DIPARTIMENTO GESTIONE DEL TERRITORIO
SERVIZIO ASSEGNAZIONI
Proposta di delibera n. ___ del __________
OGGETTO:
Unità
Territoriale n.4 di Sulmona - agglomerato industriale di Sulmona (porzione in Comune di Sulmona) - assegnazione di lotto con fabbricato già di proprietà (c.d. “ex PRESUTTI GIANNI & C. S.N.C.”) ed autorizzazione all’utilizzo economico/produttivo di detto immobile a beneficio della PRESUTTI BUS S.R.L.S.-
VISTA la richiesta della PRESUTTI BUS S.r.l.s. (con sede legale a Sulmona – AQ – via dell’industria, 27 cap 67039 - n. REA AQ – 142033 - c.f. e p.iva 02077130660), avanzata con nota/pec del 26 agosto 2021 ed acquisita al protocollo di quest’ARAP in data 27 agosto 2021 col n.0SU/6443, tendente a conseguire la disponibilità di quest’Arap ad autorizzare la localizzazione dell’attività produttiva/economica ed a disporre l’assegnazione del lotto con sovrastante fabbricato già di proprietà (ex c.d. ditta PRESUTTI GIANNI & C. S.n.c.), individuato in catasto al Foglio 17/Sulmona con la p.lla 881 sub. 2-4 vincolato a destinazione zona per insediamenti industriali minori e sito nell’agglomerato industriale di Sulmona, per l’esercizio dell’attività di autorimessa;
VISTA la suddetta richiesta di insediamento e la documentazione ad essa allegata, dalle quali si evincono la natura di massima e le caratteristiche generali della iniziativa prevista;
VISTA in particolare la “dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà” - atto d’obbligo unilaterale al rispetto del P.R.T. dell’ARAP, dei Regolamenti dell’Ente ed alla stipula della Convenzione”, sottoscritta dalla suddetta PRESUTTI BUS S.R.L.S., nonché allegata in copia al presente provvedimento (per formarne parte integrante e sostanziale);
RILEVATO CHE, dalla predetta richiesta e documentazione allegata, l'iniziativa prevista ha le seguenti caratteristiche:
- settore di attività : servizio ai mezzi e alle cose - superficie sub/lotto : mq 3.203 circa
- attività produttiva/economica : autorimessa
- investimento : € 168.000,00 (acquisto immobile) - n. occupati all'entrata in funzione : n.1
- n. occupati totali a regime : n.1
CHE la suddetta PRESUTTI BUS S.r.l.s. risulta divenuta proprietaria, del predetto lotto (“ex c.d. ditta PRESUTTI GIANNI & C. S.n.c.”), vincolato a destinazione industriale e sito nell’agglomerato industriale di Sulmona, in zona “per insediamenti industriali minori”, come da previsioni del vigente P.R.T. dell’ARAP;
CHE risulta che la PRESUTTI BUS S.r.l.s., ha provveduto alla corresponsione in favore di quest’Arap della somma di €.1.000,00 + i.v.a., quale corrispettivo/contributo per spese di istruttoria di cui al presente provvedimento, come da relativa disposizione di bonifico sul cc bancario della propria banca del 26/08/2021;
CHE la PRESUTTI BUS S.r.l.s. ha dichiarato, in particolare, la conoscenza, l’accettazione e l’osservanza dei regolamenti di quest’Arap, e dunque la disponibilità a corrispondere (in
247 14/09/2021
favore di quest’Ente) il dovuto eventuale contributo di assegnazione previsto da detti regolamenti;
RITENUTO che di massima l’iniziativa proposta sia sufficientemente valida sotto il profilo economico, tecnico ed occupazionale, specialmente in relazione al requisito della PRESUTTI BUS S.r.l.s. di proprietaria dell’immobile in questione;
RICHIAMATE le deliberazioni di quest’Arap/ex Consorzio per lo Sviluppo Industriale di Sulmona n.175 del 29 dicembre 1993, relativa sostanzialmente all’assegnazione del lotto d’intervento a beneficio della impresa dante causa ditta PRESUTTI GIANNI & C. S.n.c.;
VISTE le deliberazioni/determinazioni (in particolare, da ultima, la Determinazione del Dirigente n.20 del 06 luglio 2017) relative sostanzialmente a Nulla Osta, in favore della suddetta impresa dante causa ditta PRESUTTI GIANNI & C. Snc di Presutti Massimo, per interventi edilizi antecedenti nello stesso lotto in questione;
RILEVATO che a seguito di “atto di compravendita” in data 04 agosto 2020 con rep. N.
56.892 raccolta n. 37.041, a rogito del Notaio Altiero, la PRESUTTI BUS S.r.l.s. risulta divenuta proprietaria del predetto lotto produttivo/economico in oggetto (c.d. ex PRESUTTI GIANNI & C. Snc);
CHE il predetto lotto (ricadente in zona per insediamenti industriali minori) con sovrastante fabbricato, della superficie complessiva di circa mq. 3.203 circa ed ubicato nel Comune di Sulmona, risulta contrassegnato in Catasto con la particella n°881 sub. 2 - 4 del foglio 17 di Sulmona, come meglio graficamente rappresentato nella planimetria catastale allegata al presente provvedimento (per formarne parte integrante e sostanziale), nonché nella restante documentazione depositata agli atti di quest’ARAP/U.T. di Sulmona;
RICHIAMATA la deliberazione del C.d.A. n.359 del 22/12/2017, con la quale è stato approvato il nuovo “regolamento per l’assegnazione di immobili infrastrutturati e l’insediamento di attività produttive nelle aree industriali dell’ARAP”, nonché lo schema di convenzione tipo per l’assegnazione e s.m.i.;
RICHIAMATE le successive deliberazioni con le quali sono state apportate alcune modifiche ed integrazioni al suddetto nuovo regolamento (nonché a detto schema di convenzione), in particolare l’ultima, ossia la deliberazione del C.d.A. n.197 del 09/09/2020, che richiama anche le precedenti deliberazioni del caso;
RICHIAMATO il suddetto nuovo regolamento, nonché detto schema di convenzione e s.m.i.;
DATO ATTO CHE detto nuovo regolamento (all’art.14) prevede, in sintesi, l’assegnazione del fabbricato e suolo di pertinenza (da parte dell’Arap) all’impresa proprietaria/titolare degli stessi ed in possesso dei necessari requisiti, con corresponsione delle spese generali (pari ad un decimo del 25% del costo nominale/convenzionale complessivo di acquisizione del lotto/suolo, comunque non superiori ad 0,50 €/mq) dell’Arap, nonché del contributo per urbanizzazione (ridotto ad un decimo) qualora non corrisposto dal precedente assegnatario, con esonero di spese e contributo previsti in caso di subentro di altra impresa che continui ad esercitare la stessa attività precedente, mediante cessione o conferimento di azienda o di ramo d’azienda o scissione o fusione societaria;
CHE detto nuovo regolamento (all’art.6) prevede, in sintesi, che l’assegnatario deve chiedere all’ARAP l’autorizzazione a cedere/trasferire gli immobili assegnatigli ad altra impresa;
RICHIAMATA la deliberazione del C.d.A. n.15 del 26/01/2021, avente oggetto:
Aggiornamento dei valori dei prezzi di cessione dei lotti di terreno e dei contributi di urbanizzazione di cui al "regolamento per l'assegnazione di immobili infrastrutturati e l'insediamento di attività produttive nelle aree industriali dell'ARAP" ed alla deliberazione del C.d.A. n.18/2018, che prevede, per l’agglomerato industriale nel Comune di Sulmona- Comparto di Sulmona, le spese generali pari ad 4,13 €/mq ed il contributo di urbanizzazione pari ad 3,00 €/mq;
RILEVATO che per il presente lotto la quota relativa al contributo di urbanizzazione non
risulta già stata corrisposta dalla precedente ditta assegnataria;
DATO ATTO che, in base al suddetto regolamento, nonché alle considerazioni relative al caso in questione e sopra riportate, il previsto contributo per spese generali e di urbanizzazione, a carico della PRESUTTI BUS S.r.l.s.,per la presente pratica, risulta così determinato = [(€/mq 4,13/10 + €/mq 3,00/10 = €.0,713/mq per cui è applicato l’importo massimo di €.0,50/mq) x mq 3.203] = € 1.601,50 + i.v.a. (= € 352,33) = € 1.953,83 i.v.a.
inclusa;
EVIDENZIATO che, a seguito dell’adozione del presente provvedimento, si dovrà procedere, tra quest’Arap e l’impresa assegnataria, alla stipula della “convenzione” prevista dalle N.T.A. del P.R.T. dell’ARAP e/o dal suddetto regolamento, anche al fine dell’autorizzazione definitiva all’insediamento dell’impresa nel lotto in oggetto, e/o del rilascio del Nulla Osta di quest’Ente a permessi di costruire/s.c.i.a. in favore dell’impresa medesima, e/o del godimento dei servizi istituzionali (stradali, d’illuminazione, idrici, fognari, ecc.);
VISTO il P.R.T. dell’ARAP/NSI di Sulmona, (riapprovato in ultimo con deliberazione del Consiglio Provinciale n.4 del 29 gennaio 2018), con il quale è stato disposto il vincolo ricognitivo, conformativo e/o espropriativo sugli immobili oggetto del presente provvedimento;
RICHIAMATO inoltre che le N.T.A. del P.R.T. dell’ARAP/NSI SULMONA ammettono, oltre alle destinazioni d’uso espressamente previste dall’articolo relativo alla singola zona del P.R.T., anche le destinazioni d’uso riportate nell’art.6 punto 6 delle stesse N.T.A.;
EVIDENZIATI i vincoli insistenti sul lotto in oggetto e relativi al P.R.T. dell’ARAP (come pure i rispettivi parametri urbanistici-edilizi), nonché al suddetto regolamento e schema di convenzione tipo per l’assegnazione, approvato con deliberazione di quest’Arap C.d.A.
n.359 del 22/12/2017 e s.m.i.;
VISTA la normativa di riferimento in materia di Consorzi ed Enti per lo sviluppo industriale;
VISTE la delibera del C.d.A. di quest’Arap n.255 del 30/10/2017, la delibera del Presidente n.34 del 09/10/2017 e la relativa determina del Direttore Generale n.430 del 08/11/2017, nonché la successiva determina del Direttore Generale n.185 del 08/05/2019 e la relativa determina del Responsabile Servizio/Ufficio Gestione del Territorio n.1 del 03/06/2019, con le quali sono state attribuite e delegate al Servizio/Ufficio, ai rispettivi Responsabili e Funzionari (ciascuno per quanto di propria competenza), le attribuzioni riportate nella delibera e determina medesima;
VISTE la delibera del C.d.A. n.132 del 14/05/2021 e le determine del Direttore Generale n.199 e n.203 del 04/06/2021, relative al nuovo organigramma degli Uffici dell’Arap, nonché all’organizzazione del Dipartimento Gestione del Territorio e dei rispettivi Servizi;
DATO ATTO dell’esito favorevole dell’istruttoria di competenza, condotta dallo Sportello del Servizio dell’U.T. n.4 di Sulmona e conclusa con la presente proposta di provvedimento;
DATO ATTO del parere tecnico favorevole espresso dal Responsabile dello Sportello del Servizio della stessa U.T. e dal Responsabile del Servizio, nonché dal Responsabile del Dipartimento, per quanto di competenza;
DATO ATTO che per la presente proposta è richiesto il parere favorevole, in ordine alla relativa sostenibilità economico-finanziaria, del Responsabile Servizio Finanza;
DATO ATTO che per la presente proposta è richiesto altresì il parere favorevole, per quanto di competenza, del Direttore Generale dell’Arap;
RITENUTO di provvedere in merito e per quanto di competenza, come riportato di seguito nel presente provvedimento;
SI PROPONE
Al competente Organo dell’ARAP di adottare le seguenti disposizioni, per le motivazioni esposte in premessa e che si intendono integralmente trascritte:
1. di dare atto che la premessa è parte integrante e sostanziale del presente provvedimento e si intende qui integralmente riportata e trascritta (in particolare per quanto riguarda le motivazioni di questa stessa deliberazione);
2. di prendere atto che la PRESUTTI BUS S.r.l.s. risulta divenuta proprietaria del lotto con sovrastante fabbricato (c.d. “ex ditta PRESUTTI GIANNI & C. S.n.c.”), localizzati nell’agglomerato di Sulmona (nella porzione del Comune di Sulmona), in zona per insediamenti industriali minori, come meglio precisato nella premessa del presente provvedimento;
3. di autorizzare, definitivamente in sanatoria – nonché per quanto di competenza e fatti salvi eventuali diritti o provvedimenti di terzi, il trasferimento della proprietà del lotto in questione (identificato in catasto con foglio 17 e particella 881 sub. 2 - 4) a beneficio della PRESUTTI BUS S.r.l.s., subordinatamente all’osservanza delle condizioni di seguito riportate;
4. di approvare, per quanto di competenza e fatti salvi eventuali diritti o provvedimenti e/o autorizzazioni e nulla osta di terzi, l’iniziativa proposta dalla PRESUTTI BUS S.r.l.s. per l’esercizio dell’attività di autorimessa del lotto/fabbricato in oggetto e da parte dell’impresa, con divieto di esercitare altre attività, in particolare quelle incompatibili con le vigenti N.T.A. del P.R.T. dell’ARAP/N.S.I. di Sulmona, da parte della stessa PRESUTTI BUS Srls, nell’agglomerato di Sulmona in zona per insediamenti industriali minori, secondo le caratteristiche generali riportate nella premessa della proposta di deliberazione allegata al presente provvedimento e qui integralmente richiamate e le previsioni del regolamento dell’Arap approvato con delibera Cda n.359 del 22.12.2017 e .s.m.i.;
5. di concedere, subordinatamente alle condizioni riportate nel presente provvedimento, l’autorizzazione di quest’Arap all’insediamento della PRESUTTI BUS S.r.l.s. nel predetto lotto in questione, al fine di esercitarvi la suddetta attività produttivo/economica;
6. di assegnare alla PRESUTTI BUS S.r.l.s. il predetto lotto della superficie complessiva di mq. 3.203 circa, ed identificato al foglio n.17/Sulmona con la p.lla 881 sub. 2-4, per l’esercizio della suddetta attività/iniziativa, subordinatamente alle condizioni riportate nel presente provvedimento;
7. di precisare che la concessione della suddetta autorizzazione in sanatoria all’insediamento, della suddetta assegnazione del lotto e di quant’altro disposto col presente provvedimento, è subordinata inoltre alla corresponsione a quest’Arap, da parte della PRESUTTI BUS S.r.l.s. del contributo per spese generali e di urbanizzazione (secondo quanto riportato nel regolamento in materia e nella premessa del presente atto), nonché all’osservanza delle condizioni riportate in questo stesso provvedimento; che il predetto contributo (a carico della PRESUTTI BUS S.r.l.s. ed in favore di quest’ARAP) per la presente pratica, è determinato pari ad € 1.601,50 + i.v.a.
(= € 352,33) = € 1.953,83 i.v.a. inclusa, come da regolamento e premessa del presente provvedimento, da corrispondersi come da regolamento (Art.14 comma 2° - entro sessanta giorni da presente provvedimento e comunque prima dell’eventuale rilascio del Nulla Osta dell’ARAP per il permesso/titolo edilizio);
8. di precisare che l’impresa assegnataria e/o qualsiasi altra impresa utilizzatrice ha l’obbligo comunque di utilizzare il lotto in oggetto compatibilmente con il vigente P.R.T.
dell’ARAP e successive varianti, nonché con le infrastrutture-impianti di quest’Ente e gli altri limitrofi insediamenti produttivi esistenti, come pure con le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia (in particolare quelle di quest’Ente e comprese quelle relative all’ambiente - D.Leg.vo 152/2006. bonifica di siti inquinati/contaminati, ecc.);
9. di precisare che l’esecuzione di qualsiasi intervento edilizio, da parte dell’impresa assegnataria o avente causa, nel predetto lotto in questione, è in ogni caso subordinata
all’acquisizione preventiva del Nulla Osta di quest’Ente, nonché degli altri provvedimenti previsti dalla Legge;
10. di stipulare, con l’assegnataria PRESUTTI BUS S.r.l.s., la "convenzione" prescritta dalle N.T.A. del P.R.T. e/o dal regolamento dell’ARAP (subordinatamente alla corresponsione a quest’Arap del predetto contributo e come da suddetto regolamento), nonché in conformità a detto regolamento ed in base al presente provvedimento;
11. di demandare i successivi atti di gestione, dovuti e non discrezionali (ai sensi della delibera C.d.A. n.255 del 30/10/2017 e relative integrazioni), compresi l’eventuale approvazione del progetto edilizio ed il successivo rilascio del Nulla Osta (subordinatamente alla corresponsione a quest’Arap del predetto contributo), per quanto di competenza, ai Responsabili dei Servizi di quest’Ente, anche in attesa della stipula della “convezione”, con la prescrizione che l’efficacia degli stessi atti adottati si intende sospesa se la stipula della “convenzione” non avviene entro un anno dalla data del presente provvedimento, per causa non imputabile a quest’Arap (ossia imputabile alla suddetta impresa assegnataria);
12. di dare atto che il Presidente del C.d.A. (o suo delegato) è autorizzato a stipulare, quale legale rappresentante di quest’Arap, i relativi contratti con l’impresa assegnataria;
13. di stabilire inoltre che l’impresa assegnataria, è tenuta altresì a trasmettere a quest’Arap, entro trenta giorni dalla data di notifica della presente deliberazione, copia di quest’ultima sottoscritta dall’impresa stessa per accettazione;
14. di dare atto che risulta che la suddetta impresa assegnataria ha provveduto all’obbligo della corresponsione del contributo per le spese di istruttoria;
15. di dare atto che l’impresa predetta, ove non già previsto, ha pure l’obbligo di adeguare il proprio oggetto sociale/statuto/codice ateco e la propria attività nel registro delle imprese cciaa (alla suddetta attività assentita col presente provvedimento), nonché di trasmettere a quest'Arap la relativa documentazione attestante detto adeguamento/adempimento, entro un mese dall'insediamento (dell'impresa medesima) nell'immobile in oggetto o dal ricevimento del presente provvedimento;
16. di trasmettere il presente provvedimento al suddetto Dipartimento – Servizio – Sportello proponente, anche al fine della relativa notifica ai Soggetti ed altri Uffici interessati, per quanto di rispettiva competenza;
17. di dichiarare la delibera di cui alla presente proposta, immediatamente esecutiva;
18. di dare incarico al Direttore Generale dell’Azienda delle iniziative conseguenti il deliberato;
19. di dare atto che gli Uffici di quest’Ente sono autorizzati ai conseguenti adempimenti di rispettiva competenza;
20. di disporre la pubblicazione della delibera di cui alla presente proposta.
Allegati:
1. planimetria con lotto in oggetto;
2. dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà – atto d’obbligo unilaterale rispetto P.R.T.
ARAP.
Il proponente - Il Responsabile del Procedimento Geom. Antonio Celeste
(f.to digitalmente)
Firmato digitalmente da CELESTE ANTONIO C: IT
PARERI DEI RESPONSABILI / DIRIGENTI
Si esprime parere favorevole tecnico in ordine al presente atto:
Il Responsabile del Servizio
Arch. Sara di Marco
(f.to digitalmente)
Si esprime parere tecnico favorevole in ordine al presente atto:
Il Responsabile del Dipartimento Ing. Paolo Spinelli (f.to digitalmente)
Si esprime parere favorevole in ordine alla sostenibilità economico-finanziaria del presente atto:
Il Responsabile Servizio Finanza Cristian La Civita
(f.to digitalmente)
Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità amministrativa del presente atto:
Il Direttore Generale
Avv. Antonio Morgante
(f.to digitalmente)
Firmato digitalmente da: di marco sara Data: 02/09/2021 12:38:00
Firmato digitalmente da: LA CIVITA CRISTIAN Data: 14/09/2021 10:39:47
Antonio Morgante 14.09.2021 11:06:08 GMT+00:00
