il Centro GUIDA AGLI INCENTIVI Superbonus DOMANDE SUL 110 %

GUIDA AGLI INCENTIVI

Superbonus

10 0 DOMANDE SUL

110 ^%

il Centro

Mettiti comodo,

pensiamo a tutto noi!

Scopri la migliore soluzione

per l’energia e il clima di casa tua.

invece di

2.500€

875€

* tutto compreso

*

sconto

manutenzione in bolletta

300€

in più

65%

risparmia il

Aderisci all’offerta Ecoclima Gas & Luce.. Richiedi subito un preventivo gratuito, scansiona il QR CODE o contattaci.

http://bit.do/ecobonus-metamer ecoclima@metamer.it

il Centro

 

DIRETTORE RESPONSABILE:

Piero Anchino

Editore: IL CENTRO SPA Stampa:

SE.STA SRL, VIA RAIALE 118/06, PESCARA

© RIPRODUZIONE RISERVATA SUPPLEMENTO AL NUMERO ODIERNO DEL QUOTIDIANO IL CENTRO NON PUÒ ESSERE VENDUTO SEPARATAMENTE DAL GIORNALE

GUIDA AGLI INCENTIVI SUPERBONUS:

100 DOMANDE SUL 110%

A CURA DI:

Sabrina Dei Nobili PROGETTO GRAFICO E IMPAGINAZIONE:

Sabrina Dei Nobili



 

IA

IA

IA

2

L’Ecobonus non è certo una novità: esi- ste fin dal 1996 e da allora sono state pre- sentate 19,5 milioni di domande per un ammontare di 143 miliardi di detrazioni.

Ma oggi, con il Decreto Rilancio, la mi- sura appare molto più appetibile: intanto, con l’incentivo del 110%, c’è la possibilità di recuperare praticamente tutta la som- ma spesa per la ristrutturazione. Poi, non meno interessante, la rateazione non più decennale del credito, ora ridotto a quat- tro rate (cinque per le spese entro il 2021).

Si tratta di una misura di grande solida- rietà fiscale, dai molteplici risvolti positi- vi, anche al di là dell’immediato vantag- gio monetario. Innanzitutto, si risponde all’impellente necessità di rimettere in moto l’economia del Paese, già stagnan- te e messa definitivamente in ginocchio dalla pandemia. Grazie agli incentivi c’è l’opportunità di “rinnovare” il vetusto pa- trimonio immobiliare nazionale, sia dal punto di vista architettonico, sia in pro- spettiva ambientale: molti interventi in- centivabili sono volti proprio a rendere gli edifici meno dispendiosi dal punto di

vista energetico e meno vulnerabili alle calamità naturali. Punto, quest’ultimo, di enorme interesse per una regione ad alto rischio come l’Abruzzo, il cui territorio ri- cade interamente nelle zone sismiche 1, 2 e 3, tutte coperte dal Sismabonus: un’oc- casione unica per mettere in sicurezza gli edifici e salvare, così, vite umane. Mentre il Sismabonus è destinato ai lavori di pre- venzione antisismica, la finalità dichiarata dell’Ecobonus è quella di ricorrere sem- pre meno, per climatizzare gli ambienti, ai combustibili fossili, promuovendo una migliore coibentazione degli edifici e fa- vorendo il graduale passaggio alle fonti energetiche rinnovabili.

Tutti gli interventi agevolabili si traduco- no inevitabilmente in una riqualificazione immediata del patrimonio edilizio con, di conseguenza, un considerevole aumento del valore di mercato degli immobili stes- si: aumento che va, secondo gli studi di settore, dal 10% al 30%. E ovviamente, con i migliorati standard di comfort abi- tativo, anche il valore sul mercato delle locazioni aumenta di pari passo.

Bonus 110 %

Cento ottimi motivi per ristrutturare

di SABRINA DEI NOBILI

3

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Poi c’è da considerare il risparmio ener- getico: il salto di due classi richiesto per accedere al bonus porta a un effettivo ri- sparmio su riscaldamento e acqua calda.

Secondo uno studio dell’Ufficio studi Ga- betti Lab (su 138 condomini e 3.820 abita- zioni che hanno usufruito dell’Ecobonus), l’abbattimento stimato del fabbisogno energetico dopo i lavori di isolamento termico è del 53%, mentre la percentuale di risparmio energetico medio è del 48%.

Stessa cosa per il consumo di gas: i costi annuali si abbattono di circa il 43%.

Anche dal punto di vista strettamente

“verde”, l’Ecobonus rappresenta un’op- portunità senza pari. Sempre secondo lo studio Gabetti Lab, se in Italia venissero riqualificati tutti gli 11 milioni circa di edi- fici in classe energetica F e G , grazie al salto di due classi si potrebbero ridurre le emissioni di CO2 di circa il 50%, ben 80 milioni di tonnellate CO2 l’anno. Valo- re assai vicino all’obiettivo europeo 2030 per la riduzione delle emissioni climal- teranti, cioè il 55% rispetto ai valori del 1990, 94 milioni di tonnellate l’anno.

Per contro, perché ovviamente ci sono anche degli svantaggi da considerare, la normativa sul Superbonus 110% potreb- be lasciare a bocca asciutta alcuni con- tribuenti. La fruizione del beneficio, infatti, risulta essere molto complicata, se non addirittura impossibile, per alcune tipo- logie di intervento. Una burocrazia assai invadente, un numero di documenti so- verchiante e una pletora di regole di diffi- cile comprensione rischiano di rendere le procedure così complicate da dissuadere molti a intraprendere l’avventura “super- bonus”. La cosa migliore, per la maggior parte dei contribuenti, sarebbe di rivol- gersi a professionisti qualificati in grado di svolgere sopralluoghi, studi di fattibilità e documentazioni secondo legge, anche per non rischiare, a lavori terminati, di ve- dersi rifiutare la detrazione per una valu- tazione sbagliata.

Per il momento la misura, così com’è, sarà valida fino al 30 giugno 2022, ma esponenti del governo hanno già an- nunciato che con le risorse del Recovery fund si potrebbe arrivare al 2024. Di certo c’è che se si riuscisse a utilizzare il bonus in tutte le sua potenzialità, avremmo cit- tà più ecologiche, edifici più belli e anche più sicuri. Ecco il motivo di questa guida:

cento risposte a cento domande reali e di ogni genere, per farsi un’idea sulle regole, per rispondere a dubbi e incertezze e per incoraggiare chi vorrebbe usufruire degli incentivi ma si sente intimorito dall’enor- me mole di cose da sapere.

4

1 )

Il Super Ecobonus 110% è la forma potenziata di un’agevolazione già esisten- te: il potenziamento è stato previsto nel Decreto Rilancio, che ha riconosciuto una detrazione del 110% sulle spese sostenute da coloro che effettueranno interventi di isolamento termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e riduzione del rischio sismico nelle proprie abitazioni. Riguarda sia le case situate nei condomini, sia le singole unità.

Il contributo sale al 160% nella aree colpite dai terremoti del 2009 e del 2016.

2 )

Innanzitutto il cosiddetto Decreto Rilancio (Dl 34 del 19 maggio 2020) conver- tito nella legge 77/2020 del 17 luglio 2020. L’applicabilità pratica delle norme avviene grazie a una serie di interventi esplicativi dei vari ministeri interessati:

il decreto del Mise del 6 agosto 2020, che definisce i costi congrui; la circo- lare 24/e del Mef che chiarisce gli aspetti fiscali; il provvedimento 8 agosto 2020 del Mef, che indica le modalità per la cessione del credito. E ancora, la guida dell’A genzia delle entrate, il Dm A sseverazioni, il decreto Requisiti tec- nici, il decreto “Requisiti delle asseverazioni per l’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici”, il decreto “Requisiti tecnici per l’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici”.

Infine la legge di Bilancio 2021 (legge n. 178/2020).

I testi normativi sono tutti online sui siti dei vari ministeri.

3 )

Possono usufruire dell’incentivo tutti coloro che compiranno lavori finalizzati a migliorare le prestazioni energetiche della casa in cui vive o che possiede, rispettando le condizioni richieste, per ottenere nei cinque anni successivi un rimborso fiscale del 110% delle spese.

Potranno beneficiare della detrazione:

• i condomini per interventi sulle parti comuni

• le persone fisiche, fuori dell’esercizio dell’attività d’impresa, arti e professioni

• gli Istituti autonomi case popolari (Iacp). In questo caso, il limite di tempo per godere della detrazione al 110% è il 30 giugno 2022

• le cooperative di abitazione a proprietà indivisa

• le onlus e associazioni di volontariato e promozione sociale

• le associazioni e società sportive dilettantistiche limitatamente agli interventi destinati agli immobili adibiti a spogliatoi.

Super Ecobonus

COS’È E COME FUNZIONA

5

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

COS’È E COME FUNZIONA

4 )

La legge di Bilancio 2021 ha previsto per il Superbonus 110% una proroga di sei mesi, portando la scadenza dal 31 dicembre 2021 al 30 giugno 2022.

I condomini e gli edifici multifamiliari a proprietario unico con non più di quat- tro unità immobiliari che entro il 30 giugno 2022 avranno portato a termi- ne (indipendentemente dal pagamento) almeno il 60% dei lavori complessivi dell’intervento, avranno diritto all’incentivo anche per le spese sostenute dal 1°

luglio 2020 al 31 dicembre 2021: la detrazione per queste spese sarà ripartita in cinque quote annuali di pari importo, mentre quella relativa alle spese del 2022, invece, sarà ripartita in quattro quote annuali.

5 )

Il beneficiario della detrazione fiscale potrà scegliere di pagare direttamente il soggetto che esegue i lavori di ristrutturazione, recuperando poi la somma sotto forma di credito d’imposta (entro i limiti di capienza dell’imposta annua della dichiarazione dei redditi), oppure può optare per avere un contributo anticipato sotto forma di sconto del 100% immediato in fattura, o ancora per la cessione del credito ad altri soggetti.

Nel caso della detrazione in dichiarazione dei redditi, per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2021 il credito verrà diviso in cinque quote annuali costanti.

Le spese sostenute dal 1 gennaio 2022 fino al 30 giugno 2022 verranno de- tratte in quattro quote annuali costanti.

6 )

Sì, scegliendo una delle altre due opzioni: la cessione del credito oppure lo sconto anticipato in fattura. Il Superbonus infatti è una detrazione dall’imposta lorda, quindi non può essere utilizzato da soggetti che possiedono esclusiva- mente redditi con tassazione separata o imposta sostituiva, ovvero che non potrebbero fruire della corrispondente detrazione, in quanto l’imposta lorda è già assorbita da altre detrazioni o addirittura non è dovuta affatto (come per i soggetti che rientrano nella no tax area).

7 )

Se per i redditi da affitti paga la cedolare secca non avrebbe diritto al credito d’imposta. Può scegliere a questo punto di optare per la tassazione ordina- ria, oppure scegliere tra le altre due opzioni della cessione del credito o dello sconto in fattura.

6

Super Ecobonus

COS’È E COME FUNZIONA

8 )

La detrazione spetta a chiunque, con titolo idoneo, possegga o detenga l’im- mobile nel momento dell’avvio dei lavori o al momento di pagare le spese.

Oltre al proprietario, quindi, possono accedere all’incentivo potenziato anche il nudo proprietario, l’usufruttuario, il titolare del diritto di abitazione o di super- ficie, il detentore dell’immobile con contratto registrato di locazione, di leasing o di comodato, purché il proprietario dia il proprio consenso all’esecuzione dei lavori. Stesso discorso vale anche per chi sta comprando casa e com- pie i lavori di ristrutturazione prima del rogito: è necessario che ci siano sia il preliminare d’acquisto regolarmente registrato, sia il consenso scritto del proprietario.

S e l’immobile è in comproprietà l’agevolazione può spettare anche a uno solo dei proprietari che sostiene tutte le spese.

9 )

Anche i familiari del proprietario o del detentore dell’immobile possono usu- fruire del bonus: quindi i coniugi, i componenti di un’unione civile, i parenti en- tro il terzo grado, gli affini entro il secondo grado, i conviventi di fatto, sempre che sostengano le spese per la realizzazione dei lavori e a patto che siano conviventi con il possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento alla data di inizio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese am- messe alla detrazione.

Non è necessario che si tratti dell’abitazione principale, ma che sia un immo- bile idoneo alla convivenza.

L’estensione non è possibile, invece, quando l’immobile è dato in locazione.

10 )

Sia in caso di vendita che di donazione, le rimanenti quote di detrazione si tra- sferiscono all’acquirente, salvo diverso accordo tra le parti. Le parti possono anche accordarsi per lasciare le residue rate al venditore, ma l’accordo non può essere verbale: se non è registrato nel rogito, si può fare una scrittura pri- vata autenticata, sottoscritta dalle parti, in cui queste dichiarano che l’accordo esisteva al momento del rogito.

A i fini del beneficio fiscale, vale chi ha il possesso dell’immobile al 31 dicem- bre. In caso di vendita di una quota dell’immobile, la detrazione non può esse- re trasferita: l’unica eccezione è prevista se la cessione avviene tra compro- prietari e l’acquirente diventa proprietario esclusiva dell’immobile.

7

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

COS’È E COME FUNZIONA

11 )

proprietario di un immobile in Italia può accedere al bonus?

Sì, perché in questo caso può usufruire dell’opzione sconto in fattura oppure della cessione del credito di imposta.

12 )

Sì, in caso di decesso dell’avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette per intero esclusivamente all’erede che conservi la detenzione ma- teriale e diretta del bene.

13 )

Sì, ma ogni contribuente può beneficiare dell’incentivo per gli interventi rea- lizzati al massimo su due unità immobiliari. La limitazione non viene applicata, invece, alle spese sostenute per tutti gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio.

14 )

Sì. Il Superbonus può essere utilizzato dalla stessa persona per un massimo di due unità immobiliari, a prescindere dal titolo di possesso. In questo caso, quindi, il locatario dell’appartamento può utilizzare la detrazione del 110% su quell’immobile, mentre il proprietario utilizzerà la sua detrazione per altri due immobili diversi.

15 )

Premesso che sarebbe molto improbabile effettuare lavori di efficientamento termico esclusivamente di un box o di una cantina, è possibile che il proprie- tario di un box all’interno di un condominio sia chiamato a sostenere una parte delle spese comuni. In questo caso ha diritto al 110% sulla spesa a lui imputata.

16 )

Il 30 giugno 2022 è il termine entro cui effettuare i pagamenti dei lavori per cui si chiede l’agevolazione: le opere possono essere terminate in data succes- siva. Si tratta del cosiddetto «criterio di cassa»: chi paga i lavori nel periodo indicato potrà chiedere la detrazione. Nel caso di imprese conta la data di ultimazione del lavori («criterio di competenza»).

Insieme per creare valore sul territorio.

SEI UN

INSTALLATORE O UN CENTRO DI ASSISTENZA TECNICA?

Diamo più energia

al tuo lavoro

Contattaci per ricevere maggiori informazioni e

collaborare con noi.

metamer.it

partner@ecoclima.it +39 349 766 2012

SCOPRI I VANTAGGI E I SERVIZI DELLA NOSTRA RETE:

COPERTURA FINANZIARIA

• Ci facciamo carico del credito di imposta e garantiamo sconto immediato in fattura

PAGAMENTI GARANTITI E ZERO COSTI

• Garantisce Metamer il pagamento della prestazione

• Nessun anticipo da parte tua per l'acquisto dei materiali necessari all'intervento

SUPPORTO IN OGNI FASE DEL PROGETTO

• Una struttura dedicata di coordimento

• Gestione puntuale per preventivi, fatturazione e pratiche ENEA

• Back office e servizio clienti dedicato

FLESSIBILITÀ DEL LISTINO

• Proponi ai clienti la tua caldaia migliore

• Ti garantiamo flessibilità sul listino per i lavori di installazione

LISTINO

COMUNICAZIONE E FORMAZIONE

• Ti forniamo un kit di comunicazione gratuito e formazione costante

CONTRATTO

10

17 )

Sono agevolati quei lavori che sono volti a migliorare l’efficienza “verde” dell’e- dificio, quelli, cioè, che apportano un deciso miglioramento delle performance energetiche . Per ottenere il super Ecobonus è necessario che l’edificio faccia un salto di almeno due classi energetiche o, se ciò non fosse possibile, che i lavori facciano ottenere la classe energetica più alta: questa situazione, in pra- tica, riguarda esclusivamente gli immobili in classe A3, che possono migliorare solo salendo alla classe A4.

La norma distingue tra lavori “ trainanti” , che sono sufficienti a determinare di per sé il diritto a ottenere l’agevolazione, e lavori “ trainati” , che danno diritto al Superbonus del 110% solamente se vengono effettuati contestualmente a uno dei lavori “trainanti”.

I lavori possono riguardare sia la singola unità immobiliare che il condominio, ma sono in ogni caso escluse le nuove costruzioni: gli immobili oggetto dell’in- tervento devono esser già esistenti.

18 )

Un condominio c’è quando piani o porzioni di piano di un edificio sono di pro- prietà di soggetti diversi. Basta che vi siano almeno due unità immobiliari e che condividano dei servizi in comune.

19 )

I lavori sulle parti comuni possono essere effettuati in tutti gli edifici, compresi quelli non residenziali e quelli residenziali di lusso classificati come A/1 (abita- zioni signorili), A/8 (ville), A/9 (immobili storici).

20 )

Il super Ecobonus è previsto per gli immobili non abitativi solo se questi sono inseriti in un condominio in cui la superficie totale delle unità residenziali è superiore al 50%. In questo caso possono beneficiare del bonus, limitatamen- te ai lavori sulle parti comuni, anche i proprietari di negozi, uffici e laboratori facenti parte del condominio. Tale bonus non si può estendere, però, ai lavori trainati portati a termine sulle unità non abitative.

Per gli immobili non abitativi fuori da contesti condominiali, invece, non si può mai parlare di 110%.

Super Ecobonus

PER QUALI LAVORI SI PUÒ CHIEDERE

11

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

PER QUALI LAVORI SI PUÒ CHIEDERE

21 )

Gli interventi che sono sufficienti di per sé a far accedere alla detrazione del 110% sono sostanzialmente di due tipi: di fatto, la legge intende agevolare i grossi interventi che servono a migliorare le prestazioni termiche degli im- mobili ad uso abitativo.

La prima tipologia riguarda le opere volte all’isolamento delle superfici opache e alla coibentazione dell’edificio; della seconda tipologia fanno parte, invece, tutti quegli interventi condominiali riguardanti la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale già esistenti con nuovi impianti centralizzati per il riscaldamento, per il raffrescamento e per la produzione di acqua calda sani- taria.

22 )

La legge prescrive un intervento su almeno il 25% delle superfici opache dell’edificio, con l’isolamento delle pareti (ad esempio con il cappotto termi- co), quella delle pavimentazioni e delle falde. Perché gli interventi siano validi, è necessario utilizzare materiali che rispettino i requisiti ambientali minimi di cui al decreto del Ministro dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare dell’11 ottobre 2017.

23 )

Viene agevolata la sostituzione di vecchi impianti con nuovi generatori di calo- re a condensazione di classe A ; generatori a pompe di calore ad alta efficienza, anche con sonde geotermiche; apparecchi ibridi, con pompa di calore integra- ta con caldaia a condensazione, sistemi di micro cogenerazione, collettori so- lari e nei comuni montani non sottoposti a procedura d’infrazione comunitaria l’allaccio al teleriscaldamento.

24 )

“trainanti”?

I lavori devono avere costi giudicati congrui in base ai criteri identificati dalla circolare Mise. Per la coibentazione termica, il limite è di 40mila euro nei con- domini fino a otto unità e di 30mila negli altri casi. Per la sostituzione della centrale si scende a 20mila fino a otto unità, e a 15mila per i complessi con più unità abitative. In queste somme sono comprese tutte le spese: prestazioni professionali, perizie, eccetera.

12

Super Ecobonus

I TETTI DI SPESA PER I LAVORI IN CONDOMINIO

25 )

Per ottenere la detrazione massima applicabile per l’intero edificio, si molti- plica il tetto massimo di spesa per il numero delle unità immobiliari: 40mila euro per le prime otto unità e 30mila euro per le restanti. Nel caso di un edi- ficio composto da 15 unità immobiliari, il limite di spesa ammissibile è pari a 530mila euro, calcolato moltiplicando 40mila euro per otto unità (320mila) e 30mila euro per le altre sette (210.000 euro).

26 )

I tetti di spesa valgono per i singoli lavori e si possono quindi sommare fra loro.

Per ognuna delle tipologie di intervento c’è uno specifico tetto di spesa: se si fanno più lavori, i tetti di spesa si sommano. Non solo gli interventi “trainanti”

a quelli “trainati”: si può anche applicare lo stesso principio anche ai diversi lavori “trainati” che si intende effettuare.

27 )

Una volta identificata l’impresa a cui affidare i lavori, la decisione può essere approvata in seconda convocazione con la presenza di almeno un terzo dei condomini, che insieme rappresentino almeno un terzo dei millesimi e con un quorum ridotto: è stabilito, infatti, che basta che l’assemblea rappresenti la maggioranza degli intervenuti e un terzo del valore complessivo dell’edificio.

C ondizione necessaria è che sia stata effettuata anticipatamente la diagnosi energetica dell’edificio in questione, un passaggio comunque scontato se si punta ad ottenere le agevolazioni fiscali. Una volta passata la delibera biso- gnerà aspettare un mese per vedere se qualcuno dei contrari o dei condomini non presenti in assemblea decida di impugnare la decisione.

La delibera dovrà anche determinare il compenso specifico per l’amministra- tore, se c’è.

28 )

Nei condomini con meno di nove unità abitative non è obbligatoria la presen- za di un amministratore. Saranno gli stessi condomini a mettersi d’accordo, a maggioranza, sugli interventi da portare a termine per poter rientrare nel perimetro dell’agevolazione fiscale. I pagamenti, a questo punto, si possono effettuare utilizzando il codice fiscale del condomino che ha effettuato tutti gli adempimenti necessari per effettuare i lavori sulle parti comuni.

13

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

I LAVORI ESEGUITI IN CONDOMINIO

29 )

S ono i lavori che, per poter godere del beneficio fiscale, si possono eseguire solamente in concomitanza con almeno uno dei lavori “trainanti” prima de- scritti. S ono i lavori di riqualificazione energetica come l’installazione di pan- nelli solari, di schermature solari o la sostituzione degli infissi; l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici; l’installazione di impianti fotovoltaici connessi alla rete elettrica e di sistemi di accumulo a questi integrati oppure l’installazione di impianti solari fotovoltaici su strutture pertinenziali degli edifici. In pratica, in un condominio, i lavori sulle parti comu- ni trainano quelli nelle abitazioni private.

Nel solo caso in cui l’edificio in cui si svolgano i lavori di ristrutturazione sia sottoposto a un vincolo architettonico o ambientale che impedisca di fatto di effettuare gli interventi trainanti, questo tipo di opere hanno ugualmente il di- ritto al super Ecobonus, a patto di determinare per l’edificio un miglioramento di almeno due classi energetiche.

30 )

“trainati” negli appartamenti?

I contribuenti possono beneficiare del super Ecobonus per gli interventi rea- lizzati su un massimo di due unità immobiliari. In questo caso, il proprietario potrà fruire dell’agevolazione sui lavori “ trainati” solo per due degli appar- tamenti; tale limitazione non si applica, invece, alle spese sostenute per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio in condominio.

31 )

Nel caso di interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, oriz- zontali e inclinate dell’involucro dell’edificio, le relative spese rientrano nell’am- bito del super Ecobonus anche se il predetto intervento è realizzato solamente su uno degli edifici del condominio, a condizione che la superficie interessata dai lavori sia maggiore del 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio e che l’intervento porti comunque al miglioramento di due classi energetiche, seppure congiuntamente agli altri interventi di efficientamento energetico.

14

Super Ecobonus

I LAVORI ESEGUITI NEL CONDOMINIO

32 )

Un contribuente che dispone solo del reddito dell’unità immobiliare adibita ad abitazione principale può beneficiare del 110% in quanto “astrattamente” può essere titolare della detrazione. Il reddito derivante dal possesso dell’immobile adibito ad abitazione principale (la rendita catastale), concorre alla formazione del reddito complessivo, anche se è escluso dalla tassazione per effetto della deduzione di cui all’articolo 10 del Tuir di importo pari alla rendita catastale.

Può dunque esercitare l’opzione per lo sconto in fattura oppure per la cessio- ne del credito corrispondente alla detrazione spettante perché possiede un reddito, anche se non è soggetto ad imposta in virtù del particolare meccani- smo di tassazione.

33 )

No, a meno che non si tratti di un’abitazione con ingresso separato da quello dell’edificio e che non dipenda in nessun modo dai servizi comuni. La fruizione del bonus per la sostituzione degli impianti termici è più articolata negli edifici condominiali con impianto di riscaldamento autonomo.

La norma, infatti, specifica che si applica per le “parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria”. Di conseguenza, un condominio con unità dotate di impianto di riscaldamento autonomo non potrebbe accedere al Superbonus procedendo semplicemente alla sostituzione delle caldaie.

L’unico modo per accedere all’agevolazione sarebbe quello di tornare a un impianto di riscaldamento centralizzato. Tuttavia, se un condominio sfrutta un intervento trainante per fruire del Superbonus, anche la sostituzione delle caldaie autonome potrà beneficiare del bonus maggiorato come intervento

“ trainato”.

34 )

I costi per tipologia di intervento devono essere inferiori o uguali ai prezzi medi delle opere compiute riportati nei prezzari regionali o, in alternativa, nel- le guide sui “Prezzi informativi dell’edilizia” edite dal Genio Civile o ancora nel decreto del Mise del 6 agosto.

15

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

I LAVORI ESEGUITI NELLE UNITÀ INDIPENDENTI

35 )

Le classi energetiche si basano su indici definiti che calcolano il fabbisogno energetico necessario per riscaldare un metro quadrato in inverno, raffrescar- lo d’estate e per fornire illuminazione e acqua sanitaria in una casa tipo. Le classi energetiche sono dieci e vanno dalla A4 (consumo minimo), alla classe G (per le case meno efficienti, circa il 50% degli immobili in Italia). Ci sono anche, ma in misura molto ridotta, i cosiddetti edifici passivi che mediante l’autoproduzione di energia rimettono in circolazione una parte di quella pro- dotta, ma sono pochissimi. Per ottenere il Superbonus è necessario migliorare l’efficienza energetica dell’edificio di almeno due classi: in termini di vantaggi, significa spendere dal 35 al 50% in meno in energia.

36 )

Gli edifici sottoposti a vincoli paesaggistici e urbanistici non sono esclusi dall’agevolazione, anzi sono previste regole speciali: se sottoposti ad almeno uno dei vincoli previsti dal C odice dei beni culturali e del paesaggio o qualora gli interventi trainanti siano vietati dai regolamenti edilizi, urbanistici e am- bientali, si può parlare di Superbonus al 110% per tutti gli interventi fatti per la riqualificazione energetica.

Non è necessario portare a termine un intervento trainante per beneficiare della più alta agevolazione. Ad esempio, per la sostituzione degli infissi l’E- cobonus è sempre al 110% per gli edifici vincolati, anche quando non è stato fatto alcun intervento di isolamento delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate dell’edificio. Resta il limite del miglioramento della classe energeti- ca: obbligatorio progettare gli interventi dopo una precisa analisi iniziale per capire dove e come intervenire.

37 )

Un requisito per accedere all’Ecobonus potenziato al 110% riguarda le carat- teristiche dell’immobile. S econdo l’art. 119 della legge 77/2020, possono acce- dere alla detrazione anche le “ unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno”. Fermo restando che per ottenere i be- nefici del Superbonus, occorre realizzare almeno un intervento “trainante”, accompagnato eventualmente da interventi “trainati”, nel caso di abitazione indipendente i tetti di spesa sono più generosi.

16

Super Ecobonus

I LAVORI ESEGUITI NELLE UNITÀ INDIPENDENTI

38 )

Secondo la legge 77/2020, un’unità immobiliare può ritenersi funzionalmente indipendente se dotata di almeno tre delle quattro seguenti installazioni o ma- nufatti di proprietà esclusiva: l’impianto per l’approvvigionamento idrico; l’im- pianto per il gas; l’impianto per l’energia elettrica o l’impianto di climatizzazione invernale. La presenza di un impianto fognario comune non preclude l’accesso al Superbonus, a patto che sussistano almeno tre delle installazioni sopra elen- cate. Non è funzionalmente indipendente, quindi, un’abitazione dotata di impian- to centralizzato condominiale per riscaldamento, acqua calda o gas.

39 )

La circolare 24/E dell’A genzia delle Entrate specifica che l’accesso autono- mo dall’esterno presuppone che l’accesso non sia in comune con altre unità immobiliari, sia chiuso da cancello o portone, che consenta l’ingresso dalla strada, da un cortile o da un giardino anche di proprietà non esclusiva.

Rientrano in questa tipologia anche le villette a schiera.

40 )

Per la coibentazione termica si sale a 50mila euro, per la sostituzione dell’im- pianto di climatizzazione invernale a 30mila euro.

41 )

La coibentazione di una sola unità è comunque agevolabile purché i lavori riguardino almeno il 25% del totale delle superfici opache dell’immobile.

42 )

S e i due proprietari sono d’accordo a realizzare i lavori, possono tranquil- lamente accedere all’agevolazione fiscale. Si tratterebbe a tutti gli effetti di un condominio composto da due unità abitative regolarmente accatastate e quindi avente diritto al Superbonus.

43 )

In questo caso non si può usufruire del Super Ecobonus, perché la norma parla di sostituzione di impianto. Si può ricorrere solamente al bonus ristrut- turazione (50% su un tetto di 96mila euro in dieci anni).

17

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

I LAVORI ESEGUITI NELLE UNITÀ INDIPENDENTI

44 )

Le tipologie per gli impianti di riscaldamento sono le medesime. C ’è solo in aggiunta, per i comuni non metanizzati e per quelli non sottoposti a procedura d’infrazione comunitaria, la possibilità di installare caldaie a biomassa ad alta efficienza.

45 )

C ome ha ribadito anche l’A genzia delle Entrate nelle sue pagine di chiarimenti, non è possibile beneficiare del Superbonus, né per gli interventi trainanti né per quelli trainati, per gli edifici plurifamiliari con un unico proprietario.

46 )

No, le nuove costruzioni sono escluse dall’incentivo fiscale. S ono invece comprese le operazioni consistenti nella demolizione e successiva ricostru- zione dell’immobile, a patto che l’operazione sia autorizzata dal punto di vista urbanistico come ristrutturazione edilizia

47 )

comproprietà col coniuge e i figli minori: ha diritto al bonus?

S econdo l’A genzia delle Entrate, non è possibile beneficiare del bonus in quanto l’edificio oggetto degli interventi non è costituito in condominio.

Il Superbonus, infatti, “non si applica agli interventi realizzati sulle parti co- muni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti”.

48 )

S e a sostenere le spese per la riqualificazione di tale immobile sono entrambi i comproprietari, la risultante detrazione per effetto del super Ecobonus sarà unica e si dovrà ripartire tra i due contribuenti in base alle spese sostenute da ognuno.

18

Super Ecobonus

I LAVORI ESEGUITI NELLE UNITÀ INDIPENDENTI

49 )

intestato a due fratelli ma ci vive solo uno, per cui è prima casa:

costui può accedere al super Ecobonus?

S e l’immobile unifamiliare è intestato a più fratelli, ma ci vive uno solo, per cui risulta come prima casa, colui che ci abita può usufruire, per gli interventi di riqualificazione, del Superbonus 110%.

50 )

non abitata, la detrazione spetta ugualmente?

Sì. È sempre possibile effettuare sia gli interventi “ trainanti” che quelli “ trai- nati”, a patto di ottenere un miglioramento di almeno due classi energetiche.

Però, l’immobile di riferimento deve essere già dotato di un impianto di riscal- damento.

51 )

A i fini dell’ottenimento del super Ecobonus per la riqualificazione delle vec- chie case di campagna, anche la stufa o il camino possono essere considerati impianti di riscaldamento, purché fissi, ma il tutto deve essere valutato caso per caso da un tecnico qualificato.

52 )

Il tetto si riferisce a un impianto di 20 kW : per una casa singola, normalmente sono sufficienti 6kW. La spesa totale comunque non può superare 2.400 per ogni kW di potenza nominale.

L’installazione contestuale o anche successiva di sistemi di accumulo inte- grati negli impianti solari fotovoltaici è a sua volta agevolata nel limite di 1.000 euro per ogni kW.

Il bonus è comunque subordinato alla cessione in favore del Gestore dei ser- vizi energetici (GSE) dell’energia che non viene autoconsumata o non condi- visa per l’autoconsumo.

19

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

I DOCUMENTI E LE CERTIFICAZIONI

53 )

Sono necessarie due certificazioni Ape (cioè, l’Attestazione di prestazione energetica): una redatta prima dell’inizio dei lavori e una al termine. S ono at- testati rilasciati da tecnici laureati in ingegneria, architettura, agraria e scienze forestali oppure in possesso di diploma di perito industriale, geometra o perito agrario; i tecnici devono essere iscritti a un ordine o a un collegio professionale e devono essere abilitati alla progettazione di edifici e di impianti asserviti agli edifici stessi.

In alternativa, si può diventare certificatori anche dopo il superamento di appo- siti corsi con un esame finale.

Nel caso in cui la valutazione dell’edificio richiedesse competenze multidisci- plinari, è possibile che operino in collaborazione più valutatori.

54 )

No. Al certificato Ape deve essere allegato anche un documento denominato

“Dichiarazione di indipendenza”; questa certificazione deve attestare che non esista alcun conflitto di interessi.

Il certificatore deve dichiarare che non ha nessun coinvolgimento diretto o indiretto nel processo di progettazione e realizzazione dell’edificio valutato e neppure con i produttori dei materiali e dei componenti; deve dichiarare inoltre che non vi sono rapporti di parentela fino al quarto grado con il committente.

55 )

Si tratta di documenti redatti da parte di un tecnico abilitato con cui si dimo- stra che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici previsti, inoltre che le spese sostenute in relazione agli interventi agevolati sono congrue ri- spetto a quanto prevede la legge.

56 )

La documentazione viene controllata dall’Enea (l’A genzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile): sarà sotto- posta a una prima verifica documentale un campione di almeno il 5% delle documentazioni presentate; di queste almeno il 10% dovranno passare a una secondo vaglio più accurato.

20

Super Ecobonus

I DOCUMENTI E LE CERTIFICAZIONI

57 )

Sarà il tecnico abilitato a trasmettere per via telematica all’Enea l’assevera- zione, entro 90 giorni dal termine dei lavori o dal raggiungimento di un deter- minato stato di avanzamento dei lavori. Anche se si compiono lavori in un’abi- tazione indipendente il fai da tè per il contribuente è quindi impossibile. Tutte le spese per certificazioni e asseverazioni sono fiscalmente detraibili.

58 )

Il professionista che compila l’asseverazione deve obbligatoriamente avere una polizza assicurativa che lo tuteli in caso di errore e che preveda una co- pertura minima di 500mila euro.

Nel caso in cui risultassero dichiarazioni infedeli è prevista una sanzione am- ministrativa da 2mila a 15mila euro per ogni dichiarazione o attestazione contestata. Nei casi più gravi si arriva anche al procedimento penale.

Ma c’è di più: se la dichiarazione infedele porta alla perdita del beneficio fi- scale, i committenti possono chiedere il risarcimento dei danni. S catta, inoltre, anche la segnalazione d’ufficio all’Ordine professionale o al collegio di appar- tenenza.

59 )

Quando si chiede il beneficio fiscale o la cessione del credito a lavori non ancora ultimati. L’operazione si può fare due volte: quando sono state svolte e pagate il 30% e il 60% delle opere.

60 )

C ome succede già per l’Ecobonus e il bonus ristrutturazione, le persone fi- siche devono saldare le spese attraverso il cosiddetto bonifico parlante, utiliz- zando il modulo predisposto dalla banca o dalle Poste. Il bonifico deve conte- nere il codice fiscale del beneficiario della detrazione, oltre che e il numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico viene effettuato.

Questo strumento consente all’intermediario di operare come sostituto di im- posta e trattenere al beneficiario il 18% delle somme versate a titolo di ritenuta d’acconto. Di solito di questa incombenza per i lavori condominiali si occupa l’amministratore.

21

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

I DOCUMENTI E LE CERTIFICAZIONI

61 )

Se il contribuente è una persona fisica, deve conservare le fatture e le ricevute fiscali comprovanti le spese sostenute e le ricevute dei bonifici effettuati. La di- chiarazione di consenso del proprietario all’esecuzione dei lavori, se questi sono effettuati dal detentore dell’immobile (abitazione in affitto, in leasing, in comoda- to, o per cui si sia firmato il preliminare di acquisto ma non ancora il rogito); una copia della delibera dell’assemblea di condominio con la tabella millesimale di ripartizione spese per gli interventi sulle parti comuni o in alternativa la certifica- zione con le informazioni rilasciata dall’amministratore del condominio. Infine, va tenuta anche una copia dell’asseverazione trasmessa all’Enea.

62 )

Nell’ambito dell’ordinaria attività di controllo, l’A genzia delle Entrate procede alla verifica: qualora sia accertata la mancata sussistenza, anche parziale, dei requisiti che danno diritto alla detrazione d’imposta, l’Agenzia provvede al re- cupero dell’importo nei confronti del beneficiario della detrazione, maggiora- ta degli interessi e della sanzione per omesso o tardivo versamento.

63 )

Il Decreto Rilancio ha rivisto e ampliato una norma che già esisteva per l’Eco- bonus, ma con molti paletti e a particolari condizioni. Per l’Ecobonus poten- ziato sono previste due strade alternative alla detrazione: lo sconto in fattura e la cessione del credito a un terzo soggetto.

Nel primo caso, lo sconto sarà chiesto direttamente all’impresa che fa i lavori:

lo sconto in fattura ottenuto si trasforma in credito fiscale per l’impresa, che può a sua volta cederlo a terzi. S e lo sconto corrisponde al 100% dell’importo dei lavori svolti, il contribuente non deve avere più nulla dal Fisco; se invece lo sconto è inferiore alla cifra pagata all’impresa, per la parte rimasta a suo carico il contribuente ha diritto all’agevolazione fiscale.

La seconda possibilità è cedere il credito a un terzo soggetto (tipicamente una banca, ma la stessa cosa possono fare anche assicurazioni o altre so- cietà finanziare non bancarie), che acquisisce il credito a un prezzo ovvia- mente inferiore al valore nominale. Il credito non può essere ceduto da chi non ha nessun tipo di reddito, nemmeno figurativo, mentre può essere ceduto da chi ha redditi non imponibili Irpef, come nel caso di chi vive ricavando redditi da locazione su cui paga la cedolare secca.

23

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

LA CESSIONE DEL CREDITO

64 )

Quando il contribuente ha detrazioni superiori alle imposte che dovrebbe pagare, quindi risulta incapiente, il credito d’imposta può essere ceduto. Si presuppone, però, l’esistenza di un reddito.

65 )

La comunicazione deve avvenire unicamente per via telematica, tramite ap- posito modello disponibile per la prossima dichiarazione dei redditi; la comuni- cazione per il 2020 va fatta all’A genzia delle Entrate entro il 16 marzo 2021. Per gli interventi che danno diritto al Superbonus 110%, la comunicazione deve es- sere inviata dal soggetto che rilascia il visto di conformità. Per i lavori sulle parti comuni degli edifici, invece, deve essere inviata dall’amministratore del condo- minio, anche tramite intermediario abilitato. Se si effettuano più lavori, vanno inviate all’A genzia delle Entrate più comunicazioni (una per ciascun intervento).

66 )

Va sicuramente chiarito subito che la cessione del credito non è a “costo 0”. I soggetti che riscattano il credito di imposta in cambio di liquidità, ne trattengo- no una parte per coprire le spese di gestione e per avere un guadagno. Se, per esempio, si effettuano lavori per 50.000 euro, maturando un credito di imposta di 55.000 e si cede tale credito alla banca, la banca non vi restituirà tutta la somma, ma tratterà una piccola parte di quei soldi, solitamente meno del 10%, quindi un importo tra i 50.500 e i 51.500 euro, che è sempre una cifra maggio- re dei soldi effettivamente spesi, per di più disponibili subito invece di dover spalmare la somma in cinque anni. La cessione, oltre che per l’Ecobonus, è possibile anche per i lavori che rientrano nelle categorie del sisma-bonus, del bonus facciate e del bonus ristrutturazioni.

67 )

Sì, ma ovviamente il servizio non è gratuito: bisogna stipulare un prestito-pon- te o con il condominio o con il singolo contribuente. Per chi non vuole o non può spendere i soldi è una soluzione pressoché obbligata. Un calcolo preciso sui costi è impossibile senza conoscere la tempistica dei pagamenti alle im- prese e delle cessioni del credito, ma rifacendosi a una simulazione, si può ipotizzare che se una banca compra il credito ma effettua anche il prestito, il guadagno servirà a pagare gli interessi.

24

Super Ecobonus

LA CESSIONE DEL CREDITO

68 )

Non necessariamente. Poiché il credito è cedibile anche ad avanzamento la- vori, è possibile ricevere i soldi anche dopo il pagamento del 30% e del 60%

dei lavori.

69 )

La banca vuole avere l’assoluta certezza che chi le cede il credito abbia diritto di farlo e inoltre deve chiedere informazioni che invece al Fisco non servono perché già in suo possesso. Per questo, alla mole di documenti prescritti dalla normativa, e che vanno tutti presentati alla banca, se ne aggiungono molti al- tri. Ad esempio occorre dichiarare il titolo di proprietà dell’immobile, chiarendo se si è proprietario, nudo proprietario, usufruttuario. S e si è locatari, bisogna presentare il contratto di locazione e la dichiarazione di consenso del pro- prietario. S e la richiesta viene fatta da un familiare convivente del detentore dell’immobile, deve presentare il certificato all’anagrafe. Occorre un atto noto- rio con cui si autocertifica che l’immobile non è detenuto nell’ambito di un’at- tività di impresa o professionale. Poi, bisogna presentare la documentazione per certificare l’inizio e la fine dei lavori, l’Ape, l’analisi di fattibilità per il salto di due classi energetiche, preventivi, documentazioni fotografiche dell’interven- to, schede tecniche dei materiali.

Per il momento, si è calcolato che servono fino a 38 documenti diversi, a se- conda delle specifiche di ogni banca. Per i meno esperti è consigliabile ap- poggiarsi a un geometra o a un professionista, che possa seguire, passo dopo passo, la preparazione della documentazione necessaria.

70 )

Il visto di conformità viene rilasciato da un professionista fiscale: si tratta di una dichiarazione che attesta la conformità dei documenti comprovanti il di- ritto alla detrazione di imposta, nonché la presenza di asseverazioni ed at- testazioni rilasciate dai tecnici abilitati. È rilasciato solo da alcune tipologie di professionisti: gli iscritti all’albo dei dottori commercialisti e degli esperti contabili; gli iscritti all’albo dei consulenti del lavoro; gli iscritti entro il 30 set- tembre 1993 ai ruoli di periti ed esperti tenuti dalle Camere di commercio per la sub categoria tributi, in possesso di laurea in giurisprudenza o in economia e commercio o equipollenti o del diploma di ragioneria; i responsabili dell’as- sistenza fiscale dei Caf.

25

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Super Ecobonus

LO SCONTO IN FATTURA

71 )

S e chi riceve il credito è in buona fede (e proprio a questo serve l’elenco ster- minato di documenti necessari) i soldi vengono richiesti al contribuente, che poi potrà rifarsi, se ricorrono gli estremi, su imprese e professionisti.

72 )

C edendo il credito a una banca o a un terzo soggetto si monetizza subito il beneficio fiscale, evitando il rischio di perderne una parte, col tempo. S e si ricorre anche al finanziamento ponte, in pratica si possono fare i lavori senza sborsare un euro. Lo stesso vale per lo sconto in fattura. Per contro, ci sono da considerare i costi dell’operazione: cedendo il credito si perde dal 5 al 10%

del vantaggio sugli interessi del Superbonus, percentuale non disprezzabile.

Un altro deterrente sarebbe la mole di documenti da presentare alla banca.

73 )

Questa procedura è molto più snella della cessione, specialmente per chi chiede lo sconto. Anche in questo caso, si dovrà inviare comunicazione all’A- genzia delle Entrate. Il contribuente fruirà del credito d’imposta attraverso la decurtazione dell’importo della fattura da pagare al fornitore sotto forma di uno sconto che può arrivare fino al 100% dell’ammontare da corrispon- dere, per cui il 10% di maggiorazione sulla parte scontata spetta al fornitore.

Quest’ultimo, a sua volta, recupera il contributo anticipato sotto forma di cre- dito d’imposta per un importo pari alla detrazione spettante, con facoltà di successiva cessione a terzi.

74 )

C ome specificato nella circolare 24/E/2020, lo sconto in fattura può essere anche parziale, con il credito maturato dal fornitore pari al 110% del solo im- porto “scontato”. L’importo eccedente, a scelta del beneficiario, sempre mag- giorato del 10%, può essere detratto oppure ceduto a un terzo soggetto.

Ad esempio, considerando un importo totale dei lavori di 10mila euro, si può scegliere di far applicare uno sconto parziale di 6mila euro (il 60%): il fornitore maturerà un credito d’imposta pari a 6.600 euro (il 110% di 6mila), mentre il contribuente potrà scegliere, per i restanti 4mila euro rimasti a suo carico, sia di far valere la detrazione in dichiarazione di 4.400 euro, sia di cedere il credito corrispondente.

27

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Il Sismabonus

COS’È E COME FUNZIONA

75 )

Si tratta di un’agevolazione introdotta dal Dl 63 del 2013 che ha ampliato il vantaggio fiscale per chi compie lavori di consolidamento statico e preven- zione antisismica. Operazioni considerate fondamentali in buona parte del Paese, vista la vetustà del patrimonio immobiliare e la fragilità del territorio ita- liano. In precedenza, il bonus era previsto nell’ambito delle agevolazioni sulle ristrutturazioni edilizie, ma l’agevolazione ha riscosso poco successo perché i lavori da compere erano piuttosto invasivi, se fatti edifici abitati. Attualmente le detrazioni previste sono state potenziate, grazie al Decreto Rilancio, ed è possibile ottenere, fino al 30 giugno 2022, il 110% in cinque anni sulle spese.

76 )

Le detrazioni sono previste per gli interventi antisismici volti alla messa in sicurezza statica delle parti strutturali di edifici o di complessi di edifici colle- gati strutturalmente. Le opere devono aver iniziato l’iter per le autorizzazioni dopo il 1° gennaio 2017, mentre gli edifici devono essere ubicati nelle zone si- smiche 1, 2, 3 del territorio italiano. L’agevolazione si applica anche alle spese relative all’acquisto di abitazioni antisimiche realizzate mediante demolizione e ricostruzione. Inoltre sono agevolati i sistemi di monitoraggio antisimico.

77 )

L’Italia è suddivisa in quattro zone a seconda del rischio sismico calcolato su un arco di tempo di 50 anni. La mappa delle zone è allegata al decreto del presidente del C onsiglio del 28 aprile 2006 pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale del FU maggio 2006. Nella zona 1, la più rischiosa, si ritrova buona parte della dorsale appenninica, mentre in zona 4, esclusa dall’agevolazione, c’è la Sar- degna e alcune aree a ridosso delle Alpi, come parte delle province di Trento e Bolzano.

78 )

S econdo il Cresa, il 33% del territorio abruzzese è classificato in zona sismica 1, quella con il più alto livello di pericolosità. La regione è al secondo posto del- la graduatoria nazionale, dopo la Calabria. Nella zona sismica 2, (pericolosità intermedia) rientra il 50,9% della superficie regionale, mentre in zona sismica 3 (pericolosità minima) si trova la restante superficie (16,1%), che però ospita quasi la metà della popolazione regionale, concentrata nei comuni di grandi dimensioni (Pescara, Montesilvano, Vasto e Lanciano).

28

Il Sismabonus

COS’È E COME FUNZIONA

79 )

Le classi sismiche sono state introdotte da Dm 14 gennaio 2008 che ha defini- to le norme tecniche per le costruzioni (NTC). Attualmente sono previste otto classi che vanno dalla A+ (minor rischio) alla G (massimo rischio).

80 )

No, al contrario di quello che succede per il super Ecobonus, dove è richiesto il miglioramento di due classi energetiche, ai fini del Sismabonus non serve il salto di classe. All’interno delle varie classi c’è un intervallo minimo massi- mo, le asseverazioni per il bonus 110% dovranno comunque dimostrare che rispetto alla situazione ante lavori si è verificato un miglioramento, ma non è necessario che abbiano portato al salto di classe.

81 )

Sì, e in più, se il credito corrispondente alla detrazione spettante è ceduto a un’impresa di assicurazione e contestualmente viene stipulata una polizza che copre il rischio di eventi calamitosi, la detrazione per i premi assicurativi versati è del 90%. Sul Sismabonus al 110% le banche praticano per la cessio- ne le stesse condizioni del super Ecobonus.

82 )

Bisogna comprovare l’efficacia delle opere messe in atto, con documentazio- ne all’inizio e alla fine dei lavori: ci vuole l’asseverazione di professionisti inca- ricati della progettazione strutturale, della direzione dei lavori delle strutture e del collaudo statico. Gli stessi attestano la congruità delle spese sostenute.

83 )

La detrazione potenziata al 110% spetta per le spese sostenute dal 1 luglio 2020 al 30 giugno 2022 per interventi antisismici generici; per gli interventi che portano alla riduzione di classi di rischio sismico; per la demolizione e successiva ricostruzione di fabbricati da parte di imprese costruttrici, a patto che gli stessi siano venduti entro 18 mesi.

84 )

Ai fini del beneficio fiscale, solo l’installazione del fotovoltaico. Le opere di ef- fìcientamento energetico sono “trainate” dai lavori di coibentazione termica e di sostituzione della centrale termica nelle unità indipendenti e nei condomini.

29

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

Il Bonus facciate

COS’È E COME FUNZIONA

85 )

L’agevolazione riguarda gli interventi finalizzati al recupero o al restauro della facciata esterna degli edifici esistenti e consiste nella detrazione fiscale del 90% in 10 anni della spesa effettuata per la pulitura o la tinteggiatura delle zone opache e il ripristino delle facciate degli edifici residenziali e non.

86 )

Un aspetto molto interessante di questo bonus è che non prevede alcun limi- te di spesa e di detrazione (diversamente dal Superbonus 110%). Molto con- veniente, quindi, per i contribuenti con non possono accedere alla detrazione potenziata per mancanza dei requisiti oggettivi o soggettivi.

87 )

L’agevolazione riguarda i lavori effettuati sull’involucro esterno visibile dell’e- dificio, sia sulla parte anteriore, frontale, principale, sia sugli altri lati dello sta- bile (perimetro esterno). Il bonus non spetta per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada. Sono agevolati il con- solidamento, il ripristino, il miglioramento delle caratteristiche termiche anche in assenza dell’impianto di riscaldamento e il rinnovo degli elementi costitutivi della facciata esterna dell’edificio per la sola struttura opaca verticale. Sono inoltre compresi la pulitura e la tinteggiatura della superficie, il consolidamento, il ripristino o il rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi, degli ornamenti e dei fregi, i lavori riconducibili al decoro urbano come quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti, ai cornicioni e infine la sistemazione di tutte le parti im- piantistiche purché insistano sulla parte opaca della facciata.

88 )

Inizialmente, l’edificio doveva trovarsi nelle zone A (centro storico) e B (alta- mente o mediamente edificate), ma con la proroga è stata introdotta la possibi- lità di usufruire del bonus anche se l’edificio ricade fuori da queste zone, purché che ci sia l’equipollenza risultante da certificazione urbanistica del Comune.

89 )

Non ci sono particolari procedure se l’intervento consiste nella tinteggiatura e non comporta il rifacimento di oltre il 10% della superficie disperdente lorda:

basta la copia della delibera assembleare (per lavori condominiali), essere in regola con la sicurezza, e pagare le opere con il bonifico parlante.

30

L’Ecobonus “standard”

COS’È E COME FUNZIONA

90 )

Di fatto l’operazione è considerata di efficientamento energetico e l’iter si com- plica, perché è necessario conseguire un miglioramento delle prestazioni energetiche di almeno il 20%. Pertanto serve l’asseverazione con la quale un tecnico abilitato certifica la corrispondenza degli interventi effettuati ai requisiti tecnici previsti per ciascuno di essi e l’Ape per ogni singola unità immobiliare per cui si chiedono le detrazioni fiscali, e che deve essere redatto, come abbia- mo già visto, da un tecnico non coinvolto nei lavori. Inoltre bisogna a termine lavori effettuare la comunicazione all’Enea. Viste le incombenze necessarie per chi non ha ancora cominciato i lavori appare consigliabile valutare se non sia possibile puntare direttamente al super Ecobonus, che certo si ottiene rispet- tando norme tecniche più stringenti ma che ha anche vantaggi fiscale signifi- cativamente più alti.

91 )

Come la versione potenziata, l’Ecobonus agevola gli interventi di efficienta- mento energetico. Cambia la misura dell’agevolazione (dal 50 al 85%), i tempi di ammortamento fiscale (10 anni, non 5), le regole meno stringenti sulle ca- ratteristiche dei lavori e sulla congruità dei costi (non c’è l’obbligo di salire di due classi energetiche o di compiere lavori «trainanti»), e l’applicabilità per qualsiasi immobile e qualsiasi contribuente (l’agevolazione infatti è su Irpef e Ires). La platea di potenziali utenti che non possono accedere al super Ecobo- nus e devono ripiegare sull’agevolazione meno generosa rimane molto ampia.

92 )

È necessaria innanzitutto l’asseverazione da parte di un tecnico abilitato, con la quale si dimostra che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici prescritti. Se vengono eseguiti più interventi sullo stesso edificio, l’asseverazio- ne può essere unitario e fornire in modo complessivo i dati richiesti. In alcuni casi, questo documento può essere sostituito da una certificazione dei produt- tori, per esempio per interventi di sostituzione di finestre e infissi, per le caldaie a condensazione con potenza inferiore a 100 kW, per le pompe di calore di potenza elettrica assorbita minore di 100 kW e per i sistemi di dispositivi mul- timediali. Inoltre l’asseverazione del tecnico abilitato può essere sostituita dalla dichiarazione del direttore dei lavori. Se si auto costruiscono i pannelli basta l’attestato di partecipazione a un apposito corso di formazione.

31

il Centro

GUIDA AI BONUS • 100 DOMANDE SUL 110%

L’Ecobonus “standard”

COS’È E COME FUNZIONA

93 )

A differenza di quanto avviene con il super Ecobonus, l’Ape va redatto solo a termine lavori, dato che in questo caso non è necessario dimostrare il mi- glioramento di due classi energetiche. Addirittura non è richiesto affatto per alcuni interventi, come la sostituzione di finestre e infissi nelle singole unità immobiliari e l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda;

la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione e la contestuale messa a punto del sistema di distri- buzione; l’acquisto e la posa in opera delle schermature solari; la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori di ca- lore alimentati da biomasse combustibili; l’acquisto e l’installazione di disposi- tivi multi-mediali per il controllo a distanza degli impianti.

94 )

Entro 90 giorni dal termine dei lavori bisogna mandare all’Enea una comuni- cazione per via telematica (ecobonus2020.enea.it), compilando una scheda che deve contenere i dati identificativi del soggetto che ha sostenuto le spese e dell’edificio su cui i lavori sono stati eseguiti, la tipologia di intervento esegui- to e il risparmio di energia che ne è conseguito. Bisogna indicare il relativo co- sto, specificando l’importo per le spese professionali e quello utilizzato per il calcolo della detrazione con le caratteristiche dell’intervento. Infine, come per tutte i bonus su immobili, i pagamenti devono avvenire con bonifico parlante.

95 )

A differenza degli altri bonus, le agevolazioni dell’Ecobonus standard non hanno tetti di spesa ma diversi tetti di detrazione. Ad esempio per la sostitu- zione delle finestre comprensive di infissi è prevista una detrazione massima di 60mila euro con un bonus del 50%. S e ne deduce che per questo tipo di lavori si possono spendere fino a 120mila euro. La stessa operazione, se age- volata con il super Ecobonus 110% può dare al massimo, come ha specificato l’A genzia delle Entrate, un vantaggio che arriva sempre 60mila euro, ma in questo caso il tetto di spesa massima agevolabile è di 54.545 euro. Nei lavori che coinvolgono le parti comuni di un condominio il beneficio massimo è di 40mila euro per ogni unità immobiliare. S ono compresi i lavori per: la coiben- tazione, i serramenti, le schermature solari, le caldaie, le pompe di calore, i sistemi ibridi pompa di calore e caldaia a condensazione, i lavori di building automation, i collettori solari.