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Fascicolo informativo Eco-Sisma Bonus 110 - Legge 77/2020 - Gazzetta Ufficiale del 18/07/2020
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Eco-Sisma Bonus 110
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Oggi Villa Immobiliare vanta esclusive relazioni di partnership con professionisti di comprovata esperienza come Tecnostudio, leader indiscusso nel settore dell’architettura e del management.
Con questo spirito collaborativo e imprenditoriale diamo risposte complete e altamente specializzate nell’ambito delle agevolazioni e delle opportunità fiscali legate all’edilizia come l’Eco-Sisma Bonus 110.
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1 COME FUNZIONA
La legge 77/2020, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale del 18/07/2020, prevede la detrazione fiscale del 110% per gli interventi:
• volti a migliorare l’efficienza energetica;
• per la riduzione del rischio sismico;
• relativi all’installazione di impianti fotovoltaici;
• per l’installazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici.
Gli interventi agevolati sono quelli:
- sull’involucro opaco dell’edificio (ad esempio: installazione di cappotti termici, contropareti interne isolate, isolamenti di sottotetti, ecc.);
- sull’impianto di climatizzazione esistente (ad esempio: realizzazione di nuovi impianti di climatizzazione più efficienti, sostituzione della caldaia, ecc.).
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ECO bonus CONTENUTI
1. COME FUNZIONA 2. CONDIZIONI
3. LA NOSTRA CONSULENZA
4. LA NOSTRA OPERATIVITÀ
5. COSE DA NON DIMENTICARE
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A ISOLAMENTO TERMICO
Sono agevolati gli interventi di isolamento termico su superfici opache verticali, orizzontali e inclinate, che interessino l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore del 25% della superficie disperdente lorda dell’intero edificio o dell’unità immobiliare situata all’interno di edifici plurifamiliari, come dettato dalla normativa vigente.
La detrazione è valida su un ammontare di spese non superiore a:
€ 50.000 per edifici unifamiliari o unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari, che siano funzionalmente indipendenti e che dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;
€ 40.000 per ogni unità immobiliare facente parte di un edificio composto da 2 a 8 unità immobiliari;
€ 30.000 per ogni unità immobiliare facente parte di un edificio con più di 8 unità immobiliari.
B IMPIANTI CENTRALIZZATI (CONDOMINI)
La detrazione è prevista per gli interventi sulle parti comuni degli edifici, al fine di sostituire gli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per:
• riscaldamento;
• raffrescamento;
• fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione.
Con efficienza almeno pari alla classe energetica A, inclusi impianti ibridi o geotermici anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici.
La detrazione è valida su un ammontare di spese non superiore a:
• € 20.000, per edifici fino a 8 unità, moltiplicati per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio;
• € 15.000, per edifici con più di 8 unità, moltiplicati per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio.
condomini
C CLIMATIZZAZIONE EDIFICI UNIFAMILIARI
Immobili singoli e a schiera
Su edifici unifamiliari e plurifamiliari con accesso indipendente, è detraibile la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per:
• riscaldamento;
• raffrescamento;
• fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione.
Impianti a pompa di calore, inclusi impianti ibridi o geotermici anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici.
La detrazione è pari a un massimo di € 30.000, riconosciuta anche per le spese di smaltimento e bonifica del vecchio impianto.
D ALTRI INTERVENTI
Sono detraibili al 110% le spese sostenute per:
- l’installazione di un impianto fotovoltaico con un massimo di € 48.000 o € 2.400 euro per ogni kW installato;
- l’installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti fotovoltaici con una detrazione massima di € 1.000 per ogni kW di capacità di accumulo installato.
Sono anche detraibili al 110% le spese sostenute per realizzare tutti gli altri interventi di efficientamento energetico previsti dalla legislazione vigente - Legge 90/2013.
Ad esempio:
- sostituzione dei serramenti confinanti verso l’esterno, con una detrazione massima di € 60.000;
- installazione pannelli solari per la produzione di acqua calda con una detrazione massima di € 30.000 e schermature solari con un massimo di € 60.000.
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2 CONDIZIONI entrambe necessarie per ottenere il bonus 110%
Condizione 1
Realizzazione di almeno uno degli interventi di cui alle lettere a-b-c (interventi trainanti).
Condizione 2
Interventi effettuati (a-b-c-d) che portino nel complesso a un miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell’edificio.
SISMABONUS
VALIDO PER LE ZONE SISMICHE 1-2-3
L’aliquota delle detrazioni spettanti per interventi antisismici è stata elevata al 110%.
L’importo massimo su cui applicare la detrazione è pari a € 96.000.
Requisito necessario: l’edificio deve passare a una classe di rischio inferiore.
COME UTILIZZARE IL CREDITO D’IMPOSTA MATURATO
- È direttamente detraibile in 5 rate annuali di uguale importo.
- È cedibile all’impresa sottoforma di sconto (sconto massimo 100%).
- È cedibile ad altri soggetti compresi gli istituti di credito.
Le modalità di cessione del credito e la richiesta di sconto fattura sono state disciplinate dall’Agenzia delle Entrate con provv. prot. n. 283847/2020.
NOTA BENE
È cedibile anche il credito d’imposta maturato con gli interventi di ristrutturazione edilizia (50%) e con gli interventi sulle facciate (bonus facciate 90%).
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BONUS FACCIATE
Sono agevolabili i lavori realizzati per il rinnovamento e il consolidamento delle facciate esterne, inclusa la semplice tinteggiatura e pulitura, gli interventi su balconi, ornamenti, fregi, grondaie, pluviali, parapetti e cornici, l’installazione di un cappotto termico.
È detraibile il 9o% della spesa sostenuta.
REQUISITO FONDAMENTALE
L’immobile deve ricadere in zona A o B o in zone a queste assimilabili.
INOLTRE:
- non ci sono limiti di spesa;
- il credito maturato può essere ceduto agli istituti bancari e/o a soggetti terzi;
- il bonus fiscale è cumulabile con altri incentivi;
- sono detraibili al 90% anche le spese tecniche sostenute.
3 LA NOSTRA CONSULENZA
STEP 1
•
Sopralluogo presso l’immobile e verifica di fattibilità dell’intervento.•
Verifica di corrispondenza edilizio-urbanistica e catastale dell’immobile.STEP 2
•
Individuazione degli interventi da realizzare.•
Redazione di una relazione descrittiva relativa all’analisi energetica preliminare•
Stima preliminare dei costi di intervento.•
Individuazione delle opere detraibili al 110%, 90% e 50%.•
Individuazione del partner più vantaggioso per la cessione del credito (Banche, Esco).STEP 3
•
Redazione A.P.E. prima dell’intervento.•
Progettazione dell’intervento.•
Relazione sul contenimento dei consumi energetici (ex L. 10/91 D. Lgs. 311/06).•
Ottenimento autorizzazioni comunali e redazione piano di sicurezza.•
Redazione capitolati-contratti per richiesta offerte e appalto impresa.110
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•
Direzione lavori.•
Coordinamento sicurezza in fase di esecuzione.•
Asseverazioni tecniche e di congruità di spesa per cessione del credito per SAL (minimo 30% dell’importo lavori).•
Contabilità lavori e suddivisione importi per detrazioni 110% - 90% - 50%.STEP 5
•
A.P.E. finale post-intervento.•
S.C.I.A. per chiusura lavori - agibilità.•
Pratiche ENEA.•
Asseverazioni per cessione del credito.•
Asseverazioni sulla congruità delle spese.4 LA NOSTRA OPERATIVITÀ
STEP 1 MEETING
•
Primo incontro conoscitivo con il cliente/amministratore.•
Primo sopralluogo presso l’immobile.•
Richiesta di dati e documenti necessari per elaborazione di preventivo/incarico.•
Consegna preventivo/incarico (*).•
Accettazione di incarico (in sede di Assemblea Condominiale).ATTENZIONE!
Tali costi nel caso in cui l’iter prosegua rientreranno tra le spese tecniche e saranno detraibili.
IN CASO DI ACCETTAZIONE:
avvio del processo di verifica preliminare sulla realizzazione degli interventi e loro detraibilità al 110% - 90% - 50% ecc.(*) TARIFFARIO COSTI importo senza
sisma bonus
importo con sisma bonus
Unifamiliare - bifamiliare € 1.200 € 1.800
Immobili fino a 5 unità € 1.600 € 2.400
Immobili da 6 unità a 10 € 2.500 € 3.700
per ogni unità aggiuntiva € 185 € 280
importi al netto di inarcassa 4% e IVA 22%
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STEP 2 START
•
Acquisizione di tutta la documentazione utile per procedere con le verifiche necessarie allo studio preliminare di fattibilità tecnico-economica degli interventi e della loro detraibilità.•
Sopralluogo per verifica tecnica ed approfondita dell’immobile (ogni singola unità immobiliare).•
Redazione dello studio di fattibilità che contiene:1 - VERIFICA URBANISTICA - EDILIZIA 2 - PREVERIFICA ENERGETICA
3 - INTERVENTI FATTIBILI DA REALIZZARE 4 - QUANTIFICAZIONE DEI COSTI
5 - QUANTIFICAZIONE DETRAZIONI
STEP 3 DOCUMENTS
Consegna al cliente/amministratore di:
1 - studio di fattibilità tecnico - economica interventi di efficientamento e/o miglioramento sismico;
2 - offerta preliminare con cessione di credito - Ordine di servizio per la prosecuzione degli interventi individuati con cessione del credito ad ALPERIA BARTUCCI S.p.A.
SI VUOLE PROSEGUIRE?
NO? - STOP SI? - START
STEP 4 WORK
•
Sottoscrizione offerta preliminare con cessione del credito - ordine di servizio con ALPERIA BARTUCCI S.p.A.•
Avvio del processo di approfondimento progettuale per la successiva realizzazione degli interventi.1 - FASE PROGETTUALE - PRATICHE EDILIZIE 2 - FASE REALIZZATIVA - APPALTI IMPRESE 3 - FINE LAVORI E COLLAUDI
4 - PRATICA ENEA
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CESSIONE DEL CREDITO
ENERGY PERFORMANCE CONTRACT
GRUPPO ALPERIA
Oltre 1,2 miliardi di euro di fatturato
41 centrali idroelettriche gestite in Alto Adige Energia fornita a 280.000 clienti finali
1000 dipendenti
PRESENTAZIONE DEL GRUPPO
5 COSE DA NON DIMENTICARE
Le spese tecniche sono anch’esse detraibili al 110%.
Il credito può essere ceduto ad altri soggetti e/o agli istituti bancari.
Gli interventi che non sono detraibili al 110%, possono essere detraibili al 90% (bonus facciate) o al 50% (ristrutturazione).
I crediti con l’Agenzia delle Entrate relativi agli interventi sulle facciate (90%) e ristrutturazioni (50%) sono anch’essi cedibili ad altri soggetti o al fornitore sottoforma di sconto.
Le condizioni illustrate potrebbero subire variazioni in base a eventuali futuri aggiornamenti del Decreto Rilancio.
Fascicolo informativo ottobre 2020.
Oggiono via Marco D’Oggiono, 27 Tel. +39 0341 577131 Milano viale Bianca Maria, 9 Tel. +39 02 42441616
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