Città Metropolitana di Torino
CAPITOLATO SPECIALE PER L’AFFITTO DI FONDI RUSTICI IN DEROGA EX ART. 45 LEGGE 203/82 E SS.MM.II. ATTRAVERSO GARA AD EVIDENZA PUBBLICA.
CAPO I - CONDIZIONI DEL CONTRATTO DI AFFITTO.
Art. 1 – Oggetto del contratto di affitto.
− E’ la custodia e l’utilizzazione di fondi rustici ad uso agricolo ubicati nel territorio del Comune di Collegno per la coltivazione delle sole colture annuali con divieto di usi diversi quali, ad esempio, sistemazioni agrarie che comportino escavazioni o asporto di materiale inerte;
− L’affitto sarà regolato in deroga ex art. 45 legge 203/82 e ss.mm.ii. che indica
“Efficacia degli accordi” - "Sono validi tra le parti, anche in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari, gli accordi, anche non aventi natura transattiva, stipulati tra le parti stesse in materia di contratti agrari con l'assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale, tramite le loro organizzazioni provinciali, e le transazioni stipulate davanti al giudice
competente…OMISSIS…” consentendo quindi alle parti di derogare pattiziamente alle norme vigenti in materia di contratti agrari e la possibilità di introdurre deroghe rispetto alla disciplina legale subordinata all’assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole, a pena di nullità della relativa convenzione;
− L’Aggiudicatario dei fondi rustici, (così come individuato al Capo II e di seguito chiamato Affittuario) accetta, come condizione essenziale per la conclusione dei contratti, che gli stessi
Art. 45. (Efficacia degli accordi) L'ultimo comma dell'articolo 23 della legge 11 febbraio 1971, n. 11, e' sostituito dal seguente: "Sono validi tra le parti, anche in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari, gli accordi, anche non aventi natura transattiva, stipulati tra le parti stesse in materia di contratti agrari con l'assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale, tramite le loro organizzazioni provinciali, e le transazioni stipulate davanti al giudice competente. Nelle province di Trento e di Bolzano l'assistenza puo' essere prestata anche dalle organizzazioni professionali agricole provinciali". E' fatto comunque divieto di stipulare contratti di mezzadria, colonia parziaria, di compartecipazione agraria, esclusi quelli stagionali e quelli di soccida. E' fatto altresi' divieto di corrispondere somme per buona entrata. In ogni caso le organizzazioni professionali agricole possono stipulare accordi collettivi in materia di contratti agrari.
vengano stipulati in deroga alla normativa in materia di affittanza agraria di cui alla legge n.
203/1982, precisando che la validità delle intese raggiunte è riconosciuta
− dagli artt. 23 e 29 della legge n. 11 del 11/02/1971, nonché dal già
richiamato art. 45 e dall’art. 58 della legge n. 203/82;
− L’affitto del fondo non potrà in alcun modo costituire servitù a carico del bene comunale concesso, né instaurare un qualsiasi diritto reale;
− I fondi posti in affitto sono individuati al catasto terreni del Comune di Collegno (To) e raggruppati in lotti sulla base di criteri di vicinanza tra loro. La superficie di ogni lotto sarà data dal totale delle superfici delle particelle catastali formanti il lotto stesso espressa in giornate piemontesi (G.P.= 3.810 mq.).
− E’ possibile partecipare alla gara anche per un solo lotto;
− L’offerta presentata dal concorrente per ogni singolo lotto sarà oggetto di aggiudicazione così come indicato al capo II del presente capitolato.
− I fondi concessi, suddivisi in n. 11 lotti, sono i seguenti:
1) lotto ricadente sul Foglio n. 4:
Particelle are ca mq. Patri
2300 12 32 1.232 G3497
2366 00 97 97 G3498
2199 02 73 273 G3499
2432 32 80 3.280 G3500
Mq ‐ giornate piemontesi 4.882 1,28
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 133,12=;
2) lotto ricadente sul Foglio n. 4:
Particelle are ca mq. Patri
2083 04 08 408 G2269
2084 02 82 282 G2270
2085 02 60 260 G2271
2086 33 63 3.363 G2272
2087 07 91 791 G2273
2141 06 17 617 G2143
2142 04 02 402 G2234
2146 02 27 227 G2276
Art. 58. (Inderogabilita' delle norme della presente legge e abrogazione di tutte le disposizioni incompatibili) Tutte le norme previste nella presente legge sono inderogabili. Le convenzioni in contrasto con esse sono nulle di pieno diritto e la loro nullita' puo' essere rilevata anche d'ufficio, salvo il disposto degli articoli 45 e 51. Le disposizioni incompatibili con quelle contenute nella presente legge sono abrogate.
Art. 23. Le rinunce e le transazioni, che hanno per oggetto diritti dell'affittuario derivanti dalla presente legge e da ogni altra legge, nazionale o regionale, non sono valide. L'impugnazione deve essere proposta a pena di decadenza nei termini stabiliti dall'articolo 2113 del codice civile. ((Sono validi tra le parti, anche in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari, gli accordi, anche non aventi natura transattiva, stipulati tra le parti stesse in materia di contratti agrari con l'assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale, tramite le loro organizzazioni provinciali, e le transazioni stipulate davanti al giudice competente. Nelle province di Trento e di Bolzano l'assistenza puo' essere prestata anche dalle organizzazioni professionali agricole provinciali. Art. 29. Le disposizioni della presente legge
sono inderogabili, salvo quanto disposto dal terzo comma dell'articolo 23. Sono abrogati gli articoli 1632, 1633, 1650, 1651 e 1653 del codice civile, nonche' tutte le norme in contrasto con le disposizioni della presente legge. Sono tuttavia fatte salve le clausole contrattuali piu' favorevoli all'affittuario coltivatore diretto.
2147 04 42 442 G2277
2174 05 58 558 G2275
2198 04 55 455 G2292
2365 01 43 143 G3285
Mq ‐ giornate piemontesi 7.948 2,09
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 217,36=;
3) lotto ricadente sul Foglio n. 7:
Particelle are ca mq. Patri
135 19 01 1.901 G1194
136 09 47 947 G1195
2661 10 00 1.000 G2193
2662 34 56 3.456 G2791
2663 12 07 1.207 G2086
Mq ‐ giornate piemontesi 8.511 2,23
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 231,92=;
4) lotto ricadente sul Foglio n. 7:
Particelle are ca mq. Patri
106 39 09 3.909 G0303
2857 11 92 1.192 G2161
2720 07 80 780 G2119
2721 04 73 473 G2069
2722 11 00 1.100 G2068
2730 05 65 565 G2047
2731 03 20 320 G2022
2738 01 90 190 G2182
2742 01 49 149 G2043
2743 01 77 177 G2044
2744 02 65 265 G2192
2746 08 24 824 G2220
2749 10 50 1.050 G2042
2750 02 25 225 G2021
2780 05 96 596 G2221
Mq ‐ giornate piemontesi 11.815 3,10
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 322,40=;
5) lotto ricadente sul Foglio n. 7:
Particelle are ca mq. Patri
2438 15 94 1.594 G0478
2442 06 66 666 G0479
2464 07 47 747 G0484
2646 17 40 1.740 G3284
2710 07 33 733 G2054
2711 06 37 637 G2055
2734 02 89 289 G2040
2735 07 61 761 G2113
2760 03 44 344 G2844
Mq ‐ giornate piemontesi 7.511 1,97
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 204,88=;
6) lotto ricadente sul Foglio n. 7:
Particelle are ca mq. Patri
2836 00 57 57 G2223
2928 04 39 439 G2878
159 09 65 965 G2986
2457 29 04 3.104 G0483
2487 13 16 1.316 G2487
2488 02 90 290 G2955
2697 05 00 500 G2085
2698 01 23 123 G2240
2777 03 46 346 G2222
2828 06 82 682 G2177
2829 02 74 274 G2127
Mq ‐ giornate piemontesi 8.096 2,12
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 220,48=;
7) lotto ricadente sul Foglio n. 7:
Particelle are ca mq. Patri
23 50 57 5.057 G0285
2758 02 08 208 G2176
2798 09 10 910 G2064
2804 07 90 790 G2063
2838 02 96 296 G3224
Mq ‐ giornate piemontesi 7.261 1,91
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 198,64=;
8) lotto ricadente sul Foglio n. 7:
Particelle are ca mq. Patri
45 06 11 611 G2117
46 43 95 4.395 G2066
55 18 62 1.862 G2120
1859 03 38 338 G2137
2700 51 15 5.115 G2338
2714 16 54 1.654 G2070
2715 05 70 570 G2138
2757 09 65 965 G2175
2835 04 85 485 G2112
2945 00 96 96 G2843
2946 01 14 114 G2842
2947 02 30 230 G2860
2950 01 86 186 G2841
2952 05 58 558 G3009
2953 02 20 220 G2840
Mq ‐ giornate piemontesi 17.399 4,57
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 475,28=;
9) lotto ricadente sul Foglio n. 8:
Particelle are ca mq. Patri
127 06 22 622 G2028
*3313 38 61 3.861 G2032
3476 09 27 230 G3008
*3547 40 92 4.092 G2108
3662 02 09 209 G2131
3794 02 48 248 G2919
Mq ‐ giornate piemontesi 9.262 2,43
La superfice concessa di queste particelle (*) non corrisponde a quella corrispondente in catasto per motivi di pubblico interesse (strada pubblica e passaggio verso Parco della Dora).
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 252,72=;
10) lotto ricadente sul Foglio n. 8:
Particelle are ca mq. Patri 3835 11 59 1.159 G3032 Mq ‐ giornate piemontesi ‐ Importo 1.159 0,30
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 31,20=;
11) lotto ricadente sul Foglio n. 1:
Particelle are ca mq. Patri
677 30 48 3.048 G2041
683 67 42 6.742 G2040 Mq ‐ giornate piemontesi ‐ Importo 9.790 2,57
canone di affitto annuo corrispondente all’importo posto a base di gara Euro 267,28=;
Art. 2 – Durata del contratto di affitto, proroga, cessazione, cessione.
− Il contratto di affitto avrà una durata di sei (6) annate agrarie a decorrere dall’annata agraria
2020 (11 nov 2019 – 10 nov 2020);
− È fatto assoluto divieto all’Affittuario di subaffittare, sublocare o comunque di sub-concedere a terzi l’uso parziale o totale in
qualsiasi forma del fondo oggetto di affitto.
− La violazione del divieto comporta ipso iure la nullità del subaffitto o sublocazione, nonché la risoluzione del contratto di affitto ex art. 1456 c.c. e la restituzione del fondo, senza possibilità di surroga alcuna in
deroga ai commi 2 e 3 dell’art. 21 della legge 203/1982.
− ai sensi della Legge 203/82 in materia di contratti agrari si dovrà disporre che gli Affittuari, con la sottoscrizione del contratto, si impegnino a lasciare libero il fondo senza chiedere all’Ente Locatore alcun indennizzo, fatti salvi eventuali frutti pendenti, in caso di risoluzione anticipata del contratto per necessità di disporre del fondo per motivi di pubblico interesse. A tal fine si dovrà prevedere una penale per ogni giorno di ritardo nel lasciare libero il fondo;
− L’Affittuario può sempre recedere dal contratto col semplice preavviso da comunicarsi all’Ente Locatore senza alcun diritto all’indennizzo per i frutti pendenti dell’annata agraria in corso, se esistenti.
− Non è riconosciuto
alcun indennizzo
in favore dell’Affittuario in
tutti i casi di risoluzione
incolpevole del contratto, in deroga all’art. 43 della legge 203/1982.
Art. 3 –Canone e Spese
− L’importo del canone di affitto annuo posto a base di gara, e per ogni singolo lotto, viene fissato in Euro 104,00= a giornata piemontese (fuori campo applicazione IVA ai sensi degli artt. 1 e 4 del DPR 26 ottobre 1972, n. 633).
− L’importo offerto sarà a giornata piemontese per ogni singolo lotto. L’importo del canone richiesto all’aggiudicatario, per la prima annualità, sarà pari all’offerta presentata moltiplicata per le giornate piemontesi di ogni singolo lotto assegnato;
− A decorrere dalla seconda annualità, su richiesta dell’Ente Locatore, il canone offerto verrà aggiornato annualmente nella misura della variazione, verificatesi nell’anno precedente, pari al 75% dell’indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati, come accertato dall’ISTAT e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale e, comunque, in misura non superiore a quella prevista dalle leggi vigenti alla data odierna. Non si procederà all’adeguamento del canone laddove ci sia un indice Istat negativo.
− L’importo del canone di affitto deve essere corrisposto annualmente entro il 31 dicembre di ogni annata agraria.
− Il parziale o mancato pagamento del canone alle scadenze convenute costituisce l’Affittuario in mora, sempre e qualunque ne sia la causa. Sull’importo del canone non versato, sarà dovuto un interesse, nella misura legale vigente, senza che questo comporti per l’Ente Locatore la rinuncia all’esercizio di ogni altra azione per la verificata inadempienza.
Art. 21. (Nullita' del subaffitto o della subconcessione - Diritto di surroga) Sono vietati i contratti di subaffitto, di sublocazione e comunque di subconcessione dei fondi rustici. La violazione del divieto, ai fini della dichiarazione di nullita' del subaffitto o della subconcessione, della risoluzione del contratto di affitto e della restituzione del fondo, puo' essere fatta valere soltanto dal locatore, entro quattro mesi dalla data in cui ne e' venuto a conoscenza. Se il locatore non si avvale di tale facolta', il subaffittuario o il subconcessionario subentra nella posizione giuridica dell'affittuario o del concessionario. Se il locatore fa valere i propri diritti, il subaffittuario o il subconcessionario ha facolta' di subentrare nella posizione giuridica dell'affittuario o del concessionario per tre annate agrarie a partire dalla scadenza di quella in corso e comunque per una durata non eccedente quella del contratto originario.
Art. 43. (Indennizzo in favore dei concessionari) In tutti i casi di risoluzione incolpevole di contratti di affitto, di mezzadria, di colonia, di compartecipazione e di soccida con conferimento di pascolo di cui all'articolo 25, agli affittuari coltivatori diretti, agli affittuari non coltivatori diretti, ai mezzadri, ai coloni, ai compartecipanti e ai soccidari spetta, a fronte dell'interruzione della durata del contratto, un equo indennizzo il cui ammontare, in mancanza di accordo fra le parti, e' stabilito dal giudice. Nella determinazione della misura dell'indennizzo il giudice tiene conto della produttivita' del fondo degli anni per i quali ai sensi della presente legge il rapporto sarebbe dovuto proseguire e di tutti gli altri elementi ricorrenti nella specie. La misura dell'indennizzo, nel caso di contratto di affitto, non puo' essere superiore a dodici annualita' del canone ne' inferiore al canone relativo alle annualita' residue di durata del contratto, purche' non superiori a dodici; nel caso di contratto di mezzadria, colonia, compartecipazione e soccida non puo' superare l'ammontare delle ultime cinque quote annuali di riparto percepite dal mezzadro, dal colono, dal compartecipante o dal soccidario ne' puo' essere inferiore all'ammontare delle quote di riparto relative alle annualita' contrattualmente residue, purche' non superiori a cinque. L'indennizzo non compete in caso di recesso unilaterale da parte dell'affittuario, del mezzadro, del colono, del compartecipante e del soccidario e di cessazione del rapporto alla naturale scadenza contrattuale. Al conduttore, sino all'effettiva corresponsione dell'indennizzo, compete il diritto di ritenzione del fondo.
− Al termine naturale del contratto nessun indennizzo potrà spettare all’affittuario a qualsiasi titolo.
Art. 4 – Requisiti di ammissione alla gara.
Potranno partecipare alla gara i soggetti con i seguenti requisiti:
− Imprese Agricole regolarmente iscritte alla “Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura”;
− i soggetti in assenza delle cause di incapacità di contrarre con la pubblica amministrazione di cui all’art. 32-quater del Codice Penale;
Art. 5 – Responsabilità per l’utilizzo dei beni.
− L’Affittuario dovrà condurre i fondi a propria cura e spese in modo corretto, secondo la diligenza del buon padre di famiglia, applicando a propria cura e spese le migliorie tecniche e i trattamenti necessari al fine di garantire la migliore produttività senza arrecare danni agli stessi.
− L’Affittuario non potrà effettuare opere di miglioramento, addizione e trasformazione senza il consenso scritto dell’Ente Locatore e ciò in deroga al disposto di cui agli artt.
16-19 Legge 203/1982.
− L’esecuzione da parte dell’Affittuario di miglioramenti, addizioni e trasformazioni in assenza di autorizzazione comporterà la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
− All’Affittuario spettano le spese relative all’ordinaria manutenzione comprese le spese di irrigazione e di bonifica dei fondi concessi.
− L’Ente Locatore si riserva il diritto di visitare o di far visitare da tecnici di propria fiducia il fondo concesso al fine di controllare l’esatta osservanza degli impegni assunti dall’Affittuario col presente contratto nonché delle norme di legge e regolamentari.
Art. 16. (Miglioramenti, addizioni e trasformazioni) Ciascuna delle parti puo' eseguire opere di miglioramento fondiario, addizioni e trasformazioni degli ordinamenti produttivi e dei fabbricati rurali, purche' le medesime non modifichino la destinazione agricola del fondo e siano eseguite nel rispetto dei programmi regionali di sviluppo oppure, ove tali programmi non esistano, delle vocazioni colturali delle zone in cui e ubicato il fondo. La parte che intende proporre la esecuzione delle opere di cui al primo comma, in mancanza di un preventivo accordo, deve comunicare all'altra parte e all'ispettorato provinciale dell'agricoltura, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, corredata di progetto di massima, la natura, le caratteristiche e le finalita' delle opere di cui si chiede l'esecuzione all'altra parte. L'ispettorato provinciale dell'agricoltura, non appena ricevuta la comunicazione di cui al comma precedente, convoca le parti, che possono farsi assistere dalle rispettive organizzazioni professionali, ai fini di tentare un accordo in ordine alla proposta e ai connessi regolamenti di rapporti tra le parti. Nel caso in cui non si raggiunga tale accordo, l'ispettorato, entro sessanta giorni dal ricevimento della comunicazione, si pronuncia, motivando, in senso favorevole o contrario in ordine alle opere richieste di cui al primo comma, riscontrata anche la congruita' delle medesime; indica altresi' eventuali modificazioni tecniche al progetto presentato ed assegna, in caso di giudizio favorevole, un termine per l'inizio e la ultimazione delle opere. La decisione deve essere comunicata, a cura dell'ispettorato, ad entrambe le parti. Qualora venga adottata una decisione favorevole, il proprietario del fondo deve fare conoscere, entro sessanta giorni dalla comunicazione di cui al comma precedente, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, se egli stesso intenda eseguire le opere. In caso di dichiarazione negativa o di silenzio, l'affittuario puo' procedere senz'altro, anche se la proposta delle opere di cui al primo comma e' stata fatta dal locatore, alla esecuzione delle medesime. Qualora il proprietario comunichi di voler eseguire direttamente le opere di cui al primo comma con le eventuali modifiche stabilite dall'ispettorato, deve iniziare ed ultimare le relative opere entro i termini assegnati dall'ispettorato stesso. Se il proprietario non da' inizio alle opere di cui al primo comma o non le ultima entro i termini di cui al comma precedente, l'affittuario puo' eseguirle a sue spese. L'affittuario e' tenuto a comunicare, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, al proprietario e all'ispettorato la sua decisione di surrogarsi al locatore nella esecuzione o nel completamento delle opere.
Art. 19. (Facolta' dell'affittuario di eseguire piccoli miglioramenti) L'affittuario puo' eseguire piccoli miglioramenti in deroga alle procedure previste dall'articolo 16, previa comunicazione da inviarsi al concedente, venti giorni prima della esecuzione delle opere, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Per piccolo miglioramento si intende quello che venga eseguito dall'affittuario con il lavoro proprio e della propria famiglia e che non comporti trasformazioni dell'ordinamento produttivo, ma sia diretto a rendere piu' agevoli e produttivi i sistemi di coltivazione in atto.
Art. 1456 cc. I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite.In questo caso, la risoluzione si verifica di diritto quando la parte interessata dichiara all'altra che intende valersi della clausola risolutiva [1457 2].
Art. 1457 cc. Se il termine fissato per la prestazione di una delle parti deve considerarsi essenziale nell'interesse dell'altra, questa, salvo patto o uso contrario, se vuole esigerne l'esecuzione nonostante la scadenza del termine, deve darne notizia all'altra parte entro tre giorni. In mancanza, il contratto si intende risoluto di diritto anche se non è stata espressamente pattuita la risoluzione.
− L’Affittuario deve consentire al personale dell’Ente Locatore l’accesso al fondo per lavori, anche se ciò comporti limitazioni temporanee al godimento dello stesso, nonché per eseguire interventi relativi alla lotta agli incendi boschivi e per tutte le altre operazioni riconosciute di pubblica utilità, senza che per ciò possa richiedere alcun indennizzo.
− L’Affittuario si obbliga espressamente ad osservare la seguente normativa:
Æ strumenti urbanistici comunali e sovracomunali;
Æ regolamenti comunali;
Æ leggi comunitarie, nazionali e regionali attinenti l’agricoltura, la zootecnia e l’ambiente;
Æ norme antincendio ed antinfortunistiche;
Æ norme igienico-sanitarie;
Æ contratti collettivi nazionali di lavoro di categoria;
− L’Affittuario dovrà rispettare e far rispettare, da chi frequenta e opera nel fondo, tutte le leggi e regolamenti in materia di sicurezza, igiene e sanità, pubblica sicurezza.
− L’Affittuario esonera l’Ente Locatore da qualsiasi responsabilità per i danni a persone e cose.
− Gli eventuali miglioramenti, addizioni e trasformazioni potranno essere autorizzate dall’Ente Locatore che valuterà la tipologia degli interventi richiesti al fine della tutela dell’interesse pubblico.
− In ogni caso, non sarà riconosciuto all’ Affittuario nessun rimborso spese a qualunque titolo richiesto e alla scadenza del contratto di affitto, le opere eventualmente realizzate dall’Affittuario entrano a far parte del patrimonio dell’Ente Locatore, senza che l’Affittuario medesimo possa vantare alcun diritto o richiedere alcun indennizzo o compenso.
− Resta salvo il diritto dell’Ente Locatore di chiedere che l’Affittuario provveda a sua cura e spese, nel caso di opere eventualmente realizzate e non autorizzate, al ripristino dello stato originario del bene oggetto del contratto di affitto. Qualora l’Affittuario non provveda, l’Ente Locatore procederà al ripristino addebitando le spese relative all’Affittuario stesso.
Art. 6 – Spese contrattuali.
− Tutte le spese relative alla stipula e registrazione del contratto di affitto, redatto in duplice originale, sono a totale carico dell’Affittuario.
− La presente scrittura privata è esente dall’imposta di bollo ai sensi dell’art. 25 della tabella allegato B) al D.P.R. 642/72.
Art. 7 – Trattamento dei dati personali.
− L’Ente Locatore si obbliga al trattamento dei dati personali di cui entra legittimamente in possesso per i soli fini dedotti nel contratto e limitatamente al periodo di vigenza del medesimo. In particolare la comunicazione e la diffusione dei dati personali sarà disposta in attuazione di adempimenti legislativi o regolamentari, come da informativa allegata all’avviso pubblico.
Art. 8 – Controversie.
− Nel caso in cui insorgano controversie le Parti si impegnano ad avvalersi dell’azione conciliativa delle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale.
− Per tutte le controversie che dovessero insorgere tra le Parti circa la validità, interpretazione, esecuzione e risoluzione del presente contratto è competente il Foro di Torino.
CAPO II - MODALITÀ’ RELATIVE ALL’ASSEGNAZIONE DEI LOTTI.
Art. 9 - Modalità di aggiudicazione.
− Le offerte dovranno essere presentate per singoli lotti nei quali sono specificate le particelle
che ne fanno parte così come elencate all’art. n. 1;
− E’ possibile partecipare alla gara indicando anche un solo lotto;
− L’aggiudicazione di ogni singolo lotto sarà a favore dell’offerta più vantaggiosa, pari o in aumento, rispetto al canone a base di gara pari ad Euro 104,00= per giornata piemontese esente Iva.
− L’Affittuario dell’ultima annata agraria scadente al 10 novembre 2019, godrà del
diritto di prelazione così come stabilito dall’art. 4-bis della Legge 203/1982.
Art. 10 – Validità dell’offerta.
− Sono ammesse soltanto offerte pari o in rialzo sul valore del canone posto a base di gara.
− Non sono ammesse offerte condizionate, parziali, alternative o incomplete e ciascun concorrente non può presentare più di un’offerta.
− In caso di discordanza tra le offerte espresse in cifre e quelle espresse in lettere prevarranno quelle espresse in lettere.
− L’offerta è vincolante per 180 (centottanta) giorni dalla scadenza del termine per la sua presentazione.
− L’offerta presentata sarà subito impegnativa per l’aggiudicataria provvisoria.
− L’aggiudicazione non equivale ad accettazione dell’offerta. L’aggiudicazione definitiva diventa efficace dopo la verifica del possesso dei prescritti requisiti.
− L’Ente Locatore può decidere di non procedere all’aggiudicazione se nessuna offerta risulti conveniente o idonea in relazione all’oggetto del contratto.
Art. 11 –Presa visione dei beni.
− Con la presentazione dell'offerta ciascun concorrente dichiara di conoscere i terreni e la loro posizione nello stato di fatto in cui si trovano e di averne preso visione diretta.
− Per informazione è a disposizione l’Ufficio Patrimonio - P.zza del Municipio n. 1 – cap.
10093 - Collegno (TO) - Tel. 011-4015 517/444 - fax 011-4015.475.
Art. 12 - Responsabile del procedimento.
− Ai sensi di quanto disposto dall’art. 5 della legge 7 agosto 1990 n. 241, il responsabile del procedimento amministrativo è il Dott. Roberto Minoglio in qualità di Dirigente del Settore Finanze.
Art. 4-bis. (((Diritto di prelazione in caso di nuovo affitto) 1. Il locatore che, alla scadenza prevista dall'articolo 1, ovvero a quella prevista dal primo comma dell'articolo 22 o alla diversa scadenza pattuita tra le parti, intende concedere in affitto il fondo a terzi, deve comunicare al conduttore le offerte ricevute, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, almeno novanta giorni prima della scadenza. Le offerte possono avere ad oggetto anche proposte di affitto definite dal locatore e dai terzi al sensi del terzo comma dell'articolo 23 della legge 11 febbraio 1971, n. 11, come sostituito dal primo comma dell'articolo 45 della presente legge. 2. L'obbligo di cui al comma 1 non ricorre quando il conduttore abbia comunicato che non intende rinnovare l'affitto e nei casi di cessazione del rapporto di affitto per grave inadempienza o recesso del conduttore ai sensi dell'articolo 5. 3. Il conduttore ha diritto di prelazione se, entro quarantacinque giorni dal ricevimento della comunicazione di cui al comma 1 e nelle forme ivi previste, offre condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore. 4. Nel caso in cui il locatore entro i sei mesi successivi alla scadenza del contratto abbia concesso il fondo in affitto a terzi senza preventivamente comunicare le offerte ricevute secondo le modalita' e i termini di cui al comma 1 ovvero a condizioni piu' favorevoli di quelle comunicate al conduttore, quest'ultimo conserva il diritto di prelazione da esercitare nelle forme di cui al comma 3 entro il termine di un anno dalla scadenza del contratto non rinnovato. Per effetto dell'esercizio del diritto di prelazione si instaura un nuovo rapporto di affitto alle medesime condizioni del contratto concluso dal locatore con il terzo.))
