420

Riserva oscillazione dividendi 10.381

Totale 39.801

I movimenti del patrimonio netto hanno riguardato esclusivamente la destinazione dell'utile dell'esercizio precedente.

Disponibilità e utilizzo del patrimonio netto

Nei seguenti prospetti sono analiticamente indicate le voci di patrimonio netto, con specificazione della loro origine, possibilità di utilizzazione e distribuibilità, nonché della loro avvenuta utilizzazione nei precedenti tre esercizi.

Importo Origine / natura Possibilità di utilizzazione Quota disponibile

Capitale 2.600.000 Capitale B -

Riserva legale 148.972 Utili B 148.972

Altre riserve

Riserva straordinaria 2.075.317 Utili A;B;C 2.075.317

Varie altre riserve 39.801 Utili B 39.801

Totale altre riserve 2.115.118 Utili 2.115.118

(21)

Importo Origine / natura Possibilità di utilizzazione Quota disponibile

Utili portati a nuovo (157.140) Utili E -

Riserva negativa per azioni proprie in portafoglio (126.532) Utili E -

Totale 4.580.418 2.264.090

Quota non distribuibile 283.672

Residua quota distribuibile 1.980.418

Legenda: A: per aumento di capitale B: per copertura perdite C: per distribuzione ai soci D: per altri vincoli statutari E: altro

Origine, possibilità di utilizzo e distribuibilità delle varie altre riserve

Descrizione Importo Origine / natura Possibilità di utilizzazioni Quota disponibile

riserva ricostituzione impianti 29.420 Capitale B 29.420

Riserva oscillazione dividendi 10.381 Capitale B 10.381

Totale 39.801

Legenda: A: per aumento di capitale B: per copertura perdite C: per distribuzione ai soci D: per altri vincoli statutari E: altro

Fondi per rischi e oneri

Nella seguente tabella vengono esposte le informazioni relative alle variazioni dei fondi per rischi e oneri.

Fondo per imposte anche differite Altri fondi Totale fondi per rischi e oneri

Valore di inizio esercizio 37.977 2.185.927 2.223.904

Variazioni nell'esercizio

Accantonamento nell'esercizio 60.225 - 60.225

Utilizzo nell'esercizio 9.495 - 9.495

Totale variazioni 50.730 - 50.730

Valore di fine esercizio 88.707 2.185.927 2.274.634

Altri fondi

Nel seguente prospetto è illustrata la composizione della voce di cui in oggetto, in quanto risultante iscritta in bilancio, ai sensi dell'art. 2427 c.1 del codice civile.

corrente altri

Altri fondi per rischi e oneri differiti 2.185.927

Totale 2.185.927

La voce altri fondi è costituita dal 2010 per l'intero ammontare dal contributo concesso dalla Regione Umbria per il progetto

"Contratto di quartiere 2, utilizzato per la realizzazione del complesso immobiliare "Comparto A33". Al termine del completamento dell'opera il fondo andrà a rettificare il valore dell'investimento.

Debiti

(22)

Variazioni e scadenza dei debiti

Nella seguente tabella vengono esposte le informazioni relative alle variazioni dei debiti e le eventuali informazioni relative alla scadenza degli stessi.

Variazione nell'esercizio

Valore di fine esercizio

Quota scadente entro l'esercizio

Quota scadente oltre l'esercizio

Debiti verso banche 3.306.220 1.144.276 4.450.496 574.647 3.875.849

Debiti verso altri finanziatori 20.000 (20.000) - - -

Acconti 1.700.062 523.938 2.224.000 2.224.000 -

Debiti verso fornitori 1.276.177 364.774 1.640.951 1.640.951 -

Debiti rappresentati da titoli di credito 150.000 (25.000) 125.000 125.000 -

Debiti tributari 7.089 19.110 26.199 26.199 -

Debiti verso istituti di previdenza e di

sicurezza sociale 7.131 725 7.856 7.856 -

Altri debiti 70.967 (6.202) 64.765 64.765 -

Totale debiti 6.537.646 2.001.621 8.539.267 4.663.418 3.875.849

Debiti verso banche

Nella seguente tabella viene presentata la suddivisione della voce "Debiti verso banche".

Voce Debiti per conto corrente Debiti per finanziamenti a breve termine

Debiti per finanziamenti

a medio termine Totale

4) 544.044 30.603 3.875.849 4.450.496

I debiti verso banche sono costituiti da scoperti di conto corrente e da mutui ipotecari, di cui uno sul complesso immobiliare

"Comparto A33" concesso per € 4.000.000 ed erogato per € 3.600.000.

Acconti

Sono costituiti da caparre confirmatorie per € 1.849.000 e da acconti da clienti € 375.000.

Debiti verso fornitori

Sono costituiti da debiti per fatture ricevute e da ricevere tutti con scadenza entro l'esercizio successivo. I debiti v/fornitori sono costituiti prevalentemente dal debito verso la società "Umbria Servizi S.r.l." e verso la "Fattoria Autonoma Tabacchi"

Debiti rappresentati da titoli di credito

Sono costituiti per l'intero importo da due cambiali agrarie che hanno scadenza entro l'esercizio successivo.

Debiti tributari

Sono costituiti da ritenute su redditi da lavoro dipendente e dal debito IRAP per il corrente esercizio.

Debiti verso istituti di previdenza e sicurezza sociale Sono costituiti da debiti verso INPS e INAIL.

Altri debiti

Nella seguente tabella viene presentata la suddivisione della voce "Altri debiti".

Descrizione Dettaglio Importo esercizio corrente

Altri debiti

Clienti terzi Italia 64

(23)

Depositi cauzionali ricevuti 14.191

Spese condominio Fabbr."A" 1.301

Spese condominio Fabbr."B" 1.834

Spese condominio S.Domenico 2.520

Fata Assicurazioni 22.317

Dirigenti stipendi da liquidare 21.038

Dirigenti nota spese da liquidare 1.500

Totale 64.765

Suddivisione dei debiti per area geografica

Nella seguente tabella viene esposta la ripartizione per area geografica dei debiti.

Area geografica Italia Totale

Debiti verso banche 4.450.496 4.450.496

Acconti 2.224.000 2.224.000

Debiti verso fornitori 1.640.951 1.640.951

Debiti rappresentati da titoli di credito 125.000 125.000

Debiti tributari 26.199 26.199

Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale 7.856 7.856

Altri debiti 64.765 64.765

Debiti 8.539.267 8.539.267

Tutti i debiti sono verso controparti nazionali

Debiti assistiti da garanzie reali su beni sociali

Nel seguente prospetto, distintamente per ciascuna voce, sono indicati i debiti assistiti da garanzie reali su beni sociali, con specifica indicazione della natura delle garanzie.

Debiti assistiti da garanzie reali

Debiti non assistiti da

garanzie reali Totale Debiti assistiti da

ipoteche

Totale debiti assistiti da garanzie reali

Debiti verso banche 3.906.452 3.906.452 544.044 4.450.496

Acconti 600.000 600.000 1.624.000 2.224.000

Debiti verso fornitori - - 1.640.951 1.640.951

Debiti rappresentati da titoli di credito - - 125.000 125.000

Debiti tributari - - 26.199 26.199

Debiti verso istituti di previdenza e di

sicurezza sociale - - 7.856 7.856

Altri debiti - - 64.765 64.765

Totale debiti 4.506.452 4.506.452 4.032.815 8.539.267

Per quanto riguarda la scadenza, le modalità di rimborso e il tasso di interesse per i debiti assistiti da garanzia reale, si specifica che il mutuo ipotecario relativo al complesso immobiliare comparto A33" è tuttora in corso di erogazione, mentre il mutuo ipotecario acceso nel corso dell'esercizio ha scadenza il 30/06/2028..

Finanziamenti effettuati da soci della società

La società non ha ricevuto alcun finanziamento da parte dei soci.

(24)

La società non ha ricevuto alcun finanziamento da parte dei soci.

Ratei e risconti passivi

Nella seguente tabella vengono esposte le informazioni relative alle variazioni dei ratei e risconti passivi.

Variazione nell'esercizio Valore di fine esercizio

Risconti passivi 142 142

Totale ratei e risconti passivi 142 142

Nel seguente prospetto e' illustrata la composizione delle voci di cui in oggetto, in quanto risultanti iscritte in bilancio.

corrente RATEI E RISCONTI

Ratei passivi 142

Totale 142

(25)

Nota integrativa, conto economico

Il conto economico evidenzia il risultato economico dell'esercizio.

Esso fornisce una rappresentazione delle operazioni di gestione, mediante una sintesi dei componenti positivi e negativi di reddito che hanno contribuito a determinare il risultato economico. I componenti positivi e negativi di reddito, iscritti in bilancio secondo quanto previsto dall'articolo 2425-bis del codice civile, sono distinti secondo l'appartenenza alle varie gestioni: caratteristica, accessoria e finanziaria.

L'attività caratteristica identifica i componenti di reddito generati da operazioni che si manifestano in via continuativa e nel settore rilevante per lo svolgimento della gestione, che identificano e qualificano la parte peculiare e distintiva dell'attività economica svolta dalla società, per la quale la stessa è finalizzata.

L'attività finanziaria è costituita da operazioni che generano proventi e oneri di natura finanziaria.

In via residuale, l'attività accessoria è costituita dalle operazioni che generano componenti di reddito che fanno parte dell'attività ordinaria ma non rientrano nell'attività caratteristica e finanziaria.

Valore della produzione

I ricavi sono iscritti in bilancio per competenza, al netto dei resi, abbuoni, sconti e premi, nonche' delle imposte direttamente connesse agli stessi.

Per quanto concerne la cessione di beni, i relativi ricavi sono iscritti quando si è verificato il passaggio sostanziale e non formale del titolo di proprietà assumendo quale parametro di riferimento, per il passaggio sostanziale, il trasferimento dei rischi e benefici.

I ricavi derivanti dalle prestazioni di servizi sono iscritti quando il servizio è reso, ovvero quando la prestazione è stata effettuata; nel particolare caso delle prestazioni di servizi continuative i relativi ricavi sono iscritti per la quota maturata.

I contributi in conto esercizio, rilevati per competenza nell'esercizio in cui è sorto con certezza il diritto alla percezione, sono indicati nell'apposita voce A5 in quanto integrativi dei ricavi della gestione caratteristica e/o a riduzione dei costi ed oneri della gestione caratteristica.

Suddivisione dei ricavi delle vendite e delle prestazioni per categoria di attività

Nella seguente tabella è illustrata la ripartizione dei ricavi delle vendite e delle prestazioni secondo le categorie di attività.

Categoria di attività Valore esercizio corrente

Vendite prodotti agricoli 220.321

Ricavi locazione terreni 66.243

Vendite settore immobiliari 17.220

Locazioni immobili 90.367

Altri 500

Totale 394.651

Suddivisione dei ricavi delle vendite e delle prestazioni per area geografica

Nella seguente tabella è illustrata la ripartizione dei ricavi delle vendite e delle prestazioni secondo le aree geografiche.

Area geografica Valore esercizio corrente

Italia 394.651

Totale 394.651

Costi della produzione

I costi ed oneri sono imputati per competenza e secondo natura, al netto dei resi, abbuoni, sconti e premi, nel rispetto del principio di correlazione con i ricavi, ed iscritti nelle rispettive voci secondo quanto previsto dal principio contabile OIC 12.

Per quanto riguarda gli acquisti di beni, i relativi costi sono iscritti quando si è verificato il passaggio sostanziale e non

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Per quanto riguarda gli acquisti di beni, i relativi costi sono iscritti quando si è verificato il passaggio sostanziale e non formale del titolo di proprietà assumendo quale parametro di riferimento, per il passaggio sostanziale, il trasferimento dei rischi e benefici. Nel caso di acquisto di servizi, i relativi costi sono iscritti quando il servizio è stato ricevuto, ovvero quando la prestazione si è conclusa, mentre, in presenza di prestazioni di servizi continuative, i relativi costi sono iscritti per la quota maturata.

Proventi e oneri finanziari

I proventi e gli oneri finanziari sono iscritti per competenza in relazione alla quota maturata nell'esercizio.

Composizione dei proventi da partecipazione

Non sussistono proventi da partecipazioni di cui all'art. 2425, n. 15 del codice civile.

Ripartizione degli interessi e altri oneri finanziari per tipologia di debiti

Nel seguente prospetto si dà evidenza degli interessi e degli altri oneri finanziari di cui all'art. 2425, n. 17 del codice civile, con specifica suddivisione tra quelli relativi a prestiti obbligazionari, ai debiti verso banche ed a altre fattispecie.

Interessi e altri oneri finanziari

Debiti verso banche 163.860

Altri 40.442

Totale 204.302

Importo e natura dei singoli elementi di ricavo/costo di entità o incidenza eccezionali

Nel seguente prospetto sono indicati l'importo e la natura dei singoli elementi di ricavo di entità o incidenza eccezionali.

Voce di ricavo Importo Natura

Plusvalenza da allienazione cespiti 313.668 Straordinaria

Si tratta della plusvalenza che si è determinata a seguito della cessione di terreni agricoli

Nel corso del presente esercizio non sono stati rilevati costi derivanti da eventi di entità o incidenza eccezionali.

Imposte sul reddito d'esercizio, correnti, differite e anticipate

La società ha provveduto allo stanziamento delle imposte dell'esercizio sulla base dell'applicazione delle norme tributarie vigenti. Le imposte correnti si riferiscono alle imposte di competenza dell'esercizio così come risultanti dalle dichiarazioni fiscali; le imposte relative ad esercizi precedenti includono le imposte dirette di esercizi precedenti, comprensive di interessi e sanzioni e sono inoltre riferite alla differenza positiva (o negativa) tra l'ammontare dovuto a seguito della definizione di un contenzioso o di un accertamento rispetto al valore del fondo accantonato in esercizi precedenti. Le imposte differite e le imposte anticipate, infine, riguardano componenti di reddito positivi o negativi rispettivamente soggetti ad imposizione o a deduzione in esercizi diversi rispetto a quelli di contabilizzazione civilistica.

Imposte relative ad esercizi precedenti

Le imposte relative ad esercizi precedenti si riferiscono a differenze IRAP rilevate in corso di predisposizione della dichiarazione relativa al periodo di imposta 2018 rispetto a quanto calcolato in sede di predisposizione del Bilancio.

Imposte differite e anticipate

La presente voce ricomprende l'impatto della fiscalità differita sul presente bilancio. La stessa è da ricondursi alle differenze temporanee tra i valori attribuiti ad un'attività o passività secondo criteri civilistici ed i corrispondenti valori riconosciuti a tali elementi ai fini fiscali.