TRIBUNALE ORDINARIO - TORINO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
1056/2018
PROCEDURA PROMOSSA DA:
PENELOPE SPV S.r.l.
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
Dott.sa Rosanna Caterina MUSA
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 06/08/2019
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
PATRIK LOSANO
CF:LSNPRK72L16G674V
con studio in PINEROLO (TO) VIA VIRGINIO 49 telefono: 0121322101
email: p.losano@libero.it
TRIBUNALE ORDINARIO - TORINO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1056/2018
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a CANDIOLO Via Assietta 28/4, della superficie commerciale di 82,00 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) a favore dell'usufruttuario *** DATO OSCURATO ***
Alloggio facente parte del complesso immobiliare sito in Via Assietta n. 28/4, servito da cinque scale denominate 1-2-3-4-5, posto alle coerenze generali: Via Assietta, mappali n.ri 165-66 ferrovia Torino/Pinerolo n.ri 72-148-166-194-195-196-147 tutti del F. 8.
All''unità immobiliare oggetto della presente relazione si accede tramite il vialetto privato che da accesso all'ingresso pedonale di cui al civico n. 28 scala 4 e tramite il carraio di Via Assiettà n. 26 che da accesso al corsello di manovra dove vi sono i box auto.
- al piano primo (secondo fuori terra) alloggio contraddistinto con la sigla H1 nella planimetria allegata al regolamento condominiale e composto da: Soggiorno, cucina, disimpegno, camera e bagno oltre a balconi e giardino pertinenziale sul cortile interno, posto alle coerenze: vano scale comuni n.4, vialetti pedonali di accesso alle scale e area verde pertinenziale n.5, allooggio G1, passaggio veicolare accesso box e alloggio I1 sempre della scala n.4 della planimetria condominiale.
- al piano terreno (primo fuori terra) locale di deposito (cantina) contraddistinta con il n. 16 nella planimetria allegata al regolamento condominiale, posta alle coerenze: disimpegno (passaggio comune), cantina n.17, terrapieno su cortile interno e cantina n. 15.
- al piano terreno autorimessa contraddistinta con il n.16, nella planimetria allegata al regolamento condominiale, posta alle coerenze: passaggio/area di manovra comune, box n.17, disimpegno/passaggio comune e box n. 15.
- sempre al piano terreno, nel cortile, posto auto scoperto ad uso esclusivo, identificato con il n. 15 nella planimetria allegata al regolamento condominiale, posto alle coerenze: passaggio veicolare/area manovra comune, posto auto n. 14, porzione di orto n. 15 e posto auto n. 16.
- Area esclusiva in uso da destinarsi ad orto o giardino privato, identificato con il n. 15 nella planimetria allegata al regolamento condominiale, posto alle coerenze: posto auto n. 15, orto/giardino identificato con il n. 14, ferrovia, orto/giardino n. 16.
Sono inoltre compresi nella vendita tutti i diritti inerenti l'intero complesso, nonchè della comunione di tutto ciò che per legge, patti o consuetudini e considerato comune fra diversi condomini, nello specifico: 35,051/1000 di comproprietà sulle parti comuni dell'intero complesso immobiliare (Tabella millesimale di comproprietà del complesso), 145,13/1000 di comproprietà sulle sulla scala n.4 (Tabella millesimale scale) e 21,42/1000 di comproprietà sulle aree esterne (Tabella millesimale accesso e viabilità veicolare).
La vendita segue inoltre l'osservanza della regolamentazione dei rapporti condominiali e fra le unità immobiliari costituenti l'intero fabbricato contenuta nell'atto a rogito Notaio Carmelo Ceraolo del 28.10.2003, repertorio n.ri 172586/21300, registrato a Torino in data 05.11.2003 al n. 16981 e trascritto il 07.11.2003 ai n.ri 50534/33960, cui seguì modifica a rogito stesso notaio del 17.05.2006 repertorio n.ri 188553/24385 registrato a Torino il 25.05.2006 al n. 1355.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1°, interno H1, scala 4, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale:
l foglio 8 particella 341 sub. 14 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 499,67 Euro, indirizzo catastale: Via Assietta, 28/4 , piano: T-1, intestato a ***
DATO OSCURATO ***
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 4 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 2005.
A.1 box doppio, composto da unico locale, sviluppa una superficie commerciale di 13,80 Mq, identificato con il numero 16.
Identificazione catastale:
l foglio 8 particella 341 sub. 44 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 21 mq, rendita 97,61 Euro, indirizzo catastale: Via Assietta, 26, piano: Terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: area di manovra, box n.17, disimpegno comune e box n. 15
A.2 posto auto, composto da 1 posto auto scoperto , sviluppa una superficie commerciale di 1,80 Mq, identificato con il numero 15. in uso esclusivo all'alloggio H1
A.3 altro terreno, composto da orto o giardino eslcusivo, sviluppa una superficie commerciale di 4,40 Mq, identificato con il numero 15.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 4+4, stipulato il 29/12/2016, con scadenza il 28/12/2020 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di € 5.400,00 annui.
In sede di sopralluogo il conduttore mi ha fornito copia del citato contratto, ma lo stesso non risulta registrato presso l'Agenzia del Territorio.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
Circa tutti gli annotamenti elencati nel certificato notarile - Art. 567 comma 2) c.p.c., redatto dal Notaio Maria Pantalone Balice e allegato al fascicolo, sono stati verificati ma NON citati nell'elenco delle formalità di cui sopra, poichè fanno riferimento ad annotazioni di restrizione beni e comunazioni previste dalla Legge Bersani in cui vengono liberati dall'ipoteca ALTRI immobili non oggetto della presente perizia.
C'è corrispondenza tra la relazione notarile e le verifiche ipotecarie fatte in occasione della presente relazione.
Dalle informative ricevute presso l'Ufficio Provinciale di Torino, Servizio di Pubblicità Immobiliare di Torino 2, si è appurato che per la cancellazione delle formalità di pregiudizio elencate qui di seguito occorre considerare un costo pari a € 660,00 circa, oltre agli oneri concernenti la prestazione
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 82,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 20,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 20.655,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 20.655,00
Data della valutazione: 06/08/2019
professionale di consulenza.
Le cancellazioni saranno effettuate a cura della procedura ma con oneri a carico dell'aggiudicatario.
Le formalità sono riferite esclusivamente ai beni oggetto di pignoramento, pertanto si dovrà prevedere la cancellazione parziale limitatamente ai beni oggetto di pignoramento.
C'è corrispondenza tra le certificazioni ipotecarie ventennali e le verifiche ipotecarie effettuate.
Successivamente al pignoramento e alla data del 24.07.2019, non risultano altre vicende.
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, stipulata il 04/05/2004 a firma di Notaio Carmelo Ceraolo di Torino ai nn.
176783 di repertorio, registrata il 11/05/2004 a Servizio Pubblicità Immobiliare Torino 2 ai nn.
22058/4079, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Importo ipoteca: 144.000,00.
Importo capitale: 96.000,00.
Durata ipoteca: 20 anni.
Nel cui frazionamento annotato il 28.09.2006 ai n.ri 48707/6306 agli immobili in oggetto venne attribuita quota di mutuo pari ad € 144.000,00 / cap. 96.000,00, oltre ad altre annotazioni di restrizione e comunazione con cui vengono liberati dall'ipoteca altri immobili del compendio originario.
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 06/11/2018 a firma di Pubblico ufficiale UNEP - Corte Appello Torino ai nn.
24494 di repertorio, trascritta il 06/12/2018 a Servizio Pubblicità Immobiliare Torino 2 ai nn.
49862/34635, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da atto esecutivo - verbale di pignoramento immobili
pignoramento, stipulata il 27/02/2019 a firma di Corte d'Appello di Torino ai nn. 4491 di repertorio, trascritta il 18/03/2019 a Torino ai nn. 7460/10741, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro
*** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto esecutivo o cautelare - Verbale pignoramento immobili.
La formalità è riferita solamente a nuda proprietà 4.2.3. Altre trascrizioni:
atto di citazione, stipulata il 02/10/2019 a firma di Tribunale di Torino ai nn. 40552/2018 di repertorio, trascritta il 23/10/2018 a Torino ai nn. 42908/29721, derivante da domanda giudiziale.
La formalità è riferita solamente a vedi note aggiuntive.
- DOMANDA GIUDIZIALE - Citazione – Tribunale di Torino del 2/10/2018 rep. 40552/2018, trascritta il 23/10/2018 ai n° 42908/29721, la cui RETTIFICA della nota risulta trascritta il 20/11/2018 ai n°
46914/32513. Si chiede che venga dichiarato inefficace nei confronti di Biasibetti Liliana, Riccardi Giuseppe e Riso Vincenzo l' atto rog. Not. Carlo Alberto Marcoz del 24/9/2014 rep. 5779/4083, trascritto l' 8/10/2014 ai n° 31891/23424 con cui Scorpiniti Domenico cedette a Rabagliatti Angela la nuda proprieta' sugli immobili in oggetto. La rettifica venne presentata in quanto nel “quadro A”
della domanda giudiziale era stato erroneamente indicato il codice 509 “dichiarazione di nullità”
anzichè il codice 519 “revoca atti soggetti a trascrizione”.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Ulteriori avvertenze:
Trattandosi di unità immobiliare facente parte di un complesso candominiale, si richiamano le norme,
clausole e statuizioni contenute nella regolamento di condominio depositato con atto a rogito Notaio Carmelo Ceraolo in data 01.03.2006 rep. n. 187389/24164, registrato a Torino il 09.03.2006 al n. 2636 e trascritto il 14.03.2006 ai n.ri 12964/8116.
Il citato regolamento è disponibile presso lo studio dell'amministratore protempore Riccio Enrici sito in Via Nazario Sauro n. 10 a Orbassano.
Sentito l'amministratore mi riferisce che relativamente alle U.I. 15H1 e 38BOX16, vi è una sofferenza pari ad € 10.825,77 a cui va sommato l'esercizio ordinario ripartito in 10 rate ammontanti ad € 61,77 con scadenza il 10.12.2019 e cinque rate scadute pari all'importo di € 308.85 e complessivamente per un debito di € 11.134,62 per l'unità oggetto di relazione.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Alla data di trascrizione dei pignoramenti ed a seguito degli accertamenti svolti dallo scrivente, gli immobili oggetto di pignoramento risultano essere in proprietà per la quota di 1/1 sulla nuda proprietà e sull'usufritto agli esecutati, così come meglio specificato nei punti successivi della presente perizia.
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (nuda proprietà), in forza di atto di compravendita (dal 24/09/2014), con atto stipulato il 24/09/2014 a firma di Carlo Alberto Marcoz ai nn. 5779/4083 di repertorio, trascritto il 08/10/2014 a Servizio Pubblicità Immobiliare Torino 2 ai nn. 31891/23424.
Il titolo è riferito solamente a l'intera nuda proprietà degli immobili in oggetto.
Provenienza a Rabagliati Maria Angela: - atto rog. Not. Carlo Alberto Marcoz del 24/9/2014 rep.
5779/4083, trascritto l' 8/10/2014 ai n° 31891/23424; Rabagliati Maria Angela acquisto' da Scorpiniti Domanico, l'intera NUDA PROPRIETA' sui locali in oggetto a CANDIOLO: C.F. F .8 n° 341 sub.14 PT-1° A/2 vani 4,5 Via Assietta n. 28/4 C.F. F. 8 n° 341 sub.44 PT C/6 mq. 21 Via Assietta n. 26
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (Usufrutto), in forza di accettazione tacita eredità (dal 25/01/2018), con atto stipulato il 25/01/2018 a firma di Notaio Paolo Osella di Carmagnola ai nn.
76626 di repertorio, trascritto il 29/01/2018 a Conservatoria Registri Immobiliari di Torino 2 ai nn.
3841/2730.
Il titolo è riferito solamente a usufrutto .
Provenienza a Scorpiniti Domenico: successione Passarello Elena Maria n. 30/1/61 Terravecchia, deceduta il 10/8/2010. Devoluta per legge al figlio Scorpiniti Domenico previa rinuncia all'eredita' da parte del coniuge Scorpiniti Paolo resa con atto Not. Carlo Alberto Marcoz del 23/9/2010 reg. Torino il 24/9/2010 n° 2633. - denuncia di successione presentata presso Uff. Reg. di Moncalieri 21/10/2011 reg. n° 1084 vol. 9990, trascritta il 22/12/2011 ai n° 52296/34337; - denuncia di successione presentata Uff. Reg. di Moncalieri 25/7/2013 reg. n° 10065 vol. 9990, trascritta l' 11/3/2014 ai n° 7588/5682; Cadde in successione l' intero spettante alla defunta su beni in CANDIOLO: C.F. F. 8 n° 341 sub.14 A/2 vani
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 700,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 11.134,62
Millesimi condominiali: 35,051
proprietà/generali (alloggio) + 4,713 (box)
4,5 C.F. F. 8 n° 341 sub.44 C/6 mq. 21 “Accettazione Tacita di Eredità” a rogito Not. Paolo Osella del 25/1/2018 rep.76626/44175, trascritto il 29/1/2018 ai n° 3841/2730.
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di rispettivi diritti di proprietà e usufrutto parziali, in forza di denuncia di successione (dal 29/04/1975 fino al 28/10/2003), con atto stipulato il 22/10/1975 a firma di eredi decuius, registrato il 22/10/1975 a Ufficio del Registro di Rivoli ai nn. 82/660, trascritto il 29/09/1976 ai nn. 18412/15372.
Ai venditori: -VIGLIARDI PARAVIA Carlo n. il 30/7/1914 a Torino -VIGLIARDI PARAVIA Anna n. il 2/8/42 a Torino -VIGLIARDI PARAVIA Ludovica n. il 9/1/45 a Pinerolo pervenne per rispettivi diritti di usufrutto parziale e di proprietà in successione legittima a Sella Ernesta n. il 6/12/1915 a Torino e deceduta a Candiolo il 29/4/75 - den. succ. pres. Uff. Reg. Rivoli il 22/10/75 reg. n° 82 vol. 660, trascritta il 29/9/1976 ai n° 18412/15372 - e successivo atto di divisione rog. Not. Giuseppina Morone del 14/2/86 rep.57826 reg. Torino 6/3/86 n° 15069, trascritto il 6/3/1986 ai n° 6836/5465, n° 6837/5466 e n° 6838/5467 - circa il mappale 325 (ex 71/b): - tr. 50817-34143 / 10-11-2003 - rog. Not. Carmelo Ceraolo del 28/10/03 rep. 172588/21301 reg. Torino 3° 7/11/03 n° 5874 la “Abitare Piemonte Società Cooperativa A.r.l.” con sede Grugliasco acquisto' in piena proprietà da VISCONTI Giuseppe e Rinangela e da AVATANEO Luigina: CANDIOLO CT F. 8 n° 325 (71/b) mq. 1398
*** DATO OSCURATO *** , in forza di denuncia di successione (dal 27/10/1991 fino al 01/01/1999), con atto stipulato il 05/12/1991 a firma di Notaio Battista Restano, registrato il 11/12/1991 a Torino ai nn. 42631.
Ai venditori: - VISCONTI Giuseppe n. il 20/7/48 a Candiolo - VISCONTI Rinangela n. il 15/11/56 a Candiolo - AVATANEO Luigina n. il 8/12/1925 a La Loggia pervenne ante 1/1/99, in successione testamentaria a Visconti Antonio deceduto Candiolo il 27/10/91 – den. succ. pres. Uff. Reg. Rivoli reg. n° 80 vol. 10 – devoluta con testamento olografo depositato e pubblicato con verbale Not.
Giovanni Battista Restano del 5/12/91 reg. Torino 11/12/91 n° 42631.
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 28/10/2003 fino al 27/09/2009), con atto stipulato il 28/10/2003 a firma di Notaio Carmelo Ceraolo ai nn.
172588/21301 di repertorio, registrato il 07/11/2003 a Torino ai nn. 5874, trascritto il 10/11/2003 a Torino ai nn. 50816/34142.
Alla societa' assegnante: - ABITARE PIEMONTE Societa' Cooperativa / Torino (CF 07738090013) gia' “Abitare Piemonte Societa' Cooperativa A.r.l.” con sede Grugliasco tali immobili pervennero per nuova costruzione su terreni distinti al CT F.8 n° 341, da fusione dei mappali 323 e 325, acquistati con: a) circa il mappale 323 (ex 70/b): -tr. 50816-34142 / 10-11-2003 - rog. Not. Carmelo Ceraolo del 28/10/03 rep.172588/21301 reg. Torino 3° 7/11/03 n° 5874 la “Abitare Piemonte societa' cooperativa a r.l.” con sede Grugliasco acquisto' in piena proprieta' da VIGLIARDI PARAVIA Carlo, Anna e Lodovica: CANDIOLO CT F.8 n° 323 (70/b) mq. 3345
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 sull'intera proprietà, in forza di atto di assegnazione (separazione beni) (dal 27/09/2009 fino al 10/08/2010), con atto stipulato il 27/09/2009 a firma di Notaio Carlo Alberto Marcoz ai nn. 517/368 di repertorio, registrato il 12/11/2009 a Torino 3 ai nn.
17123.
Alla defunta: - PASSARELLO ELENA MARIA n. il 30/1/61 a Terravecchia gli immobili in oggetto pervennero con: -tr.49957-31780 / 17-11-2009 - scrittura privata autenticata nelle firme Not. Carlo Alberto Marcoz in data 27/9/09 rep. 517/368, reg. Torino 3° il 12/11/09 n° 17123 Passarello Elena Maria, separazione beni, ricevette in assegnazione dalla “Abitare Piemonte Societa' Cooperativa”
con sede Torino la piena proprieta' dei beni in CANDIOLO: - con accesso pedonale da Via Assietta n. 28/4: - 1°P. alloggio “H1” composto di soggiorno, una camera, cucina, disimpegno e servizio con annessa area di pertinenza in proprieta' esclusiva - PT cantina “16” - con accesso pedonale da Via Assietta n.26 - PT autorimessa privata “16” E' compreso nell' assegnazione il diritto di proprieta' del giardino al PT, antistante l'alloggio in oggetto, nonche' il diritto di uso esclusivo dell' orto “15G” e del posto auto “15A” C.F. F. 8 n° 341 sub. 14 PT-1° A/2 vani 4,5 Via Assietta n. 28/4 C.F. F. 8 n° 341 sub. 44 PT C/6 mq. 21 Via Assietta n. 26 “L' autorimessa oggetto del presente atto e' destinata a pertinenza dell' alloggio contestualmente acquistato, anche ai sensi e per gli effetti della Legge n.449/97 art.1 commi da 1 a 7 e sue successive modifiche o proroghe”.
*** DATO OSCURATO *** per la quota di proprietà 1/1 sull'intero, in forza di denuncia di successione (dal 10/08/2010 fino al 23/09/2010), con atto stipulato il 21/10/2011 a firma di eredi decuius ai nn. 1084/9990 di repertorio, trascritto il 22/12/2011 a Ufficio del Registro di Moncalieri ai nn. 52296/34337.
Successione Passarello Elena Maria (Nata il 30.01.1961 a Terravecchia), deceduta il 10.08.2010.
Devoluta per legge al figlio Scorpiniti Domenico, previa rinuncia all'eredità da parte del coniuge Scorpiniti Paolo, resa con atto notaio Carlo Alberto Marcoz del 23.09.2010 e registrata a Torino il 24.09.2010 al n. 2633. Accettazione tacita di eredità per notaio Paolo Osella di Carmagnola del 25.01.2018 repertorio n.ri 76626/44175 e trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Torino 2 il 29.01.2018 ai n.ri 3841/2730 (relativa anche ad altri beni omissis in Vinovo).
*** DATO OSCURATO *** per la quota di proprietà 1/1 sull'intero, in forza di denuncia di successione (dal 10/08/2010 fino al 23/09/2010), con atto stipulato il 25/07/2013 a firma di eredi decuius ai nn. 10065/9990 di repertorio, trascritto il 11/03/2014 a Ufficio del Registro di Moncalieri ai nn. 7588/5682.
Alla defunta: -PASSARELLO ELENA MARIA nata il 30/1/61 a Terravecchia gli immobili in oggetto pervennero con: - tr.49957-31780 / 17-11-2009 scrittura privata autenticata nelle firme Not. Carlo Alberto Marcoz in data 27/9/09 rep. 517/368, reg. Torino 3° il 12/11/09 n° 17123; Passarello Elena Maria, separazione beni, ricevette in assegnazione dalla “Abitare Piemonte Societa' Cooperativa”
con sede Torino la piena proprieta' di dei beni in CANDIOLO: - con accesso pedonale da Via Assietta n. 28/4: -1°P. alloggio “H1” composto di soggiorno, una camera, cucina, disimpegno e servizio con annessa area di pertinenza in proprietà esclusiva; - PT cantina “16” - con accesso pedonale da Via Assietta n. 26 - PT autorimessa privata “16” E' compreso nell'assegnazione il diritto di proprietà del giardino al PT, antistante l' alloggio in oggetto, nonchè il diritto di uso esclusivo dell' orto “15G” e del posto auto “15A”. C.F. F. 8 n° 341 sub. 14 PT-1° A/2 vani 4,5 Via Assietta n. 28/4 C.F. F. 8 n° 341 sub.44 PT C/6 mq. 21 Via Assietta n. 26 “L' autorimessa oggetto del presente atto e' destinata a pertinenza dell' alloggio contestualmente acquistato, anche ai sensi e per gli effetti della Legge n.449/97 art.1 commi da 1 a 7 e sue successive modifiche o proroghe”.
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
Osservanza:
- CONVENZIONE EDILIZIA - rog. Not. Carmelo Ceraolo del 28/10/03 rep.172586/21300 reg. Torino 5/11/03 n° 16981, trascritta il 7/11/2003 ai n° 50534/33960,
cui segui' MODIFICA a rogito stesso notaio del 17/5/06 rep.188553/24385 reg. Torino 25/5/06 n°
1355.
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Denuncia Inizio Attività ai sensi Artt. 22 e 23 del D.P.R. 6.6.2001 n. 380 e s.m.i. N. Prot. 12790 del 03.12.2003 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Nuova costruzione di fabbricato civile plurifamiliare denominato "M" - Disiplinato dal P.E.C. approvato con D.C.C. n. 49 del 29.07.2003, presentata il 03/12/2003 con il n. 12790 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata
Denincia Inizio Attività ai sensi artt. 22 e 23 del D.P.R. 6.6.2001 n. 380 e s.m.i. N. Prot. 13126 del 28.12.2005, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Variante alla D.I.A. del 03.12.2003 inerente la costruzione del fabbricato "M", presentata il 28/12/2005 con il n. 13126 di protocollo, agibilità del 28/06/2006
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera Variante strutturale n.3 - approvata con D.C.C. n.1 del 12.02.2014, l'immobile ricade in zona T11 - Zona residenziale di nuovo impianto e trasformazione urbanistica. Norme tecniche di attuazione ed indici: Artt. 19 - Tab. T11 e 15 Vp11
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
Dalle informative reperite presso l'uffico tecnico di Candiolo e dalle verifiche affettuate in sede di sopralluogo, si è riscontrato che le unità immobiliari oggetto della presente stima, risultano conformi alla situazione edilizia e catastale depositata agli atti.
Come specificato al successivo punto, non è stato possibile verificare la conformità impiantistica, poichè in sede di sopralluogo non sono state rese visionabili le dichiarazioni di conformità.
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
(normativa di riferimento: D.P.R. 06.06.2001 n. 380 e s.m.e.i.) L'immobile risulta conforme.
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
L'immobile risulta conforme.
Rilievo stato attuale - Alloggio P1
Rilievo stato attuale - Accessori P.T.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN CANDIOLO VIA ASSIETTA 28/4
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a CANDIOLO Via Assietta 28/4, della superficie commerciale di 82,00 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) a favore dell'usufruttuario *** DATO OSCURATO ***
Alloggio facente parte del complesso immobiliare sito in Via Assietta n. 28/4, servito da cinque scale denominate 1-2-3-4-5, posto alle coerenze generali: Via Assietta, mappali n.ri 165-66 ferrovia Torino/Pinerolo n.ri 72-148-166-194-195-196-147 tutti del F. 8.
All''unità immobiliare oggetto della presente relazione si accede tramite il vialetto privato che da accesso all'ingresso pedonale di cui al civico n. 28 scala 4 e tramite il carraio di Via Assiettà n. 26 che da accesso al corsello di manovra dove vi sono i box auto.
- al piano primo (secondo fuori terra) alloggio contraddistinto con la sigla H1 nella planimetria allegata al regolamento condominiale e composto da: Soggiorno, cucina, disimpegno, camera e bagno oltre a balconi e giardino pertinenziale sul cortile interno, posto alle coerenze: vano scale comuni n.4, vialetti pedonali di accesso alle scale e area verde pertinenziale n.5, allooggio G1, passaggio veicolare accesso box e alloggio I1 sempre della scala n.4 della planimetria condominiale.
- al piano terreno (primo fuori terra) locale di deposito (cantina) contraddistinta con il n. 16 nella planimetria allegata al regolamento condominiale, posta alle coerenze: disimpegno (passaggio
Planimetria catastale alloggio e accessorio
Planimetria catastale box
comune), cantina n.17, terrapieno su cortile interno e cantina n. 15.
- al piano terreno autorimessa contraddistinta con il n.16, nella planimetria allegata al regolamento condominiale, posta alle coerenze: passaggio/area di manovra comune, box n.17, disimpegno/passaggio comune e box n. 15.
- sempre al piano terreno, nel cortile, posto auto scoperto ad uso esclusivo, identificato con il n. 15 nella planimetria allegata al regolamento condominiale, posto alle coerenze: passaggio veicolare/area manovra comune, posto auto n. 14, porzione di orto n. 15 e posto auto n. 16.
- Area esclusiva in uso da destinarsi ad orto o giardino privato, identificato con il n. 15 nella planimetria allegata al regolamento condominiale, posto alle coerenze: posto auto n. 15, orto/giardino identificato con il n. 14, ferrovia, orto/giardino n. 16.
Sono inoltre compresi nella vendita tutti i diritti inerenti l'intero complesso, nonchè della comunione di tutto ciò che per legge, patti o consuetudini e considerato comune fra diversi condomini, nello specifico: 35,051/1000 di comproprietà sulle parti comuni dell'intero complesso immobiliare (Tabella millesimale di comproprietà del complesso), 145,13/1000 di comproprietà sulle sulla scala n.4 (Tabella millesimale scale) e 21,42/1000 di comproprietà sulle aree esterne (Tabella millesimale accesso e viabilità veicolare).
La vendita segue inoltre l'osservanza della regolamentazione dei rapporti condominiali e fra le unità immobiliari costituenti l'intero fabbricato contenuta nell'atto a rogito Notaio Carmelo Ceraolo del 28.10.2003, repertorio n.ri 172586/21300, registrato a Torino in data 05.11.2003 al n. 16981 e trascritto il 07.11.2003 ai n.ri 50534/33960, cui seguì modifica a rogito stesso notaio del 17.05.2006 repertorio n.ri 188553/24385 registrato a Torino il 25.05.2006 al n. 1355.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1°, interno H1, scala 4, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale:
l foglio 8 particella 341 sub. 14 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 499,67 Euro, indirizzo catastale: Via Assietta, 28/4 , piano: T-1, intestato a ***
DATO OSCURATO ***
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 4 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 2005.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona di espansione in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono ottimi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche:
Residenza Sabauda - Palazzina di caccia di Stupinigi.
Vista generale dal giardino interno
Vista secondo affaccio su cortile box
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Il condominio è costituito da due corpi fabbrica disposti a "V" elevati a 3 piani f.t. oltre sottotetto, al piano terreno sono collocati i locali di deposito (cantine) e le autorimesse private, ai piani primo e secondo vi sono unidici unità abitative per ogni livello per un totale di n.22 alloggi. Il piano sottotetto e suddiviso in altrettanti locali utilizzabili dagli alloggi sottostanti.
L'ingresso carraio al civico 26 di Via Assietta da accesso al cortile e ai relativi box auto e quello pedonale al civico n. 28, tramite vialetti interni al giardino condominiale, da accesso alle cinque scale di collegamento dei vari piani. All'unità immobiliare oggetto della presente relazione vi si accede tramite la scala 4, priva di ascensore.
La struttura del fabbricato è in cemento armato con orizzontamenti in laterocemento. Il tetto è in legno a doppia falda.
Trattasi di fabbricato edificato nei primi anni del 2000, con finiture tradizionali. Le facciate esterne sono in parte intonacate con lesene rivestite in mattoni paramano a vista, che caratterizzano gli aggetti delle scale condominiali con ampie vetrate. I balconi sono in cemento armato con ringhiere metalliche a semplice lavorazione.
Nel complesso le finiture del condominio si presentano in buon stato conservativo e di manutenzione.
L'unità immobiliare oggetto della presente relazione ha una doppia aria con balcone sull'area verde condominiale con accesso anche alla porzione dei giardino esclusivo e altro balcone affaccio sul cortile di accesos ai box auto.
Gli interni hanno finiture nella media che risalgono alla recente costruzione e nel complesso si
Vista satellitare con localizzazione immobile
Estratto di mappa
tangenziale distante 8 km nella media
autostrada distante 15 km nella media
ferrovia distante 2 km al di sopra della media
autobus distante 500 mt. nella media
livello di piano: al di sopra della media
esposizione: buono
luminosità: nella media
panoramicità: buono
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: al di sopra della media
servizi: nella media
presentano in buone condizioni conservative e di manutenzione. I serramenti sono in legno dotati di vetro camera con tapparelle in pvc.
L'impianto di riscaldamento è del tipo autonomo garantito da una caldaia murale posta sul balcone alimentata a gas metano con sistema di distribuzione a radiatori. L'alloggio è dotato impianto di condizionamento. L'impianto elettrico e del tipo sottotraccia con frutti comuni. E' presente un impianto TV e impianto antintrusione, nel complesso anche gli impianti risultano essere efficienti e in discreto stato di manutenzione. Non mi sono state consegnate le dichiarazioni di conformità.
Attestato di Prestazione energetica non presente.
Delle Componenti Edilizie:
Degli Impianti:
Delle Strutture:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011 infissi esterni: tradizionale con apertura ad anta
realizzati in legno
nella media
infissi interni: porte a battente cieche lisce realizzati in legno tamburato
nella media
manto di copertura: realizzato in tegole in cotto con coibentazione in presente
nella media
pareti esterne: costruite in cassavuota con coibentazione in presente , il rivestimento è realizzato in intonaco con lesene in paramano
nella media
pavimentazione esterna: realizzata in elementi autobloccanti
nella media
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle ceramica
nella media
protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in pvc
nella media
scale: interna con rivestimento in marmo nella media
antifurto: a radars conformità: non presente nella media
citofonico: comune conformità: non presente nella media
condizionamento: impianto ad aria con unità esterne con alimentazione a elettrica con diffusori in split conformità: non presente
nella media
elettrico: sottotraccia , la tensione è di 220V conformità: non presente
nella media
fognatura: mista la reti di smaltimento è realizzata in tubazioni geberit con recapito in collettore o rete comunale
nella media
termico: caldaia murale con alimentazione in metano i diffusori sono in radiatori conformità:
non presente
nella media
balconi: costruiti in cemento armato nella media
copertura: doppia falda costruita in legno nella media
ACCESSORI:
box doppio, composto da unico locale, sviluppa una superficie commerciale di 13,80 Mq, identificato con il numero 16.
Identificazione catastale:
l foglio 8 particella 341 sub. 44 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 21 mq, rendita 97,61 Euro, indirizzo catastale: Via Assietta, 26, piano: Terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: area di manovra, box n.17, disimpegno comune e box n. 15
posto auto, composto da 1 posto auto scoperto , sviluppa una superficie commerciale di 1,80 Mq, identificato con il numero 15. in uso esclusivo all'alloggio H1
altro terreno, composto da orto o giardino eslcusivo, sviluppa una superficie commerciale di 4,40 Mq, identificato con il numero 15.
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Per la determinazione del valore attuale degli immobili in oggetto si ritiene opportuno applicare il metodo di stima sintetico comparativo in quanto maggiormente rappresentativo per questa valutazione.
Per l’attribuzione del valore sono state prese in considerazione le seguenti variabili: ubicazione dell’immobile, caratteristiche intrinseche ed estrinseche della zona, ivi compreso l’attuale stato di manutenzione, conservazione, finiture e dotazioni impiantistiche, consistenza, sussistenza di eventuali vincoli e servitù attive e passive e dati metrici. Tutti questi elementi in coesistenza all’esame di alcune documentazioni ufficiali e considerato l’andamento di mercato con particolare riferimento a compravendite avvenute in zona nel Comune di Candiolo, hanno concorso a
descrizione consistenza indice commerciale
Alloggio 69,60 x 100 % = 69,60
Balconi 18,00 x 25 % = 4,50
Locale di deposito (cantina) 23,00 x 20 % = 4,60
Giardino pertinenziale 22,00 x 15 % = 3,30
Totale: 132,60 82,00
Planimetria generale - Pertinenze esclusive
determinare il
più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto di stima.
Sulla base delle indagini di mercato svolte e quanto sopra riportato, si ritiene che il valore unitario medio applicabile per l’immobile in oggetto sia quantificabile in 1.350,00 €/mq.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
N.B. IN MERITO ALLA PRESENTE VALUTAZIONE SI RAMMENTA DI CONSIDERARE L'INTERO VALORE DELLA STIMA, OVVERO EURO
137.700,00 (DICONSI EURO CENTOTRENTASETTESETTEMILASETTECENTO/00) RELATIVA
ALL'INTERO E NON SOLTANTO ALLA QUOTA DELL'USUFRUTTO (€ 20.655,00) COME SOTTO RIPORTATO (NON MODIFICABILE A CAUSA DEI LIMITI DEL SOFTWARE UTILIZZATO), POICHE' CON NOTA DEL PRESIDENTE DELLA SEZIONE DOTT. FEDERICA LA MARCA DEPOSITATA IN CANCELLERIA IN DATA 21.05.2019 E' STATA DISPOSTA LA RIUNIONE DELLA PRESENTE PROCEDURA (RELATIVA AL PIGNORAMENTO DELL'USUFRUTTO) ALLA PROCEDURA ESECUTIVA N. 292/2019 (CHE COLPIVA LA NUDA PROPRIETA') DI UN BENE GIA' PIGNORATO.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Torino, ufficio del registro di Torino , conservatoria dei registri immobiliari di Torino 2, ufficio tecnico di Candiolo, agenzie: della zona, ed inoltre: Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate, Borsini immobiliari, etc.
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;
Valore superficie principale: 82,00 x 1.350,00 = 110.700,00
Valore superficie accessori: 20,00 x 1.350,00 = 27.000,00
137.700,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 137.700,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 20.655,00
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
data 06/08/2019
il tecnico incaricato PATRIK LOSANO
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 82,00 20,00 137.700,00 20.655,00
137.700,00 € 20.655,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 20.655,00
Riduzione del valore del 0 % per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato
di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 20.655,00
