Azienda Regionale Attivita’ Produttive
Sportello del Servizio U.T. n.5 di TeramoSPORTELLO del SERVIZIO ASSEGNAZIONI
Proposta di provvedimento n. __ del __/__/2020
OGGETTO: Unità Territoriale n.5 di Teramo - agglomerato industriale di Villa Zaccheo (in Comune di Castellalto) - lotto/insediamento produttivo della ZEDER Srl - autorizzazione alla scissione totale asimmetrica e non proporzionale della Società mediante attribuzione della proprietà di detto insediamento/lotto rispettivamente alle società ZED Srl e RONCA IMMOBILIARE Srl.-
_________________________________________________________________
PREMESSO CHE la ZEDER Srl (con sede legale in Castellalto -TE- Z.I. di Villa Zaccheo snc - cap 64020 - C.F. e P.I. 01466370671) risulta assegnataria/proprietaria di un complessivo lotto/insediamento produttivo localizzato nell’agglomerato industriale di Villa Zaccheo (in Comune di Castellalto) di competenza di quest’Arap/ex Consorzio per lo Sviluppo Industriale di Teramo;
CHE, in particolare, per quanto attiene gli atti di assegnazione di detto complessivo lotto/insediamento produttivo (individuato in catasto fabbricati con Fg. 5/Castellalto p.lla 709 esteso complessivamente mq. 5.232 circa, di cui mq.4.950 industriali e mq.282 fascia verde di rispetto), da parte di quest’Ente/ex Consorzio ed a beneficio della ZEDER Srl (salvo eventuali errori, omissioni, modifiche e/o integrazioni):
• quest’Ente/ex Consorzio con Delibera C.R. n.81 del 01/08/2002, ha provveduto sostanzialmente ad autorizzare l’insediamento e ad assegnare alla ZEDER Srl detto complessivo lotto di terreno vincolato a destinazione industriale e sito appunto nell’agglomerato di Villa Zaccheo (in Comune di Castellalto), per la realizzazione/gestione di uno stabilimento da utilizzarsi per l’approvata attività di produzione di capi di abbigliamento in genere, alle condizioni riportate nella medesima delibera; tra quest’ex Consorzio e la ZEDER Srl, con rogito in data 07/11/2002 rep.67.926 per notaio L.De Galitiis in Roseto degli Abruzzi, è stato stipulato il trasferimento in proprietà di detto lotto assegnatole, definendone le condizioni;
VISTA l’istanza della ZEDER Srl acquisita al protocollo di quest’ARAP in data 16/11/2020 al n. osu/7538, tendente a conseguire la disponibilità dell’Ente ad autorizzare la propria scissione totale societaria, mediante attribuzione della proprietà del suddetto insediamento/ lotto nella ZED Srl (sub.3-5-10-11 e sub.12 area comune) e nella costituenda RONCA IMMOBILIARE Srl (sub.2-4-8-9 e sub.12 area comune), dunque società del medesimo gruppo d’imprese, nonché il subentro, quale proprietarie, ma non quale utilizzatrici, di detto immobile, di dette medesime società ZED Srl e RONCA IMMOBILIARE Srl negli atti di assegnazione del suddetto lotto in oggetto a beneficio della stessa ZEDER Srl;
RILEVATO CHE entrambe le società subentranti svolgeranno l’attività di locazione immobiliare (c.d. utilizzo in modo economico dell’immobile);
VISTO il progetto di scissione totale asimmetrica
e
non proporzionale della società del 25/09/2020, depositato presso la Camera di Commercio di Teramo;224 02 12
2/4 RILEVATO CHE nel suddetto progetto di scissione è riportato che la ZEDER Srl intende attribuire, alla ZED Srl e alla costituenda RONCA IMMOBILIARE Srl, il proprio patrimonio comprendente l’insediamento in oggetto;
VISTA l’estratto di mappa catastale comprensivo del suddetto lotto/insediamento;
RICHIAMATA la deliberazione del C.d.A. n.359 del 22/12/2017, con la quale è stato approvato il nuovo “regolamento per l’assegnazione di immobili infrastrutturati e l’insediamento di attivita’ produttive nelle aree industriali dell’ARAP” e s.m.i., nonché lo schema di convenzione tipo per l’assegnazione;
RICHIAMATO il suddetto nuovo regolamento, nonché detto schema di convenzione e s.m.i;
DATO ATTO CHE detto schema di convenzione (all’art.2) prevede, in sintesi, che l’impresa assegnataria può riservarsi di attuare, in tutto o in parte, l’iniziativa produttiva e/o economica (assentita dall’ARAP) anche attraverso l’intervento di altri idonei soggetti giuridici, che dovranno essere anticipatamente indicati all’ARAP, al fine di acquisirne la preventiva autorizzazione (ricorrendone condizioni e presupposti) e che subentreranno negli stessi diritti ed obblighi assunti dalla stessa impresa assegnataria;
CHE detto schema di convenzione (all’art.3) e detto nuovo regolamento (all’art.6) prevedono, in sintesi, che gli immobili assegnati sono inalienabili a terzi (vincolati a divieto di alienazione), in qualunque forma (anche mediante cessione d’azienda, conferimento, fusione o scissione societaria, ecc.), da parte degli assegnatari, e che l’assegnatario può motivatamente chiedere all’ARAP l’autorizzazione a trasferire / cedere gli immobili assegnatigli ad altra idonea impresa; che l’ARAP, ricorrendone presupposti e requisiti, provvede all’autorizzazione alla cessione a terzi della proprietà degli immobili (in toto o parte), a condizione che l’impresa sia in regola o regolarizzi la propria eventuale posizione debitoria nei confronti dell’ARAP stessa, nonché si obblighi a cedere gli immobili (in tutto o parte) in favore di aziende produttive o economiche che dovranno convenzionarsi con la stessa ARAP;
RICHIAMATA la deliberazione del C.d.A. n.19 del 31/01/2018 avente oggetto
“determinazione corrispettivo - contributo per le spese d’istruttoria delle pratiche relative ai Servizi Edilizia - Assegnazioni - Concessioni”;
CONSIDERATO che il suddetto trasferimento dei diritti reali relativi al lotto/insediamento in oggetto (ovvero variazione dell’intestazione di detti diritti e riarticolazione della struttura organizzativa delle società coinvolte), dalla ZEDER Srl nella ZED Srl e nella costituenda RONCA IMMOBILIARE Srl, non risulta caratterizzato sostanzialmente dalla continuità dell’attività produttiva già approvata in precedenza da quest’Ente/ex Consorzio;
RITENUTO di provvedere in merito e per quanto di competenza, come riportato di seguito nel presente provvedimento;
VISTA la Pianificazione Territoriale e di Settore di riferimento (P.R.T. dell’A.S.I. Teramo- Comparto di Villa Zaccheo approvato con delibera C.R. n.114/16 del 04/11/2003 e sua Variante adottata dall’ARAP con delibera commissariale n.452 del 22/072016, nonché successive/i modifiche ed aggiornamenti), con la quale è stato disposto il vincolo ricognitivo, conformativo e/o espropriativo sugli immobili oggetto del presente provvedimento;
VISTA la normativa di riferimento in materia di Consorzi ed Enti per lo sviluppo industriale;
VISTE la delibera del C.d.A. di quest’Arap n.255 del 30/10/2017, la delibera del Presidente n.34 del 09/10/2017 e la relativa determina del Direttore Generale n.430 del 08/11/2017, nonché la successiva determina del Direttore Generale n.185 del 08/05/2019 e la relativa determina del Responsabile Servizio/Ufficio Gestione del Territorio n.1 del 03/06/2019, con le quali sono state attribuite e delegate al Servizio/Ufficio, ai rispettivi Responsabili e Funzionari (ciascuno per quanto di propria competenza), le attribuzioni riportate nella delibera e determina medesima;
DATO ATTO dell’esito favorevole dell’istruttoria di competenza, condotta dallo Sportello del Servizio, nonché dal Servizio Amministrativo, dell’U.T. n.5 di Teramo e conclusa con la presente proposta di provvedimento;
DATO ATTO del parere tecnico favorevole espresso dal Responsabile dello Sportello del Servizio della stessa U.T. e dal Responsabile del Servizio, per quanto di competenza;
DATO ATTO del parere amministrativo favorevole espresso dal Responsabile del Servizio Finanza, per quanto di competenza;
DATO ATTO che per la presente proposta è richiesto altresì il parere favorevole, per quanto di competenza, del Direttore Generale dell’Arap;
PROPONE
Al competente Organo dell’ARAP di adottare le seguenti disposizioni, per le motivazioni esposte in premessa e che qui si intendono integralmente trascritte:
1. di dare atto che la premessa è parte integrante e sostanziale del presente provvedimento e si intende qui integralmente riportata e trascritta (in particolare per quanto riguarda le motivazioni di questa stessa disposizione);
2. di autorizzare, per quanto di competenza e fatti salvi eventuali diritti o provvedimenti di terzi - nonché subordinatamente alle condizioni riportate nel presente provvedimento, il trasferimento del suddetto lotto/insediamento industriale in oggetto (individuato in catasto al F.5/Castellalto con la p.lla 709), dalla ZEDER Srl alla ZED Srl (sub.3-5-10-11 e sub.12 area comune) e alla costituenda RONCA IMMOBILIARE Srl (sub.2-4-8-9 e sub.12 area comune), come da progetto di scissione totale asimmetrica e non proporzionale del 25/09/2020, depositato presso la Camera di Commercio di Teramo;
3. di prendere atto che (come meglio riportato nella premessa del presente provvedimento, nonché nel suddetto progetto di scissione) la ZEDER Srl si estinguerà a seguito della scissione;
4. di dare atto che il presente caso è riconducibile, in sostanza, più al caso di subentro totale di altra impresa (dello stesso gruppo societario) di cui all’art.2 dello schema di convenzione dell’Arap (approvato con delibera C.d.A. n.359/2017 e s.m.i.), che non al caso di cessione degli immobili di cui all’art.6 del nuovo regolamento dell’Ente in materia (e di cui all’art.3 di detto schema di convenzione);
5. di dare atto altresì che la presente autorizzazione è inoltre subordinata alla completa osservanza/ottemperanza (da parte delle medesime ZEDER Srl e/o ZED Srl e costituenda RONCA IMMOBILIARE Srl, ciascuna nella rispettiva qualità) di tutte le condizioni riportate in questo stesso provvedimento e nel suddetto regolamento dell’Arap vigente in materia, compreso l’obbligo di regolarizzare eventuali posizioni debitorie nei confronti di quest’Ente/ex Consorzio (entro la suddetta scissione);
6. di dare atto pure dell’obbligo di allegare copia di questo provvedimento all’autorizzato atto di scissione in oggetto, nonché di trasmettere copia dello stesso a quest’Arap, entro un mese dalla relativa stipula;
7. di dare atto che, a seguito della suddetta autorizzata scissione e di verifica di detti necessari presupposti/requisiti (che di massima ad oggi ricorrerebbero), quest’Arap si riserva di provvedere ad autorizzare il subentro totale della ZED Srl e della neocostituita RONCA IMMOBILIARE Srl (quale proprietarie, ma non quale utilizzatrici del lotto/insediamento in questione) negli atti di assegnazione dell’immobile in oggetto, in luogo della ZEDER Srl, subordinatamente all’osservanza delle condizioni previste nel suddetto regolamento dell’Arap vigente in materia, nonché in questo stesso provvedimento, compreso l’obbligo (per le imprese assegnatarie / proprietarie) di presentare preventivamente adeguata relativa istanza a quest’Arap, secondo la propria modulistica ed entro tre mesi dalla stipula dell’atto di scissione in oggetto) nonchè della stipula della “convenzione” con quest’Arap;
8. di precisare che per la ZEDER Srl (nonché per la ZED Srl e la costituenda RONCA IMMOBILIARE Srl, ciascuna nella rispettiva titolarità) restano ancora vigenti gli obblighi, i divieti, i vincoli e le condizioni, nonché i diritti e le facoltà, di cui agli atti di assegnazione del lotto in oggetto da parte di quest’Ente/ex Consorzio; che restano inoltre ancora validi altri atti e/o titoli, contratti, conti, attività o passività, derivanti tra quest’ex Consorzio e la stessa ZEDER Srl o dante causa; salvo successivi provvedimenti di quest’Arap a proposito;
9. di precisare altresì che pure la ZED Srl e la costituenda RONCA IMMOBILIARE Srl resteranno sempre obbligate all’esercizio della propria attività nel rispetto del P.R.T.
dell’Arap, dei regolamenti di quest’Arap/ex Consorzio, nonché delle infrastrutture e degli impianti a servizio dell’agglomerato industriale, degli altri limitrofi insediamenti e stabilimenti produttivi, come pure delle disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia;
10. di rinviare al suddetto regolamento dell’Arap vigente in materia (approvato con deliberazione del C.d.A. n.359 del 22/12/2017 e s.m.i.), per quanto riguarda altre condizioni e/o obbligazioni a carico delle suddette Società interessate dal presente provvedimento;
11. di dare atto che ciascuna delle due suddette Società ha provveduto alla corresponsione del contributo per spese di istruttoria (come da suddetto regolamento, in favore di quest’Arap, pari ad € 300,00 + i.v.a. al 22% e relativo a quest’atto);
12. di notificare copia del presente provvedimento alle Società suddette, nonché agli interessati Uffici di quest’Ente, per quanto di rispettiva competenza;
13. di dichiarare il presente provvedimento immediatamente esecutivo;
14. di dare atto che gli Uffici di quest’Ente sono autorizzati ai conseguenti adempimenti di rispettiva competenza;
15. di disporre la pubblicazione della presente determina in “amministrazione
4/4 Allegati: planimetria.
Il Responsabile del Procedimento dr. arch. Sara Di Marco
PARERI DEI RESPONSABILI DELLO SPORTELLO / DEL SERVIZIO Si esprime parere favorevole tecnico in ordine al presente atto:
Il Responsabile del Servizio dr. arch. Sara Di Marco
Teramo, addì
Si esprime parere favorevole in ordine alla sostenibilità economico finanziaria del presente atto:
Il Responsabile Servizio Finanza rag. Cristian La Civita
Cepagatti, addì
Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità amministrativa del presente atto:
Il Direttore Generale dott. Antonio Sutti Cepagatti, addì
Firmato digitalmente da: di marco sara Data: 01/12/2020 10:28:10
Firmato digitalmente da: LA CIVITA CRISTIAN Data: 03/12/2020 13:57:55
Firmato digitalmente da: SUTTI ANTONIO Data: 09/12/2020 08:49:51
