PROSPETTO VALORE
AREE
EDIFICABILI
ANNO 2012
P.zza Paracchini n. 6 22014 Dongo (Co) P.IVA OO657120135 Tel. 0344 82340 Fax 0344 82276
VALORE A MC. & MQ. PER DETERMINAZIONE IMPONIBILE IMU ANNO 2012
TABELLA GENERALE
VALORI MINIMI VENALI DELLE AREE FABBRICABILI ANNO 2012
UNITA’ DI MISURA METRO CUBO
Fascia Zona Descrizione Concessione edilizia
Colonna (A) Valore di
mercato IN CASO DI RIDUZIONE
Colonna (B) Valore di
mercato SENZA RIDUZIONE
Unità di misura
Terreni C1 Residenziale-
Commerciale- Turistico ricreativa
Terreni senza
concessione €.115,27 €.169,51 Mc.
Terreni C2 Residenziale-
Commerciale- Turistico ricreativa
Terreni senza
concessione €.108,49 €.149,17 Mc.
Terreni D1 Grande Piccola e Media Industria
Artigianato
Terreni senza concessione
€.27,12 €.33,90 Mc.
Terreni D2 Piccola e Media Industria Artigianato
Terreni senza
concessione €.27,12 €.33,90 Mc.
Terreni D3 Artigianale di completamento per
attività artigianale esistenti
Terreni senza concessione
€.27,12 €.33,90 Mc.
TABELLA GENERALE
VALORI MINIMI VENALI DELLE AREE FABBRICABILI ANNO 2012
UNITA’ DI MISURA METRO QUADRATO
Fascia Zona Descrizione Concessione edilizia
Colonna (A) Valore di
mercato IN CASO DI RIDUZIONE
Colonna (B) Valore di
mercato SENZA RIDUZIONE
Unità di misura
Terreni C1 Residenziale-
Commerciale- Turistico ricreativa
Terreni senza
concessione €.115,27 €.169,51 Mq.
Terreni C2 Residenziale-
Commerciale- Turistico ricreativa
Terreni senza concessione
€.54,24 €.74,58 Mq.
Terreni D1 Grande Piccola e Media Industria
Artigianato
Terreni senza concessione
€.81,36 €.101,71 Mq.
Terreni D2 Piccola e Media Industria Artigianato
Terreni senza
concessione €.81,36 €.101,71 Mq.
Terreni D3 Artigianale di completamento per
attività artigianale esistenti
Terreni senza concessione
Verificare i mc.
previsti dalla variante al pdf
e calcolare i mq.ipotetici.
Verificare i mc.
previsti dalla variante al pdf
e calcolare i mq.ipotetici
Mq.
Le valutazioni espresse nella precedente tabelle, sono da intendersi come valori assegnati ad aree edificabili che presentino caratteristiche di riduzione nella colonna (A) e caratteristiche normali di edificabilità colonna (B).
Per i lotti che si trovano in condizioni sfavorevoli è prevista una percentuale di svalutazione variabile in relazione alle situazioni sotto elencate:
P.zza Paracchini n. 6 22014 Dongo (Co) P.IVA OO657120135 Tel. 0344 82340 Fax 0344 82276
ESENZIONE TOTALE
Le aree nelle quali pur essendo identificate come edificabili nel Piano di Fabbricazione Vigente sono prive di volume in quanto a seguito di scritture private o di atti notarili, risultano avere ceduto a terzi la capacità volumetrica e quindi di fatto non più terreni edificabili.
ESENZIONE TOTALE.
RIDUZIONI VARIE – VALORE DI MERCATO: VEDI COLONNA “A” DELLA TABELLA PRECEDENTE.
Lotti che presentano limitazioni della capacità edificatoria e/o risultano svantaggiati dal punto di vista commerciale per:
Mancanza di fronte su strada pubblica o aperta al pubblico transito su almeno un lato nelle zone territoriali del P.d.f. vigente: si applica il valore di mercato espresso nella Colonna “A” della tabella generale.
Mancanza di accessibilità al fondo stesso (terreno intercluso) : si applica il valore di mercato espresso nella Colonna “A” della tabella generale.
Aree che a causa della loro conformazione e vincoli di rispetto non consentano la possibilità di costruzioni volumetriche che abbiano lato in larghezza e lunghezza superiore a:
- ml. 4.00 per zone residenziali,
- ml. 6.00 per zone con altre destinazioni,
si applica il valore di mercato espresso nella Colonna “A” della tabella generale.
Presenza di reti tecnologiche o elettrodotti che esercitano un vincolo sulla possibilità di utilizzo totale della volumetria:
si applica il valore di mercato espresso nella Colonna “A” della tabella generale.
Lotti di fatto non edificabili a causa della ridotta superficie o dell’impossibilità materiale di rispettare i parametri urbanistici per singole zone, quali distanze minime da fabbricati esistenti o dai confini di proprietà, o adibiti a strade private d’accesso ai fondi stessi: si applica il valore di mercato espresso nella Colonna “A” della tabella generale.
Si precisa che eventuali convenzioni con il confinante, qualora lo strumento urbanistico lo preveda, rende il terreno in oggetto edificabile ad ogni effetto di legge e rende l’area in oggetto edificabile dalla stipula della convenzione stessa.
Le aree nelle quali potrebbe sussistere un’edificabilità di fatto, ma la loro conformazione non permette alcun tipo di edificazione (es. lotti di ampiezza limitata o con lati di piccole dimensioni): si applica il valore di mercato espresso nella Colonna “A” della tabella generale.
Le aree edificabili inserite in Piani Esecutivi, a titolo di esemplificazione: Piani di Lottizzazioni (P.L), Piani di insediamenti produttivi (P.I.P.), Piani di Recupero ecc….. non ancora sviluppati ed approvati : si applica il valore di mercato espresso nella Colonna “A” della tabella generale.
Si tenga presente che lo sviluppo e l’approvazione di qualsiasi Piano Esecutivo, rende il terreno in oggetto edificabile ad ogni effetto di legge.
Qualsiasi tipologia di esenzione o riduzione applicata all’area in questione dovrà essere supportata da autodichiarazione del proprietario correlata da elaborati grafici (estratto mappa, estratto del P.D.F.
vigente, planimetrie in scala adeguata, atti di proprietà, concessioni edilizie, atti di asservimento, tipo mappale e quanto eventualmente richiesto dall’Ufficio Tecnico Comunale ecc….) a firma di un tecnico abilitato e depositata presso gli uffici Comunali. Sarà cura del cittadino produrre la documentazione a supporto di quanto dichiarato.
- Al contribuente non compete alcun rimborso relativamente all’eccedenza d’imposta versata a tale titolo qualora il medesimo abbia dichiarato o definito un valore delle aree fabbricabili in misura superiore a quello che risulterebbe dall’applicazione dei valori predeterminati.
- Di non sottoporre a rettifica i valori delle aree fabbricabili quando l’importo sia stato versato sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato;
- Di stabilire che i valori delle aree fabbricabili, andranno annualmente adeguati in base al coefficiente ISTAT, relativo all’ultimo aggiornamento disponibile;
- I valori di cui sopra elencati non hanno valore retroattivo;
- Di detrarre dal conteggio dei metriquadri dei terreni le fasce di rispetto di ogni genere;
- Di considerare terreni non fabbricabili, ai fini dell’applicazione dell’imposta (ICI), tutti i terreni che non hanno vocazione edificatoria e precisamente quelli situati nelle zone (A) (E1) – (F1) – (DI RISPETTO) – (STANDARD), nella previsione del Piano di Fabbricazione vigente approvato con decreto n. II/23330 del 02/05/1979 dalla Giunta Regionale della Lombardia, e successive varianti;
- A seguito di autodichiarazione presentata dal contribuente seguirà la verifica dell’ufficio competente.
P.zza Paracchini n. 6 22014 Dongo (Co) P.IVA OO657120135 Tel. 0344 82340 Fax 0344 82276 Fac simile Autodichiarazione per area fabbricabile.
Al comune di Dongo Piazza Paracchini n. 1
22014 DONGO (CO)
OGGETTO: Riduzione/Esenzione valore area edificabile per
………
Il Sottoscritto _____________________________________________________________
Residente a ______________________________________________________________
In via _______________________________ n. _________________________________
C.F. ________________________________ proprietario o titolare di altro dirittto reale godimento per la quota del _______________ % dell’area edificabile:
Partita Mappale Zona P.D.F.
Superficie
espressa in mq. Valori in €. Al mq. Valore totale area
CHIEDE
L’applicazione dell’ esenzione/riduzione del _____________________ per le sopraindicate aree edificabili a far data dal ____________. A tal fine dichiara ai sensi dell’art. 37 del DPR 445 /2000, consapevole delle sazioni penali previste dall’art. 76 del DPR 445/2000 per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci, che le suddette aree sono :
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
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Eventuali comproprietari:
Cognome/Nome Codice Fiscale % possesso
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______________________________ _____________________ _____________
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Si allega alla presente la seguente documentazione:
Estratto mappa,
Estratto del Pdf vigente,
Planimetria generale a firma di tecnico abilitato,
Atti di proprietà,
Concessioni Edilizie,
Atti di asservimento,
Tipo mappali,
Altro ___________________________
Dongo li, ______________
In fede
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