Convenzione REPUBBLICA ITALIANA

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Protocollo PUT INTERVENTO UNITARIO CONVENZIONATO

“SAVIOLO”

Convenzione

tra il Comune di S. Lazzaro di Savena ed i Sig.ri Guida Giuseppe, Guida Pietro e Guida Diego Salvatore per l’attuazione dell’Intervento Unitario Convenzionato IUC “SAVIOLO” in San Lazzaro di Savena, località BORGATELLA

REPUBBLICA ITALIANA

l’anno 2021, il giorno _________, del mese di ________, in S. Lazzaro di Savena, piazza Bracci n. 1, nella Casa Comunale innanzi a me _____________________________________ , Notaio iscritto nel ruolo del Distretto Notarile di Bologna con residenza in ______________

non assistito dai testimoni per concorde rinuncia, col mio consenso, dei comparenti, sono presenti i signori:

- Arch. Tudisco Anna Maria nata a Bari il 08/04/1967 dirigente, domiciliata per la carica presso la Residenza Municipale, la quale interviene ed agisce in questo atto nella sua qualità di dirigente della 2^ Area Programmazione del Territorio e quindi in legale rappresentanza del Comune di S. Lazzaro di Savena, con sede in S. Lazzaro di Savena (BO), Piazza Bracci n° 1, codice fiscale 00754860377, a quanto appreso autorizzato dalla Giunta Comunale con deliberazione n°____________________________, esecutiva, che in copia si unisce al presente atto sub A);

- GUIDA GIUSEPPE nato a Mazara del Vallo (TP) il 25/04/1979 e residente a San Lazzaro di Savena (BO) CAP 40068 in via Saviolo n. 2, codice fiscale GDUGPP79D25F061O;

- GUIDA DIEGO SALVATORE nato a Mazara del Vallo (TP) il 23/11/1985 e residente a San Lazzaro di Savena (BO) CAP 40068 in via Risorgimento n. 10a, codice fiscale GDUDSL85S23F061N;

- GUIDA PIETRO nato a Mazara del Vallo (TP) il 29/05/1974 e residente a Sala Bolognese (BO) CAP 40010 in via Gramsci n. 2, codice fiscale GDUPTR74E29F061P;

I Comparenti della cui identità personale, qualifica e capacità di agire, sono certo, premettono

- che i Sig.ri Guida Giuseppe, Guida Pietro e Guida Giuseppe di seguito indicati come Soggetto attuatore, hanno presentato al Comune di S. Lazzaro di Savena (BO) una domanda registrata al Prot. Gen. con il n. 16287 in data 06/05/2020 PUT 34355, intesa ad ottenere l’approvazione di un intervento unitario convenzionato relativo a terreni di sua proprietà siti a S. Lazzaro di Savena, località Borgatella secondo un progetto a firma Geom. Guida Diego Salvatore;

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- che, ai sensi del RUE vigente, art. 49 comma 3, l’attuazione degli interventi di recupero e riuso delle corti agricole effettuato per singoli edifici è subordinata a IUC;

- che inoltre su tale progetto sono stati espressi i seguenti pareri:

1. favorevole condizionato della CQAP in data 04/06/2020;

2. favorevole condizionato del Settore Ambiente in data 17/07/2020 prot. 26144;

3. favorevole del Settore Mobilità in data 15/09/2020 prot. 33689;

- che con deliberazione n. ______________________ del _________________ l’intervento unitario convenzionato è stato approvato dalla giunta comunale;

- che si deve ora procedere alla sottoscrizione degli accordi presi in ordine a tale intervento unitario, per il quale si fa espresso richiamo alle tavole progettuali ad esso allegate e depositate presso il Comune di S. Lazzaro di Savena, quale parte integrante e sostanziale del presente atto ed ai quali si fa espresso riferimento:

• 01 RELAZIONE ILLUSTRATIVA DELL’INTERVENTO E DATI DI PROGETTO;

• 02 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA dell’area con planimetria punti di vista;

• 03 BOZZA CONVENZIONE URBANISTICA;

• 04 BOZZA NORME DI ATTUAZIONE;

• 05 RELAZIONE GEOLOGICA e GEOTECNICA;

• 06 RELAZIONE SMALTIMENTO ACQUE REFLUE;

• TAV.N.1 – STATO DI FATTO - Planimetria generale in scala 1.200 con indicazione limiti di proprietà, estratti cartografici e rilievo del verde esistente;

• TAV.N.1BIS – STATO DI FATTO - Planimetria catastale in scala 1.1000 con indicazione dei limiti di proprietà;

• TAV.N.2 – PROGETTO - Planimetria generale in scala 1.200 con nuovo assetto dell’area e formazione del verde;

• TAV.N.3 – INTERVENTI - Planimetria generale in scala 1.200 con indicazione interventi;

• TAV.N.4 – STATO DI FATTO – Piante edifici F1, F2 e F3 in scala 1.100;

• TAV.N.5 – PROGETTO – Piante edifici F1, F2 e F3 in scala 1.100;

• TAV.N.6 – INTERVENTI – Piante edifici F1, F2 e F3 in scala 1.100;

• TAV.N.7 – STATO DI FATTO/PROGETTO/INTERVENTI – Sezioni e Prospetti edificio F1 in scala 1.100;

• TAV N.10 – STATO DI FATTO/PROGETTO– Planimetria in scala 1:200 con schema smaltimento acque reflue e linee impianti luce, acqua e telefono;

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Tutto ciò premesso

Il Soggetto attuatore come sopra rappresentato, dichiara e riconosce in proprio e per i suoi successori ed aventi causa, di assumere le seguenti obbligazioni convenute in ordine all’intervento unitario convenzionato IUC di cui agli articoli 49, comma 3, e 82 del RUE

Articolo 1 OGGETTO E SCOPO

La presente convenzione regola contenuti, obblighi, modalità attuative degli interventi previsti da realizzare sull’area perimetrata in rosso (perimetro IUC) nell’allegata planimetria Tav. n. 02 estesa per complessivi 2173,00 mq di superficie territoriale – cfr. la tabella delle superfici allegata.

Articolo 2

BENI OGGETTO DI INTERVENTO UNITARIO CONVENZIONATO

Le parti danno atto che i beni compresi nell’IUC ed oggetto della presente convenzione, sono distinti al Catasto Fabbricati del Comune di San Lazzaro di Savena al foglio 5 mappale 16 subalterno 3-5-6-7-8-9 (fabbricati F1 e F3) e foglio 5 mappale 17 subalterni dal 12 al 16 (fabbricato F2) per una superficie territoriale pari a mq. 2173,00 – cfr. la tabella delle superfici allegata.

Articolo 3

DESTINAZIONE URBANISTICA DELLE AREE

La potenzialità edificatoria complessiva degli interventi risulta definita nelle seguenti quantità:

Usi previsti: come da tabella allegata all’art. 49 del RUE vigente

Possibilità edificatorie: in assenza di indici, Su ammessa in relazione ad interventi edilizi di recupero, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione come dall’art. 49 del RUE con possibilità di recupero dei volumi esistenti.

Dati del presente IUC.

Superficie territoriale = mq. 2173,00

Non sono previste aree a destinazione Pubblica.

Non è prevista la cessione di Verde – dotazioni U – in quanto non dovuta per la funzione residenziale.

I Parcheggi pubblici P1 da cedere in proprietà al Comune in funzione degli interventi edilizi che verranno realizzati sui singoli fabbricati a seguito di presentazione di idonei titoli edilizi verranno monetizzati ai sensi dell’Art. 23 comma 4 di RUE.

La monetizzazione delle aree per dotazioni ad uso pubblico di cui sopra avverrà secondo quanto contenuto nel successivo articolo 5.

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Articolo 4

AREE DI USO PRIVATO E PRESCRIZIONI EDIFICATORIE RELATIVE ALLE COSTRUZIONI DA REALIZZARE

Sull’area che resterà di uso privato saranno realizzati unità abitative per una Superficie Utile indicativa di 625,66 mq così come individuato nella tavola n. 05, con destinazione d’uso residenziale a cui vanno aggiunte le superfici accessorie consentite dalla normativa comunale vigente. La superficie potrà variare in funzione della categoria di intervento sugli edifici.

La trasformazione dei fabbricati può avvenire mediante uno o più atti abilitativi, purché ciascun atto sia riferito a uno o più fabbricati interi (indicazione cogente esclusivamente per interventi eccedenti la manutenzione straordinaria e che riguardi i fronti esterni).

La progettazione di tali edifici dovrà rispettare le prescrizioni contenute nelle norme/relazione del presente intervento unitario convenzionato.

I lavori di costruzione dovranno iniziare ed essere ultimati entro i termini fissati dagli atti abilitativi.

Articolo 5

OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA e MONETIZZAZIONE DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI Non sono previste opere di urbanizzazione interne all’area oggetto di intervento.

Contestualmente alla sottoscrizione della presente convenzione i soggetti attuatori, ognuno per quanto di propria competenza, si impegnano a versare all’Amministrazione Comunale l’importo totale di €. 19221,95 – diconsi diciannovemiladuecentoventuno/95 euro – come di seguito determinato relativo alla monetizzazione delle dotazioni P1.

Cambio di destinazione da uso magazzino ad uso RESIDENZIALE:

SU di progetto con detrazione delle superfici abitative già legittime = 593,38 mq

Quantità di dotazioni – art. 22 del RUE vigente: 15% della SU di progetto

Valore di monetizzazione per mq di SU: 215,96 €/mq

Importo complessivo: = SU x 0,15 x €/mq = 19221,95 €

Articolo 6

CONTRIBUTO PER LA PRESENTAZIONE - RILASCIO DEI TITOLI ABILITATIVI

Al momento della presentazione – rilascio dei titoli abilitativi, sarà determinato il contributo, se dovuto, di cui al titolo V della L.R. n. 15/2013 e successive modifiche ed integrazioni, sulla base delle relative tabelle parametriche e secondo le disposizioni statali, regionali e comunali in vigore all’atto della presentazione dei titoli abilitativi.

Articolo 7

MODALITA’ ATTUATIVE E VARIANTI

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L’impostazione planivolumetrica degli interventi previsti nel presente intervento unitario convenzionato è da ritenersi vincolante per quanto concerne l’impostazione della corte colonica e la delimitazione del lotto d’intervento.

Non costituiscono variante all’intervento unitario convenzionato gli interventi previsti nell’art.

49 del RUE e quanto disciplinato all’art. 4 Norme di Attuazione del presente IUC.

Articolo 8

ASSETTO DELLE AREE DI PERTINENZA e INSERIMENTO DEL PAESAGGIO

Con la sottoscrizione della presente convenzione gli attuatori si impegnano a perseguire gli obbiettivi di tutela del paesaggio, così come rappresentato negli elaborati grafici. In particolare si impegnano alla pulizia delle aree ricomprese e dei fossi, nonché alla manutenzione ed al mantenimento delle recinzioni nella tipologia e nello stato in cui sono.

Si impegnano inoltre al rispetto di quanto contenuto e descritto all’Art. 5 delle NTA Articolo 9

DURATA

Tutti gli interventi previsti dovranno essere comunque ultimati entro 10 anni dalla stipulazione della presente convenzione e/o entro la scadenza dei relativi titoli abilitativi.

Articolo 10

TRASFERIMENTO DEGLI IMPEGNI ED ONERI IN CASO DI ALIENAZIONE

Nel caso di vendita di porzioni di aree ricadenti nei limiti territoriali dell’IUC, chi vende ha l’obbligo di trasferire agli acquirenti tutti gli oneri di cui alla presente convenzione.

Negli atti di trasferimento delle aree, a qualunque titolo stipulati, la parte cedente si impegna pertanto a riportare espressamente tutte le clausole contenute nella presenta convenzione.

Articolo 11

SALVAGUARDIA DIRITTI DI TERZI

Sono fatti salvi e impregiudicati i diritti di terzi, in confronto dei quali il Comune deve essere ritenuto completamente indenne, sia dalla parte del Soggetto attuatore che dai suoi successori od aventi causa a qualsiasi titolo in capo ai quali ricade anche l’obbligo di riparare e risarcire tutti i danni eventualmente derivanti dalla esecuzione delle opere di cui alla presente convenzione.

Articolo 12

SPESE A CARICO DELLA PROPRIETA’

Tutte le spese, fiscali incluse, inerenti e conseguenti al presente atto, sono a totale carico del Soggetto attuatore. Come da specifica disposizione ministeriale sono previste a carico del Soggetto attuatore anche tutte le spese eventualmente derivanti da occupazione temporanea di suolo pubblico. Agli effetti della trascrizione si dichiara che l’area di terreno posta in S.

Lazzaro di Savena di proprietà dei soggetti attuatori, da sottoporre a vincolo mediante trascrizione dei patti di cui alla presente convenzione è distinto catastalmente come segue:

- foglio 5 mappale 16 subalterno 3-5-6-7-8-9 (fabbricati F1 e F3);

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- foglio 5 mappale 17 subalterni dal 12 al 16 (fabbricato F2);

Articolo 13

OBBLIGHI DI CUI ALL’ART. 47 COMMA 4 RUE VIGENTE

Si conviene inoltre che i terreni indicati all’art. 2 della presente convenzione non potranno, successivamente alla realizzazione degli interventi edilizi proposti, essere utilizzati per la realizzazione di interventi in funzione dello svolgimento di attività agricole o zootecniche così come previsto dall’art. 47 comma 4 del R.U.E. La proprietà dell’edificio si impegna inoltre ad eseguire tutte le opere necessarie per la tutela e riqualificazione ambientale ed idrogeologica con particolare riferimento agli interventi relativi alla corretta raccolta e al regolare smaltimento delle acque meteoriche e delle acque nere, nel rispetto di tutte le prescrizioni impartite dal Settore Ambiente del Comune e da Hera SpA.