COMUNE DI TREVIGLIO Provincia di Bergamo
Proposta di deliberazione del Consiglio Comunale numero 2017/2790 del 06/12/2017 OGGETTO:
ADOZIONE PIANO ATTUATIVO RELATIVO ALL'IMMOBILE SITO IN VIA TORTA PRESENTATO DALL'IMPRESA EDILE F.LLI ABSINTA, IN VARIANTE AL PIANO DELLE REGOLE E AL PIANO DEI SERVIZI DEL PGT.
IL CONSIGLIO COMUNALE
PREMESSO:
- che il Comune di Treviglio è dotato di Piano di Governo del Territorio approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 12 del 07.12.2012 e pubblicato sul B.U.R.L. n. 22 Serie avvisi e concorsi del 30.05.2012;
- che la Società Impresa Edile F.lli Absinta di Absinta Vincenzo & C. Snc ha depositato in data 17.07.2017 prot. 35238 una proposta di Piano Attuativo in variante al Piano delle Regole ed al Piano dei Servizi del PGT di Treviglio, finalizzata ad un diverso assetto planivolumetrico dell'area di proprietà, mediante lo spostamento del parcheggio esistente, assoggettato all'uso pubblico e la demolizione del fabbricato in esistente;
- che con prot. 57885 del 17.11.2017 e n. 60979 del 05.12.2017 è pervenuta documentazione integrativa della proposta di piano a parziale sostituzione di quella già depositata;
- che con prot. n. 60011 del 29.11.2017 e n. 56686 del 10.11.2017 sono stati acquisiti i pareri favorevoli dei Servizi di Polizia Locale e di Qualità urbana, che attestano come la demolizione del parcheggio di uso pubblico esistente ed il rifacimento dello stesso nella nuova configurazione planimetrica del comparto di p.a. si configuri come una soluzione volta al perfezionamento dell'originaria previsione localizzativa dell'area destinata a servizi e quindi migliorativa dello stato attuale;
- che per quanto sopra descritto e verificato il “Modello metodologico procedurale e organizzativo della valutazione ambientale di pianie programmi - Varianti al Piano dei Servizi e al Piano delle Regole – Alegato 1U” approvato con DGR n. IX/3836 del 25.07.2012, la variante in oggetto risulta esclusa dalla valutazione ambientale e dalla verifica di assoggettabilità ai sensi del punto 2.3 della disposizione regionale;
- che il PGT vigente all’art. 25 comma 2.2 delle NTA del Piano delle Regole riporta:
2.2. - Per interventi estesi all'intera unità urbanistica, da attuarsi esclusivamente con P.A, è altresì consentito un intervento di sostituzione edilizia, nel rispetto dei seguenti parametri edificatori:
- If = 0,8 mq/mq.
- H = 13 m - Rc = 50%
- che il piano attuativo in variante prevede di integrare il testo del citato art. 25 con il seguente periodo:
L'area situata all'incrocio di Via Volta e Via Torta, contrassegnata con il segno grafico Ω è soggetta a piano attuativo, con i seguenti parametri edificatori:
- SLP = 1.135,06 mq (1.418,82 x 0,8) - H =13 m
- Rc = 709,41
– che il piano attuativo e lo schema di convenzione prevedono in sintesi:
– una nuova configurazione planimetrica dell'area d'intervento, mediante la diversa perimetrazione dell'area destinata a parcheggio e della superficie destinata all'edificazione, che non comporta aumento di slp e della superficie coperta ammesse dal Pgt vigente;
– la demolizione del fabbricato esistente e la realizzazione di un edificio residenziale di quattro piani fuori terra collocato sul lotto di proprietà in posizione centrale;
– la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria del comparto (nuovo parcheggio e adeguamento sede stradale) quantificate preliminarmente in € 37.311,01 come da computo metrico allegato e che risultano di importo superiore agli oneri di urbanizzazione primaria stimati in € 19.776,18;
– la cessione gratuita delle aree individuate come sede stradale mq 272,54 e del parcheggio ricollocato a nord lungo la Via Torta mq 278,19, come previsto all’art. 7;
– la monetizzazione delle aree per servizi non reperite, da versare contestualmente alla stipula della convenzione in forma di atto pubblico, per una superficie pari a mq 662,85 per € 78,627,27;
– la presentazione alla stipula della convenzione di idonea garanzia finanziaria per gli impegni assunti per l'attuazione del PA, mediante polizza fideiussoria;
PRESO ATTO:
- che l'importo previsto per la realizzazione delle opere di urbanizzazione risuta essere pari a € 37.311,01 si ritiene opportuno proporre la cifra pari a € 40.000 come importo a garanzia delle opere da realizzare da riportare all'art. 11 della schema di convenzione;
- che sull’area in parola non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico - architettonica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti da leggi speciali che ostano alla realizzazione del piano attuativo;
- che la Commissione Comunale per il Paesaggio ha espresso parere favorevole nella seduta del 21 novembre 2017;
ATTESO che la proposta, a seguito dell’istruttoria svolta dai competenti Uffici Comunali, è risultata meritevole di approvazione;
CONSIDERATO che il progetto di piano attuativo in oggetto è coerente con le indicazioni e gli obiettivi contenuti negli atti di programmazione urbanistica generale, cui si fa rinvio;
VISTA la legge 17 agosto 1942, n. 1150;
VISTI gli artt.12,13,14 e 46 della legge regionale 11 marzo 2005 n. 12 e s.m.i.;
RISCONTRATA, altresì, la propria competenza, ai sensi dell’art. 42, comma 2 del TUEL;
VISTO lo Statuto Comunale;
ACQUISITOsulla proposta di deliberazione il parere di regolarità tecnica, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio interessato;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità contabile, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio Finanziario;
PRESO ATTO dell’esito della verifica in ordine alla conformità della proposta di deliberazione alla legge, allo statuto e ai regolamenti svolta dal Segretario Generale;
VERIFICATO che la proposta di deliberazione è stata pubblicata all’Albo Pretorio on-line del Comune dal ________, ai sensi dell’art. 5 comma 1 lettera “o” del Piano Anticorruzione aggiornato con deliberazione della Giunta Comunale n. 14 del 01.02.2017;
CON LA SEGUENTE VOTAZIONE, resa a mezzo di sistema elettronico di rilevazione:
- Favorevoli n. _______
- Contrari n. _______
DELIBERA
DI ADOTTARE, ai sensi dell’art. 14, comma 5 con le procedure dell’art. 13 commi da 4 a 12 della Legge Regionale 11.03.2005, n. 12 e s.m.i., il Piano Attuativo relativo all'immobile sito in Via Torta presentato dall'Impresa Edile F.lli Absinta che si articola nei seguenti elaborati, allegati al presente atto:
Elaborati cartografici:
- TAV. 01 - Rilievo Stato di Fatto: Estratti cartografici, inquadramento urbanistico - TAV. 02 - Rilievo Stato di Fatto: Pianta Piano Terra
- TAV. 03 - Rilevo Stato di Fatto: Pianta piano seminterrato, pianta piano primo, pianta copertura - TAV. 04 - Prospetti e Sezione A-A
- TAV.05 – Progetto: dimostrazione superficie proprietà, planimetria stato di fatto, planimetria stato di progetto
- TAV.06 – Progetto: Piante, prospetti, sezione, conteggi planivolumetrici
- TAV.07 – Progetto: Inquadramento urbano, fotografie esistente e foto-inserimento progetto Documenti:
- Allegato A – Relazione Tecnico Illustrativa - Allegato C – Scheda di variante tavole di PGT - Allegato D – Schema di convenzione
- Allegato E – Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione primaria
DI DISPORRE l’avvio delle procedure di cui all’art. 13 della L.R. 12/2005 ed in particolare che, entro novanta giorni dall’adozione, a pena di inefficacia, la presente deliberazione venga depositata per trenta giorni consecutivi nella segreteria comunale, unitamente a tutti gli elaborati e che gli atti vengano altresì pubblicati sul sito informatico dell’amministrazione comunale ai fini della presentazione di osservazioni nei trenta giorni successivi;
Successivamente, con voti unanimi espressi nelle forme di legge, DELIBERA
DI DICHIARARE la presente deliberazione, immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 – comma 4 – del TUEL, approvato con D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000.
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Alessandro Nisoli
ASSESSORE ALL'URBANISTICA-EDILIZIA PRIVATA
