TRIBUNALE DI TREVISO
OGGETTO : Esecuzione Immobiliare N.R.G.E. 270/2013 – 1 Parte promossa
da ESECUTANTE 1 Contro
ESECUTATO 1 ESECUTATO 2 Intervenuti
INTERVENUTO 1 INTERVENUTO 2 INTERVENUTO 3 INTERVENUTO 4 INTERVENUTO 5 INTERVENUTO 6 INTERVENUTO 7 INTERVENUTO 9 INTERVENUTO 10
Giudice dell’esecuzione: dott. Antonello Fabbro
Incarico peritale: 05.09.2017
Accettazione incarico/giuramento 26.10.2017
C.T.U.: arch. GUADAGNINI Marino
Udienza: 17.10.2018 ore 10.00 Relazione scritta del Consulente Tecnico d’Ufficio.
Il sottoscritto arch. Guadagnini Marino con studio in Montebelluna, via Ospedale,6/2, CF GDG MRN 49H13 D530Z, tel. 0423 602725 e fax 0423 602725, veniva nominato Consulente Tecnico d’Ufficio nella vertenza in epigrafe in data 05.09.2017 e in data 26.10.2017 innanzi al Cancelliere sottoscriveva il giuramento, e veniva a conoscenza del “quesito per perizia”, allegato al fascicolo consegnatomi.
SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI
Il successivo 29/11/2017 richiesta atti al Notaio Imparato di Asolo per atti di proprietà immobili a Crespano del Grappa, ed in data 07.12.2017, mi sono recato all’Archivio Notarile di Treviso per acquisizione atto di acquisto immobili in Asolo Strada Muson.
In data 07.12.2017 accesso alla cancelleria civile del Tribunale, per visionare atti di istanza delle parti dovuta all’estinzione della procedura di esecuzione.
In data 11.12.2017 previa richiesta accesso, all'ufficio Anagrafe Sicurezza del Comune di Asolo ed al Comune di Crespano del Grappa, per acquisizione schede di cessione di fabbricato e ospitalità ecc. ai sensi art. 12 D.L. 21.03.1978, n. 59. In data 19.12.2017 - 19.01.2018 e 21.08.2018 previa richiesta accesso all’Agenzia delle Entrate di Montebelluna per ispezione e ricerca contratti di affitto.
In data 27.12.2017 - 18.08.2018 e 27.09.2018 accesso al Servizio Telematico dell’Agenzia delle Entrate Conservatoria e Catasto per ispezioni ipotecarie/catastali.
In data 11.12.2017 - 12.01, 13.02 e 01.08.2018 previa richiesta, mi sono recato presso l’Ufficio Urbanistica ed Edilizia del Comune di Asolo ed in data 11.12.2017 - 10.01 e 20.02/2018 in Comune di Crespano del Grappa per acquisire informazioni urbanistiche/edilizie e documentali sugli strumenti urbanistici, sull’agibilità, sui progetti, sulle autorizzazioni, concessioni/permessi a costruire, condoni/sanatorie, rilasciati e per verifica possibilità di sanatoria opere difformi.
Il successivo 22.01.2018 alle ore 14,30, previo contatto da parte del custode degli immobili dott. Igino Berti, e a seguito comunicazione all’Esecutato 2, ho proceduto ad effettuare il sopralluogo di ricognizione generale e particolare presso gli immobili siti in Crespano del Grappa, via A. Moro n° 30, con il custode e con la presenza dello stesso Esecutato. Ho proceduto alla verifica urbanistica degli ingombri planimetrici, delle altezze, della morfologia degli alloggi, della dotazione degli impianti, degli spazi e accessi condominiali, nonché della verifica esterna del fabbricato, delle aree ad uso comune esterne, annotando nel rilievo le variazioni rispetto ai titoli abilitativi, e all’accatastamento, nonché le caratteristiche e le qualità generali dell’immobile, procedendo anche al rilievo fotografico sia interno che esterno. Successivamente restituzione grafica del rilievo con ipotesi di
In data 30.01.2018 alle ore 14,30, previa richiesta da parte del custode dott. Igino Berti, e a seguito comunicazione all’Esecutato 1 e 2, ho proceduto ad effettuare il sopralluogo di ricognizione generale e particolare presso gli immobili siti ad Asolo Strada Muson civ. n° 2/A con il custode e con la presenza dell’Esecutato 1. Ho proceduto alla verifica urbanistica degli ingombri planimetrici, delle altezze, della morfologia degli alloggi, della dotazione degli impianti, degli spazi e accessi, nonché della verifica esterna del fabbricato, delle aree ad esterne, annotando nel rilievo le variazioni rispetto ai titoli abilitativi, e all’accatastamento, nonché le caratteristiche e le qualità generali dell’immobile, procedendo anche al rilievo fotografico sia interno che esterno. Per completare la situazione edilizio/urbanistica degli immobili ad Asolo, ho proceduto ad effettuare altri sopralluoghi, sempre con preavviso, in data 01.02 - 05.02/2018 e 21.08.2018 considerata l’entità delle variazioni/difformità rispetto ai titoli edilizi autorizzati e la necessità di verifiche per la sanatoria. E’ stata eseguita la restituzione grafica del rilievo con ipotesi di ripristino e sanatoria.
In data 19.02.2018 richiesta telematica di proroga al G.E. per problematiche urbanistiche e successivamente in data 06.03.2018 richiesta telematica di chiarimenti e sospensione perizia per integrazione pignoramento di beni dell’Esecutato 1 facenti parte stessa perizia , ma di altro compendio di Asolo.
In data 09.05 e 13.06.2018 partecipazione alle udienze per la decisione sull’estensione del pignoramento di altro immobile di Asolo. A seguito della decisione del G.E. la perizia verrà depositata in due parti: la prima per i lotti di Asolo Strada Muson e di Crespano del Grappa via A. Moro, con udienza del 17.10.2018, la seconda per il lotto di Asolo via Tuna, con sospensione e completamento dopo la riunione della procedura.
In data 03.09.2108 in Cancelleria del Tribunale per verificare nuovi domicili e intervenuti. In date varie indagine di mercato per determinare il più probabile valore medio di mercato.
1. Identificazione dei beni pignorati, dati catastali, confini, corrispondenza dei beni alle indicazioni catastali
Le unità immobiliari sotto riportate sono situate:
Fabbricato ad Asolo con destinazione commerciale ad un piano fuori terra e depositi agricoli interrati, in via Strada Muson 2/A, zona Casella d’Asolo, con area scoperta (All. 5.1 foto)
Alloggio a Crespano del Grappa, in via Aldo Moro n. 30, facente parte di un fabbricato bifamiliare di 2 piani fuori terra. L’alloggio è con tipologia triplex al terra e rialzato con sottotetto al piano primo, con locali accessori e autorimessa al piano interrato. (All. 5.2 foto).
I beni oggetto di perizia sono identificati all’Agenzia del Territorio di Treviso:
Comune di Asolo
CATASTO FABBRICATI – Sez. B, Foglio 7 – Esecutato 1: proprietà 4/6, pignorati 3/6 – Esecutato 2: proprietà 1/6, pignorato 1/6
_ Particella 656, cat.: D/8, Strada Muson n. 2/A, piano: S1-T, Rendita € 3.830,00;
con corte esclusiva.
Comune di Asolo
CATASTO TERRENI – Foglio 12
_ Particella 656, Ente Urbano, sup. ha 00 are 30 ca 22;
La particella 656 è identificata nelle planimetrie depositate presso l’Agenzia del Territorio, Catasto Fabbricati in data 21.06.2006 prot. TV0164396.
Confini del lotto: a nord con p.lle 795 e 640 ad est con p.lla 655, a sud con p.lle 652 e 708, ad ovest con strada.
Comune di Crespano del Grappa
CATASTO FABBRICATI, Sez. U, Foglio 12 – per l’intero di piena ed esclusiva proprietà Esecutato 2
_ Particella 309 Sub. 2, cat.: A/7, cl.: 2, consistenza: 10 vani, Sup. totale: 283 mq , Sup. totale escluse aree scoperte: 277 mq, via A. Moro, piano: S1-T-1, Rendita € 1.007,09;
_ Particella 309 Sub. 3, cat.: C/6, cl.:3, cons.: 30 mq, sup. cat.: 30 mq, via A.
Moro, piano: S1, Rendita € 52,68;
_ particella 309 sub 1, Area urbana, cons.: 324 mq, via A. Moro, CATASTO TERRENI, Foglio 12
_ Particella 309, Ente Urbano, Sup.: ha 00 are 04 ca 76;
Le particelle 309 sono identificate nelle planimetrie depositate presso l’Agenzia
Confini del lotto: a nord strada, ad est p.lla 1226, a sud p.lla 1301 ad ovest parcheggi e strada.
notizie catastali:
CATASTO TERRENI COMUNE DI ASOLO F. 12
_ p.lla 656 di 3.022 mq deriva dal tipo mappale del 03.06.2005 prot n.
TV0386346 in atti dal 03.06.2005 (n. 386346.1/2004).
_ l’area coperta e scoperta di cui coincide con quanto individuato al Catasto terreni, Foglio 12, Comune di Asolo, con la p.lla 656 ente urbano di mq 3.022, derivante dalla riunificazione dei mapp. 651 di mq 1.450 e 653 di mq 1.572;
_ la p.lla 651 di mq 1.450 deriva per frazionamento dalla p.lla 636 di mq 3.829 (p.lla 636 che a sua volta ha sostituito la p.lla 700 di pari superficie per errata attribuzione);
_ la p.lla 653 di mq 1.572 deriva per frazionamento dalla p.lla 644 di mq 5.224 – già p.lla 639 (p.lla 639 che a sua volta ha sostituito la p.lla 703 di pari superficie per errata attribuzione).
CATASTO FABBRICATI COMUNE DI ASOLO Sez. B, F. 7
_ p.lla 656, cat.: D/8, strada Muson n. 2/A, piano: S1-T, Rendita € 3.830,00 – variazione del Classamento del 12.06.2007, prot. n. TV0291159 in atti dal 12.06.2007 Variazione di Classamento (9991.1/2007);
_ p.lla 656, cat.: D/8, strada Muson n. 2/A, piano: S1-T, Rendita € 1.500,00 – Costituzione del 21.06.2006, prot. n. TV0164396 in atti dal 21.06.2006 Costituzione (2377.1/2006);
CATASTO TERRENI COMUNE DI CRESPANO DEL GRAPPA SEZ. U, F. 12 _ p.lla 309 ente urbano di mq 476, derivante da Tipo Mappale del 14.10.1988 prot n. TV0220506 in atti dal 16.04.2007 (n. 71640.1/1988) – sono stati soppressi i seguenti immobili: p-lla 1238;
_ p.lla 309 ente urbano di mq 413, derivante da Tipo Mappale del 14.10.1988 prot n. TV0421426 in atti dal 03.12.2004 (n. 71640.1/1988) ) – sono stati soppressi i seguenti immobili: p-lle 723-1207-1230-1339;
_ p.lla 309 semin. arbor. 3, ha 00 00 29, RD. € 0,19, RA € 0,10 – Frazionamento in atti dal 27.12.1990 (n. 2588) – sono stati variati i seguenti immobili: p.lle dal 1301 al 1318;
che per gli immobili di Crespano del Grappa nell’atto di pignoramento per la particella 309 sub 2 è indicato: Piano SINT anziché Piano: S1-T-1 (all. 2..1.0) e nella trascrizione non sono indicati i piani delle p.lle 309 sub 1-2-3 (all. 2.3.5).
Le particelle 656 ente urbano (Asolo) e 309 ente urbano Crespano del Grappa coincidono con le particelle degli immobili esecutati, dai dati concreti e dalla conformazione dei beni, sono pertinenze dei fabbricati
Poiché le osservazioni non impediscono l’identificazione del bene, in quanto:
1) -l’indicazione del piano non è indicazione essenziale per l’individuazione dell’immobile; 2) L’area coperta e scoperta è connaturata con il fabbricato stesso, pertanto si ritiene che l’iscrizione al Catasto Fabbricati non lasci dubbi, ritenendo che i beni citati nell’identificazione catastale (e quindi pertinenze) siano effettivamente nella situazione di diritto appropriata, come riportato negli atti di provenienza e nelle trascrizioni, salvo quanto sotto precisato.
Pertanto la descrizione catastale dei beni é conforme a quella contenuta nel pignoramento, con riferimento alla nota del G.E. in data 20.6.17 – conferma di estinzione limitata (All. 2.1.1) precisando che l’esclusione dal pignoramento dei beni (restrizione) nel Comune di Asolo C.F. Sez. B, Foglio 7, mapp. 656 con riferimento alla quota di 1/6 nei confronti di Esecutato 3 (stralciato) e quella di 1/6 nei confronti dell’ Esecutato 1, non è trascritta.
Nel fascicolo degli allegati vengono inserite le visure ipotecarie aggiornate al 27.12.2017 effettuate con Ispezione Telematica all’Agenzia del Territorio (All. da 2.3.0 a 2.3.13).
Allegate anche le mappe e le planimetrie catastali, estratte con Ispezione telematica al catasto di Treviso il 17/12/2017 (All. 2.4.0 – da 2.4.12).
x Corrispondenza dei beni alle indicazioni catastali
In riferimento a quanto sopradescritto e dal sopralluogo effettuato, ho riscontrato che l’immobile ad Asolo p.lla 656 si sviluppa al piano terra con fabbricato stabile e al piano interrato, come magazzino-deposito e servizi. Vi è inoltre al piano terra un manufatto precario adibito ad attività commerciale in adiacenza a Strada Muson senza autorizzazione urbanistica e accatastamento. La p.lla 309 sub 2 a Crespano del Grappa, si sviluppa come alloggio al piano terra, rialzato e primo con accessori e autorimessa al piano interrato.
Dal confronto dello stato di fatto (All. 4.1.2 - 4.2.3) con le planimetrie catastali degli alloggi (All. 4.1.0 - 4.2.0) risulta che:
Fabbricato per attività commerciale e magazzino-deposito – Asolo, Strada Muson n. 2/A , Catasto Fabbricati, p.lla 656.
Piano terra:
il fabbricato autorizzato ad attività commerciale di m 4,25 x 7,10, risulta presso che conforme all’accatastamento salvo lieve allungamento del muro di spina della scala (variazioni che non incidono catastalmente) e l’ altezza locale autorizzato da Hm m 2,90 a Hm m 3,23,
Nella parte esterna si evidenzia:
_ fabbricato precario adibito ad attività commerciale lungo Strada Muson delle dimensioni di m 13.02 x 11,97 x 2,90 Hm, non accatastato;
_ ampliamento del lastrico solare nel lato sud-est di mq 7,50;
_ ampliamento della larghezza della rampa da m 4,80 a m 6,50 e allungamento verso nord da m 10,00 a 13,00;
_ nuovi muri con rampa interclusa verso i locali dell’interrato verso sud;
Piano interrato
_ ampliamento nella parte ad ovest di m 4,26 x 4,61 x 2,93H adibito a servizio igienico e ufficio;
_ ricavo nello spazio a deposito/ magazzino di n° 2 celle frigorifere;
_ variazione della larghezza della rampa da m. 4,80 a m 6,50;
_ variazioni nell’assetto di fori, muri, scala che non incidono catastalmente;
pertanto l’accatastamento non risulta conforme alle planimetrie catastali.
Alloggio ad Crespano del Grappa via A. Moro 30 , Catasto Fabbricati, p.lle 309 sub 1-2-3
L’appartamento, p.lla 309 sub 2 e l’autorimessa p.lla 309 sub 3, risultano conformi alle planimetrie catastali negli aspetti fondamentali di superficie complessiva, di tipologia, di numero di vani ad eccezione:
Piano interrato
_ modifica delle destinazioni dei locali sempre nell’ ambito residenziale: da ripostiglio a cucina – da ripostiglio a tavernetta – da ripostiglio a servizio igienico;
_ eliminazione di parete nel locale ripostiglio (ora cucina) – Spostamento di un foro bocca di lupo in altro locale ripostiglio (ora tavernetta) – manufatto caminetto nel locale ripostiglio (ora tavernetta);
Piano Terra/rialzato
_ modifica della destinazione ripostiglio in ingresso in adiacenza alla cucina;
_ aggiunti manufatti caminetti in cucina e soggiorno;
Piano Primo
_ modifica delle destinazioni dei locali sempre nell’ ambito residenziale:
da sottotetto a camera – da ripostiglio a bagno – da ripostiglio a loggia aperta;
2.Verifica della proprietà dei beni, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, gravami, formalità, vincoli, oneri
La parte esecutante ha allegato agli atti la relazione notarile ipotecaria catastale, (All. 2.2.0). Per completezza si riportano le ispezioni all’Agenzia delle Entrate (All. da 2.3.0 a 2.3.13).
Trascrizioni a favore.
_ L’ESECUTATO 1, nato ad Asolo (Tv) il 20.05.1949, C.F. BRL BNR 49E20A471B e GARBUIO GABRIELLA, nata a Maser il 27.09.1951 C.F. GRB GRL 51P67 F009U, sono entrati in possesso per la quota di 1/2 ciascuno : Comune di Asolo, Catasto Terreni F. 12,
_ Mapp. 277, sem. arb. 2, ha 00.58.92, R.D. L. 100.164, R.A. L. 53.028;
_ Mapp. 282, sem. arb. 2, ha 00.11.20, R.D. L. 19.040, R.A. L. 10.080;
_ Mapp. 285, sem. arb. 2, ha 00.02.74, R.D. L. 4.658, R.A. L. 2.466;
_ Mapp. 149, sem. arb. 2, ha 00.41.92, R.D. L. 71.264, R.A. L. 37.738;
con sovrastante capannone ad uso agricolo
in forza dell’atto di compravendita in data 11.10.1989 rep. 113749/19606 del Notaio Ernesto Scarpa Gregory di Montebelluna (All. 1.1.0.), ivi registrato il 27.10.1989 al n. 2227 Serie IV Atti Pubblici, trascritto a Treviso il 30.10.1989 ai nn. 26729/19807 (All. 2.3.1), venditore “CANTINA SOCIALE MONTELLIANA E DEI COLLI ASOLANI Soc. Coop. a Resp. Limit.” con sede a Montebelluna, via Caonada n. 2/A, C.F. 00190120261.
La vendita si intende effettuata come gli immobili attualmente si trovano, a corpo con ogni annesso e infisso, azioni, diritti, ragioni e servitù attive e passive inerenti
e con immediata trasfusione nella parte acquirente della proprietà e del possesso di diritto e di fatto.
La società venditrice, garantisce la piena proprietà ed il pacifico possesso di quanto venduto e la libertà dello stesso da pesi, vincoli, ipoteche e si obbliga alla manutenzione di legge
_ L’ESECUTATO 2, nato ad Asolo il 08.09.1983, C.F. BRL GUO 83P08 A471N,
è entrato in possesso per l’intero:
Comune di Crespano del Grappa, Catasto Fabbricati, Foglio 12:
_ Mapp. 309 sub 1, via A. Moro – area scoperta di mq 324;
_ Mapp. 309 sub 2, via A. Moro, P: SINT-T-1, cat. A/7, cl 2, vani 10, R.C. € 1.007,09;
_ Mapp. 309 sub 3, via A. Moro, P: SINT, cat.: C/6, cl. 3, mq 30, R.C. € 52,68;
in forza dell’atto di compravendita in data 25.09.2009, rep. 126270/37935, Notaio Francesco Imparato di Asolo (All. 1.1.2) registrato a Montebelluna, in data 30.09.2009 al n. 6690 serie 1T, Trascritto a Treviso in data 01.10 2009 ai nn.
36372/22075 (All. 2.3.10), venditore LANZA MARIA TERESA, nata a Crespano del Grappa il 20.01.1951, C.F. LNZ MTR 51A60 D157A.
Unità immobiliari così censite a seguito della presentazione dell’accatastamento in data 23.12.1992 prot. 31828.
Quanto venduto è pervenuto alla parte venditrice in forza dell’atto di compravendita in data 24.04.2007 al n. 10498 di rep. del Notaio Anna Favarato di Follina, registrato a Vittorio Veneto in data 08.05.2007 al n. 884 Serie 1T, trascritto a Treviso in data 09.05. 2007 ai nn. 21929/12402 (All. 2.3.11).
Oggetto del presente trasferimento è anche la comproprietà su tutte le parti, cose e impianti comuni dell’intero fabbricato ai sensi dell’art. 1117 e seguenti del C.C..
Quanto sopra viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, l’area scoperta del fabbricato a corpo e non a misura e con tutti i diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive inerenti ed in particolare con quanto derivante dalle convenzioni di cui infra è detto e con le servitù di passaggio a favore dei beni oggetto del presente atto costituite nell’atto di compravendita in data 30.04.1961, n. 11425 di rep. Notaio Scarpa Gregorj, registrato ad Asolo in data 15.05.1961 al n. 781, vol. 83, trascritte a Treviso in data 19.05.1961 ai nn.
soggetto n. 1: BELFIORE ANTONIO, nato il 24.10.1947 a Crespano de Grappa (Tv), C.F. BLF NTN 47R24 D157U, , relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1, in regime di bene personale
altre trascrizioni
_ Nota trascritta a Treviso il 27.12.2000 ai nn. 48991/34183 (All. 2.3.4) dell’atto di Costituzione di Vincolo di Destinazione d’uso in data 05.12.2000 rep.
81887 notaio Francesco Imparato di Asolo ( All. 1.1.1), registrato a Montebelluna il 15.12.2000 al n. 252P serie 2,
Unità negoziale n. 1 - immobile n. 1 particella 700, nat.: Terreno, cons. 38 are 29 ca - immobile n. 2 particella 708 sub 2, nat. corte, cons: 4.895 mq, Comune di Asolo -Tv- Catasto Terreni, F. 12
a favore
soggetto n. 1: COMUNE DI ASOLO, C.F. 83001570262 , relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 5/6,
contro
soggetto n. 1: ESECUTATO 1, nato il 20.05.1949 ad Asolo (Tv), C.F. BRL BNR 49E20A471B, relativamente all’ unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 4/6
soggetto n. 2: BROLESE LEO, nato il 15.10.1978 Asolo (Tv), C.F. BRL LEO 78R15 A471O, relativamente all’unità negoziale n. 1 per il diritto di proprietà, per la quota di 1/6
ulteriori informazioni
i soggetti dichiarano di vincolare, come vincolano ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 6 ultimo comma della legge regionale veneta 5.3.1985 n. 24, la destinazione ad annesso rustico da erigersi sui mapp. 708 sub 2, sez. b, Foglio 7 N.C.E.U. e sul mapp 700 (ex 149a) del catasto terreni, per la quota di 5/6 a loro spettante.
_ Nota trascritta a Treviso il 25.09.1985 ai nn. 18526/15125 (All. 2.3.12) dell’
Atto – convenzione edilizia per l’attuazione di un piano di lottizzazione del Segretario Comunale di Crespano del Grappa in data 30.07.1985 rep. 61, registrato a Montebelluna il 04.09.1984 al n. 2551 atti pubblici, col quale La Cooperativa Crespanese “la casa seconda” soc. a.r.l. ed i signori Dalle Fratte Giacinto ed Orso
convenzione per l’attuazione del piano di lottizzazione del terreno in: Crespano del Grappa, Foglio 12 – Catasto Terreni:
A)_di proprietà Cooperativa Crespanese “la seconda casa” mappali 1208-1211- 1213-1216-308-1218-1220-326-1204-1206-1225-1227-1229-1210-1213-1217- 1222-1231-1233-1203-301-302-1207-1226-723-1230-309-1223-1232-1234-335- 1235-1228-404-1236-1238-1242- per mq 18.761.
B)_ di proprietà Dalle Fratte Giacinto ed Orso Bruna, mappali 921-922- per mq 658.
2_ La Cooperativa Crespanese “la casa seconda” soc. coop a.r.l. ha trasferito in piena proprietà al Comune di Crespano del Grappa che ha acquistato l’ area seguente:
mapp. 1201 (ex 293b) ha 0.02.52 – mapp 1205 (ex 299b) ha 0.00.64 – mapp 1209 (ex300/b) ha 0.00.99 – 1212 (ex 307/b) ha 0.01.12 – 1215 (ex 724/b) ha 0.02.59 – 1219 (ex 325/b) ha 0.01.29 per un totale di ha 0.09.15.
_ Nota trascritta a Treviso il 05.03.1997 ai nn. 7045/5228 (All. 2.3.3) dell’atto di Accettazione di eredità con beneficio di inventario in data 24.02.1997 rep.
58805, notaio Francesco Imparato di Asolo, registrato a Montebelluna il 15.12.2000 al n. 252P serie 2,
a favore
ESECUTATO 2 , nato ad Asolo 08.09.1983 C.F. BRL GUO 83P08 A471N Contro
GARBUIO GABRIELLA, nata a Maser il 27.09.1951 C.F. GRB GRL 51P67 F009U e morta il 15.10.1996
Grado di parentela ESECUTATO 2 = figlio
_ Nota trascritta a Treviso il 16.08.2000 ai nn. 32462/22842 (All. 2.3.2) dell’atto per causa morte – Certificato di denunciata successione in data 12.04.1997 rep. 96/459, dell’Ufficio Registro di Montebelluna
Unità negoziale n. 1 - immobile n. 1 - prot. 50064 anno 1986, nat.: Magazzino, - immobile n. 2, prot. 3282 anno 1990 nat.: Negozio, Comune di Asolo -Tv- Catasto Fabbricati
Unità negoziale n. 2 - immobile n. 1 - prot. 1390 anno 1983 nat.: Terreno 2.774 mq, - immobile n. 2, prot. 1393 anno 1993 nat.: Lastico solare, cons: 661 mq, Comune di Asolo -Tv- Catasto Fabbricati
Unità negoziale n. 3 - immobile n. 1 - part. 708 sub 1, nat.: D/8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, P.: T - immobile n. 2 - part. 708 sub 2, nat.:
Terreno, cons.. 4.895 mq
Comune di Asolo, catasto fabbricati Sez. B, Foglio 7
immobile n. 3- part. 282, nat.: Terreno, cons.. 1.120 mq - immobile n. 4- part.
285, nat.: Terreno, cons.. 274 mq - immobile n. 5- part. 705, nat.: Terreno, cons..
184 mq - immobile n. 6- part. 700, nat.: Terreno, cons.. 3.829 mq Comune di Asolo, catasto Terreni Foglio 12
a favore
soggetto n. 1: ESECUTATO 1, nato il 20.05.1949 ad Asolo (Tv), C.F. BRL BNR 49E20A471B, relativamente all’ unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1, relativamente all’ unità negoziale n.2, per il diritto di proprietà, per la quota di 7,74/100, relativamente all’ unità negoziale n.3, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/2
contro
GARBUIO GABRIELLA, nata a Maser il 27.09.1951 C.F. GRB GRL 51P67 F009U, relativamente all’ unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1, relativamente all’ unità negoziale n.2, per il diritto di proprietà, per la quota di 7,74/100, relativamente all’ unità negoziale n.3, per il diritto di proprietà, per la quota di ½
ulteriori informazioni
Relazione di parentela erede progr. 1 = marito – erede progr. 2 = figlio – erede progr. 3 = figlio, all’immobile di cui alla plan. 3282/90 spettan diritto su quota 335,82/1000 delle parti comuni di cui all’art. 1117 e segg. c.c.
OSSERVAZIONE
La denuncia omette l’indicazione del mapp 703 del foglio 12 (si veda relazione notarile All. 2.2.0).
Trascrizioni contro e pregiudizievoli.
_Verbale di pignoramento immobili in data 03.04.2013 rep. 338/2013, Ufficiale Giudiziario di Castelfranco Veneto (All. 2.1.0) trascritto a Treviso il 12.08.2013 ai n.ri. 25829/17457 (2.3.5)
Unità negoziale n.1 – immobile n. 1, pignorata la p.lla 656, natura: D/8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, Piano: S1-T, Strada Muson, civ. 2/A, Comune di Asolo Catasto Fabbricati Sez. B - F. 12.
Unità negoziale n. 2 – immobile n. 1, pignorata la p.lla 887 sub 5, natura C/1 negozi e botteghe, cons. 55 mq, Piano: T, via Tuna - immobile n. 2, pignorata la p.lla 887 sub 9, natura: A/2 abitazione, cons. 7 vani, via Tuna - immobile n. 3, pignorata la p.lla 887 sub 14, natura: C/6 autorimessa, cons. 19 mq, Piano: Int., via Tuna - immobile n. 4, pignorata la p.lla 887 sub 20, natura: lastrico solare, Piano:
T, via Tuna
Comune di Asolo, Catasto Fabbricati Sez. C, Foglio 3
Unità negoziale n. 3 – immobile n. 1 pignorata la p.lla 309 sub 1, nat.: ente urbano, cons.: 324 mq, via A. Moro - immobile n. 2 pignorata la p.lla 309 sub 2, nat.: A/7 abitazione in villini, cons. 10 vani, via A. Moro - immobile n. 3 pignorata la p.lla 309 sub 3, natura C/6 autorimessa, cons. 30 mq, via A. Moro a favore
VIAL ANGELO nato il 03.05.1946, ad Asolo C.F. VLI NGL 46E03 A471W, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 – relativamente all’Unita negoziale n. 2, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 - relativamente all’Unita negoziale n. 3, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1
contro
soggetto n. 1: : ESECUTATO 1, nato il 20.05.1949 ad Asolo (Tv), C.F. BRL BNR 49E20A471B, relativamente all’ unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 4/6, relativamente all’ unità negoziale n. 2, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1
soggetto n. 2 BROLESE LEO nato il 15.10.1978 a Asolo (Tv) C.F. BRL LEO 78R15 A471O, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/6
soggetto n. 3 ESECUTATO 2 nato il 08.09.1983 a Asolo (Tv) C.F. BRL GUO 83P08 A471N, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà,
per la quota di 1/6 - relativamente all’unità negoziale n. 3, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1
OSSERVAZIONE
_ A seguito dell’ordinanza del G.E. (All. 2.1.1) sui beni in Comune di Asolo – Catasto Fabbricati - sezione B – foglio 7, mapp. 656, si confermava solo l’estinzione e la cancellazione con riferimento alla quota di 1/6 pignorata nei confronti dell’ ESECUTATO 3 (ora stralciato) e a quella di 1/6 pignorata all’
ESECUTATO 1 quale successore di Garbuio Gabriella (non valendo la denuncia di successione a dimostrare l’avvenuto acquisto della proprietà per successione e quindi la continuità delle trascrizioni) – si veda anche la relazione notarile:
accettazione di eredità (All. 2.2.0), precisando che l’estinzione e la cancellazione dei beni sopracitati non è trascritta (si veda anche a pag. 7).
_ Nella trascrizione sono state omesse l’indicazione dei piani: unità negoziale n. 2 immobile n. 2 e unità negoziale n. 3, immobili n. 1 - 2 - 3
z Iscrizioni contro
_ Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per totali € 950.000,00, capitale Lire 500.000,00, interesse 5,5%, spese € 450.000,00, durata 15 anni, con atto Notaio Francesco Imparato, in data 04.03.1999, rep. 70937, iscritta a Treviso in data 06.03.1999 ai n.ri 7652/1364 (All. 2.3.6), - immobili Unità negoziale n.1 – immobile n.1 – particella 708 sub 1, cat.: D/8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, Strada Muson, immobile n.2 – particella 708 sub, nat.: corte – Comune di Asolo, Catasto Fabbricati, Sez. B., F. 7, Strada Muson.
immobile n. 3 – particella 700, nat.: Terreno, cons.: 38 are 29 ca – Comune di Asolo, Catasto Terreni, F. 12
a favore
BANCA DI CREDITO COOPERATIVO TREVIGIANO- SOC. COOP. a R.L. di Vedelago (Tv) C.F. 00274980267 relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 5/6
contro
soggetto n. 1: ESECUTATO 1, nato il 20.05.1949 a Asolo (Tv), C.F. BRL BNR 49E20 A471B , relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 4/6.
soggetto n. 2: BROLESE LEO, nato il 15.10.1978 a Asolo (Tv), C.F. BRL LEO 78R15 A471O, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, terzo datore: Si, per la quota di 1/6
Annotazioni
Annotazione presentata il 23.08.2006 ai nn. 43772/7198, tipo di atto: Restrizione di beni.
_ Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Treviso – Sez. di Castelfranco Veneto il 19.04.2010, rep. 247/10, capitale € 57.500,00, totale € 90.000,00 iscritta a Treviso in data 16.03.2012 ai n.ri 8428/1130 (All. 2.3.7)
immobili Unità negoziale n.1 – immobile n.1 – particella 656, nat. D/8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, piano: S1-T, Strada Muson, Catasto Fabbricati, Sez. B, Foglio 7
Unità negoziale n. 2 – immobile n. 1, p.lla 887 sub 5, natura C/1 negozi e botteghe, cons. 55 mq, Piano: T, via Tuna - immobile n. 2, p.lla 887 sub 9, natura: A/2 abitazione, cons. 7 vani, Piano: INT-1-3, via Tuna - immobile n. 3, p.lla 887 sub 14, natura: C/6 autorimessa, cons. 19 mq, Piano: Int., via Tuna - immobile n. 4, p.lla 887 sub 20, natura: lastrico solare, Piano: T, via Tuna
Comune di Asolo, Catasto Fabbricati Sez. C, Foglio 3 a favore
soggetto n.1 : DUSSIN DIVA nata il 10.03.1946 ad Asolo, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1 - relativamente all’unità negoziale n. 2, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1,
contro
soggetto n. 1: ESECUTATO 1, nato il 20.05.1949 ad Asolo (Tv), C.F. BRL BNR 49E20A471B, relativamente all’ unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 4/6 - relativamente all’ unità negoziale n.2, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1
soggetto n. 2: BROLESE LEO, nato il 15.10.1978 Asolo (Tv), C.F. BRL LEO 78R15 A471O, relativamente all’unità negoziale n. 1 per il diritto di proprietà, per la quota di 1/6
soggetto n. 3 ESECUTATO 2 nato il 08.09.1983 a Asolo (Tv) C.F. BRL GUO 83P08 A471N, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/6
_ Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Treviso – Sez. di Montebelluna il 11.12.2012, rep. 886/2012, capitale € 33.000,00, totale € 65.000,00, Interessi 20.000,00, spese 12.000,00 iscritta a Treviso in data 30.01.2013 ai n.ri 3885/348 (All. 2.3.8)
immobili Unità negoziale n.1 – immobile n.1 – particella 656, nat. D/8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, piano: S1-T, Strada Muson, civ. 2/A, Catasto Fabbricati, Sez. B, Foglio 7
Unità negoziale n. 2 – immobile n. 1, p.lla 887 sub 5, natura C/1 negozi e botteghe, cons. 55 mq, Piano: T, via Tuna - immobile n. 2, p.lla 887 sub 9, natura: A/2 abitazione, cons. 7 vani, Piano: INT, via Tuna - immobile n. 3, p.lla 887 sub 14, natura: C/6 autorimessa, cons. 19 mq, Piano: Int., via Tuna - immobile n. 4, p.lla 887 sub 20, natura: lastrico solare, Piano: T, via Tuna
Comune di Asolo, Catasto Fabbricati Sez. C, Foglio 3
Unità negoziale n. 3 – immobile n. 1 - p.lla 309 sub 1, nat.: ente urbano, cons.:
324 mq, via A. Moro - immobile n. 2 p.lla 309 sub 2, nat.: A/7 abitazione in villini, cons. 10 vani, Piano INT, via A. Moro - immobile n. 3 p.lla 309 sub 3, natura C/6 autorimessa, cons. 30 mq, Piano: SINT, via A. Moro
Comune di Crespano del Grappa, Catasto Fabbricati, Foglio 12 a favore
VIAL ANGELO nato il 03.05.1946, ad Asolo C.F. VLI NGL 46E03 A471W, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 – relativamente all’Unita negoziale n. 2, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 – relativamente all’Unita negoziale n. 3, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1
contro
soggetto n. 1: BROLESE LEO, nato il 15.10.1978 Asolo (Tv), C.F. BRL LEO 78R15 A471O, relativamente all’unità negoziale n. 1 per il diritto di proprietà, per la quota di 1/6
soggetto n. 2: ESECUTATO 1, nato il 20.05.1949 ad Asolo (Tv), C.F. BRL BNR
per la quota di 4/6 - relativamente all’ unità negoziale n. 2, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1
soggetto n. 3 ESECUTATO 2 nato il 08.09.1983 a Asolo (Tv) C.F. BRL GUO 83P08 A471N, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/6 - relativamente all’unità negoziale n. 3 per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1
OSSERVAZIONE
Nell’unità negoziale n. 3 immobile n. 2 nella trascrizione è indicati il Piano: SINT, anziché SINT-T-1
_ Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Treviso – Sez. di Montebelluna il 21.06.2013, rep. 537, capitale € 62.239,66 totale € 100.000,00, iscritta a Treviso in data 27.06.2013 ai n.ri 20190/2694 (All. 2.3.9)
immobili Unità negoziale n.1 – immobile n.1 – particella 656, nat. D/8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, piano: S1-T, Strada Muson, civ. 2/A
Catasto Fabbricati, Sez. B, Foglio 7
immobile n.2 – particella 282, nat.. Terreno, cons. 11 are 20 ca – immobile n.3 – particella 285, nat.. Terreno, cons. 2 are 74 ca – immobile n.4 – particella 638, nat..
Terreno, cons. 5 ca – immobile n. 5 – particella 640, nat.. Terreno, cons. 4 are 20 ca – immobile n. 6 – particella 641, nat.. Terreno, cons. 1 are 84 ca – immobile n.
7 – particella 642, nat.. Terreno, cons. 44 ca Comune di Asolo Catasto Terreni Foglio 12
Unità negoziale n.2 – immobile n.1 – particella 28 sub 7 e sub 8, nat.: A/3 abitazione di tipo economico, cons.: 5,5 vani, piano: S1-T-1,via Mulino, civ 19 – immobile n.2 – particella 760 sub 1, nat.: C/2 magazzini e locali di deposito, cons.:
150 mq, piano: T, via Montello – immobile n.3 – particella 761 sub 1, nat.: C/2 magazzini e locali di deposito, cons.: 140 mq, piano: T1, via E. Duse
Comune di Maser, Catasto Fabbricati, Sez. B, foglio 9
immobile n. 4 – particella 118, nat.. Terreno, cons. 1 ettari1 3 are 87 ca - immobile n. 5 – particella 55, nat.. Terreno, cons. 26 are 63 ca - immobile n. 6 – particella 461, nat.. Terreno, cons. 7 are 76 ca - immobile n. 7 – particella 463, nat..
Terreno, cons. 11 are 3 ca - immobile n. 8 – particella 464, nat.. Terreno, cons. 10 are 40 ca - immobile n. 9 – particella 466, nat.. Terreno, cons. 23 are 30 ca -
immobile n. 10 – particella 522, nat.. Terreno, cons. 15 are 14 ca - immobile n. 11 – particella 480, nat.. Terreno, cons. 1 ettaro 50 are 57 ca - immobile n. 12 – particella 481, nat.. Terreno, cons. 43 are 38 ca - immobile n. 13 – particella 482, nat.. Terreno, cons. 97 are 30 ca - immobile n. 14 – particella 483, nat.. Terreno, cons. 1 are 5 ca
Comune di Maser, Catasto Terreni Foglio16
Unità negoziale n. 3 – immobile n. 1 p.lla 309 sub 1, nat.: ente urbano, cons.: 324 mq, via A. Moro - immobile n. 2 p.lla 309 sub 2, nat.: A/7 abitazione in villini, cons. 10 vani, Piano STT1, via A. Moro - immobile n. 3 p.lla 309 sub 3, natura C/6 autorimessa, cons. 30 mq, Piano: ST, via A. Moro
Comune di Crespano del Grappa, Foglio 12
Unità negoziale n. 4 - immobile n. 1 – particella 1278, nat.. Terreno, 7 are 71 ca - immobile n. 2 – particella 1279, nat.. Terreno, cons. 1 are 45 ca
Comune di Asolo Catasto Terreni Foglio 15
Unità negoziale n. 5 – immobile n. 1, p.lla 887 sub 5, natura C/1 negozi e botteghe, cons. 55 mq, Piano: T, via Tuna - immobile n. 2, p.lla 887 sub 9, natura: A/2 abitazione, cons. 7 vani, Piano: I13, via Tuna - immobile n. 3, p.lla 887 sub 14, natura: C/6 autorimessa, cons. 19 mq, Piano: I, via Tuna - immobile n. 4, p.lla 887 sub 20, natura: lastrico solare, Piano: T, via Tuna
Comune di Asolo, Catasto Fabbricati Sez. C, Foglio 3
Unità negoziale n. 6 – immobile n. 1 – particella 887 sub 16, nat.: Terreno, via Tuna – immobile n. 2 – particella 887 sub 2, nat.: ente comune, via Tuna – b.c..n.c.
– immobile n. 3 – particella 887 sub 1, nat.: ente comune, via Tuna – b.c.n.c. scale- accesso – particella 887 sub 7, nat.: lastrico solare, via Tuna
Comune di Asolo, Catasto Fabbricati Sez. C, Foglio 3 a favore
PONTINI GIOVANNI CARLO nato il 26.10.1949, in Argentina C.F.: PNT GNN 49R26 Z600X, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 – relativamente all’Unita negoziale n. 2, per il diritto di proprietà per la quota di 2/18 – relativamente all’Unita negoziale n. 3, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 – relativamente all’Unita negoziale n. 4, per il diritto di proprietà per la quota di 1/4 – relativamente all’Unita negoziale n. 5,
per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 – relativamente all’Unita negoziale n.
6, per il diritto di proprietà per la quota di 1/4 contro
soggetto n. 1 ESECUTATO 2 nato il 08.09.1983 a Asolo (Tv) C.F. BRL GUO 83P08 A471N, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/6 - relativamente all’unità negoziale n. 2, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/18 - relativamente all’unità negoziale n. 3, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1
soggetto n. 2: BROLESE LEO, nato il 15.10.1978 Asolo (Tv), C.F. BRL LEO 78R15 A471O, relativamente all’unità negoziale n. 1 per il diritto di proprietà, per la quota di 1/6 - relativamente all’unità negoziale n. 2, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/18
soggetto n. 3: ESECUTATO 1, nato il 20.05.1949 ad Asolo (Tv), C.F. BRL BNR 49E20A471B, relativamente all’ unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 4/6 - relativamente all’ unità negoziale n. 4, per il diritto di proprietà, per la quota di1/4 - relativamente all’ unità negoziale n. 5, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1 - relativamente all’ unità negoziale n. 6, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/4
OSSERVAZIONI
_ Nell’unità negoziale n. 3 immobile n. 2 nella trascrizione è indicati il Piano:
Piano STT1 anziché S1-T-1;
_ Nell’unità negoziale n. 3 immobile n. 3 nella trascrizione è indicati il Piano:
Piano ST anziché S1;
_ Nell’unità negoziale n. 5 immobile n. 2 nella trascrizione è indicati il Piano: I13 anziché S1-1-3;
_ Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per totali € 576.000,00, capitale Lire 228.000,00, interesse 3,3%, spese € 288.000,00, durata 30 anni, con atto Notaio Francesco Imparato, in data 25.09.2009, rep. 126271/37936, iscritta a Treviso in data 01.10.2009 ai n.ri 36373/82.02 (All. 2.3.13), - immobili Unità negoziale n.1 – immobile n. 1, p.lla 309 sub 1, nat.: ente urbano, cons.: 324 mq, via A. Moro -
immobile n. 2, p.lla 309 sub 2, nat.: A/7 abitazione in villini, cons. 10 vani, via A.
Moro - immobile n. 3, p.lla 309 sub 3, natura C/6 autorimessa, cons. 30 mq, via A. Moro
Comune di Crespano del Grappa, Catasto Fabbricati, Foglio 12 a favore
BANCA POPOLARE DI VICENZA- SOC. COOP. per AZIONI. di Vicenza (Vi) C.F. 00204010243 relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1
contro
soggetto n. 1 ESECUTATO 2 nato il 08.09.1983 a Asolo (Tv) C.F. BRL GUO 83P08 A471N, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà, per la quota di 1/1
OSSERVAZIONI
Nell’ unità negoziali n., immobili n. 1-2-3 non sono indicati i piani;
3. Descrizione tipologica del bene, millesimi, beni affittati o locati, comunicazioni pubblica sicurezza, condominio.
z Descrizione tipologica del bene
IMMOBILE AD ASOLO – STRADA MUSON Fabbricato p.lla 656
Gli immobili oggetto di stima fa parte di un lotto con edificato un piccolo fabbricato al piano terra di m 4,25x7,10x3.38 Hm, adibito ad attività commerciale, e un ben più grande interrato adibito a magazzino-deposito agricolo di m 12,77x14,18x 3,71 H oltre ad una zona servizi di m 4,56x4,61x 2,93H, edificati nel 2003, in via Strada Muson 2/A ad Asolo –TV- Adiacente a Strada Muson è costruito anche un manufatto precario delle dimensioni di m 11,97x13,02x2,90 Hm costruito con tubi “tipo Innocenti” e pannelli “sandwich”di parete e copertura che non risulta autorizzato (All. 4.1.2 e All. 5 scheda 2-3-4 foto 1-2-3-5) – si veda indagine urbanistica con ripristini stato dei luoghi - Il fabbricato è ubicato, in località Casella di Asolo, adiacente alla strada provinciale n° 6 - Strada Muson - in prossimità del complesso “La Fornace” sede della Confartigianato di Asolo e Montebelluna, in zona pianeggiante in prossimità delle colline di Asolo. (All. 5.1 scheda 1, coni ottici scheda 3-4-5, foto 3-4-5-6-8).
L’accesso al compendio avviene da Strada Muson , di fatto attraverso una strada privata (catastalmente risulta di proprietà degli stessi esecutati originari – cfr. All 2.5.0, ma verosimilmente di altra proprietà) a servizio anche dei parcheggi del complesso “La Fornace” (All. 5.1 scheda 1-2, foto coni ottici e 1).
La zona è viabilisticamente ben collegata con il centro città e i servizi esistenti e con i Comuni contermini.
Strutture - parti esterne - impianti
La struttura portante del fabbricato è costituita da struttura in muratura e setti in cemento armato sia fuori terra che entro terra. Il solaio del piano interrato è del tipo a lastra tipo “predalles”, mentre la copertura fuori terra è in legno con protezione in tegole di cotto. Le finiture sono del tipo normale, con serramenti in alluminio, pavimenti del lastrico solare, dei cortili e delle rampe in calcestruzzo, parziale recinzione e protezioni in paletti e tavole di legno.
Le due celle frigorifere sono costituite da pannelli “Sandwich” preisolati dello spessore di cm 10, con portoni scorrevoli motorizzati metallici, refrigerate mediante n° 2 macchine interne (All. 5 scheda 9 foto 15) e due unità refrigeranti esterne sulla rampa (All. 5 scheda 5 foto 7). Il portone metallico di accesso all’interrato è del tipo “sezionale” motorizzato (All. scheda 8 foto 13). Il fabbricato non è dotato di impianto di riscaldamento.
Tutto il fabbricato è dotato di impianto elettrico con centralina elettrica/protezioni ubicata nel sottoscala dell’interrato, conduttori esterni alle pareti/solaio, con lampade al neon. Il fabbricato è dotato anche di impianto idrico/sanitario.
Il piano interrato è collegato mediante montacarichi con il locale al piano terra di cui non si è potuto verificare il funzionamento.
I servizi igienici interrati sono collegati alla fognatura comunale di strada Muson con un percorso che corre in altro mappale adiacente alla strada stessa (All. 4.1.0).
ATTIVITA’ COMMERCIALE – MAGAZZINO DEPOSITO AGRICOLO IN ASOLO STRADA MUSON 2/A
a)_ATTIVITA COMMERCIALE
L' attività commerciale autorizzata e conforme all’ipotesi di ripristino e sanatoria (All. 4.1.3 e 4.1.4) comprende i seguenti vani e accessori:
Piano terra: attività commerciale di mq 10,25, scala, montacarichi, lastrico solare, corte. Altezza di piano m 3,00 Hm (All. 5.1 scheda 2-5-6-7, foto 2-8-9-10-11), b)- MAGAZZINO DEPOSITO AGRICOLO
I locali a destinazione agricola autorizzata e conforme all’ipotesi di ripristino e sanatoria (All. 4.1.3 e 4.1.4).
Piano interrato: magazzino deposito agricolo di mq 76,58, cella frigorifera agricola di mq 36,29, cella frigorifera agricola di mq 31,77, servizio igienico di mq 5,69, deposito di mq 5,23, disimpegno di mq 6,00, scala, montacarichi; H m 3,71 e 2,93 (All. 5.1 scheda 7-8-9 foto 12-13-14-15-16)
L’attività secondo lo stato di fatto, (All. 4.1.2) comprende i seguenti vani - dati solo per comparazione -
Piano terra: attività commerciale di mq 10,25 (Hm m 3,33), scala, montacarichi, lastrico solare, corte., attività commerciale fabbricato precario di mq 147,78 (Hm m 2,90 (All. 5.1 scheda 2-5-6-7-10, foto 2-8-9-10-11-17-18),
Piano interrato: magazzino deposito agricolo di mq 76,58, cella frigorifera agricola di mq 36,29, cella frigorifera di mq 31,77, servizio igienico di mq 5,69, ufficio di mq 5,23, disimpegno di mq 6,00, scala, montacarichi; H m 3,71 e 2,93 (All. 5.1 scheda 7-8-9 foto 12-13-14-15-16)
I serramenti sono in alluminio, pavimenti e scale in calcestruzzo al quarzo, nella zona servizi pavimenti e rivestimenti in ceramica, pavimenti lastrici solari in calcestruzzo. Pavimenti esterni cortili e rampe in calcestruzzo ed in parte pavimentazione carreggiabile erbosa in cls.. le pareti sia interne che esterne sono in calcestruzzo a vista. Altre informazioni sono state esposte in: Strutture - parti esterne - impianti
Il grado di qualità del fabbricato può definirsi economico con stato di buona manutenzione, conservazione.
ALLOGGIO A CRESPANO DEL GRAPPA – VIA A. MORO Appartamento p.lla 309 sub. 2 e 3
L’ immobile oggetto di stima fa parte di una casa abbinata di 2 piani fuori terra con autorimesse e altri locali al piano interrato, edificata nel 1988, in via A. Moro n. 30 a Crespano del Grappa -Tv- in zona residenziale ad ovest del centro storico e in zona panoramica, poco più a nord della rotatoria strada Crespano del Grappa/Borso del Grappa (All. 5.2 scheda 1, coni ottici). L’appartamento è ubicato sul lato ovest del fabbricato con esposizione a nord, sud e ovest, con tipologia triplex al piano al piano terra, primo e interrato, con autorimessa al piano interrato (All. 5.2 scheda da 2 a 4 foto da 1 a 6).
L’accesso pedonale e carraio avviene dalla strada attraverso l’ area scoperta (All.
_ Pareti interne in laterizio forato + intonaci;
Nell' alloggio ho riscontrato i seguenti vizi - difetti
_ Sfogliazioni pittura da ex infiltrazioni d’ acqua meteorica lungo lo sporto della cornice di gronda, lungo i lati nord - sud- ovest e nelle pareti dei frontoni ovest dovuto a verosimile sconnessione manto di copertura, scarsa efficienza/mancanza impermeabilizzazione (cfr. esempio All. 5.2 scheda 12 foto 20);
_ Fessurazioni e cedimenti dei marciapiedi dovuta a scarso assestamento dei cavi di fondazione (All 5.2 scheda 11 foto 18-19);
_ Lieve umidità da risalita nelle murature del piano terra (cfr. esempio All. 5.2 scheda 11 foto 19);
_ scarsa manutenzione e qualità portoni metallici autorimessa (All. 5.2 scheda 10 foto 17);
Il grado di qualità dell’alloggio può definirsi di tipo medio con stato di buona manutenzione, conservazione dell’alloggio. Bisogna considerare anche l’età di costruzione dell’edificio (29 anni) che non consente di avere standard prestazionali comparabili agli edifici degli ultimi anni soprattutto per quel che riguarda l’efficienza energetica dell’involucro edilizio e dell’isolamento acustico.
Millesimi
Gli immobili esecutati non hanno tabelle millesimali.
x Locazioni/comunicazioni all'autorità di pubblica sicurezza
Dal sopralluogo presso l'Ufficio delle Entrate Ufficio di Montebelluna in data 19.12.2017 e 19.01.2018 e 21.08.2018 con richiesta scritta, e dall'interrogazione effettuata al terminale da parte del funzionario addetto, questi mi riferisce che attualmente a nome degli esecutati:
Per il fabbricato ad Asolo Strada Muson 2/A, risulta registrato all’Agenzia delle entrate un contratto di Comodato ad uso negozio, in qualità di dante causa per Esecutato 1 ed Esecutato 2 e altri soggetti, e avente causa Esecutato 2, con decorrenza dal 28.11.2006 (All. 1.3.0 scheda sintetica) Non esistono contratti di locazione dante causa e pertanto gli alloggi devono ritenersi liberi considerato che il comodato non incide sull’ opponibilità.
Per lo stesso fabbricato esiste comunicazione di cessione per comodato in data 28.
11.2006 (All 1.2.0) all'autorità di pubblica sicurezza ai sensi del D.L. 23.03.1978
n. 59. Un’altra cessione di fabbricato per vendita citata nella lettera del Comune non si riferisce agli immobili in perizia e non viene allegata.
Per l’alloggio di Crespano del Grappa via A. Moro, non esistono contratti di affitto/comodato dante causa per l’Esecutato 2 registrati all’ Agenzia delle Entrate.
né comunicazioni di cessioni per locazione e ospitalità all'autorità di pubblica sicurezza ai sensi del D.L. 23.03.1978 n. 59. (All 1.2.1).
x Condominio: posizione condomini - vincoli - oneri – modifiche Insoluti condominiali
Gli immobili esecutati non hanno tabelle millesimali non essendo dei condomini.
4 Verifica della congruità alle vigenti norme in materia urbanistico-edilizia x Titoli urbanistici-edilizi
I titoli urbanistici edilizi sono:
FABBRICATO AD ASOLO STRADA MUSON 2/A
_ Concessione Edilizia n. 59/95 del 07.11.1995, prot. 4564, prat. Ed. 59/95, per lavori di: “ Demolizione e ricostruzione con ampliamento interrato di volume condonato in via Strada Muson” - Catasto Terreni: F. 12, mapp. 700 – intestata a Garbuio Gabriella ed Esecutato 1 (All. 3.1.0);
_ Concessione Edilizia n. 59/95 bis del 22.10.1997, prot. 13090, Prat. Ed. 59/95 per lavori di: “ Rinnovo concessione edilizia per mancato inizio lavori di demolizione e ricostruzione con ampliamento interrato di volume condonato in via Strada Muson” - Catasto Terreni: F. 12, mapp. 700 – intestata a Esecutato 1, Esecutato 2 e Brolese Leo (All. 3.1.1);
_ Concessione Edilizia n. 59/1995bis del 11.12.2000, prot. 3810, Prat. Ed.
59/1995, per lavori di: “ Variante in corso d’opera demolizione e ricostruzione con ampliamento interrato di volume condonato in via Strada Muson” - Catasto Terreni: F. 12, mapp. 708 – intestata a Esecutato 1, Esecutato 2 e Brolese Leo (All.
3.1.2);
_ Concessione Edilizia n. C95059/V02S del 16.12.2002, Prat. Ed. 56/1995, per lavori di: “Demolizione e ricostruzione con ampliamento interrato di volume condonato in via Strada Muson. VARIANTE IN SANATORIA” ad uso commerciale – agricolo, Catasto Terreni: F. 12, mapp. 708 – intestata a Esecutato 1, Esecutato 2 e Brolese Leo (All. 3.1.3- 4.1.1);
_ Permesso di Agibilità n. 59/95 del 12.11.2003 , per demolizione e ricostruzione di volume commerciale e costruzione di annesso rustico interrato ad Asolo in Strada Muson, 2/A, per parte commerciale al piano terra e parte agricola al piano interrato (All. 3.1.4);
_ Certificato di Collaudo Statico in data 10.12.2002 dell’ arch. Italo Filippin (All. 3.1.5);
_ Dichiarazione di conformità impianto elettrico in data 16.03.2003 della ditta Pandolfo Roberto – impianti elettrici e automazioni relativa, al solo piano terra del fabbricato per attività commerciale in Asolo strada Muson;
L’area è soggetta alle attuali norme urbanistiche ed edilizie del PIANO REGOLATORE GENERALE – (P.R.G.) vigente. Il bene nel P.R.G. si trova in zona: Zona Territoriale Omogenea di tipo “E” Zona Agricola (art. 21 N.T.A.)- sottozona “E1” Area di particolare pregio ambientale, art. 21.1 N.T.O. (All. da 3.2.0 a 3.2.3).
L’area è sottoposta ai seguenti vincoli storico/artistici/ambientali/paesaggistici:
_ Vincolo paesaggistico D. M. 07.08.1964;
_ Fasce di rispetto previste in applicazione della L. 8.8.1995 n° 431 (art. 36 NTA);
_ Fascia di rispetto stradale e idraulico (art. 38 N.T.A.);
_ Direttrici visuali significative (art. 44 N.T.A.);
_ Fasce di rispetto previste dalla L.R. 61/85 art. 27 c. 6 (art. 21 NTA);
ALLOGGIO A CRESPANO DEL GRAPPA VIA A. MORO 30
_ Concessione Edilizia n. 13/R/86 del 25.03.1986, prot. 1405/86 – 3082/3083/85per lavori di “Costruzione di n. 16 fabbricati corrispondenti a n. 32 unità abitative, C.T., Sez. U, foglio 12, mapp. 302-723-309 ecc, concessa alla Coop. Edil. La Casa seconda S.r.l., con sede in Crespano del Grappa (All.3.3.1);
_ Concessione Edilizia n. 5/R/87 del 26.02.1987, prot. 845-846-87per lavori di
“Riuso di una porzione di sottotetto mediante la costruzione di un nuova scala interna” in lottizzazione La Seconda Casa, C.T., Sez. U, foglio 12, mapp. 302-723- 309 ecc, concessa alla Coop. Ediliz. La Casa seconda S.r.l., con sede in Crespano del Grappa (All.3.3.2);
_ Concessione Edilizia n. 10/88 del 09.11.1988, prot. 872 per lavori di “Varianti in corso d’opera riguardanti delle modifiche interne e l’apertura di abbaini sui tetti dei fabbricati binati costruiti sui lotti 5-6-7-8-13-14-15-16”, C.T., Sez. U, foglio
12, mapp. 302-723-309 ecc, concessa alla Coop. Edil. La Casa seconda S.r.l., con sede in Crespano del Grappa (All.3.3.3);
_ Autorizzazione per manutenzione straordinaria del 18.05.1992, prot. 6482 , per lavori di “Modifiche esterne nuovi fori prospetti ovest e sud”, Crespano del Grappa , C.T., Sez. U, foglio 12 mapp. 309, concessa al sig. Belfiore Antonio (All.3.3.4 – 4.2.2);
_ Denuncia inizio Attività del 08.06. 2005, prot. 5206 per “Rialzo Recinzione lato sud” a Crespano del Grappa via A. Moro, Catasto Terreni, F. 12, dichiarante Belfiore Antonio (All. 3.3.5). Il rialzo non risulta realizzato;
_ Certificato di Abitabilità n. 5/A del 14.12.1988, prot. n. 6478 P.E. n° 981-982 per la “I locali ad uso residenziale di civile abitazione binato (porzione 5/A)” in Crespano del Grappa, Via A. Moro, 30, Sez. U - F. 12, mapp. 309 (All. 3.3.6);
_ Dichiarazione sulle caratteristiche di isolamento del 10.10.1988 da parte progettista, direttore lavori, costruttore (all. 3.3.7);
_ Certificato di Collaudo Statico depositato in data 17.11.1988 dell’ing.
Francesco Murer (All.3.3.8);
_ Certificato di conformità del Genio Civile per costruzioni in zona sismica del 30.11.1988 (All. 3.3.9);
L’area è soggetta alle attuali norme urbanistiche ed edilizie del PIANO DEGLI INTERVENTI (P:I.) in vigore, approvato con D.C.C. n. 27 del 03.06.2014 con Variante n. 1 approvata con D.C.C. n. 27 del 27.07.2015 (All. da 3.4.0 a 3.4.3).
Nel P.I. l’area si trova si trova in Z.T.O. “B” Zone residenziali consolidate, di integrazione e di ristrutturazione (art. 49 N.T.O). L’edificio non ha un Grado di Protezione.
L’area è sottoposta ai seguenti vincoli storico/artistici/ambientali/paesaggistici:
_ Vincolo paesaggistico D.M. 16.11.1973 Dichiarazione di notevole interesse pubblico della zona pedemontana interessante i Comuni di Paderno- Crespano- Borso – (art. 136 D.lgs 42/2004 – art. 7 N.T.O.)
_ Vincolo paesaggistico – corsi d’acqua ( art. 142 D.Lgs 42/2004) (art. 7 NTO) – presente nelle vicinanze;
_ Zone di tutela – corsi d’acqua (art. 41 LR 11/2004) (art. 12 NTO) – presente nelle vicinanze;
Il Comune è dotato anche del PIANO di ASSETTO TERRITORIALE INTERCOMUNALE (P.A.T.I) dei Comuni di Crespano, Paderno, Castelcucco, Possagno, in vigore dal 01.01.2011.
Congruità dei beni ai progetti edilizi
FABBRICATO AD ASOLO STRADA MUSON 2/A
Dal confronto con la documentazione agli atti del comune, (All. 3.1.3 – 4.1.1) con l'accesso al fabbricato e allo stato di fatto (All. 4.1.2), risulta che il fabbricato, p.lla 656, risulta conforme solo in parte agli elaborati approvati Conc. Edil. in Sanatoria n. C95059/V02S del 16.02.2002, avendo riscontrato modifiche sia nella parte fuori terra che in quella entro terra, più precisamente:
Piano terra
_ il fabbricato autorizzato ad attività commerciale di m 4,25 x 7,10, risulta presso ché conforme allo stato di fatto, salvo lieve allungamento del muro di spina della scala e aumento dell’ altezza del locale autorizzato da Hm m 2,90 a Hm m 3,30 ; _ nuovo fabbricato precario adibito ad attività commerciale lungo Strada Muson delle dimensioni di m 13.02 x 11,97 x 2,90 Hm non autorizzato:
_ ampliamento del lastrico solare nel lato sud-est di mq 7,50 e variazioni assetto scale, cordoli, bocche di lupo;
_ ampliamento della larghezza della rampa da m 4,80 a m 6,50 e allungamento verso nord da m 10,00 a 13,00;
_ nuovi muri con rampa interclusa verso i locali dell’interrato verso sud;
_ estese pavimentazioni in calcestruzzo nei cortili;
_ nuovi tratti di parapetti in paletti e tavole di legno;
_ nuova recinzione in paletti e tavole di legno lungo Strada Muson e nella strada interna;
Piano interrato
_ ampliamento nella parte ad ovest di m 4,26 x 4,31 x 2,93H adibito a servizio igienico e ufficio;
_ aumento dell’altezza dell’interrato della parte autorizzata da m 3,50 a m 3,71;
_ la destinazione autorizzata magazzino e deposito agricolo, nello stato di fatto risulta magazzino e deposito;
_ nella parte autorizzata ricavo nello spazio a deposito/ magazzino agricolo di n° 2 celle frigorifere al posto della pesa;
_ variazione della larghezza della rampa da m. 4,80 a m 6,50;
_ variazioni nell’assetto di fori, muri, bocche di lupo, scala;
_ posizione macchine frigorifere nei muri rampa;
Ipotesi di ripristini/rimozioni e sanatoria
Ai sensi del testo Unico Edilizio D.P.R. 380/2001 art. 46 comma 5, nella procedura esecutiva immobiliare è possibile la sanatoria qualora l’immobile si trovi nelle condizioni previste per il permesso a Costruire in Sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dall’autorità giudiziaria.
Per le difformità riscontrate, viste le norme urbanistiche e il parere del responsabile dell’Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune si indicano le ipotesi di ripristini, rimozioni e di sanatoria con i relativi costi, come mera ipotesi, visto che la determinazione sulla sanabilità e sulle prescrizioni spetta agli enti competenti (Comune e Soprintendenza, sentito il parere del Responsabile del Servizio Urbanistica Edilizia Privata del Comune).
1_ RIPRISTINI/RIMOZIONI DELLO STATO DEI LUOGHI
_ Ripristino destinazione da magazzino e deposito a magazzino e deposito agricolo e celle frigorifere agricole – Piano Interrato (All. 4.1.4)
La destinazione commerciale nelle zone E1 non è ammessa ai sensi dell’art. 21.1 N.T.A. PRG “Aree con colture agricole tipiche o specializzate con o senza presenza di insediamenti residenziali diffusi”, e per la Tabella tipologica n. 21 relativa alle zone E1 (All 3.2.2);
_ Destinazione da ufficio a deposito – piano interrato (All. 4.1.4)
L’ Ufficio al piano interrato manca di illuminazione/aerazione e non è conforme alla minima superficie dei locali per uffici di mq 9,00 – art. 73 RE (All. 3.2.3) e Circ. Regionale n.13 del 1.7.1997;
_ Ripristino sagoma copertura con altezze autorizzate – Attività commerciale – piano terra (All. 4.1.4)
La cubatura commerciale autorizza fuori terra è di mc 85,00, mentre il volume costruito risulta di circa 102,00. Per l’art 167 c. 4, lett. a) del D.L. 42/2004 non potrebbe essere rilasciata autorizzazione paesaggistica nel caso di aumento di superfici utili o di volume.
Sentito il Dirigente dell’Ufficio Edilizia Privata del Comune si propone di realizzare un contro soffitto interno alle altezze autorizzate conservando le strutture.
_ Rimozione struttura precaria (chiosco) per attività commerciale – piano terra lato est (All. 4.1.3 – 4.1.4)
La struttura non è compatibile con le norme di PRG (All. 3.2.2) per la destinazione d’uso commerciale, art. 21.1 N.T.A, per la scheda Tipologica n. 21 N.T.A., in
quanto ricadente in Zona di rispetto stradale e idraulico art. 38 N.T.A., per essere nella direzione di Direttrici Visuali significative art. 44 N.T.A.
_ Rimozione parte del cortile pavimentato in cls (verso via Muson) e ripristino con pavimento drenate in stabilizzato (All. 4.1.3 – 4.1.4)
Sentito il parere del Dirigente dell’Ufficio edilizia privata e considerata l’estensione delle superfici pavimentate in calcestruzzo improprie alla zona paesaggistica ed alle modalità esecutive della zona E1, art. 21.1 N.T.A., si propone un riduzione di tali superfici e ripristino con materiale compatibile (All. 4.1.4).
_ Rimozione accumulo di terra lato sud;
L’accumulo di terra esistente sul lotto nella parte a sud, ed alle spalle del costruito a forma di collinetta che raggiunge l’altezza massima di m 2,55 (All. 5.1 Scheda 3 foto 4) non è compatibile con la zona paesaggistica in quanto ricadente in parte in Zona di Rispetto Stradale e Idraulico art. 38 N.T.A. e per essere nella direzione di Direttrici Visuali significative art. 44 N.T.A.;
Oneri di demolizioni e ripristino ambientale stato dei luoghi – Ripristino delle altezze urbanistiche del fabbricato
commerciale al piano terra mediante fornitura e posa in opera di contro soffitto in cartongesso, con inclinazione della copertura, compreso l’orditura di sostegno, sfridi, stuccatura dei giunti, verniciatura del soffitto ed ogni altro onere compreso
Mq 26 x €/mq 40,0 =
€ 1040,00
Ripristino dello stato lei luoghi mediante rimozione di struttura precaria (chiosco) costituita da sostegni e correnti orizzontali e sub/orizzontali in tubi metallici tipo “Innocenti”, pareti e copertura costituita da pannellature sandwich pre-isolate in lamiera metallica e da parti trasparenti in materiale plastico, compreso il trasporto del materiale di risulta alle pubbliche discariche
a corpo
€ 1.600,00
Ripristino stato dei luoghi mediante demolizione del pavimento in calcestruzzo di cm 15 (parte adiacente Strada Muson – (cfr. All 4.1.3), compreso il livellamento ed il trasporto del materiale di risulta alla discarica autorizzata ed ogni altro onere. Mq 373x €/mq 7,60=
€ 2.835,00
Ripristino stato dei luoghi mediante stesa di stabilizzato tipo “Sarone” di cm 15 compresa rulllatura ed ogni altro onere mq 373 x 13,0 €/mq =
€ 4.849,00
Ripristino stato dei luoghi mediante sgombero dei cumuli di terra depositati nella parte sud del lotto (All. 5 sheda 3 foto 4) compreso il trasporto del materiale alla discarica autorizzata ed ogni altro onere mc 225 x €/mc 12,0 =
€ 2.700,00
Ripristino stato dei luoghi mediante fornitura stesa spianatura per uno spessore max di 30 cm, estirpatura, fresatura con macchine operatrici, eliminazione dello scheletro, semina del tappeto
€ 1.800,00
erboso con semente composta da essenze graminacee in misura di 40 gr/mq, interramento della sente con rullatura e prima innaffiatura ed ogni altro onere compreso mq 150 x €/mq 12,0 =
Totale € 14.824,00
+ IVA
2_ SANATORIA OPERE INTERNE NON STRUTTURALI
a)_Diversa distribuzione degli spazi interni (All. 4.1.3-4.1.4) mediante Comunicazione Inizio lavori Asseverata (C.I.L.A.) in sanatoria ai sensi art. 3, c. 1, lett. b e art. 6 bis, C. 5, D.P.R. 380/2001 con sanzione di € 1.000 + € 20,00 per diritti di segreteria, per un totale di € 1.020,00;
3_ SANATORIA OPERE INTERNE INTERRATO
a)_ variazione altezza interrato - b) traslazioni solaio - c) variazioni muri, scala, bocche di lupo (All. 4.1.3-4.1.4) mediante Segnalazione Certificata Inizio Lavori (S.C.I.A.) in sanatoria ai sensi art. 36 comma 2 D.P.R. 380/2001 con sanzione pari al doppio del contributo di costruzione, di € 349,28 + € 260,00 per diritti di segreteria per un totale di € 609,28;
Determinazione oneri: come differenza tra stato di fatto e autorizzato – in zona Agricola solo oneri di urbanizzazione (€ 11,55 €/mq (primaria 10,26 €/mq – secondaria 1,30 €/mq):
STATO DI FATTO
Rif. Locale Sup. (mq) H (m) Cubatura
1 Magazzino – Deposito 76,58 3,71 284,12
2 Cella frigorifera 36,29 3,71 134,64
3 Cella frigorifera 31,77 3,71 117,87
Tot. 144,64 536,63
STATO AUTORIZZATO
Rif. Locale Sup. (mq) H (m) Cubatura
1 Magazzino – Deposito 97,30 3,50 340,55
Tot. 137,30 480,55
Differenza superficie: mq 144,64 – 137,30 = 7,34 mq Differenza cubatura : mc 536,63 – 480,55 = 56,08 mc
Quota di superficie in aggiunta corrispondente alla cubatura mc 56,08/3,71 m = 15,12 mq.
Oneri di Urbanizzazione: mq 15,12 x 11,55 €/mq = € 174,64 Sanzione = Doppio Oneri € 174,64 x 2 = € 349,28
4_ SANATORIA OPERE INTERRATO IN AMPLIAMENTO
a)_ ampliamento interrato parte ad ovest per servizi (All. 3.1.3-3,1,4), mediante Segnalazione Certificata Inizio Lavori (S.C.I.A.) in sanatoria ai sensi art. 36 comma 2 D.P.R. 380/2001 con sanzione pari al doppio del contributo di costruzione, di € 390,86 + € 260,00 per diritti di segreteria per un totale di € 650,86;
Determinazione oneri: in ampliamento fuori sedime autorizzato – in zona Agricola solo oneri di urbanizzazione 11,55 €/mq ( primaria 10,26 €/mq – secondaria 1,30
€/mq).
STATO DI FATTO
Rif. Locale Sup. (mq) H (m) Cubatura
a Servizio igienico 5,69 2,93 16,67
2 Deposito 5,23 2,93 15,32
3 Corridoio 6,00 2,93 17,59
Tot. 16,92 49,58
Oneri di Urbanizzazione: mq 16,92 x 11,55 €/mq = € 195,43 Sanzione = Doppio Oneri € 195,43 x 2 = € 390,86
5_ SANATORIA ABUSI GRUPPO OPERE ESTERNE _ FABBRICATO
a)_ posizioni e dimensioni fori finestre/porte, elementi vari (All. 4.1.3-4.1.4);
_ AREA E RECINZIONE
a)_ spostamento muri rampa – b) allungamento rampa carraia e pedonale - c) nuovi muretti e rampa interclusa ad est – d) terrapieno con ampliamento lastrico solare, e) spostamento muretti/cordoli e scala – f) variazione griglie bocche di lupo – g) parapetti in rete metallica – h) parapetti con paletti e tavole di legno – i)
