Oggetto: Approvazione bozza del contratto di locazione relativo al centro vaccinale di Carate Brianza.

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Oggetto: Approvazione bozza del contratto di locazione relativo al centro vaccinale di Carate Brianza.

Ufficio Proponente: U.O.C. Tecnico Patrimoniale

Istruttore della pratica: Fabio Urban

Responsabile del procedimento: Massimiliano Mastroianni Dirigente dell’Ufficio Proponente: Massimiliano Mastroianni

La delibera comporta impegno di spesa: Si

Modalità di Pubblicazione: INTEGRALE

Proposta N° 1164 del 22/12/2021

con valore di attestazione di regolarità amministrativa ai sensi del D.Lgs. n.123/2011, conservata agli atti del presente procedimento.

Attestazione di regolarità economico-contabile

Dirigente dell’U.O.C. Economico Finanziaria: Silvia Trezzi

Attestazione di regolarità dell'iter istruttorio

Dirigente dell’U.O.C. Affari Generali e Legali: Mattia Longoni

Il presente atto è stato firmato dal Direttore Generale, acquisiti i seguenti pareri:

Direttore Amministrativo Roberta Labanca Direttore Sanitario Giovanni Monza Direttore Sociosanitario Guido Grignaffini

Azienda Socio-Sanitaria Territoriale (ASST) della Brianza Via Santi Cosma e Damiano, 10, 20871 – Vimercate (MB)

Delibera.0000150.03-03-2022

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Oggetto: Approvazione bozza del contratto di locazione relativo al centro vaccinale di Carate Brianza.

IL DIRETTORE GENERALE

Su proposta del DIRETTORE della U.O.C. Tecnico Patrimoniale

RICHIAMATA la deliberazione aziendale n. 1 del 14 gennaio 2021, di presa d'atto della D.G.R.

n. XI/3952 del 30 novembre 2020 avente ad oggetto "Determinazioni in ordine all'attuazione dell'art. 19 della Legge Regionale 30 dicembre 2019 n. 23, di costituzione dall'1 gennaio 2021 dell'Azienda Socio Sanitaria Territoriale (ASST) della Brianza, nonchè di presa d'atto dei Decreti della D.G. Welfare nn. 16667 e 16668 del 31 dicembre 2020, di assegnazione all'ASST della Brianza del personale, dei beni immobili, mobili e mobili registrati;

PREMESSO che:

− con DGR n. XI/4353 del 24/02/2021 la Regione Lombardia ha approvato il Piano Regionale Vaccini per la prevenzione delle infezioni da Sars-Cov2, al fine di programmare le azioni di sviluppo della campagna vaccinale;

− con DGR n. XI/4384 del 03/03/2021 la Regione Lombardia, in attuazione a quanto previsto dalla DGR n. XI/4353, ha individuato alcuni centri vaccinali massivi;

− con Decreto n.4543 dell’1/04/2021 della Direzione Generale Welfare è stato aggiornato l’elenco dei centri regionali massivi di cui alla DGR n. XI/4384, tra i quali, fra quelli afferenti alla ASST Brianza, l’edificio denominato Polaris Studios - via della Valle, 44 a Carate Brianza;

− con Deliberazione n.271 del 19/04/2021 la ASST Brianza ha approvato la bozza di comodato d’uso con la Società Egirent Services srl, proprietaria del suddetto immobile, per la durata di sei mesi, a far data dal 01/04/2021 e scadenza il 30/09/2021, agli atti della U.O.C. Tecnico Patrimoniale;

− con Deliberazione n.891 del 02/12/2021 la ASST Brianza ha approvato la bozza della proroga del comodato d’uso con la Società Egirent Services srl, a far data dal 01/10/2021 e scadenza l’ 11/12/2021, agli atti della U.O.C. Tecnico Patrimoniale;

VISTA la necessità della ASST Brianza di proseguire nella campagna vaccinale anti COVID, utilizzando l’attuale sede di erogazione, come comunicato alla Società Egirent Services srl con lettera prot. n.35689 del 01/12/2021, agli atti U.O.C. Tecnico Patrimoniale;

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DATO ATTO che le mutate disposizione a livello governativo, consentono l’utilizzo del fabbricato da parte della proprietaria Società Egirent Services srl nell’esercizio della propria attività commerciale;

CONSIDERATA la necessità di prorogare l’utilizzo dell’immobile come Centro Vaccinale fino al 12/04/2022, mediante la stipula di un contratto di locazione, allegato al presente provvedimento, che prevede il pagamento di un’importo di € 750,00 giornaliere, per un totale di € 91.500,00 e il rimborso delle utenze, stimato pari a €. 30.000,00, sulla base dei consumi registrati nel periodo precedente;

DATO ATTO che dall’adozione del presente provvedimento, discendono oneri a carico dell’Azienda presumibilmente pari a € 123.330,00 IVA 22% compresa, come di seguito ripartiti:

Bil. Ser. Conto Descrizione 2021 2022

SAN TEC 37.10.100001 FITTI PASSIVI 15.000,00 76.500,00

SAN TEC 41.10.200020 ALTRI COSTI GENERALI 5.000,00 25.000,00

SAN TEC 49.10.100002 IMPOSTA DI REGISTRO 1.830,00 -

Totale 21.830,00 101.500,00

VISTA l’attestazione di regolarità economico-contabile;

VISTA la proposta n. 1164/2021 del Responsabile U.O.C. Tecnico Patrimoniale, con valore di attestazione di regolarità amministrativa ai sensi del D.Lgs. n. 123/2011, conservata agli atti del presente procedimento;

ACQUISITI i pareri del Direttore Amministrativo, Sanitario e Socio Sanitario resi per quanto di propria competenza ai sensi dell'art.3 del D.Lgs 502/92 s.m.i.;

D E L I B E R A Per le motivazioni in premessa indicate:

1) di approvare la bozza di contratto di locazione, con la Società Egirent Services srl per l’immobile “Polaris Studios” di via della Valle, 44 a Carate Brianza, per il periodo dal 12/12/2021 al 12/04/2022;

2) di dare mandato al Responsabile U.O.C. Tecnico Patrimoniale ing. Massimiliano Mastroianni, per la stipula e la sottoscrizione del suddetto contratto di locazione;

3) di dare atto che dall’adozione del presente provvedimento discendono oneri a carico dell’Azienda presumibilmente pari a € 123.330,00 IVA 22% compresa, come di seguito ripartito:

Bil. Ser. Conto Descrizione 2021 2022

SAN TEC 37.10.100001 FITTI PASSIVI 15.000,00 76.500,00

SAN TEC 41.10.200020 ALTRI COSTI GENERALI 5.000,00 25.000,00

SAN TEC 49.10.100002 IMPOSTA DI REGISTRO 1.830,00 -

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Totale 21.830,00 101.500,00

4) di disporre l’invio, da parte dell’Unità Operativa proponente, della presente deliberazione alle UU.OO. interessate;

5) di dare atto che, la presente deliberazione, non soggetta a controllo, è immediatamente esecutiva ai sensi dell'art. l7 - comma 6 - della Legge Regionale 30 dicembre 2009, n. 33, come modificato dall’art. 1 comma 1 – lettera w) della Legge Regionale 11 agosto 2015, n.

23, e verrà pubblicata mediante affissione all'Albo dell'Azienda nei modi di legge;

6) di dare atto infine che, ai sensi dell’art 31 del d.lgs. 50/2016, Responsabile unico del Procedimento è l’ing. Massimiliano Mastroianni, Responsabile U.O.C. Tecnico Patrimoniale e che il responsabile dell’istruttoria del presente provvedimento è il geom.

Fabio Urban, Collaboratore Tecnico Professionale in servizio presso la medesima struttura.

I seguenti file sono allegati come parte integrante e sostanziale dell’atto:

- Allegato "A" - planimetria , Allegato A.pdf

- hash256: 2ae00b8a5f5ab038c7ff17a64dc0a1e3cbde584fc51645d3ca7567da15597e40 - Bozza contratto di locazione , Bozza contratto locazione Carate.docx

- hash256: b2d04eacb1baa01a3587bfb5e028bd478134bf8258f199e39985193f8d66fe76

Il Direttore Generale Dr. Marco Trivelli

Documento firmato digitalmente ai sensi del D.Lgs 82/2005 s.m.i. e norme collegate

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CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA AD USO DIVERSO (ai sensi dell’art. 27, 5° comma, L:392/1978)

Tra:

- EGIRENT SERVICES s.r.l e

- AZIENDA SOCIO SANITARIA TERRITORIALE (ASST) DELLA BRIANZA

Oggetto: LOCALI AD USO CENTRO VACCINALE ANTI COVID 19 SITI A CARATE BRIANZA, VIA DELLA VALLE n.44

Tra i Signori:

da una parte:

- la Sig.ra Cristina Limonta, nata a Milano, il 13/02/1975, residente a De- sio (MB) in via Filippo da Desio, 49, che interviene nella presente stipula nella sua qualità di legale rappresentante della Società EGIRENT SERVICES srl, con sede in via Nuova Valassina 20, C.F. e P.Iva 09494590962 (di seguito per brevità anche “Locatore”);

dall’altra

- ing. Massimiliano Mastroianni, nato a Busto Arsizio (VA), il 03/07/1971, domiciliato presso la sede dell’ASST Brianza, che interviene nella presente stipula nella sua qualità di Responsabile della U.O.C. Tecnico Patrimoniale in rappresentanza dell’ASST BRIANZA, con sede legale in Vimercate, Via SS. Cosma e Damiano n.10 C.F. e P.I.

09314320962, autorizzato alla stipula del presente atto con Delibera- zione del Direttore Generale n. 1133 del 16/10/2019 (di seguito per bre- vità “ASST Brianza” e/o “Conduttore”);

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PREMESSO CHE:

- con DGR n. XI/4353 del 24/2/2021 la Regione Lombardia ha approvato il Piano Regionale Vaccini per la prevenzione delle infezioni da Sars- Cov2, al fine di programmare le azioni di sviluppo della campagna vaccinale;

- con DGR n. XI/4384 del 03/3/2021 e Decreto della Direzione Generale Welfare n. XI/4543 del 01/04/2021, la Regione Lombardia, in attuazione a quanto previsto dalla DGR n. XI/4353, ha individuato alcuni centri vaccinali massivi, fra cui quello oggetto del presente Contratto;

- la società Egirent Services srl conduce in locazione, in base a regolari contratti, parte del fabbricato sito in via della Valle n. 44 a Carate Brianza, che risulta censito al catasto fabbricati di detto comune al foglio 17 mappale 101, segnatamente quella individuata e/o individuabile come

“AREA EVENTI” e cioè i locali posti al piano terreno per una SLP di mq. 1.700 circa, così come meglio individuati nell’allegato “A”;

- con delibera del Direttore Generale dell’ASST Brianza n. ___ del _______________ è stata approvato lo schema del contratto di locazione transitoria di cui trattasi;

- tutto ciò premesso, le parti, come sopra rappresentate, CONVENGONO E STIPULANO

quanto segue:

1) PREMESSE. Le premesse costituiscono parte integrante del presente contratto.

2) OGGETTO. La società Egirent Services srl, a mezzo del proprio rappre- sentante, concede in locazione all’ASST Brianza, che accetta, i locali posti

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al piano terreno per una SLP di mq. 1.700, così come meglio individuati nell’allegato “A”, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. La ASST Brianza dichiara di aver trovato i predetti locali, nonché gli impianti ed ac- cessori relativi, in buono stato di manutenzione e adatti all’uso convenuto, anche in ragione al precedente contratto di comodato in essere tra le mede- sime parti, sottoscritto il 20/4/2021.

3) DESTINAZIONE. L’immobile dovrà essere utilizzato esclusivamente per l’esercizio delle attività istituzionali di vaccinazioni anti COVID 19, senza alcuna possibilità di mutarne la destinazione o l'uso, comportando l'i- nosservanza del presente patto ipso jure la risoluzione del contratto ai sensi degli artt. 1456 e 1804 c.c..

4) DURATA. Il presente comodato avrà la durata di mesi 4 (quattro), con decorrenza a far tempo dal 12/12/2021 e scadenza in data 12/4/2022 a ter- mine e senza necessità di disdetta alcuna, trattandosi di locazione transitoria espressamente richiesta dal conduttore ai sensi dell’art. 27, comma 5°, Legge 392/1978, in quanto motivato dalla prosecuzione della campagna vaccinale anti COVID 19, come da provvedimenti normativi (da ultimo: Decreto Legge 26/11/2021 n.172, relativo all’estensione dell’obbligo vaccinale). Eventuale proroga potrà essere accordata solamente sulla base di un nuovo accordo tra le parti. A far data dal 13/4/2022 Egirent Services srl sarà legittimata a ri- prendere il possesso dell’immobile.

5) CANONE. Il canone di locazione viene consensualmente determinato dalle parti in euro 750,00= (oltre IVA se dovuta) giornaliere, che il conduttore si obbliga a corrispondere in anticipo. Non sono comprese nel canone le spese inerenti alle utenze che verranno rimborsate dal conduttore a prima

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richiesta con esibizione delle documentazioni di spesa, ovvero lettura di contatori, come meglio disciplinato al punto 7).

Il mancato pagamento del canone, nonché l’omesso pagamento di quant’altro dovuto, determinerà la risoluzione di diritto del contratto ed il conseguente risarcimento dei danni, ai sensi dell’art. 1456 c.c.

6) RESPONSABILITA’. La ASST Brianza si impegna a tenere indenne la società Egirent Services srl da ogni e qualsiasi responsabilità verso terzi o verso i propri soci, per atti o fatti, anche omissivi, giuridicamente rilevanti, posti in essere dallo stesso e/o dai frequentatori nell’uso dei beni dati in locazione. La ASST Brianza si impegna inoltre a garantire/manlevare/tenere indenne la società Egirent Services srl e la proprietaria Sweet Home srl da ogni eventuale danno provocato da terzi in seguito ad eventi socio politici tra i quali: manifestazioni violente, scioperi, cortei, disordini sociali, tumulti, sommosse popolari, atti terroristici, atti vandalici ed incendi. Si impegna al- tresì a segnalare tempestivamente qualsiasi danno arrecato ai locali.

Circa le eventuali responsabilità per fatti riconducibili allo stato e alle condi- zioni delle strutture oggetto di locazione, secondo i criteri generali previsti dall'ordinamento, le stesse si intendono a carico del proprietario, che risulta la società Sweet Home srl, che ne risponderà direttamente ovvero con il coin- volgimento della propria Compagnia Assicuratrice competente a garantire per i rischi sottesi.

Il Locatore si impegna a garantire l’idoneità statica della struttura e a fornire al Conduttore il Certificato Prevenzione Incendi e le dichiarazioni di confor- mità degli impianti.

Il Locatore, previo separato accordo con ASST Brianza e qualora opportuno,

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potrà metterà a disposizione una squadra d’emergenza antincendio per tutta la durata del periodo della presente locazione, in base a quanto previsto dal piano di emergenza della struttura o come richiesto dalla normativa.

7) SPESE, MANUTENZIONI E RIPARAZIONI. Tutte le spese relative all’utilizzo dell’immobile (acqua, energia elettrica, gas, riscaldamento, im- mondizia, insegne) e quelle di ordinaria manutenzione, tra cui la pulizia della porzione di immobile, la pulizia dei piazzali e comunque tutte quelle riferibili all’uso dell’immobile, sono poste, sulla base delle aree effettivamente utiliz- zate, per un terzo a carico del Locatore e per due terzi a carico del Conduttore.

Il criterio della contabilizzazione delle spese verrà effettuato con lettura dei contatori, gas, luce, acqua, prima della consegna dell’immobile. Mensil- mente verranno effettuate le letture dei contatori e verranno richiesti i con- nessi costi. Il Conduttore si impegna già da adesso a saldare i relativi costi che Egirent Services srl (conduttore) o Sweet Home srl (proprietaria) antici- peranno per le utenze e servizi dati e richiesti.

8) MODIFICHE, AGGIUNTE E MIGLIORIE. L’ASST Brianza, per ef- fetto della DGR n. XI/4353 del 24/02/2021 e della DGR n. XI/4384 del 03/03/2021, allestirà, a propria cura e spese, gli spazi messi a disposizione dal Locatore, per la finalità sopra indicata, il tutto come da planimetria alle- gata. L’ASST Brianza si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore, comportando l’inosservanza del presente patto, ipso jure, la risoluzione del contratto a suo danno e spese, ai sensi degli artt. 1456 e 1804 c.c.

9) CESSAZIONE DEL CONTRATTO. Il presente Contratto si intenderà cessato e/o risolto ipso jure ai sensi degli artt. 1456 e 1804 c.c., con tutti i

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conseguenti effetti ed obblighi restitutori per violazione da parte della ASST Brianza di ogni obbligo nascente dal presente contratto e dall'art. 1804 c.c.

10) SPESE DI REGISTRAZIONE. Le spese di registrazione, accessorie e conseguenti al presente atto, imposte, tasse e quanto altro occorra per dare corso legale al rinnovo, sono a carico del Conduttore.

11) MODIFICHE DELLA CONVENZIONE. Ogni eventuale modifica del presente Contratto dovrà essere effettuata mediante atto scritto.

12) ACCERTAMENTI. Il Locatore potrà in qualunque momento ispezio- nare o far ispezionare i locali assegnati per accertarsi della buona conserva- zione e dell’osservanza di ogni obbligo contrattuale e di legge.

13) RINVIO ALLE NORME VIGENTI. Per quanto non espressamente previsto nel presente Contratto, le parti contraenti si riportano alle disposi- zioni dettate in materia dal Codice civile.

14) RATIFICA DELLA PROPRIETA’. La società Sweet Home srl, per quanto occorre, ratifica il contratto di cui alla presente scrittura, nulla ecce- pendo in merito.

15) FORO DI COMPETENZA. Per quanto non previsto dal presente con- tratto, si fa riferimento alla legge, nonché agli usi e consuetudini provinciali in materia di locazione. Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell’esecuzione del presente contratto, Foro competente sarà quello di Monza, salva la clausola di mediazione (testo aggiornato alla luce dell’art. 4 D.Lgs. 28/2010, da ultimo modificato con D.L. 69/2013, convertito con L.

98/2013), procedura, quest’ultima, non necessaria in caso di morosità e di conseguente azione giudiziaria di rilascio.

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Il presente contratto è stato redatto in contraddittorio tra le parti che hanno regolato le reciproche esigenze e necessità. Per quanto precede le clausole non necessitano della specifica sottoscrizione ex artt. 1341 e 1342 codice civile.

Carate Brianza, lì ______________

Egirent Services srl (Sig.ra Cristina Limonta) __________________

Azienda Socio Sanitaria Territoriale della Brianza Il Direttore U.O.C. Tecnico Patrimoniale

(ing. Massimiliano Mastroianni) __________________

Sweet Home srl

(sig.ra Longoni Graziella) __________________