gestione patrimonio immobiliare
Consuntivo 2012
Giugno 2013
Valore bilancio al
netto del Fondo Valore mercato
Patrimonio immobiliare INAIL al 31.12.2012
Immobili a Reddito Immobili
Strumentali 1.082.202
Attivo bilancio
Colonna “Attivo di bilancio”: rappresenta il costo storico sostenuto per l’acquisto dell’immobile aumentato della capitalizzazione delle spese di manutenzione straordinaria, di riqualificazione, restauro e miglioramento;
Colonna “valore netto di bilancio”: è il valore di cui al punto precedente al netto del fondo ammortamento accantonato annualmente per una quota pari al 3% del valore di libro;
Criteri
492.056 1.924.416
1.755.613 1.102.941 2.275.447
TERZIARIO 26%
COMMERCIALE 39%
RESIDENZIALE 35%
Ripartizione Immobili da reddito per Unità principali
TERZIARIO COMMERCIALE RESIDENZIALE
TERZIARIO 82%
COMMERCIALE
5% RESIDENZIALE
13%
Ripartizione degli immobili da reddito per valore di bilancio
TERZIARIO COMMERCIALE RESIDENZIALE
UNIVERSITÀ
UFFICI E STUDI PRIVATI
SANITÀ
PUBBLICA UTILITÀ
ATTIVITÀ RECETTIVE
Asset immobiliari oggetto di valorizzazione/dismissione
ex Scip PiDi 2013 TOTALE ex Scip PiDi 2013 TOTALE
residenziale 171.563.368 4.909.791 176.473.159 176.555.326 7.327.914 183.883.240 commerciale 56.397.876 2.305.166 58.703.042 58.565.196 3.733.030 62.298.226 terziario 80.526.735 16.078.633 96.605.368 85.013.442 48.637.327 133.650.769
terreni 247.000 1.934.717 2.181.717 247.000 1.537.822 1.784.822
308.734.979 25.228.307 333.963.286 320.380.964 61.236.093 381.617.057
Valori di bilancio Valori di mercato
Colonne “ex Scip”: sono riportati i valori delle unità immobiliari oggetto delle precedenti operazioni di cartolarizzazione (scip 1 e Scip 2) ancora di proprietà dell’Istituto;
Colonne “PiDi 2013”: sono riportati i valori delle unità immobiliari oggetto del piano di dismissione 2013 approvato con la delibera del Presidente n. 175/2013;
•Criteri di valutazione
Per quanto riguarda i criteri di valutazione adottati il «valore di bilancio» è dato dal costo storico dei beni presenti nello stato patrimoniale del conto consuntivo 2012, al lordo degli ammortamenti mentre il «valore di mercato» è stato definito dalla CTE attraverso una valutazione «desk» degli immobili riferita alla fine del 2012.
