TRIBUNALE DI BOLOGNA 4° Sezione Civile – Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 352/2017 R.G.E riunita alla 528/2017 R.G.E.
Promossa da:
ROMANA CALCESTRUZZI S.R.L.
Contro:
Indicazione omessa
Il Notaio delegato Dott. Alessandro Panzera
- vista l’ordinanza di delega del Giudice dell’Esecuzione in data 01/04/2019 con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola a me Notaio;
- vista la rinnovazione della vendita avutasi in data 26 settembre 2019;
- vista l’ultima diserzione avutasi in data 3 marzo 2020;
- vista l’ultima diserzione avutasi in data 22 settembre 2020;
- vista l’ultima diserzione avutasi in data 2 febbraio 2021;
- visto il combinato disposto degli artt. 591 et 591 bis c.p.c.
dispone la vendita fissando all’uopo:
l’udienza del giorno 10 GIUGNO 2021
Per il lotto 11 alle ore 10.45 per quanto attiene alla vendita senza incanto Per il lotto 13 alle ore 11.00 per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni:
1) La vendita avrà luogo presso la “SALA DELLA TRASLAZIONE”, in Piazza San Domenico 13, Bologna o in diverso luogo che verrà indicato dal notaio delegato, in caso di necessità o urgenza nascente dall’emergenza pandemica da COVID-19;
2) Per il lotto N. 11 il prezzo base d’asta è di Euro 16.454,00 Per il lotto N. 13 il prezzo base d’asta è di Euro 20.673,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a:
- Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a 50.000,00;
- Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i 50.000,00 e fino a 300.000,00;
- Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i 300.000,00 e fino a 650.000,00;
- Euro 10.000,00 per tutti gli immobili valutati oltre i 650.000,00.
4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l’Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell’ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all’istanza in bollo di partecipazione all’incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso BANCA BPER, Via Venezian n. 5°,
Bologna,
IBAN IT41C0538702426000035075820
di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione.
5) Per la vendita senza incanto l’offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l’Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2°; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell’avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L’aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell’art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria.
le complete generalità dell’offerente;
l’indicazione del codice fiscale;
in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto;
in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente in udienza.
7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti.
8) Relativamente alla vendita senza incanto l’aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall’aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l’importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell’avvenuta operazione a saldo presso l’Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2°.
9) Al momento del versamento del prezzo l’aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione.
10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall’art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell’Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98:
a) sia predisposta bozza dell’avviso di vendita, per estratto dell’ordinanza ex art. 569 c.p.c. , che il notaio delegato provvederà, controfirmandolo, a caricare nel fascicolo telematico e a pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche (P.V.P.).
b) sia inserita nel sito internet www.intribunale.net l’ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell’esperto redatta ai sensi dell’art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90° giorno antecedente la data di vendita;
c) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell’avviso di vendita in applicazione dello standard n. 1, depositato presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Bologna, così come previsto nell’ordinanza di delega ex art. 569 c.p.c.
Per informazioni tecniche relative all’immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato l’Avv. Elisa Spiga
Cell. 347/3263025.
LOTTO 11
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti)
“Piena proprietà di terreno edificabile inserito in POC, residue porzioni di terreno a margine strada e di strada di lottizzazione, oltre a terreni boschivi all’Alpe di Monghidoro e vicini al lotto edificabile. ” L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto
legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell’esecuzione.
ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE:
Catasto Terreni del Comune di Monghidoro:
- Foglio 38, Map. 642, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 75 ca, RD 0,03 €, RA 0,14 €.
- Foglio 38, Map. 643, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 26 ca, RD 0,01 €, RA 0,05 €.
- Foglio 38, Map. 788, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 85 ca, RD 0,04 €, RA
0,15 €.
- Foglio 38, Map. 790, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 03 are 20 ca, RD 0,13
€, RA 0,58 €.
- Foglio 38, Map. 841, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 42 ca, RD 0,02 €, RA 0,08 €.
- Foglio 38, Map. 456, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 04 are 15 ca, RD 0,17
€, RA 0,75 €.
- Foglio 38, Map. 793, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 21 are 07 ca, RD 0,87
€, RA 3,81 €.
- Foglio 38, Map. 794, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 05 are 13 ca, RD 0,21
€, RA 0,93 €.
- Foglio 38, Map. 797, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 33 ca, RD 0,01 €, RA 0,06 €.
- Foglio 38, Map. 805, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 36 ca, RD 0,01 €, RA 0,07 €.
- Foglio 38, Map. 807, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 4 ca, RD 0,01 €, RA 0,01 €.
- Foglio 38, Map. 943, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 01 are 06 ca, RD 0,04
€, RA 0,19 €.
- Foglio 38, Map. 944, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 24 ca, RD 0,01 €, RA 0,04 €.
- Foglio 38, Map. 806, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Consistenza 16 ca, RD 0,01 €, RA 0,03 €.
- Foglio 45, Map. 8, Qualità PASC CESPUG, Classe U, Consistenza 2 ha 12 are 50 ca, RD 3,29 €, RA 3,29 €.
- Foglio 45, Map. 80, Qualità BOSCO ALTO, Classe U, Consistenza 86 are 18 ca, RD 7,57 €, RA 2,67 €.
- Foglio 45, Map. 103, Qualità BOSCO CEDUO, Classe 3, Consistenza 1 ha 07 are 18 ca, RD 5,54 €, RA 1,66 €.
- Foglio 45, Map. 104, Qualità BOSCO CEDUO, Classe 3, Consistenza 1 ha 07 are 18 ca, RD 8,18 €, RA 2,45 €.
- Foglio 45, Map. 109, Qualità INCOLT STERR, Consistenza 26 ca, senza reddito.
NORMATIVA URBANISTICA
Il perito stimatore Ing. Stefano Valenti afferma: “L’immobile è una porzione di terreno edificabile inserito in POC, oltre porzioni di strada di lottizzazione e porzioni a margine strada, così classificati dagli strumenti urbanistici del Comune di Monghidoro:
POC APPROVATO CON DELIB. CC. N. 21/2013
Fg. 38 Mapp. 642 -Parte Ambiti da riqualificare - RIQ 2.6 b.l -Parte Ambiti urbani consolidati -CON2 - Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 643 -Ambiti urbani consolidati - CON2 -Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 788 -Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 790 -Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 794 -Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 797 -Parte Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 805 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 807 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 841 -Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 943 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 944 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo
Fg. 38 Mapp. 456 e 793 -Ambiti da riqualificare -RIQ -Area a usi residenziali PSC APPROVATO CON DELIB. CC N. 31/2007 E 29/2009
Fg. 38 Mapp. 642 -Parte Ambiti da riqualificare –RIQ 2.6 b.l -Parte Ambiti urbani consolidati -CON2 - Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 643 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 788 -Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 790 -Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 793 -Ambiti da riqualificare –RIQ 2.6 b.l
Fg. 38 Mapp. 794 -Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 797 -Parte Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 805 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 806 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 807 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 841 -Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Viabilità -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 943 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico
Fg. 38 Mapp. 944 -Ambiti urbani consolidati -CON2 -Vincolo idrogeologico Fg. 38 Mapp. 456 -Ambiti da riqualificare –RIQ 2.6 b.l -Vincolo idrogeologico
Fg. 45 Mapp. 103 -Area di valore naturale ambientale -Vincolo idrogeologico -Zone di particolare interesse paesaggistico -ambientale
Fg. 45 Mapp. 104 -Parte Area di valore naturale ambientale -Vincolo idrogeologico -Parte Zone di particolare interesse paesaggistico -ambientale
Fg. 45 Mapp. 109 -Parte Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico -Zone di rispetto stradale -Parte Area di valore naturale ambientale -Vincolo idrogeologico
Fg. 45 Mapp. 8 -Area di valore naturale ambientale -Vincolo idrogeologico
Fg. 45 Mapp. 80 -Area di valore naturale ambientale -Vincolo idrogeologico -Zone di particolare interesse paesaggistico -ambientale
Capacità edificatoria ed edificabilità
È a carico dell’aggiudicatario la verifica della effettiva edificabilità al momento dell’aggiudicazione del bene.
Per i vincoli di edificazione si rimanda a quanto contenuto nel POC, ovvero la necessità di realizzare un piano unitario tra i sub-comparti RIQ 2.6 a e b..
Il sub comparto RIQ 2.6 b.1 di cui fanno parte alcune delle particelle in oggetto è a destinazione residenziale con i seguenti parametri edificatori:
Uf= 0,10 mq/mq; H= 6 m; dc= 7 m; ds= 10 m.
Per gli immobili sopra elencati valgono comunque le prescrizioni contenute nel Piano Stralcio per l'Assetto Idrogeologico approvato dalla Regione Emilia -Romagna con Deliberazione di Giunta Regionale n. 567 del 07/0412003; valgono comunque le prescrizioni del Piano Territoriale Paesistico Regionale, in particolare l'art. 10 qualora il lotto sia boscato; nel caso di vicinanza ad elettrodotti l'effettiva edificabilità degli immobili in oggetto è comunque subordinata al rispetto delle norme e dei vincoli contenuti nella L.R. n. 30 del 31/10/2000 e s.m. e i. e nella Direttiva di applicazione approvata con Deliberazione G. R. n. 197 del 20/0212001 e s.m. e i.”
CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI:
Senza garanzia di conformità degli impianti, in quanto non applicabile su terreni.
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE:
Dalla relazione del perito risulta che l’immobile è libero, parzialmente occupato da viabilità di lottizzazione.
LOTTO 13
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti)
“Piena proprietà di terreno edificabile – ambito di tipo CON 1.”
L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto
legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell’esecuzione.
ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE:
Catasto Fabbricati del Comune di Monghidoro:
- Foglio 37, Map. 48, Qualità
SEMINATIVO
, Classe 2, Superficie 17 are 06 ca, Deduz BA2A, RD 3,00 €, RA 7,05 €.NORMATIVA URBANISTICA:
Il perito stimatore Ing. Stefano Valenti afferma: “ L’immobile è una porzione di terreno edificabile non inserito in POC, ma definito dagli strumenti urbanistici come Ambito urbano consolidato di tipo CON 1:
POC APPROVATO CON DELIB. CC. N. 21/2013 Fg. 37 Mapp. 48 -Ambiti urbani consolidati
PSC APPROVATO CON DELIB. CC N. 31/2007 E 29/2009 Fg. 38 Mapp. 48 - Ambiti urbani consolidati – CON1 Capacità edificatoria ed edificabilità
È a carico dell’aggiudicatario la verifica della effettiva edificabilità al momento dell’aggiudicazione del bene.
Per i vincoli di edificazione si rimanda a quanto contenuto nel RUE.
L’art. 16 del RUE definisce i seguenti parametri di edificazione:
If= 0,40 mq/mq; H= 8,5 m; dc= 6 m; ds= 6 m.
Per gli immobili sopra elencati valgono comunque le prescrizioni contenute nel Piano Stralcio per l'Assetto Idrogeologico approvato dalla Regione Emilia -Romagna con Deliberazione di Giunta Regionale n. 567 del 07/0412003; valgono comunque le prescrizioni del Piano Territoriale Paesistico Regionale, in particolare l'art. 10 qualora il lotto sia boscato; nel caso di vicinanza ad elettrodotti l'effettiva edificabilità degli immobili in oggetto è comunque subordinata al rispetto delle norme e dei vincoli contenuti nella L.R. n. 30 del 31/10/2000 e s.m. e i. e nella Direttiva di applicazione approvata con Deliberazione G. R. n. 197 del 20/0212001 e s.m. e i.”
CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI:
Senza garanzia di conformità degli impianti, in quanto non applicabile su terreni.
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE:
Dalla relazione del perito risulta che l’immobile è libero.
Bologna 11 febbraio 2021
Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott. Alessandro Panzera
