TRIBUNALE DI ROMA
SEZIONE EE.II. – IV SEZIONE - R.G. 60/2018
Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Izzo Luigi, nell'Esecuzione Immobiliare 60/2018 del R.G.E.
promossa da:
Creditore:
Banca di Credito Cooperativo di Roma società cooperativa Partita IVA: 01275240586 Avv. San Mauro Cesare
EMAIL: cesare.sanmauro@donaldo.it PEC:cesaresanmauro@ordineavvocatiroma.org
Creditore intervenuto:
Agenzia delle Entrate C.F. 13756881002 Avv. Pignataro Antonio
Debitore:
C.F.
Avv. Danilo Lombardo
EMAIL: avv.danilolombardo@fastwbemail.it PEC: studiolegalelombardo@legalmail.it
Giudice: dott. Romolo Ciufolini
Custode: Maurizio De Filippo
C.T.U.: arch. Luigi Izzo
Udienza di comparizione
per l’esame della regolarità degli Atti 26 novembre 19 ore 11,30 per l’autorizzazione alla vendita
SOMMARIO
Incarico ... 3
Premessa ... 3
Descrizione ... 3
Lotto Unico ... 4
Completezza documentazione ex art. 567 ... 4
Titolarità ... 5
Confini... 5
Consistenza ... 5
Cronistoria Dati Catastali ... 5
Dati Catastali ... 6
Stato conservativo ... 6
Parti Comuni... 6
Caratteristiche costruttive prevalenti ... 7
Stato di occupazione ... 7
Provenienze Ventennali ... 7
Formalità pregiudizievoli ... 8
Normativa urbanistica ... 8
Regolarità edilizia ... 9
Stima / Formazione lotti ... 9
Riepilogo bando d'asta ... 13
Lotto Unico ... 13
Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 60/2018 del R.G.E... 15
Lotto Unico ... 15
INCARICO
All'udienza del 22/11/18, il sottoscritto Arch. Izzo Luigi, con studio in via Cassia, 240 - 00191 Roma , email izzoluigiarch@gmail.com, PEC izzoluigi@pec.archrm.it, Tel. 06 80660403, Fax 06 97253505, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 09/01/19 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. (All.01 – All.02)
PREMESSA
Il bene oggetto di pignoramento è costituito dal seguente immobile:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma - via Mirto,9 , interno 3, piano 1, censito nel catasto edilizio urbano del detto Comune , al Foglio 1021, Particella 3751, Sub7, categoria A/3.
OPERAZIONI SVOLTE DAL CONSULENTE
- In data 14.01.19 lo scrivente ha reperito dalla Banca Dati Online dell’Agenzia delle Entrate, Estratto di Mappa, Visura storica catastale e planimetria catastale;
- in data 14.01.19 lo scrivente ha reperito dalla Banca Dati Online dell’Agenzia delle Entrate, Ispezione Ipotecaria sull’immobile per la definizione delle Formalità Pregiudizievoli presenti;
- in data 23.01.19 lo scrivente ha richiesto visura del condono per l’immobile oggetto di esecuzione ; - in data 08.02.19 lo scrivente ha ritirato copia della Concessione;
- in data 14.06.19 lo scrivente ha effettuato l’accesso presso l’immobile alla presenza del sostituto del custode dott. Vincenzo Carabetta;
- in data 19.06.19 lo scrivente ha reperito dalla Banca Dati Online dell’Agenzia delle Entrate i dati OMI per la valutazione dell’immobile.
DESCRIZIONE
L’immobile composto da un ingresso, ampio soggiorno, salotto, due bagni, due camere da letto, una cucina ed un ampio balcone è posto al primo piano di una palazzina ad uso familiare composta da tre appartamenti sita in via Mirto 8, nella zona denominata "Valle Fiorita" nel quartiere di Tor Bella Monaca.
Tor Bella Monaca è una frazione di Roma Capitale, situata in zona Z. XIII Torre Angela, nel territorio del Municipio Roma VI (ex Municipio Roma VIII). Sorge sul lato nord della via Casilina, all'esterno del Grande Raccordo Anulare, su una zona ondulata, solcata dal "fosso (marrana) di Tor Bella Monaca".
La zona prende il nome da una torre, citata per la prima volta in un documento del 1317 e di proprietà
di un tal "Pietro Monaca"; da un altro membro della famiglia prende il nome di "torre di Paolo Monaco". La borgata di Tor Bella Monaca sorse tra gli anni venti e trenta del XX secolo, in seguito all'immigrazione dalla provincia e dalle regioni meridionali d'Italia e per il trasferimento in zone periferiche degli abitanti del centro storico dopo i numerosi sventramenti. Inizialmente i poli di attrazione principale erano costituiti dalla fabbrica della "Breda" (particolarmente attiva durante la seconda guerra mondiale) e dalla stazione del dazio presso "Castello di Torrenova". Le grandi proprietà fondiarie esistenti furono frazionate e nacquero le prime case con orti in sostituzione delle baracche. Nel 1934 l'insediamento venne ufficialmente riconosciuto. Con il piano regolatore del 1962 viene dichiarata "zona di espansione". In seguito viene redatto il piano particolareggiato (piano di zona
"Tor Bella Monaca"), mentre alcune delle aree soggette a tutela ambientale hanno subito interventi di abusivismo edilizio in seguito regolarizzati nel 1978 dal comune con una apposita variante urbanistica (piano di zona 22). Lo sviluppo è stato attuato con piani di edilizia economica e popolare negli anni ottanta: in particolare le "torri" a quindici piani, individuate con le lettere M o R seguite da un numero.
La mancanza di servizi ed opere pubbliche collegati a queste realizzazioni edilizie ha determinato una situazione di degrado e di infiltrazioni della criminalità organizzata. Sono stati fatti interventi di risanamento e valorizzazione a partire dagli anni novanta ("Programma di recupero urbano di Tor Bella Monaca").
Negli anni ottanta vi è stata costruita la chiesa di Santa Maria Madre del Redentore, dell'architetto Pierluigi Spadolini. Il 9 dicembre 2005 vi è stato inaugurato il "Teatro Tor Bella Monaca", con la direzione artistica di Michele Placido, passato poi sotto la direzione dell'attore e regista italiano Alessandro Benvenuti. Un nuovo sistema di viabilità collega Tor Bella Monaca alla frazione di Tor Vergata, sede della seconda università della capitale, costituendo, di fatto, un ulteriore elemento di sviluppo dell'area. Dal punto di vista urbanistico Tor Bella Monaca rientra nel piano particolareggiato di Zona "O" 24 "Valle Fiorita - Capanna Murata". (All.03, 04, 05)
Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
LOTTO UNICO
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma - via Mirto,9 , interno 3, piano 1
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
Si attesta che la documentazione di cui all’art.567 c.p.c. comma 2, risulta completa.
Risulta allegata la Certificazione Notarile sostitutiva del certificato ipo-catastale sottoscritto dal dott.
Rocco Mancuso, Notaio in Lecce, iscritto presso il Collegio Notarile del Distretto di Lecce. (All.08)
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
x
- Nata a
x (Proprietà 1/3)
- Nata a
X (Proprietà 1/3)
- Nata a
CONFINI
L'immobile al piano primo della palazzina in via Mirto, 9 confina con il vano scala comune alla palazzina.
CONSISTENZA
Destinazione Superficie Netta
Superficie Lorda
Coefficiente Superficie Convenzionale
Altezza Piano
Abitazione 92,71 mq 114,94 mq 1,00 114,94 mq 2,70 m 1
Balcone scoperto 60,00 mq 60,00 mq 0,25 15,00 mq 0,00 m
Totale superficie convenzionale: 129,94 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 129,94 mq
CRONISTORIA DATI CATASTALI
Periodo Proprietà Dati catastali
Dal 05/06/2001 al 15/05/2002
X Catasto Fabbricati
Fg. 1021, Part. 3701, Sub. 7, Zc. 6 Cat. A3 - Cl.3, Cons. 6 vani Rendita € 1.007,09 - Piano 1 Dal 15/05/2002 al
15/05/2003
XXXXXXXXXXXXXXXXXX Catasto Fabbricati
Fg. 1021, Part. 3701, Sub. 7, Zc. 6 Cat. A3 - Cl.3, Cons. 6 vani Rendita € 1.007,09 - Piano 1 Dal 15/05/2003 al
25/12/2011
XXXXXXXXXXXXXXXXXX Catasto Fabbricati
Fg. 1021, Part. 3701, Sub. 7, Zc. 6 Cat. A3 - Cl.3, Cons. 6
Rendita € 1.007,09 - Piano 1
Dal 25/11/2011 al X Catasto Fabbricati
Fg. 1021, Part. 3701, Sub. 7, Zc. 6
09/11/2015 X Cat. A3 - Cl.3 - Cons. 6 vani Rendita € 1.007,09 - Piano 1 Dal 09/11/2015 al
14/01/2019
XX
Catasto Fabbricati
Fg. 1021, Part. 3701, Sub. 7, Zc. 6 Cat. A3 - Cl.3 - Cons. 6 vani
Superficie catastale 128 mq. totale escluse aree scoperte 117 mq mq
Rendita € 1.007,09 - Piano 1 (All.06)
Come da Certificato Notarile sottoscritto dal dott. Rocco Mancuso, il terreno su cui è stato edificato il fabbricato era intestato al sig. XXXXXXXXXXXXXXXXX. La piena proprietà era pervenuta a seguito dell’Atto a rogito del Notaio Valeria Sessano del 4 maggio 1984, trascritto a Roma il 29 maggio 1984 con l’identificativo catastale, ad oggi soppresso Foglio 1021, Particella 1508.
DATI CATASTALI
Dati di classamento
Fg. P.lla Sub. Zona Cens.
Cat. Classe Cons. Sup.
catastale
Rendita Piano
1021 3701 7 6 A3 3 6 vani
128 mq. totale escluse aree scoperte 117
mq
1007,09 € 1
STATO CONSERVATIVO
L'immobile si trova in buone condizioni manutentive.
L'unità immobiliare si compone di un ingresso, un ampio salone, un disimpegno che apre su una camera ad uso soggiorno, due bagni, due camere da letto e una cucina. Un ampio balcone si apre sul soggiorno, cucina e camere da letto. L'interno l'immobile è rivestito con pavimenti in maioliche, le pareti sono tinteggiate con tinte lavabile colorate, i bagni e la cucina hanno le pareti rivestite con maioliche. I servizi igienici sono dotati di tutti i sanitari, in un bagno è presente una vasca e nell'altro una doccia. L'impianto di riscaldamento è autonomo. Gli infissi interni ed esterni sono in legno con veneziane. (All.13,14,15)
PARTI COMUNI
L'unità immobiliare non è inserita in un contesto condominiale.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
L'immobile sito al piano primo di una palazzina composta di tre appartamenti ad uso familiare, si trova in via Mirto, nel quartiere di Tor Bella Monaca. L'immobile è rivestito in cortina, con copertura a tetto, gli infissi esterni sono in legno, con avvolgibili in plastica e veneziane. L'esposizione prevalente è verso Est.
All'interno i pavimenti sono in maioliche di diversi toni, le pareti sono tinteggiate con tinta lavabile, nei bagni e nella cucina è presente un rivestimento in maioliche sulle pareti.
I servizi igienici sono dotati di tutti i sanitari. Per tre lati dell'immobile è presente un balcone cui si accede dalle portefinestre presenti nella camera, nella cucina e nel soggiorno. Gli infissi interni ed esterni sono in legno. Sono presenti e risultano funzionanti gli impianti elettrico, gas e di riscaldamento. E' presente inoltre impianto di climatizzazione. L'immobile ha tre affacci, quello maggiore verso est.
L'unità immobiliare si presenta in buone condizioni manutentive. (All.13,14,15)
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile è occupato dalla sig.ra XXXXXXXXXXXXX (esecutata)
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 05/06/2001 al 25/12/2011
nato a , il
proprietario per 1/1.
C.F.
COSTITUZIONE
Rogante Data Rep. N° Racc. N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
05/06/2001 6777
Dal 25/12/2011 al 14/01/2019
nata a ,
proprietario per 1/3;
nata a
proprietario per 1/3;
SUCCESSIONE
Rogante Data Rep. N° Racc. N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Registrazione
nata a ,
il proprietario per 1/3.
Presso Data Reg. N° Vol. N°
ROMA
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
ISCRIZIONE IPOTECA VOLONTARIA del 28/12/2006
Registro Particolare 41676 Registro Generale 175547 A FAVORE Banca Credito Cooperativo di Roma
CONTRO
ATTO A ROGITO Notaio Andreatta Carmine del 21.12.2006
TRASCRIZIONE A FAVORE del 28/03/2014
Registro Particolare Registro Generale
ROMA 5 – TUSCOLANO Repertorio 4529/9990 del 19/12/2012
ATTO PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE
TRASCRIZIONE CONTRO del 12/01/2018
Registro Particolare 3070 Registro Generale 4190
UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI ROMA Repertorio 67331 del 20/12/2017 ATTO ESEUTIVO O CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in Roma
(All.10)
NORMATIVA URBANISTICA
L'immobile oggetto di esecuzione ricade, secondo le prescrizioni del PRG della citta di Roma adottato nel 2003 e definitivamente ridisegnato nel 2016, nella "Città da Ristrutturare" - Individuazione dei nuclei di edilizia ex abusiva da recuperare.
In base alle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, i Nuclei di edilizia ex-abusiva da recuperare sono individuati con perimetri (coincidenti con i perimetri indicativi riportati nell’avviso pubblico di cui alla deliberazione di Giunta comunale n. 263/2001) nell’elaborato 3 “Sistemi e Regole”,rapp. 1:10.000.
Nell’elaborato 3.”Sistemi e Regole”, rapp. 1:10.000, sono individuati i perimetri dei Programmi di recupero urbano, già adottati dal Consiglio comunale. All’interno di tali perimetri sono distinti:
a) gli interventi privati, comprensivi dei relativi standard urbanistici e opere di urbanizzazione;
b) gli interventi pubblici destinati a verde e servizi pubblici;
c) gli interventi pubblici di viabilità.
Agli interventi privati di cui al comma 1, si applica la disciplina urbanistica,economica e temporale, come definita dai Programmi di recupero urbano adottati e come eventualmente modificata in sede di accordo di programma con la Regione, da stipularsi ai sensi dell’art.11, legge 493/1993. Agli interventi di cui alle lett. b) e c) si applica la corrispondente disciplina urbanistica di PRG, integrata dalla disciplina economica, attuativa e temporale degli interventi privati, ove nei Programmi di recupero urbano sia previsto l’obbligo dei soggetti privati alla cessione di aree e al finanziamento o realizzazione degli interventi pubblici.
Per il conseguimento degli obiettivi di cui all’art.47, comma 2, e al fine di un razionale inserimento nel contesto urbano, i nuclei di cui al comma 1 sono sottoposti a Piano di recupero urbanistico di iniziativa pubblica e/o privata, esteso all’intero perimetro di cui al comma 1, secondo le modalità e i contenuti di cui all’art.15, come specificati dai commi successivi. (All.11)
REGOLARITÀ EDILIZIA
L'immobile è stato costruito su terreno acquistato dal sig. XXXXXXXXXXXXXXXX con Atto a rogito del Notaio Valeria Sessano del 4.5.1984 distinto al Fg.1021 P.lla 1508.
In base alla variazione del 22.02.2001 la particella 1508 è stata soppressa e ha dato origine alla Particella 3701 del Foglio 1021.
In data 05.06.2001 sul terreno risulta accatastato e classato l'immobile distinto al Fg.1021, P.lla 3701, SUB 7.
Dal punto di vista della regolarità edilizia è stata ritirata dallo scrivente la Concessione edilizia in sanatoria per la nuova costruzione dell’immobile richiesta dalla sig.ra XXXXXXXXXXXXXXX in data 6 febbraio 1995. (All.12, All.12 bis)
L’immobile risulta conforme alla planimetria allegata alla Concessione Edilizia indicata.
STIMA / FORMAZIONE LOTTI
Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:
UNICO LOTTO - Appartamento ubicato a Roma (RM) - via Mirto,9 , interno 3, piano 1
L'immobile ricade nella zona denominata "Valle Fiorita" nel quartiere di Tor Bella Monaca. Tor Bella Monaca è una frazione di Roma Capitale, situata in zona Z. XIII Torre Angela, nel territorio del Municipio Roma VI (ex Municipio Roma VIII). Sorge sul lato nord della via Casilina, all'esterno del Grande Raccordo Anulare, su una zona ondulata, solcata dal "fosso (marrana) di Tor Bella Monaca". La zona prende il nome da una torre, citata per la prima volta in un documento del 1317 e di proprietà di un tal "Pietro Monaca"; da un altro membro della famiglia prende il nome di "torre di Paolo Monaco". La borgata di Tor Bella Monaca sorse tra gli anni venti e trenta del XX secolo, in seguito all'immigrazione dalla provincia e dalle regioni
meridionali d'Italia e per il trasferimento in zone periferiche degli abitanti del centro storico dopo i numerosi sventramenti. Inizialmente i poli di attrazione principale erano costituiti dalla fabbrica della "Breda" (particolarmente attiva durante la seconda guerra mondiale) e dalla stazione del dazio presso "Castello di Torrenova". Le grandi proprietà fondiarie esistenti furono frazionate e nacquero le prime case con orti in sostituzione delle baracche. Nel 1934 l'insediamento venne ufficialmente riconosciuto. Con il piano regolatore del 1962 viene dichiarata "zona di espansione". In seguito viene redatto il piano particolareggiato (piano di zona "Tor Bella Monaca"), mentre alcune delle aree soggette a tutela ambientale hanno subito interventi di abusivismo edilizio in seguito regolarizzati nel 1978 dal comune con una apposita variante urbanistica (piano di zona 22). Lo sviluppo è stato attuato con piani di edilizia economica e popolare negli anni ottanta: in particolare le "torri" a quindici piani, individuate con le lettere M o R seguite da un numero. La mancanza di servizi ed opere pubbliche collegati a queste realizzazioni edilizie ha determinato una situazione di degrado e di infiltrazioni della criminalità organizzata. Sono stati fatti interventi di risanamento e valorizzazione a partire dagli anni novanta ("Programma di recupero urbano di Tor Bella Monaca"). Negli anni ottanta vi è stata costruita la chiesa di Santa Maria Madre del Redentore, dell'architetto Pierluigi Spadolini. Il 9 dicembre 2005 vi è stato inaugurato il "Teatro Tor Bella Monaca", con la direzione artistica di Michele Placido, passato poi sotto la direzione dell'attore e regista italiano Alessandro Benvenuti. Un nuovo sistema di viabilità collega Tor Bella Monaca alla frazione di Tor Vergata, sede della seconda università della capitale, costituendo, di fatto, un ulteriore elemento di sviluppo dell'area. Dal punto di vista urbanistico Tor Bella Monaca rientra nel piano particolareggiato di Zona "O" 24 "Valle Fiorita - Capanna Murata"
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1021, Part. 3701, Sub. 7, Zc. 6, Categoria A3Valore di stima del bene: € 246.886,00
Il valore commerciale del bene pignorato, considerato in un unico lotto, è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta.
In particolare da ricerche effettuate per immobili similari e dai dati reperiti presso la Banca Dati dell’OMI in riferimento (All.16)
Anno 2018 – Semestre 2
Fascia: suburbana/ Tor bella Monaca – Valle Fiorita – Due Leoni
Codice zona: E139
Abitazioni di tipo economico: valore minimo € 1.200,00 – valore massimo € 1.800,00
Identificativo corpo
Superficie convenzionale
Valore unitario Valore complessivo
Quota in vendita
Totale
Appartamento Roma via Mirto,9 ,
interno 3, piano 1
129,94 mq 1.800,00
€/mq € 233.892,00 100,00% € 233.892,00
Valore di stima: € 233.892,00
Tutto ciò premesso, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire all’immobile oggetto della stima a corpo e non a misura per un valore arrotondato pari a € 230.000,00
Valore dell’immobile, arrotondato, a corpo e non a misura, € 230.000,00
Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.
Roma, li 27/06/2019
L'Esperto ex art. 568 c.p.c.
Arch. Izzo Luigi
La presente Relazione si compone di undici pagine dattiloscritte su un unico lato e dai seguenti allegati:
All.01 Verbale di Nomina All.02 Verbale di Giuramento
All.03 Inquadramento – Localizzazione su mappa All.04 Ortofoto
All.05 Estratto di Mappa All.06 Visura Storica Catastale All.07 Planimetria Catastale All.08 Certificato Notarile All.09 Atto di Pignoramento
All.10 Elenco Sintetico delle Formalità All.11 Estratto P.R.G.
All.12 Domanda di Condono e Concessione All.13 Planimetria di Rilievo
All.14 Verbale di Accesso
All.15 Documentazione Fotografica All.16 Quotazioni O.M.I.
RIEPILOGO BANDO D'ASTA
LOTTO UNICO
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - via Mirto,9 , interno 3, piano 1. L’immobile composto da un ingresso, ampio soggiorno, salotto, due bagni, due camere da letto, una cucina ed un ampio balcone è posto al primo piano di una palazzina ad uso familiare composta da tre appartamenti sita in via Mirto 8, nella zona denominata "Valle Fiorita" nel quartiere di Tor Bella Monaca.
Tor Bella Monaca è una frazione di Roma Capitale, situata in zona Z. XIII Torre Angela, nel territorio del Municipio Roma VI (ex Municipio Roma VIII). Sorge sul lato nord della via Casilina, all'esterno del Grande Raccordo Anulare, su una zona ondulata, solcata dal "fosso (marrana) di Tor Bella Monaca".
La zona prende il nome da una torre, citata per la prima volta in un documento del 1317 e di proprietà di un tal "Pietro Monaca"; da un altro membro della famiglia prende il nome di "torre di Paolo Monaco". La borgata di Tor Bella Monaca sorse tra gli anni venti e trenta del XX secolo, in seguito all'immigrazione dalla provincia e dalle regioni meridionali d'Italia e per il trasferimento in zone periferiche degli abitanti del centro storico dopo i numerosi sventramenti. Inizialmente i poli di attrazione principale erano costituiti dalla fabbrica della
"Breda" (particolarmente attiva durante la seconda guerra mondiale) e dalla stazione del dazio presso "Castello di Torrenova". Le grandi proprietà fondiarie esistenti furono frazionate e nacquero le prime case con orti in sostituzione delle baracche. Nel 1934 l'insediamento venne ufficialmente riconosciuto. Con il piano regolatore del 1962 viene dichiarata "zona di espansione". In seguito viene redatto il piano particolareggiato (piano di zona "Tor Bella Monaca"), mentre alcune delle aree soggette a tutela ambientale hanno subito interventi di abusivismo edilizio in seguito regolarizzati nel 1978 dal comune con una apposita variante urbanistica (piano di zona 22). Lo sviluppo è stato attuato con piani di edilizia economica e popolare negli anni ottanta: in particolare le "torri" a quindici piani, individuate con le lettere M o R seguite da un numero. La mancanza di servizi ed opere pubbliche collegati a queste realizzazioni edilizie ha determinato una situazione di degrado e di infiltrazioni della criminalità organizzata. Sono stati fatti interventi di risanamento e valorizzazione a partire dagli anni novanta ("Programma di recupero urbano di Tor Bella Monaca").
Negli anni ottanta vi è stata costruita la chiesa di Santa Maria Madre del Redentore, dell'architetto Pierluigi Spadolini. Il 9 dicembre 2005 vi è stato inaugurato il "Teatro Tor Bella Monaca", con la direzione artistica di Michele Placido, passato poi sotto la direzione dell'attore e regista italiano Alessandro Benvenuti. Un nuovo sistema di viabilità collega Tor Bella Monaca alla frazione di Tor Vergata, sede della seconda università della capitale, costituendo, di fatto, un ulteriore elemento di sviluppo dell'area. Dal punto di vista urbanistico Tor Bella Monaca rientra nel piano particolareggiato di Zona "O" 24 "Valle Fiorita - Capanna Murata".
(All.03,04,05)
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1021, Part. 3701, Sub. 7, Zc. 6, Categoria A3 Destinazione urbanistica: L'immobile oggetto di esecuzione ricade, secondo le prescrizioni del PRG della citta di Roma adottato nel 2003 e definitivamente ridisegnato nel 2016, nella "Città da Ristrutturare" - Individuazione dei nuclei di edilizia ex abusiva da recuperare In base alle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, i Nuclei di edilizia ex-abusiva da recuperare sono individuati con perimetri (coincidenti con i perimetri indicativi riportati nell’avviso pubblico di cui alla deliberazione di Giunta comunale n. 263/2001) nell’elaborato 3 “Sistemi e Regole”,rapp. 1:10.000. Nell’elaborato 3.”Sistemi e Regole”, rapp. 1:10.000, sono individuati i perimetri dei Programmi di recupero urbano, già adottati dal Consiglio comunale. All’interno di tali perimetri sono distinti: a) gli interventi privati, comprensivi dei relativi standard urbanistici e opere di urbanizzazione; b) gli interventi pubblici destinati a verde e servizi pubblici; c) gli interventi pubblici di viabilità. Agli interventi privati di cui al comma 1, si
applica la disciplina urbanistica,economica e temporale, come definita dai Programmi di recupero urbano adottati e come eventualmente modificata in sede di accordo di programma con la Regione, da stipularsi ai sensi dell’art.11, legge 493/1993. Agli interventi di cui alle lett.
b) e c) si applica la corrispondente disciplina urbanistica di PRG, integrata dalla disciplina economica, attuativa e temporale degli interventi privati, ove nei Programmi di recupero urbano sia previsto l’obbligo dei soggetti privati alla cessione di aree e al finanziamento o realizzazione degli interventi pubblici. Per il conseguimento degli obiettivi di cui all’art.47, comma 2, e al fine di un razionale inserimento nel contesto urbano, i nuclei di cui al comma 1 sono sottoposti a Piano di recupero urbanistico di iniziativa pubblica e/o privata, esteso all’intero perimetro di cui al comma 1, secondo le modalità e i contenuti di cui all’art.15, come specificati dai commi successivi.
SCHEMA RIASSUNTIVO
ESECUZIONE IMMOBILIARE 60/2018 DEL R.G.E.
LOTTO UNICO
Bene N° 1 - Appartamento Ubicazione: Roma (RM) - via Mirto,9 , interno 3, piano 1
Diritto reale: Quota
Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 1021, Part. 3701, Sub. 7, Zc. 6, Categoria A3
Superficie 129,94 mq
Stato conservativo: L'immobile si trova in buone condizioni manutentive. L'unità immobiliare si compone di un ingresso, un ampio salone, un disimpegno che apre su una camera ad uso soggiorno, due bagni, due camere da letto e una cucina. Un ampio balcone si apre sul soggiorno, cucina e camere da letto. L'interno l'immobile è rivestito con pavimenti in maioliche, le pareti sono tinteggiate con tinte lavabile colorate, i bagni e la cucina hanno le pareti rivestite con maioliche. I servizi igienici sono dotati di tutti i sanitari, in un bagno è presente una vasca e nell'altro una doccia. L'impianto di riscaldamento è autonomo. Gli infissi interni ed esterni sono in legno con veneziane.
Descrizione: L’immobile composto da un ingresso, ampio soggiorno, salotto, due bagni, due camere da letto, una cucina ed un ampio balcone è posto al primo piano di una palazzina ad uso familiare composta da tre appartamenti sita in via Mirto 8, nella zona denominata "Valle Fiorita" nel quartiere di Tor Bella Monaca. Tor Bella Monaca è una frazione di Roma Capitale, situata in zona Z. XIII Torre Angela, nel territorio del Municipio Roma VI (ex Municipio Roma VIII). Sorge sul lato nord della via Casilina, all'esterno del Grande Raccordo Anulare, su una zona ondulata, solcata dal "fosso (marrana) di Tor Bella Monaca". La zona prende il nome da una torre, citata per la prima volta in un documento del 1317 e di proprietà di un tal "Pietro Monaca"; da un altro membro della famiglia prende il nome di "torre di Paolo Monaco". La borgata di Tor Bella Monaca sorse tra gli anni venti e trenta del XX secolo, in seguito all'immigrazione dalla provincia e dalle regioni meridionali d'Italia e per il trasferimento in zone periferiche degli abitanti del centro storico dopo i numerosi sventramenti. Inizialmente i poli di attrazione principale erano costituiti dalla fabbrica della "Breda" (particolarmente attiva durante la seconda guerra mondiale) e dalla stazione del dazio presso "Castello di Torrenova". Le grandi proprietà fondiarie esistenti furono frazionate e nacquero le prime case con orti in sostituzione delle baracche. Nel 1934 l'insediamento venne ufficialmente riconosciuto. Con il piano regolatore del 1962 viene dichiarata "zona di espansione".
In seguito viene redatto il piano particolareggiato (piano di zona "Tor Bella Monaca"), mentre alcune delle aree soggette a tutela ambientale hanno subito interventi di abusivismo edilizio in seguito regolarizzati nel 1978 dal comune con una apposita variante urbanistica (piano di zona 22). Lo sviluppo è stato attuato con piani di edilizia economica e popolare negli anni ottanta: in particolare le "torri" a quindici piani, individuate con le lettere M o R seguite da un numero. La mancanza di servizi ed opere pubbliche collegati a queste realizzazioni edilizie ha determinato una situazione di degrado e di infiltrazioni della criminalità organizzata. Sono stati fatti interventi di risanamento e valorizzazione a partire dagli anni novanta ("Programma di recupero urbano di Tor Bella Monaca"). Negli anni ottanta vi è stata costruita la chiesa di Santa Maria Madre del Redentore, dell'architetto Pierluigi Spadolini. Il 9 dicembre 2005 vi è stato inaugurato il "Teatro Tor Bella Monaca", con la direzione artistica di Michele Placido, passato poi sotto la direzione dell'attore e regista italiano Alessandro Benvenuti. Un nuovo sistema di viabilità collega Tor Bella Monaca alla frazione di Tor Vergata, sede della seconda università della capitale, costituendo, di fatto, un ulteriore elemento di sviluppo dell'area. Dal punto di vista urbanistico Tor Bella Monaca rientra nel piano particolareggiato di Zona "O" 24 "Valle Fiorita - Capanna Murata". (All.03,04,05)
Vendita soggetta a IVA: NO
Stato di occupazione: L'immobile è occupato dalla sig.ra (esecutatata)
