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Bozza di convenzione REPUBBLICA ITALIANA PREMESSO

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Academic year: 2022

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Bozza di convenzione

Si riporta di seguito lo schema della bozza di convenzione che gli aventi causa dovranno sottoscrivere per dare attuazione al Piano: resta inteso che lo schema di tale documento presuppone che tutti i proprietari siano tutti aderenti e nel caso di una percentuale di non aderenti, il Comune abbia già attivato e risolto, secondo le procedure di legge, l’invito, l’eventuale esproprio e la successiva assegnazione.

REPUBBLICA ITALIANA

L’anno ………. il giorno ……… del mese di …………, in Castrignano del Capo, nella sede Municipale, innanzi a me, Notaio ……… si sono costituiti:

il Sig. ………. nato in …. il …. e domiciliato per la carica presso la sede Municipale nella sua qualità di Dirigente della Ripartizione Urbanistica del Comune di Castrignano del Capo (Codice Fiscale ………) in seguito denominato nel presente atto “Comune” per dare esecuzione al comparto X previsto nel Piano Particolareggiato della maglia di PdF tipizzata C6 sita nella frazione di Leuca;

il Sig. ………. nato in …. il …. e domiciliato per la carica ……… nella sua qualità di legale rappresentate del consorzio dei proprietari delle aree incluse nel comparto X del richiamato Piano Particolareggiato, che nel presente atto viene denominato “Proponente”;

Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, rinunziano, d’accordo tra loro, e con il mio consenso all’assistenza dei testimoni al presente atto, con il quale preliminarmente premettono:

PREMESSO

a) che il Consiglio Comunale ha approvato con delibera n…. del …. , il Piano Particolareggiato della maglia tipizzata C6 nel vigente PdF allocata nella frazione di Leuca, i cui contenuti tecnici si intendono qui tutti richiamati;

b) che a seguito della richiesta inoltrata dal Proponente per dare attuazione al comparto C6, il Comune ha esaminato i contenuti tecnici ed ha espletato tutte le necessarie formalità per dare avvio al procedimento;

c) che è stata positivamente conclusa la fase propedeutica per la formazione del comparto nei termini di sottoscrizione di tutti i proprietari delle aree incluse, ovvero che il Comune a provveduto a diffidare, con nota a firma del Dirigente dell’UTC, tutti i proprietari non aderenti che costituivano la quota minoritaria delle aree incluse e che in conseguenza a tale diffida gli stessi hanno provveduto ad aderire ovvero sono state attivate le procedure per l’esproprio delle aree ed in conseguenza a ciò, le stesse sono state rassegnate secondo la procedura di legge;

d) che i signori X, Y, Z proprietari delle aree di cui alla precedente lettera c) hanno conferito al Sig. ……. mandato irrevocabile per sottoscrivere la presente convenzione, giusto atto a firma del notaio …… allegata al presente atto sotto la lettera “A”;

e) che i proprietari delle aree interessate hanno provveduto, a propria cura e spese, al frazionamento delle aree per la determinazione di quanto deve essere ceduto al Comune per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria nonché quanto altro che per effetto della accessione invertita deve essere definitivamente posto in capo al Comune e che detti frazionamenti redatti a cura del geom. ………… ed approvati dall’UTE di Lecce giusta documentazione che qui si allega sotto la lettera “B”;

f) che ai fini dell’attuazione del comparto non risultano necessarie opere di urbanizzazione connesse al altri comparti e che pertanto il Comune non ha ravvisato la

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necessità di avviare una fase di anticipazione degli interventi relativi alle UP e/o alle US colà previsti. (ovvero) che, ai fini dell’attuazione del comparto, risultano necessarie opere di urbanizzazione connesse al altri comparti e che pertanto il Comune ha ravvisato la necessità di avviare una fase di anticipazione degli interventi relativi alle UP e/o alle US colà previsti e pertanto dopo aver invitato i proprietari delle aree alla bonaria cessione delle aree con acquisizione anticipata del relativo credito urbanistico, ha avviato le procedure di esproprio delle aree (e delle relative suscettività edificatorie) a cura e spese dei proponenti del presente comparto.

Tutto ciò premesso si stipula e conviene quanto segue

ARTICOLO 1

Le premesse formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione.

ARTICOLO 2

Il Proponente si impegna, nella realizzazione del comparto di intervento, a rispettare tutto quanto previsto nella vigente legislazione statale e regionale in materia di urbanistica, edilizia, strutture, sicurezza e prevenzione, ecc.; si impegna altresì all'osservanza delle norme del Piano di Lottizzazione richiamato in premessa.

ARTICOLO 3

Il Proponente si impegna a cedere gratuitamente al “Comune”, che accetta, le aree di propria competenza destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

Il Proponente si impegna inoltre a cedere gratuitamente le aree di proprietà di uno dei consorziati, esterne al perimetro del Piano che, per effetto della accessione invertita, risultano già in capo alla Pubblica Amministrazione per via delle irreversibili trasformazioni, ma catastalmente ancora riportate in capo alla proprietà privata.

Il Proponente si impegna altresì a cedere al “Comune”a propria cura e spese, previa corresponsione degli indennizzi individuati nella relazione finanziaria del richiamato Piano Particolareggiato, che qui si intendono condivisi ed accettati, le aree di proprietà di uno dei consorziati, interne al perimetro del Piano che, per effetto della accessione invertita, risultano già in capo alla Pubblica Amministrazione per via delle irreversibili trasformazioni, ma catastalmente ancora riportate in capo alla proprietà privata.

Tutte le particelle a cedersi sono quelle riportate nello stralcio allegato al presente atto sotto la lettera “B”.

Quanto ceduto si intende trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con tutte le accessioni, adiacenze e pertinenze, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti e con ogni uso, diritto, azione, ragione ed onere ad esso relativi.

ARTICOLO 4

Considerato che per l’attuazione del comparto, come esplicitato in premessa il

“Comune” ha ravvisato la necessità di anticipare l’attuazione di opere di urbanizzazione connesse a comparti non ancora attuati, ma strettamente funzionali al quello in oggetto, qualora gli aventi causa non addivengano alla cessione bonaria delle aree con contestuale acquisizione del credito urbanistico, il Proponente si impegna ad anticipare al Comune le somme necessarie all’esproprio, nonché quelle connesse alle attuazioni, ovvero ad assumere a propria cura e spese le stesse opere, il tutto secondo quanto disciplinato dal successivo articolo 6.

ARTICOLO 5

Con riferimento alle opere di urbanizzazione primaria interne al comparto ed in particolare al sistema della viabilità e degli accessi, alla rete idrica ed i relativi allacciamenti, alla rete elettrica ed a quella della pubblica illuminazione, della rete

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fognaria nera e bianca comprensiva dell’allacciamento ai recapiti ed delle opere di trattamento delle acque di prima pioggia, il tutto secondo gli schemi di progetto approvati nel Piano, il Proponente si impegna, a propria cura e spese alla redazione dei progetti definitivi ed esecutivi, alla predisposizione di un computo metrico estimativo e di tutte le elaborazioni necessarie all’approvazione degli stessi; si impegna alla presentazione degli stessi all’UTC per le approvazioni di competenza, nonché alla realizzazione delle stesse opere a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria richiesti in sede di permessi di costruire.

Resta inteso che laddove i costi di realizzazione delle opere sopra richiamate ed approvate, sia a preventivo che a consuntivo, dovessero superare gli importi dovuti (oneri delle UP) per il rilascio dei titoli abilitativi per l’edilizia, il proponente si impegna comunque alla realizzazione degli stessi mentre il “Comune” nulla dovrà corrispondere rispetto alle eccedenze sopra richiamate in termini di maggiori spese per la realizzazione delle opere.

ARTICOLO 6

Con riferimento alle opere di urbanizzazione primaria esterne al comparto, ma funzionali a questo, ed in particolare al sistema della viabilità e degli accessi, alla rete idrica ed i relativi allacciamenti, alla rete elettrica ed a quella della pubblica illuminazione, della rete fognaria nera e bianca comprensiva dell’allacciamento ai recapiti ed delle opere di trattamento delle acque di prima pioggia, il tutto secondo gli schemi di progetto approvati nel Piano Particolareggiato, il Proponente si impegna, a propria cura e spese alla redazione dei progetti definitivi ed esecutivi, alla predisposizione di un computo metrico estimativo e di tutte le elaborazioni necessarie all’approvazione degli stessi; si impegna alla presentazione degli stessi all’UTC per le approvazioni di competenza, nonché alla realizzazione delle stesse opere a propria cura e spese.

Resta inteso che nel momento in cui i proprietari delle aree ricomprese nei comparti cui appartengono per competenza le opere di che trattasi (e che hanno ceduto le aree), decidessero di dare attuazione al comparto stesso, dovranno versare, alla sottoscrizione della convenzione attuativa, le somme necessarie per corrispondere gli oneri in precedenza sostenuti dal consorzio che ha dato attuazione al presente comparto: dette somme dovranno essere rivalutate secondo l’indice ISTAT al momento della determinazione assunta. Il “Comune” vigila sulla equa ripartizione degli oneri e sulla ordinata restituzione delle somme anticipate.

ARTICOLO 7

Per le opere di urbanizzazione secondaria, costituite dai parcheggi connessi alla viabilità, dalle aree da destinare a verde, il Proponente si impegna, a propria cura e spese alla redazione dei progetti definitivi ed esecutivi, alla predisposizione di un computo metrico estimativo e di tutte le elaborazioni necessarie all’approvazione degli stessi; si impegna alla presentazione degli stessi all’UTC per le approvazioni di competenza, nonché alla realizzazione delle stesse opere a scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria richiesti in sede di permesso di costruire.

Nel caso in cui il “Comune” decidesse per le aree in oggetto di dare, a suo insindacabile giudizio, diversa destinazione d’uso alle stesse, o di attuare le stesse in proprio, o assegnarle in concessione (diritto di superficie) i proprietari dei lotti fondiari sono tenuti a corrispondere, in sede del rilascio dei titoli abilitativi, oltre a quanto previsto per il costo di costruzione, la quota corrispondente a tale capitolo.

ARTICOLO 8

Gli obblighi di cui ai precedenti articoli 5, 6 e7 dovranno essere assolti dal Proponente entro il termine di mesi ventiquattro dalla data di approvazione dei relativi progetti a cura dell’UTC. Eventuali proroghe potranno essere ottenute, con motivata istanza: in

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ogni caso le stesse dovranno essere concluse prima del rilascio dei certificati di agibilità degli edifici (con idoneo certificato di fine lavori).

Il collaudo tecnico amministrativo ed eventuali collaudi statici (ove necessari) delle opere, a cura di tecnici nominati dal proponente previo assenso del Dirigente dell’UTC e la presa in consegna delle stesse non costituiscono motivo ostativo al rilascio dei certificati di agibilità degli immobili, mentre comportano pregiudizio alla estinzione delle fideiussioni prestate a garanzia delle stesse secondo quanto disciplinato nel successivo articolo 9.

ARTICOLO 9

A garanzia dell’esatto adempimento delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, di cui ai precedenti articoli 5, 6 e7, il proponente ha depositato le seguenti polizze fidejussorie contenenti la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale: 1) polizza fidejussoria rilasciata da …… con sede in …… agenzia di….. n. ……. in data ……. per euro …….. (diconsi…..) quale risultante dal quadro economico del progetto di massima delle opere di urbanizzazione primaria ad eseguirsi, quale ritenuto congruo dal Dirigente dell’UTC del Comune di Castrignano del Capo, giusta nota num. … del ….. che sarà svincolata dopo la dichiarazione di idoneità tecnica di dette opere da parte del Dirigente dell’UTC; 2) polizza fidejussoria rilasciata da …… con sede in …… agenzia di….. n. ……. in data ……. per euro ……..

(diconsi…..) quale risultante dal quadro economico del progetto di massima delle opere di urbanizzazione secondaria ad eseguirsi, quale ritenuto congruo dal Dirigente dell’UTC del Comune di Castrignano del Capo, giusta nota num. … del ….. che sarà svincolata dopo la dichiarazione di idoneità tecnica di dette opere da parte del Dirigente dell’UTC.

ARTICOLO 10

Il “Comune”, con la stipula della presente convenzione, si obbliga a rilasciare, in tempo utile, tutte le autorizzazioni necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria precedentemente descritte; a consentire lo scomputo, ai sensi dell’ art. 11 Legge n.10/77, della quota di contributo di cui all’art. 5 della citata legge a carico dei concessionari.

Il “Comune” si riserva la facoltà di esercitare la sorveglianza sulla esecuzione delle opere di urbanizzazione; si riserva altresì il diritto di sostituirsi in tutto o in parte al proponente, nel caso in cui questo non adempia agli obblighi assunti, rivalendosi in danno sullo stesso per quanto realizzato a propria cura.

Il “Comune” si obbliga a prendere in carico le opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzate dai privati entro e non oltre trenta giorni dalla comunicazione dell’avvenuto collaudo delle stesse: in caso di inadempienza il privato può richiedere previa diffida, alla Regione la nomina di un Commissario ad Acta per gli adempimenti del caso.

Il “Comune” si impegna infine a rilasciare tutti gli atti amministrativi nei tempi e secondo le modalità previsti nella vigente legislazione statale e regionale: ogni ritardo od omissione consentirà la richiesta, a cura degli aventi causa, della nomina di un commissario ad Acta per gli adempimenti del caso.

ARTICOLO 11

Con riferimento a tutto quanto sopra, il Proponente si impegna a propria cura e spese, ai trasferimenti dei beni immobiliari; alla sottoscrizione delle convenzioni con tecnici abilitati per la redazione dei progetti e degli studi a quelli connessi; alla realizzazione delle opere nei limiti e nei termini sopra richiamati; alla nomina ed al pagamento delle competenze professionali per i collaudi tecnico amministrativi e statici (ove previsti).

Si impegna altresì a comunicare al “Comune” la ultimazione dei lavori di cui sopra allegando i certificati di collaudo; a mantenere le opere sino alla data di consegna delle stesse al “Comune”.

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ARTICOLO 12

Le condizioni tutte sopra riportate, sono impegnative per il Proponente e per quanti dovessero acquistare o rilevare in tutto o in parte la proprietà: il Proponente si impegna a trasferire gli obblighi assunti con la presente convenzione attuativa del Piano di Lottizzazione ai Soggetti subentranti.

ARTICOLO 13

Le spese di stipula, registrazione e trascrizione del presente atto ed altre eventuali sono tutte a carico del Proponente.

ARTICOLO 14

I costituiti dichiarano che i terreni oggetto del presente atto hanno tutte le caratteristiche risultanti dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Castrignano del Capo in data ….. che si allega al presente atto sotto la lettera C.

I costituiti mi dispensano dal leggere gli allegati.

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