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COMUNE DI RIGNANO FLAMINIO
PROVINCIA DI ROMA
COPIA
VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
Numero 71 Data 12.05.2015
Oggetto: ANNULLAMENTO DELIBERA DI GIUNTA COMUNALE N. 68 DEL 30.04.2015 E RIAPPROVAZIONE DELLA NUOVA TABELLA DEI VALORI EDIFICABILI ANNO 2015 - APPROVAZIONE
L’anno duemilaquindici , il giorno dodici del mese di maggio alle ore 11,30, nella residenza municipale, per determinazione del Sindaco con inviti diramati nei modi e nei termini di legge, si è riunita la Giunta Comunale.
Eseguito l’appello risultano:
Dott. Fabio Di Lorenzi SINDACO Presente
Salvatucci Enio VICESINDACO Presente
Lupi Federico ASSESSORE Presente
Marcorelli Vincenzo ASSESSORE Presente
Pucci Stefano ASSESSORE Presente
Presenti N. 5 Assenti N. 0
Partecipa alla seduta la Dott.ssa Gloria Del Vecchio Segretario del Comune.
Il Sig. Dott. Fabio Di Lorenzi nella sua qualità di SINDACO , assume la presidenza, e riconosciuta legale l’adunanza, dichiara aperta la seduta.
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Atto di Giunta Comunale n. 71 del 12.05.2015 – Comune di Rignano Flaminio
LA GIUNTA COMUNALE
PREMESSO che per un mero errore di battitura ed ai fini di semplificare la consultazione ai cittadini, occorre annullare la precedente Delibera della Giunta Comunale n. 68 del 30/04/2015;
Vista la Delibera di Giunta Comunale n. 96/2013 del 14.05.2013 avente per oggetto “ Rettifica alla Tabella Nuovi Valori dei Terreni edificabili in Zona F approvata con D.G.C. n. 26 del 15/02/2005"
con la quale si stabilivano in via definitiva i nuovi valori per l’ anno 2013 - 2014 - 2015;
Ritenuto opportuno rivalutare per l’ anno 2015 e seguenti, fino a nuova rideterminazione, i valori delle zone edificabili ricadenti all' interno del perimetro del Piano Regolatore Generale, adottato con delibera del Consiglio Comunale n. 38 del 23/07/1990 e approvato dalla Giunta Regionale del Lazio con deliberazione N. 5041 del 5/10/1999;
VISTO l’art.13 del DL 201/2011 convertito in Legge 214/2011 che ha introdotto in via sperimentale, a decorrere dall’anno 2012, l’istituzione dell’Imposta Municipale Propria (IMU), che ha come presupposto il possesso di immobili di cui all’art. 2 del D. Lgs n. 504/92;
CONSIDERATO il rinvio operato dall’art. 13, comma 3, del Decreto Legislativo n. 201/2011 alle norme dell’art. 5, comma 5, del D. Lgs n. 504/1992 il quale prevede che, per le aree fabbricabili, la base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’ anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all’ indice di edificabilità, alla destinazione d’ uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche;
CONSIDERATO che l’ art. 59, comma I, lett. g) del D. Lgs n. 446/97, attribuisce ai Comuni, nell’ambito della potestà regolamentare in materia di Imposta Comunale sugli Immobili, la facoltà di determinare periodicamente e per zone omogenee valori medi venali delle aree fabbricabili al fine della limitazione del potere di accertamento, qualora l’imposta fosse versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato;
Visto il Decreto istitutivo dell’ ICI, ha introdotto per la prima volta, una forma di imposizione fiscale sul valore venale di mercato di un bene, determinabile non più solo in caso di compravendita, ma divenendo la base per una imposizione annuale a prescindere dalle intenzioni di vendita.
Visto che in quest’ottica, l’Amministrazione Comunale con Deliberazione della Giunta Comunale n. 26 del 15.02.2005, ha opportunamente definito dei criteri di valutazione per determinare il valore delle aree edificabili al fine di dotare i contribuenti di uno strumento idoneo alla corretta auto-liquidazione dell’ imposta cercando così di limitare sul nascere l’ insorgenza di contenzioso tributario.
Visto che secondo l’Agenzia del Territorio il volume di compravendite per l’ intero settore immobiliare avvenute nell' ultimo trimestre dell’ anno 2014, aveva già registrato un ulteriore calo
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Viste le mutate condizioni di mercato, tendenti al ribasso già dal 2008, hanno reso necessario un aggiornamento dei valori venali soggetti a costante flessione nell’ultimo quinquennio,con Deliberazione della Giunta Comunale n. 96 del 14/05/2013 questa Amministrazione, ha adeguato detti valori rispetto a quanto precedentemente stabilito con il già citato atto della Giunta n. 26 del 15.02.2005.
Visto che per quanto riguarda l' andamento del mercato immobiliare per l' anno 2013, si deve rilevare un ulteriore perdita rispetto all' anno 2008 ad inizio crisi per cui le compravendite immobiliari dell' anno 2013, si sono attestate a quota 34.761, quasi il 22.182 in meno rispetto al anno 2008 ( fonte O.M.I. ).
Visto che alla luce dei dati forniti dall’ O.M.I. ( Osservatorio Mercato Immobiliare ) dell’Agenzia delle Entrate, occorre porre in essere un’ulteriore attualizzazione di detti valori. In coerenza con il lavoro precedente, in considerazione dell’andamento stabilmente negativo del mercato immobiliare degli ultimi anni, i contenuti della presente relazione sono finalizzati alla determinazione del valore di mercato medio delle aree con potenzialità edificatoria, riguardanti le diverse destinazioni d’uso previste dal Piano Regolatore Generale, al fine di individuare la base imponibile per l’applicazione dell’ IMU per l’anno 2015.
Visto che dalla data di approvazione del Piano Regolatore Generale Vigente ad oggi, la maggior parte delle zone individuate all' interno del Piano Regolatore come Zone C - Sottozona C1 - C2 - C3, non sono state interessate da alcuna iniziativa ne privata e ne pubblica per la loro edificazione;
CONSIDERATO CHE:
- Le stime oggetto della presente elaborazione rivestono carattere di generalità e di riferimento in quanto le stesse sono riferite all’ intero territorio comunale, e quindi costituiscono mezzo per l’auto-determinazione del valore indicativo medio di mercato dell’immobile.
- pertanto si procedere alla rideterminazione dei valori delle aree fabbricabili per le zone incluse nel perimetro del Piano Regolatore Generale Vigente, ed in particolare per quanto riguarda la Zona C - Sottozona C1- C2- C3 per le motivazioni di cui sopra;
- la Deliberazione della Giunta Comunale n. 38 del 24/03/2015 avente per oggetto "Rettifica ed integrazione della Delibera di Giunta Comunale n. 26 del 15/02/2005 - definizione di valori da attribuire alle aree edificabili relativamente agli anni 2008 - 2009 - 2010 - 2011, determinazioni";
Visto il D. Lgs. n. 267/2000;
Visto ed acquisito il parere espresso sul retro della presente proposta di deliberazione in ordine alla sola regolarità tecnica, ai sensi dell’ art. 49 del D. L.gs. n. 267/2000;
Con voti favorevoli unanimi
DELIBERA
1. La narrativa che precede forma parte integrale e sostanziale del presente atto;
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2. di annullare per un mero errore di battitura ed ai fini di semplificare la consultazione ai cittadini, la precedente Delibera della Giunta Comunale n. 68 del 30/04/2015 e di riapprovare la nuova tabella dei valori dei terreni edificabili anno 2015;
3. Di adottare i nuovi valori edificatori per la zona Zona C - Sottozona C1- C2- C3, come da tabella rettificata, riferita ai terreni edificabili per gli anni 2015 qui allegata, modificando i precedenti valori;
4. Di considerare la particolarità relativa ad alcune zone ed appezzamenti di terreno nell' ambito del territorio comunale aventi caratteristiche urbanistiche, geografiche, ambientali che ne riducono oggettivamente il valore commerciale quali:
a) lotto di terreno edificabile inferiore al lotto minimo previsto dal vigente PRG escluse le zone B di cui alI’art. 75 del vigente Regolamento Edilizio;
b) lotto di terreno edificabile intercluso senza alcuna possibilità di accesso;
c) lotto di terreno edificabile che morfologicamente e/o geograficamente ne riducano il valore commerciale della stessa area;
4 - Di determinare che i valori delle aree edificabili così come determinati con Deliberazione della Giunta Comunale n. 26 del 15.02.2005, poi rettificati con la Deliberazione della Giunta Comunale n. 38 del 24.03.2015, per le motivazioni di cui al punto precedente vengano ridotti del 75%, previa presentazione di apposita istanza da parte dell’interessato comprovata da dichiarazione sostitutiva di notorietà ex D. P. R. n. 445/2000.
5 - Di prendere atto della decurtazione da applicare di cui al precedente punto 4 più specificatamente:
- hanno la sola funzione di orientare il contribuente, facilitando l’individuazione del valore in comune commercio dei terreni edificabili e, di conseguenza, la determinazione della base imponibile dell’ imposta;
- non costituiscono in alcun modo un limite al potere di accertamento del Comune, il quale potrà in ogni momento accertare l’imposta sulla base di un valore diverso da quello indicato
nell’allegata relazione qualora emergano fatti o elementi che conducono alla determinazione di una base imponibile superiore.
6 - di approvare la tabella di riferimento sotto riportata.
VALORI IN EURO/MQ ANNO 2013 - 2014 - 2015 Della D.G.C. n. 96 del 14.05.2013
ANNO 2015 e seguenti RETTIFICATO
B1 189,47 189,47
B2 157,89 157,89
B3 94,73 94,73
B4
MONTELARCO
62,25 62,25
B4 P.D'Oro
P.Verde e Valle Spadana
47,16 47,16
C1 Comparto 29,39 16,40
C2 Comparto 26,63 14,76
C3 Comparto 19,68 9,84
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C3 Lotto Unico(Convenzionato) 59,05 59,05
C1 Lotto Unico
In assenza di convenzione
________________ 33,60
C2 Lotto Unico
In assenza di convenzione
________________ 34,80
C3 Lotto Unico senza convenzione
________________ 36,00
D1 Lotto Unico 27,40 27,40
D2 Comparto 11,00 11,00
F1 10,00 10,00
F2 80,00 80,00
G2 5,07 5,07
E 32,57 32,57
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Atto di Giunta Comunale n. 71 del 12.05.2015 – Comune di Rignano Flaminio
PARERI PREVENTIVI EX ART. 49, D.LGS. 267/2000
ATTESTAZIONE DI REGOLARITA’ TECNICA E CONTABILE (D.Lgs. n.267 del 18.8.2000)
PARERE DI REGOLARITA’ TECNICA (art. 49 D.Lgs. n.267 del 18.8.2000)
Si attesta l’effettivo svolgimento dell’Istruttoria Tecnica, come sinteticamente sottoriportate, sull’argomento in oggetto, e si esprime, in ordine alla sola regolarità tecnica, il seguente parere:
favorevole
Settore urbanistica lì, 12.05.2015
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO F.to RASI GIAN CRISTINO
PARERE DI REGOLARITA’ CONTABILE (art. 49 D.Lgs. n.267 del 18.8.2000)
Si attesta l’effettivo svolgimento dell’Istruttoria Contabile, come sinteticamente sottoriportate, sull’argomento in oggetto, e si esprime, in ordine alla sola regolarità contabile, il seguente parere: favorevole
Ufficio Ragioneria lì, 12.05.2015
IL RESPONSABILE DI RAGIONERIA F.to Dott. Walter Bravetti
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Per approvazione e conferma del presente verbale, si sottoscrivono:
IL SINDACO IL SEGRETARIO COMUNALE
F.to Dott. Fabio Di Lorenzi F.to Dott.ssa Gloria Del Vecchio
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
N…….. Reg. Pubbl. Lì,
Si certifica che il presente verbale è stato affisso all’Albo Pretorio on line del Comune visibile sul sito www.comune.rignanoflaminio.rm.it per la prescritta pubblicazione di quindici giorni consecutivi, ai sensi e per gli effetti di cui all’art.124, comma 1, del D.Lgs. n.267 del 18.08.2000.
Dal al
IL MESSO COMUNALE IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Dott.ssa Bastianelli Quartina F.to Dott.ssa Gloria Del Vecchio
[X] Elenco comunicato con Prot. n. in data ai signori
capigruppo consiliari.
CERTIFICATO DI ESEGUIBILITA’
A T T E S T A che la deliberazione n. 71 del 12.05.2015
[X] è stata dichiarata immediatamente eseguibile (Art. 134, comma 4 – D.Lgs. n. 267/2000);
IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Dott.ssa Gloria Del Vecchio
Copia conforme all'originale ad uso amministrativo in carta libera.
IL SEGRETARIO COMUNALE
Addi' Dott.ssa Gloria Del Vecchio
Provvedimento che viene assegnato al Responsabile del Servizio Sig.
Urb-Rag
per procedure attuative, ai termini del comma 3 dell’art. 107 D.Lgs. n. 267/2000.
Lì, ……….
IL SEGRETARIO COMUNALE
RICEVUTA DA PARTE DEL RESPONSABILE COPIA della suestesa deliberazione, viene in data odierna ricevuta dal sottoscritto con onere della procedura attuativa.
Lì, ………...
Atto di Giunta Comunale n. 71 del 12.05.2015 – Comune di Rignano Flaminio
