Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
Oggetto
R
APPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIAREAbitazione di tipo civile in comune di Campobello di Licata, Largo Martiri di Modena, 37, ce
part. 663, sub 4, categoria A/2, vani 6, piano n.
Udienza di Giuramento: 23/09/2019 Allegati Lotto n.3
Relazione Lotto n.3 Elaborati:
Procedura Esecutiva immo
Arch. Gabriele Magro _Via Empedocle, 59 92100 Agrigento _ Tel: 3206018665 _ magrogabriele@gmail.com
L
… …………
Promossa da
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
contro
XXX + 1
APPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
“Lotto n.3”
Abitazione di tipo civile in comune di Campobello di Licata, Largo Martiri di Modena, 37, censito all’NCEU di detto Comune al foglio 26, part. 663, sub 4, categoria A/2, vani 6, piano n. 2.
Tecnico Incaricato:
Arch. Gabriele Magro Iscritto all’albo della Provincia di
Agrigento al n. 1751 Iscritto all’albo del Tribunale
Agrigento C.F. MGR GR
P.Iva 02774810846
……… …
Udienza di Giuramento: 23/09/2019 Allegati Lotto n.3
Relazione Lotto n.3
Giudice delle Esecuzioni: Dr.ssa Beatrice Ragusa
TRIBUNALE DI AGRIGENTO
E
SECUZIONI IMMOBILIARIProcedura Esecutiva immobiliare
N. Gen. Esec. 36/2018
al n L 8 M 08A
… … …… ……
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
APPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Abitazione di tipo civile in comune di Campobello di Licata, Largo nsito all’NCEU di detto Comune al foglio 26,
Arch. Gabriele Magro albo della Provincia di Agrigento al n. 1751
albo del Tribunale di Agrigento . 933
6 089 T
02774810846
… … …… ………
Giudice delle Esecuzioni: Dr.ssa Beatrice Ragusa
TRIBUNALE DI AGRIGENTO
biliare
Firmato Da: MAGRO GABRIELE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4359416a699578e9c69521a6b96dee13
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ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Esecuzione immobiliare n. 36/2018
Giudice
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA A. Piena Proprietà, per la quota di 500/1000 ciascuno, in regime di
relativamente ad appartamento per civile abitazione sito in Campobello di Licata, Largo Martiri di Modena, 37, ubicato al piano secondo del fabbricato di cui fa
L’immobile è costituito da quattro vani oltre accessori della super
Si accede all’immobile da un ingresso prospicente il Largo Martiri di Modena, al civico 37.
Alla data del sopralluogo, i locali in oggetto risultano nella disponibilità del figlio dei sigg.
XXX e XXX, parte esecutata nella procedu
Da un accurato esame delle condizioni generali dei locali si evidenziava uno stato di conservazione buono e l’immobile non necessita di opere di manutenzione.
(Cfr. All. 1.1 - Foto 01÷07)
SITUAZIONE CATASTALE L’immobile risulta così censit Ufficio del territorio
Agrigento
Comune:
Campobello di Licata Foglio Particella Sub.
26 663 4
Indirizzo: Largo Ma
* Intestazione: (Cfr. All. 7.2 Visura)
XXX nato a CAMPOBELLO DI LICATA il
(proprietà per 500/1000 in regime di comunione dei beni con XXX )
XXX nata a CAMPOBELLO DI LICATA il (proprietà per 500/1000 in regime di comu XXX)
* Coerenze dell’immobile:
A Nord con Largo Martiri di
A Sud con Via Sottotenente
A Ovest con altra
A Est con Via Generale Note: Scheda catastale:
Abitazione di tipo civile in comune di Campobello di Li
Modena, 37, censito all’NCEU di detto Comune al foglio 26, part. 663, sub 4, categoria A/2, vani 6, piano n. 2.
Esecuzione immobiliare n. 36/2018 – Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. contro XXX +1
e delle Esecuzioni immobiliari: Dr.ssa Beatrice Ragusa Perito: Arch. Gabriele Magro
IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Piena Proprietà, per la quota di 500/1000 ciascuno, in regime di comunione dei beni, relativamente ad appartamento per civile abitazione sito in Campobello di Licata, Largo Martiri di Modena, 37, ubicato al piano secondo del fabbricato di cui fa parte.
L’immobile è costituito da quattro vani oltre accessori della superficie lorda di 111,73 mq.
Si accede all’immobile da un ingresso prospicente il Largo Martiri di Modena, al civico 37.
Alla data del sopralluogo, i locali in oggetto risultano nella disponibilità del figlio dei sigg.
, parte esecutata nella procedura in oggetto.
Da un accurato esame delle condizioni generali dei locali si evidenziava uno stato di conservazione buono e l’immobile non necessita di opere di manutenzione.
SITUAZIONE CATASTALE
L’immobile risulta così censito:
Comune:
Campobello di Licata
Partita catastale:
---
Catasto: dei Fabbricati
Sub. Z.C. Categoria Classe Consistenza
4 1 A/2 3 6
Largo Martiri Di Modena n. 37 piano: 2 (Cfr. All. 7.2 Visura)
nato a CAMPOBELLO DI LICATA il xxx
proprietà per 500/1000 in regime di comunione dei beni con nata a CAMPOBELLO DI LICATA il xxx
proprietà per 500/1000 in regime di comunione dei beni con
dell’immobile:
A Nord con Largo Martiri di Modena;
A Sud con Via Sottotenente Italia;
A Ovest con altra ditta;
A Est con Via Generale Medici.
Scheda catastale: Presente
Abitazione di tipo civile in comune di Campobello di Licata, Largo Martiri di Modena, 37, censito all’NCEU di detto Comune al foglio 26, part. 663, sub 4,
categoria A/2, vani 6, piano n. 2.
--- LOTTO n.3 ---
Pag. 2 di 13 comunione dei beni, relativamente ad appartamento per civile abitazione sito in Campobello di Licata, Largo
parte.
ficie lorda di 111,73 mq.
Si accede all’immobile da un ingresso prospicente il Largo Martiri di Modena, al civico 37.
Alla data del sopralluogo, i locali in oggetto risultano nella disponibilità del figlio dei sigg.
Da un accurato esame delle condizioni generali dei locali si evidenziava uno stato di conservazione buono e l’immobile non necessita di opere di manutenzione.
Catasto: dei Fabbricati
Consistenza Rendita
€ 449,32
cata, Largo Martiri di Modena, 37, censito all’NCEU di detto Comune al foglio 26, part. 663, sub 4,
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Giudice 3. STATO DI POSSESSO:
Caratteristiche della
L’unità immobiliare oggetto di stima, è ubicata ad ovest dell’abitato di Campobello di Licata, a circa 600 metri dalle principali vie del centro cittadino, la via Roma e Via Umberto I, e più precisamente in Largo Martiri di Modena, al ci
La zona si è sviluppata nella prima metà del XX secolo. La tipologia edilizia ricorrente è l’edificio pluripiano su due o tre livelli fuori terra, a tipologia prevalentemente residenziale.
(Cfr. ALL. 4)
Dal Punto di Vista Urbanistico, second Campobello di Licata, l’area ricade nella zona B.
L’area risulta dotata delle necessarie opere di urbanizzazione primaria (acqua, luce, fognature) e nel raggio di 200÷600 mt. sono raggiungibili i principali serv
utilità.
Caratteristiche zone limitrofe:
Principali collegamenti pubblici (Km):
statale (2,5)
Servizi offerti dalla zona:
(buono), scuole (mediocre), strutture sportive (mediocre), mercato settimanale (buono), strutture di culto (buono), uffici postali (buono), uffici ASL (buono).
Alla data del sopralluogo l’immobile risultava essere nella disponibilità degli esecut sigg. XXX e XXX ma abitata dal figlio degli stessi.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico 4.1.1. Domande giudiziali o altre Trascrizioni pregiudizievoli:
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. Assegn.ne casa coniugale:
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Esecuzione immobiliare n. 36/2018 – Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. contro XXX +1
e delle Esecuzioni immobiliari: Dr.ssa Beatrice Ragusa Perito: Arch. Gabriele Magro
tiche della zona:
L’unità immobiliare oggetto di stima, è ubicata ad ovest dell’abitato di Campobello di Licata, a circa 600 metri dalle principali vie del centro cittadino, la via Roma e Via Umberto I, e più precisamente in Largo Martiri di Modena, al civico n. 37.
La zona si è sviluppata nella prima metà del XX secolo. La tipologia edilizia ricorrente è l’edificio pluripiano su due o tre livelli fuori terra, a tipologia prevalentemente
Dal Punto di Vista Urbanistico, secondo il Piano Regolatore vigente nel Comune di Campobello di Licata, l’area ricade nella zona B.
L’area risulta dotata delle necessarie opere di urbanizzazione primaria (acqua, luce, fognature) e nel raggio di 200÷600 mt. sono raggiungibili i principali serv
Caratteristiche zone limitrofe: zone residenziali.
Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0,1), ferrovia (3,5), Strada
Servizi offerti dalla zona: farmacie (buono), negozio al dettaglio (buono), carabinier (buono), scuole (mediocre), strutture sportive (mediocre), mercato settimanale (buono), strutture di culto (buono), uffici postali (buono), uffici ASL (buono).
Alla data del sopralluogo l’immobile risultava essere nella disponibilità degli esecut ma abitata dal figlio degli stessi.
GIURIDICI:
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre Trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. Assegn.ne casa coniugale:
Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna
SOMMARIA:
Pag. 3 di 13 L’unità immobiliare oggetto di stima, è ubicata ad ovest dell’abitato di Campobello di
Licata, a circa 600 metri dalle principali vie del centro cittadino, la via Roma e Via vico n. 37.
La zona si è sviluppata nella prima metà del XX secolo. La tipologia edilizia ricorrente è l’edificio pluripiano su due o tre livelli fuori terra, a tipologia prevalentemente
o il Piano Regolatore vigente nel Comune di
L’area risulta dotata delle necessarie opere di urbanizzazione primaria (acqua, luce, fognature) e nel raggio di 200÷600 mt. sono raggiungibili i principali servizi di pubblica
autobus (0,1), ferrovia (3,5), Strada
farmacie (buono), negozio al dettaglio (buono), carabinieri (buono), scuole (mediocre), strutture sportive (mediocre), mercato settimanale (buono),
Alla data del sopralluogo l’immobile risultava essere nella disponibilità degli esecutati,
dell'acquirente Nessuna
Nessuna
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Giudice
4.2 Vincoli ed oneri giuridici che s 4.2.1. Iscrizioni:
Ipoteca volontaria
Trento, Rep.N. 14803 iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 29/07/2005 ai NN° 19202/5443, a
Siena e contro i sigg.
C.F. XXX e XXX montante ipotecario
€.200.000,00 a fronte di una sorte capitale di €. 100.000,00, che grava sul cespite oggetto di pignoramento immobiliare.
Ipoteca legale nascente da Ruolo Esattoriale del 09/06/2008, iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 03/07/2008 ai N
S.p.A., con sede in Agrigento e contro il sig.
per un montante ipotecario di
grava sul cespite oggetto di pignoramento i
immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura esecutiva.
Ipoteca legale nascente da Ruolo Esattoriale del 15/05/2009, iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 15/06/2009 ai NN° 153
S.p.A., con sede in Agrigento e contro il sig.
per un montante ipotecario di
grava sul cespite oggetto di pignoramento immobil
immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura
Ipoteca legale nascente da Ruolo Esattoriale del 29/10/2010, iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 29/10/2010 ai NN° 27548 / 3
S.p.A., con sede in Agrigento e contro il sig.
per un montante ipotecario di
grava sul cespite oggetto di pignoramento immobiliare immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura
Ipoteca legale nascente da Ruolo Esattoriale del 10/04/2015, iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 14/04/2015 ai NN° 6384 / 431, a
Sicilia S.p.A., con sede in Agrigento e contro il sig.
il XXX, per un montante ipotecario di
che grava sul cespite oggetto di pignoramento immobiliare p
immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura esecutiva.
018 – Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. contro XXX +1
e delle Esecuzioni immobiliari: Dr.ssa Beatrice Ragusa Perito: Arch. Gabriele Magro
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della
Ipoteca volontaria nascente da atto di mutuo fondiario del 27/07/2005, in Notar Paolo Trento, Rep.N. 14803 iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 29/07/2005 ai NN° 19202/5443, a favore di Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
Siena e contro i sigg. XXX, nato a Campobello di Licata il XXX, nata a Campobello di Licata il XXX, C.F.
ipotecario di
€.200.000,00 a fronte di una sorte capitale di €. 100.000,00, che grava sul cespite oggetto di pignoramento immobiliare.
nascente da Ruolo Esattoriale del 09/06/2008, iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 03/07/2008 ai NN° 16371/ 2775, a favore di
, con sede in Agrigento e contro il sig. XXX, nato a Campobello di Licata il per un montante ipotecario di €. 516.128,62 (sorte capitale di €. 258.064,31), che grava sul cespite oggetto di pignoramento immobiliare per la quota di 1/2 e su altri immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura esecutiva.
nascente da Ruolo Esattoriale del 15/05/2009, iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 15/06/2009 ai NN° 15318/ 1916, a favore di
, con sede in Agrigento e contro il sig. XXX, nato a Campobello di Licata il per un montante ipotecario di €. 204.580,16 (sorte capitale di €. 102.290,08), che grava sul cespite oggetto di pignoramento immobiliare per la quota di 1/2 e su altri immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura esecutiva.
nascente da Ruolo Esattoriale del 29/10/2010, iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 29/10/2010 ai NN° 27548 / 3547, a favore di
, con sede in Agrigento e contro il sig. XXX, nato a Campobello di Licata il per un montante ipotecario di €. 404.275,50 (sorte capitale di €. 202.137,75), che grava sul cespite oggetto di pignoramento immobiliare per la quota di 1/2 e su altri immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura esecutiva.
nascente da Ruolo Esattoriale del 10/04/2015, iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 14/04/2015 ai NN° 6384 / 431, a favore di
, con sede in Agrigento e contro il sig. XXX, nato a Campobello di Licata , per un montante ipotecario di €. 352.608,50 (sorte capitale di €. 176.304,25), che grava sul cespite oggetto di pignoramento immobiliare per la quota di 1/2 e su altri immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura esecutiva.
aranno cancellati a cura e spese della procedura
nascente da atto di mutuo fondiario del 27/07/2005, in Notar Paolo Trento, Rep.N. 14803 iscritta presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 29/07/2005 ai Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A., con sede in
C.F. XXX, per un
€.200.000,00 a fronte di una sorte capitale di €. 100.000,00, che grava sul cespite
nascente da Ruolo Esattoriale del 09/06/2008, iscritta presso l’Ufficio N° 16371/ 2775, a favore di Serit Sicilia nato a Campobello di Licata il XXX,
€. 516.128,62 (sorte capitale di €. 258.064,31), che mmobiliare per la quota di 1/2 e su altri immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura esecutiva.
nascente da Ruolo Esattoriale del 15/05/2009, iscritta presso l’Ufficio 18/ 1916, a favore di Serit Sicilia nato a Campobello di Licata il XXX,
€. 204.580,16 (sorte capitale di €. 102.290,08), che iare per la quota di 1/2 e su altri
esecutiva.
nascente da Ruolo Esattoriale del 29/10/2010, iscritta presso l’Ufficio 547, a favore di Serit Sicilia nato a Campobello di Licata il XXX,
€. 404.275,50 (sorte capitale di €. 202.137,75), che per la quota di 1/2 e su altri
esecutiva.
nascente da Ruolo Esattoriale del 10/04/2015, iscritta presso l’Ufficio favore di Riscossione nato a Campobello di Licata
€. 352.608,50 (sorte capitale di €. 176.304,25), er la quota di 1/2 e su altri immobili (per quota indivisa) estranei alla presente procedura esecutiva.
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Esecuzione immobiliare n. 36/2018
Giudice 4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento immobiliare
l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 0 Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
Campobello di Licata il
cespite oggetto di pignoramento immobiliar
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3 Oneri di regolarizzazione urbanistico 4.3.1 Conformità urbanistico
- Sono state riscontrate
Lo scrivente, relativamente alla regolarità urbanistica del bene pignorato, ha esperito indagini presso l’Ufficio Tecnico Comunale del Comune di Campobello di Licata (AG) al fine di acquisire la documentazione utile circa la sussistenza di pratiche edilizie e/o istanze di sanatoria.
Le risultanze hanno evidenziato che l’appartamento è stato legittimato d segue:
- Licenza Edilizia n. 487 del 18/10/1967 costruzione di n. 2 piani fuori
Nel 1979, in difformità alla suddetta Licenza Edilizia, veniva realizzato al piano secondo un sottotetto, con copertura in et
- Concessione Edilizia in Sanatoria n. 3790 del 10/06/1998 regolarizzata tale difformità e dunque regolarizzato il
- Variante n. 4202 del 23/04/1999
veniva autorizzata la realizzazione di un piano secondo con veranda e le modifiche interne da apportare al piano terra e primo.
Ad oggi lo stato di fatto non è conforme all’ultima autorizzazione rilasciata:
Concessione Edilizia in variante n. 4202 d
Nel caso specifico sull’immobile pignorato sussistono interventi in difformità (modifiche interne ed esterne) realizzati in maniera “abusiva o irregolare” cioè non autorizzati da alcun titolo
Opere abusive e loro sanabilità
Sono state rilevate difformità edilizie (non corrispondenza tra lo stato di fatto dell’appartamento ed il titolo edilizio) sia esterne che interne al bene immobile, così riassunte in elenco:
Opere interne
Dal confronto tra lo stato di fatto e quello autorizzat
23/04/1999 sono state riscontrate lievi difformità nella distribuzione interna dell’appartamento.
018 – Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. contro XXX +1
e delle Esecuzioni immobiliari: Dr.ssa Beatrice Ragusa Perito: Arch. Gabriele Magro
Pignoramento immobiliare del 23/01/2018, Rep. N. 201, con atto trascritto presso l’Ufficio del Territorio di Agrigento il 05/03/2018 ai nn° 3264 / 2706 a favore di Monte dei Paschi di Siena S.p.A., con sede in Siena e contro i sigg. . Campobello di Licata il XXX e XXX nata a Campobello di Licata il XXX cespite oggetto di pignoramento immobiliare..
Nessuno
Oneri di regolarizzazione urbanistico - edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia:
Sono state riscontrate difformità.
Lo scrivente, relativamente alla regolarità urbanistica del bene pignorato, ha esperito sso l’Ufficio Tecnico Comunale del Comune di Campobello di Licata (AG) al fine di acquisire la documentazione utile circa la sussistenza di pratiche edilizie e/o istanze di sanatoria.
Le risultanze hanno evidenziato che l’appartamento è stato legittimato d
Licenza Edilizia n. 487 del 18/10/1967 con la quale veniva autorizzata una costruzione di n. 2 piani fuori terra.
Nel 1979, in difformità alla suddetta Licenza Edilizia, veniva realizzato al piano secondo un sottotetto, con copertura in eternit a due falde, e una terrazza.
Concessione Edilizia in Sanatoria n. 3790 del 10/06/1998 con la quale veniva regolarizzata tale difformità e dunque regolarizzato il sottotetto.
Variante n. 4202 del 23/04/1999 alla C.E. n. 3790 del 10/06/1998, con la q veniva autorizzata la realizzazione di un piano secondo con veranda e le modifiche interne da apportare al piano terra e primo.
Ad oggi lo stato di fatto non è conforme all’ultima autorizzazione rilasciata:
Concessione Edilizia in variante n. 4202 del 23/04/1999.
Nel caso specifico sull’immobile pignorato sussistono interventi in difformità (modifiche interne ed esterne) realizzati in maniera “abusiva o irregolare” cioè non autorizzati da alcun titolo abilitativo.
Opere abusive e loro sanabilità
state rilevate difformità edilizie (non corrispondenza tra lo stato di fatto dell’appartamento ed il titolo edilizio) sia esterne che interne al bene immobile, così riassunte in elenco:
Dal confronto tra lo stato di fatto e quello autorizzato con C.E. in variante n. 4202 del 23/04/1999 sono state riscontrate lievi difformità nella distribuzione interna dell’appartamento.
del 23/01/2018, Rep. N. 201, con atto trascritto presso 5/03/2018 ai nn° 3264 / 2706 a favore di Banca , con sede in Siena e contro i sigg. . XXX, nato a XXX, che grava sul
Lo scrivente, relativamente alla regolarità urbanistica del bene pignorato, ha esperito sso l’Ufficio Tecnico Comunale del Comune di Campobello di Licata (AG) al fine di acquisire la documentazione utile circa la sussistenza di pratiche edilizie e/o
Le risultanze hanno evidenziato che l’appartamento è stato legittimato da quanto
con la quale veniva autorizzata una
Nel 1979, in difformità alla suddetta Licenza Edilizia, veniva realizzato al piano ernit a due falde, e una terrazza.
con la quale veniva
alla C.E. n. 3790 del 10/06/1998, con la quale veniva autorizzata la realizzazione di un piano secondo con veranda e le modifiche
Ad oggi lo stato di fatto non è conforme all’ultima autorizzazione rilasciata: -
Nel caso specifico sull’immobile pignorato sussistono interventi in difformità (modifiche interne ed esterne) realizzati in maniera “abusiva o irregolare” cioè non
state rilevate difformità edilizie (non corrispondenza tra lo stato di fatto dell’appartamento ed il titolo edilizio) sia esterne che interne al bene immobile, così
o con C.E. in variante n. 4202 del 23/04/1999 sono state riscontrate lievi difformità nella distribuzione interna
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Esecuzione immobiliare n. 36/2018
Giudice 5. ALTRE INFORMAZIONI PER
-- Spese ordinarie annue di gestione e di manutenzione dell'immobile:
-- Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:
-- Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
-- Cause in corso:
-- Atti ablativi P.A.:
-- Spese di gestione degli spazi e dei Opere Esterne
Dal confronto tra lo stato di fatto e quello autorizzato con C.E. in variante n. 4202 del 23/04/1999 è stata riscontrata una difformità che ha determinato l’ampliamento dell’unità immobiliare sul lato est del fabbricato: attraverso la realizzazione della parete perimetrale est, in posizione differente rispetto a quanto autorizzato, si è costituito un aumento di volumetria abitabile e ridotta la superficie a veranda.
Tali opere non sono urbanisticamente sanabili e pertanto si prevede la demolizione dell’abuso e il ripristino della parete perimetrale come da progetto autorizzato con C.E. in variante n
volumetria autorizzata.
Le opere interne sono invece sanabili mediante la presentazione di una CILA sanzione di € 1.000,00 cos
recepito dalla L.R. n. 16/2016, art. 3 comma 5.
I costi presunti sono stati dallo scrivente così stimati:
- Per le opere edili relative al ripristino della parete esterna lato
- Per sanzione amministrativa relativa alle opere interne realizzate in assenza di titolo: € 1.000,00;
- Per spese tecniche relative alla presentazione della pratica autorizzativa necessaria all’esecuzione dei lavori di ripristino:
In conclusione il sottoscritto può affermare che le spese necessarie alla regolarizzazione dell’unità immobiliare oggetto di pignoramento ammontano ad
€ 9.000,00, comprensive di spese tecniche.
4.3.2. Conformità
- Sono state riscontra
Come può evincersi dal raffronto della scheda planimetrica catastale con la planimetria redatta dallo scrivente, sono emerse delle difformità.
Al fine di regolarizzare catastalmente l’abitazione, è necessario predisporre un aggiornamento catastale con la procedura DOCFA il cui costa ammonta ad
018 – Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. contro XXX +1
e delle Esecuzioni immobiliari: Dr.ssa Beatrice Ragusa Perito: Arch. Gabriele Magro
ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione e di manutenzione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
nessuna nessuna nessuna nessuna nessuno Spese di gestione degli spazi e dei servizi condominiale nessuno
Dal confronto tra lo stato di fatto e quello autorizzato con C.E. in variante n. 4202 del 4/1999 è stata riscontrata una difformità che ha determinato l’ampliamento dell’unità immobiliare sul lato est del fabbricato: attraverso la realizzazione della parete perimetrale est, in posizione differente rispetto a quanto autorizzato, si è
un aumento di volumetria abitabile e ridotta la superficie a veranda.
Tali opere non sono urbanisticamente sanabili e pertanto si prevede la demolizione dell’abuso e il ripristino della parete perimetrale come da progetto autorizzato con C.E. in variante n. 4202 del 23/04/1999 e dunque si prevede il ripristino della volumetria autorizzata.
Le opere interne sono invece sanabili mediante la presentazione di una CILA
€ 1.000,00 così come previsto dall’art. 6 comma 2 del DPR 380/2001, recepito dalla L.R. n. 16/2016, art. 3 comma 5.
I costi presunti sono stati dallo scrivente così stimati:
Per le opere edili relative al ripristino della parete esterna lato est: circa Per sanzione amministrativa relativa alle opere interne realizzate in assenza di
Per spese tecniche relative alla presentazione della pratica autorizzativa necessaria all’esecuzione dei lavori di ripristino: € 1.000,00.
In conclusione il sottoscritto può affermare che le spese necessarie alla regolarizzazione dell’unità immobiliare oggetto di pignoramento ammontano ad
, comprensive di spese tecniche.
Conformità catastale:
Sono state riscontrate difformità:
Come può evincersi dal raffronto della scheda planimetrica catastale con la planimetria redatta dallo scrivente, sono emerse delle difformità.
Al fine di regolarizzare catastalmente l’abitazione, è necessario predisporre un atastale con la procedura DOCFA il cui costa ammonta ad
nessuna nessuna nessuna nessuna nessuno nessuno
Dal confronto tra lo stato di fatto e quello autorizzato con C.E. in variante n. 4202 del 4/1999 è stata riscontrata una difformità che ha determinato l’ampliamento dell’unità immobiliare sul lato est del fabbricato: attraverso la realizzazione della parete perimetrale est, in posizione differente rispetto a quanto autorizzato, si è
un aumento di volumetria abitabile e ridotta la superficie a veranda.
Tali opere non sono urbanisticamente sanabili e pertanto si prevede la demolizione dell’abuso e il ripristino della parete perimetrale come da progetto autorizzato con
. 4202 del 23/04/1999 e dunque si prevede il ripristino della
Le opere interne sono invece sanabili mediante la presentazione di una CILA e ì come previsto dall’art. 6 comma 2 del DPR 380/2001,
est: circa € 7.000,00;
Per sanzione amministrativa relativa alle opere interne realizzate in assenza di
Per spese tecniche relative alla presentazione della pratica autorizzativa necessaria
In conclusione il sottoscritto può affermare che le spese necessarie alla regolarizzazione dell’unità immobiliare oggetto di pignoramento ammontano ad
Come può evincersi dal raffronto della scheda planimetrica catastale con la
Al fine di regolarizzare catastalmente l’abitazione, è necessario predisporre un atastale con la procedura DOCFA il cui costa ammonta ad € 500,00.
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ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Esecuzione immobiliare n. 36/2018
Giudice
Abitazione di tipo civile in comune di Campobello di Licata, Largo Martiri di Modena, 37, censito all’NCEU di detto Comune al foglio 26, part. 663, sub 4,
categoria A/2, vani 6, piano n. 2.
6. ATTUALI E PRECEDENTI 6.1 Attuali proprietari:
XXX, nato a Campobello di Licata il
- Proprietà per 1/2 in regime di comunione dei
XXX, nata a Campobello di Licata il
- Proprietà per 1/2 in regime di comunione dei Il bene appartiene per la piena proprietà ai sigg.
edificazione effettuata dagli stessi in sopraelevazione alla porzione immobiliare del piano terra, pervenuta ai debitori a seguito di Atto di Compravendita del 06/06/1972 rogato dal Notaio G. Lo Leggio Rep. N.46144, trascritto il 16/06/1972 ai nn. 10218/9045, da potere del sig.
(Cfr. All. 5
6.2 Precedenti proprietari:
XXX nato a Campobe - Proprietà per 1000/1000
7. PRATICHE EDILIZIE
- Non ci sono pratiche edilizie in
Per l’immobile oggetto di procedura, non sussistono pratiche edilizie in corso.
8. DESCRIZIONE E VALUTA
L’unità immobiliare oggetto di stima è ubicata a ovest dell’abitato di Campobello di Licata, a circa 600 metri dalle principali vie del centro cittadino, la via Roma e Via Umberto I e più precisamente in Largo Martiri di Modena, al civico n. 37.
L’appartamento ha forma planimetrica regolare;
confina sul lato NORD con Largo Martiri di Modena, a SUD con via Sottotenente Italia, a OVEST con altra unità immobiliare e ad EST con via Generale Medic
Dal Largo Martiri di Modena, attraverso un accesso con portoncino metallico e vetro, si accede alla scala condominiale che conduce ai vari piani del
L’unità immobiliare in oggetto è ubicata al piano secondo del fabbricato di cui è parte.
L’appartamento ha superficie utile complessiva di mq. 98,10, come si evince dalla tabella riepilogativa appresso indicata e presenta una superficie totale lorda commerciale di mq. 128,32 calcolata con la metodologia in appresso descritta. I locali hanno un’al
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e delle Esecuzioni immobiliari: Dr.ssa Beatrice Ragusa Perito: Arch. Gabriele Magro
zione di tipo civile in comune di Campobello di Licata, Largo Martiri di Modena, 37, censito all’NCEU di detto Comune al foglio 26, part. 663, sub 4,
categoria A/2, vani 6, piano n. 2.
ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
proprietari:
nato a Campobello di Licata il XXX Proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni
nata a Campobello di Licata il XXX prietà per 1/2 in regime di comunione dei beni
Il bene appartiene per la piena proprietà ai sigg. XXX e
edificazione effettuata dagli stessi in sopraelevazione alla porzione immobiliare del piano terra, pervenuta ai debitori a seguito di Atto ompravendita del 06/06/1972 rogato dal Notaio G. Lo Leggio Rep. N.46144, trascritto il 16/06/1972 ai nn. 10218/9045, da potere del sig. XXX nato a Campobello di Licata il XXX.
(Cfr. All. 5 – Titolo di proprietà)
proprietari:
nato a Campobello di Licata il XXX Proprietà per 1000/1000
Non ci sono pratiche edilizie in corso
Per l’immobile oggetto di procedura, non sussistono pratiche edilizie in corso.
DESCRIZIONE E VALUTAZIONE IMMOBILE DI CUI AL PUNTO A
L’unità immobiliare oggetto di stima è ubicata a ovest dell’abitato di Campobello di Licata, a circa 600 metri dalle principali vie del centro cittadino, la via Roma e Via Umberto I e più
ecisamente in Largo Martiri di Modena, al civico n. 37.
L’appartamento ha forma planimetrica regolare;
confina sul lato NORD con Largo Martiri di Modena, a SUD con via Sottotenente Italia, a OVEST con altra unità immobiliare e ad EST con via Generale Medici.
Dal Largo Martiri di Modena, attraverso un accesso con portoncino metallico e vetro, si accede alla scala condominiale che conduce ai vari piani del fabbricato.
L’unità immobiliare in oggetto è ubicata al piano secondo del fabbricato di cui è parte.
ppartamento ha superficie utile complessiva di mq. 98,10, come si evince dalla tabella riepilogativa appresso indicata e presenta una superficie totale lorda commerciale di mq. 128,32 calcolata con la metodologia in appresso descritta. I locali hanno un’altezza costante di 2,70 mt.
zione di tipo civile in comune di Campobello di Licata, Largo Martiri di Modena, 37, censito all’NCEU di detto Comune al foglio 26, part. 663, sub 4,
e XXX per edificazione effettuata dagli stessi in sopraelevazione alla porzione immobiliare del piano terra, pervenuta ai debitori a seguito di Atto ompravendita del 06/06/1972 rogato dal Notaio G. Lo Leggio Rep. N.46144, trascritto il 16/06/1972 ai nn. 10218/9045, da
Per l’immobile oggetto di procedura, non sussistono pratiche edilizie in corso.
L’unità immobiliare oggetto di stima è ubicata a ovest dell’abitato di Campobello di Licata, a circa 600 metri dalle principali vie del centro cittadino, la via Roma e Via Umberto I e più
confina sul lato NORD con Largo Martiri di Modena, a SUD con via Sottotenente Italia, a OVEST
Dal Largo Martiri di Modena, attraverso un accesso con portoncino metallico e vetro, si accede
L’unità immobiliare in oggetto è ubicata al piano secondo del fabbricato di cui è parte.
ppartamento ha superficie utile complessiva di mq. 98,10, come si evince dalla tabella riepilogativa appresso indicata e presenta una superficie totale lorda commerciale di mq. 128,32
tezza costante di 2,70 mt.
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ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Esecuzione immobiliare n. 36/2018
Giudice (Cfr. ALL. 8 - Planimetria dei locali)
Dal punto di vista funzionale l’appartamento è composto da ingresso con disimpegno, salone, una camera singola, una camera matrimoniale, una cucina/sala da pranzo con annesso
soggiorno, oltre bagno e ripostiglio. L’appartamento è dotato di tutte le finiture interne: pavimenti in mattonelle di gres porcellanato, infissi interni in legno ed esterni in alluminio, taglio termico, vetro doppio. Le pareti risultato in parte r
tinteggiati. Da un punto di vista impiantisco l’appartamento risulta dotato di impianto elettrico, di adduzione idrica e allaccio alla fognatura comunale. L’impianto termico e di ACS sono predi ma non alimentati da alcun generatore.
Da un accurato esame delle condizioni generali dei locali si evidenziava uno stato di
conservazione buono e pertanto l’immobile non necessita di particolari opere di manutenzione.
(Cfr . All.to A – Album Fotografico)
Dal punto vista Energetico l’appartamento a destinazione d’uso residenziale, non essendo dotato di particolari accorgimenti tecnici volti al risparmio energetico, ha ottenuto un
di Prestazione Energetica per Edifici di
-- Modalità di calcolo della Superficie commerciale
Al fine di definire un univoco criterio, attraverso il quale esprimere le misure di consistenza dei beni oggetto di stima per un corretto approccio alla valutazione si ritiene di adoperare le indicazioni sui criteri di misurazione delle superfici riferite alle fonti nazionali in ambito normativo: normazione tecnica UNI e legislativa, Agenzia del Territorio, ex CATASTO.
Pertanto convenzionalmente Superficie Commerciale
termine di Superficie Commerciale
Superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dalle murature (100% pareti divisorie inte
immobili indipendenti o monofamiliari);
Superfici ponderate degli accessori esclusivi quali: balconi, terrazzi, pati e
Superfici ponderate delle pertinenze quali: cantine, posti auto, box
Nel panorama immobiliare italiano, quasi tutte le fonti di informative (banche dati, istituti di ricerca, enti, ecc.) suggeriscono dei loro specifici coefficienti di ponderazione.
Detti coefficienti, esplicitati in riferimento al mercato locale vengono tabella che segue:
Coefficienti di ponderazione Superficie Commerciale Superficie coperta
- verande - pati e porticati
- balconi e terrazzi coperti - balconi e terrazzi scoperti Pertinenze
La consistenza dell’immobile è stata verificata sulla scorta della planimetria catastale; tuttavia data la scarsa attendibilità della stessa, si è ritenuto necessario effettuare un rilievo metrico
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e delle Esecuzioni immobiliari: Dr.ssa Beatrice Ragusa Perito: Arch. Gabriele Magro
Dal punto di vista funzionale l’appartamento è composto da ingresso con disimpegno, salone, una camera singola, una camera matrimoniale, una cucina/sala da pranzo con annesso
soggiorno, oltre bagno e ripostiglio. L’appartamento è dotato di tutte le finiture interne: pavimenti in mattonelle di gres porcellanato, infissi interni in legno ed esterni in alluminio, taglio termico, vetro doppio. Le pareti risultato in parte rivestiti con carta da parati e soffitti risultano intonacati e tinteggiati. Da un punto di vista impiantisco l’appartamento risulta dotato di impianto elettrico, di adduzione idrica e allaccio alla fognatura comunale. L’impianto termico e di ACS sono predi
generatore.
Da un accurato esame delle condizioni generali dei locali si evidenziava uno stato di
conservazione buono e pertanto l’immobile non necessita di particolari opere di manutenzione.
Dal punto vista Energetico l’appartamento a destinazione d’uso residenziale, non essendo dotato di particolari accorgimenti tecnici volti al risparmio energetico, ha ottenuto un
per Edifici di Classe G (edifici residenziali).
Modalità di calcolo della Superficie commerciale
Al fine di definire un univoco criterio, attraverso il quale esprimere le misure di consistenza dei beni oggetto di stima per un corretto approccio alla valutazione si ritiene di adoperare le indicazioni sui criteri di misurazione delle superfici riferite alle fonti nazionali in ambito normativo: normazione tecnica UNI e legislativa, Agenzia del Territorio, ex CATASTO.
convenzionalmente si adopererà il criterio di misurazione Commerciale, dettato dalla norma UNI 10750, la quale classifica con il Superficie Commerciale la somma delle:
Superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dalle murature (100% pareti divisorie interne non portanti; 50% pareti portanti interne,100% se
monofamiliari);
Superfici ponderate degli accessori esclusivi quali: balconi, terrazzi, pati e Superfici ponderate delle pertinenze quali: cantine, posti auto, box ecc…..
Nel panorama immobiliare italiano, quasi tutte le fonti di informative (banche dati, istituti di ricerca, enti, ecc.) suggeriscono dei loro specifici coefficienti di ponderazione.
Detti coefficienti, esplicitati in riferimento al mercato locale vengono rappresentati nella
Coefficienti di ponderazione Superficie Commerciale 1,00 0,60 0,35
balconi e terrazzi coperti 0,35
balconi e terrazzi scoperti 0,30
variabile
consistenza dell’immobile è stata verificata sulla scorta della planimetria catastale; tuttavia data la scarsa attendibilità della stessa, si è ritenuto necessario effettuare un rilievo metrico Dal punto di vista funzionale l’appartamento è composto da ingresso con disimpegno, salone, una camera singola, una camera matrimoniale, una cucina/sala da pranzo con annesso angolo soggiorno, oltre bagno e ripostiglio. L’appartamento è dotato di tutte le finiture interne: pavimenti in mattonelle di gres porcellanato, infissi interni in legno ed esterni in alluminio, taglio termico,
ivestiti con carta da parati e soffitti risultano intonacati e tinteggiati. Da un punto di vista impiantisco l’appartamento risulta dotato di impianto elettrico, di adduzione idrica e allaccio alla fognatura comunale. L’impianto termico e di ACS sono predisposti
Da un accurato esame delle condizioni generali dei locali si evidenziava uno stato di
conservazione buono e pertanto l’immobile non necessita di particolari opere di manutenzione.
Dal punto vista Energetico l’appartamento a destinazione d’uso residenziale, non essendo dotato di particolari accorgimenti tecnici volti al risparmio energetico, ha ottenuto un Attestato
Al fine di definire un univoco criterio, attraverso il quale esprimere le misure di consistenza dei beni oggetto di stima per un corretto approccio alla valutazione si ritiene di adoperare le indicazioni sui criteri di misurazione delle superfici riferite alle fonti nazionali in ambito normativo: normazione tecnica UNI e legislativa, Agenzia del Territorio, ex CATASTO.
misurazione della dettato dalla norma UNI 10750, la quale classifica con il
Superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dalle rne non portanti; 50% pareti portanti interne,100% se
Superfici ponderate degli accessori esclusivi quali: balconi, terrazzi, pati e giardini;
..
Nel panorama immobiliare italiano, quasi tutte le fonti di informative (banche dati, istituti di ricerca, enti, ecc.) suggeriscono dei loro specifici coefficienti di ponderazione.
rappresentati nella
consistenza dell’immobile è stata verificata sulla scorta della planimetria catastale; tuttavia data la scarsa attendibilità della stessa, si è ritenuto necessario effettuare un rilievo metrico -
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Esecuzione immobiliare n. 36/2018
Giudice o Fondazioni:
o Strutture verticali:
o Solai:
Componenti edilizie:
o Infissi esterni:
o Infissi interni:
o Pareti esterne:
o Pavimenti interni:
- Caratteristiche descrittive dell’immobile dimensionale e fotografico dei
planimetrica.
Sulla base della planimetria dei locali appositamente predisposta si identificano i seguenti ambienti in relazione alle Superfici Lorde Commerciali del bene immobile.
(Cfr. ALL. 8 - Planimetria dei locali)
TABELLA 1
Immobili
A APPARTAMENTO (CAT. A/2) Ingresso / Disimpegno Salone
Camera matrimoniale Camera singola WC
Ripostiglio Cucina Soggiorno
TOTALE abitazione Pertinenze
Balcone Veranda
TOTALE pertinenze
TOTALE Superficie com
Destinazione Sup. utile calpestabile Locali principali e
accessori diretti mq. 98,10 Aree scoperte
Veranda e balconi mq. 32,55
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e delle Esecuzioni immobiliari: Dr.ssa Beatrice Ragusa Perito: Arch. Gabriele Magro
tipologia: in muratura di fondazione. condizioni: da verificare.
materiale: mista: muratura portante in blocchi di arenaria e pilastri in C.A.
condizioni: buone.
tipologia: latero cemento; condizioni: buone.
Ante a battente in alluminio e vetro doppio; stato: buono;
Serramenti a battente in legno, condizioni: buone.
materiale: blocchi in arenaria non rifiniti in intonaco civile per esterno ; condizioni: sufficiente
materiale: mattonelle in gres porcellanato.
condizioni: buone Caratteristiche descrittive dell’immobile “A”
Caratteristiche strutturali
dei locali per restituirne fedelmente la esatta distribuzione
Sulla base della planimetria dei locali appositamente predisposta si identificano i seguenti ambienti in relazione alle Superfici Lorde Commerciali del bene immobile.
TABELLA 1 -- Calcolo della superficie Commerciale
Superfici Utile
mq. Lorda mq. Coeff. Commerciale mq.
APPARTAMENTO (CAT. A/2)
8,75 26,30 20,00 10,40 8,00 3,45 21,20
TOTALE abitazione 98,10 111,73 1,00
5,80 0,30
24,75 0,60
TOTALE pertinenze 32,55 32,55
TOTALE Superficie commerciale “A” mq.
Sup. utile
calpestabile Sup. Lorda Coeff. Superficie
Commerciale esposizione mq. 98,10 mq. 111,73 1,00 mq. 111,73 Nord
mq. 32,55 mq. 32,55 0,30/
0,35 mq. 16,59 Nord Mq. 128,32
tipologia: in muratura di fondazione. condizioni: da verificare.
materiale: mista: muratura portante in blocchi di arenaria e
in alluminio e vetro doppio; stato: buono;
Serramenti a battente in legno, condizioni: buone.
materiale: blocchi in arenaria non rifiniti in intonaco civile per er restituirne fedelmente la esatta distribuzione
Sulla base della planimetria dei locali appositamente predisposta si identificano i seguenti
Commerciale mq.
111,73
1,74 14,85 16,59
128,32
esposizione Nord -Est-
Sud Nord -Est-
Sud
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ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Esecuzione immobiliare n. 36/2018
Giudice
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL
9.1. Criterio di Stima
Di seguito si riportano alcune osservazioni riguardo al metodo di stima da attuare nella valutazione del valore commerciale relativo ai beni immobili in compendio alla causa di pignoramento.
- L'estensione della superficie per il calcolo del più probabile valore di mercato relativo al fabbricato, in oggetto, è stato rilevato dalle visure catastali e dalle planimetrie tecniche redatte dallo scrivente.
- L’immobile viene stimato nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si
- Il valore dell’immobile è funzione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche della zona su cui insiste il bene oggetto del
Si vuole sottolineare che la presente relazione estimativa si prefigge di determinare il più probabile valore del bene immobile in oggetto, che appare il più idoneo a realizzare lo scopo della stima, in quanto “esprime il rapporto di equivalenza tra una
bene, rapporto che è funzione della domanda e dell’offerta di quel bene sul mercato”
determinando un prezzo dipendente dall'attuale mercato immobiliare, tenendo in considerazione che il valore può essere determinato ana
convenibile fra le parti in causa durante una
Per la determinazione del valore venale dell'immobile si procede come segue:
1. Individuazione della tipologia del bene in 2. Verifica dei prezzi di mercato nella zona in
3. Procedere in una serie di accertamenti relativi a compravendite di diversi immobili simili a quello in esame, effettivamente
Il valore di stima tiene conto delle consuete limitazioni imposte dalla vend o Tramezzature interne:
o Portone di ingresso:
o Scala interna:
Caratteristiche impianti:
o Ascensore:
o Antenna:
o Elettrico
o o o
Citofonico:
Gas:
Fognatura:
o Idrico:
o Telefonico:
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VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Stima
Di seguito si riportano alcune osservazioni riguardo al metodo di stima da attuare nella valutazione del le relativo ai beni immobili in compendio alla causa di pignoramento.
L'estensione della superficie per il calcolo del più probabile valore di mercato relativo al fabbricato, in oggetto, è stato rilevato dalle visure catastali e dalle planimetrie tecniche
scrivente.
L’immobile viene stimato nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si
Il valore dell’immobile è funzione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche della zona su cui insiste il bene oggetto del pignoramento.
Si vuole sottolineare che la presente relazione estimativa si prefigge di determinare il più probabile valore del bene immobile in oggetto, che appare il più idoneo a realizzare lo scopo della stima, in quanto “esprime il rapporto di equivalenza tra una quantità di moneta e un determinato bene, rapporto che è funzione della domanda e dell’offerta di quel bene sul mercato”
determinando un prezzo dipendente dall'attuale mercato immobiliare, tenendo in considerazione che il valore può essere determinato analiticamente con elementi oggettivi, mentre il prezzo è convenibile fra le parti in causa durante una compravendita.
Per la determinazione del valore venale dell'immobile si procede come segue:
Individuazione della tipologia del bene in questione.
dei prezzi di mercato nella zona in esame.
Procedere in una serie di accertamenti relativi a compravendite di diversi immobili simili a quello in esame, effettivamente avvenuti.
Il valore di stima tiene conto delle consuete limitazioni imposte dalla vendita giudiziaria, ed in Tramezzature interne: pareti in laterizio: finitura a gesso e pittura lavabile e parte
rivestite in carta da parati condizioni: buone
Portoncino ad anta battente; stato: buono;
non presente Non presente
Individuale sottotraccia, ricezione: segnali televisivi funzionante.
tipologia: sottotraccia; tensione di rete 220V; condi
conformità: da collaudare, quasi certamente necessita di adeguamento
Presente Presente
tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito:
rete comunale, condizioni: buone.
tipologia: sottotraccia, rete di distribuzione: tubi in ferro del tipo alupex e zincato, condizioni: buone.
Presente sottotraccia
Di seguito si riportano alcune osservazioni riguardo al metodo di stima da attuare nella valutazione del le relativo ai beni immobili in compendio alla causa di pignoramento.
L'estensione della superficie per il calcolo del più probabile valore di mercato relativo al fabbricato, in oggetto, è stato rilevato dalle visure catastali e dalle planimetrie tecniche
L’immobile viene stimato nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova.
Il valore dell’immobile è funzione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche della
Si vuole sottolineare che la presente relazione estimativa si prefigge di determinare il più probabile valore del bene immobile in oggetto, che appare il più idoneo a realizzare lo scopo della quantità di moneta e un determinato bene, rapporto che è funzione della domanda e dell’offerta di quel bene sul mercato”
determinando un prezzo dipendente dall'attuale mercato immobiliare, tenendo in considerazione liticamente con elementi oggettivi, mentre il prezzo è
Procedere in una serie di accertamenti relativi a compravendite di diversi immobili simili a
ita giudiziaria, ed in Pag. 10 di 13 pareti in laterizio: finitura a gesso e pittura lavabile e parte
Individuale sottotraccia, ricezione: segnali televisivi funzionante.
tipologia: sottotraccia; tensione di rete 220V; condizioni: buone, quasi certamente necessita di
tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito:
tipologia: sottotraccia, rete di distribuzione: tubi in ferro del tipo
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