CONCORSO INTERNAZIONALE DI IDEE
« AREA MERCATALE »
RELAZIONE FINANZIARIA Agosto 2018
1. RISTRUTTURAZIONE E RIORGANIZZAZIONE DELLA SUPERFICIE DI PIAZZA DEL MERCATALE
(Fase 1 : Oggi, Tavola 1 & 2)
- In primo luogo, la ristrutturazione della Piazza del Mercatale occupa una posizione strategica nella rivalutazione del patrimonio della città Urbino. L'obiettivo di questa proposta é rendere il Mercatale un’area importante dotata di una capacità attrattiva in grado d’innescare una dinamica di sviluppo. L'arrivo ad Urbino - direttamente sul Mercatale – é un evento fondamentale che contribuisce alla sua influenza. L'automobilista, attraversando la Piazza a velocità ridotta, su un tappeto di pietra bianca, seguendo una traiettoria circolare, rimarrà disarmato di fronte al fascino dell'ingresso della città. Questo dispositivo scenografico non è semplicemente un cambiamento di ritmo, ma piuttosto un modo di passare da uno stato percettivo ad un altro ; l’attenzione del visitatore sarà maggiormente rivolta verso il luogo che lo accoglie.
-: In secondo luogo, la Piazza del Mercatale ha una capacità attrattiva incomparabile. La ristrutturazione proposta ne rivelerà tutto il suo potenziale, con un’economia delle risorse investite.
. a) La rimozione dei parcheggi di superficie e di tutti gli ostacoli nella piazza restituirà agli abitanti il grande spazio popolare perduto, capace di ospitare fino a 8.000 persone nei momenti d’incontro sociali, culturali, sportivi o commerciali. b) La scelta di un rivestimento di sabbia stabilizzata con calce - oltre all’aspetto economico - é facile da installare e da conservare; consente utilizzi morbidi (a cavallo, pedonali e su ruote) per qualsiasi tipo di evento.
- L'uso del luogo una volta risolto in modalità soft, manterrà sempre la sua capacità di parcheggio per esigenze eccezionali ; ed é ancora più adattabile ad altre installazioni.
- La deviazione della strada nel centro della piazza, la riqualificazione del Mercatale in settori distinti, combinabili tra loro in base alle esigenze di accoglienza e alla scenografia.
- L'arredamento - costituito principalmente da panche e alberi in vaso rimovibili con un semplice transpallet - consente un facile cambio di configurazione al ritmo della programmazione.
- 2. Benefici economici
Il comune offre agli urbinati un nuovo spazio polifunzionale su larga scala ad un costo inferiore - in quanto spazio già esistente - occultato da un uso banalizzato. In effetti, i costi di sviluppo necessari ad accogliere il pubblico sono ampiamente compensati dalla situazione topografica e dalle infrastrutture esistenti. Il terreno pianeggiante è accessibile ai disabili, i bastioni proteggono dal rumore, la strada principale consente una facile evacuazione e l'accesso ai vigili del fuoco, l'infrastruttura esistente fornisce pompe antincendio, connessioni per impianti sanitari. Con questi dispositivi molto eleganti, il luogo si trasforma - senza sforzo - in un parco pubblico a volte, in luogo espositivo in altre, in mercato o in teatro monumentale ed in altre ancora – attirando visitatori e permettendo di realizzare profitti significativi per l'economia locale.
L'investimento pubblico concesso alla riqualificazione che proponiamo avrà un forte effetto di leva. Una parte degli investimenti sarà recuperata grazie alle plusvalenze realizzate dal Borgo. In effeti:
- Tutte le terrazze in pietra bianca costruite di fronte al Borgo possono essere soggette ad un'autorizzazione per l'uso (stagionale o permanente) in cambio di affitto o compensazione finanziaria.
- I tre magazzini adiacenti a Porta di Valbona, la stazione di polizia e la base della chiesa di San Rocco possono essere affittati o venduti per attività coerenti con la pianificazione del sito.
L'ammontare e la durata di ciascuna concessione sarà stabilita in funzione del mercato immobiliare e in misura delle opere previste dal concessionario per il restauro degli edifici.
- Il luogo stesso può essere parzialmente messo a disposizione degli operatori privati in cambio di affitti o servizi : per eventi temporanei (concerti, spettacoli, spazi pubblicitari, riprese, carosello, locazione di garage ecc.), o per eventi più ricorrenti come i mercati che richiedono una pianificazione precisa e posizioni stabili.
2. SPESA DETTAGLIATA DELLA FASE 1
La totalità dei costi indicati include la manodopera.
2.1. Demolizione.
- Gli spazi vegetali verrano traslocati sul Colle delle Vigne (650 m², circa 130 m3). Gli alberi più piccoli verrano ripiantati, i più grandi verrano tagliati presso segherie e il resto in legno del servirà per il riscaldamento o il giardinaggio (24 alberi di circa 50 m3)
Riciclaggio dell’asfalto (5,475 m², circa 273 m3 di macerie) nell'industria stradale, riutilizzo di pietre da pavimentazione (5,175 m², circa 673 m3 di macerie) in base alle esigenze del Comune e la rivendita di eccedenza a privati o professionisti.
- Rimozione dei lampadari (7 grandi a 600 €, 7 piccoli a 300 €), 41 posti a 150 €, 152 terminali in acciaio a 100 €, 2 cabine telefoniche a 200 €.
- Smontaggio delle pensiline e ricostruzione in base alle esigenze del Comune (2 000 €).
- Tutti i materiali di demolizione saranno reintrodotti il più possibile nell'economia locale, incoraggiandone il riutilizzo (economia circolare). Ciò ridurrà i costi di demolizione fino al 5%.
Titolo Quantità Unità Prezzo
Unitario
TOTALE
Spostamento della terra 130 m3 50 6 500
Rimozione di alberi e piante 50 m3 300 15 000
Demolizione e raschiamento della miscela bituminosa
273 m3 150 40 950
Demolizione e pulitira sanpietrini in granito 673 m3 150 100 950 Demolizione e rimozione delle parti metalliche
(lampioni...)
22 450
Smantellamento della pensilina 2 000
Ottimizzazione dei costi di demolizione 5 % 9 395
TOTALE (tasse escluse) Lotto demolizione 178 455
- 2.2. Preparazione del terreno e infrastruttura
I materiali saranno riutilizzati, a seconda delle dimensioni delle parcelle, su uno strato di base drenante o stabilizzato, mescolato con adiuvanti specifici necessari per ogni strato. La rete idraulica e le linee elettriche esistenti saranno riutilizzate il più possibile rimuovendo e completando se necessario.
Titolo Quantità Unità Prezzo
Unitario
TOTALE Verifica e adeguamento dei servizi igienico-
sanitari :
Spostamento dei boccaporti per tubi 86 220 18 920
Connessione alla rete di scarichi e grondaie 718 ml 60 43 080 Apertura aggiuntiva per condotte elettriche 300 ml 50 15 000 Preparazione del terreno :
Parcheggio: controllo delle pendenze, recupero e rimessa in forma della pendenza
3 359 m² 60 201 540
Terrapieno, base sottostante alla pendenza 7 890 m² 30 236 700
Posa di un feltro geotessile 7 890 m² 3 23 670
Strato di drenaggio 10 700 m² 20 214 000
TOTALE (tasse escluse) Lotto Preparazione del terreno e dell’infrastruttura
752 910
- 2.3. Rivestimento dei suoli
La sabbia bianca proveniente da cave regionali verrà utilizzata per la stabilizzazione avanzata. Il legante idraulico aumenta la stabilità del rivestimento nel tempo, in combinazione con altri leganti (cemento, vetro, sale) che durano più a lungo. La miscela più resistente e lucida verrà studiata con campioni. Questo rivestimento non presenta alcuna manutenzione particolare. Il suo aspetto granulare contrasta con la pietra bianca della regione utilizzata per terrazze e marciapiedi. Una sezione di lastre di pietra più grande verrà utilizzata per estendere la pavimentazione e per aumentarne la resistenza mecanica.
Titolo Quantità Unità Prezzo
Unitario
TOTALE
Sabbia stabilizzata rinforzata 6 956 m² 80 556 480
Pietra bianca sulla strada 1 940 m² 180 349 200
Pietra bianca sulla terrazza 2 404 m² 140 336 560
Grondaie 620 ml 150 93 000
TOTALE (tasse escluse) Lotto Rivestimento
del pavimento 1 335 240
- 2.4. Rinforzo strutturale
Il rinforzo strutturale nella parte inferiore del primo livello del parcheggio garantirà il regolare passaggio dei veicoli sulla strada. Una trave metallica con una consolle, posta al centro dell’asse stradale, segnalerà il peso dei carichi e assorbirà le vibrazioni. Uno studio sarà condotto più dettagliato sarà condotto relativamente ai sovraccarichi. Alcune aree di ventilazione sarano chiuse con strutture in cemento armato.
Titolo Quantità Unità Prezzo
Unitario
TOTALE
Struttura metallica: trave metallica e console 96 ml 96 000
Rinforzo della struttura: lastra in cemento 168 m² 33 600
armato per sostituire la ventilazione del parcheggio.
TOTALE (tasse escluse) Lotto Ripresa della struttura Parcheggio
129 600
- 2.5. Arredo urbano
Tutti i mobili saranno realizzati utilizzando il know-how degli artigiani della regione, tra cui ferro, ceramica, falegnameria e muratura (si rimanda alla progettazione specifica dettagliata in funzione dell’evoluzione del progetto architettonico).
Titolo Quantità Unità Prezzo
Unitario
TOTALE Alberi in vaso di terracotta, 120 cm di diametro e
facilmente movibile
36 1 800 64 800
Panchine : blocco di pietra bianca / supporto in legno / trasportabile con transpallet
36 700 25 200
Pensilina: fermata dell'autobus in vetro e struttura metallica leggera
41 m² 1000 41 000
Ricostruzione della base della vecchia chiesa di San Rocco, fondazione e rivestimento in mattoni
126 m² 300 37 000
Candelabri in metallo chiaro per l’illuminazione alogena della Strada Statale e degli attraversamenti pedonali
14 10 000 140 000
Lampadari da terra (modello Giancarlo De Carlo) da applicare lungo il Borgo per l'illuminazione alogena (non accecante)
12 5 000 60 000
TOTALE (tasse escluse) Lotto Arredo Urbano 368 000
- 2.6. Installazione elettrica
Le linee esistenti verranno riutilizzate il più possibile.
Titolo Quantità Unità Prezzo
Unitario
TOTALE Luce soffusa : rampa Led
Torrione di Francesco di Giorgio Martini, la Data, i Bastioni della fortezza, la Porta Valbona
500 ml 145 72 500
Melange di luci soffuse e luci calde : Spot a led Per illuminare il fondo dei bastioni, (in 60 punti), lungo il belvedere (12 punti), la porta Valbona (in 4 punti), il bordo dei limiti del rivestimento stabilizzato (in 40 punti).
116 224 25 984
Collegamento di candelabri e lampadari,
La luce alogena illuminerà più intensamente le vie e gli attraversamenti pedonali (eccetto i lampadari e i candelabri)
26 200 5 200
Per alimentare i candelabri alogeni lungo la Strada Statale (180 ml), lungo il Borgo (140 ml) ; rampe alla sommità dei bastioni, della Data e della Fortezza (475 ml) ; punti luminosi nella parte bassa dei bastioni (475 ml), punti LED lungo il belvedere (87 ml).
1 357 56 75 992
Hardware, cabine, interruttori, custodie, prese, connessioni di rete
30 000
TOTALE (tasse escluse) Lotto Elettricità 209 676
- 2.7. Segnaletica
Titolo Quantità Unità Prezzo
unitario
TOTALE Sicurezza :
Retro-catarifrangenti e segnaletica pavimento e passaggi pedonali
314 ml 100 34 100
Segnaletica stradale direzionale e di sicurezza 12 350 4 200
Sicurezza antincendio 4 100 400
Informazioni, segnaletica verticale 10 250 2 500
TOTALE (tasse escluse) Lotto Segnaletica 41 200
- 2.8. Paesaggistica.
Titolo Quantità Unità Prezzo
Unitario
TOTALE
Deforestazione del Colle delle Vigne 40 000
Restauro secondo il modello del paesaggio
"rinascimentale"
Incoronazione del crinale con cipressi 30 1 500 45 000
Alternanza di alberi ornamentali e da frutto 25 500 15 000
Ricostituzione delle viti 50 1000 50 000
Riqualificazione del Colle delle Vigne, della connessione legame col Mercatale in connessione con Porta Valbona.
90 000
TOTALE (tasse escluse) Lotto Paesaggistica
240 000
3. TABELLA RIASSUNTIVA DELLA FASE DI SPESA 1
Riepilogo della stima dei costi di sviluppo: 1a fase operativa
Titolo Quantità Unità Prezzo
Unitario
TOTALE Messa in attuazione della sicurezza e del
regolamento
15 000
Demolizione / Evacuazione 176 483
Preparazione del terreno e dell’infrastruttura 752 910
Rivestimento del pavimento 1 335 240
Rinforzo strutturale 129 600
Arredo urbano 368 000
Installazione elettrica 209 676
Segnaletica 41 200
Paesaggistica 240 000
TOTALE 3 268 109
Eccedenze eventuali 10 % 32 681
TOTALE 3 300 790
