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R.G. 64/2019 Tribunale di Bergamo
PERIZIA DI STIMA DEL VALORE DI MERCATO DI FONDI RUSTICI IN SCANZOROSCIATE E PONTERANICA
Relazione tecnica
Enrico Antignati, dottore agronomo - Iscrizione O.D.A.F. prov. BG N° 140
Bergamo, 17 giugno 2019
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3. LOTTO 2
3.1. LOTTO 2 - DESCRIZIONE GENERALE
Il lotto 2 è costituito da quattro diversi piccoli appezzamenti boschivi ubicati nell’area collinare nel territorio comunale di Ponteranica, per una superficie complessiva di circa 33.000 mq. Detti appezzamenti risultano accessibili solo mediante sentieri pedonali a partire dalla parte alta del centro urbano di Ponteranica.
Figura 3: immagine aerea del lotto 2 - in rosso gli appezzamenti boschivi sparsi
Dal punto di vista catastale il lotto risulta identificato presso il NCT dell’UTE di Bergamo come riportato in tabella 5.
pagina 10 di pagine 11 Comune Fog. Part. Qualità Classe Sup.
(Ha.a.ca.) R. D. R.A. Assetto proprietario
Ponteranica 9 998 Bosco ceduo 2 0.71.20 18,39 2,21 1/1
Ponteranica 9 1554 Incolto prod. 2 0.25.80 0,67 0,40 1/1
Ponteranica 9 3086 Bosco ceduo 1 0.32.40 8,37 1,00 1/1
Ponteranica 9 3087 Bosco ceduo 2 1.32.40 34,19 4,10 1/1
Ponteranica 9 3239 Bosco ceduo 2 0.71.20 18,39 2,21 1/1
Totale 03.33.00 80,01 9,92
Tabella 5: Identificazione catastale dell’area del lotto 2
Si tratta di aree a bosco ceduo, attualmente in stato di abbandono, nella quale la specie arborea prevalente risulta essere roverella (Quercus pubescens) associata ad orniello (Fraxinus ornus) e carpino nero (Ostrya carpinifolia), con prugnolo (Prunus spinosa) e pungitopo (Ruscus aculeatus) nel sottobosco.
Sugli appezzamenti boschivi non sono presenti edifici.
3.2. LOTTO 2 - INQUADRAMENTO URBANISTICO, REGOLARITÀ EDIFICATORIA E CATASTALE E STATO DI POSSESSO
Dal punto di vista urbanistico tutti gli appezzamenti boschivi in oggetto sono classificati dal Piano delle Regole del PGT comune di Ponteranica come Aree agricole boschive; inoltre tutti gli appezzamenti sono compresi nel territorio del Parco Regionale dei Colli di Bergamo.
Sui fondi non sono presenti edifici.
Il lotto, da quanto rilevabile dai documenti in nostro possesso, è attualmente libero.
3.3. LOTTO 2 – VALORE DI STIMA
La superficie del lotto 1 ammonta a 33.000,00 mq di terreno boschivo. Sulla base di una breve indagine di mercato effettuata presso gli operatori immobiliari operanti nella zona di riferimento si è potuto appurare che il valore di mercato del terreno a bosco nella zona in cui è inserito il fondo ammonta a circa 1,00 Euro/mq. Si ritiene pertanto che il più probabile valore di mercato del lotto 2 sia pari a circa 33.000,00 Euro.
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4. CONCLUSIONI
In conclusione il valore dei lotti oggetto di perizia è il seguente:
• lotto 1: appezzamento agricolo con superficie di circa 4.983 mq ubicato in comune di Scanzorosciate (BG) con sovrastanti serre per florovivaismo:
o valore complessivo stimato Euro 101.000,00;
o valore della quota in capo al solo Sig. : Euro 75.035,00;
il lotto è condotto con contratto d’affitto dall’Az. Agr. La Girella di Terzi Michela con canone d’affitto che può essere considerato “canone vile”, ai sensi dell’art. 2923 co. 3 C.C..
• lotto 2: appezzamenti boschivi con superficie complessiva di circa 33.000 mq ubicati in comune di Ponteranica; valore stimato Euro 33.000,00; interamente in capo al Sig.
.
Bergamo, 19/06/2019
Il tecnico incaricato
Terreni e Fabbricati siti in tutta la provincia di BERGAMO
Soggetto individuato nato a C.F.:
1. Immobili siti nel Comune di PONTERANICA(Codice G853) - Catasto dei Terreni
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario
1 9 998 - BOSCO
CEDUO
2 71 20 Euro 18,39
L. 35.600
Euro 2,21 L. 4.272
Impianto meccanografico del 01/06/1988
2 9 1554 - INCOLT
PROD
2 25 80 Euro 0,67
L. 1.290
Euro 0,40 L. 774
Impianto meccanografico del 01/06/1988
3 9 3086 - BOSCO
CEDUO
1 32 40 Euro 8,37
L. 16.200
Euro 1,00 L. 1.944
Impianto meccanografico del 01/06/1988
4 9 3087 - BOSCO
CEDUO
2 1 32 40 Euro 34,19
L. 66.200
Euro 4,10 L. 7.944
Impianto meccanografico del 01/06/1988
5 9 3239 - BOSCO
CEDUO
2 71 20 Euro 18,39
L. 35.600
Euro 2,21 L. 4.272
Impianto meccanografico del 01/06/1988
Totale: Superficie 03.33.00 Redditi: Dominicale Euro 80,01 Agrario Euro 9,92 Intestazione degli immobili indicati al n. 1
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 nato a * (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 29/01/2008 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 12/02/2008 Repertorio n.: 143711 Rogante: NOSARI PEPPINO Sede: ALZANO LOMBARDO Registrazione: COMPRAVENDITA (n. 6483.1/2008)
