STUDIO DOTT.PIETRO MALINVERNI
COMMERCIALISTA -REVISORE CONTABILE
C.SO INDIPENDENZA N.20-MILANO TEL.02/74.52.85-74.53.74 Tribunale Civile di Milano
- Sezione fallimentare - Fallimento : L.E.M. Srl
Sentenza : n. 374/2016 del 10/05/2016 Giudice Delegato : dott. Carmelo BARBIERI Curatore : dott. Pietro MALINVERNI
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ISTANZA PER LA VENDITA DI
BENI IMMOBILI e NOMINA GESTORE DELLE VENDITE
Ill.mo Signor Giudice Delegato,
premesso
• che in data 12.07.2018 la S.V. Ill.ma, ai sensi dell’art. 104-ter, primo comma, L.F., ha approvato il Programma di Liquidazione, che recepisce le nuove disposizioni relative alla vendita dei beni immobili, di cui alla circolare della sezione fallimentare del 10.04.2018 autorizzando pertanto il Curatore, ai sensi dell’art. 107 l.f., a procedere alla vendita delle unità immobiliari di proprietà della fallita attraverso asta telematica mista;
• che i beni immobili rinvenuti in capo alla procedura nel comune di Milano sono così identificati:
lotto 1) appartamento e cantina in Milano, via Lorenteggio n. 155 così individuati al Catasto del Comune di Milano: foglio 510, part.
N.48 V.V.
Visto si autorizza In data: 18/01/2021
138, sub. 26, cl. 3, cat. A/3, vani 3,5 e Via Lorenteggio, 155, foglio 510, part. 138, ente urbano – piano 1/S1;
lotto 2) Milano, via Lorenteggio n. 157 così individuati al Catasto del Comune di Milano: foglio 510, part. 136, sub. 10, cl. 6, cat. C/6, mq 12 – Via Lorenteggio, 157 – piano terra;
lotto 3) negozio e cantina, due depositi in Milano, via Lorenteggio n.
157: - negozio e cantina così individuati al Catasto del Comune di Milano: foglio 510, part. 136, sub. 1, cat. C/1, cl. 8, mq 38 – Via Lorenteggio, 157 – piano terra/S1; deposito: individuato al Catasto del Comune di Milano foglio 510, part. 136, sub. 79, cat. C/2, cl. 10, mq 12 – Via Lorenteggio, 157 – piano terra; deposito: individuato al Catasto del Comune di Milano: foglio 510, part. 136, sub. 80, cat.
C/2, cl. 10, mq 20 – Via Lorenteggio, 157 – piano terra.
lotto 4) appartamento e cantina, box in Milano, via Valtellina, 12:
appartamento e cantina: così individuati a catasto del Comune di Milano: foglio 223 – part. 388 – sub 34, cat. A/3 cl. 3, – Via Valtellina 12 – piano 2; box: individuato a catasto del Comune di Milano: foglio 223 – part. 388 – sub 35, cat. C/6 – cl. 6, mq 14 – Via Valtellina 12 – piano S1.
• Che i valori di perizia -Arch. Yael Anati, perito nominato con provvedimento in data 26/01/2017 sono i seguenti:
lotto 1) euro 81.000,00;
lotto 2) euro 19.000,00;
lotto 3) euro 63.000,00;
lotto 4) euro 192.000,00
• che pertanto si era depositata in data 29/01/2019 una prima istanza di vendita per procedere all’alienazione dei suddetti lotti;
• che successivamente, in data 08 maggio 2019, è pervenuta comunicazione dell’avv. Daniela Sartore che ha informato della procedura esecutiva immobiliare n. 3889/2014 R.G. Es. IMM. avanti il Tribunale di Milano – sez. Es. Imm. – dott.ssa Trentini instaurata dal Condominio di Via Lorenteggio, 157/A e con l’intervento della BNL;
• che il pignoramento riguarda i lotti n. 2 e 3, individuati nella perizia dell’arch. Yael Anati, di cui sopra;
• che il sottoscritto, non avendo ancora dato corso alle attività di pubblicazione, in data 28 Agosto 2019 è stato autorizzato a intervenire nel procedimento esecutivo n. 3889/2014 R.G Es. Imm.
Pendente avanti il Tribunale di Milano- sez. Es. Imm. -dott.ssa Trentini in relazione ai lotti n. 2 e 3 sopracitati;
• che le aste originariamente fissate per il 18 aprile prima e 18 novembre 2020 poi, sono state rinviate a causa dell’emergenza sanitaria per la pandemia causata dal COVID 19;
• che con comunicazione in data 10 novembre 2020 la S.V. Ill.ma ha invitato il Curatore a svolgere i futuri esperimenti d’asta solo con modalità telematica e senza visite degli immobili mettendo a disposizione degli interessati video degli appartamenti e delle relative pertinenze (all. 1);
• che in data 01/12/2020 la S.V. Ill.ma ha approvata la modifica al Programma di Liquidazione che recepisce le suddette modifiche (all.2);
• che pertanto è necessario depositare una nuova istanza di vendita, determinando i lotti di vendita come segue:
tipologia cat foglio part. sub. Cons. piano Rendita
Abitazione A/3 510 138 26 3,5 vani 1° 406,71
Cantina - 510 138 - - S1
Totale lotto 1 €. 81.000,00
tipologia cat foglio part. sub. Cons. piano Rendita
Abitazione e cantina
A/3 223 388 34 3,5 vani 2° 406,71
Box C/6 223 388 35 14 mq S1 117,86
Totale lotto 2 €. 192.000,00
Tutto ciò premesso, il sottoscritto Curatore
Chiede che la S.V. Ill.ma voglia
• autorizzare la scrivente Curatela, ai sensi dell’art.104-ter, ultimo comma e 107 Legge Fallimentare, a procedere alla vendita competitiva delle unità immobiliari descritte in premessa in esecuzione al Programma di Liquidazione secondo le nuove modalità previste dalla Circolare del 10.04.2018 della Sezione Fallimenti del Tribunale di Milano e in ossequio al provvedimento della S.V. Ill.ma precisamente con utilizzo della procedura competitiva dell’asta telematica e con visione degli immobili a mezzo di video e fotografie;
• nominare quale ausiliario alla vendita il gestore delle vendite telematiche Zucchetti Software Giuridico Srl (FALLCO ASTE) il cui costo per il caricamento dell’avviso di vendita sul Portale delle Vendite è di €. 25,00 a caricamento e per l’espletamento di tutte le attività connesse alla procedura di vendita telematica è pari ad Euro 100,00.=, oltre Iva, per ogni lotto e per ogni tentativo di vendita, oltre importi relativi all’allestimento e gestione della sala d’asta, che verranno definiti in tale fase, come da listino prezzi allegato (all n. 2);
• nominare quale Notaio incaricato alla predisposizione dell’atto notarile di vendita, il Dott. Francesco Pio Caracciolo di Melissano, Notaio in Milano, via Giovanni Boccaccio, 14, nominandolo anche per la successiva cancellazione dei gravami.
Il costo per la cancellazione dei gravami (costo a carico della procedura) è pari ad €. 150,00 cad. oltre spese, mentre il costo per l’atto di vendita (costo a carico al 50% tra procedura e aggiudicatario) è pari ad €. 2.000,00 oltre spese, come da preventivo allegato (all. 3);
• nominare quale società incaricata delle pubblicità sui quotidiani e sui siti web la Società PFM Srl.
Con Osservanza.
Milano, 13 gennaio 2021
IL CURATORE dott. Pietro Malinverni
All.ti c.s.
