PI 2 di variante - Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo

(1)

COPERTINA

(2)

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(3)

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Allegato alle N.T.O.

Fabbricati non più funzionali al fondo

agricolo

(4)

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Indice delle Schede relative alla trattazione dei fabbricati non più funzionali al fondo agricolo del PI n.2 di variante:

 Scheda n. 1

 Scheda n. 2

 Scheda n. 3

(5)

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Scheda 1

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 1

Unità edilizia n.1

Località Loc. Finetti, Comune di Tregnago (VR)

Dati Catastali

Catasto Fabbricati del Comune di Tregnago foglio 22 mappale n. 691 cat. C/2 di proprietà di Dal Bosco Luca.

Descrizione dell’immobile esistente

Trattasi di un fabbricato oggetto di condono edilizio ai sensi della legge 724/94 (prot. n. 2384 del 31/03/1995). Le opere oggetto di condono edilizio consistono:

a) deposito attrezzi agricoli con muratura portante in blocchi di calcestruzzo e copertura in lamiera grecata sorretta da adeguati laminati del tipo “omega”; le dimensioni esterne sono di m. 6.10 x 4.20 per un’altezza di m. 2.16 in gronda e m. 2.55 sul lato opposto. Per accedere al deposito è stato realizzato un portone su un lato a tre finestre per garantire un miglior

apporto di aria;

b) portico in aderenza al deposito e completamente comunicante con lo stesso, anch’esso utilizzato come deposito attrezzi agricoli costituito da tre pilastri in blocchetti di calcestruzzo, sul lato in aderenza al deposito, mentre sul lato opposto la struttura portante è un muro di sostegno in cemento armato. La copertura è costituita da travature in legno (diametro cm.16) sopra le quali sono stati fissati dei conventini di cm. 12x12 e delle lastre ondulate di cemento.

Le dimensioni sono m. 9.70 e m. 10.35 di lunghezza e m. 6.35 e 8.40 di larghezza, per un’altezza rispettivamente di m. 3.57 sul lato sud e m. 4.89 sul lato nord;

c) muro di sostegno in sasso della lunghezza di m. 19.70 e altezza di m. 2.12 e formazione di un camino all’interno del suddetto muro avente le dimensioni di m. 1.10x2 con sovrastante copertura costituita da cappa in calcestruzzo e manto di tegole curve (coppi).

Si ritiene il fabbricato in esame non più funzionale per i seguenti motivi:

- è in condizioni di manutenzione e conservazione pessime. Necessita di interventi soprattutto di manutenzione straordinaria;

- i terreni che costituiscono il fondo rustico su cui il fabbricato stesso insiste non possono costituire il capitale fondiario di un’azienda agricola. Infatti questa, in capo alla proprietà, non esiste;

- è obsoleto. Infatti le sue caratteristiche costruttive non consentono un razionale utilizzo anche nell’ipotesi che esistesse un’azienda agricola;

- a causa delle sue “condizioni” non viene da molto tempo utilizzato.

Caratteri dimensionali esistenti Quantità Destinazione d’uso esistente

Piano Seminterrato -

Piano Terra 25.6+100.4 mq Deposito attrezzi agricoli

Piano Primo -

Piano Secondo -

Altezza max gronda Circa 4.9 m

Volume esistente -

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Scheda 1

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 1

Valutazione Architettonico - Ambientale

Vincoli:



Ambientale



Monumentale



Paesaggistico



Archeologico



Altro: idrogeologico-forestale

Stato di conservazione:



buono



mediocre



cattivo



pessimo

Valore Ambientale:



Elemento emergente



Elemento ripetitivo originale



Elemento ripetitivo manomesso



Elemento privo di valore ambientale



Elemento in contrasto con l’ambiente



Elemento compatibile con l’ambiente

Caratteristiche costruttive:

strutture verticali - _____________

- _____________

Buono Mediocre Cattivo



Strutture orizzontali

- ________________



copertura

- ________________



Contesto Ambientale:



Isolato



Presenza di giardini



Presenza di brolo



Corte



Altri fabbricati di proprietà



Fabbricati altra proprietà

Particolari Architettonici:

- Nessun elemento architettonico di rilievo.

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Scheda 1

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 1

Documentazione fotografica

(9)

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Scheda 1

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 1

Tav. 1 del PAT

Planimetria catastale

(10)

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Scheda 1

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 1

Interventi ammessi

Sono ammessi sull’edificio esistente gli interventi di cui alle lettere a, b, c e d dell’art.3 del DPR 380/2001.

È inoltre ammesso l’ampliamento nel limite degli 800 mc comprensivi dell’esistente, in coerenza con le disposizioni dell’art. 44 L.R. 11/2004.

Destinazione d’uso ammesse

Sono ammesse la destinazione d’uso residenziale e quelle compatibili con la residenza.

Prescrizioni di carattere generale

- Sono da attuarsi le opportune misure di adeguamento alla destinazione residenziale con riqualificazione, nonché finiture e riordino interno ed esterno, gestione degli scarichi e approvvigionamento idrico ed elettrico, conformemente alle tipologie costruttive tipiche della zona.

- Tutti gli interventi dovranno, comunque, essere coerenti al contesto della zona agricola circostante.

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Scheda 2

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 2

Località Via Pian di Cologna n.6, Comune di Tregnago (VR)

Dati Catastali

Catasto Fabbricati del Comune di Tregnago foglio 36 mappale n. 373, di proprietà di Salvadore Luigi.

L’edificio in oggetto è costituito da un solo piano ed è parzialmente interrato nel versante collinare. Gli spazi interni sono suddivisi in un’area di 52.80 mq adibita a magazzino ed un vano di 11.34 mq entro cui si collocano uno spogliatoio e i servizi igienici, per una superficie complessiva di 64.14 mq.

Il fabbricato è stato acquistato dalla proprietà, con i terreni annessi, in data 08.02.96 i (Atto Notaio Chiddo R. n.64589 di Rep., registrato a Soave il 26.02.96 n.352 mod.1V e

trascritto a Verona in data 06.03.96 n.6610 RG e n.5060 RP). In data 01.10.99 è stata ottenuta la C.E. 69 del 01.10.99 per l’edificazione di un annesso rustico, regolarmente costruito chiudendo la pratica con inoltro di agibilità in data 27.10.2003 prot. n.12280.

Con Permesso di Costruire 91 del 22.10.2007 è stato realizzato un vano interrato adibito a servizi igienici di pertinenza al sopracitato edificio, collegati ad una vasca Imhoff e ad un pozzo assorbente.

Attualmente il proprietario dichiara di non possedere più la qualifica di imprenditore agricolo e di voler trasformare l’ex annesso rustico in abitazione.

Piano Terra 64.14 mq Deposito + spogliatoio + servizi igienici

Piano Primo -

Piano Secondo -

Altezza max gronda 3.63 m

Volume 242.64 mc

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Scheda 2

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 2

Valutazione Architettonico - Ambientale

Vincoli:



Ambientale



Monumentale



Paesaggistico



Archeologico



Altro: idrogeologico-forestale



buono



mediocre



cattivo



pessimo

Valore Ambientale:



Elemento emergente









- _____________



- ________________



copertura

- ________________





Isolato



Presenza di brolo



Corte



- Copertura in coppi - Serramenti in legno

(13)

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Scheda 2

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 2

(14)

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Scheda 2

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 2

Tav. 1 Vincoli del PAT

(15)

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Scheda 2

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 2

(16)

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Scheda 3

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 3

Località Via Campagnina, Comune di Tregnago (VR)

Dati Catastali

Catasto Fabbricati del Comune di Tregnago foglio 38 mappale n. 275, di proprietà di Spinelli Giovanni, Spinelli Graziano e Spinelli Marta.

L’immobile è stato realizzato negli anni ’80. La prima pratica è la C.E. n. 426 del 22/12/1981 a cui sono seguite due successive concessioni (n. 08/1984 del 14/01/1984 e n. 01/1986 del 18/01/1986). L’agibilità è stata rilasciata in data 14/02/1986 con certificato n. 3/86.

Il complesso di edifici è costituito da una stalla con annesso deposito fieno, una zona per la lavorazione dei latticini, uno spaccio aziendale e un’area adibita a spogliatoio e servizi igienici.

La proprietà richiede il riconoscimento della non funzionalità delle porzioni di immobile sovrastante il deposito fieno e destinate al reparto trasformazione latticini. Tale porzione di edificio non risulta più funzionale, in quanto l'Azienda Agricola Spinelli Giovanni e Spinelli Graziano ha ridotto i capi di allevamento e inoltre si avvale di altre strutture ad uso stalla per l'allevamento di bovini da latte situate nel comune di Illasi (VR) ed intende trasferire presso la medesima sede l’attività di trasformazione casearia.

Il volume richiesto come non più funzionale è di mc. 400,00 con superficie di mq. 170. Il volume che rimane invariato è di mc. 1.266,00 circa e la superficie coperta rimane di mq. 407 circa. La superficie coperta rimane invariata, in quanto non sono previsti ampliamenti della sagoma dell’edificio ma solo modifiche interne allo stesso.

Piano Terra circa 63 mq Zona trasformazione latticini Piano Primo circa 107 mq Vuoto sovrastante deposito fieno

Piano Secondo -

Altezza max gronda -

Volume 400 mc

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Scheda 3

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 3

Valutazione Architettonico - Ambientale

Vincoli:



Ambientale



Monumentale



Paesaggistico



Archeologico



Altro:



buono



mediocre



cattivo



pessimo

Valore Ambientale:



Elemento emergente









- _____________



- ________________



copertura

- ________________





Isolato



Presenza di brolo



Corte



- Nessun elemento architettonico di rilievo.

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Scheda 3

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 3

Porzione di edificio per cui si richiede la non funzionalità

Porzione di edificio adibito a stalla

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Scheda 3

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 3

Planimetria dell’area interessata dal progetto

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Scheda 3

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 3

Tav. 1 del PAT

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Scheda 3

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo 3