• Non ci sono risultati.

Attuazione  del  Piano  di  Governo  del  Territorio  

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Condividi "Attuazione  del  Piano  di  Governo  del  Territorio  "

Copied!
9
0
0

Testo completo

(1)

Comune  di  Treviglio  

Provincia  di  Bergamo  

•  

Attuazione  del  Piano  di  Governo  del  Territorio  

•    

Piano  Urbanistico  

dell’Ambito  di  Trasformazione    AT  1b    

Porta  Nord  

•  

 

       

Relazione  di  Piano  

_____________________________________________    Allegato    A    ________________________________________________  

       

Soggetti  attuatori:  

-­‐  Soc.  Punto  5  s.r.l.  viale  Oriano  20  Treviglio    

Incarichi  e  consulenze:  

-­‐ Laboratorio  di  Architettura  s.r.l.  

Edoardo Conte, Gian Domenico Riva, Luigi Fornari, Diana Conte

C.F. e P.iva 03740270164 R.E.A. BG n 404291 cap. soc. €10.000,00 Interamente versato www.laboratoriodiarchitettura.net E-mail: posta@laboratoriodiarchitettura.net

Sede operativa Via F.lli Galliari n.26 - I-24047 Treviglio (BG) Tel: 0363 41 90 88 - Fax: 0363 44 904 Sede legale ed amministrativa: via s. Bernardino 139/e c/o B&G Italia s.r.l. 24126 Bergamo.

-­‐ Tecnico  responsabile  

Arch.  Gian  Domenico  Riva,  ordine  BG  n.  1590    

(2)

Piano  Urbanistico  dell’Ambito  di  Trasformazione    AT  1b:  Porta  Nord   Proposta  conforme  e  in  attuazione  del  Piano  di  Governo  del  Territorio      

 

INQUADRAMENTO  GENERALE  DEL  PIANO   INTEGRATO  D’INTERVENTO  

NATURA,  CONTENUTO,  FUNZIONE  E  PROGETTO  

 

Il  territorio  di  Treviglio  è  ubicato  nella  parte  di  pianura  della  Provincia  di  Bergamo  compresa  tra  i  due   fiumi   Adda   e   Serio,   tra   le   province   di   Milano,   Brescia   e   Cremona,   denominata   Gera   d’Adda   (ghiaia   dell’Adda),  storica  terra  di  confine  e  di  transito  tra  il  Granducato  di  Milano  e  la  Repubblica  Serenissima   di  Venezia,  quindi  ricca  di  palazzi,  castelli  e  fortezze  a  tutt’oggi  esistenti  e  più  o  meno  funzionanti,  tra  i   quali  ricordiamo  Brignano  Gera  d’Adda,  Lurano,  Pagazzano,  Urgnano,  Romano  di  Lombardia,  Pandino,   Cassano   d’Adda,   oppure   nomi   di   paesi   o   borghi   che   denunciano   un   passato   militare   quali   Castel   Rozzone,  Castel  Liteggio,  Castel  Cerreto,  Castel  Gabbiano.  

La  Gera  d’Adda  è  situata  al  centro  della  Lombardia,  con  un  impianto  territoriale-­‐urbanistico  

tipo   policentrico   gravitante   su   Treviglio,   cittadina   di   circa   27.000   abitanti,   importante   e   strategico   nodo   ferroviario   con   due   stazioni   poste   sulle   linee   Milano-­‐Venezia,   Milano-­‐Cremona   e   Milano-­‐

Bergamo,  polo  industriale  e  di  servizi,  crocevia  di  passaggio  tra  le  città  di  Milano,  Brescia,  Bergamo,   Lodi  e  Cremona.  

Treviglio  ha  consolidato  in  questi  ultimi  anni  il  suo  ruolo  di  polo  dei  servizi,  attorno  al  quale  gravitano   nel   raggio   di   7-­‐8   chilometri   circa   20   comuni,   con   le   loro   infrastrutture,   le   attività   produttive,   commerciali  ed  agricole,  le  attrattive  storico-­‐culturali,  è  una  delle  aree  geografiche  più  attive  e  vivaci   nel   panorama   lombardo,   è   un   territorio   in   fase   evolutiva   sotto   molti   aspetti,   infatti   risulta   essere   interessata   in   questi   anni   da   alcuni   importanti   progetti   viabilistici,   nel   tempo   la   città   è   passata   da   un’economia  agricola  ad  un’economia  sorretta  prevalentemente  dalla  piccola  e  media  industria.  

 

La  posizione  strategica  del  comune  di  Treviglio  e  le  limitate  distanze  dalle  principali  città  Lombarde   oltre   che   ai   comodi   e   veloci   sistemi   di   mobilità   su   strada   e   rete   ferroviaria   rendendo   di   grande   interesse   le   aree   con   possibilità   edificatorie   e   di   recupero   di   immobili   esistenti   di   una   certa   dimensione;  in  quanto  consentono  in  primo  luogo  il  recupero  del  patrimonio  edilizio  esistente  ed  in   secondo  luogo  l’insediamento  di  pluralità  di  destinazioni  d’uso.  

     

Ubicazione  orografica    

     

(3)

PROPRIETA’  DEGLI  IMMOBILI    

Gli  immobili  sono  di  proprietà  della  soc.  Punto  5  srl  con  sede  viale  Oriano  20  Treviglio   legale  rappresentante,  sig.  Lucio  Arrigoni  

Gli  immobili  sono  stati  acquisiti  con:  

-­‐ atto  del  28-­‐03-­‐2006  al  nr  4289  notaio  Lebano  di  Milano  ;   -­‐ atto  del  22-­‐7-­‐08  al  nr  20185  notaio  Pantè  di  Milano  ;  

-­‐ atto  del  17-­‐03-­‐  2009  al  nr  5302  notaio  Pantè  ;                

   

POSIZIONE  CATASTALE    

Gli  immobili  sono  censiti  in  C.C.  di  Treviglio  al  fg.  915  e  distinti  con  i  seguenti  mappali  

6553;  9058;  9059;  15557;  15558;  15559;  15561;  15562;  15563;  15564;  15565;  15566;  

16164.

;  comparto  compreso  tra  via  Bergamo  ,  via  Fornace  e  via  S.  Zeno    

     

OPERE  CONDONATE  anno  2004    

Per  alcune  parti  di  immobili  e  locali  accessori  appartenenti  all’edificio  produttivo  esistente,  sono  state   depositate  nr  6  pratiche  di  condono  edilizio  in  data  10-­‐12-­‐2004  Sono  stati  versati  €  38.985,59  come   oneri  concessori  ;  nonché  €  70.882,49  come  oblazione;  per  un  importo  totale  di  €  109.868,08    

     

ORTOFOTO    

   

(4)

PREVISIONI  URBANISTICHE  DEL  PGT  VIGENTE    

 

         

   

L’ambito  di  trasformazione  è  normato  dalle  Disposizioni   di   Attuazione   del   PGT  approvato  con  del.  

Del  CC  n.  12  del  7-­‐2-­‐12,  all’articolo:  

   

5.1.3  

Indici e parametri urbanistici ed edilizi dell’AT 1b (Porta ingresso nord):

 

St  Superficie  territoriale                       mq  21.400  

Sup  Superficie  utile  di  pavimento  massima  realizzabile               mq  14.600   Superficie  utile  di  pavimento  per  residenza  (R)                 mq  9.600   Superficie  utile  di  pavimento  per  attività  del  settore  commerciale  (Pc)           mq  4.500   Superficie  utile  di  pavimento  per  attrezzature  e  servizi  pubblici,  

di  interesse  pubblico  o  generale  (S)                 mq  500  

Sup  aggiuntiva  per  ulteriori  diritti  edificatori  formati  altrove  

ai  sensi  delle  disposizioni  di  cui  al  precedente  art.  3.3             %  5   Sup  aggiuntiva  per  la  realizzazione  di  edifici  in  classe  energetica  A,  

ai  sensi  del  successivo  art.  5.1.4                   %  5  

Nmax  Numero  di  piani  massimo  (per  gli  edifici  residenziali)             12   Nmax  Numero  di  piani  massimo  (per  gli  edifici  non  residenziali)             1   Rp  Rapporto  di  permeabilità  (per  gli  edifici  residenziali)               35%  

Stn  min  Standard  minimo:  

(1/3  St  +  1/1  Sup  terz.),  di  cui  il  15%  a  verde  (1.740  mq)  e  l’85%  a  parcheggi  pubblici  (9.860  mq)       mq  11.600   Stn  individ  Standard  individuato  dalla  scheda:  3.500  mq  P  +  1.770  m2  V           mq  5.270    

N.B.  La  dotazione  mancante  di  parcheggi,  fino  al  raggiungimento  della  quota  di  standard  individuata  dalla  tabella   (circa  6.300  m2)  deve  essere  reperita  mediante  idonea  struttura  in  copertura  dell’edificio  terziario  o  interrata,  ed  è   comprensiva   anche   della   quota   dovuta   di   parcheggi   pertinenziali.   Oltre   tale   dotazione   di   parcheggi   l’intervento   deve   garantire   adeguata   copertura   finanziaria   per   la   realizzazione   del   parcheggio   a   raso   previsto   nell’area   adiacente   a   nord.   Tale   copertura   dovrà   comprendere   le   spese   per   l’acquisizione   dell’area   e   quelle   per   l’adeguata   sistemazione  prevista.  

 

 

 

 

(5)

OBIETTIVI  DELL’  AT  1b  di  via  Bergamo  

Come   sopra   evidenziato   il   Comune   di   Treviglio   è   dotato   di   PGT   con   documento   specifico   per   le  

“Disposizioni  di  Attuazione”  degli  ambiti  di  trasformazione    come  strumento  di  attuazione  pone  come   obiettivi  i  seguenti  aspetti  :  

-­‐ riqualificazione  di  aree  dismesse,  

-­‐ connotazione  dell’oggetto  architettonico  quale  elemento  significativo  d’ingresso  alla  città  da   nord,  

-­‐ presenza  pluralità  di  destinazioni  d’uso,  sia  private  che  pubbliche,   -­‐ presenza  di  infrastrutture  di  interesse  pubblico,  

-­‐ salvaguardia  ambientale  e  valorizzazione  paesistica  dei  siti    

 

     

L’AT  proposto  è  redatto  conformemente  al  PGT  e  ai  suoi  Allegati.  

L’area  considerata  comprende  un’area  dismessa  e  parte  di  terreno  inedificato  ed  è  ubicata  a  nord  del   centro   abitato   di   Treviglio   in   fregio   alla   S.S.   42   detta   via   Bergamo.   L’area   dismessa   interessa   un   complessivo  produttivo  risalente  agli  anni  ’60  privo  di  valore  architettonico  ed  attualmente  in  stato  di   abbandono,  per  il  quale  se  ne  prevede  la  completa  demolizione.            

 

Si prevede infatti la realizzazione di un edificio ad un piano adibito ad attività commerciale, direzionale e servizi, degli edifici a torre, ad uso residenziale e compatibile, con un massimo di 8 piani fisici f.t..

Sin da ora si propone per le nuove costruzioni l’uso di sistemi ecosostenibili e compatibili e più precisamente si prevede;

-­‐ un alto isolamento termico ed acustico dell’involucro degli immobili;

-­‐ sistemi per il riscaldamento e acqua sanitaria mediante tipologia d’impianto ad alto risparmio energetico e recupero delle risorse naturali;

-­‐ posa di nuovi punti luce pubblica di ultima generazione (led);

-­‐ uso di dispositivi tecnologici per la formazione di energia da fonti rinnovabili;

Sono inoltre individuate le opere di urbanizzazione primaria come viabilità, parcheggi pubblici e verde attrezzato, in quantità e qualità sufficienti;

Descrizione degli interventi.

Il lotto commerciale è concepito per una razionale fruizione da parte degli utenti con accessi protetti e differenziati per la clientela e per gli operatori di forniture merci. La clientela ha a disposizione una superficie a parcheggio a raso alle unità immobiliari commerciali di circa 7079,3 mq. e pertanto superiore al 150% della superficie commerciale e pari a circa 200 posti auto.

(6)

Il lotto residenziale può ospitare uno o più edifici per un totale di 8.640 mq. di Superficie utile di pavimento per un’altezza di 8 piani fisici f.t. e per un altezza massina all’intradosso dell’ultimo piano abitabile di m.

26,70 (altezza determinata in ipotesi progettuale in: piano terra h 3,60 per accogliere destinazioni diverse dalla residenza, n.7 piani tipo h 2,70 minimo normativo, solai d’interpiano h. cm 60 contenente impianti e isolamenti). Al piano interrato sono localizzate le autorimesse a soddisfacimento della Lg. 122/89. A servizio del lotto residenziale sono previsti parcheggi asserviti ad uso pubblico per una superficie di mq. 2854.48 corrispondenti a circa 97 posti auto. In luogo della superficie qualitativa da cedere il proponente mette a disposizione dell’Amministrazione Comunale la somma di € 150.000 da corrispondere proporzionalmente alla volumetria di volta in volta richiesta con atto abilitativo relativo alla residenza. Tale somma sarà comunque corrisposta per la sua totalità entro il termine della validità del piano.

Qualora in sede di richiesta di PdC saranno richieste destinazioni d’uso diverse dalla residenza quali uffici, artigianato di servizio, commercio di vicinato ecc… saranno reperiti gli standard relativi a differenza, all’interno del lotto stesso o ricorrendo all’istituto della monetizzazione secondo le norme e gli importi in vigore all’atto della richiesta.

In sintesi l’obiettivo principale è quindi la riqualificazione urbana di quest’area mediante la demolizione dei fabbricati esistenti fatiscenti, la realizzazione di una media struttura commerciale, con annessi edifici residenziali, e/o destinazioni compatibili e spazio adibito a verde attrezzato.

Nello stesso comparto sono individuati ampi spazi a standards primari da asservire per uso pubblico e verde secondario da cedere in proprietà al Comune.

A seguito di quanto sopra descritto si adotta una parziale normativa in variante al PGT per l’ambito AT 1b:

Superficie  utile  di  pavimento  per  residenza  (R)                 mq  8.640   Superficie  utile  di  pavimento  per  attrezzature  e  servizi  pubblici,  

di  interesse  pubblico  o  generale  (S)                 monetizzata  

Nmax  Numero  di  piani  massimo  (per  gli  edifici  residenziali)             8   Rp  Rapporto  di  permeabilità  (per  gli  edifici  residenziali)               30%  

DOCUMENTI  A  CORREDO  DEL  PIANO  ATTUATIVO    

Tavole:  

-­‐ Estratti  d’inquadramento  con:  

.  estratto  catastale  con  le  particelle  di  proprietà  

.  estratti  vari  dal  portale  comunale         Tav.  1   -­‐ Rilievo  superficie  dell’area  di  proprietà  e  d’ambito,  ortofoto   Tav.  2   -­‐ Rilievo  dei  fabbricati  esistenti  da  demolire       Tav.  3   -­‐ Parametri  edilizi  e  schema  di  sezione,  Individuazione  degli  

standard  e  proposta  di  giacitura  dei  fabbricati.  

Dimostrazione  sup  drenante           Tav.  4   -­‐ Proposta  planivolumetrica  con  profili  regolatori  e  viste  

prospettiche  definita  nelle  sue  componenti  tipologiche     Tav.  5   -­‐ Individuazione  degli  standard           Tav.  6   -­‐ Progetto  preliminare  delle  urbanizzazioni  primarie:  

acquedotto,  fognature  e  metano         Tav.  7   -­‐ Progetto  preliminare  delle  urbanizzazioni  primarie:  

linee  elettriche,  telefoniche,  illuminazione  pubblica       Tav.  8   -­‐ Progetto  preliminare  delle  urbanizzazioni  secondarie  

e  standard  qualitativi             Tav.  9    

 

Allegati:  

-­‐ Relazione  illustrativa  delle  finalità  del  piano       Allegato  A   -­‐ Documentazione  fotografia           Allegato  B  

(7)

-­‐ Computi  metrici  e  stime  di  max  delle  opere  soggette  a  valutazione   per  l’applicazione  della  convenzione         Allegato  C     -­‐ Piano  finanziario  d’attuazione           Allegato  D   -­‐ Esame  di  Impatto  paesistico           Allegato  E   -­‐ Analisi  del  rischio  sanitario  ambientale       Allegato  F   -­‐ Bozza  di  convenzione             Allegato  G   -­‐ Titolo  di  proprietà  e  visure  catastali         Allegato  H  

 

DOCUMENTI  A  CORREDO  DELL’  IMPATTO  ACUSTICO   E  COMPONENTE  GEOLOGICA  

Valutazione  di  impatto  acustico,  componente  geologica  e  sismica  in  conformità  al  D.M.  4/08  saranno   oggetto  di  apposito  studio  nella  fase  esecutiva  dell’intervento.  

   

MODALITÀ  DI  ATTUAZIONE  DEL  P.A.  

Il  Piano  Attuativo  (Ambito  di  Trasformazione  AT  1b)  non  rivestendo  il  carattere  di  rilevanza  regionale   seguirà  l’iter  procedurale  previsto  dalla  normativa  comunale  vigente.  

 

Per  quanto  riguarda  l’aspetto  ambientale  del  piano  urbanistico  questa  non  modificando  previsioni  di   PGT,  seguirà  l’iter  di  esclusione  dalla  VAS  .  

Il  Piano  Attutivo,  dovrà  essere  adottato  e  poi  approvato  a  livello  di  Consiglio  Comunale.  

 

6.767 500 2.650 770

600500150

3.445300

750

1.320

1.000

1.320

2.450

2.300

2.300 2.450

5.660

500

7.783 1.600

4.149

2.543

+15

±0

±0 +15

+675

-100

+15

8 P. F.T.

H 26,40 m

8 P. F.T.

H 26,40 m

8 P. F.T.

H 26,40 m

CARICO SCARICOE Perimetro di proprietà Perimetro AT1b Perimetro Lotto Commerciale 6054,58 m2 SLP Commerciale Perimetro Lotto residenziale 5904,76 m2 SLP Residenziale Verde drenante 2737,07 m2 > 2665,38 m2 Legenda:

Cabina Enel in progetto v i a G . D A V E R R A Z ZA N O

via BERGAMO

via BERGAMO

     

(8)

   

Parte  commerciale  

Superficie  Utile  di  Pavimento  massima  mq  4.500  Sup.  (volume  teorico  x  3  =  mc  13.500  circa)   altezza  massima  edificio  commerciale  H  4,50  mt  intradosso  trave  di  copertura,  esclusi  volumi   accessori  e  impianti.  

distanza  minima  dai  confini  5  mt  

distanza  dalle  strade  pubbliche  D  >  7,50  mt    

Parte  residenziale  

Superficie  Utile  di  Pavimento  massima  mq  8.640,00  (volume  teorico  x  3  =  mc  25.920)   Per  superficie  coperta  edifici:  non  determinata  

altezza  massima  edifici  residenziali:  8  piani  per  un’  altezza  max  26,70  +  mt.  2,50  dal  piano  del  lastrico   solare  per  impianti  tecnologici  e/o  elementi  architettonici.  

distanza  minima  dai  confini  1/2  di  H  con  minimo  di  5  mt.  

distanza  fra  fabbricati  (affaccio  diretto  ortogonale  alle  facciate  mt  10);  

distanza  dalle  strade  pubbliche  D  >  7,50  mt.  

Per  quanto  riguarda  l’aspetto  architettonico  del  complesso,  tipologie  costruttive  e  materiali  di  finitura,   previsti   di   particolare   effetto   architettonico,   saranno   oggetto   di   apposito   studio   prima   all’atto   del   deposito  delle  relative  richieste  di  permessi  edilizi.  

Nella   scheda   allegata   sono   indicati   i   singoli   blocchi   edificatori   con   evidenziati   superfici,   volumi   ed   altezze,  

   

STANDARDS  RICHIESTI  

A  verde  1.740  mq.  e  a  parcheggi  pubblici  9.860  mq.  per  un  totale  di         mq  11.600,00    

 

STANDARD  REALIZZATI  

Verde  attrezzato   1988,55  mq.  >  di        1740  mq.  

Parcheggi  pubblici   9933,78  mq.  >  di        9860  mq.  

per  un  totale  di                        11922,33  mq.  >  di  11600  mq.  

La  superficie  totale  a  parcheggi  corrisponde  a  circa  297  Posti  Auto.  

Tutti  gli  standard  sono  stati  reperiti  all’interno  dell’ambito  del  Piano  Attuativo,  è  stata  soddisfatta  la   percentuale  del  150%  per  la  superficie  di  pertinenza  del  commerciale  tutti  al  piano  terra  e  davanti  alle   strutture  di  vendita.  

I  parcheggi  per  il  soddisfacimento  della  lg.  122/89  e  L.R.  12/05  pertinenziali alla residenza sono reperiti in sito sotto la piastra residenziale nella misura di mc 25.920,00 / 10 = mq 2592,0 come box o posti auto privati.

QUALITATIVO  ESTERNO  

La  copertura  finanziaria  per  la  realizzazione  del  parcheggio  previsto  nel  PGT  a  nord  dell’ambito  di  PA  è   stata  individuata  nella  cifra  compensata  con  le  acquisizioni  extra  ambito  dal  Comune,  di  €.  727.882,50   Essa  è  determinata  dai  prezzi  tabellari  dei  valori  d’acquisizione  delle  aree  a  standard  e  realizzo  dei   parcheggi  come  da  costo  adottato  dall’Amministrazione    Comunale  per  la  monetizzazione  delle  aree  a   standard  non  cedute.    

Tale  cifra  come  meglio  specificato  in  convenzione  sarà  messa  a  disposizione  dell’Amministrazione   Comunale  per  “Opere  di  urbanizzazione  poste  a  servizio  dell’Ambito  di  Trasformazione”.  Nella   proposta  di  Piano  finanziario  sono  destinati  prioritariamente  per  la  realizzazione  della  rotatoria  sulla   via  Bergamo  

 

(9)

 

ONERI  FINANZIARI    

Primari  residenziale  

mc  25.920     x  10,7  €/mc       €  277.344,00   Primari  commerciale  

mq  q  4.500,00  x  96,22  €/m       €  432.990,00   TOTALE  ONERI  PRIMARI       €  710.334,00    

Per  quanto  riguarda  gli  oneri  di  urbanizzazione  primaria  si  chiede  lo  scomputo  ai  sensi  del  T.U.  

380/01  e  L.R.  12/05  a  fronte  della  realizzazione  di  opere  di  urbanizzazioni  primaria,  come  da  progetti   e  CME.  Su  bollettino  OECC.  

Le  opere  di  urbanizzazione  primaria  ammontando  alla  stima  di  max  per  un  valore  di  €  720.000,00   coprono  totalmente  la  corresponsione  degli  oneri.  

 

Secondari  residenziale  

mc.  25.920,00  x  18,41€/mc         €  477.187,20   Secondari  commerciale  

mq.  4.500,00      x  44,16€/mq         €  198.720,00   TOTALE  ONERI  SECONDARI       €  675.907,20    

Per  quanto  riguarda  gli  oneri  di  urbanizzazione  secondari  si  chiede  lo  scomputo  parziale  ai  sensi  del   T.U.  380/01  e  L.R.  12/05  a  fronte  della  realizzazione  di  opere  di  urbanizzazioni  secondarie,  come  da   progetti  e  CME  su  bollettino  OECC.  

Le  opere  di  urbanizzazione  secondaria  ammontando  a  €  100.000  devono  essere  integrate  con  la   somma  di  €575.907,20.  Somma  che  partecipa  al  piano  finanziario  allegato.  

 

Oneri,  Valori  qualitativi  e  urbanizzativi:  

Oneri  primari  cpmpensati.   €        0,00  

Oneri  secondari    €        575.907,20  

Standard  qualitativo  copertura  fin  ex  Parcheggio   €  820.257,30   Cessione  area  extra  ambito  mq.  2200  x  €  40,00   -­‐  €  92.374,80  

Standard  qualitativo  monetizzato     €150.000,00  

Totale     €  1.453.549,70  

   

COSTO  DI  COSTRUZIONE  AI  SENSI  DEL  DM  10/5/77   si  ipotizza:  

 

residenziale  

10.000,00  x  €  450,00  x  0,08         €  360.000,00   4.000,00  x  €  450,00  x  0,08         €  144.000,00   commerciale  

4.500,00  x  €  500,00  x  0,10         €  225.000,00    

TOTALE  COSTO  DI  COSTRUZIONE       €  729.000,00    

L’importo  ipotizzato,  soggetto  a  variazione  secondo  la  classe  dell’edificio  sarà  calcolato  con  esattezza  e   versato  in  fase  di  rilascio  dei  singoli  permessi  di  costruire  o  DIA

Riferimenti

Documenti correlati

- Misurare il grado di raggiungimento degli obiettivi del progetto sulla base dei criteri di valutazione definiti nella fase di avviamento e pianificazione;. - Valutare i prodotti ed

a) Relazione riguardante i caratteri e l’entità dell’intervento, dalla quale risulti la dimostrazione della conformità dell’intervento con le disposizioni del

In generale, non pare di ravvisare ne l PGT scelte innovative di indirizzo per la città, ma nel Piano dei Servizi o nelle direttive di alcune Aree di Trasformazione si

I nuovi edifici, eventualmente ammessi dalla tipologia dell'ambito considerato, dovranno perseguire l'obiettivo dell'impianto storico della cascina, completandolo con

Il coraggio di privilegiare l'aspetto qualitativo rispetto a quello quantitativo, contrariamente ai modelli culturali finora prevalenti, ha determinato scelte

dimensioni del progetto area lotto mq SCoperta - mq pertinenza mq SLP - mq totale servizio lunghezza m. acquisizione 755

Partendo dalla proposta di Documento di Piano in scala 1:25.000, che, per quanto riguarda il territorio di Quingentole, è stata predisposta sulla base delle

1. Gli edifici esistenti negli ambiti con prevalente destinazione residenziale, commerciale- direzionale, turistico-ricettiva o produttiva, eccetto quelli compresi nei NAF, le